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#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Baugrundstück in Winzendorf, vorstellen zu dürfen. Die Eckdaten des Grundstücks bieten vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung Ihrer individuellen Bauvorhaben: Daten: * Fläche: 652 m² * Erschlossen: Ja * Bebaubar nach: BW-2WE (Bauweise für zwei Wohneinheiten) * Bauklasse: 1 bis 6,5 m * Bebaungsdichte: 35% Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück ist für die Bebauung nach der BW-2WE vorgesehen, was die Errichtung von zwei Wohneinheiten ermöglicht. Hierbei besteht die Wahl zwischen offener oder gekoppelter Bauweise, wodurch Sie Flexibilität bei der Gestaltung Ihres Bauprojekts haben. Bauklasse und -höhe: Die Bauklasse 1 bis 6,5 m erlaubt eine individuelle und ansprechende Architektur. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen umsetzen und ein harmonisches Wohnkonzept entwickeln. Bebauungsdichte: Die Bebaungsdichte von 35% gibt ausreichend Spielraum für großzügige Gärten und Freiflächen, während gleichzeitig eine effiziente Nutzung des Grundstücks gewährleistet ist. Erschließung: Das Grundstück ist bereits erschlossen, was einen reibungslosen Bauprozess ermöglicht. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Umgebung: Ruhige und ländliche Umgebung, ideal für Familien oder Personen, die die Natur lieben. Wanderungen in der Umgebung sind problemlos möglich. Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend, was eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte gewährleistet. Fazit: Dieses Baugrundstück in Winzendorf ist eine einzigartige Gelegenheit für Bauherren, die eine individuelle Gestaltung ihres Wohnraums schätzen. Die Flexibilität in der Bauweise und die attraktive Lage machen dieses Grundstück zu einer lohnenswerten Investition. Beschreibung: Sie suchen ein Stück Land, um Ihren Traum vom Eigenheim in die Realität umzusetzen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das Grundstück in der idyllischen Gemeinde Winzendorf in Niederösterreich bietet Ihnen alles, was Sie für den Bau Ihres zukünftigen Zuhauses benötigen. Mit einer Fläche von 652m² und einem Kaufpreis von 195.000,00 € bietet dieses Baugrundstück die perfekte Grundlage für Ihr neues Eigenheim. Die Lage des Grundstücks ist ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Der nächste Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen. Somit sind Sie bestens angebunden und können problemlos in die umliegenden Städte pendeln. Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt dieses Grundstücks. Auch die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen. Ein Arzt ist in unmittelbarer Nähe, genauso wie eine Schule und ein Supermarkt. Somit ist alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, schnell und bequem zu erreichen. Das Grundstück selbst besticht durch seine ruhige und grüne Lage. Hier können Sie Ihre Privatsphäre genießen und sich vom stressigen Alltag erholen. Die großzügige Fläche von 652m² bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Traumhaus, einen Garten und vielleicht sogar einen Pool. Hier können Sie sich frei entfalten und Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Baugrundstück in Winzendorf ein wahres Juwel ist. Die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur machen es zu einem idealen Ort für Ihr zukünftiges Zuhause. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen und sichern Sie sich dieses Grundstück zum Kaufpreis von 195.000,00 €. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumes zu unterstützen! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einmalige Gelegenheit zu erfahren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HARDFACTS: Hohe Räume - Parkettboden - offene Küche - Tiefgaragenplatz Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch den einzigartigen Charme eines sanierten Altbaujuwels im Herzen von Hainburg an der Donau. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Altbau behutsam renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. In Hainburg an der Donau kommt neues Leben in das ehemalige Blätterlager der Austria Tabakwerke. Zuallererst war dies bis ins 17. Jahrhundert ein Franziskaner Kloster und wurde über 300 Jahre für die Lagerung von Tabak genutzt. Das alte Gemäuer ist damit absolut trocken, gut erhalten und steht unter Denkmalschutz. Nun wird dem Gebäude neues Leben eingehaucht und es werden über 100 Wohnungen neu errichtet, welche den Glanz von neuen Wohnungen, aber den Charme von alten hohen Räumen haben. Die Wohnungen verfügen wo es möglich ist über Außenfläche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten. Es stehen Ihnen Gartenwohnungen im Erdgeschoss sowie Wohnungen im 1. und 2. Stock zur Verfügung. Die Wohnungen haben entweder 2 oder 3 Zimmer und die Preise bewegen sich zwischen EUR 157.998, und EUR 358.503,25. Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 20.000, erworben werden. Raumaufteilung: Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 53,78 m², aufgeteilt in zwei lichtdurchflutete Zimmer. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung mit edlen Fliesen und Parkettboden. Die moderne Küche, die nahtlos in den Wohnbereich integriert ist, lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein. Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen und Parkett Küche/offene Küche inkludiert Zentrales Heizsystem (Gas) Kabel-/Satellitenfernsehen vorhanden Besonderheiten: Ein Personenaufzug steht zur Verfügung, um einen bequemen Zugang zu allen Etagen zu gewährleisten. Des Weiteren bietet die Immobilie eine sichere Garage, in der Ihr Fahrzeug oder Motorrad geschützt untergebracht werden kann. Lage: Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, die den Alltag erleichtern. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, mit Bus und Bahn schnell und bequem jeden gewünschten Ort zu erreichen. Nutzen Sie die Möglichkeit und suchen Sie sich Ihre Traumwohnung aus! Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt]Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter tel:[Telefonnummer entfernt] oder tel:[Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Direkt an einem pulsierenden Verkehrsknotenpunkt von Wien gelegen, bietet dieses Bürogebäude unterschiedlichste Nutzflächen für eine vielseitige Nutzung! Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse, direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße. Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt. So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage. Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden. Aufgrund der guten Anbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto - ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn, die Südost-Tangente, die Badner Bahn sowie die Autobuslinie 13A. Eine exzellente Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Distanz gegeben. Das Büro Top 4 befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 111 qm... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein aus Ziegelsteinen massiv gebautes Landhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 139 m2. Die Gründstücksgröße beträgt 926m2. Ursprünglich wurde das Haus in den frühen 1950er Jahren errichtet und 1970 erweitert, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Das Grundstück verfügt über zwei gewölbte Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie mehrere Abstellräume und ausreichend Parkplätze für Autos. Das Landhaus ist ab sofort bezugsfertig und bereit, von neuen Besitzern bewohnt zu werden. Sanierungen sind notwendig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein aus Ziegelsteinen massiv gebautes Landhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 139 m2. Die Gründstücksgröße beträgt 926m2.Ursprünglich wurde das Haus in den frühen 1950er Jahren errichtet und 1970 erweitert, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Das Grundstück verfügt über zwei gewölbte Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie mehrere Abstellräume und ausreichend Parkplätze für Autos. Das Landhaus ist ab sofort bezugsfertig und bereit, von neuen Besitzern bewohnt zu werden. Sanierungen sind notwendig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Direkt an einem pulsierenden Verkehrsknotenpunkt von Wien gelegen, bietet dieses Bürogebäude unterschiedlichste Nutzflächen für eine vielseitige Nutzung! Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse, direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße. Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt. So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage. Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden. Aufgrund der guten Anbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto - ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn, die Südost-Tangente, die Badner Bahn sowie die Autobuslinie 13A. Eine exzellente Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Distanz gegeben. Das Büro Top 4 befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 111 qm und ist südöstlich in Richtung Triester Straße ausgerichtet. Über den Eingangsbereich sind die beiden Büroräume zu begehen. Bei Bedarf könnte der größere Raum auch nochmals mit einer Wand getrennt werden, da er über zwei Eingänge verfügt. Des Weiteren bietet dieses Objekt einen Küchenbereich, einen Abstellraum, einen Serverraum und zwei getrennte WC`s mit einem gemeinsamen Vorraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Das Objekt ist mit Laminatböden, Fliesen in den Sanitäranlagen und 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Hinweis: In diesem Bürogebäude gelangen weitere Einheiten zwischen ca. 110 und 122 qm zur Miete. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

 Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
 Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zum Verkauf gelangt ein modernes, sämtlichen Ansprüchen modernen Wohnkomforts entsprechendes, Wohnbauprojekt in herrlicher Lage in Matzendorf. Die gesamte Wohnhausanlage ist barrierefrei errichtet und steht daher auch für altersgerechtes Wohnen. Insgesamt verfügt das Haus über 16 großzügig geschnittene und ideal aufgeteilte Wohnungen sowie 24 PKW-Stellplätze, wobei jeweils 1 PKW-Stellplatz pro Wohnung verpflichtend zu erwerben ist. Bei Bedarf können zusätzlich Stellplätze im Eigentum günstig erworben werden, wodurch auch für Gäste oder das Zweitauto eine bequeme Parkplatzsituation geschaffen werden kann. Besonders hervorzuheben ist das ausgeklügelte System von Beheizung und Warmwasser, welches im Haus verbaut wurde. So sind die neuen Eigentümer durch den Einsatz einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Vissmann autark gegenüber schwankender Gas- oder Ölpreise, wodurch die Kalkulation der monatlichen Kosten angenehm überschaubar wird. Auch die Errichtung des Gebäudes wurde mit der Energieeffizienzklasse "A" zukunftsweisend und energiesparend angelegt, wodurch attraktives, kostenbewusstes Wohnen im ländlichen Raum gewährleistet wird. Im Erdgeschoß der Wohnanlage befindet sich ein geräumiger Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum, jeweils 1 Einlagerungsraum pro Wohneinheit sowie die Heizanlage des Hauses. Bequem und behinderten- bzw. kinderwagengerecht erreicht man mit dem eingebauten Personenaufzug jedes Geschoß barrierefrei. Der Müllraum selbst wurde als eigenes Gebäude außerhalb des Wohnhauses, anschließend an den Parkplatz, errichtet, um so etwaige Geruchsbelästigungen aus dem Haus selbst fernzuhalten. Das gesamte Wohnprojekt ist modern, hell und freundlich gestaltet und in zeitlosem, ansprechenden Design umgesetzt. Großflächige Fliesen, großzügig dimensionierte Glasflächen und formschöne Balkon-Geländer bieten sowohl ausreichend Licht und Helligkeit, als auch angenehmen Sichtschutz gegenüber Passanten. Uneinsichtiger Ausblick ist durch die beiden Nachbarliegenschaften, welche zum einen eine kleine Parkanlage, zum anderen... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Direkt an einem pulsierenden Verkehrsknotenpunkt von Wien gelegen, bietet dieses Bürogebäude unterschiedlichste Nutzflächen für eine vielseitige Nutzung! Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse, direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße. Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt. So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage. Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden. Aufgrund der guten Anbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto - ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn, die Südost-Tangente, die Badner Bahn sowie die Autobuslinie 13A. Eine exzellente Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Distanz gegeben. Das Büro Top 4 befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 111 qm und ist südöstlich in Richtung Triester Straße ausgerichtet. Über den Eingangsbereich sind die beiden Büroräume zu begehen. Bei Bedarf könnte der größere Raum auch nochmals mit einer Wand getrennt werden, da er über zwei Eingänge verfügt. Des Weiteren bietet dieses Objekt einen Küchenbereich, einen Abstellraum, einen Serverraum und zwei getrennte WC`s mit einem gemeinsamen Vorraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m. Das Objekt ist mit Laminatböden, Fliesen in den Sanitäranlagen und 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Hinweis: In diesem Bürogebäude gelangen weitere Einheiten zwischen ca. 110 und 122 qm zur Miete. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <4.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus "Vintage Terrassenfreude mit XXL-Garten" wurde im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Südterrasse, die sich vor einem weitläufigen Garten erstreckt. Ruhig gelegen auf einem sonnenverwöhnten Grundstück abseits der Hauptstraße, ist das Haus ideal platziert und verfügt über großflächige Fenster, die sich zum Südgarten hin öffnen. Im Hochparterre erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich, eine separate Küche mit Essbereich sowie drei weitere Zimmer, eines davon mit einem Kaminanschluss, ideal für Schlafzimmer oder Büro. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem herrlichen Blick nach Süden. Ein besonderes Highlight dieses Vintage-Hauses mit toller Raumaufteilung ist die große Südterrasse mit einem gemauerten Außenkamin, der bereits auf die bevorstehende Grillsaison wartet! Das komplett unterkellerte Gebäude wurde 2022 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Ihr Auto parken Sie geschützt in der Garage, die über großzügige Lagerflächen für Sport- und Gartengeräte verfügt. Zusätzlich bietet die Zufahrt Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Die Zubringerstraße zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum wird derzeit saniert, was die Bus- und Bahnverbindungen weiter optimiert. Der Park&Ride-Parkplatz Hütteldorf (U4) ist nur 19 Autominuten entfernt. Das Ortszentrum sowie die Autobahnauffahrt Pressbaum erreichen Sie in nur 6 Minuten mit dem Auto. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Praxis einer praktischen Ärztin. Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in Pressbaum und Tullnerbach sind schnell mit dem Schulbus, dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Der Naherholungsbereich "Wienerwaldsee" mit Panoramarundweg, Spielplatz, Beachvolleyball- und Skaterplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, von Basketball über Reiten bis hin zu Badminton und Jiu-Jitsu, rundet die einzigartige, ruhige und dennoch zentrale Lage ab. Bebaubarkeit: + 25% dürfen verbaut werden (Bauklasse 1-2) + Gebäudehöhe 8m + Offene Bauweise... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Verkauft wird eine wunderschöne 45,95m2 - 2 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Liftstock. Die Wohnung wurde neu erbaut und im September 2021 erstmals übergeben und bezogen. Im Kaufpreis sind ein 13,61m2 südostseitiger Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit 1,47m2 inkludiert. Ebenso bestehen die Möglichkeiten eines Anschlusses an der hauseigenen Photovoltaikanlage und Nachrüstung einer E-Ladestation. Ein Kinderwagenabstellraum, sowie ein Fahrradabstellraum sind im Haus, ein Gemeinschaftsraum zur kostenfreien Nutzung für Veranstaltungen befindet sich im Nachbarsblock und es gibt 2 Postempfangsboxen pro Block. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Raffstores, einer Sicherheitstür (WK3) als Eingangstür, sowie 3-fach verglaste Fensterfronten. Auf den wunderschönen großen Balkon, mit Estrichplatten in betongrau, gelangt man sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Schlafzimmer. Alle Wohnräume, wie Vorzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnküche, sind mit matt versiegeltem Eichenparkett verlegt. Badezimmer und WC sind mit hochwertigen Fliesen, Armaturen und Sanitärelementen ausgestattet. Bei der Küche handelt es sich um eine vom Tischler angepassten DAN Küche mit Geräten der Marke "gorenje". Die Wohnung wird wegen Familienzuwachs leer verkauft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine ruhige und sonnige Lage an der bezaubernden Stadtgrenze zu Salzburg. Mit einem eigenen von außen zugänglichen Eingang erwartet Sie hier Privatsphäre und Komfort in einem. Ein perfektes Zuhause auf einen Blick: Ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe und Stille abseits vom Trubel der Stadt, während Sie dennoch von allen Annehmlichkeiten der Stadtgrenze zu Salzburg profitieren. Sonniges Ambiente: Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Beginnen Sie Ihren Tag mit dem warmen Sonnenlicht, das durch die Fenster strahlt. Kernsaniert: Mit einer vollständigen Kernsanierung erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz. Modernste Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und eine langfristige Werterhaltung. Neues helles Bad: Starten Sie den Tag erfrischt und revitalisiert in Ihrem brandneuen, hellen Badezimmer. Mit modernen Armaturen und einer stilvollen Gestaltung lädt es zum Wohlfühlen ein. 8qm Wintergarten: Der Wintergarten bietet Ihnen das ganze Jahr über ein zusätzliches Wohnambiente. Ob als gemütlicher Rückzugsort in der kalten Jahreszeit oder als sonniger Platz im Sommer – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. 12qm Terrasse: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob beim Grillen mit Freunden, beim Sonnenbaden oder einfach nur beim Genießen des Ausblicks – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Erleben Sie Wohnen neu und sichern Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies an der Stadtgrenze zu Salzburg.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnambiente, sondern auch eine ruhige und sonnige Lage an der bezaubernden Stadtgrenze zu Salzburg. Mit einem eigenen von außen zugänglichen Eingang erwartet Sie hier Privatsphäre und Komfort in einem. Ein perfektes Zuhause auf einen Blick: Ruhige Lage: Genießen Sie die Ruhe und Stille abseits vom Trubel der Stadt, während Sie dennoch von allen Annehmlichkeiten der Stadtgrenze zu Salzburg profitieren. Sonniges Ambiente: Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre sorgt. Beginnen Sie Ihren Tag mit dem warmen Sonnenlicht, das durch die Fenster strahlt. Kernsaniert: Mit einer vollständigen Kernsanierung erstrahlt diese Wohnung in neuem Glanz. Modernste Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl und eine langfristige Werterhaltung. Neues helles Bad: Starten Sie den Tag erfrischt und revitalisiert in Ihrem brandneuen, hellen Badezimmer. Mit modernen Armaturen und einer stilvollen Gestaltung lädt es zum Wohlfühlen ein. 8qm Wintergarten: Der Wintergarten bietet Ihnen das ganze Jahr über ein zusätzliches Wohnambiente. Ob als gemütlicher Rückzugsort in der kalten Jahreszeit oder als sonniger Platz im Sommer - hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. 12qm Terrasse: Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob beim Grillen mit Freunden, beim Sonnenbaden oder einfach nur beim Genießen des Ausblicks - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Erleben Sie Wohnen neu und sichern Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies an der Stadtgrenze zu Salzburg. Lage: Perfekte Lage mit atemberaubendem Ausblick und allen Annehmlichkeiten in der Nähe Willkommen in einer der begehrtesten Gegenden nahe Salzburgs! Diese 3-Zimmer Maisenette-Wohnung bietet nicht nur ein traumhaftes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Lage und Ausblick: Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen spektakulären Blick auf markante Naturschönheiten wie den majestätischen Untersberg und das malerische Tennengebirge. Erleben Sie jeden Tag das Gefühl, als würden Sie im Herzen der Natur leben, während Sie dennoch die Vorzüge einer urbanen Umgebung genießen. Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Egal ob Einkaufszentren, Ärzte, Schulen oder gastronomische Einrichtungen - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dank dieser zentralen Lage gestaltet sich Ihr Alltag äußerst komfortabel und stressfrei. Genießen Sie die Flexibilität und Bequemlichkeit, alles Notwendige zu Fuß oder mit kurzen Wegen zu erreichen. Ein lebendiges Wohnumfeld: Darüber hinaus bieten die umliegenden Schulen und Ärzte eine optimale Versorgung und Betreuung für Familien. Sie können sich beruhigt zurücklehnen, in dem Wissen, dass Ihre Bedürfnisse und die Ihrer Familie bestens abgedeckt sind. Insgesamt bietet diese Lage das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur gepaart mit der Bequemlichkeit und Vielfalt einer urbanen Umgebung. Erleben Sie das Beste, was das Leben zu bieten hat, in dieser schönen Maisonette-Wohnung an der Stadtgrenze zu Salzburg.... [Mehr]