Suchergebnisse für "neuwaldegg neubaumiete in gutem zustand"

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihre Chance für den 5., Bacherplatz-Nähe und Schloßquadrat-Nähe: +VB € 290.000,- +Top-Zustand + im Herzen von Margareten + sympathische helle 68 m² Wohnung + gepflegter Sofortbezug-Zustand + helle, freundliche Räume + schöne Parkettböden + separate Küche + modernes Bad mit Badewanne + begehrte Lage im Herzen des 5. Bezirks + Nähe Schloßquadrat(ca. 5 Gehminuten) + Nähe Bacherplatz - künftige U2-Anbindung in ca. 5 Gehminuten + perfekte City-Lage + großes Kellerabteil + falls gewünscht: Garagenplatz in der Nähe anmietbar(wird nicht durch uns vermittelt) Diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und hat eine sehr angenehme Raum-Aufteilung: + zentrales Vorzimmer + praktischer Abstellraum im Vorzimmer + helles großes Wohnzimmer + südseitige Fenster + daher schönes Licht + extra Küche + Bad mit Wanne(neu von 2015) +Waschmaschine + WC direkt vom Badezimmer erreichbar(neu von 2015) + 1 x Schlaf-Zimmer mit viel Platz für alles + moderne 2-Scheiben-Fenster + Wärmeschutzfassade(neu von 2012 und für diese Wohnug komplett bezahlt) + Zabransky Sicherheitstür + großes Kellerabteil + Garagenplatz anmietbar in der Nähe(wird nicht durch uns vermittelt) Diese sympatische Eigentumswohnung kann durch das zentrale Vorzimmer auch perfekt als 2er-WG genutzt werden. Die gepflegte Küche ist mit allen Geräten samt Geschirrspüler sehr praktisch nutzbar. Wschmaschinenanschluss im Bad mit Platz für eine große ca. 60 cm breite Waschmaschine. Das Haus ist ca. ein Baujahr 1952(das sieht man dem Haus wegen der modernen Wärmeschutzfassade nicht an). Der gute Energieausweis dieses thermosanierten Hauses liegt bereits vor wie folgt: HWB 61,9 und f Gee 2,37 Hausbetriebskosten: € 255,20 monatlich zuzüglich Rücklage € 119,64 monatlich Warmwasser + Heizung: Gasetagenheizung selbstbestimmt nach Verbrauch Die Gas-Kombi-Therme ist neu von 2020. Monatsvorschreibung März 2026 für Strom und für Gas: € 164,- Reparaturfonds per 10.09.2026: € 32.124,30, Guthaben Im Haus befinden sich ein Fahradabstellraum und ein gemeinsam nutzbarer grüner Innenhofgarten mit zweitem Fahrradabstellplatz sowie eine gemeinsam nutzbare Dachterrasse mit genialem Fernblick(besonders schön: das Feuerwerk zu Silvester über Wien). Auch ein Trockenraum für die frisch gewaschene Wäsche im Dachgeschoss(mit Lift erreichbar) ist vorhanden. Die zahlreichen Parkanlagen in der größeren Umgebung(ca. 2 Minuten bis ca. 9 Minuten Gehzeit) laden zum Verweilen ein: + Parkanlage Zentaplatz + Grünanlage Viktor-Christ-Gasse + Bacherpark + Grünanlage Siebenbrunnenplatz + Grünanlage Grohgasse + Parkanlage Siebenbrunnengasse + Ernst-Lichtblau-Park + Hanna-Gärtner-Park Diese Parkanlagen bieten eine separate Hunde-Zone: Bacherpark und Ernst-Lichtblau-Park angenehme Infrastruktur - + U-Bahn U4 Pilgramgasse (in flotten ca. 8 Geh-Minuten erreichbar) + Straßenbahn Linie 1 und 61 und die Badner Bahn alles in der Laurenzgasse und jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar + Bus-Linie 14 A und Buslinie 13 A (zur Mariahilferstraße) sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar + auch die Bus-Linien 59 A und 12 A sind in ein paar Gehminuten gut erreichbar + die zukünftige U2 U-Bahn am Bacherplatz ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar Alles da: in der nächsten Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten: + Supermarkt Penny ca. 6 Gehminuten + BILLA ca. 7 Gehminuten + Eurospar ca. 2 Gehminuten. + Trafik(ca. 4 Gehminuten) + Zum allseits beliebten Schlossquadrat, Schlossgasse 21, 1050 Wien sind es ca. 5 Gehminuten. + Und es gibt eine großartige Auswahl an Restaurants fußläufig in der Nähe auszugsweise: Köö (Siebenbrunnengasse 21), IL CANTUCCINO (Reinprechtsdorfer Straße 54), Tawa (Margaretenstraße 102), PHO – Vietnam Imbiss (Reinprechtsdorfer Straße 56–60), Zentawirt (Zentagasse 47), Zur Bunten Kuh (Zentagasse 20), To Syrtaki (Wimmergasse 36), Zum Stöger (Ramperstorffergasse 63), Gasthaus Woracziczky (Spengergasse 52) und Halikarnas (Spengergasse 31), und zusätzlich die vielseitige Margaretenstraße mit vielen Geschäften und Konditorei, Cafes und Restaurants. + Zur HTL Spengergasse sind es ca. 8 Gehminuten. + Zum Radiologicum Margareten sind es ca. 5 Gehminuten. + Zur SVS Sozialversicherungsanstalt der Selbständigen, Wiedner Hauptstraße sind es ca. 8 Gehminuten. + Für Sportliche: die Kletterhalle Blockfabrik(ca. 5 Gehminuten) sowie zahlreiche Fahradwege. Diese gepflegte 68 m² Wohnung im Herzen von Margareten ist eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Charme und Zukunftspotenzial suchen. Helle Räume, schöne Parkettböden, eine separate Küche, ein modernes Bad mit Wanne und ein besonders angenehmes Wohngefühl machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität. Die Lage nahe dem Schloßquadrat und nahe dem Bacherplatz zählt zu den besonders gefragten Wohngegenden im 5. Bezirk: lebendig, charmant, alltagstauglich und hervorragend erreichbar. Besonders attraktiv ist die Perspektive der künftigen U2-Anbindung, die ab 2030 in nur rund 5 Gehminuten erreichbar sein wird. Kurz gesagt: Eine Wohnung zum Sofort-Verlieben. Ideal für Eigennutzer und als attraktive Stadtwohnung in bester Lage. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und der Verkäuferseite ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

Diese liebevoll sanierte 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 verbindet den historischen Charme eines klassischen Wiener Hauses mit der Leichtigkeit moderner Ausstattung. Auf ca. 43,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer, ergänzt durch eine separate Küche und ein zeitlos modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon (ca. 6 m²) – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Das gesamte Altbauhaus wurde vor rund 4 Jahren generalsaniert: sämtliche Leitungen erneuert, Fassade innen und außen überarbeitet, das Stiegenhaus hochwertig modernisiert und der Anschluss an Fernwärme hergestellt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem effizienten, nachhaltigen Heizsystem. Parallel dazu wurde auch die Wohnung selbst umfassend erneuert – mit wunderschönem Parkettboden, hohen Raumdecken, Fußbodenheizungund ansprechenden, modernen Fliesen. Aktuell wird die Wohnung als Airbnb angeboten und ist komplett ausgestattet. Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung übernommen werden – ein sofort beziehbares, ebenso wie vermietbares Gesamtpaket. Highlights auf einen Blick Klassischer Altbau in generalsaniertem Zustand (Sanierung Haus vor ~4 Jahren) 2 Zimmer auf ca. 43,08 m² + Balkon ca. 6 m²1. Liftstock – barrierearme Erreichbarkeit Separate Küche mit moderner Einbauküche Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung & Fliesen Wunderschöner Parkett, hohe Raumhöhe Fernwärme im Haus → niedrige Betriebskosten Komplett möbliert nutzbar; Einrichtung optional übernehmbar Sehr gute Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung Raumaufteilung & Flächen (ca.) Wohnnutzfläche: 43,08 m²Wohnzimmer Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer/WCBalkon: 6 m² (separat begehbar) Ausstattung Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Moderne Küche (Einbauküche) Zeitgemäßes Badezimmer mit ansprechender Verfliesung Hohe Raumdecke – klassisches Altbaugefühl Balkon mit Platz für Sitzgarnitur/Pflanzen Optional vollmöbliert: Übernahme der kompletten Einrichtung möglich Haus & Technik Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus – vor 4 Jahren hochwertig modernisiert Leitungen im Haus erneuert, Fassade innen & außen saniert Anschluss an Fernwärme → energieeffizient & kostenschonend Lift vorhanden (Wohnung im 1. Liftstock) Die Wohnung ist sofort nutzbar – ob als Eigennutzung mit hochwertigem Wohnkomfort oder als Anlage. Aktuell wird sie als Airbnb geführt; die komplette Ausstattung kann auf Wunsch mitübernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Ab sofort steht diese charmante und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in 2500 Baden (Nähe Diagnosezentrum / Vöslauer Straße) zur Vermietung. Mit einer gemütlichen Wohnfläche von rund 43 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes neues Zuhause suchen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und punkten mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden. >>>HINWEIS: die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist straßenseitig ausgerichtet! Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohn-Esszimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • >hier geht es zur Video-Tour: https://youtu.be/1n Kfe IRi ECU Ausstattung: • hochwertige Parkettböden • schöne Fliesen in den Naßräumen • Kellerabteil • Heizwärmebedarf: HWB 101,1 kWh/m²a (Klasse D) • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 2,34 (Klasse D) Hervorragende Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur in Baden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie wichtige Einrichtungen befinden sich gleich um die Ecke und sind fußläufig erreichbar: • Supermärkte (Spar, Penny) • Restaurants & Bank • Apotheke & ÖGK •Öffis: City Bus Linie B verbindet zum Bahnhof Baden (in ca 4 Minuten). Anschluss nach Wien mittels S3 oder WLB Mietkonditionen auf einen Blick: • Gesamtmiete (warm): € 768,25 (inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.) • Aufschlüsselung: Gesamtmiete € 696,08 + Heizkosten-Akonto € 72,17 • Kaution: € 3.073,- (entspricht 4 Bruttomonatsmieten) • Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre • Verfügbarkeit: Ab sofort • Bestellerprinzip – der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This charming and well-designed 2-room apartment in 2500 Baden (near the Diagnostic Center / Vöslauer Straße) is available for rent immediately. With a comfortable living space of approximately 43 m², this property is ideal for singles or couples looking for a well-maintained new home. The apartment is in excellent condition and features high-quality parquet flooring and tiled wet areas. Layout: • Entrance hall / Foyer • Living and dining room with an integrated, fully equipped fitted kitchen • Bedroom • Bathroom with bathtub • Separate toilet Amenities: • High-quality parquet floors • Beautiful tiles in the bathroom and toilet • Separate cellar compartment for extra storage Excellent Location & Infrastructure: The apartment boasts an excellent infrastructure in Baden. All daily amenities and essential facilities are located just around the corner within walking distance: • Supermarkets (Spar, Penny) • Restaurants & Bank • Pharmacy & ÖGK (public health insurance center) Rental Conditions at a Glance: • Total Rent (including heating): € 768.25 / month (incl. operating costs, heating, and VAT) • Cost Breakdown: Rent incl. operating costs: € 696.08 + Heating advance payment: € 72.17 • Deposit (Kaution): € 3,073 (equivalent to 4 gross monthly rents) • Lease Term: 5 years (fixed-term) • Availability: Immediate • Agent Commission: Commission-free for the tenant (Bestellerprinzip applies – the broker exclusively represents the landlord. A commercial close relationship exists) Energy Performance Certificate (Energieausweis): • Heating demand: HWB 101.1 kWh/m²a (Class D) • Total energy efficiency factor: fGEE 2.34 (Class D) Are you interested? For further information or to arrange a viewing appointment, please send us an inquiry including your full contact details. We look forward to hearing from you!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Wohnen auf der Sonnenseite I moderne Dachgeschoßwohnung mit Südbalkon und Grünblick Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung vereint modernes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Auf ca. 49,27 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das mit seiner stilvollen Ausstattung und einem ca. 6,68 m² großen Südbalkon begeistert. Highlights auf einen Blick Ca. 49,27 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Ca. 6,68 m² großer Südbalkon mit herrlichem Grünblick2 helle Zimmer mit großzügigen Fensterflächen Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Fußbodenheizung & Klimaanlage für optimalen Wohnkomfort Parkettböden und modern verfliestes Badezimmer mit Dusche Sonnenschutz und Rollläden für angenehmes Raumklima Personenaufzug & Kellerabteil vorhanden Modernes Wohngebäude aus 2019 in gepflegtem Zustand Absolute Ruhelage bei gleichzeitig guter Infrastruktur Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche. Diese ist mit Markengeräten von BOSCH und AEG ausgestattet und bietet unter anderem ein modernes Induktionskochfeld sowie einen Backofen mit praktischer Pyrolyse-Selbstreinigungsfunktion. Großzügige Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den warmen Parkettböden ein besonders einladendes Ambiente. Der sonnige Südbalkon mit schönem Grünblick lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während das modern verflieste Badezimmer mit Dusche das durchdachte Wohnkonzept abrundet. Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung: Eine Fußbodenheizung mit Gas- und Solarenergieversorgung sorgt für Wärme, während die Daikin-Klimaanlagen an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima ermöglichen. Sonnenschutz und Rollläden ergänzen die komfortable Ausstattung. Ein Personenlift sorgt zudem für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoß eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2019 und ist sofort bezugsbereit. Ob als neues Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Anlageimmobilie, hier erwartet Sie eine gelungene Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Lebensqualität. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 279.800,- (VB) + Investmentablöse EUR 7.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Frau Lena Klempirz, BSc Team Wolke 7 Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2017 vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und überzeugt durch ihren ausgezeichneten Erhaltungszustand. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen sowie einer modernen Ausstattung. Die rund 12 m² große Terrasse geht nahtlos in den ca. 68 m² großen Eigengarten über und schafft mit insgesamt rund 80 m² Freifläche eine ideale Wohlfühloase. Highlights der Wohnung: • 52 m² Wohnfläche • Erdgeschosswohnung in moderner Wohnanlage • Baujahr 2017 • Heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche • 2 Schlafzimmer • Ca. 12 m² Terrasse • Ca. 68 m² Eigengarten • Insgesamt rund 80 m² private Freiflächen • Sehr gepflegter und hochwertiger Zustand • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Ideal für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Neubauqualität und großzügigen Freiflächen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zeitgemäßen Eigentumswohnung verbinden möchten.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Hochwertige Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse und luxuriöser Ausstattung Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschoß-Maisonette verbindet den besonderen, zeitlosen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Dachgeschoß-Ausbaus. Auf zwei Ebenen verteilen sich rund 74,01 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, Galerie, Schlafzimmer und moderner Ausstattung. Die ca. 8,42 m² große Dachterrasse ergänzt die Wohnung um einen attraktiven privaten Freiraum. Keyfacts Wohnung & Eckdaten Dachgeschoß-Aufstockung aus dem Jahr 2011 Hochwertige Maisonette über zwei Ebenen Ca. 74,01 m² Wohnfläche Ca. 8,42 m² Dachterrasse Eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten Raumaufteilung Untere Ebene: Vorraum, Küche, Gäste-WC und großzügiges Wohnzimmer Obere Ebene: Galerie, Schlafzimmer und Badezimmer mit zweitem WCDirekter Zugang zur Dachterrasse sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Galerie Wohnzimmer westlich ausgerichtet, Schlafzimmer und Dachterrasse ostseitig orientiert, sehr gute Lichtverhältnisse über den Tagesverlauf Ausstattung Hochwertiger Vollholzparkett auf beiden Ebenen, Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, betrieben über eine moderne Vaillant-Therme Vollständige Klimatisierung über zwei Klimageräte, welche im Zuge des Dachgeschoßausbaus installiert wurden. Hochwertige VELUX-Dachfenster mit elektrische Außenjalousien Regensensoren zum automatischen Schließen der Dachfenster Abgehängte Decke mit integrierten Beleuchtungsspots im Untergeschoß Moderne Sicherheitseingangstür Küche & Badezimmer Moderne, vollausgestattete DAN-Küche Hochwertig ausgeführtes Badezimmer mit großzügiger Badewanne, WC und großen Fensterflächen Separates Gäste-WC auf der unteren Ebene Dachterrasse Ca. 8,4 m² Fläche Östliche Ausrichtung mit spektakulärem Fernblick über die Dächer Wiens Hochwertige und robuste WPC-Dielen Strom- und Wasseranschluss vorhanden Fazit Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschoß-Maisonette für alle, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit moderner Technik und privatem Freiraum verbinden möchten. Vollholzparkett, Klimatisierung, Fußbodenheizung, DAN-Küche und die ostseitige Dachterrasse schaffen ein komfortables Gesamtpaket mit besonderem Wohngefühl. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 459.900 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein architektonisch beeindruckendes Einfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Qualität und Ästhetik erfüllt. Eckdaten zum Projekt: Lage: Eigenheimweg 31, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Typ: Exklusives Einfamilienhaus. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

In einer der schönsten Grünruhelagen des 17. Bezirks errichten wir für Sie ein modernes Einfamilienhaus der Extraklasse. Dieses Projekt am Klosterbergweg verbindet naturnahes Wohnen mit der gewohnt hohen Qualität der Lord-Bau GmbH. Eckdaten zum Projekt: Lage: Klosterbergweg, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am Waldrain - wo Wien in den Wald übergeht. Zwei Häuser am Waldrand, stadtnah in Dornbach. Hier entstehen 31 Eigentumswohnungen mit Blick über Wien, ins Grüne und auf alten Baumbestand. Sie werden umrahmt von Gärten und teilen sich eine Tiefgarage, die Versorgung durch Geothermie und die Ruhe des Waldrands. Ebenso erhalten wir die klimaaktiv GOLD Zertifizierung in Kürze. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die ersten Einheiten sind ab Anfang 2028 bezugsfertig! Ihr neues Zuhause Am Waldrain rückt in greifbare Nähe. Besuchen Sie uns auch auf unserer Projekthomepage: www.waldrain.at. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für alle weiteren Details und Ihnen dieses hervorragende Projekt persönlich präsentieren zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Die Raumaufteilung im Detail: Vorraum Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Eigengarten (ca. 277,23m²) und großzügiger Terrasse (ca. weitere 37,37m²) Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Wanne und Toilettezwei weitere Zimmer2.Badezimmer mit Dusche WC separat Abstellraum Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 43 - Station Neuwaldegg Straßenbahnlinie 2 und 10 - Station Dornbach Autobuslinie 43A - Station Neuwaldegg Autobuslinie 44A - Station Heuberggasseweiterführend: S-Bahnlinie S45 - Station Hernals und U6 Station Alser Straße Die geplante Verlängerung der U5 bis Hernals soll künftig eine U-Bahn-Anbindung schaffen. Die Fertigstellung ist für Mitte der 2030er-Jahre geplant. Freizeit: Wienerwald - zb. Stadtwanderweg 3 Hameau und die Jubiläumswarte sowie der Heuberg Schwarzenbergpark (mit Hundezone) Wiener Sport-Club Platz (Alszeile 19) Neuwaldegger Bad, Schafbergbad, Jörgerbad (öffnet ab 2028 wieder) Buchhandlung Vox Libri, Theater Wiener Metropol, Kunsteisbahn Engelmann, Original Wiener Schneekugelmanufraktur, Kletterhalle Marswiese Infrastruktur: Supermarkt BILLA in der Franz-Glaser-Gasse - ca. 500 m fußläufigweitere Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und Ärzte an der Hernalser Hauptstraße Krankenhaus Göttlicher Heiland Wahlärzte und Praktische Ärzte Schulen und Kindergärten: Kindergarten „Casa Dornbach“, Vollbadgasse 2 – ca. 850 m fußläufig Volksschule Knollgasse VS Kunterbunt Integrative Schule Hernal Restaurants: Restaurant Heuberg Manameierei (Frühstückslokal) Gasthaus am Predigtstuhl Buschenschank Stippert oder Heuriger Stift St.Peter Klee am Hanslteich Arco Adige (Italiener) uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, direkt am idyllischen Wienerwald, erwartet Sie diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Exklusivität und höchste Wohnqualität legen. Geeignet sowohl als Privatwohnung als auch als Praxisräume, für Homeoffice etc. Wohnen und arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der perfekten Infrastruktur sowie beste Schulen in der Umgebung als Familienwohnung perfekt geeignet. Auf rund 152 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei barrierefrei erschlossene Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf großzügigen Zimmern und einer beeindruckenden Offenheit. Ein privater Lift bringt Sie direkt in die obere Wohnebene und sorgt für höchsten Komfort, sowie absolute Privatsphäre. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit dieser Immobilie. Klare Linien, elegante Materialien und außergewöhnliche Raumhöhen schaffen ein Wohnambiente, das modern, zeitlos und repräsentativ zugleich wirkt. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger offener Küche. Bodentiefe Fensterfronten lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grün. Der stilvolle Kamin setzt einen eleganten Akzent und schafft besonders in den Wintermonaten eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein absolutes Highlight sind die insgesamt rund 111 m² großen Freiflächen, bestehend aus zwei großzügigen Terrassen und einer Loggia. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage mit Blick auf den Wienerwald oder stilvolle Abende mit Gästen – jede Terrasse bietet ihre ganz eigene Atmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die fünf großzügigen Zimmer überzeugen durch ihre Flexibilität und Helligkeit. Bemerkenswert ist, dass nahezu jeder Raum direkten Zugang zu einer Terrasse oder Loggia besitzt und dadurch ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer, der großzügige Schrankraum, zahlreiche Stauraummöglichkeiten sowie die durchdachte Grundrissgestaltung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Dieses Penthouse vereint luxuriöses Wohnen, architektonische Qualität und eine der exklusivsten Naturlagen Wiens auf beeindruckende Weise. Ausstattung Highlights •Exklusive Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen •ca. 152 m² Wohnfläche •ca. 111 m² Freiflächen •zwei großzügige Sonnenterrassen •großzügige Loggia •privater Lift mit direktem Zugang in die Wohnung •unmittelbare Waldrandlage mit unverbaubarem Grünblick •direkter Zugang vom Wohnareal in den Wienerwald •großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designküche •hochwertiger Kamin •fünf zentral begehbare Zimmer •zwei elegante Badezimmer •separates Gäste-WC •großzügiger Schrankraum •hochwertige Parkettböden •großformatige Fliesen in den Nassbereichen •elektrisch steuerbare Außenjalousien •Sicherheitseingangstüre •Gegensprechanlage •barrierefreie Erschließung beider Ebenen •Raumhöhen von ca. 2,65 m bzw. 2,75 m •Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit eine E-Mobilität •Kellerabteil •Fahrradraum •gepflegte Wohnhausanlage •Baujahr 2006 •Photovoltaikanlage Lage Neuwaldegg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Spaziergänge, Laufrunden oder Mountainbike-Touren beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Über ein eigenes Gartentor gelangen Sie unmittelbar in das weitläufige Naherholungsgebiet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Marswiese, der Hanslteich, das Neuwaldegger Bad sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Neuwaldegg in rund 25 Minuten direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. Damit vereint diese Lage auf einzigartige Weise Naturverbundenheit und urbanen Komfort. Fazit: Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus großzügiger Architektur, exklusiven Außenflächen, direktem Zugang zum Wienerwald und einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau! Auf den Bildern wurde mit KI die Möblierung teilweise entfernt. Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.395,000, Garagenabstellplatz € 35.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Friedrich Traudtner steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Heizwärmebedarf: 68,3 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,11... [Mehr]

#Büro #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ein Ort zum Genießen und Wohlfühlen. Eine außergewöhnliche Neubau-Villa im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk, inmitten der grünen und exklusiven Wohnlage von Neuwaldegg. Auf rund 349 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 91 m² Nutzfläche im Untergeschoß, eine großzügige Garage mit ca. 73 m², Terrasse, Pool und Dachterrasse, verbindet diese Villa großzügiges Wohnen, zeitgemäße Architektur und höchsten Wohnkomfort. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das nicht nur repräsentativ ist, sondern vor allem eines bietet: ein außergewöhnliches Lebensgefühl von morgens bis abends. Wohnen mit Weitblick Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, zum Pool und in den Garten. Großzügige Glasflächen holen die umliegende Natur ins Haus und schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob entspanntes Frühstück im Grünen, ein Nachmittag am Pool oder ein stilvoller Abend mit Freunden – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ihrem weitläufigen Blick Richtung Wienerwald. Ein idealer Ort für eine ruhige Yoga-Einheit am Morgen, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder einen Aperitif mit Gästen. Privatsphäre auf mehreren Ebenen Die Villa verfügt über 6 Zimmer und 5 elegant ausgestattete Bäder. Die großzügigen Räume eignen sich sowohl als private Rückzugsbereiche für die Familie als auch hervorragend für Homeoffice oder repräsentative Büroräumlichkeiten. Besonders reizvoll: Von nahezu jedem Raum eröffnet sich ein traumhafter Blick ins Grüne. Der zentral im Haus angeordnete Lift verbindet sämtliche Geschoße und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Raum für Ihre persönlichen Ideen Die Villa befindet sich aktuell noch in der Fertigstellungsphase. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Ausgewählte Ausstattungsdetails können noch individuell mitgestaltet werden. So besteht unter anderem die Möglichkeit, Parkettböden sowie die Ausstattung der Bäder weitgehend nach persönlichem Geschmack auszuwählen. Damit lässt sich das hochwertige Neubauprojekt noch vor Fertigstellung zu einem ganz persönlichen Zuhause machen. Bei den verwendeten Materialien und der technischen Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt – von den hochwertigen großformatigen Fliesen und Fenstern über die Türen bis hin zum Edelstahl-Pool und der modernen Erdwärmeversorgung mit Tiefenbohrung. Ein Untergeschoß mit unbegrenzten Möglichkeiten Das ca. 91 m² große Untergeschoß mit Tageslichtschacht eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Weinkeller, stilvolle Wellness-Oase, großzügiger Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Gästebereich – hier können individuelle Wohn- und Lebenskonzepte verwirklicht werden. Großzügige Garage für mindestens vier Fahrzeuge Auf derselben Ebene befindet sich die außergewöhnlich großzügige Garage mit ca. 73 m². Sie bietet Platz für mindestens vier Fahrzeuge und verfügt damit über eine für eine Stadtvilla äußerst seltene Dimension. Der direkte Zugang zum Haus und der zentrale Lift sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Neuwaldegg – Wien von seiner schönsten Seite Neuwaldegg zählt zu den besonders exklusiven und grünen Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum 19. Bezirk verbindet die ruhige, naturnahe Atmosphäre des 17. Bezirks mit der hervorragenden Infrastruktur von Döbling. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Die American International School Vienna ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die Highlights auf einen Blickca. 349 m² Wohnflächeca. 91 m² Untergeschoß mit Tageslichtschachtca. 73 m² Garage für mindestens 4 Fahrzeugegroßzügige Terrasse mit Poolexklusive Dachterrasse mit Wienerwaldblick6 Zimmer5 Bäderzentraler Lift über alle Geschoßehochwertige Materialien und Ausstattung Edelstahl-Pool Erdwärme mit Tiefenbohrunggroßzügige Glasflächen und traumhafte Grünblicke Parkettböden und Teile der Badausstattung noch individuell wählbar Fertigstellung aktuell noch ausständig – dadurch Mitgestaltungsmöglichkeitenruhige, exklusive Lage in Neuwaldeggunmittelbare Nähe zum 19. Bezirk American International School in ca. 10 Gehminuten Eine Villa für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre, Natur und höchste Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Anmerkung: Die Fotos mit fertiggestelltem Außenbereich sind KI-generiert. Die natürlichen Fotos zeigen den Stand der Baustelle im Oktober 2026.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Zur sofortigen Vermietung gelangt dieses moderne und 2023 sanierte Büro/Geschäftslokal , mit ca. 60m² , in guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Dieses Objekt bietet eine hochwertige Arbeitsumgebung und ist am neuesten Stand der Technik. Durch die Ausstattung mit einer Fußbodenheizung ist die Liegenschaft nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient und komfortabel. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, ist von der Straße begehbar und nördlich als auch westlich ausgerichtet. Die Liegenschaft verfügt über eine schöne Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt: Büro/Geschäftslokal (ca.56m²) N/W Badezimmer mit WC und Dusche Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,93m. Das Büro/Geschäftslokal liegt in der Kalvarienberggasse und ist optimal an die städtische Infrastruktur angebunden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sich ideal für Pausen oder Geschäftstermine eignen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine bequeme Anfahrt für Mitarbeiter und Kunden. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 9, Station Blumengasse (Gersthof, Wallrißstraße-Westbahnhof), 43, Station Elterleinplatz (Zimmermannplatz-Neuwaldegg), 42, Station Johann-Nepomuk-Vogl-Platz (Schottentor-Antonigasse), U6, Station Alser Straße (Floridsdorf-Siebenhirten). Zusätzlich wird mit der neuen U5-Station am Elterleinplatz die Straßenbahnlinie 43 deutlich entlastet und die Verbindung zur Innenstadt noch schneller (Fertigstellung ca. 2032). HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3 MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. DIE MONATLICHEN BETRIEBSKOSTEN BETRAGEN DERZEIT EUR 90,18,- NETTO (EXKL. UST.). DIE ANGEGEBENEN PREISE VERSTEHEN SICH ALS NETTOPREISE. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden "LB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf ), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]