Suchergebnisse für "neues elk haus privat"

#Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Es gibt Immobilien. Und es gibt Orte, die man erlebt. Dieses außergewöhnliche Seehaus vereint kompromissloses Design und absolute Privatsphäre Ein Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Wasser und Architektur auf höchstem Niveau suchen. Beschreibung Ein Haus, das nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Großzügige Glasflächen öffnen den Blick auf das Wasser und lassen Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen. Das ist kein Feature, sondern täglicher Zustand - Innen und außen existieren nicht mehr getrennt. Licht, Weite und Architektur greifen ineinander – reduziert, klar, kompromisslos. Der Wohnbereich wird zum Erlebnisraum – mit direkter Verbindung zu mehreren Terrassen und einem Panorama, das sich im Tagesverlauf ständig verändert. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und der unmittelbaren Nähe zum Wasser schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Lage Solche Lagen entstehen nicht neu. Und sie kommen selten auf den Markt Absolute Ruhe, Direkter Wasserzugang und dennoch nah genug, um jederzeit Teil des urbanen Lebens zu sein. Eingebettet in eine ruhige Seeanlage in Neudörfl entsteht ein Spannungsfeld aus absoluter Entschleunigung und perfekter Erreichbarkeit. Natur, Wasser und Weite dominieren – gleichzeitig sind Wiener Neustadt in 5min sowie Wien in 30min komfortabel erreichbar. Key Facts • ca. 240 m² Wohnfläche • ca. 1.000 m² Grundstück • direkte Lage am Wasser mit 22m privater Uferlinie • mehrere Terrassen mit Süd-Ausrichtung • klimatisiert & energieeffizient • Spa-/Wellnessbereich & Weinkeller • Garage & hochwertige technische Ausstattung (Weitere Details und vollständiges Exposé ausschließlich auf Anfrage) Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Wenn Sie erkennen, was dieses Haus besonders macht, fordern Sie das vollständige Exposé an. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Abstimmung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In angenehmer Lage von St.Marien befindet sich dieses gepflegte Haus mit vielen besonderen Details und einer seltenen Kombination aus Wohnqualität, Erholung und zusätzlichem Potenzial. Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, mit wie viel Liebe der Garten über die Jahre gestaltet wurde. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Naturbadeteich, eingebettet in eine grüne Wohlfühloase, die Privatsphäre und Erholung bietet. Hier lässt sich der Sommer wirklich genießen. Auch das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielen Extras. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn und Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein großer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die flexible Nutzung. Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen (befristet vermietet bis 31.05.2027). Das bestehende Stiegenhaus kann jedoch mit wenigen Handgriffen wieder verbunden werden, wodurch das Haus jederzeit auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Ideal also für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer/innen, die Wohnen und Investment verbinden möchten. Im Obergeschoss wartet ein weiterer besonderer Bereich: Ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie eine hochwertige Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort mit echtem Wohlfühlfaktor. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, die das Thema Energieeffizienz bereits mitdenkt. Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bahnhof St.Marien-Nöstlbach ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler/innen äußerst interessant. Von hier gelangen Sie in nur rund 20 Minuten bequem zum Linz Hauptbahnhof. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Highlights:• Traumhaft angelegter Garten mit Naturbadeteich und hoher Privatsphäre • Flexible Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus mit attraktivem Vermietungspotenzial • Bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen (befristet vermietet bis 31.05.2027) • Verbindung beider Wohneinheiten mit wenigen Handgriffen möglich • Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 k Wp inklusive Speicher • Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen für besondere Wohlfühlatmosphäre • Wintergarten mit integriertem Saunabereich im Obergeschoss • Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für Familien • Vollunterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Adaptierungen in den letzten Jahren: 2014 Kamin im Wohnzimmer Wintergarten und Sauna2018 PV Anlage 5,7 kw mit 7,5 kw Speicher2019 Klimaanlage im Schlafzimmer2021 Innentüren EGNeue Eingangstür EG2022 Gartenzaun Straßenseitig2024 neuer Garagentorantrieb Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten

Ein Ort für Menschen, die Pferde nicht nur halten - sondern leben. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Sankt Michael im Burgenland richtet sich an ganz besondere Menschen: Menschen, die sich den Traum vom eigenen, privaten Pferdeparadies erfüllen möchten und jetzt kompromisslos verwirklichen wollen. Auf über 7.000 m² vollständig eingezäuntem Grund genießen Sie maximale Freiheit für sich und Ihre Pferde - in absolut naturnaher Haltung. Pferdehaltung auf höchstem Niveau - sofort startklar Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: ✔ Behördlich genehmigte Haltung für bis zu 7 Pferde ✔ Großzügige, strukturierte Koppel direkt am Haus ✔ Roundpen für Training und Bodenarbeit ✔ Offenstall-Konzept - artgerecht & modern ✔ Mehrere Unterstände nach Vorschrift errichtet ✔ Säurefester Mistplatz + bestehender Entsorgungsvertrag ✔ Widmung für Intensivtierhaltung vorhanden Besonderheit: Ihre Pferde bewegen sich frei - und können bis in den Hausbereich integriert werden. Ein Lebensstil, den man nicht kaufen kann - außer hier. Wohnen mit Blick auf Ihre Pferde Das Wohnhaus verbindet Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Ihren Tieren. Erdgeschoss: * Offener Wohn-Essbereich mit Küche * Direkter Blick in den Garten * Bad mit Wanne & WC * Flexibles Zusatz-Zimmer (Büro / Gäste / Hobby) * Abstellräume & praktische Nebenflächen Dachgeschoss: * Zwei ruhige Schlafzimmer * Balkon mit direktem Blick auf Ihre Pferde * Duschbad mit WC Ein Zuhause für Menschen, deren Alltag sich nicht zwischen Haus und Stall trennt - sondern verbindet. Technik & Substanz - solide Basis * Leitungen (Kanal & Fenster) erneuert * Brunnenversorgung (Leitungen 2022 neu) * Teilweise modernisierte Elektrik Dieses Objekt ist kein Standardhaus. Es ist ideal für: ✔ Pferdeliebhaber mit eigenem Bestand ✔ Selbstversorger & Freiheitsliebende ✔ Menschen, die Natur & Tiere über alles stellen ✔ Käufer, die keine Kompromisse bei Genehmigungen eingehen wollen Lage: Ruhe, Natur und Lebensqualität Die Liegenschaft liegt in der idyllischen Region rund um Güssing - bekannt für: Natur, Weite & Ruhe Reitfreundliche Umgebung Authentische Lebensqualität In wenigen Minuten erreichen Sie: Einkaufsmöglichkeiten Gastronomie medizinische Versorgung Wenn Sie sich angesprochen fühlen, wissen Sie warum. Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme - und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich zu zeigen. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 388.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.98Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raum. Ruhe. Rendite - eine Villa, die selten auf den Markt kommt und sofort überzeugt. Diese neu errichtete Luxusvilla nahe Zadar verbindet klare Architektur mit maximaler Privatsphäre und starkem Nutzungskonzept - ideal als exklusiver Hauptwohnsitz oder für die gehobene Ferienvermietung. Auf einem ca. 2.850 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück entsteht ein Rückzugsort mit Resort-Charakter und nachhaltigem Investmentpotenzial. Auf rund 276 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachtes Layout mit hellem Wohn- und Essbereich, separater Designküche und direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad - die Master-Suite zusätzlich mit Badewanne - bieten höchsten Komfort. Ein Arbeitszimmer, Waschraum, Technikbereich sowie zwei integrierte Garagen ergänzen das Raumangebot. Der Außenbereich setzt ein klares Statement: Pool (ca. 11 x 5 m) mit Vorbereitung für Beheizung, Jacuzzi, Außendusche und großzügige Loungeflächen schaffen eine private Wohlfühloase. Ein separates Gartenhaus (ca. 41 m²) mit Grillbereich, WC sowie zusätzlichem Schlafzimmer mit Bad eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Gäste oder touristische Konzepte. Sauna und Fitnessbereich sind bereits vorgesehen. Hochwertige Ausstattung mit Schüco-Fenstern, Fußbodenheizung, durchdachtem LED-Lichtkonzept, Klimasystemen, edlen Bodenbelägen sowie Markengeräten von Samsung und Bosch unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Wir zeigen Ihnen gerne, wie sich der Erwerb dieser Villa mit einem individuell abgestimmten Konzept auch mit optimiertem Eigenkapitaleinsatz effizient realisieren lässt. Kaufpreis: 1.550.000 €... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Refugium am See – Wohnen, Erholen, Repräsentieren. Die Seevilla verbindet Privatheit und Erlebnisqualität auf rund 6,22 ha Grund. Das Wohnensemble (Nutzfläche ca. 259 m², zzgl. ca. 77 m² Lager) öffnet sich nach Süden zu Terrassen, Loggia und Wasser – mit weitem Seeblick als alltäglichem Panorama. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze ergänzen das Angebot. In massiver Bauweise (BJ 1998) errichtet, präsentiert sich das Haus gepflegt und hochwertig: Parkett, Stein & ausgewählte Beläge schaffen Ruhe und Wärme; dreifach verglaste Internorm‑Fenster sichern Schalldämmung und Effizienz. Die offene Wohnküche führt fließend zu Ess‑ und Wohnbereichen sowie auf die Sonnenterrasse. Sauna & Wellnessbereich im Gartengeschoss bringen Spa‑Gefühl ins Private; auf Gartenebene lädt der Entertainment‑/Dining‑Bereich zum großzügigen Gastgeber‑Sein. Der eigene See mit Steg und Uferbereichen sowie die Tennisanlage mit Flutlicht bieten Sport und Erholung in Gehsekunden. Die Option einer (teil‑) kommerziellen Verwertung der Fischerei eröffnet – je nach Konzept und Genehmigungen – zusätzliche Perspektiven. Technik & Energie: Öl‑Zentralheizung, Holz und Photovoltaik sichern flexible Betriebsweisen; Ausrichtung Süd. Energiekennzahlen: HWB C 73,8 kWh/m²a, fGEE B 0,9.Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser einzigartigen Liegenschaft mit Ihrem eigenen See Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Almhütte in Sonnenlage mit Baugrundstück und Wiese (Maltaberg) zur touristischen Nutzung Hoch über dem Maltatal, in sonniger und zugleich angenehm zurückgezogener Lage am Maltaberg, befindet sich diese besondere Almhütte - ein Ort, der Ruhe nicht verspricht, sondern selbstverständlich mitbringt. Umgeben von weitläufigen Wiesen und der eindrucksvollen Bergwelt der Hohen Tauern entsteht hier ein Lebensraum, der sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Die Hütte selbst wurde in hochwertiger Holzbauweise vor ca. 20 Jahren errichtet und doppelwandig gedämmt. Auf rund 110 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Atmosphäre, die durch natürliche Materialien, warme Oberflächen und eine klare architektonische Handschrift geprägt ist. Im Zentrum steht der gemütliche Wohnbereich, in dem sich Kochen, Essen und Wohnen auf natürliche Weise verbinden. Der traditionelle Holzherd bildet dabei nicht nur eine zuverlässige Wärmequelle, sondern auch den emotionalen Mittelpunkt des Hauses - ein Element, das die ursprüngliche Nutzung als Almhütte spürbar macht und gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Großzügige Fenster öffnen den Blick in die umliegende Landschaft und holen die Natur in den Innenraum. Die Übergänge zwischen innen und außen wirken fließend, wodurch sich zu jeder Jahreszeit ein stimmiges Wohngefühl ergibt. Die privaten Räume sind bewusst reduziert gehalten und bieten Rückzug ohne Überinszenierung. Schlafzimmer und Nebenräume fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und schaffen Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Sauna mit Holzofen, die den alpinen Charakter der Liegenschaft aufgreift und gleichzeitig einen modernen Anspruch an Erholung und Komfort erfüllt. Entspannung inmitten der wunderschönen und ursprünglichen Almlandschaft mit Blick auf das unverbaubare Grundstück und die Bergwelt. Trotz der ursprünglichen Anmutung wurde bei der technischen Ausstattung großer Wert auf Alltagstauglichkeit gelegt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und die Warmwasseraufbereitung, während eine Quelle die Wasserversorgung sicherstellt. Der Anschluss an Kanal und Abfluss sorgt zusätzlich für eine Infrastruktur, die in dieser Lage keineswegs selbstverständlich ist. Ein Notstromaggregat steht als zusätzliche Absicherung zur Verfügung, auch wenn es bislang nicht benötigt wurde. Die stabile Internetverbindung über Satellit ermöglicht es, die Hütte nicht nur als Rückzugsort, sondern bei Bedarf auch als Arbeitsort zu nutzen. Das Anwesen erstreckt sich über rund 8.200 m² Grundfläche und bietet damit eine Großzügigkeit, die in dieser Form selten geworden ist. Neben der bestehenden Hütte umfasst die Liegenschaft auch Bauland mit bereits vorhandenen Planungen für eine mögliche Erweiterung oder Neugestaltung. Gleichzeitig bleibt ausreichend Freifläche erhalten, die als Wiese genutzt wird und dem Grundstück seine Offenheit und Ruhe verleiht. Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Sie kann in ihrer ursprünglichen Form als klassische Almhütte genutzt werden - reduziert, naturverbunden und unabhängig. Gleichzeitig bietet sie alle Voraussetzungen, um als moderner Wohnraum interpretiert und weiterentwickelt zu werden. Diese Kombination aus Tradition und Zukunft eröffnet Möglichkeiten, die weit über den reinen Bestand hinausgehen. Die Hütte ist ganzjährig erreichbar, die Zufahrt wird auch im Winter geräumt. Das Tal ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, wodurch sich eine angenehme Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit ergibt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur einen Ort suchen, sondern eine Haltung zum Wohnen haben. An Käufer, die den Wert von Einfachheit erkennen, ohne auf Komfort zu verzichten, und die die Qualität einer Lage zu schätzen wissen, die nicht reproduzierbar ist. Als zusätzlicher Pluspunkt ist die rein touristische Nutzung hervorzuheben. Mit besten Bewertungen können Sie hier eine bereits erfolgreiche Vermarktung übernehmen. Ein Platz, der Ruhe gibt. Und gleichzeitig Raum für neue Ideen lässt. Kaufpreis auf Anfrage 8.251 Grundstücksfläche mit ca. 2.000 m² Bauland als Ausbaupotenzial Ausbau- und Umbauplan bereits vorhanden 110 m² Wohnfläche touristische Nutzung Sofort verfügbar inkl. Möblierung Anschluss an Kanal und Abfluss Autarkes Wohnen mit PV und Quellwasser PV-Anlage (ca. 3kWh) für Strom- und Wasseraufbereitung zusätzliches Notstromaggregat Stabile Internetverbindung Nur 15 Minuten ins Tal Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am Maltaberg, oberhalb des Maltatals in Kärnten, liegt diese außergewöhnliche Liegenschaft in einer Lage, die sich nicht über Sichtbarkeit definiert, sondern über ihre selten gewordene Ruhe. Die erhöhte Position eröffnet einen freien Blick über die alpine Landschaft Kärntens und vermittelt jene Selbstverständlichkeit, die nur wenige Orte bewahren konnten. Weite Almflächen, gewachsene Natur und das Panorama der umliegenden Bergwelt schaffen ein Umfeld, das Rückzug ermöglicht, ohne auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Region rund um den Maltaberg ist geprägt von Ursprünglichkeit und Beständigkeit. Hier steht nicht der touristische Mittelpunkt im Vordergrund, sondern ein stilles Wohngefühl inmitten einer Landschaft, die ihren Charakter über Generationen bewahrt hat. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind das Maltatal, die Infrastruktur des täglichen Lebens sowie die Anbindung an die umliegenden Regionen in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Dadurch verbindet die Lage Privatsphäre mit einem Maß an Komfort, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Maltaberg spricht nicht jene an, die nach einer Immobilie suchen. Sondern jene, die einen Ort finden möchten, der bleibt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In ruhiger, sonniger Grün- und Aussichtslage auf ca. 700 m Seehöhe liegt das 2018 errichtete Einfamilienhaus im Chalet-Charakter mit beeindruckendem Bergpanorama. Das 1.755 m² große Grundstück ist in drei Richtungen unverbaut und bietet viel Privatsphäre sowie Raum für Gartenideen. Eckdaten & Raumaufteilung: • Grundstücksfläche ca. 1.755 m² • Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 182 m² • Erdgeschoss (barrierefrei): Windfang/Vorraum, Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, separate Arbeitsküche, Schlafbereich mit großzügigem Bad (Wanne & Dusche) sowie separates WC, großer Lärchenbalkon • Untergeschoss: Schlaf- oder Gästezimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Ruheraum mit Zirbenholz-Sauna, großer Mehrzweckraum, kleiner Lagerraum, Technik-/Waschraum (inkl. Wäscheabwurf) • Carport: ca. 50 m² Stellfläche (2 PKW) + Abstellraum • Beziehbar: nach Vereinbarung Lage & Infrastruktur: Arnoldstein verbindet Ruhe & Natur mit Top-Anbindung: Die A2 Südautobahn ist rasch erreichbar, außerdem profitieren Sie von der Nähe zu Italien und Slowenien. • Ortszentrum Arnoldstein (Einkaufen, Ärzte, etc.) in wenigen Minuten • Villach in ca. 17 Minuten • Velden am Wörthersee in ca. 25 Min. • Klagenfurt in ca. 35 Min. – inkl. Flughafen Klagenfurt (KLU) für Fernziele Freizeitwert: Berg- und MTB-Touren starten praktisch vor der Haustüre; Skigebiete Dreiländereck/Tarvisio/Nassfeld sind gut erreichbar. Auch im Sommer viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z.B. für Baden, Bergsteigen & Wandern und Fahrrad-Touren, etc.) Ausstattung die überzeugt: • Massiv + Holzriegelbau, außen Lärchenschalung (alpiner Chalet-Look) • Hoher Wohnbereich mit zentralem Tulikivi Specksteinofen (Zusatzwärme & Atmosphäre) • Hochwertige Holz- und Fliesenböden im gesamten Haus • Einbauküche mit Miele Geräten (inkl. Dampfgarer) und Bora Induktion • 3fach Verglasung mit wertigen Gaulhofer-Fenstern und Insektenschutz (Schlotterer) am gesamten Haus • Neue Daikin Perfera Klimaanlage (Single-Split, 5,0 k W) im Wohn-/Essbereich (seit 07/2025). • Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus • Zentrale Staubsaugeranlage • Internet/Telefonie über 4/5G und DSL (Glasfaser-Internetanschluss in Vorbereitung) • Carport ca. 50 m² + Abstellraum (Platz für 2 PKW) Außenbereich: Liebevoll angelegter Garten mit Beerensträuchern, Kräutern, Stauden, Bäumen und zwei Hochbeeten. Energieklassen: HWB 58 (Klasse C) | fGEE 0,69 (Klasse A+) KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT!!!... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses neue Zuhause wartet bereits auf Sie! Vom Zustand sofort bezugsfertig, seitens der Verkäufer können Sie diese Immobilie voraussichtlich im 4.Quartal diesen Jahres übernehmen. Sehr gepflegte 4,5 Zimmer Doppelhaushälfte, welche zuletzt in 2024/2025 modernisiert wurde. In 2024 wurde im EG ein Duschbad eingebaut, sowie das Oberlicht im 2.OG erneuert. Die gepflegte Einbauküche von 2021, welche von den damaligen Vorbesitzern eingebaut und vom jetzigen Verkäufer übernommen wurde, ist um ein Induktionskochfeld der Marke Bosch mit integriertem Dunstabzug in 2024 erneuert worden. Im Gartenbereich wurde 2024 die Außentreppe mit Holz aufgewertet, sowie an allen Fenstern und Balkontüren am gesamten Haus hochwertige Moskitonetze von einer Fachfirma nachgerüstet. Die breite Fensterfront zur Terrasse besitzt elektrische Jalousien. Die Immobilie besaß ursprünglich zwei Carportplätze für zwei Fahrzeuge. Zugunsten des Gartens wurde ein Stellplatz aufgelöst und diese Fläche zur Vergrößerung zum Garten hinzugefügt. Diese ist wiederum mit einem Zaun zur Anrainerstraße abgetrennt. Der Rückbau um wieder zwei Fahrzeuge parken zu können, ist jederzeit mit geringem Aufwand machbar. Des Weiteren wurde in 2025 eine neue Heizung (Gas) eingebaut. Mit der verglasten, großzügigen Dachterrasse (ca. 17qm) , welche ein absolutes Highlight dieser Immobilie darstellt, lädt diese ganzjährig regengeschützt zum Verweilen ein. Bei sonnigen Tagen kann die elektrische Markise verwendet werden. Zusatz-Info: Strom, Gas, Wasser, Kanal- und Müllgebühren und Grundsteuer: Kosten pro Monat ca. 300 EUR, je nach Verbrauch. Top-Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, nahe des Riedenburger Bahnhofs (ca. 3 Gehminuten) und ist somit ideal an das regionale Zug-/S-bahn- und Busnetz, mit besonders schneller Anbindung an Bregenz Bahnhof und Hafen und damit Innenstadt (3 und 7 Minuten) sowie an das überregionale Zugnetz (Flughafen St.Gallen-Altenrhein, Flughafen Zürich) angeschlossen. Bei Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne jederzeit über die angegebene Rufnummer oder Emailadresse kontaktieren.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Seltene Gelegenheit: Sommerhaus bzw. Freizeitdomizil auf Pachtgrund (Superädifikat) direkt an einem privaten Badesee in Wien. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Anlage im 22. Bezirk und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Natur, Wasser und urbaner Nähe. Der Badesee ist nicht öffentlich zugänglich und steht ausschließlich den Mieterinnen und Mietern der Anlage zur Verfügung. Die angebotene Liegenschaft umfasst zwei nebeneinanderliegende Parzellen, die derzeit gemeinsam als großzügige Einheit genutzt werden. In dieser Form liegt auch die besondere Qualität des Objekts. Jede Parzelle verfügt über einen direkten Zugang zum Wasser bzw. Strandbereich. Großer Baumbestand sorgt für angenehmen Schatten und ein besonders kühles Mikroklima während der Sommermonate. • Eckdaten zwei Parzellen (aktuell als Doppelparzelle genutzt) ca. 200 m² Grundstück pro Parzellen Gebäude als Superädifikat ca. 70 m² Wohnfläche Terrasse, großer Garten und Privatstrand Garage Schwedenofen für die Übergangszeit 2x Kanalanschluss vorhanden (für beide Parzellen) • Raumaufteilung Vollwertig nutzbares Sommerdomizil (keine Badehütte): Wohnzimmer Ess- bzw. Arbeitszimmer Schlafzimmer begehbarer Schrank Küche Badezimmer mit Dusche separate Toilette Das Gebäude bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und wurde durch eine Verbindungstür zusammengelegt. Eine Trennung ist grundsätzlich möglich, würde jedoch eine entsprechende bauliche Anpassung erfordern. In der aktuellen Form ist das Objekt optimal als zusammenhängende Einheit nutzbar. Auf Wunsch kann das Objekt teilmöbliert übernommen werden. • Lage Die Anlage liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Naturflächen, Spazierwegen und Laubwald. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung gegeben: U-Bahn U2 in wenigen Minuten erreichbar Stephansplatz ca. 25 Minuten Buslinie 25A fußläufig erreichbar Citygate Shopping Center und Gewerbepark Stadlau in kurzer Distanz zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen in direkter Umgebung • Sonstiges Nutzung Die Anlage ist von Anfang April bis Ende Oktober nutzbar. In den Wintermonaten wird die Wasserleitung im gesamten Areal entleert. Miete Die jährliche Miete beträgt derzeit pro Parzelle € 4.328,28 netto € 4.761,11 brutto (inkl. 10 % USt) Bei Nutzung bzw. Übernahme beider Parzellen fällt die Miete entsprechend für beide Parzellen separat an. Mit dem Vermieter ist ein neuer Mietvertrag abzuschließen. Kaufpreis Der Verkauf erfolgt bevorzugt als Gesamteinheit (Doppelparzelle). 💶 € 279.000 Verhandlungsbasis Der Preis berücksichtigt die besondere Lage direkt am Wasser sowie die Nutzung als zusammenhängendes Objekt. Eine Übernahme einzelner Parzellen ist grundsätzlich möglich, steht jedoch nicht im Fokus, da sich in der Praxis gezeigt hat, dass die Nutzung als Gesamteinheit die deutlich stimmigere und wirtschaftlich sinnvollere Variante darstellt. Interessenten sind eingeladen, auf Basis einer Besichtigung ein Angebot zu legen. Rechtliche Hinweise Dieses Inserat ist kein bindendes Angebot. Kaufinteressenten erhalten die Möglichkeit einer Angebotslegung. Keine Energieausweispflicht gemäß § 5 Z 2 EAVG (eingeschränkte Nutzungsdauer). Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigung Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschönes Haus in 1140 Wien mit 425m2 WFL, 3 getr. Wohneinheiten mit der Möglichkeit, z.B. 1 Wohneinheit zu vermieten, 10 Zimmer plus Wohnkeller, 7 Schlafzimmer, 7 WCs, 5 Balkone teilweise mit Fernblick, ausbaubarer Dachboden, 1020m2 Grund mit Obstbäumen (Feigen, Apfel, Birne), Weintrauben, Gemüsegarten, Grünruhelage in einer Siedlung. Es handelt sich um einen Pachtgrund der Gemeinde Wien (1330,-/M.). Garage sowie 3 Stellplätze für Pk W am Grund. Von Bahnhof Hütteldorf in 7 Minuten mit Bus beim Haus. Preis reduziert auf 580.000,- Verhandlungsbasis. Wegen großem Interesse empfiehlt es sich, rasch eine Besichtigung zu beantragen: (Günther Zoppelt) Hinweis: der Preis kann sich auch nach oben verändern. KEINE MAKLER. KEINE INVESTOREN.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #hell

Privat Homes One&Only Le Saint Géran In privilegierter Lage an der traumhaften Ostküste von Mauritius präsentiert sich diese neu errichtete Luxusvilla als Teil des exklusiven Ensembles Privat Homes Le Saint Géran - einer privaten Residenzanlage mit nur 52 neu erbauten Villen. Hier vereinen sich moderne Architektur, tropische Eleganz und der legendäre Service eines der renommiertesten 5-Sterne-Resorts der Welt. Die Lage auf einer Halbinsel verleiht dem Resort eine außergewöhnliche Panoramalage mit Blick auf Meer und Lagune, umgeben von tropischer Vegetation und Korallenriffen, die sich entlang des Küstenabschnitts erstrecken. Der feinsandige Strand vor dem Resort erstreckt sich über mehrere hundert Meter und bietet privaten Zugang direkt vom Hotelgelände aus. Der internationale Flughafen Sir Seewoosagur Ramgoolam ist in etwa 45-60 Minuten Fahrzeit erreichbar, ebenso wie nahegelegene Orte wie Belle Mare mit lokalen Restaurants, Boutiquen und Freizeitangeboten. Architektur & Ausstattung Die Villa beeindruckt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Großformatige Fensterfronten eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zur tropischen Umgebung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Naturmaterialien, edle Oberflächen und eine stilvolle Ausstattung unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie. Drei großzügige Schlafzimmer mit en-suite Bädern bieten höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre - ideal für Familie, Gäste oder als exklusive Ferienresidenz. Exklusiver Lebensstil & Privilegien Als Eigentümer genießen Sie privilegierten Zugang zu den Dienstleistungen des weltberühmten 5-Sterne-Resorts One&Only Le Saint Géran . Dazu zählen unter anderem: Concierge- und Butler-Service Gourmetrestaurants & Beach Clubs Spa- & Wellnessbereich Fitness- & Sporteinrichtungen Housekeeping & Property Management optionale Teilnahme am flexiblen Mietprogramm, um das ganze Jahr über - auch während Ihrer Abwesenheit - Einnahmen zu generieren In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein erstklassiger 18-Loch-Golfplatz , der Golfliebhabern ein außergewöhnliches Spielerlebnis in paradiesischer Kulisse bietet. Investment & Lebensqualität Diese Immobilie eignet sich sowohl als luxuriöser Hauptwohnsitz, exklusive Ferienresidenz als auch als wertstabile Kapitalanlage in einem international gefragten Markt. Mauritius bietet attraktive Rahmenbedingungen für internationale Investoren sowie hohe Lebensqualität in einem sicheren und stabilen Umfeld. Fazit Diese neu errichtete Villa mit 377 m² Wohnfläche auf einem 1.016 m² großen Grundstück verkörpert einen unvergleichlichen Lebensstil aus Privatsphäre, Luxus und erstklassigem Service. In Kombination mit der Nähe zum renommierten Resort und dem Golfplatz entsteht ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Exklusivität auf tropische Perfektion trifft. Verschaffen Sie sich einen Überblick mit unserem Imagefilm hier . Für mehr Informationen zu diesem Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Das One&Only Le Saint Géran liegt an der Ostküste der Insel Mauritius, auf einer eigenen privaten Halbinsel bei Belle Mare / Poste de Flacq. Diese Küstenregion gilt als eine der schönsten und ruhigsten Gegenden der Insel und zeichnet sich durch endlose, feinweiße Sandstrände, eine weitläufige, türkisfarbene Lagune und einen sanft abfallenden Indischen Ozean aus - ideale Bedingungen für Badeurlaub, Wassersport und Erholung pur.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Nachhaltig. Stilvoll. Privat. Hier wohnen Sie nicht irgendwo – sondern auf eigenem Boden. In unmittelbarer Nähe zu Wien, oberhalb von Klosterneuburg, entstanden fünf exklusive, ökologisch konzipierte Einfamilienhäuser auf einem sonnigen Grundstück in traumhafter Lage – direkt angrenzend an den Wienerwald! Die Architektur überzeugt durch zeitlose Eleganz, großzügige Raumgestaltung und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Durchdachte Grundrisse, großflächige Fenster und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ausstattung & Highlights: - Einzigartige Waldrandlage mit viel Privatsphäre - Sonnige Gärten mit großzügigem Abstellraum - 2 PKW-Stellplätze pro Haus - Nachhaltige Bauweise & ökologische Materialien - Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume - modernes Design - belagsfertige Ausführung Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – stilvolles Wohnen im Einklang mit der Natur. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]