Suchergebnisse für "neuwaldegg neubaumiete in gutem zustand"

#Einfamilienhaus #hell #ruhig

Tolles Neuwertiges Wohn und Geschäfts-Haus Cafe-Restaurant-Geschäftshaus in einem Top Zustand Dieses toll ausgestattete Einfamilienhaus inkl. einem Café-Restaurant, liegt in Lage nahe Haid/ Ansfelden, in Oberösterreich. Die Umgebung besticht durch ländliche Idylle und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für Familien, Unternehmer, die naturnah und doch gut angebunden wohnen möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem neuwertigen Einfamilienhaus in Oberösterreich, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Anwesen bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl kombiniert mit modernem Komfort. Im EG befindet sich ein modernes Café-Restaurant mit großem Gastgarten oder Gewerbefläche mit toller Komplettausstattung. Wohnen und Arbeit Alles in Einem! Alle Betriebs-Genehmigungen vorhanden! Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien, die für ein behagliches und stilvolles Ambiente sorgen. Vom eleganten Parkettboden über den praktischen Kunststoffboden bis hin zu edlen Fliesen und einem robusten Steinboden – hier wurde auf Qualität und Design gleichermaßen geachtet. Angenehme Bodenbeläge schaffen zusätzlich gemütliche Rückzugsorte in den Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Heizlösung durch einen modernen Heizofen und eine effiziente Ölheizung, die für wohlige Temperaturen in allen Jahreszeiten garantieren. Alles natürlich auf den letzten technischen Stand gebracht. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen Ihnen einen beeindruckenden Ausblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Lage in Oberösterreich verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Lebensqualität und Komfort harmonisch zusammenfinden. Für einen Kaufpreis von €1.450.000,- erwerben Sie ein Zuhause, und einem Geschäftslokal im EG das sowohl in puncto Ausstattung als auch Lage überzeugt und Ihnen und Ihrer Familie langfristig Freude bereiten wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und starten Sie in eine neue, glückliche Lebensphase in Ihrem Traumhaus in Oberösterreich! Es befinden sich noch mehr informative Fotos-Bilder und Planskizzen, die sie dann per Anfrage im Email erhalten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ACHTUNG ein Kauf kann unter mehreren Voraussetzungen erfolgen Klassischer Kauf (Eigenmittel / Bank) Verkäuferkredit 50 % (50 % mit Eigenmittel oder Bank, 50 % finanziert auf bis zu 30 Jahre durch den Verkäufer) Verkäuferkredit 100 % (100 % durch den Verkäufer finanziert auf bis zu 30 Jahre) Zum Verkauf steht eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung in ruhiger Lage in Tulfes/Volderwald mit sehr geringen Betriebskosten. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m² (ca. 180 m² Nutzfläche), ergänzt durch Außenflächen (Balkon 1 OG, Terrasse DG). Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im gesamten Wohnbereich ist eine handgehobelte Landhausdiele aus weiß geölter Eiche verlegt. Die zahlreichen Fenster und Lichtelemente sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im ersten Stock befinden sich ein als Büro oder Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnessküche mit Zugang zur Logia und Balkon. Die Küche ist eine maßgeschneiderte Tischlerküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Steinplatte und modernen Geräten. Ein Kachelofen im Essbereich sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Im Dachgeschoss befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit großzügiger Raumhöhe (über 3 Meter). Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken auf beiden Seiten des Bettes. Auch auf dieser Ebene steht ein separates WC zur Verfügung. Die Terrasse bietet einen schönen Ausblick und zusätzlichen Freiraum. Die Flächen sind mittels Strom und Heizung so vorbereitet, dass einfach weitere Zimmer geschaffen werden können. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was für effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zwei Carport-Stellplätze in Reihenanordnung sind enthalten. Ebenfalls vorhanden ist die Vorbereitung für eine E-Ladestation. Diese Immobilie bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in naturnaher Lage mit guter Erreichbarkeit von Innsbruck und Umgebung. Ideal für Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügigem Platzangebot suchen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

ZIMMER IN RUHELAGE mit TERRASSE | JUGENDSTIL-JUWEL | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG| NÄHE SCHÖNBRUNN Zur Vermietung gelangt die ca. 63m² große, soeben umfassend sanierte, 2-Zimmer Altbauwohnung in einer der begehrtesten Lagen ganz Wiens. Die Wohnung liegt im 2.OG (ohne Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus im ruhigen Teil der Schönbrunner Straße und ist durch die Ausrichtung in den Innenhof sehr ruhig. Dieses Objekt zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn, sowie auch durch das außerordentlich gute Preis-Leistungsverhältnis als Top-Immobilie aus. Bitte keine Anfragen zu Wohngemeinschaften! Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Neue Küche inkl Einbauküche Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss WC extra Eine Tierhaltung ist prinzipiell erlaubt, jedoch keine Hunde. Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Neue Enbauklüche inkl Geräte Fliesenböden in Badezimmer und WChochwertige Holz-Kasten-Fenster Gas-Etagenheizung Lage: Der exklusive Stilaltbau befindet sich in der Schönbrunner Straße im 12. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die außerordentlich gute Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen. Das nahegelegene Schloss Schönbrunn ist zu Fuß schnell erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel: U4 - Schönbrunn, Meidling Hauptstraße Buslinien 9A, 10A, 63A Die Wohnung wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (6 Jahre!) vergeben. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und 10% USt.: € 930,73 (bei Mindestmietdauer von 5 Jahren - sonst € 950,74) HMZ € 588,27 + BK € 183,88 + Möbelmiete Küche € 73,97 + 10% USt. € 84,61 Kaution: € 3.700,- KONTAKT: Hr. Ing. Helmut Splavec - [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine neuwertige, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung in ruhiger Lage in Tulfes/Volderwald mit sehr geringen Betriebskosten. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m² (ca. 180 m² Nutzfläche), ergänzt durch Außenflächen (Balkon 1 OG, Terrasse DG). Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im gesamten Wohnbereich ist eine handgehobelte Landhausdiele aus weiß geölter Eiche verlegt. Die zahlreichen Fenster und Lichtelemente sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im ersten Stock befinden sich ein als Büro oder Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnessküche mit Zugang zur Logia und Balkon. Die Küche ist eine maßgeschneiderte Tischlerküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Steinplatte und modernen Geräten. Ein Kachelofen im Essbereich sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Im Dachgeschoss befindet sich der weitläufige Wohnbereich mit großzügiger Raumhöhe (über 3 Meter). Angrenzend liegt das Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken auf beiden Seiten des Bettes. Auch auf dieser Ebene steht ein separates WC zur Verfügung. Die Terrasse bietet einen schönen Ausblick und zusätzlichen Freiraum. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was für effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zwei Carport-Stellplätze in Reihenanordnung sind enthalten. Ebenfalls vorhanden ist die Vorbereitung für eine E-Ladestation. Diese Immobilie bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in naturnaher Lage mit guter Erreichbarkeit von Innsbruck und Umgebung. Ideal für Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit großzügigem Platzangebot suchen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem neuwertigen Einfamilienhaus in Oberösterreich, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Anwesen bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl kombiniert mit modernem Komfort. Im EG befindet sich ein modernes Café-Restaurant mit großem Gastgarten oder Gewerbefläche mit toller Komplettausstattung. Wohnen und Arbeit Alles in Einem! Alle Genehmigungen vorhanden! Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien, die für ein behagliches und stilvolles Ambiente sorgen. Vom eleganten Parkettboden über den praktischen Kunststoffboden bis hin zu edlen Fliesen und einem robusten Steinboden - hier wurde auf Qualität und Design gleichermaßen geachtet. Weiche Teppichböden schaffen zusätzlich gemütliche Rückzugsorte in den Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Heizlösung durch einen modernen Heizofen und eine effiziente Ölheizung, die für wohlige Temperaturen in allen Jahreszeiten garantieren. Alles auf den letzten technischen Stand gebracht. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnflächen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen Ihnen einen beeindruckenden Stadtblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Lage in Oberösterreich verbindet ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu Freizeitangeboten. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Lebensqualität und Komfort harmonisch zusammenfinden. Für einen Kaufpreis von 1.450.000,00 € erwerben Sie ein Zuhause, das sowohl in puncto Ausstattung als auch Lage überzeugt und Ihnen und Ihrer Familie langfristig Freude bereiten wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und starten Sie in eine neue, glückliche Lebensphase in Ihrem Traumhaus in Oberösterreich! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://iseni-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses toll ausgestattete Einfamilienhaus inkl. einem Café-Restaurant liegt in Lage nahe Haid Ansfelden, Oberösterreich. Die Umgebung besticht durch ländliche Idylle und gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für Familien, die naturnah und doch gut angebunden wohnen möchten.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Obj. Nr. 2423 / Für 360° Besichtigung von Top 2 im Hochparterre *HIER KLICKEN*! In bester zentraler Lage, nahe des Hauptbahnhofs, befinden sich diese modernen Büroflächen im Hochparterre eines L-förmig gebauten, repräsentativen Wohn- sowie Geschäftshauses mit attraktiv gestaltetem Innenhof, welcher bei Bedarf zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten bietet. Das nordseitig gelegene Büro bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 70 m², aufgeteilt auf einen ca. 53,27 m² großen Hauptraum mit gut ausgestatteter Teeküche sowie eine integrierte, möblierte Toilette-Anlage mit Lichtfenster und angrenzendem WC-Vorraum. Lediglich zwei Säulen untergliedern den offen gestalteten Büroraum. welcher durch drei große, doppelflügelige Fenster zzgl. Oberlichten ausreichend Licht empfängt und dadurch über eine angenehme Atmosphäre verfügt. Weiters besticht diese gepflegte und einladende Gewerbeeinheit durch Ihre flächenbündig eingebauten Decken-Spots, umfangreiche Steckdosen sowie einen anthrazitfärbigen Boden im dezenten Karo-Design. Sollten trotz der bahnhofsnahen Lage (ca. 10 Gehminuten) infrastrukturelle Flächen, wie zum Beispiel Parkplätze, benötigt werden, besteht die Option im Innenhof je nach Bedarf und Verfügbarkeit welche hinzuzumieten. Möblage*: Teeküche (2er-Kochmulde, Unterbau-Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Stand-Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle, Armatur) sowie WC-Möbel (Spiegelschrank & Waschtisch-Unterschrank)*KEINE Ablöse! Die Möblage wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt.mtl. Miete (Top 2 / ca. 70,01 m²): € 630,09* (€ 9, / m²) zzgl. Betriebskosten á-conto zzgl. 20 % USt. • zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser > Parkflächen im Innenhof optional gegen Aufpreis (je ca. € 50, zzgl. 20 % USt.) sowie je nach Bedarf und Verfügbarkeit! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die Gartenwohnung befindet sich im EG ist eine von 4 Wohnungen am nördlichen Ende der Liegenschaft Wohnateliers Sievering zu welcher man entweder durch die Parkanlage oder bequem mit dem Auto unterirdisch durch die Tiefgarage gelangt. Sie besticht durch gut proportionierte Zimmer, stilvoll renovierte Badezimmer mit Dusche oder Badewanne und WCs. Die großzügige südliche Fensterfront, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem Villenambiente und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Raumaufteilung: EGVorraum Abstellraum WCKüche Wirtschaftsraumgroßer Wohn-/ Essraum(Schlaf) Zimmer1(Schlaf) Zimmer 2Badezimmer mit Wanne Badezimmer mit Dusche Garten Souterrain Garage Wohnanlage Inmitten des noblen Döblinger Stadtteils befindet sich diese exklusive Liegenschaft, harmonisch eingebettet in eine malerische Parkanlage. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, minimalistisches Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der weitläufige Park, der sich durch das Areal zieht, bietet idyllische Rückzugsorte mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen sowie Begegnungszonen für den gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Gestaltung mit sicheren Spielflächen, die den jüngsten Bewohnern ein unbeschwertes Spielen direkt vor der Haustüre ermöglichen. Ein komfortables Wohngefühl rundet die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage ab, die bequem über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar der Stadtvillen erreichbar ist. Die Wohnanlage steht auf dem Grund der historischen Sieveringer Filmateliers, die 1914 errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden – ein einzigartiges Stück Wiener Filmgeschichte in exklusiver Wohnlage. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: WOHNUNG • Optimaler Grundriss, 3 Zimmer auf 60 m² • Absolute Ruhelage • Hofseitige Terrasse • kürzlich renoviert • voll ausgestattete Küche • Hochwertiger Parkettboden • Mehrfachverglaste Fenster • Sehr schönes, gepflegtes Haus • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und Waschküche mit Top Geräten im Haus • Fahrradraum vorhanden • Trockenes Kellerabteil • Hauszentralheizung – keine Kosten für Thermenwartung LAGE • Zentral und dennoch absolut ruhige Lage im 5 Bezirk • Zentrale Anbindung über Straßenbahnlinien 1, 18, 62, Badner Bahn und Autobuslinien 12A, 14A, 59A in unmittelbarer Nähe, U4 11 min entfernt, U6 15 min entfernt und ab 2030 neue U2 Station nur 3 Gehminuten entfernt • Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung • Hoher Freizeitwert (Gastronomie, Siebenbrunnenplatz, Fitnessangebot und diverse Parks fußläufig erreichbar) Detailinformationen: Wohnung: Gemütliche und absolut ruhige 3-Zimmer Wohnung mit ca 60 m² Wohnfläche und ca 5 m² Terrasse zu mieten. Die gemütliche Wohnung liegt im 1. Liftstock eines freundlichen und gepflegten Hauses in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Siebenbrunnenplatz. Sie bietet mit drei Zimmern sowie einem großzügigen Vorraum und einem Abstellraum reichlich Staufläche und jede Menge Platz für Singles, Pärchen oder eine Familie. Herzstück der Wohnung ist das helle, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet Wohn- und Esszimmer, das mit einer großen Doppeltüre zur Terrasse für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Das gemütliche Kinderzimmer liegt ebenfalls dem absolut ruhigen Innenhof zugewandt, das große Schlafzimmer ist zur äußerst ruhigen Leitgebgasse ausgerichtet. Die Terrasse lädt dazu ein, die absolute Ruhelage mitten in der Stadt direkt im Freien zu genießen. Die Küche ist komplett und mit Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler und Herd mit Backrohr und Dunstabzug voll ausgestattet. Bad und WC sind getrennt, das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer bis auf das Kinderzimmer sind zentral über das große und geräumige Vorzimmer aus begehbar, in dem viel Platz für einen großen Schrank und eine Garderobe ist. Zusätzlich ist der Wohnung ein sauberes trockenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzliche Lager- und Abstellfläche bietet. Darüber hinaus können auch die im Haus vorhandene Gemeinschaftswaschküche und der Fahrradabstellraum genutzt werden. Öffentliche Anbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – es sind nur wenige Schritte zu den Autobuslinien 12A, 14A und 59A mit denen man schnell im Zentrum oder an der U4 ist. Ebenso liegt der Matzleinsdorferplatz mit Anbindung zu den Straßenbahnlinien 1, 18, 62 und der Badner Bahn (mit einer direkten öffentlichen Verbindung zur Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Europas) nur wenige Gehminuten entfernt. Ab 2030 ist die mit der neuen U2 Station „Reinprechtsdorferstrasse“ ein weiterer U-Bahnanschluss in nur 3 Gehminuten verfügbar, wodurch sich die öffentliche Anbindung noch weiter verbessert. Auch die Anbindung zu Zielen außerhalb von Wien ist top - der Hauptbahnhof und die Südautobahn sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus findet man in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte, die einen unkomplizierten Einkauf für den täglichen Bedarf ermöglichen – so sind mehrere Super- und Drogeriemärkte nur wenige Schritte entfernt (Spar, Billa, Lidl, DM, BIPA). Auch andere Nahversorger (Libro, OBI,) etc. sind nur wenige Minuten entfernt. Ebenso liegen Schulen, Kindergärten in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Freizeit und Erholung: Die Lage der Wohnung ist optimal - das Haus liegt direkt im Herzen des 5. Bezirk nahe dem schönen Siebenbrunnenplatz. Trotz der Lage mitten in der Stadt und bester Infrastruktur sind mehrere Park- und Grünflächen sowie Spielplätze in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen – so liegen der Einsiedlerpark oder der Leopold-Riester Park oder der Bacherpark in unmittelbarer Nähe. Etwas weiter weg aber dennoch gut erreichbar, liegen der wunderschöne Garten der Schloss Belvedere sowie die Naherholungsgebiete Wienerberg und der Kurpark Oberlaa. Auch Fitness- und Freizeitanlagen liegen nur weniger Gehminuten von der Wohnung entfernt. KOSTEN PRO MONAT: Kaltmiete: EUR 1.257,55 inkl. USt • Bruttomiete: EUR 1062,98 inkl. USt. • Betriebskosten Gebäude: EUR 194,57 inkl. USt. Akonto Heizung und Warmwasser. EUR 92,45 inkl. USt. • Heizungsakonto: EUR 56,71 inkl. USt. • Warmwasserakonto: EUR 35,74 inkl. USt. Daher Gesamtbelastung warm: EUR 1.350,00 inkl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der schönsten Grünruhelagen des 17. Bezirks errichten wir für Sie ein modernes Einfamilienhaus der Extraklasse. Dieses Projekt am Klosterbergweg verbindet naturnahes Wohnen mit der gewohnt hohen Qualität der Lord-Bau GmbH. Eckdaten zum Projekt: Lage: Klosterbergweg, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht derzeit ein architektonisch beeindruckendes Einfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Qualität und Ästhetik erfüllt. Eckdaten zum Projekt: Lage: Eigenheimweg 31, 1170 Wien – Beste Ruhelage in Neuwaldegg. Typ: Exklusives Einfamilienhaus. Status: Im Bau (Fertigstellung voraussichtlich Ende September 2026). Bauweise: Hochwertiger Neubau als exklusives Einfamilienhaus. Provisionsfrei: Direkter Erwerb vom Eigentümer. Highlights: Die Villa besticht durch großzügige Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung Für Familien, Naturliebhaber, Sportler und alle, die nicht gerne Kompromisse machen. Provisionsfrei und barrierefrei! Inkl. 3 Terrassen mit insgesamt 105 m2. Wir verkaufen unsere Traumwohnung in Neuwaldegg. Sie vereint die Nähe zur Stadt, das ländliche Flair Neuwaldeggs und die unmittelbare Lage zum Wienerwald miteinander. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die ganz besondere Lage mit direktem Zugang in die Schwarzenberg Allee, sowie die vielen gemütlichen Plätzchen und Rückzugsorte in der Wohnung. Das Herzstück ist der zentrale Wohn-Essbereich mit Kamin und großzügiger Terrasse in Richtung Wald. Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Terrassen und eine Loggia/Terrasse, die alle direkt von der Wohnebene aus begehbar sind. Jedes Zimmer hat damit Zugang zu einer Außenfläche. Alle Außenflächen verfügen über Wasser, Stromanschluss und Beleuchtung. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,65 m im unteren und 2,75 m im oberen Stockwerk. Es gibt keine störenden Dachschrägen. Insgesamt hat die Wohnung 4 getrennt begehbare Schlafzimmer bzw. Büros, einen Schrankraum, 2 Bäder und 1 zusätzliche Gästetoilette. Die Wohnung ist auf 2 Stockwerke aufgeteilt und hat auch zwei Zugangsmöglichkeiten. Sie ist im unteren Stock über die Eingangstüre und im oberen Stock über einen Lift, der direkt in die Wohnung fährt, begehbar. Der Stellplatz in der Tiefgarage kann optional um 39000 Euro dazu erworben werden. Rundgang: Vom Eingangsbereich kommt man zum Gästetoilette, sowie zu einem Abstellraum. Linkerhand befindet sich die Treppe ins Dachgeschoß. Ebenfalls im unteren Stock befindet sich ein Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken. Das Bad hat ein großes Fenster. Weiters gibt es 2 getrennt begehbare Zimmer, eines davon mit Schrankraum sowie die überdachte Terrasse/Loggia. Diese lädt zum Verweilen ein und ist von beiden Zimmern aus zugänglich. Im Sommer kann man hier wunderbar arbeiten und chillen, da die Terrasse angenehm kühl bleibt. Über eine Stiege erreichen Sie das obere Stockwerk. Der großzügige Wohn/ Essbereich mit offener Küche und Insel ist der Kommunikationsort der Wohnung. Im Winter kann man hier wunderbare Stunden vor dem gemütlichen Kamin verbringen, im Sommer gibt es "Baumhausfeeling" auf der großzügigen Terrasse, wenn man in und über die vielen Baumkronen schaut. Das Raumklima ist durch die Lage und den Wald wunderbar. Hier ist es immer um 2 Grad kühler als in der Stadt. Sollte es doch einmal nötig sein, dann verfügt die Wohnung auch über eine hochwertige, unauffällig integrierte Klimaanlage. Der Blick ins Grüne ist unverbaubar, man befindet sich in einem Vogelschutzgebiet. Vom Wohn/Essbereich gelangt man in einen Vorraum, der mit einer raumhohen Schiebetür vom Wohnraum getrennt ist. Die Glaskuppel sorgt für natürliches Licht. Von diesem Vorraum kommt man in die beiden weiteren Zimmer und die 70m2 große Terrasse, die Richtung Neuwaldegger Straße ausgerichtet ist. Diese eignet sich hervorragend als Spielplatz für Kinder, es ist genug Platz für Sandkiste, Trampolin, Klettergerüst, Tore oder Planschbecken. Natürlich ist diese Terrasse auch zum Grillen und Ausruhen, Party machen oder Sonnen geeignet. Sie ersetzt damit einen kleinen Garten. Weiters befindet sich ein Bad mit Badewanne und Extra Dusche, sowie 2 Waschtischen und einer Toilette m Obergeschoß. Der Lift des Hauses fährt direkt in die Wohnung. Dies ist besonders erleichternd und praktisch, wenn man Gepäck hat, da man so direkt von der Tiefgarage in die Wohnung fahren kann. Der Lift ist mit einer Sicherheitstüre abgesperrt. Die Liegenschaft besteht aus 3 Bauteilen. Der Bauteil, indem sich die Wohnung befindet, ist der kleinste Bauteil und mit nur 5 Wohneinheiten angenehm überschaubar. Es gibt einen wunderbaren Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Freifläche. Über das Gartentor kommt man direkt in den Wald. Der nahe Waldspielplatz, die Marswiese, der Hanslteich, das Neuwaldegger Bad sowie unzählige Möglichkeiten zum Mountainbiken, Wandern, Laufen und Spazieren ermöglichen einen ausgezeichneten Ausgleich zum Arbeiten in der Stadt. Kinder und Erwachsene können hier sehr naturverbunden leben, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen Lage In 7 Minuten Gehweite befindet sich die Endstation 43. Mit der Straßenbahn erreicht man in 18 Minuten die U6 Alserstraße, in Zukunft auch die U5 Elterleinplatz und in 25 Minuten ist man im 1. Bezirk Station Schottentor. Bus 43A 3min Straßenbahn 43 Endstation 7 min Spar Ladenhof 400 m Apotheke 400m Ärzte 400m Restaurants und Lokale < 500 m Sonstiges Objektinformation Dachgeschoß 2-stöckig Neubau 2006 Weizer Parkett Eiche (geölt) Holz/Alu Fenster Freiflächen 3 Barrierefrei Klimaanlage Ausstattung: Einbauküche Siematic inkl. neuwertigem Miele Herd und Kühlschrank bzw Bosch Mikrowelle, etc. Schwedenofen (3 Jahre alt) Abstellraum Keller Parkplatz Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 57,9 HWB Energieklasse: C fGEE: 2,12 fGEE Energieklasse: D Heizung: Hauszentralheizung, Photovoltaik... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Gleich beim Neuwaldegger Bad, in herrlicher Grünruhelage befindet sich die ca. 1978 errichtete Wohnhausanlage. Auf dem über 10.000 m² großen, parkähnlichen Areal befinden sich 6 Stiegen, dazwischen gibt es viel GRÜN, schönen Altbaumbestand und auch einen Kinderspielplatz. Die Wohnung mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 50 m² wurde von den jetzigen Eigentümern 2003 angeschafft und komplett renoviert. Geschickt aufgeteilt findet man hier einen Vorraum, den Wohn- Schlafraum mit Ausgang auf die 12 m² große verglaste Loggia, eine mit Schiebetüre abgetrennte Küche, das Badezimmer mit Wanne und Platz für die Waschmaschine, separate Toilette und auch einen bis obenhin verbauten Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa, einen kleinen Essplatz, praktische Einbauschränke und Regale und eine versteckte Nische wo das Bett untergebracht ist. Die 12 m² große verglaste Loggia bietet zusätzlichen Wohnraum, ein bisschen Farbe, ein moderner Bodenbelag und schon hätte man ein freundliches Plätzchen mit Blick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich sauber und gepflegt und wird möbliert übergeben - die monatlichen Betriebskosten in Höhe von ? 207,36 beinhalten auch die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, diverse Allgemeinflächen wie Waschküche, Fahrradraum, Hobbyräume, Grünanlagen mit Sitzbänken und ein Kinderspielplatz sind für alle Eigentümer zugänglich. Zu Fuß gelangt man in 4 Minuten zur Straßenbahn Haltestelle der Linie 43 - 9 Stationen und man ist bei der U6 Alserstraße, fußläufig ist in der Neuwaldeggerstraße ein feiner Spar-Gourmet Markt erreichbar. Stadtwanderwege, der Schwarzenbergpark, Sportzentrum Marswiese, Schafbergwiese und das Neuwaldegger-Bad sorgen für eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in herrlicher Natur. WIR SIND AUCH ANSPRECHPARTNER FÜR FINANZIERUNGEN !!! - FRAGEN SIE DANACH !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universitä... [Mehr]