Suchergebnisse für "obere augartenstraße, 1020 wien leopoldstadt 3 zimmer wohnun..."

#Büro #Handel #Terrasse

Willkommen - im grünen. am wasser. in wien. Das Leopold Quartier OFFICE bietet auf neun Büroetagen insgesamt rund 22.000 Quadratmeter State-of-the Art Büroraum. Ein Gastronomie- und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work-Life-Balance. Das Leopold Quartier geht neue Schritte zum Thema Nachhaltigkeit und besticht als CO2 neutrales Gebäude sowohl durch hybride Holzbauweise als auch durch Unabhängigkeit in der Energieversorgung. Flexible Grundrisse und eine optimale Infrastruktur runden das überaus attraktive Angebot ab. Willkommen im nachhaltigsten Stadtquartier Europas. ECKDATEN: 1. Stadtquartier in Holz (-hybrid) Bauweise Green-Building zertifiziertes Quartier Co2 neutrale Energieversorgung 5 Bauteile 22.000 m² Bürofläche auf 10 Etagen - Büroeinheiten ab 350 m² Zertifizierung: DGNB Gold, Greenpass Zertifizierung © Foto: SQUAREBYTES AUSSTATTUNG Bodenaufbau: Teppichfliesen auf Doppelboden Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert Außenliegender Sonnenschutz Öffenbare Fenster Heizung/Kühlung mit abgehängten Deckensegeln Akustikdecken Lichte Raumhöhe: 2,80 m² Fahrradraum mit Duschen Teilweise Terrassen Repräsentative Lobby Flexible Raumkonfiguration... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 1. Januar 2027 (mind. 1 Monat, nach Absprache) 36m², 1. Etage, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12428/ English: tempoflat.at/offer-detail/12428/... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Erstbezug nach Sanierung – großzügige Wohnung mit sonnigem Balkon! Mit 95,42 m² Wohnfläche überzeugt diese sanierte Wohnung durch ihren klaren Grundriss und hochwertige Materialien. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Praktisch und durchdacht sind das separate WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum direkt im Vorraum integriert. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche – hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Mittelpunkt. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Morgenkaffee oder zu entspannten Stunden im Freien ein. Die beiden großzügigen Schlafzimmer mit je rund 23 m² bieten viel Raum für individuelle Gestaltung – ob als Eltern- und Kinderzimmer, als Schlaf- und Arbeitsbereich oder als komfortables Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist ein echtes Wohlfühl-Highlight: Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sorgen für höchsten Komfort. Edles Eichenholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, wohnliche und zugleich wertige Ausstrahlung und schafft ein angenehmes Raumklima. Im Badezimmer sorgen Marazzi-Fliesen für italienisches Design und höchste Qualität – sie unterstreichen den gehobenen Charakter dieser sanierten Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Gäste - WCAbstellraum Wohnküche Balkon Schlafzimmer 1Schlafzimmer 2Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Millie5 – Wohnen mit Stil im historischen Ambiente Das Wohnprojekt im Herzen des 2. Bezirks Millie5 vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. In hervorragender Lage nahe dem Praterstern und unweit der Wiener Innenstadt entstehen topsanierte Eigentumswohnungen sowie ein exklusiver Dachgeschoßausbau. Ob kompakte Singlewohnung, großzügiges Familienzuhause oder exklusive Maisonette mit Weitblick – Millie5 bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Infrastruktur – sowohl im Alltag als auch im urbanen Lifestyle. Großzügige Fensterflächen, Altbau-Details und private Freiflächen wie Loggien oder Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Wohneinheiten & Ausstattung Wohnflächen von ca. 30 bis 156 m²2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise auf zwei Ebenen Terrassen und Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Stadt Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung Sanierte Bestandswohnungen und neuer Dachgeschoßausbau Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrisse und stilvolle Bäder Sehr gute Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn (Praterstern) Lage & Umgebung Millie5 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – wenige Minuten vom Prater, der Innenstadt und dem beliebten Karmelitermarkt entfernt. Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Dank moderner Haustechnik und effizienter Bauweise punktet Millie5 auch beim Energieverbrauch: Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufkonditionen Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Grundbucheintragung im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei): Siehe aktuelle Preisliste Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Millie5 – Wohnen mit Stil im historischen Ambiente Das Wohnprojekt im Herzen des 2. Bezirks Millie5 vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. In hervorragender Lage nahe dem Praterstern und unweit der Wiener Innenstadt entstehen topsanierte Eigentumswohnungen sowie ein exklusiver Dachgeschoßausbau. Ob kompakte Singlewohnung, großzügiges Familienzuhause oder exklusive Maisonette mit Weitblick – Millie5 bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Infrastruktur – sowohl im Alltag als auch im urbanen Lifestyle. Großzügige Fensterflächen, Altbau-Details und private Freiflächen wie Loggien oder Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Wohneinheiten & Ausstattung Wohnflächen von ca. 30 bis 156 m²2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise auf zwei Ebenen Terrassen und Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Stadt Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung Sanierte Bestandswohnungen und neuer Dachgeschoßausbau Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrisse und stilvolle Bäder Sehr gute Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn (Praterstern) Lage & Umgebung Millie5 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – wenige Minuten vom Prater, der Innenstadt und dem beliebten Karmelitermarkt entfernt. Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Dank moderner Haustechnik und effizienter Bauweise punktet Millie5 auch beim Energieverbrauch: Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufkonditionen Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Grundbucheintragung im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei): Siehe aktuelle Preisliste Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <825m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <325m Post <400m Polizei <375m Verkehr Bus <75m U-Bahn <225m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Millie5 – Wohnen mit Stil im historischen Ambiente Das Wohnprojekt im Herzen des 2. Bezirks Millie5 vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. In hervorragender Lage nahe dem Praterstern und unweit der Wiener Innenstadt entstehen topsanierte Eigentumswohnungen sowie ein exklusiver Dachgeschoßausbau. Ob kompakte Singlewohnung, großzügiges Familienzuhause oder exklusive Maisonette mit Weitblick – Millie5 bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Infrastruktur – sowohl im Alltag als auch im urbanen Lifestyle. Großzügige Fensterflächen, Altbau-Details und private Freiflächen wie Loggien oder Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm. Wohneinheiten & Ausstattung Wohnflächen von ca. 30 bis 156 m²2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise auf zwei Ebenen Terrassen und Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Stadt Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung Sanierte Bestandswohnungen und neuer Dachgeschoßausbau Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrisse und stilvolle Bäder Sehr gute Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn (Praterstern) Lage & Umgebung Millie5 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – wenige Minuten vom Prater, der Innenstadt und dem beliebten Karmelitermarkt entfernt. Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Dank moderner Haustechnik und effizienter Bauweise punktet Millie5 auch beim Energieverbrauch: Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés. Kaufkonditionen Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen Grundbucheintragung im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung Kaufpreise (lastenfrei): Siehe aktuelle Preisliste Nebenkosten beim Kaufvertrag: 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt. Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer. Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Eckzinshaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten sowie zur Taborstraße und dem grünen Prater – eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein großzügiger Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert. Haus: Lage: Nähe Augarten | Heinestraße | grüner Prater Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus, Eckzinshaus Zustand: revitalisiert Lift: vorhanden Einheiten: 32davon 14 Altbauwohnungen im Erstbezugdavon 5 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezugdavon 13 unbefristet vermietete Altbauwohnungen Objekt: Wohnnutzfläche: ca. 35,33 m²Stockwerk: EGZimmer: 1Badezimmer: 1WC: 1Ausrichtung: Nord-Süd-Ausrichtung Zustand: Erstbezug Grundriss: zentral begehbar Ausstattung: Heizsystem: Gas-Etagenheizung Heizung: Fußbodenheizung Freiflächen: Balkone u. Terrassen ausschließlich in den Dachgeschosswohnungen Lage und Infrastruktur: Die zentrale Lage überzeugt sowohl durch die hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur als auch durch diverse Freizeit-Hotspots. Der beliebte Augarten und der grüne Prater liegen beide nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen sowie Dienstleister des alltäglichen Bedarfs befinden sich allesamt in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse U-Bahn-, Straßen- und S-Bahn- sowie Buslinien ausgezeichnet. Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien: 2, 5, OU-Bahnlinien: U1, U2Buslinie: 5BS-Bahnlinien: S1, S2, S3, S5, S6, S7, und S15Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. KAUFNEBENKOSTEN:+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.+) 3,5% Grunderwerbssteuer+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält: innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <200m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <825m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <400m Bank <325m Post <400m Polizei <375m Verkehr Bus <75m U-Bahn <225m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

***Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in den Marina Towers*** Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 12. Liftstock der Marina Towers verbindet modernes Design, großzügiges Wohnen und eine außergewöhnliche Lage direkt an der Donau. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon mit beeindruckendem Blick über die Donau und die Wiener Skyline. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei stilvolle Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Edle Parkettböden und hochwertige Materialien unterstreichen die exklusive Atmosphäre. Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zum Donauufer, zum Grünen Prater und zur Donauinsel. Die U2-Station Donaumarina befindet sich praktisch vor der Haustür, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein stilvolles Zuhause für alle, die urbanes Wohnen, Ruhe, Natur und eine besondere Aussicht miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer außergewöhnlich hochwertig sanierten 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses in absoluter Bestlage der begehrten Böcklinstraße Diese Immobilie vereint stilvolle Eleganz, moderne Technik und ein behagliches Wohngefühl auf perfekte Weise. Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche samt Kochinsel aus Corian sowie hochwertigsten Siemens-Einbaugeräten - vom Induktionskochfeld bis zur Einbau-Kaffeemaschine. Ein echtes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne - der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster, Türen (inkl. WK2/EI30-Sicherheitstür), Leitungen für Wasser, Heizung und Elektro erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet - unter edlem Eichenparkett in den Wohnräumen sowie hochwertigen Steinböden in Bad, WC und Abstellraum. Alle Einbaumöbel - in Lack und Eiche - wurden nach Maß vom Tischler gefertigt und verleihen der Wohnung eine klare Linie und wohnliche Wärme. Zur Wohnung gehört ein bewerteter Gartenanteil, der das Wohnen im Grünen zusätzlich bereichert und Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung steht. Ein großzügiger Kellerraum (Nr. 3) sowie ein fixer Tiefgaragenplatz (Nr. 2) um 50.000€ (muss dazu erworden werden), runden dieses einmalige Angebot ab. Lage Die Böcklinstraße 25 liegt im eleganten Pratercottage, einem der gefragtesten Wohnviertel Wiens im 2. Bezirk. Umgeben von historischen Altbauten, gepflegten Gärten und dem weitläufigen Grünen Prater genießen Sie hier höchste Lebensqualität in ruhiger, aber zentraler Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Buslinien 4A und 80A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen U3 (Schlachthausgasse) und U2 (Stadion oder Praterstern) sind schnell zu erreichen und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Praterstern ermöglicht zudem Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr. Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Leistbare Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf ökologische Holzbauweise ausgezeichnet mit klima AKTIV Gold Top Infrastruktur hochattraktives Zuhause im Grünen, das Stadt- und Landleben perfekt verbindet Hier erfüllt sich Ihr Wohntraum! Keine Provision für den Käufer!!! *** Herbst-Aktion: 1 Parkplatz gratis bei Übermittlung eines verbindlichen Kaufanbots bis 30.11.2026 *** DIE WOHNUNG: Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 2. Liftgeschoß überzeugt mit einem modernen und interessanten Grundriss. Über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zu erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates WC. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - von hier gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete (uneinsehbare) Loggia, welche genügend Platz für Sitzgelegenheit bzw. Entspannung bietet. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlichen Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfliesen verlegt. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet, ein Schlafraum nach Osten, der andere nach Norden. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschtisch -Abstellraum -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Loggia -Einlagerungsraum im selben Stockwerk vorhanden Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren -Fernwärmeanschluss -Fußbodenheizung -Aufzug -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat - Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden -Barrierefrei -Bahnhofsnähe -gute Infrastruktur -10 Autominuten nach St.Pölten -Kinderwagenraum -Fahrradabstellplätze Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint. DAS PROJEKT: Der Wohnpark Ober-Grafendorf besticht durch ein harmonisches Gesamtkonzept mit großzügigem Kinderspielplatz und Grünflächen als zentralen Treffpunkt. Leistbar ökologisch hochmodern Hier entsteht Gemeinschaft auf modernsten Wohnräumen. Insgesamt entstehen 168 leistbare und hochmoderne Eigentumswohnungen mit idealen Grundrissen und Freiflächen. Die Wohnhausanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Geschoßen und wird in modernster ökologischer Holzbauweise ausgeführt. Das Projekt der Elk Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Ein eigenes Carsharing-Angebot, Fahrrad-Ports bei allen Wohnanlagen, ausreichend PKW-Stellplätze und der nahegelegene Bahnhof sorgen für ausgezeichnete Mobilität für Jung und Alt. Selbstverständlich ist jedes Wohnhaus mit verschließbaren Einlagerungsräumen, Kinderwagenabstellplätzen, Sonnenschutz mittels Rollläden und Aufzug ausgestattet. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Das Projekt der renommierten ELK Gruppe ist nicht nur nachhaltig und klimafreundlich, sondern bietet durch Verwendung des Baustoffes Holz auch ein besonders behagliches Raumklima. Für sein Engagement im Klimaschutz wurde das Projekt Wohnpark Ober-Grafendorf im November 2022 mit dem klimaaktiv Gebäudestandard Gold ausgezeichnet. Der klimaaktiv Gebäudestandard des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Mobilität, Innovation und Technologie ist österreichweit eines der renommiertesten Bewertungssysteme für die Nachhaltigkeit von Gebäuden mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Klimaschutz und Ressourceneffizienz. Hier entsteht leistbarer Wohntraum ! WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR: - wählen Sie Ihre Eigentumswohnung ganz nach Ihren Bedürfnissen Die Wohnungen überzeugen mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Ein offen gestalteter Koch-, Wohn und Essbereich ist das Herzstück Ihres Eigenheims. Darüber hinaus liegt es bei Ihnen, wie viele Zimmer Ihr Wohntraum haben soll. Zur Auswahl stehen 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Vorraum, separates WC und Schrankraum geben zusätzlich Platz, um die wesentlichen Bereiche des Lebens strukturiert zu halten. In allen Räumen wird hochwertiger Parkettboden oder moderne Bodenfließen verlegt. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen-Vorbereitung ausgestattet. Morgensonne oder Abendrot Jede der Wohnungen verfügt über einen Außenbereich. Ganz nach Ihren Vorlieben können Sie zwischen Eigengarten mit Terrasse, gemütlicher Loggia oder Dachterrasse mit großartigem Fernblick wählen. Je nach Lage steht Ihnen außerdem die Wahl offen, ob dieser Außenbereich nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet sein soll. Kaufpreise ab € 169.000,00 2-Zimmer Wohnungen ab 45 m2, Kaufpreise ab €179.900,00 3-Zimmer Wohnungen ab 68 m2, Kaufpreise ab € 234.000,00 4-Zimmer Wohnungen ab 96 m2, Kaufpreise ab 295.000,00 DIE LAGE: Ober-Grafendorf ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit rund 4.800 Einwohnern südwestlich von der Landeshauptstadt St.Pölten gelegen. Ober-Grafendorf, das Tor zum Pielachtal, ist leicht über die B39 sowie über die Mariazellerbahn erreichbar. Zuhause im Grünen Arbeiten in der Stadt die perfekte Symbiose Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt St.Pölten. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. Eine solche Lage mit unmittelbarer Anbindung ist kaum zu übertreffen. Ober-Grafendorf zeichnet sich durch seine Schulen, Gesundheitseinrichtungen, aber auch als Einkaufsort aus. Volkschule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmärkte, Banken, Post, Bäckerei, Tankstellen, Bahnhof, Apotheke, etc. sind zum Teil fußläufig erreichbar. Kulturelle Treffpunkte, zahlreiche Sportangebote und Vereine lassen auch in der Freizeit, in Obergrafendorf keine Langeweile aufkommen. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen, Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah. ELK, der geeignete Partner für Ihren Wohntraum Gegründet vor mehr als 65 Jahren und mittlerweile mit einer Größe von 1.200 Mitarbeitern ist ELK der Marktführer in Österreich für Wohnraum in Fertigteilbauweise. Die eigene Produktion in Österreich und die regelmäßigen Gütezertifizierungen im Rahmen der Qualitätssicherung gewährleisten die Einhaltung der hohen selbst auferlegten Qualitätsstandards zum bestmöglichen Preis. Elk bietet jahrzehntelange Erfahrung in der Schaffung von hochwertigem Wohnraum, um Ihren Wohntraum in Ober-Grafendorf, in unmittelbarer Nähe zur Pielach, wahr werden zu lassen. Die Bauteile A und B sind bereits vollständig fertiggestellt und bewohnt. Der Bauteil C ist in Fertigstellung und die Wohnungen sind bereits bezugsfertig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Alt trifft Neu – Ihr Wohntraum in sanierter Dachgeschoss-Qualität oder charmantem Altbau in 1020 Wien In diesem eleganten Haus im 2. Bezirk treffen zwei Wohnwelten aufeinander: unten klassische Altbauwohnungen mit dem Flair vergangener Zeiten – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Oben lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit tollen Freiflächen, renoviert (BJ 2007) mit modernem Neubau-Charakter. Egal ob Sie den nostalgischen Charme eines Altbaus lieben oder sofort in stilvolle Wohnqualität einziehen möchten – hier findet jeder das Zuhause, das zu ihm passt. HIGHLIGHTS: Charmantes Wohnprojekt mit renoveirten Dachgeschosswohnungen und klassischem Altbauflair Helle, gut geschnittene Einheiten mit viel Gestaltungspotenzial Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung Tolle Freiflächen für entspannte Stunden unter freiem Himmel Stilaltbau mit viel Potential Wohnen mit Charakter und Komfort In diesem liebevoll erhaltenen Altbau trifft historischer Charme auf moderne Wohnqualität. Die klassischen Bestandswohnungen bieten jede Menge Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Im Dachgeschoss erwarten Sie hingegen bereits fertig renovierte Einheiten, großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht. Ein Projekt, das sowohl Liebhaber traditioneller Substanz als auch Freunde moderner Wohnstandards begeistert – mit viel Potenzial zum Wohlfühlen. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 17 Dachgeschoss Kaufpreis: € 739.000,- Wohnfläche: ca. 112,91 m² Terrasse: 9,54 m² Zimmer: 4 Stockwerk: DG Baujahr: ca. 2010 Zustand: Renoviert Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Die Lage im 2. Bezirk bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie Straßenbahnhaltestellen. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für unkomplizierte Mobilität – sei es innerhalb Wiens oder für Wochenendausflüge ins Grüne. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, zahlreichen Lokalen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und die Universität sind ebenfalls in bequemer Reichweite – ideal für Familien, Studierende oder Berufstätige. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Projektaufnahmen, die nicht zwingend jeder Wohnung exakt entsprechen. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Alt trifft Neu – Ihr Wohntraum in sanierter Dachgeschoss-Qualität oder charmantem Altbau in 1020 Wien In diesem eleganten Haus im 2. Bezirk treffen zwei Wohnwelten aufeinander: unten klassische Altbauwohnungen mit dem Flair vergangener Zeiten – bereit für Ihre persönliche Handschrift. Oben lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit tollen Freiflächen, renoviert (BJ 2007) mit modernem Neubau-Charakter. Egal ob Sie den nostalgischen Charme eines Altbaus lieben oder sofort in stilvolle Wohnqualität einziehen möchten – hier findet jeder das Zuhause, das zu ihm passt. HIGHLIGHTS: Charmantes Wohnprojekt mit renoveirten Dachgeschosswohnungen und klassischem Altbauflair Helle, gut geschnittene Einheiten mit viel Gestaltungspotenzial Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung Tolle Freiflächen für entspannte Stunden unter freiem Himmel Stilaltbau mit viel Potential Wohnen mit Charakter und Komfort In diesem liebevoll erhaltenen Altbau trifft historischer Charme auf moderne Wohnqualität. Die klassischen Bestandswohnungen bieten jede Menge Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung. Im Dachgeschoss erwarten Sie hingegen bereits fertig renovierte Einheiten, großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht. Ein Projekt, das sowohl Liebhaber traditioneller Substanz als auch Freunde moderner Wohnstandards begeistert – mit viel Potenzial zum Wohlfühlen. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 9Kaufpreis: € 499.000, Wohnfläche: ca. 101,94 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 2. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900 Zustand: Renovierungsbedürftig Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Die Lage im 2. Bezirk bietet alles, was das Stadtleben angenehm macht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere U-Bahn-Stationen, Buslinien sowie Straßenbahnhaltestellen. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für unkomplizierte Mobilität – sei es innerhalb Wiens oder für Wochenendausflüge ins Grüne. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, zahlreichen Lokalen, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen und die Universität sind ebenfalls in bequemer Reichweite – ideal für Familien, Studierende oder Berufstätige. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BESCHREIBUNG In bester zentraler Lage, umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk sowie dem Servitenviertel, bietet das Leopold Quartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz: einen idealen Ort zum Arbeiten! Das Leopold Quartier Office bietet auf neun Büroetagen rund 22.000 Quadratmeter State­of­the­Art­Büroraum. Ein Gastronomie­ und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work­Life­Balance. Sichtbare Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz­/Kühlsegel­Technologie sorgt für thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Das freut die Mitarbeiterin und den Mitarbeiter genauso wie den Controller und die Controllerin. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quartier Office sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Foto: SQUAREBYTES VERFÜGBARKEIT ab November 2025 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG Top 1/3 590 m² € 24,10 2.OG Top 1/4 550 m² € 24,10 2.OG Top 1/5 497 m² € 24,10 2.OG Top 2/4 527 m² € 24,10 2.OG Top 2/5 562 m² € 24,10 2.OG Top 3/4 429 m² € 24,10 2.OG Top 3/5 429 m² € 24,10 3.OG Top 1/6 590 m² € 24,60 3.OG Top 1/7 396 m² € 24,60 3.OG Top 1/8 589 m² € 24,60 3.OG Top 2/6 527 m² € 24,60 3.OG Top 2/7 562 m² € 24,60 3.OG Top 3/6 429 m² € 24,60 3.OG Top 3/7 429 m² € 24,60 4.OG Top 1/9 590 m² € 25,10 4.OG Top 1/10 507 m² € 25,10 4.OG Top 1/11 497 m² € 25,10 4.OG Top 2/8 527 m² € 25,10 4.OG Top 2/9 562 m² € 25,10 4.OG Top 3/8 429 m² € 25,10 4.OG Top 3/9 429 m² € 25,10 5.OG Top 1/12 555 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 1/13 407 m² € 25,60 + 55 m² Terrasse 5.OG Top 1/14 497 m² € 25,60 5.OG Top 2/10 455 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 2/11 562 m² € 25,60 5.OG Top 3/10 429 m² € 25,60 5.OG Top 3/11 329 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 6.OG Top 1/15 648 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 1/16 635 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 2/12 675 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 6.OG Top 3/12 521 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 7.OG Top 1/17 933 m² € 26,60 + 72 m² Terrasse 8.OG Top 1/18 940 m² € 26,70+ 24 m² Terrasse 9.OG Top 1/19 940 m² € 26,90+ 24 m² Terrasse Betriebskosten/m² p.M. € 4,70 inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG Lift Heiz- und Kühlsegel mechanische Zu- und Abluftanlage raumhohe Fenster öffenbare Lüftungsflügel kontaktloses Zutrittssystem Mobility-Sharing-Angebot Mieter-Lounge teilweise Terrassen und Balkone Stellplätze und E-Lade-Stationen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 24,20 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: Franz-Josefs-Bahnhof Straßenbahn: 31 Bus: 5A, 5B Individualverkehr: Obere Donaustraße, Roßauer Lände, Brigittenauer Lände INFRASTRUKTUR Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier Office verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Foto: SQUAREBYTES Stockwerke Stock 2: Büro, freie Fläche: 3584 m², Mietpreis / m²: 24,10 € Stock 3: Büro, freie Fläche: 3518 m², Mietpreis / m²: 24,60 € Stock 4: Büro, freie Fläche: 3542 m², Mietpreis / m²: 25,10 € Stock 5: Büro, freie Fläche: 3298 m², Mietpreis / m²: 25,60 € Stock 6: Büro, freie Fläche: 2480 m², Mietpreis / m²: 26,10 € Stock 7: Büro, freie Fläche: 934 m², Mietpreis / m²: 26,60 € Stock 8: Büro, freie Fläche: 940 m², Mietpreis / m²: 26,70 € Stock 9: Büro, freie Fläche: 940 m², Mietpreis / m²: 26,90 €... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

BESCHREIBUNG In bester zentraler Lage, umgeben vom grünen Augarten, dem blühenden Wettsteinpark, dem belebten Donaukanal und dem pulsierenden ersten Bezirk sowie dem Servitenviertel, bietet das Leopold Quartier Office das Beste, was Natur und urbanes Leben zu bieten haben. Kurz: einen idealen Ort zum Arbeiten! Das Leopold Quartier Office bietet auf neun Büroetagen rund 22.000 Quadratmeter State­of­the­Art­Büroraum. Ein Gastronomie­ und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work­Life­Balance. Sichtbare Holzoberflächen und eine flexible Raumeinteilung schaffen die besten Voraussetzungen für ein individuelles Bürokonzept. Moderne Heiz­/Kühlsegel­Technologie sorgt für thermische Behaglichkeit, Stehleuchten mit direktem und indirektem Lichtanteil garantieren zu jeder Tageszeit die richtige Beleuchtung. Die flexiblen Grundrisse in Kombination mit den idealen Raumtiefen ermöglichen eine maximal effiziente Flächennutzung. Das freut die Mitarbeiterin und den Mitarbeiter genauso wie den Controller und die Controllerin. Ob Einzelbüro, Open Space oder multifunktionaler Raum – im Leopold Quartier Office sind der Individualisierung keine Grenzen gesetzt. Das Büro von morgen erfindet sich immer wieder neu und ist so variabel wie das Leben selbst. Foto: SQUAREBYTES VERFÜGBARKEIT ab November 2025 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG Top 1/3 590 m² € 24,10 2.OG Top 1/4 550 m² € 24,10 2.OG Top 1/5 497 m² € 24,10 2.OG Top 2/4 527 m² € 24,10 2.OG Top 2/5 562 m² € 24,10 2.OG Top 3/4 429 m² € 24,10 2.OG Top 3/5 429 m² € 24,10 3.OG Top 1/6 590 m² € 24,60 3.OG Top 1/7 396 m² € 24,60 3.OG Top 1/8 589 m² € 24,60 3.OG Top 2/6 527 m² € 24,60 3.OG Top 2/7 562 m² € 24,60 3.OG Top 3/6 429 m² € 24,60 3.OG Top 3/7 429 m² € 24,60 4.OG Top 1/9 590 m² € 25,10 4.OG Top 1/10 507 m² € 25,10 4.OG Top 1/11 497 m² € 25,10 4.OG Top 2/8 527 m² € 25,10 4.OG Top 2/9 562 m² € 25,10 4.OG Top 3/8 429 m² € 25,10 4.OG Top 3/9 429 m² € 25,10 5.OG Top 1/12 555 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 1/13 407 m² € 25,60 + 55 m² Terrasse 5.OG Top 1/14 497 m² € 25,60 5.OG Top 2/10 455 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 5.OG Top 2/11 562 m² € 25,60 5.OG Top 3/10 429 m² € 25,60 5.OG Top 3/11 329 m² € 25,60 + 26 m² Terrasse 6.OG Top 1/15 648 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 1/16 635 m² € 26,10+ 32 m² Terrasse 6.OG Top 2/12 675 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 6.OG Top 3/12 521 m² € 26,10+ 59 m² Terrasse 7.OG Top 1/17 933 m² € 26,60 + 72 m² Terrasse 8.OG Top 1/18 940 m² € 26,70+ 24 m² Terrasse 9.OG Top 1/19 940 m² € 26,90+ 24 m² Terrasse Betriebskosten/m² p.M. € 4,70 inkl. Heizung und Kühlung AUSSTATTUNG Lift Heiz- und Kühlsegel mechanische Zu- und Abluftanlage raumhohe Fenster öffenbare Lüftungsflügel kontaktloses Zutrittssystem Mobility-Sharing-Angebot Mieter-Lounge teilweise Terrassen und Balkone Stellplätze und E-Lade-Stationen TECHNISCHE DETAILS Neubau barrierefrei Energiekennwerte: Energieklasse: A Heizwärmebedarf: 24,20 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U4 Schnellbahn: Franz-Josefs-Bahnhof Straßenbahn: 31 Bus: 5A, 5B Individualverkehr: Obere Donaustraße, Roßauer Lände, Brigittenauer Lände INFRASTRUKTUR Die City und der öffentliche Verkehr sind wunderbar einfach zu Fuß zu erreichen, der Flughafen mit dem Auto in nur 20 Minuten. Das Leopold Quartier Office verbindet die Vorteile der zentralen Lage mit dem Erholungswert der angrenzenden Grünflächen. So ist das Bürogebäude ein entspannter Ruhepol inmitten des quirligen wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Lebens. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Foto: SQUAREBYTES... [Mehr]