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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

_famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen - mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern. Barrierefreier Zugang, großzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar - jetzt informieren und Besichtigung sichern! Auf einen Blick: * 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt - nur mehr wenige Einheiten verfügbar! * 50 bis 96 m² Wohnnutzfläche * 2 bis 4 Zimmer * Balkon _oder_ Garten mit Terrasse je Wohneinheit * Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum * Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe * Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich! * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Preise ab € 237.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit _und_ ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Folgende Wohneinheiten sind noch verfügbar: Top 1.6 (50 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 237.900 € (ohne Oberflächenpaket) 252.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 223.000 € Top 1.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 405.900 € (ohne Oberflächenpaket) 428.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 379.000 € Top 1.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 390.000 € Top 2.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 428.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 379.000 € Top 2.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 390.000 € Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen und passenden Finanzierungsmöglichkeiten! Die Wohnung Top 1.10 ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung für alle, die Raum spüren möchten: ruhig gelegen, angenehm weitläufig und mit einem Wohngefühl, das durch die großzügig angelegten Räume sofort überzeugt. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familienleben, Home Office oder einfach mehr Komfort im Alltag. Herzstück ist die sonnige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 8 m²) - ein stimmiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Bad und WC sind separat, ein Abstellraum sorgt für Ordnung, und der Vorraum verbindet alles elegant. Optional ist die Wohnung auch schlüsselfertig erhältlich: Badezimmer, WC, Parkett- und Feinsteinzeugböden sind dabei bereits inkludiert. Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 428.900 € Kaufpreis ohne Oberflächenpaket (ausgemalt): 405.900 € Anlegerpreis: 379.000 € (mit Oberflächenpaket) Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 439, / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 33, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. € 50, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zur Wunscheinheit und passenden Finanzierungsmöglichkeiten! _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

_famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen - mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern. Barrierefreier Zugang, großzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar - jetzt informieren und Besichtigung sichern! Auf einen Blick: * 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt - nur mehr wenige Einheiten verfügbar! * 50 bis 96 m² Wohnnutzfläche * 2 bis 4 Zimmer * Balkon _oder_ Garten mit Terrasse je Wohneinheit * Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum * Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe * Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich! * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Preise ab € 237.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit _und_ ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Folgende Wohneinheiten sind noch verfügbar: Top 1.6 (50 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 237.900 € (ohne Oberflächenpaket) 252.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 223.000 € Top 1.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 405.900 € (ohne Oberflächenpaket) 428.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 379.000 € Top 1.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 390.000 € Top 2.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 428.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 379.000 € Top 2.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 390.000 € Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen und passenden Finanzierungsmöglichkeiten! Die Wohnung Top 2.12 ist eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit viel Licht, Ruhe und gleich zwei Balkonen. Auf rund 96 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und Nord-/Südausrichtung der Balkone (je ca. 8 m²) - so gibt es Sonne und frische Luft zu unterschiedlichen Tageszeiten. Im Mittelpunkt liegt die sonnige Wohnküche mit Balkonzugang - ideal für gemeinsames Leben und für Gäste. Das Schlafzimmer öffnet sich zum zweiten Balkon, dazu kommen zwei weitere Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bad und WC sind separat, ergänzt durch eine kleine, abgetrennte Waschküche - ein Detail, das im Alltag spürbar entlastet. Abstellraum, Vorraum und ein großzügiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und halten das Zuhause aufgeräumt. Optional ist die Wohnung auch schlüsselfertig erhältlich: Badezimmer, WC, Parkett- und Feinsteinzeugböden sind dabei bereits inkludiert. Kaufpreis ohne Oberflächenpaket (ausgemalt): 418.900 € Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 441.900 € Anlegerpreis: 390.000 € (mit Oberflächenpaket) Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 474, / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 36, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. € 50, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zur Wunscheinheit und passenden Finanzierungsmöglichkeiten! _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

_famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen - mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern. Barrierefreier Zugang, großzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar - jetzt informieren und Besichtigung sichern! Auf einen Blick: * 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt - nur mehr wenige Einheiten verfügbar! * 50 bis 96 m² Wohnnutzfläche * 2 bis 4 Zimmer * Balkon _oder_ Garten mit Terrasse je Wohneinheit * Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum * Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe * Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich! * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Preise ab € 237.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit _und_ ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Folgende Wohneinheiten sind noch verfügbar: Top 1.6 (50 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 237.900 € (ohne Oberflächenpaket) 252.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 223.000 € Top 1.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 405.900 € (ohne Oberflächenpaket) 428.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 379.000 € Top 1.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 390.000 € Top 2.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 428.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 379.000 € Top 2.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 390.000 € Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen und passenden Finanzierungsmöglichkeiten! Die Wohnung Top 1.12 ist eine großzügige, ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit viel Licht, Weite und einem Extra an Freiraum. Auf rund 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der Familien ebenso begeistert wie alle, die Platz für Home Office und Rückzug suchen. Das Highlight: zwei Balkone mit jeweils ca. 8 m² in Nord-/Südausrichtung - Sonne am Tag, frische Luft und angenehme Ruhe zu jeder Tageszeit. Im Zentrum liegt die sonnige Wohnküche mit Balkonzugang - ideal für gemeinsames Leben und für Gäste. Das Schlafzimmer öffnet sich zum zweiten Balkon, dazu kommen zwei weitere Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bad und WC sind separat, ergänzt durch eine kleine, abgetrennte Waschküche - praktisch für den Alltag. Abstellraum, Vorraum und ein großzügiges Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und halten das Zuhause aufgeräumt. Optional ist die Wohnung auch schlüsselfertig erhältlich: Badezimmer, WC, Parkett- und Feinsteinzeugböden sind dabei bereits inkludiert. Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 441.900 € Kaufpreis ohne Oberflächenpaket (ausgemalt): 418.900 € Anlegerpreis: 390.000 € (mit Oberflächenpaket) Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 474, / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 36, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. € 50, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zur Wunscheinheit und passenden Finanzierungsmöglichkeiten! _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

_famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger! _ Wo Lage & Wohnkomfort sich verbinden Wohnen in Bruck an der Leitha verbindet Wohnkomfort, Freizeitqualität und optimale Erreichbarkeit - perfekt für Familien, Singles und Paare, die Stadtnähe schätzen und dennoch im Grünen zur Ruhe kommen möchten. In der Josef Fischer-Gasse 3 bieten 24 hochwertige Ziegelmassiv-Eigentumswohnungen Raum für neue Lebensphasen - mit Balkon oder Terrasse bzw. Garten, die den Wohnraum spürbar ins Freie erweitern. Barrierefreier Zugang, großzügige Kellerabteile sowie Parkplätze und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Nur noch wenige Einheiten verfügbar - jetzt informieren und Besichtigung sichern! Auf einen Blick: * 24 Wohnungen (2 Stiegen), fertiggestellt - nur mehr wenige Einheiten verfügbar! * 50 bis 96 m² Wohnnutzfläche * 2 bis 4 Zimmer * Balkon _oder_ Garten mit Terrasse je Wohneinheit * Großzügige Kellerabteile, 1-2 Parkplätze je Wohneinheit, Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Lift), Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum * Wohnungseingangstüre mit WK3 Sicherheitsstufe * Niedrige Energiekosten: Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung, Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen), Fußbodenheizung, Fenster mit 3-fach Verglasung & manueller Außenrolläden * Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung * Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger) * Fixpreis & Finanzierungshilfe, Wohnbauförderung möglich! * Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten * Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert * 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe * Preise ab € 237.900 Je nach Objekt werden Kaufpreise mit _und_ ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm "Ares Warm Beige") und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne. Folgende Wohneinheiten sind noch verfügbar: Top 1.6 (50 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 237.900 € (ohne Oberflächenpaket) 252.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 223.000 € Top 1.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 405.900 € (ohne Oberflächenpaket) 428.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 379.000 € Top 1.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 390.000 € Top 2.10 (96 m² WF, Balkon, 2 Parkplätze) KP: 428.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 379.000 € Top 2.12 (96 m² WF, 2 Balkone, 2 Parkplätze) KP: 418.900 € (ohne Oberflächenpaket) 441.900 € (mit Oberflächenpaket) KP Anleger: 390.000 € Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zu den verfügbaren Wohnungen und passenden Finanzierungsmöglichkeiten! Die Wohnung Top 1.6 befindet sich im 1 OG und bietet auf rund 50 m² ein Wohngefühl, das größer wirkt als die Fläche: hell, offen und angenehm durchdacht. Mittelpunkt ist die sonnige Wohnküche mit direktem Zugang auf den großen Balkon (ca. 8,5 m²) - der perfekte Platz für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende im Freien. Ein Schlafzimmer, Bad und Vorraum runden den kompakten Grundriss ab. Auf Wunsch ist die Wohnung optional schlüsselfertig erhältlich - inklusive Parkett- und Feinsteinzeugböden sowie Sanitäreinrichtung mit Badewanne. Ein besonderes Extra ist die zusätzliche Freifläche als praktische Manipulationsfläche: ideal für Urban Gardening mit Hochbeeten, Kräutern oder Gemüse - oder auch perfekt als Platz für Ordnung im Alltag, etwa für eine Fahrradbox, Reifenbox oder Gerätebox. Kaufpreis ohne Oberflächenpaket (ausgemalt): 237.900 € Kaufpreis mit Oberflächenpaket: 252.900 € Anlegerpreis: 223.000 € (mit Oberflächenpaket) Das Oberflächenpaket beinhaltet komplette Malerarbeiten, Fließen- und Plattenarbeiten (wie bspw. Feinsteinzeug 60 x 60 cm Ares Warm Beige) sowie Bautischlerarbeiten (wie bspw. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch - für ein stimmiges, hochwertiges Wohngefühl. Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung! Betriebskosten: rd. € 254, / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten Rücklagen: rd. € 19, / Monat exkl. Ust. Betriebskosten für 2 Stellplätze: rd. € 60, / Monat inkl. Ust. und Rücklagen Ob zur Eigennutzung oder als Vorsorgeobjekt: Wir beraten Sie gerne zur Wunscheinheit und passenden Finanzierungsmöglichkeiten! _DISCLAIMER - VISUALISIERUNGEN / KI-BEARBEITETE FOTOS: _ _DIE DARGESTELLTEN SCHAUBILDER WURDEN TEILWEISE DIGITAL BEARBEITET BZW. MITHILFE KÜNSTLICHER INTELLIGENZ VISUALISIERT. SIE DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER BEISPIELHAFTEN DARSTELLUNG VON EINRICHTUNGS- UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN UND STELLEN KEINEN VERBINDLICHEN AUSFÜHRUNGS- ODER LIEFERUMFANG DAR. MASSGEBLICH FÜR DIE TATSÄCHLICHE AUSFÜHRUNG SIND AUSSCHLIESSLICH DIE VERTRAGLICHEN VEREINBARUNGEN, BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN SOWIE DIE GENEHMIGTEN PLÄNE. ABWEICHUNGEN IN AUSSTATTUNG, MATERIALIEN, FARBEN, MÖBLIERUNG ODER BEPFLANZUNG SIND MÖGLICH._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Mieten steht ein Stellplatz in Bruck an der Leitha. Dieser Parkplatz eignet sich ideal für alle, die einen sicheren und bequemen Ort für ihr Fahrzeug suchen. Der Stellplatz wird zur Miete angeboten und befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Bruck. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher abzustellen. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Leitha Altstadt 1... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet alles, was man sich von einem langfristigen Familienzuhause wünscht: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten und zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Familienleben individuell zu gestalten. Auf einem 612 m² großen Grundstück befindet sich das Haus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller. Die verschiedenen Ebenen schaffen dabei eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben, privaten Rückzugsbereichen und großzügigen Neben- und Nutzflächen. Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit einem stilvoll verkleideter Ofen, der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den Garten frei. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit einer gemütlichen Sitzgruppe ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Küchenbereich. Zusätzlich steht ein knapp 9 m² großer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ganz den privaten Wohnbereichen gewidmet ist. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders interessant ist eines der Zimmer mit einer in die Dachschräge integrierten begehbaren Garderobe, die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer bietet viel Platz und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche. Auch der Keller bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Neben dem Heizraum mit Holzvergaser, mehreren Abstellmöglichkeiten und einer Werkstatt stehen eine Waschküche und ein gemütliches Stüberl zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde als privater Wellnessbereich gestaltet und verfügt über eine Sauna und eine Badewanne ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Beheizt wird das Haus mittels Holzvergaser und Fußbodenheizung. Besonders schön ist der Garten, der rund um das Haus viel privaten Freiraum bietet. Die Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Außenbereich und schafft einen wunderbaren Platz für gemütliche Stunden im Grünen, während der Garten gleichzeitig genügend Raum für Kinder, Hobby und persönliche Gestaltungsideen lässt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bruck an der Leitha und eignet sich hervorragend für Familien, die ein großzügiges Haus mit ausreichend Zimmern, vielseitigen Nebenflächen und einem eigenen Garten suchen. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und den besten Voraussetzungen, um daraus das ganz persönliche Zuhause zu machen. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bruck an der Leitha. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die A4 Ostautobahn und den Bahnhof Bruck an der Leitha besteht eine sehr gute Anbindung an Wien, den Flughafen Wien-Schwechat, Bratislava und Ungarn. Wien ist in etwa 40 Minuten, der Flughafen in rund 20 Minuten erreichbar. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht Bruck an der Leitha zu einem attraktiven Wohnstandort. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161055access Key=6a71 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [Tel] bzw. unter [Email] Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse. Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet alles, was man sich von einem langfristigen Familienzuhause wünscht: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten und zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Familienleben individuell zu gestalten. Auf einem 612 m² großen Grundstück befindet sich das Haus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller. Die verschiedenen Ebenen schaffen dabei eine angenehme Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben, privaten Rückzugsbereichen und großzügigen Neben- und Nutzflächen. Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit einem stilvoll verkleideter Ofen , der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den Garten frei. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich mit einer gemütlichen Sitzgruppe - ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum. Eine praktische Speisekammer ergänzt den Küchenbereich. Zusätzlich steht ein knapp 9 m² großer Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das ganz den privaten Wohnbereichen gewidmet ist. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders interessant ist eines der Zimmer mit einer in die Dachschräge integrierten begehbaren Garderobe , die zusätzlichen Stauraum schafft. Das Badezimmer bietet viel Platz und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch eine separate Dusche . Auch der Keller bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Neben dem Heizraum mit Holzvergaser , mehreren Abstellmöglichkeiten und einer Werkstatt stehen eine Waschküche und ein gemütliches Stüberl zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde als privater Wellnessbereich gestaltet und verfügt über eine Sauna und eine Badewanne - ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Beheizt wird das Haus mittels Holzvergaser und Fußbodenheizung. Besonders schön ist der Garten, der rund um das Haus viel privaten Freiraum bietet. Die Terrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Außenbereich und schafft einen wunderbaren Platz für gemütliche Stunden im Grünen, während der Garten gleichzeitig genügend Raum für Kinder, Hobby und persönliche Gestaltungsideen lässt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bruck an der Leitha und eignet sich hervorragend für Familien, die ein großzügiges Haus mit ausreichend Zimmern, vielseitigen Nebenflächen und einem eigenen Garten suchen. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und den besten Voraussetzungen, um daraus das ganz persönliche Zuhause zu machen. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bruck an der Leitha . Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die A4 Ostautobahn und den Bahnhof Bruck an der Leitha besteht eine sehr gute Anbindung an Wien, den Flughafen Wien-Schwechat, Bratislava und Ungarn . Wien ist in etwa 40 Minuten, der Flughafen in rund 20 Minuten erreichbar. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht Bruck an der Leitha zu einem attraktiven Wohnstandort. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161055? access Key=6a71 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [Tel] bzw. unter [Email] Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der genauen Adresse. Gerne helfen wir bei Fragen rund um Finanzierungen und freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Haus in 2460 Bruck an der Leitha bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Bäckerei für den täglichen Genuss. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ausgezeichnet. Perfekt für Familien und Pendler.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern in ruhiger Lage Detailbeschreibung Diese besondere Konstellation zweier Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Bruck an der Leitha bietet ein breites Spektrum an Verwendungsmöglichkeiten für Familien bzw. Großfamilien. Haus 1 liegt direkt an der Straßenseite und ist mit folgenden Details teilmodernisiert sowie teilrenoviert: Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe neu eingedecktes Dach elektrische Leitungen zu etwa 70 % erneuert alle Kunststofffenster auf 3 Scheiben Isolierglas ausgetauscht Fußbodenheizung im ganzen Haus und teilweise auch eine Wandheizung Haus 2 mit Dachgeschoss und Keller - ist außen fertiggestellt und verputzt. Innen befindet es sich im Rohbau und bietet seinen neuen Eigentümern somit freizügigen Gestaltungsspielraum z.B. für barrierefreies Wohnen. Getrennt werden die beiden Häuser durch einen schönen, von Straßenseite uneinsehbaren Innenhof mit Brunnen (Nutzwasser) und verschiedenen Obstbäumen. Eine Garage für einen Stellplatz und kleines Gartenhäuschen sind ebenfalls bei dieser Doppelimmobilie inkludiert. Unser Service Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21902 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein ca. 87 m² großer Bungalow mit Garten auf ca. 193 m² Grundstücksfläche in Zentrumsnähe in Bruck an der Leitha. Das komplett neu sanierte Objekt besitzt 4 Zimmer, kann belags- oder schlüsselfertig übernommen werden und teilt sich auf wie folgt: • 29 m² Wohnküche • 11,5 m² Zimmer • 10 m² Zimmer • 10 m² Zimmer • 12 m² Vorraum • 11,5 m² Bad/WC • 3,5 m² Technik-/Abstellraum Das Gebäude wurde innenhofseitig neu gedämmt und die Dacheindeckung (inklusive Anschlüsse für eine PV-Anlage) wurde ebenso erneuert. Sämtliche Zu-, Ab- und Elektroleitungen wurden getauscht und am Boden befindet sich ein ebenso neuer Estrich inklusive Dampfsperre. Die Geschoßdecke wurde gedämmt. Ebenfalls neu sind sämtliche Fenster (Kunststoff, 3-flach verglast, straßenseitige Außenrollläden) und Türen und die Beheizung erfolgt über die Fußböden mittels einer neuen Luftwärmepumpe. Der Aufpreis für "schlüsselfertig" (Böden & Türen) beträgt zwischen € 15.000 und € 20.000. Zudem steht ein ca. 35 m² großer Gewölbekeller (inklusive Starkstrom) am Grundstücksende und der ca. 35 m² große, westlich ausgerichtete Garten/Innenhof (inklusive Wasseranschluss) lädt speziell in den Sommermonaten zum Genießen und Verweilen ein! BETRIEBSKOSTEN: ca. € 100/Monat ENERGIE: nach Verbrauch PREIS: € 279.000 INFRASTRUKTUR Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha mit seinen ca. 7.600 Einwohnern bietet hervorragende Infrastruktur mit diversen Supermärkten und Ärzten, zwei Kindergärten, zwei Mittelschulen einem Gymnasium und einer Handelsakademie sowie einem umfangreichen Freizeit-, Kultur-, und Gastronomieangebot. VERKEHRSANBINDUNG Nach Bruck/Leitha gelangen Sie einerseits über die Autobahn A4 und diverse Landstraßen, andererseits mit der Schnellbahn S60 (Wien-Neusiedlersee-Ungarn) und verschiedenen Buslinien. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Mitten in Bruck wohnen, großzügig leben und auf der eigenen Terrasse ins Grüne blicken – jetzt zu einem Kaufpreis von € 349.000. Diese 2024 umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 96 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit herrlichem Grünblick, einen eigenen Garagenplatz und eine außergewöhnlich praktische Lage mitten in Bruck – nur wenige Schritte vom Harrachpark entfernt. Von der Gemeinschaftsgarage führt der Lift direkt auf die Wohnebene im erhöhten Erdgeschoss – die Wohnung ist damit komfortabel und stufenlos erreichbar. Und auch die Wohnhausanlage steht vor einer umfassenden Aufwertung: Für 2027 ist eine weitreichende thermische und technische Sanierung vorgesehen, unter anderem mit Maßnahmen an Fassade, Fenstern, Terrassen und Dachbereichen sowie einer Photovoltaikanlage. Die verfügbaren Unterlagen zur Sanierung und Finanzierung stellen wir Interessenten selbstverständlich transparent zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Harrachpark liegt praktisch vor der Haustüre. Und dennoch zeigt sich auf der anderen Seite der Wohnung ein völlig anderes Bild: Die Terrasse ist zum begrünten Bereich im Innenhof orientiert und bietet einen herrlichen Blick in die Baumkronen – ein überraschend ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. VIEL PLATZ ZUM LEBEN UND WOHLFÜHLENDer großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Gemeinsam mit drei weiteren Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen – ob für eine Familie, ein Paar mit Homeoffice, Gäste oder ein eigenes Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen Gestaltung ein freundliches und angenehmes Wohngefühl.2024 UMFASSEND MODERNISIERTDie derzeitigen Eigentümer haben die Wohnung im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen, Böden sowie Wände und Decken erneuert. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet. Damit präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand. DIE TERRASSE – EIN WOHNZIMMER IM GRÜNENEin echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Grünblick. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Griller, Pflanzen und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der vorhandene Sonnenschutz sorgt auch an warmen Sommertagen für einen angenehmen Platz im Freien. Und genau hier zeigt sich die besondere Qualität dieser Wohnung: Mitten in Bruck wohnen – und auf der eigenen Terrasse beinahe vergessen, dass man mitten in der Stadt ist. EIGENER GARAGENPLATZ – MITTEN IN DER STADT EIN ECHTES PLUSZur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz im Innenhof der Wohnhausanlage. Gerade in dieser zentralen Lage ist das ein wertvoller Komfort, der die Wohnung zusätzlich aufwertet. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum. AUCH DAS HAUS WIRD FIT FÜR DIE ZUKUNFTNicht nur innerhalb der Wohnung wurde bereits investiert – auch die gesamte Wohnhausanlage soll umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet werden. Das vorgesehene Sanierungskonzept umfasst unter anderem thermische Maßnahmen an der Fassade, Dämmmaßnahmen im Keller-, Garagen- und Dachbereich, Arbeiten an Balkonen und Terrassen, Fenstertausch, neue Terrassentüren, außenliegenden Sonnenschutz sowie die Errichtung einer Photovoltaikanlage. Die Projektvorbereitung erfolgt 2026, die Umsetzung ist für 2027 vorgesehen. Ziel dieser Maßnahmen sind insbesondere eine deutliche energetische Verbesserung des Gebäudes, höherer Wohnkomfort, geringere Wärmeverluste und eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Wohnhausanlage. Für die Sanierung sind umfangreiche Förderungen vorgesehen. Sämtliche verfügbaren Sanierungs- und Finanzierungsunterlagen stellen wir Interessenten selbstverständlich transparent zur Verfügung. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✓ ca. 96 m² Wohnfläche ✓ 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ✓ 2024 umfassend modernisiert ✓ Strom- und Wasserleitungen erneuert ✓ modernes, neues Badezimmer ✓ großzügige Terrasse mit Grünblick ✓ sonnige Südwest-Ausrichtung ✓ eigener Garagenplatz im Innenhof ✓ Lift von der Gemeinschaftsgarage direkt auf die Wohnebene ✓ Kellerabteil ✓ zentrale Lage mitten in Bruck ✓ Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur bequem erreichbar ✓ Harrachpark praktisch vor der Haustüre ✓ umfassende Modernisierung der Wohnhausanlage vorgesehen ✓ Photovoltaikanlage Bestandteil des Sanierungskonzepts EINE WOHNUNG FÜR MENSCHEN, DIE NICHT ZWISCHEN STADT UND GRÜN WÄHLEN MÖCHTENDiese Wohnung verbindet Platz, eine moderne Wohnqualität, eine außergewöhnlich großzügige Terrasse, Grünblick und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Ein Zuhause für Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen – und sich trotzdem ihren eigenen Rückzugsort im Grünen wünschen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser besonderen Kombination aus zentralem Wohnen und überraschend viel Grün. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

"Familienhaus in Bruck an der Leitha!" Dieses Einfamilienhaus auf einem 917 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage überzeugt durch seine Großzügigkeit, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die ideale Lage zwischen Wien und Bratislava. Durch die Nähe zu Wien sowie dem Flughafen Wien-Schwechat bietet die Immobilie perfekt kombinierbare Wohn- und Berufsmöglichkeiten. Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und es besteht daher ein gewisser Modernisierungsbedarf. Objektbeschreibung Erdgeschoss Der Zugang erfolgt über die einladende 27 m² große Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich: Großzügiger Vorraum mit Treppe ins Obergeschoss Wohnzimmer Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit WC Separates WC Obergeschoss Ein bereits ausgebautes Zimmer mit ca. 27 m² Weitere Ausbaureserven ? ideal für zusätzliche Wohnräume oder Arbeitsbereiche Großzügige 39 m² Terrasse mit schönem Ausblick in den Garten und in die Umgebung Untergeschoss (Keller) Zwei großzügig dimensionierte Räume Separater Lagerraum Eigenes Brunnenwasser für kostensparende Gartenbewässerung Außenbereich / Grundstück 917 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage Zufahrt zur Garage an der linken Grundstücksseite Zusätzliches zweites Einfahrtstor auf der rechten Seite Abstellraum und Zugang zum Keller im Anschluss an die Garage Idyllischer Garten mit Gartenhäuschen Technische Details & Ausstattung Zwei Schiedl Kamine Zwischenwände überwiegend massiv (12 cm Ziegel) Gasheizung plus Kessel für feste Brennstoffe Zwei große Terrassen (27 m² & 39 m²) Erweiterungsmöglichkeiten Lage ? perfekt zwischen Wien, Flughafen und Bratislava Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Region: Ca. 30 Minuten nach Wien oder Bratislava Rasche Anbindung an den Flughafen Schwechat. Damit ist das Haus ideal für Pendler, Vielreisende oder alle, die die Nähe zu zwei Hauptstädten schätzen. Preis: ? 398.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 220.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Schöne, zentral gelegene, barrierefreie Mietwohnung! Zur Vermietung gelangt diese moderne Wohnung in Bruck/Leitha! Die Wohnfläche ist folgendermaßen aufgeteilt: • Wohn-Essbereich mit Balkon • 2 Schlafzimmer • Abstellraum • Bad mit Dusche und WM-Anschluss • WC separat • Vorraum Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist nach dem neuesten Stand der Technik ausgestattet. Fakten: • Moderne Küche samt Geräten • Helle Wohnräume • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollos • Echtholzparkett in den Wohnräumen • Lift • Hauseigene Tiefgarage • sehr gute Lage Die Gesamtmiete beinhaltet ein Betriebskosten-Akonto, den Stellplatz und ein Heizkosten- und Warmwasser-Akonto. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Der städtische Bahnhof liegt 3-Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die, in wenigen Minuten zu erreichende Autobahnauffahrt Bruck-West (A4) gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an Wien und die slowakische Hauptstadt Bratislava. Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Viele Kleinbetriebe und Einkaufszentren sind in und um Bruck/Leitha angesiedelt (ECO-Plus-Park-Einkaufszentrum, Designer-Outlet Parndorf). Eine umfassende gesundheitliche Versorgung ist durch diverse niedergelassene Ärzte und dem Ärztezentrum gewährleistet. Für die Ausbildung Ihrer Kinder stehen zwei Volksschulen, zwei Mittelschulen, Gymnasium, Handelsschule, Handelsakademie und drei Kindergärten zur Verfügung. Im Sommer lädt das Parkbad zum Schwimmen ein und für das kulinarische Wohl sorgen diverse Gasthäuser, Restaurants und Heurigenlokale in und um Bruck/Leitha. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]