Suchergebnisse für "ordinationsräume kolingasse 1130 wien"

#WG-geeignet #Balkon #ruhig

Modern wohnen mit Weitblick im 13. Bezirk Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Grünlage schätzen. Freuen Sie sich auf einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster, einen französischen Balkon und einen herrlichen Weitblick. Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Aufzug sorgt für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Plus: Heizung, Warmwasser und Betriebskosten sind bereits im Mietpries inkludiert. Lagebeschreibung: Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite. Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks und schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roten Berg und Hietzinger Bad) Infrastruktur und Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Ausstattung: Highlights: - Holzalufenster - Raffstores - PV-Anlagen - Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Zentralheizung - Eichenparketboden - Französischer Balkon - Moderne Ausstattung - Funktioneller Grundriss - Neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler - Waschmaschienenanschluss - Gegensprechanlage - Personenaufzug - Sicherheitstüre - Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr - Umfassende Nahversorgung - Bildungseinrichtungen - Gesundheitsversorgung - Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kosten: Alles inklusive für € 1.300,-/Monat Die Gesamtmiete i Hv € 1.300,- beinhaltet bereits Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und gesetzliche Umsatzsteuer. Dank moderner Luftwärmepumpe fallen keine zusätzlichen Gas- oder Wartungskosten an. Zusätzlich zu bezahlen sind lediglich Strom und Haushaltsversicherung. Tiere sind nicht erlaubt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk Wiens! Diese großzügige, vollrenovierte Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf 75,61 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der durchdachte Grundriss mit einer offenen Wohnküche schafft ein einladendes und helles Wohngefühl – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden allein. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung Eleganz und Behaglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was Ihnen höchsten Komfort garantiert. Die Toilette ist separat, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die zentrale Fernwärme sorgt für wohlige Wärme und eine effiziente Energieversorgung. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Im lebendigen 13. Bezirk genießen Sie nicht nur die Ruhe einer Dachgeschosswohnung, sondern auch die hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens gelangen. Für Ihre tägliche Versorgung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in der Umgebung – ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf kurze Wege legen. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Der Kaufpreis von 429.000 € spiegelt die hohe Qualität und die attraktive Lage dieser Immobilie wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen Wohntraum im 13. Bezirk Wiens zu sichern und genießen Sie ein modernes, gemütliches Heim in bester Lage.2x Garagenplätze sind zu € 30.000 zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligtes und in seiner Konzeption durchdachtes Neubauprojekt, welches die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie einer unterirdischen Tiefgarage mit 12 KFZ-Stellplätzen vorsieht. Das Projekt richtet sich gezielt an Investoren und Bauträger, die Wert auf eine klare Struktur, effiziente Flächennutzung und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Projekt durch eine ausgewogene und wirtschaftlich optimierte Flächenverteilung. Die gesamte Wohnnutzfläche von ca. 557 m² wurde so konzipiert, dass eine maximale Verwertbarkeit bei gleichzeitig hoher Wohnqualität erreicht wird. Die einzelnen Einheiten verfügen über gut proportionierte Grundrisse, die sowohl für Eigennutzer als auch für den klassischen Anleger optimal geeignet sind. Kompakte, effizient geschnittene Wohnungen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache und sichern somit eine dauerhaft hohe Nachfrage am Miet- und Kaufmarkt. Ein wesentliches Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige Ausgestaltung der Freiflächen dar. Mit einer Gesamtfläche von rund 472 m² bietet das Projekt ein Wohnkonzept, das den steigenden Anforderungen an Lebensqualität, Rückzugsmöglichkeiten und private Außenbereiche gerecht wird. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über weitläufige Eigengärten, die ein nahezu hausähnliches Wohnerlebnis schaffen, während die oberen Geschosse mit funktionalen Balkonen und Terrassen ausgestattet sind, die eine optimale Nutzung im Alltag ermöglichen. Diese Kombination aus Innen- und Außenflächen stellt einen entscheidenden Mehrwert dar und wirkt sich direkt positiv auf die Vermietbarkeit sowie auf den langfristigen Wert der Immobilie aus. Die unterirdisch angeordnete Tiefgarage mit einer Nutzfläche von ca. 371 m² bietet insgesamt 12 Stellplätze und erfüllt damit sämtliche Anforderungen an moderne Wohnprojekte im urbanen Raum. In Zeiten zunehmender Parkplatzknappheit stellt die ausreichende Anzahl an Stellplätzen einen signifikanten Wettbewerbsvorteil dar und erhöht die Attraktivität des Gesamtprojekts nachhaltig. Gleichzeitig ermöglicht die klare Struktur der Garage eine effiziente Nutzung sowie eine komfortable Erreichbarkeit für zukünftige Bewohner. Das Gebäude selbst gliedert sich in ein Untergeschoss sowie mehrere oberirdische Ebenen und überzeugt durch eine logisch aufgebaute Erschließungsstruktur. Sämtliche Allgemeinflächen, darunter Stiegenhaus, Gänge und Verbindungsbereiche, wurden funktional und wirtschaftlich sinnvoll geplant. Ergänzend dazu stehen Kellerabteile für jede Wohneinheit zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Ein geplanter Fahrrad- und Kinderwagenraum trägt den heutigen Mobilitätsanforderungen Rechnung und rundet das Gesamtkonzept ab. Auch im Bereich der technischen Infrastruktur wurde auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Planung geachtet. Die vorhandenen Technikflächen ermöglichen eine moderne Gebäudetechnik, wodurch sowohl Betriebskosten optimiert als auch langfristige Instandhaltungsaufwendungen reduziert werden können. Für Investoren ergibt sich daraus eine bessere Kalkulierbarkeit sowie ein geringeres Risiko im laufenden Betrieb. Besonders hervorzuheben ist der Umstand, dass es sich um ein bereits bewilligtes Projekt handelt. Dadurch entsteht für den Erwerber ein erheblicher Vorteil in Bezug auf Zeitersparnis und Planungssicherheit. Sämtliche behördlichen Hürden wurden bereits überwunden, wodurch eine rasche Umsetzung bzw. Projektentwicklung ermöglicht wird. Gerade in einem Marktumfeld mit steigenden Genehmigungszeiten stellt dies einen wesentlichen Mehrwert dar. Die Kombination aus durchdachter Architektur, effizienter Flächenstruktur und klar definiertem Nutzungskonzept macht dieses Projekt sowohl für den Einzelabverkauf der Wohneinheiten als auch für den Gesamtankauf mit anschließender Vermietungsstrategie äußerst attraktiv. Die kompakte Wohnstruktur erlaubt stabile Mieterträge, während die vorhandenen Freiflächen und Stellplätze zusätzliche Werttreiber darstellen. Zusammenfassend handelt es sich um ein Projekt, das sämtliche wesentlichen Kriterien eines erfolgreichen Immobilieninvestments erfüllt: eine optimierte Wohnnutzfläche, überdurchschnittliche Freiflächen, eine vollständig integrierte Infrastruktur sowie eine klare und wirtschaftlich nachvollziehbare Projektstruktur. Diese Faktoren bilden die Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im aktuellen Marktumfeld. Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Schöne 79m² Wohnung mit 3 Zimmern, Einbauküche und Eigengarten in Grünlage! Diese schöne Wohnung befindet sich komplett gartenseitig ausgerichtet im Erdgeschoß eines gepflegten Neubaus in der Hietzinger Hauptstraße. Die ruhige Wohnung ist südwest- und nordostseitig zur Gartenseite ausgerichtet und besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Zimmern, Badezimmer, zentralem Vorraum, Abstellraum und WC sowie 2 Gartenbereiche (1x kl. Garten mit Terrasse, 1x Eigengarten ca. 90m²). Ausstattung: Gut ausgestatteter Neubau mit Einbauküche inkl. Geräten, Etagenheizung, hochwertige Echtholz-Dielenböden, geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Dusche, Abstellraum, WM-Anschluss, separates WC, Kabel-TV und Internet-Anschluss (Magenta, T-Mobile), Sprechanlage, Lift, Kellerabteil,. Sehr schöne Lage am Ende der Hietzinger Hauptstraße Nähe Einsiedeleigasse, Wolfrathplatz und Trazerberg. Gute Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und öffentliche Verkehrsanbindung durch die Autobuslinien 53A, 54A, 54B mit Anschluss zur U4 Ober St.Veit, welche auch fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar wäre. Die Erholungsgebiete Roter Berg und Lainzer Tiergarten sind ebenfalls kurzfristig erreichbar und laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre+) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.609,20 (HMZ € 1.186,44 + Bk € 236,97 + Lift € 39,50 + 10% USt. € 146,29) Kaution: € 4.900,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse

Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit zwei südostseitigen Terrassen Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung Top 1.11 erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf rund 134 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Zwei südostseitig ausgerichtete Terrassen ergänzen das besondere Wohnkonzept und schaffen attraktive Freiflächen mit viel Privatsphäre. Privater Wohnbereich auf der unteren Ebene Das 1. Dachgeschoss ist dem persönlichen Rückzugsbereich gewidmet. Mehrere großzügig geschnittene Zimmer lassen sich individuell gestalten und eignen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie als komfortabler Homeoffice-Bereich. Zwei moderne Badezimmer und ein separates WC gewährleisten hohen Wohnkomfort und bieten auch im Alltag ausreichend Privatsphäre. Ein gut organisierter Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Eine zusätzliche Außenfläche erweitert diese Ebene und bietet einem der Zimmer einen direkten Bezug zum Freien. Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss Über eine private Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss, das mit seinem großzügigen Grundriss zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich vermittelt ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die Küche ist klar in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine praktische separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Dank der großzügigen Raumdimensionen lässt sich der Wohnbereich individuell und hochwertig möblieren. Der Essplatz bietet ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden, während der angrenzende Wohnbereich zum Entspannen einlädt. Zwei Terrassen als besonderes Highlight Die südostseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder eine individuelle Begrünung. Die erhöhte Lage sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und macht die Terrasse zu einem attraktiven Rückzugsort im Freien. Wohnen mit besonderem Anspruch Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im 13. Bezirk vereint großzügige Innenräume, eine flexible Zimmeraufteilung und attraktive Außenflächen. Die Kombination aus zwei Wohnebenen, mehreren Zimmern und zwei Terrassen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Komfort und ein hochwertiges Wohnambiente in einer grünen und begehrten Lage von Hietzing legen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 494,34 Endenergiebedarf: 39.40... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell

Erstbezug mit Weitblick – 5-Zimmer-Dachwohnung mit großzügigem Balkon Ankommen, aufatmen und den Blick schweifen lassen: Diese außergewöhnliche 128 m² große Dachwohnung im Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit viel Raum, Licht und einem beeindruckenden Ausblick. Eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein rund 13 m² großer Balkon machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die großzügiges und zeitgemäßes Wohnen schätzen. Wohnen mit Raum für das Leben Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Speis bzw. der Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und verbindet Komfort mit Alltagstauglichkeit. Mit fünf gut proportionierten Zimmern bietet die Wohnung viel Flexibilität. Ob großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich der Grundriss individuell an die eigenen Lebensbedürfnisse anpassen. Ein Balkon, der den Unterschied macht Ein besonderes Highlight ist der ca. 13 m² große Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen weiten Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Stadt. Ob der erste Kaffee am Morgen, eine entspannte Auszeit zwischendurch oder ein geselliger Abend mit Freunden – dieser Außenbereich schafft zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel. Die West-Ost-Ausrichtung sorgt für abwechslungsreiche Lichtstimmungen im Tagesverlauf und macht die Wohnung zu einem hellen und angenehmen Zuhause. Komfort bis ins Detail Zwei moderne Bäder – ausgestattet mit Dusche und/oder Badewanne – ergänzen das durchdachte Wohnkonzept. Die zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und der Erstbezug schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das von Anfang an den eigenen Vorstellungen entspricht. 128 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, 13 m² Balkon und ein weiter Blick ins Grüne – eine Wohnung für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Wohnideen suchen. Top 2.14 – Erstbezug mit Charakter, Raum und Weitblick. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 417,30. Endenergiebedarf: 39.40... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in Ober St.Veit Diese modern geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verbindet moderne Architektur mit einer optimalen Raumaufteilung. Auf rund 54 m² Wohnfläche stehen zusätzlich 8,42 m² Balkonfläche zur Verfügung – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig gestalteten Eingangsbereich, der praktische Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren Platz für alltägliche Dinge. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die westseitige Ausrichtung und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne Küchenzeile ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und bietet gleichzeitig ausreichend Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum westseitigen Balkon. Hier lässt sich wunderbar ein gemütlicher Sitzbereich gestalten – perfekt, um den Tag bei Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen. Die Lage im Dachgeschoss schafft dabei eine angenehme Atmosphäre mit zusätzlicher Privatsphäre und Ruhe. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie großzügige Kleiderschränke. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die klare Gliederung der Räume sorgt für eine angenehme Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem großzügigen Wohnbereich. Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und einen sonnigen Außenbereich in einer beliebten Lage von Ober St.Veit schätzen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto € 170,13. Endenergiebedarf: 39.40... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BELLAVISTA präsentiert sich als ein state-of-the-art Wohnhausneubau mit insgesamt 20 exquisiten Wohnungen, die dem aktuellen Stand der Technik und Ökologie entsprechen. Von eleganten Gartenwohnungen über kompakte Studios bis hin zu großzügigen Dachgeschosswohnungen findet sich für jeden Geschmack die perfekte Wohnsituation. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse und/oder Balkon) und bieten größtenteils einen atemberaubenden Blick über die Stadt bis hin zum beruhigenden Grün des Lainzer Tiergartens. Modernes Flair und zeitgemäßer Komfort werden durch hochwertige und ökologische Lösungen mit attraktiven Freiflächen, großen Fensterfronten für traumhafte Ausblicke, Holzböden mit Fußbodenheizung, Raumkühlung (im Dachgeschoss), moderne Bäder mit hochwertiger Keramik, Niedrigenergiebauweise sowie einen Aufzug und eine Tiefgarage geboten. Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein großzügiger Garten mit Swimmingpool sowie ein hauseigener Kinderspielplatz zur Verfügung. Top 2 befindet sich im Gartengeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², die sich wie folgt aufteilt: geräumige Wohn-/Esskücheseparates WC mit Handwaschbecken2 getrennt begehbare Schlafzimmer Wannenbad mit Doppelhandwaschbeckenpraktischer Wirtschaftsraum Masterbedroom mit Duschbad, WC und Doppelhandwaschbecken ensuite Alle Wohnräume verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse und den ca. 82 m² großen Eigengarten. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Die Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Exklusive 73m² Gartenwohnung + 12m² Veranda und Garten in Grün-Ruhelage! Diese soeben hochwertig sanierte Gartenwohnung mit 73m² Wohnfläche + 12,21m² Veranda befindet sich in einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lanzer Tiergarten. Dieser Wohntraum besteht aus Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 12,21m² Veranda, 2 Zimmern, Badezimmer, Vorraum und WC sowie ca. 218m² Eigengarten. Ausstattung: Separate Küche mit Fenster*, 218m² großer Privatgarten, ruhige Garten- und Hoflage, Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), neuer Fischgrätparkettboden, 3-fach-verglaste Fenster, Klimaanlage vorbereitet, Veranda mit elektrischer Fußbodenheizung, Kellerabteil, Fahrradraum.• auf Wunsch kann eine Küche verbaut werden. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 850.000,- BK netto € 185,78 Reparatur-Rücklage € 96,33 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhige 109m² Dachgeschoß-Wohnung in schöner Lage mit Grünblick! Diese helle Wohnung befindet sich im 2. Stock + Dachgeschoß (kein Lift) einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lanzer Tiergarten. Die sonnige Wohnung besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, separatem WC und 1 Galeriezimmer im Obergeschoß,. (Galerie mit geringerer Raumhöhe) Ausstattung: Dachgeschoß-Maisonette mit Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Parkettböden, neues, geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Walk-In Dusche, Kellerabteil, Fahrradraum,. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 699.000,- Bk brutto € 209,16 Reparatur-Rücklage € 112,20 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2003 gelangt diese attraktive Garconniere zum Verkauf. Die Wohnung besteht aus einem 30m2 großen Wohn/Schlafraum, von diesem ist die komplett verglaste Loggia zu betreten, sowie Bad (mit Wanne), Vorraumbereich, und Abstellraum. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ein Garten zur allgemeinen Verfügung mit einem Spielplatz, sowie Sauna, Solarium, Fitnessraum, Mehrzweckraum, allgemeine Dachterrasse, Kinderspielraum und eine große Waschküche inkl. Geräte komplettieren dieses attraktive Angebot. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls angekauft werden. Ein Hinweis zu den Bildern: Die Wohnung war bis vor kurzem noch vermietet, daher stehen zurzeit noch nicht mehr Fotos zur Verfügung. Raumaufteilung und Ausstattung: - 1 Zimmer (ca. 30m2), - Parketten - Badezimmer, ca, 4,60m2 mit Wanne, Waschmaschinenanschluss - Loggia, ca. 4,40m2 - Vorraumbereich, ca. 4m2 - Abstellraum, ça. 2m2 - Barrierefrei , Personenaufzug - Heizung: Fernwärme - Dachterrasse, Allgemeingarten, Spielplatz, Sauna und diverse Allgemeinräume zur gemeinsamen Nutzung - Kellerabteil: ca. 7m2 - Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional Betriebskosten: EUR 146,40 inkl. BK, Ust. und Rücklagen (Heizung und Strom sind nicht enthalten) Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36,3kWh/m2.a fGEE: 1,5 Weitere Infos und Konditionen: Kaufpreis: EUR 349.000, (Verhandlungsbasis) Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (=gesamt 3,6% inkl. Ust). Infrastruktur: Die U4-Station Unter St.Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 10. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Kindergärten, Ärzte sind zu Fuss ebenfalls rasch zu erreichen. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Wir suchen eine/n Nachmieter/in für unsere bisherige Wohnung in 1130 Wien. Die ca. 45 m² große, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines ruhigen Wohnhauses. Wir haben selbst rund 2,5 Jahre in der Wohnung gewohnt und sie während dieser Zeit sehr gut gepflegt. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet übergeben und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Studierende. 🏠 Die Wohnung • ca. 45 m² • 2 Zimmer: Schlafzimmer + Wohn-/Küchenbereich • 1 Badezimmer • voll möbliert • voll ausgestattete Küche (inkl. Geschirrspüler) • Waschmaschine + Trockner • Zugang zum begrünten Innenhof • eigenes, großes Kellerabteil • Meldezettel möglich • keine Haustiere Die Wohnung ist modern, gemütlich eingerichtet und sehr gepflegt. 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und freundlichen Gegend in 1130 Wien und bietet gleichzeitig eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. • ca. 5 Minuten zu Fuß zur U4-Station Unter St.Veit • ca. 15 Minuten zu Schloss Schönbrunn • schnelle Verbindung mit der U4 zu Karlsplatz und Innenstadt • Billa, Spar und Penny in der Nähe 💰 Kosten Miete: 850 € / Monat inkl. Betriebskosten Strom & Gas: derzeit ca. 160 € / Monat separat zu bezahlen; die tatsächlichen Kosten hängen vom Verbrauch ab Kaution: 2.000 € 🛋️ Ablöse: 1.500 € (verhandelbar) Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben. Die Ablöse von 1.500 € (verhandelbar) umfasst die vorhandene Wohn- und Schlafzimmereinrichtung sowie die Ausstattung der Wohnung, inkl. Waschmaschine mit integriertem Trockner. 📅 Verfügbarkeit Ab 1. Oktober 2026 Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit eurem gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]