Suchergebnisse für "neustift am walde"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – in absoluter Ruhelage von Neustift am Walde – befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung in einem gepflegten Wohnensemble, das 2007 errichtet wurde. Nur wenige Gehminuten von der Amerikanischen Internationalen Schule entfernt und eingebettet in viel Grün, kombiniert dieses Zuhause moderne Wohnqualität mit naturnahem Lebensgefühl. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Alle Räume sind zentral begehbar, was sowohl funktional als auch familienfreundlich ist. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre teils Loggia/teils Balkon mit ca. 10 m² – ein idealer Ort für ruhige Morgenstunden mit Kaffee und entspannte Abende im Freien. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne Bäder (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne), ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Ausstattung ist hochwertig, gepflegt und zeitlos – perfekt für alle, die ein elegantes und gleichzeitig gemütliches Zuhause suchen. Ein trockenes, gut dimensioniertes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch um EUR 30.000,– zusätzlich erworben werden und bietet bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Licht und Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen eine 100 qm Wohnung im 19.Bezirk, können oder wollen sich aber eine Neubauwohnung für 850 T Euro nicht leisten? Dann habe ich ein interessantes Angebot für Sie: Eine 109 qm- 4 ZK2B-Maisonettwohnung, komplett modern renoviert in Neubau-Qualität mit sonniger 25 qm Süd-Terrasse im 19. für nur 688 TEURO, das sind nur 5.635 €/qm bei 118qm Wohnnutzfläche. Warum dieser gute Preis, wo ist der Hacken? Der günstige Kaufpreis erklärt sich ausschließlich dadurch, dass die Wohnhausanlage als Ganzes mittelfristig noch Modernisierungsbedarf hat. Alle Einrichtungen sind voll nutzbar (Garage, Schwimmbad, Gym, Sauna). Bisher leben viele ältere Eigentümer (vorwiegend Akademiker) im Objekt und hatten wenig Geld für Sanierungen die über die Rücklagen hinausgingen. Der angelaufene Generationswechsel in der Eigentümerstruktur gibt neuen Schub zur Modernisierung. Dies bringt aktuell die Möglichkeit, eine außergewöhnlich attraktive Wohnung in Top-Lage zu erwerben- zu Konditionen, die deutlich unter dem üblichen Marktwert vergleichbarer Objekte liegen. Mittelfristiges Wertpotential: 950.000 € (bei Marktüblichen 8.000 €/qm). Wer dieses Objekt erwirbt, genießt ab Einzug modernes Wohnen auf Neubau-Niveau mit toller Sonnenterrasse in Neustift am Walde und erschließt sich ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung innerhalb der nächsten 10 Jahre. Interesse? Dann schreiben Sie dem Eigentümer hier oder per Whats App.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Garten #Keller #möbliert #ruhig

Von der eigenen Hütte direkt auf die Skipiste! Diese Berghütte im Chalet-Stil begeistert mit Zirbenholzverkleidung im Schlafzimmer und einem warmen, gemütlichen Flair. Das Herzstück ist ein authentischer Kachelofen mit smaragdgrünen Fliesen – ein echter Hingucker, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Die liebevollen Details, natürlichen Materialien und vom Tischler gefertigten Holzelemente verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die gemütliche Essecke am Fenster, eine kleine Bar- oder Sitzecke aus Holz sowie das komfortable Schlafzimmer schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, in der man nach einem langen Skitag oder Wandertag mit seinen Lieben entspannt einen Tee oder Glühwein genießen kann. Am Morgen ist der Skilift nur einen Katzensprung entfernt, sodass man ohne Auto in wenigen Minuten die Skipisten des Skigebiets Erlebnisalm Mönichkirchen erreichen kann. Das rund 837 m² große Grundstück mit diesem besonderen Holzriegelhaus (ca. 65 m² Wohnfläche) liegt idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern in absoluter Ruhelage. Das Haus wurde 2012 komplett modernisiert und wird komfortabel über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggastank im Garten eingegraben) beheizt, ergänzt durch den mit Holz beheizten Kachelofen. Es ist vollunterkellert (ca. 65 m²), was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Der Dachboden ist mit Hanf gedämmt, wodurch das Haus nachhaltig und energieeffizient bleibt. Besonders attraktiv: Das Haus ist voll möbliert und kann sofort bezogen werden. Wenn Sie so ein Wochenendhaus, Feriendomizil oder einfach nur einen Rückzugsort in der Natur suchen, dann vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], für weitere Fragen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth sehr gerne zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <8.000m Arzt <9.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <8.000m Post <7.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Die 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung verfügt zusätzlich über 13 m² Loggia. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf die Loggia mit direktem Blick auf die Weinberge. Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen sind auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet worden. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt. Weitere Wohnungen in dieser Anlage stehen zum Verkauf! Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <325m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <275m Universität <2.125m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <325m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <875m U-Bahn <2.925m Bahnhof <2.525m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese luxuriöse Villa liegt auf einem großzügigen, 714 m² großen Grundstück in der idyllischen Weinregion „Neustift am Walde“. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von 287 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Konzept, das die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer harmonisch vereint. Von hier aus gelangt man auf die 87 m² große Terrasse, die sich nahtlos an den 415 m² großen Garten anschließt. Diese grüne Oase ist der perfekte Rückzugsort für Ruhe und Erholung. Im ersten Stock erwartet die zukünftigen Bewohner ein luxuriöser Masterbereich von über 90 m². Dieser Raum umfasst ein weitläufiges Schlafzimmer, eine private Ankleide, ein ensuite Badezimmer und ein Büro. Die bodentiefen Fenster und die hochwertige Ausstattung schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Im Dachgeschoss sind drei Kinderzimmer, jeweils mit eigenen Bädern, vorgesehen, die ebenfalls von der großzügigen Tageslichtgestaltung profitieren. Ein weiteres Highlight dieser Villa ist die weitläufige Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Blick über die angrenzenden Weingärten eröffnet. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet mit 104 m² viel Raum für die Haustechnik, zusätzlichen Stauraum, einen Weinkeller sowie die Möglichkeit, einen Wellnessbereich zu gestalten. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine 55 m² große Doppelgarage, die Platz für zwei Autos bietet. Zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für noch mehr Komfort. Die Villa wird in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und bietet durch ihre flexible Grundrissgestaltung die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Fertigstellung erfolgt etwa 16 Monate nach Baubeginn. Diese Immobilie vereint höchste Ansprüche an Wohnkomfort mit einer malerischen Lage im Grünen und ermöglicht das Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein 600 m² großes Baugrundstück in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Blick auf die Weinberge. Ob für private Bauherren oder Bauträger – dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein exklusives Wohnprojekt in einer der schönsten und wertbeständigsten Lagen Wiens. Eckdaten des Grundstücks Grundstücksfläche: 600 m²Bauklasse: I, gekuppelte Bauweise, max. Bauhöhe 7,5 m Preis: € 2.350.000,-Lage – Wohnen in einer der besten Gegenden Wiens Diese Lage vereint gehobenes Wohnen, Natur und perfekte Infrastruktur: Ruhe & Natur: Das Grundstück bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Weinberge, die diese Gegend so besonders machen. Die ruhige Lage garantiert höchste Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten: Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt befinden sich ein Supermarkt und eine Apotheke. Weitere Geschäfte und Boutiquen finden Sie in Pötzleinsdorf, Gersthof und der Krottenbachstraße. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Autobuslinie 41A Richtung Pötzleinsdorf ist fußläufig erreichbar und bringt Sie rasch in andere Teile der Stadt. Tradition & Lebensqualität: Die Gegend ist bekannt für den Neustifter Kirtag, eines der traditionsreichsten und beliebtesten Events Wiens, das jährlich Besucher aus Nah und Fern anzieht. Freizeit & Erholung direkt vor der Haustür Döbling bietet eine perfekte Mischung aus Stadt- und Naturleben. Die nahegelegenen Weinberge und Wienerwaldgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Joggen & Wandern – Kilometerlange Wege durch die Natur Mountainbiken – Perfekte Routen für Sportbegeisterte Wein & Genuss – Exklusive Heurige und Spitzenrestaurants in der Umgebung Hier finden Sie pure Lebensqualität in einer der schönsten Ecken Wiens! Eine seltene Gelegenheit für Ihr Wohnprojekt Ob für den privaten Traum vom Eigenheim oder als exklusive Investition – dieses Grundstück vereint Lage, Ruhe und Wertbeständigkeit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese schöne, südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Gartenterrasse direkt gegenüber den Weinbergen This beautiful, south-facing 2-room apartment with a garden and garden terrace directly opposite the vineyards is for sale - for english description please scroll down. Aus dem ca. 10 m² großen, zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen Küche und Ausgang zur ca. 13 m² großen Terrasse samt Garten; des Weiteren zum ca. 14 m² großen Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen Zugang zum Garten verfügt. Den Abstellraum, das Bad und das WC können Sie ebenfalls vom Vorraum aus betreten. Mit der Wohnung wird auch ein Garagenstellplatz mitverkauft; Preis: EUR 28.000,-. Highlights: • Top Döblinger Lage, Weinberge direkt gegenüber • sehr ruhige Wohnlage, am Ende einer Sackgasse • eigener Garten • moderner Grundriss • Garagenstellplatz wird mitverkauft Lage/Anbindung/Umgebung: • diverse Heurige und Restaurants ums Eck • Weinberge, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Michaelerwiese für Freizeit und Erholung quasi ums Eck • S-Bahn Krottenbachstraße in ca. 15 min mit dem 35A erreichbar bzw. Spittelau in ca. 30 min. Monatsvorschreibung: Wohnung Betriebskosten EUR 138,57 Rücklage EUR 64,31 Vorschreibung: EUR 202,87 Garagenplatz Betriebskosten EUR 7,80 Rücklage EUR 4,00 Vorschreibung: EUR 11,80 ENGLISH VERSION This beautiful, south-facing 2-room apartment with a garden and garden terrace directly opposite the vineyards is for sale. From the approx. 10 m² central hallway, you can access the approx. 20 m² living room, which leads to the approx. 8 m² kitchen and has access to the approx. 13 m² terrace with garden. Additionally, there is the approx. 14 m² bedroom, which also has access to the garden. The storage room, bathroom, and WC can also be accessed from the hallway. A garage parking space is included in the sale; price: EUR 28,000. Highlights: Prime location in Döbling, vineyards directly opposite Very quiet residential area at the end of a cul-de-sac Private garden Modern floor plan Garage parking space included Location/Connectivity/Surroundings: Various wine taverns and restaurants around the corner Vineyards, Pötzleinsdorfer Castle Park, and Michaelerwiese for leisure and relaxation just around the corner S-Bahn Krottenbachstraße reachable in about 15 minutes via bus 35A, or Spittelau in about 30 minutes. Monthly Charges: Apartment Operating costs EUR 138.57 Reserve fund EUR 64.31 Total: EUR 202.87 Garage Space Operating costs EUR 7.80 Reserve fund EUR 4.00 Total: EUR 11.80 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht diese äußerst großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einladender, westlich ausgerichteter Terrasse im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubaus aus dem Jahre 2008. Völlig barrierefrei erreicht man die Wohnung sowohl von der hauseigenen Tiefgarage als auch vom herkömmlichen Hauseingang aus. Nachdem man das einladende Vorzimmer hinter sich gelassen hat, erreicht man das in seiner Dimension sehr großzügige Wohnzimmer mit dem integrierten Essbereich. Linker Hand befindet sich die nach Westen ausgerichtete und mit Grünblick versehene Terrasse, rechter Hand der gemütliche Aufenthaltsbereich. Ein wenig weiter gelangt man in den Flur, der sternförmig in die zwei, jeweils ca. 20 m² großen "Haupt-Schlafzimmer" sowie in das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC führt. Ein drittes großes Schlafzimmer, ein Gäste-Badezimmer mit WC sowie die komplett ausgestattete Einbauküche mit eigenem Abstellraum bzw. Speis befinden sich in der Nähe des zuvor erwähnten Eingangsbereiches. Die ca. 169 m² große, moderne Wohnung lässt kaum einen Wunsch offen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei separate PKW-Abstellplätze in der hauseigene Tiefgarage runden dieses ansprechende Angebot ab. Fakten und Daten Grünruhelage Vier-Zimmer-Terrassenwohnungca. 169 m² Wohnnutzflächeca. 13 m² große Terrasse/Loggiagroßzügiger Wohn- Essbereichkomplett ausgestattete Küchedrei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WCGästebadezimmer mit Dusche & WCKellerabteilzwei PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage Personenaufzug Barrierefrei Ausstattungvollausgestattete Markenküche mit Durchreichehochwertiges Vollholzparkett in den Wohnräumenelegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Handtuchwärmer Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung Sicherheitstüre Lage & Infrastruktur Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die exklusive Adresse vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine hohe Lebensqualität für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen mit weitläufigen Spazierwegen und Weinbergen, die zum Entspannen oder sportlichen Aktivitäten genützt werden können. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt, quasi um die Ecke, ist bequem zu Fuß erreichbar und darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufsstraßen wie die Obkirchergasse oder das Einkaufsquartier Döbling ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften sowie diversen gastronomischen Einrichtungen, die auch in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Der 19. Bezirk ist bekannt für seine ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie internationale Schulen wie die American International School oder die Vienna International School - ideal für Familien mit Kindern. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die einen raschen Anschluss zur U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) oder zur S-Bahn (Oberdöbling, Krottenbachstraße) gewährleisten. Innerhalb kürzester Zeit gelangt man somit in die Wiener Innenstadt bzw. zu anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt - Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Kurzparkzone gültig von 09: 00 bis 22: 00 Uhr. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf zwei Terrassen, zwei Schlafzimmer (von einem der beiden gelangt man direkt auf die dritte Terrasse), ein Badezimmer (inkl. WC), ein seperrates WC mit Vorraum, einen Abstellraum, einen Gang und einen Vorraum. Exklusive Neubauwohnungen mit hochwertige Ausstattungluxeriöse Wohnungen in absoluter Ruhelage61 bis 166 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächenhauseigene Tiefgaragenplätze Einzigartiger Ausblick über die Weinberge und die Stadtmoderne Architektur - lichtdurchflutete Räumlichkeiten Exklusive, hochwertige Ausstattungvor kurzem Fertiggestellt12 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können. Das Wohnprojekt wurde als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt. Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt öffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 12 Wohnungen einen einzigarteigen Ausblick aufweisen. Ausstattung Exklusive Ausstattugrepräsentativ gestalteter Eingangsbereich Echtholz-Parkett Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Großformatige Fliesen in Bad und WCelektrisch steuerbare Außenjalousien Fußbodenheizung Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven Eindruck. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wurde viel Wert gelegt. Das Gebäude ist mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre. Das Wohngebäude wurde mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Aufzug ausgestattet. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf steht dieses geräumige und ca. 75m² große Büro/Geschäftslokal. Das Büro/Geschäftslokal ist im beliebten 19. Bezirk gelegen und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Außer der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern auch die großen Fenster. Die Wohnanlage, in dem sich das Büro befindet, wurde 2022 komplett neu erbaut. AUFTEILUNG: Büro/Geschäftslokal Abstellraum WC LAGE: In der nahen Umgebung befinden sich die Busanbindungen 35A und 39A sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die umliegenden traumhaften Weinberge sowie der Wienerwald laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Zudem verfügt diese beliebte Gegend über zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, wo Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet, 1980 fertiggestellt und im Jahr 1999 erweitert. Es ermöglicht dem neuen Eigentümer Einnahmen durch Vermietung von 16 Wohnungen, 2 Geschäftslokalen und gesamt 13 Parkplätzen. Der Gebäudekomplex liegt freistehend und besteht aus 6 Nutzungsebenen über Erdniveau wovon 3 Geschoße teilweise als Keller dienen bzw. in den Hang des leicht ansteigenden Grundstücks gebaut sind. Der Aufzug führt Sie von der untersten Etage bis zum obersten Stockwerk. Die reinen Wohnnutzflächen aller Wohnungen sowie beider Geschäftslokale betragen in Summe 1.331,53 m². Alle Wohnbereiche, mit Ausnahme der Hausherrenwohnung, sind teils befristet vollvermietet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen gaszentral sowie mit der hauseigenen Photovoltaikanlage. Energieausweis: HWB-162 (E), f Gee-2,7 (E). Luxuswohnung mit Garten, Terrassen, Schwimmhalle Hinzu kommt die Möglichkeit die bestandsfreie Hausherrenwohnung mitsamt zugehöriger Schwimmhalle und PKW- Abstellplätzen selbst zu nutzen oder auch diese zu vermieten. Über drei Etagen reichend erstreckt sich diese Wohnung über zwei Wohngeschoße und die Schwimmhalle, Gesamtgröße 430 m². Dieser Wohnung zugehörig sind drei Terrassen im Ausmaß von 300 m² sowie ein 446 m² großer Garten mit Altbaumbestand.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet, 1980 fertiggestellt und im Jahr 1999 erweitert. Es ermöglicht dem neuen Eigentümer Einnahmen durch Vermietung von 16 Wohnungen, 2 Geschäftslokalen und gesamt 13 Parkplätzen. Der Gebäudekomplex liegt freistehend und besteht aus 6 Nutzungsebenen über Erdniveau wovon 3 Geschoße teilweise als Keller dienen bzw. in den Hang des leicht ansteigenden Grundstücks gebaut sind. Der Aufzug führt Sie von der untersten Etage bis zum obersten Stockwerk. Die reinen Wohnnutzflächen aller Wohnungen sowie beider Geschäftslokale betragen in Summe 1.331,53 m². Alle Wohnbereiche, mit Ausnahme der Hausherrenwohnung, sind teils befristet vollvermietet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen gaszentral sowie mit der hauseigenen Photovoltaikanlage. Energieausweis: HWB-162 (E), f Gee-2,7 (E). Luxuswohnung mit Garten, Terrassen, Schwimmhalle Hinzu kommt die Möglichkeit die bestandsfreie Hausherrenwohnung mitsamt zugehöriger Schwimmhalle und PKW- Abstellplätzen selbst zu nutzen oder auch diese zu vermieten. Über drei Etagen reichend erstreckt sich diese Wohnung über zwei Wohngeschoße und die Schwimmhalle, Gesamtgröße 430 m². Dieser Wohnung zugehörig sind drei Terrassen im Ausmaß von 300 m² sowie ein 446 m² großer Garten mit Altbaumbestand.... [Mehr]