Suchergebnisse für "otto nadel zinshaus stadlau"
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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 73m² / 3 Zimmer
€ 5.465,75 / m²
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus zwei großen Schlafzimmer, einer Wohnküche mit 26 m2 und Panoramafenster in Richtung der Gemeindeaugasse, Badezimmer mit Badewanne, WC, großzügigem Vorraum und einem Abstellraum. AUSSTATTUNG der Wohnungen Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand in einem Neubau aus dem Jahr 2012.Sie verfügt über eine Einbauküche samt Elektrogeräten. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne, Waschtisch, und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Im Keller gibt es einen Einlagerungsraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 4150 Rohrbach
€ 590.000,-
4150 Rohrbach in Oberösterreich / 1120m²
€ 526,79 / m²
OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Helfenberg. Die Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit mit überdurchschnittlicher hoher Nettorendite, stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde vor kurzem kernsaniert. Die oberste Decke und Zwischendecke isoliert. Es wurden neue Fenster mit Rollläden eingebaut. Darüber hinaus wurden Wasserleitungen, die Elektrik erneuert und an die Fernwärme angeschlossen. Die Immobilie besteht aus Mehreren Wohneinheiten (Kleinwohnungen sowie großzügige Familienwohnungen im Obergeschoss) - voll vermietet. Untergeschoss: Lagerräume, Lift, Kühlraum, Tankraum, Heizraum, Kellerräume Erdgeschoss: Lagerräume, Verkaufsräume, Büros, Esszimmer, Garagen Dachgeschoß: ausbaufähig Terrasse: ca 60 m2 Garagen: ca 88 m2 Garten: ca 2000 m2 Potenzial: Geschäftsfläche ideal für Gastronomie/Vinothek LAGE Zentrum von Helfenberg, Bezirk Rohrbach, Oberösterreich. Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Anbindung an Linz und Rohrbach KENNZAHLEN Grundstücksfläche: 2768 m2 Wohnfläche: ca 670 m2 Geschäftsfläche: ca 450 m2 Anzahl der Wohneinheiten: 10 Parkplätze: ausreichend vorhanden Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen: 44.052, Rendite (netto) : 7,4 % Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at [http://www.fhi.at] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2651 Reichenau
€ 380.000,-
2651 Reichenau an der Rax / 200m² / 7 Zimmer
€ 1.900,- / m²
#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig
Wohnen am Tor zur Rax Inmitten der wunderschönen Landschaft von Hirschwang an der Rax befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 666 m². Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen: Top 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt durch schöne, helle Räumlichkeiten. In der Wohnküche befindet sich zusätzlich ein Holzofen, welcher für Gemütlichkeit sorgt. Das Top 2 verfügt über ca. 60 m² und beinhaltet 2 Zimmer, eine Küche sowie einen Balkon zum Innenhof. Im Ergeschoss befinden sich 4 ehemalige Geschäftsbereiche, welche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Aufgrund des Gebäudealters befindet sich das Objekt zum Teil in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hirschwang ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Reichenau an der Rax in Niederösterreich und liegt am Fuße des imposanten Raxmassivs. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Ort selbst hat eine lange Tradition, geprägt durch Industriegeschichte und Tourismus, und bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und alpinem Flair. Besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien stellt 2651 Hirschwang an der Rax einen attraktiven Wohn- und Erholungsort dar. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: Photovoltaik Anlage 2 Wohnungen 2 Balkone ruhiger, grüner Innenhof individuelle Gestaltungsmöglichkeit Heizung: Öl-Zentralheizung Kaufpreis: EUR 380.000,00 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teils kernsaniertes, teils neu errichtetes Mehrparteienhaus mit rd. 543 m² Wohnfläche und über 215 m² Außenfläche, das höchsten Wohnansprüchen genügt. Es befindet sich in bester Lage von Mattsee mit traumhaftem Seeblick von jeder Wohnung aus. Der See ist, genau wie das Ortszentrum, fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Alle 5 Wohnungen zwischen 72 m² - 178 m² verfügen über einen eigenen Hauszugang und je 2 Stellplätze (insgesamt 6 Freistellplätze und 4 Carports). Die Wohnungen wurden 2022 fertig gestellt. Derzeit sind alle Wohnungen außer Top 4 vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei rd. EUR 110.000,00 p.a. (Top 4 bereits fiktiv einkalkuliert), was einer Rendite von 2,44 % p.a. auf den Nettokaufpreis entspricht. Ein Ankauf mittels SHARE-DEAL ist möglich! Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis zzgl. 20% USt. Virtueller Rundgang durch die Top 5: https://bit.ly/Mattsee_Top5 Hier der Link zu You Tube: https://youtu.be/OIv V4d R77f8... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9560 Feldkirchen
Zinshaus mit Entwicklungspotenzial
€ 550.000,-
9560 Feldkirchen in Kärnten / 225m² / 9 Zimmer
€ 2.444,44 / m²
#Zinshaus #Balkon #renovierungsbedürftig
In absolut zentraler Lage von Feldkirchen in Kärnten steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Liegenschaft & Lage Die Immobilie liegt in zentraler Altstadtlage mit direkter Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Position macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für Projektentwickler besonders attraktiv. Bestandsobjekt • Erdgeschoss: Mischnutzung (Wohn- und Gewerbeflächen) Top 1: ca. 41 m2 unbewohnt, sanierungsbedürftig, aktuell nicht nutzbar Werkstatt: ca. 67 m2 unbeheizt, leerstehend, geeignet für gewerbliche oder Wohnnutzung Werkstatt: ca. 70 m² unbeheizt, leerstehend, ebenfalls vielseitig nutzbar • Obergeschoss: Wohnflächen Top 2: ca. 45 m² unbewohnt, sanierungsbedürftig, aktuell nicht nutzbar Top 3: ca. 44 m² zuletzt bewohnt, kürzlich an Fernwärme angeschlossen, Balkon Top 4: ca. 93 m² zuletzt bewohnt, kürzlich an Fernwärme angeschlossen, Balkon • Zusätzliche Neben- und Lagerflächen vorhanden Die bestehenden Wohneinheiten bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Umnutzungsmöglichkeiten. Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegen bereits Architektenpläne mit zwei unterschiedlichen Umbauvarianten vor. Bei Verzicht auf die gewerbliche Nutzung können insgesamt bis zu 7 Wohneinheiten realisiert werden. Dadurch ergibt sich ein attraktives Konzept für: • Anleger mit Fokus auf Wohnraumschaffung • Projektentwickler • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Das Objekt bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch: • Umstrukturierung der Grundrisse • Modernisierung und energetische Optimierung • Neugestaltung der Geschossflächen • Attraktive Freiflächenlösungen Bausubstanz & Unterlagen Detaillierte Informationen zur Bausubstanz, zu möglichen Ausbau- und Erweiterungsoptionen sowie zu den geplanten Umbauvarianten werden gerne vom beauftragten Makler erläutert. Architektenpläne, Visualisierungen und weiterführende Projektunterlagen stehen zur Verfügung und können im persönlichen Gespräch präsentiert werden. Highlights auf einen Blick • Zentrale Innenstadtlage in Feldkirchen • Ehemalige Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial • Architektenplanung mit 2 Varianten vorhanden • Entwicklungsmöglichkeit auf bis zu 7 Wohneinheiten • Attraktiver Kaufpreis mit Wertsteigerungsperspektive Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial in Feldkirchen zu erwerben. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2651 Reichenau
€ 380.000,-
2651 Reichenau an der Rax / 400m² / 7 Zimmer
€ 950,- / m²
Wohnen am Tor zur Rax Inmitten der wunderschönen Landschaft von Hirschwang an der Rax befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 666 m². Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen: Top 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und überzeugt durch schöne, helle Räumlichkeiten. In der Wohnküche befindet sich zusätzlich ein Holzofen, welcher für Gemütlichkeit sorgt. Das Top 2 verfügt über ca. 60 m² und beinhaltet 2 Zimmer, eine Küche sowie einen Balkon zum Innenhof. Im Ergeschoss befinden sich 4 ehemalige Geschäftsbereiche, welche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Aufgrund des Gebäudealters befindet sich das Objekt zum Teil in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hirschwang ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Reichenau an der Rax in Niederösterreich und liegt am Fuße des imposanten Raxmassivs. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Ort selbst hat eine lange Tradition, geprägt durch Industriegeschichte und Tourismus, und bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Ruhe und alpinem Flair. Besonders für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien stellt 2651 Hirschwang an der Rax einen attraktiven Wohn- und Erholungsort dar. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: * Photovoltaik Anlage * 2 Wohnungen * 2 Balkone * ruhiger, grüner Innenhof * individuelle Gestaltungsmöglichkeit Heizung: Öl-Zentralheizung Kaufpreis: EUR 380.000,00 _Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _ _Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel]_ _oder [Email] gerne zur Verfügung._ _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! _ Grundbuchseintragung: Bei einem Kaufpreis unter 500.000 € entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000 € fällt nur für die Differenz über 500.000 € eine Eintragungsgebühr von 1,1 % an. Gerne informieren wir Sie über die weiteren Voraussetzungen, wie Sie von dieser vorübergehenden Gebührenbefreiung profitieren können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de] - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Zinshaus #Garten
Wohn- und Geschäftsgebäude aus Privatbesitz mit Potential: Dachboden noch nicht ausgebaut ca. 97 % leer/befristet Tolle Substanz Traumhafter Garten mit Baumbestand! Erdgeschoss für Restaurant-Nutzung oder Vereinsbetrieb . Soll-Rendite ca. 4 % bei Vollvermietung Kaufpreis ca. EUR 2.190/m² Widmung: GB (Gemischtes Baugebiet) Lage: - U-Bahn: U6 - Straßenbahn: 26, 27 - Bus: 34A, 36A, 36B, N20 - S-Bahn: Bahnhof Floridsdorf - Autobahn: A22 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 9435 Heerbrugg
Heerbrugg / 275m² / 7 Zimmer
€ 12.800,- / m²
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert
BAUHAUS-VILLA nach Vorgaben von Le Corbusier Modulor* MEISTERWERK von OTTO GLAUS [Tel]), einem direkten Schüler von Le Corbusier Zeitlose, Moderne Architektursprache mit ORIGINALMÖBELN 2017-2018 gesamthaft hochwertig und stilgerecht renoviert Neuwertige Garage für 3 Fahrzeuge zzgl. PKW Stellplätze vor dem Haus Idyllisches, von altem Baum- und Strauchbestand umgeben ca. 1.904 m2 umfassendes Grundstück in familienfreundlicher Wohnlage Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 7 Zimmer auf 2 Etagen, ca. 275 m2 Nettowohnfläche (NF ca. 439 m2) Moderne, vollausgestattete Küche Grosszügiges, vom Essbereich abgesetztes Wohnzimmer mit Cheminée und raumhoher Verglasung (erweiterte Raumhöhen) Elegantes Master-Schlafzimmer im Südtrakt des Gebäudes mit Badezimmer en suite (Wanne/WC/Doppellavabo) Angrenzendes Gästezimmer mit zusätzlicher Nasszeile (Dusche/WC/Lavabo) KAUFPREIS CHF 3,300.000,- ca. EUR 3,520.000,- zuzüglich der im Kanton St.Gallen/Schweiz geltenden Kaufnebenkosten Maklerhonorar 3 % + 20 % MWST BEI INTERESSE FORDERN SIE BITTE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN. HINWEIS: © Fotos und Abbildungen Ganahl Immobilien AG Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie unsere Frau Giljum in Wien unter [Tel], oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Es wird festgehalten, dass Ihnen das angebotene Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt gemacht wurde. Weiters dürfen wir auf die Datenschutzbestimmungen und unsere Geschäftsbedingungen hinweisen, welche wir ihnen im Falle der Zusendung des Exposé gerne übersenden werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Mietwohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 69,49m² / 3 Zimmer
€ 23,01 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
In einer der gefragtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Otto-Preminger-Straße 7, gelangt diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer modernen, architektonisch ansprechenden Wohnhausanlage, die durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine durchdachte Planung sowie ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und zeitgemäßes Design gelegt wurde. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. In Kombination mit der ruhigen Lage innerhalb der Anlage entsteht ein Wohngefühl, das sowohl urbanen Komfort als auch entspannte Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige ca. 34m² große Terrasse, die sich über mehrere Bereiche der Wohnung erstreckt und direkt vom Wohnbereich sowie von den Zimmern aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für gemütliche Abende, als grüner Rückzugsort oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Wohnung & Raumaufteilung Der Grundriss zeigt eine besonders gut strukturierte Wohnung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse Zwei separat begehbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Zentraler Vorraum mit effizienter Erschließung aller Räume Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Die große, entlang der Wohnung verlaufende Terrasse ist von mehreren Räumen aus zugänglich und bietet viel Platz für Erholung, Essen im Freien oder individuelle Gestaltung. Highlights im Überblick3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Terrasse mit mehreren Zugängen Heller Wohnbereich mit offener Küche Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & separates WCAbstellraum Energieeffiziente, moderne Bauweise Wohnanlage & Allgemeinflächen Die moderne Wohnanlage überzeugt durch Komfort und Familienfreundlichkeit: Kinderspielplatz innerhalb der Anlage Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum Eigenes Kellerabteil Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Lage & Infrastruktur Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet das Shopping Center Wien Mitte The Mall eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und zählt zu den großen Stärken dieser Lage: U-Bahn & Schnellbahn: Die Station Wien Mitte ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an die Linien U3 und U4 sowie mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S7) – inklusive direkter Verbindung zum Flughafen. Straßenbahn: Die Straßenbahnlinie 18 sowie die Linie O befinden sich in der Nähe und verbinden den Bezirk schnell mit anderen Teilen Wiens. Bus: Die Buslinie 74A verkehrt entlang der Landstraßer Hauptstraße und sorgt für zusätzliche Mobilität. Freizeit & Erholung Auch in puncto Freizeit lässt die Lage keine Wünsche offen: Der nahegelegene Schweizer Garten lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein Der Arenbergpark bietet zusätzliche Grünflächen und Ruheoasen Der Donaukanal ist schnell erreichbar und ideal für Radfahren, Joggen oder entspannte Stunden in angesagten Lokalen Vielfältige Gastronomie- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung Fazit Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse überzeugt durch eine perfekte Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hoher Wohnqualität und erstklassiger Lage im Herzen des 3. Bezirks. Kosten: monatliche Mietkosten: € 1.599,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <450m Klinik <400m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <400m Universität <450m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <150m Polizei <800m Verkehr Bus <225m U-Bahn <925m Straßenbahn <250m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
FREUNDLICHE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON, KÜCHE & TIEFGARAGE IN BEGEHRTER LAGE VON STADLAU
€ 367.000,-
1220 Wien / 58,92m² / 3 Zimmer
€ 6.228,78 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
FREUNDLICHE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON, KÜCHE & TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN BEGEHRTER LAGE VON STADLAU In attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte und durchdacht geschnittene Wohnung im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit, eine funktionale Raumaufteilung sowie einem ruhigen, südwestseitigen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,90 m² bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen perfekt für Singles, Paare und kleinere Familien. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe Helles Wohnzimmer mit Markenküche Zwei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Balkon mit ca. 7,40 m² (Süd-West-Ausrichtung) Ausstattung & Highlights: Barrierefreier Zugang & Lift Moderner, gepflegter Zustand (Bj. 2019) Zentral begehbare Räume Hochwertige Einbauküche bereits vorhanden Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil Der geschützte Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten - eine kleine Ruheoase im urbanen Umfeld. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage in Stadlau und verbindet urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein DM Drogeriemarkt. Shopping: Das Donauzentrum mit seinen zahlreichen Shops, vielseitigen Gastronomie und Unterhaltung sowie der Gewerbepark Stadlau sind nur wenige Auto Minuten entfernt. Freizeit & Erholung: Für Erholung, Spaziergänge oder Radausflüge empfiehlt sich die nahegelegene Alte Donau bzw. Donauinsel. Die METAStadt mit Ihren zahlreichen Veranstaltungen erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. In der Nähe befinden sich auch ein Sport & Fun als auch eine Kletterhalle. Ein Fitnessstudio befindet sich im Nebengebäude. Gesundheit: Ein Ärztezentrum in unmittelbarer Umgebung sowie das nahegelegene SMZ Ost / Donauspital, gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linien U1 (Station Kagran) sowie U2 (Station Hardeggasse) sind rasch erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die S-Bahn-Linie S80 (Station Stadlau) die unter anderem am Hauptbahnhof und in Meidling hält, sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien (ua. 86A, 95A, 87A, 25, 26, 95A), wodurch eine hervorragende Vernetzung in alle Richtungen gewährleistet ist. mit dem Auto: profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A23 Südosttangente, eine der wichtigsten Verkehrsachsen Wiens, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind. Die Auffahrten Stadlau bzw. Hirschstetten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die monatlichen BK-Kosten lt. aktueller Vorschreibung gliedern sich wie folgt: WOHNUNG Betriebskosten (Brutto) EUR 134,53 Rep. Rücklage EUR 59,08 Gesamt EUR 193,61 Stand 04.2026 TG-STELLPLATZ Betriebskosten (Brutto) EUR 18,90 Rep. Rücklage EUR 10,63 Gesamt EUR 29,53 Stand 04.2026 Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend um EUR 22.000,- mit der Wohnung zu erwerben. Ein Energieausweis liegt vor, gültig bis 28.09.2027 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch Vertragserrichtung und Kaufnebenkosten Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätig hin. Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Grafiken, Visualisierungen und Grundrisse / Pläne unverbindlich, ohne Anspruch auch Vollständigkeit und Richtigkeit.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Neuer Preis! Provisionsfrei vom Eigentümer! 2-Zimmer Wohnung mit Arbeitsbereich Nahe u2 Stadlau!
€ 399.900,-
1220 Wien / 61m² / 2 Zimmer
€ 6.555,74 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in einer 2012 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock/EG mit Blick auf die Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Die Wohnung besteht aus zwei Ebenen (Wohnbereich und großzügigem Arbeitsbereich), welche über eine Zugangsstiege verbunden sind. Raumaufteilung: Ebene 1: Wohnbereich 1. Halbstock // Eingangsbereich/Vorzimmer // Wohnküche // Loggia // Toilette // Badezimmer mit Badewanne // Schlafzimmer Ebene 2: Arbeitsbereich EG/Souterrain // Arbeitsbereich // WC Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Garage (VERPFLICHTEND) Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzukaufen. Kaufpreis EUR 25.900,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten). Allgemeine Flächen Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum. Die Anlage verfügt über einen Lift. Heizung Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <275m Klinik <875m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <2.500m Höhere Schule <3.375m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <900m Verkehr Bus <125m U-Bahn <75m Straßenbahn <475m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in unmittelbarer Nähe zur U2 Station Stadlau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt) sowie diverse ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Physiotherapeut befindet sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Auffahrt zur A23 liegt quasi um die Ecke. Öffentliche Verkehrsmittel: U2 Stadlau, S80, Rex 8, R81, Bus 86a, 87a, 94a Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis . Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 91,8m² / 3 Zimmer
€ 5.435,73 / m²
#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell
Großzügige, neuwertige 3 Zimmer Maisonette mit Loggia und Terrassenflächen in Stadlau, beim Mühlwasser Diese Wohnung ist hell und zentral und steht ab sofort zum Verkauf. Die Maisonettewohnung bietet 2 Bäder und Grünblick Beschreibung: neuwertiges Wohnhaus Maisonette-Wohnung mit 2 Schlafzimmern Außenflächen zu beiden Seiten Unterer Bereich: Eingangsbereich Vorraum mit Garderobe Badezimmer mit Dusche und WC ( mit Einbaumöbel) 1 großes Zimmer ( Anschlüsse für eine Küche vorhanden) Terrasse Oberer Bereich: großzügiger Wohn / Essbereich Ausrichtung: OST - WEST zu beiden Seiten Terrassenflächen 1 weitere Schlafzimmer ( mit Terrasse ) Badezimmer mit Wanne, WC separat Parkettboden Klimaanlage Gasheizung Einbauküche mit Geräten Vorzimmer mit Einbaumöbeln Stiege: Echtholz Eiche Einlagerungsraum: 3,28 m²Möblierung: die Einbauküche und einige Möbel könnten in der Wohnung verbleiben, ansonsten wird die Wohnung leer übergeben. Umgebung / Anbindung: Mühlwasser und Mühlgrund gleich neben dem Haus U2 Station Hardeggasse Autobusse: 92A, 95A, 96A und div. Nachtbusse Einkaufsmöglichkeiten: Spar gleich bei der U Bahnrasche Anbindung an die Autobahn Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung. Senden sie dazu bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Tel. [Telefonnummer entfernt]Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragung ins Grundbuch3,6% Provision, inkl. Ust.ca. 2% Vertragserrichtung ( Notar oder Anwalt ) allfällige Kosten für eine Finanzierung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
