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OKWohnung mieten in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das gepflegte Wohnhaus in Oberndorf bei Salzburg mit insgesamt 3 Wohneinheiten überzeugt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus zentralem Wohnen mit idealler Infrastruktur . Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie individuell nutzbare Grundrisse. Das Wohnhaus umfasst eine 2 ½ -Zimmer-Garten-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,84 m² zuzüglich Terrasse mit 19,96 m² im Erdgeschoß , eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 95,24 m² Wohnfläche und Balkon mit 22,14 m² , sowie eine komplett neu ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einem Flächenausmaß ca. 86 m² . Die einzelnen Einheiten überzeugen durch helle Wohnräume, angenehme Raumaufteilungen sowie ein wohnliches Ambiente. Die Erdgeschoßwohnung bietet zusätzlich einen privaten Gartenbereich und schafft dadurch zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über einen Das gepflegte Wohnhaus in Oberndorf bei Salzburg mit insgesamt 3 Wohneinheiten überzeugt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus zentralem Wohnen mit idealler Infrastruktur . Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen sowie individuell nutzbare Grundrisse. Das Wohnhaus umfasst eine 2 ½ -Zimmer-Garten-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,84 m² zuzüglich Terrasse mit 19,96 m² im Erdgeschoß , eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 95,24 m² Wohnfläche und Balkon mit 22,14 m² , sowie eine komplett neu ausgebaute 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit einem Flächenausmaß ca. 86 m² . Die einzelnen Einheiten überzeugen durch helle Wohnräume, angenehme Raumaufteilungen sowie ein wohnliches Ambiente. Die Erdgeschoßwohnung bietet zusätzlich einen privaten Gartenbereich und schafft dadurch zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Wohnung im Obergeschoß verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick , während die Dachgeschosswohnung durch ihre großzügige Raumgestaltung und den modernen Zustand überzeugt. Die Wohnräume präsentieren sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Aufteilung: Top 2 - 2 ½ -Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 76,84 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse mit 19,96 m² ; bestehend aus: Vorraum, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC; Terrasse mit Garten. Top 3 - 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 95,24 m² Wohnfläche und Balkon mit 22,14 m² ; bestehend aus: Vorraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad (Badewanne und Dusche)/ WC, Abstellraum auf der Etage samt Waschmaschinen-Anschluss, sowie Balkon. Top 4 - neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einem Flächenausmaß ca. 86 m² bestehend aus: offener Eingangsbereich/ Vorraum, 2 Zimmer, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile eingerichtet, Bad (Dusche und WM-Anschluss), separates WC, Dachboden (Abstellraum). Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien sowie Garagenstellplätze zusätzlich angemietet werden können, wodurch eine komfortable Parksituation für die Bewohner gewährleistet wird. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Zentralheizung (Öl zentral), die Warmwasseraufbereitung erfolgt kombiniert mit der Raumheizung im EG und 1.OG, sowie im DG mittels Boiler. Die Mietkosten der einzelnen Wohnungen betragen wie folgt: - Top 2: € 1.045,45 netto + 10% USt. € 104,55 + BK-Akonto € 250,00 = Gesamt: € 1.400,00 inkl. Betriebskosten - Top 3: € 1.081,82 netto + 10% USt. € 108,18 + BK-Akonto € 280,00 = Gesamt: € 1.470,00 inkl. Betriebskosten - Top 4: € 1.027,27 netto + 10% USt. € 102,73 + BK-Akonto € 260,00 = Gesamt: € 1.390,00 inkl. Betriebskosten Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 1. Etage Top 3: 95,24 m² 1.470,00 € aktiv 2. Etage Top 4: 86 m² 1.390,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft mit 3 Wohneinheiten befindet sich in Oberndorf bei Salzburg, in der Salzburger Straße, und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe und ermöglicht somit eine komfortable Alltagsgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Oberndorf sind rasch erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stadt Salzburg sowie in die umliegende Region. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Salzach sowie zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches kulturelles Highlight stellt die in der Nähe gelegene Stille-Nacht-Kapelle dar, die als historischer Ort eine besondere Atmosphäre schafft und die Attraktivität der Umgebung unterstreicht.... [Mehr]
Haus mieten in 3390 Melk
3390 Melk / 109m² / 5,5 Zimmer
€ 10,77 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Entzückendes Miethaus "Franz" mit Garten in 3390 Melk! Auf einem rd. 846 m² großen, schönen Grundstück in herrlicher Lage in Melk, steht dieses entzückende 109 m² große Haus! Objektdetails: Die rund 109 m² Wohnfläche teilen sich auf in: Keller: 2 Lagerräume + Garage EG: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit WC, Speis DG: 3 Zimmer Weitere Infos: Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung, alternativ könnte noch ein Schwedenofen o.ä. angeschlossen werden. Im Garten steht eine nette Gartenlaube, welche sich zum Entspannen etc. anbietet. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Beziehbar ab Oktober 2026. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Stefanie Hahn / Immobilienpräsentatorin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23505 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 42,91m² / 1,5 Zimmer
€ 5.285,48 / m²
#Balkon
Das Projekt befindet sich bereits in Bau. Mit einem Eigenkapital von 99.000 € können Sie diese hochwertige Neubauwohnung erwerben und den Restbetrag bequem über eine Bankfinanzierung abdecken. Das Besondere: Die monatlichen Mieteinnahmen decken die Kreditrate, sodass sich die Immobilie praktisch selbst finanziert. Die Eckdaten der Wohnung Größe: 42,91 m²Ausstattung: Hochwertige Fliesen & Parkett, modernes Bad, Balkon, Personenaufzug Heizung: Umweltfreundliche Pelletsheizung Extras: Abstellraum, Außenstellplatz (inkl.), Tiefgaragenplatz (optional) Status: Neubau im Baurecht – attraktive Vorteile gegenüber klassischem Eigentum Warum ist das für Anleger interessant? Durch die Mieteinnahmen wird die monatliche Kreditrate gedeckt. Sie investieren in eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Renditepotenzial. Baurecht bedeutet geringere Einstiegskosten und steuerliche Vorteile. So funktioniert die Finanzierung Kaufpreis: € 226.800Eigenmittel: 99.000 €Restbetrag: Finanzierung über Bankkredit Monatliche Mieteinnahmen € 625.- ≈ Kreditrate € 600.- → Ihre Immobilie finanziert sich selbst!✅ Fazit: Mit überschaubarem Eigenkapital sichern Sie sich eine attraktive Immobilie, die durch Mieteinnahmen Ihre Finanzierung trägt. Perfekt für Anleger, die langfristig denken. DIE VORTEILE DES BAURECHTSGeringerer Kaufpreis: Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für die Wohnung oft niedriger als bei vergleichbaren Wohnungen im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger: Aufgrund des geringeren Kaufpreises, hat ein Anleger auch eine wesentlich höhere Rendite zu erwarten. Neubauwohnungen in Zentrumslagen lassen sich üblicherweise sehr gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität: In der Regel ist die Laufzeit des Baurechtsvertrags langfristig ausgelegt, in unserem Fall sogar 100 Jahre. Während dieser Zeit kann der Wohnungseigentümer die Wohnung nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und hat somit eine gewisse Flexibilität. Investitionssicherheit: Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt, bietet er in der Regel eine gewisse Investitionssicherheit für den Wohnungseigentümer. Steuerliche Aspekte: In Österreich können seit 2016 die Anschaffungskosten und Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie nur auf das Gebäude gerechnet mit 60 Prozent abgeschrieben werden. Da beim Kauf eines Baurechtswohnungseigentums der Grund nicht erworben wird, können die Investitionskosten zu 100 Prozent abgeschrieben werden. Aufgrund dieses Kostenvorteils für eine Vorsorgewohnung im Baurecht wird die Investition sehr lukrativ. Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung und freuen uns Ihnen das Projekt bei einem persönlichen Gespräch oder bei einer Grundstückbesichtigung präsentieren zu können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 103,68m² / 5 Zimmer
#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Einmaliges Anlageobjekt in bester Lage im beliebtesten Skigebiet von Tirol Wir sind erfreut, Ihnen diese erstklassigen, schönen Geschäftsräumlichkeiten vorstellen zu dürfen! Dieses zeitgemäße Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet und befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Die großzügige Fläche von ca. 103,68 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten bestehen aus fünf Zimmern sowie einem Archiv/Lager und einem WC mit hochwertiger Sanitäreinrichtung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen zwei Terrassen und ein privater Gartenabschnitt, die sich ideal für Entspannung oder Kundengespräche im Freien eignen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung, welche mit Fernwärme aus einem Heizwerk gespeist wird, was eine umweltfreundliche und nachhaltige Energiequelle darstellt. Optional sind zwei Kellerabteile gegen Aufpreis verfügbar. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, wahlweise in der Tiefgarage oder im Freien (jeweils gegen Aufpreis). Die Lage dieser Geschäftsräumlichkeiten ist als äußerst vorteilhaft und prestigeträchtig zu bezeichnen, und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Büro, Geschäft, Praxis oder ähnliches - machen sie zu einer attraktiven Investition. Für die nächsten drei Jahre ist diese Immobilie befristet an eine Physiotherapeutin vermietet, was Ihnen sichere Mieteinnahmen von netto € 1.953,00 pro Monat zzgl. 20 % USt zzgl. Betriebskosten verspricht. Auch eine Kaution in Höhe von € 8.080,00 wurde hinterlegt, was dieses Objekt zu einer sehr guten, sicheren Anlage macht.zzgl. 1 TG-Platz € 30.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 4 AAPs à € 12.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 2 Kellerabteile à € 10.000,00 zzgl. 20 % USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://perfektimmo.at/immobilien/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 3390 Melk
3390 Melk / 373,36m² / 13 Zimmer
€ 7,80 / m²
#Büro #Garten #Terrasse
Sie suchen ein großzügiges Mietobjekt Dieses großzügige Miethaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine ausschließliche Nutzung als Büro- bzw. Geschäftsgebäude die Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büroräume bzw. private Rückzugszonen. Dank der Größe des Objekts eignet es sich ideal für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen, Praxen oder für Selbstständige, die Wohnen und Beruf kombinieren möchten. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoß: 127,43 m² Obergeschoß: 124,08 m² Dachgeschoß: 121,89 m² Ausstattung Die Liegenschaft besticht durch seine authentische Bausubstanz, liebevoll erhaltene Details und eine ganz besondere Atmosphäre. Außenbereich Am Fuße des Stiftsfelsens gelegen, bietet der Garten einen Rückzugsbereich in der Natur. Die großzügige rd. 38 m² große Terrasse kann vom 1. Stockwerk genutzt werden. Fazit Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten werden geboten! Ateliers - Praxisräume - Büros - Office Sharing - Dienstleistung - Beratung - Schulung - Besprechungsräume - Therapieräume - Bürohaus - berufliche und private Nutzung UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentator / [Tel][Email] Objektnummer: 23486 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 76,56m² / 3 Zimmer
€ 4.832,81 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig
In ruhiger Wohnlage von Oberndorf in Tirol gelangt diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,56 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus und überzeugt insbesondere durch ihren herrlichen Ausblick auf den Wilden Kaiser sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die Raumaufteilung gestaltet sich funktional und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Individualisten. Über die Diele gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Wohnraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden und unverbaubaren Blick auf das Kaisergebirge – ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Dank der großzügigen Dachfenster sind die Räume angenehm hell und bieten eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird weitgehend unmöbliert übergeben, lediglich das Badezimmer ist ausgestattet. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen gewissen Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf und bietet somit eine ideale Grundlage, um individuellen Wohnträumen Gestalt zu verleihen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 6,30 m². Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 55m² / 2 Zimmer
€ 4.527,27 / m²
#Büro #barrierefrei #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf bei Salzburg – einer charmanten Stadt mit perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf ca. 55 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Hier erwarten Sie helle, freundliche Räume mit hochwertigem Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Dank der modernen Fußbodenheizung genießen Sie wohlige Wärme in jedem Raum. Das Badezimmer mit Fenster sorgt für Tageslicht und frische Luft – ein echtes Plus für Ihr Wohlbefinden. Zur Info: Da die Wohnung bis vor Kurzem als Büro genutzt wurde, ist im Bad bei der barrierefreien Dusche noch keine Duschwand angebracht und das Waschbecken, welches aus einem sehr schönen Naturstein besteht, noch nicht montiert. Die Wohnung liegt in einem Gebäude, welches vor einigen Jahren generalsaniert wurde. Über einen Personenaufzug ist diese bequem erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Die Lage könnte besser kaum sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in Salzburg und Umgebung unterwegs sein können. Darüber hinaus befinden sich Arzt, Apotheke, und die Klinik ganz in Ihrer Nähe – ideal für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die Wert auf eine moderne, gepflegte Immobilie in hervorragender Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine moderne, zentrale Wohnung mit einem einmaligen Wohnkomfort. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 78m²
€ 7.038,46 / m²
#Büro #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell
Zum Verkauf gelangen zwei Gewerbeimmobilien mit rollstuhlgerechten Ausstattungen, barrierefrei und neuwertig Das Gebäude besteht aus Unter-, Erd-, 1. Ober-, 2. Ober-, 3. Ober- und einem Dachgeschoss. Alle Geschosse sind mit einem Lift erreichbar und somit komplett barrierefrei. Das Wohnhaus ist mit neuster Technik ausgestattet. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme und wird über Wärmemengenzähler abgerechnet. Ebenso wird das Wasser und Strom über eigene Zähler der Einheiten abgerechnet. Die Immobilien verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Liegenschaft mit der Bezeichnung G3 befindet sich im Erdgeschoss und ist ca. 64 m² groß. Eine großzügige Terrasse mit ca. 21 m² sowie zwei Abstellplätze sind dieser Immobilie zugewiesen. Die ebenfalls im Erdgeschoss liegende Einheit G4 ist ca. 78 m² groß. Auch dieser Immobilie sind eine großzügige Terrasse mit ca. 80 m², sowie ein Gartenanteil mit ca. 9 m² und zwei Stellplätze zugeordnet. Anbei einige Informationen zu den Besonderheiten der jeweiligen Gewerbeimmobilie: Gewerbeimmobilie G4 um € 549.000 inkl. 2 Parkplätze Die Einheit mit der Bezeichnung Gewerbe 4 ist 78 m² groß und ist folgendermaßen ausgestattet: • großes rollstuhlgerechtes Bad mit WC • rollstuhlgerechte Teeküche • mit großer Terrassentüre und Fenstern hell und lichtdurchflutet • Terrasse • großes Kellerabteil mit ca. 9m² • Lift im Haus vorhanden Diese Gewerbeimmobilie ist als Büro, als Geschäftsfläche, als Praxis für Physiotherapeuten oder Psychotherapeuten gut geeignet. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass zusätzlich eine Widmung als Wohnraum vorliegt. Als Beispiel können Sie als Betreiber der G3 die G4 als ihre Wohnung nützen. Somit ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich. Die Einheiten G3 und G4, welche zwar nicht direkt aneinander liegen, können jedoch über die Terrasse betreten werden und so gemeinsam genützt und erworben werden. Das Exposé für die weitere Einheit senden wir sehr gerne zusätzlich zu. Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse. Katharina Weiskopf, MA Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 78,97m² / 3 Zimmer
€ 3.798,28 / m²
#Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Oberndorf überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von 78,97 m² sowie einem sonnigen Balkon mit 5,72 m². Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Genießen sonniger Stunden einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Carportstellplatz (Allgemeinfläche) kann genutzt werden, zusätzliche Parkflächen stehen ebenso zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage setzen. HWB: 141 fGEE: 2,99 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 80,55 € Betriebskosten: 149,04 € Rücklage: 94,77 € Verwaltungskosten: 30,69 € USt.: 34,08 € RÜCKLAGENSTAND: 22.06.2026: 58.799,04€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2022: • Boiler 2019: • Innentüren 2018: • Dachsanierung 2017: • Küche • Böden • Bad/WC LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg und mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung nach Salzburg und in die umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie dem Krankenhaus Oberndorf. Die Salzach mit ihren Spazier- und Radwegen, der Europasteg nach Laufen und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders lebenswert. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Haus kaufen in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 1406m²
#Ferienhaus #Garten
Willkommen in der malerischen Gemeinde Oberndorf in Tirol! Das Apartmenthaus, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1406 m², befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Apropos Freizeitaktivitäten - Oberndorf in Tirol ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Skifahren und Snowboarden im Winter, hier gibt es das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Nähe. Kommen wir nun zum Apartmenthaus selbst. Das Haus ist in einem alpinen Stil gestaltet und bietet insgesamt 5 geräumige Gästezimmer, 3 Apartments und eine Eigentümerwohnung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit, da die Nachfrage nach Ferienwohnungen in dieser Region ständig steigt. Sie können entweder alle Apartments selbst nutzen oder einen Teil davon vermieten und somit eine zusätzliche Einkommensquelle schaffen. Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser großartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bald willkommen zu heißen! *** Es gibt die Möglichkeit eines Kaufpreissummenaufbaues über 8 Jahre. Kapitaleinsatz 900.000,-€! Nähere Informationen zur Besichtigung! *** Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 5110 Oberndorf
5110 Oberndorf bei Salzburg / 69,37m² / 2 Zimmer
€ 5.477,15 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage direkt am Salzachufer. Auf 69,37 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner DAN-Einbauküche von, der durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht erfüllt wird. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Wachmaschinenanschluss modernen Wohnkomfort garantiert. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot ideal. Der 5,78 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die Salzach und die gegenüberliegende Ortschaft. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die energieeffiziente Fußbodenheizung mit Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. HWB: 25,80 fGEE: 0,41 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Betriebskosten: 191,56 € Verwaltungskosten: 34,71 € Rücklage: 66,91 € USt.: 22,63 € Gesamtkosten: 315,81 € RÜCKLAGENSTAND: 31.12.2025: 90.399,59€ LAGE: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Salzach in Oberndorf bei Salzburg. Die Uferpromenade und der Tauernradweg laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Altstadt von Oberndorf sowie das benachbarte Laufen sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]
Haus kaufen in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 690m²
#Ferienhaus #Garten
Willkommen in der malerischen Gemeinde Oberndorf in Tirol! Das Apartmenthaus, mit einer Grundstücksfläche von ca. 1406 m², befindet sich in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Apropos Freizeitaktivitäten - Oberndorf in Tirol ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Von Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zu Skifahren und Snowboarden im Winter, hier gibt es das ganze Jahr über unzählige Möglichkeiten, die wunderschöne Landschaft zu erkunden. Aber auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Nähe. Kommen wir nun zum Apartmenthaus selbst. Das Haus ist in einem alpinen Stil gestaltet und bietet insgesamt 5 geräumige Gästezimmer, 3 Apartments und eine Eigentümerwohnung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Diese Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit, da die Nachfrage nach Ferienwohnungen in dieser Region ständig steigt. Sie können entweder alle Apartments selbst nutzen oder einen Teil davon vermieten und somit eine zusätzliche Einkommensquelle schaffen. Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser großartigen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bald willkommen zu heißen!*** Es gibt die Möglichkeit eines Kaufpreissummenaufbaues über 8 Jahre. Kapitaleinsatz 900.000,-€! Nähere Informationen zur Besichtigung! ***Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
