Suchergebnisse für "neustift kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zentral in Neustift am Walde gelegen und doch sehr diskret mit herrlichen Blicken in die Weinberge, präsentiert sich das Einfamilienhaus mit Pool in historischer Fassade als gut versteckter Neubau. Die Wohnfläche von insgesamt 450 m² kann straßenseitig als Top 1 und Richtung Weinberge orientiert als Top 2 genutzt werden. Dadurch ergibt sich eine ideale Teilbarkeit für berufliche und private Zwecke oder eine Nutzung als reines Wohnhaus. Als Einfamilienhaus bewohnt, fährt man bequem in den Innenhof und in die dort platzierte Doppelgarage ein und mit dem Lift in eine der beiden oberen Wohnebenen. Das erste Obergeschoß fließt Richtung Garten direkt auf eine große Terrasse und die Poolebene über. Der Wohn-, Speise- und Küchenbereich ist sehr großzügig und offen gestaltet. Eine Loggia gegenüber der Küche bietet sich als südliches Frühstücksplätzchen an. Das zweite Obergeschoß ist einer Mastersuite gewidmet mit Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und davorliegender Terrasse mit prachtvollem Weinbergblick sowie einer großzügigen Garderobe und einem Bad. Im Innenhof kann man das Erdgeschoß durch zwei Eingangstüren (getrennt genutzt als Top 1 und Top 2) betreten. Der ideal platzierte Pool mit 29 m² liegt gesäumt von einer Liegefläche etwas erhaben über der großen Terrasse. Dahinter wurde ein großer Lagerraum für Gartengeräte errichtet. Seitliche Treppen führen zu schönen Gartenebenen und schließlich zum Naturgarten, der direkt an die Weinberge grenzt. Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Luxusvilla mit einem Pool und traumhaften Fernblick in der Nähe von Neustift am Walde, Pötzleinsdorf und der American International School. Die viergeschossige Villa wird schlüsselfertig übergeben. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug verbunden. Die Raumaufteilung und Ausstattung könnte noch mit Absprache individuell verändert werden. Raumaufteilung Kellergeschoss: Keller (Fitness/ Aufenthaltsraum), Sauna/ Infrarotkabine, Whirlpool/ Dampfbad, Bad (Dusche/ WC), Technikraum, Lager, Waschraum und Lichtschacht (Aussenbereich 9,12 m² + 4,45 m²) Erdgeschoss: Wohnküche mit Zugang zum Garten (357,81 m²), Pool (3 x 8m mit Anschlüssen), Vorraum, Bad (Dusche/ WC), Schlafzimmer mit en-suite Bad (Wanne/ Dusche/ WC), Schrankraum und Arbeitszimmer1. Dachgeschoss: Vorraum, Wohnküche mit Zugang zum Balkon (12,88 m²), Garten (44,92 m²), Zimmer, Abstellraum, Bad (Dusche/ WC) und Garage (37,39 m²) 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC), Terrasse (9,19 m²) und Schlafzimmer mit en-suite Bad (Dusche/ WC) Dachterrasse (33,39 m²) Ausstattung Erdwärmepumpe mit Tiefensonden, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Anschlüsse für Klimaanlage Innen- und Außengeräte im 2. DG, Vollwärmeschutzfassade mit 16 cm Baumit OPEN AIR, Sageder Holz/ Alu- Fenster/ Türen (3-fach Verglasung), elektrische Außenrollladen mit Unterputz-Rollkasten, Velux Dachflächenfenster, Sanitärausstattung Villeroy & Boch, Grohe, Innen liegende Zwischenwände aus 10 und 12 cm Ziegel mit beidseitigem Verputz sorgen für angenehmes Raumklima (keine Gipskartonständerwand), Alarmanlage, Bus-System, Weitzer Parkett und Aufzug. Lage und Infrastruktur Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage umgeben von Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befindet sich Neustift am Walde mit Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Heurigen und das Naherholungsgebiet Wienerwald. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Liegenschaft, welche im Jahr 1967 errichtet wurde, liegt im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk, in Neustift am Walde und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Raumaufteilung: Vorraum, ca. 4,23 m²Wohn-/Schlafzimmer ca. 17,23 m²Küche ca. 3,37 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 3,03 m²Separates WC ca. 1,08 m²Garderobe/Abstellbereich ca. 1,09 m²Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (Netto-Mietzins € 354,89 ,- und Betriebskosten € 111,24 ,- exkl. USt.) ; das Mietverhältnis endet mit 30.11.26Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die nach Ablauf des Mietverhältnisses ihr neues Zuhause gestalten möchten, als auch für Anleger. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Buslinien 35A und 43B befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine rasche Verbindung nach Spittelau (U4, U6, S-Bahn) bzw. in Richtung Hütteldorf. Ergänzt wird das Angebot durch die Nachtbuslinie N35, wodurch auch außerhalb der Betriebszeiten eine gute Anbindung gewährleistet ist. Individualverkehr Mit dem Auto sind sowohl die Krottenbachstraße als auch die Höhenstraße in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie an die Wiener Innenstadt und die westlichen Bezirke. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Wienerwald. ALLGEMEINESDas oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag. Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis zu den Objektbildern Einzelne in diesem Exposé enthaltene Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert bzw. visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen, Ausstattungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen – darunter Eigengärten und Terrassen – sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Ida" eine optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 59 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional lässt sich ein Pool integrieren, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder – eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne umfasst. Von hier aus eröffnen sich drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² – eine Oase der Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Homeoffice oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,– erhältlich. Erleben Sie stilvolles Wohnen mit Weitblick – eine perfekte Kombination aus Design, Komfort und Naturverbundenheit.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen. Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse. Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase. Details zu Top 1.7Die große Dachterrasse mit 99 m² bietet nicht nur eine sagenhafte Aussicht inklusive 360°-Rundumblick, sondern auch einen eigenen Dachpool. Die luxuriöse Wohnung mit 5 Zimmern erstreckt sich über das gesamte oberste Stockwerk des ersten Hauses. Mit 183 m² Wohnfläche und insgesamt 192,02 m² Terrassenfläche ist dieses Penthouse eine Klasse für sich, ist doch die gesamte Wohnung von Terrassen und Balkonen umgeben. Von der 63 m² großen Wohnküche haben Sie Zugang zur ausgedehnten Terrasse. Auch vom mit 34m² großzügigen Master Bedroom können Sie direkt auf die Terrasse gehen. Weiters bietet dieses Luxus-Penthouse drei Zimmer und zwei Bäder mit je einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Einzelwaschtisch. Ein Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC und einem knapp 5 m² großen Abstellraum runden das Raumangebot dieses Penthouses perfekt ab. Kaufpreis Anleger: € 2.835.000, zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 3.200.000, Die Wohnung ist derzeit belagsfertig ausgebaut. Der Kunde kann sämtliche Oberflächen und Ausstattungsgegenstände frei wählen. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausstattung. Nähere Informationen finden Sie auf www.rebenblick.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <150m Klinik <2.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <150m Universität <2.325m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <1.350m Bank <1.350m Post <150m Polizei <1.825m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.050m Bahnhof <2.700m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück in Neustift am Walde mit Blick über die Weingärten Wiens. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 584m² und ist optimal geeignet um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Die derzeitige Studie sieht die Errichtung von 2 Gebäuden vor, die perfekte Kombination aus einem historischen Haus im vorderen Trakt zur Nutzung als Büro/ Ordination sowie einem luxuriös und modernen Haus im hinteren Trakt zum Wohnen. Auf mehreren Ebenen sind großzügige Außenflächen vorgesehen sowie 3-6 Stellplätze und ein Swimming Pool. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage die Studie in Detail zukommen. Gesamt WNFL: ca. 639,51m² Gesamt Terrasse: ca. 160,53m² Gesamt Garten: ca. 243,21m² Stellplätze: 3 Stellplätze oder 6 Stapelparker Flächenwidmung: Bauklasse WI, 4,5m, g • Wohngebiet • Bauklasse I mit maximal 4,5m Gebäudehöhe • geschlossene Bauweise Kosten: KP: EUR 1.390.000, Share- oder Asset Deal möglich. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für nähere Informationen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In der besten Gegend des 19. Bezirks, im idyllischen Neustift am Walde, begeistert das Projekt mit einem atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge. Wie am Land und doch in der Stadt. Die perfekte Kombination für Menschen, die das Besondere lieben und leben wollen. Rebenblick besteht aus zwei gestaffelten Baukörpern, die getrennt von der Straße aus begehbar und unterirdisch durch eine zweigeschoßige Garage verbunden sind. Die klare Architektur setzt gekonnt die sensationelle Hanglage in Szene. Und sie spielt mit dem Licht, schafft helle Freiräume von lebendiger Funktionalität. Großzügigkeit, Transparenz und Raffinesse. Nah am Wald. Ein einzigartiger Blick auf die Weinberge. Es ist ein ganz besonderes Fleckchen Erde, auf dem die Wohnungen Rebenblick gebaut wurden. Eine Tatsache, der sich auch die Architektur sehr bewusst ist. Die beiden Gebäude präsentieren sich harmonisch und elegant eingebettet in den Hang. Mit viel Gespür und Feinsinn entstanden so großzügige, sonnendurchflutete Wohnräume in einer wunderschönen Grünoase. Details Top 2.01 - Poolwohnung Mit 254 m² Garten, 118 m² Terrasse und 5 Zimmern ist die einzigartige Poolwohnung schlicht ein Traum. Ganz besonders natürlich im Sommer, wenn Sie den idyllischen Garten mit seinem großzügig bemessenen Edelstahl-Pool in vollen Zügen genießen. Auf insgesamt 150 m² Wohnfläche bietet diese raffiniert angelegte Wohnung alles, was man sich nur wünschen kann. Eine geräumige Wohnküche, die über drei Glastüren auf die große Terrasse führt. Ein Master-Bedroom, vom dem aus Sie direkt in den Garten gehen können. An den Master Bedroom angeschlossen sind ein eigener Schrankraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und WC. Drei weitere Zimmer, ein zweites Bad mit Walk-In-Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die exklusive Poolwohnung ideal. Kaufpreis Anleger: € 1.995.000, zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 2.200.000, Nähere Informationen finden Sie auf www.rebenblick.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <150m Klinik <2.100m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <150m Universität <2.325m Höhere Schule <2.450m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <1.350m Bank <1.350m Post <150m Polizei <1.825m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <1.025m U-Bahn <3.050m Bahnhof <2.700m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit

Auf ca. 84 m² verteilt über zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 2,5 Zimmern. Herzstück der Wohnung ist die moderne, offen gestaltete Küche mit Wohnraum - ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, die keine Wünsche offenlassen. Bad und WC wurden bereits neu saniert und erstrahlen in zeitgemäßem Design. Wer die Wienerwald-Idylle mit dem Auto genießen möchte, freut sich über die eigene Garage, die direkt zur Wohnung gehört. Das 1978 errichtete Haus überzeugt mit gepflegter Substanz und exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Indoor-Swimmingpool und eine Sauna stehen allen Bewohnern zur Verfügung - ein echtes Plus an Lebensqualität, das man in Wien nur selten findet. Ein Waschmaschinenraum rundet den durchdachten Gemeinschaftsbereich ab. Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als Rückzugsort für zwei: Diese Maisonette verbindet Wiener Grätzelcharme mit dörflicher Ruhe und höchstem Wohnkomfort. Highlights: ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2,5 Zimmer Maisonette-Grundriss mit klarer Raumaufteilung Moderne Küche mit Wohnraum, hochwertige Siemens-Geräte Bad und WC neu saniert Eigener Garagenplatz Gemeinschaftlicher Indoor-Swimmingpool Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung Waschmaschinenraum im Haus Baujahr 1978, gepflegte Anlage Toplage in Neustift am Walde Kaufpreis: EUR 379.000,– inkl. Tiefgaragenplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese luxuriöse Villa liegt auf einem großzügigen, 714 m² großen Grundstück in der idyllischen Weinregion „Neustift am Walde“. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von 287 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Konzept, das die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer harmonisch vereint. Von hier aus gelangt man auf die 87 m² große Terrasse, die sich nahtlos an den 415 m² großen Garten anschließt. Diese grüne Oase ist der perfekte Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Im ersten Stock erwartet die zukünftigen Bewohner ein luxuriöser Masterbereich von über 90 m². Dieser Raum umfasst ein weitläufiges Schlafzimmer, eine private Ankleide, ein ensuite Badezimmer und ein Büro. Die bodentiefen Fenster und die hochwertige Ausstattung schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Im Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, jeweils mit eigenen Bädern, vorgesehen, die ebenfalls von der großzügigen Tageslichtgestaltung profitieren. Ein weiteres Highlight dieser Villa ist die weitläufige Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über die angrenzenden Weingärten eröffnet. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet mit 104 m² viel Raum für die Haustechnik, zusätzlichen Stauraum, einen Weinkeller sowie die Möglichkeit, einen Wellnessbereich zu gestalten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine 55 m² große Doppelgarage, die Platz für zwei Autos bietet. Zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für noch mehr Komfort. Die Villa wird in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und bietet durch ihre flexible Grundrissgestaltung die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Fertigstellung erfolgt etwa 16 Monate nach Baubeginn. Diese Immobilie vereint höchste Ansprüche an Wohnkomfort mit einer malerischen Lage im Grünen und ermöglicht das Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit dem Wohngefühl eines modernen Reihenhauses. Das Townhouse erstreckt sich über drei Etagen und verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung, privaten Freiflächen und einem hohen Maß an Komfort. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 180,57 m² verteilen sich die Räumlichkeiten nahezu gleichmäßig auf drei großzügige Ebenen: ++ Untergeschoss: ca. 61,83 m² ++ Gartengeschoss: ca. 60,69 m² ++ Oberste Wohnebene: ca. 58,05 m² ++ Gesamtnutzfläche: ca. 180,57 m² Alle drei Ebenen verfügen über eine eigene Eingangstür und sind komfortabel mit dem Lift erreichbar. Dadurch bietet die Immobilie besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare sowie für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das großzügige Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Praxis- oder Therapiebereich, Hobbyraum, Heimkino, Fitnessstudio, Spielzimmer, Wellnessbereich oder als großzügiger Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Insgesamt stehen vier separat begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Bei Bedarf können einzelne Räume miteinander verbunden und dadurch vergrößert werden. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei separate WCs sorgen auch bei mehreren Bewohnern für höchsten Wohnkomfort. Edle Eichendielenparkettböden in den Wohnräumen und hochwertige, großformatige Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Zu den besonderen Vorzügen zählen der private Eigengarten und die Terrasse auf der obersten Wohnebene. Auch auf der mittleren Ebene befindet sich eine Terrasse, die noch umfassend saniert und anschließend in einem hochwertigen Zustand übergeben wird. Die derzeit veröffentlichten Aufnahmen dieser Terrasse wurden virtuell aufbereitet und können von der späteren tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Fußbodenheizung, Klimavorbereitungen in den Wohnräumen und eine Alarmanlage mit Fernbedienung ergänzen die komfortable Ausstattung. Zwei Garagenstellplätze werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft und sind mit jeweils € 35.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung zu erwerben. Obwohl es sich formal um eine Wohnung handelt, vermittelt die Aufteilung über drei eigenständig erschlossene Etagen das großzügige und private Wohngefühl eines Townhouses beziehungsweise Reihenhauses. Highlights auf einen Blick ++ Exklusive Wohnlage in Neustift am Walde ++ Außergewöhnliche Wohnung mit Townhouse-Charakter ++ Rund 180,57 m² Gesamtnutzfläche ++ Drei großzügige und separat erschlossene Ebenen ++ Untergeschoss mit ca. 61,83 m² ++ Gartengeschoss mit ca. 60,69 m² ++ Oberste Wohnebene mit ca. 58,05 m² ++ Eigene Eingangstür auf jeder Etage ++ Alle Ebenen bequem mit dem Lift erreichbar ++ Besonders flexibel nutzbares Untergeschoss ++ Ideal als Homeoffice, Praxis, Hobbyraum oder Fitnessstudio ++ Auch als Heimkino, Spielzimmer oder Wellnessbereich geeignet ++ Perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ++ Vier separat begehbare Schlafzimmer ++ Möglichkeit zur Zusammenlegung und Vergrößerung einzelner Zimmer ++ Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche ++ Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ++ Drei separate WCs ++ Privater Eigengarten ++ Terrasse auf der obersten Wohnebene ++ Weitere Terrasse auf der mittleren Wohnebene ++ Sanierte Übergabe der Terrasse auf der mittleren Ebene ++ Hochwertiger Eichendielenparkettboden ++ Großformatige Fliesen in den Nassbereichen ++ Fußbodenheizung ++ Klimavorbereitung in den Wohnräumen ++ Alarmanlage mit Fernbedienung ++ Zwei Garagenstellplätze ++ Besichtigungen und Verfügbarkeit nach Vereinbarung Kaufpreis und Nebenkosten ++ Kaufpreis der Wohnung: € 1.130.000,- ++ Zwei Garagenstellplätze: jeweils € 35.000,- ++ Gesamtkaufpreis inklusive beider Garagenstellplätze: € 1.200.000,- ++ Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. ++ HWB: 48 ++ HWB Klasse B ++ fGEE: 1,18 ++ fGEE Klasse C Hinweis zu den Außenaufnahmen Die Terrasse auf der mittleren Wohnebene befindet sich derzeit noch vor beziehungsweise während der geplanten Sanierung. Einzelne Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes virtuell aufbereitet. Die tatsächliche Gestaltung und Ausführung kann von den dargestellten Aufnahmen abweichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit rundum Terrasse als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 2.OG (mit Lift): 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe1 WC mit Waschbecken1 BAD mit WC, Dusche sowie einem Doppelwaschbecken3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur rundum Terrasse1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgängen zur Terrasse1 Abstellraum/Speis mit Waschmaschinenanschluss1 Terrasse/Balkon1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Apartment mit 2 Balkonen als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 1.OG (mit Lift): 1 Vorraum/Gang mit reichlich Platz für eine Garderobe1 WC mit Waschbecken1 BAD/WC mit Dusche, WC, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss1 BAD/WC mit Dusche, WC sowie einem Doppelwaschbecken3 Schlafzimmer (1x mit Balkon und En-suite-Bad) 1 Balkon1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zum Balkon (Gartenseite) 1 Balkon (Gartenseite) 1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]