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#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Neuer Bauplatz in familienfreundlicher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung nach Wien, Slowakei und Ungarn - INKLUSIVE AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN !! voll aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom) Aufschliessungskosten sind im Preis inkludierthalboffene oder offene Bebauungsweise Bauklasse II erlaubt40 % Bebauungsdichte Grünruhelage, daher sehr familienfreundlichgute Infrastruktur (Kindergarten, Volksschule, Arzt) - alles gut zu Fuß erreichbarsehr gute Verkehrsanbindung (5 min zur A6, 10 min zur A4) 30 min nach Wien15 min nach Bratislava!! Nähe Bahnhof - 2 Gehminuten!! Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung Pläne werden nach Erstbesichtigung zugesandt !! ACHTUNG: Es werden ausschliesslich schriftliche, vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Namen, Adresse und Telefonnummer beantwortet!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Altbau #Parkmöglichkeit #möbliert

Obj. Nr. 2027 (EG & OG / Top 1 & 2) In diesem historischen Stadthaus, welches unlängst umfassend renoviert / teils saniert wurde, stehen ab sofort im Erdgeschoss ca. 72,91 m² sowie im Obergeschoss ca. 76,60 m² große Räumlichkeiten zur Anmietung frei. Je nach mieterspezifischem Bedarf, Vereinbarung und Verfügbarkeit sind die zwei Einheiten, welche sich durch die beiden Etagen und den allgemeinen Eingangsbereich klar abgrenzen, optional getrennt oder gemeinsam - mit einer Gesamtfläche von ca. 155,10 m², aufgeteilt auf ca. 5 Zimmer - je nach Bedarf für Büro-/ Geschäfts- oder Wohnzwecke anmietbar. Das denkmalgeschützte Gebäude glänzt vor allem durch seine wunderschöne Kreuzgewölbe-Architektur, die sich repräsentativ durch alle Innenräume zieht, sowie viele, stilistische Vorzüge, die den Altbau-Charme hervorheben. Obj. Nr. 2024 bzw. 2028 / Erdgeschoss / Top 1 / ca. 72,91 m² Nutzfläche: Betritt man diesen besonderen Altbau gelangt man vom allgemeinen Flur aus gleich zu Beginn über einen sehr charakteristischen Steinboden in den eigens zu den Erdgeschossflächen zugehörigen Vorraumbereich. Über diesen sind der zugehörige Abstellraum, welcher sich direkt unter dem Treppenaufgang befindet, zugänglich sowie eine erhöhte Nische mit Wasseranschluss (zwecks Waschmaschine) und ein in die Wand integrierter Schrankverbau nutzbar. Eine Treppenstufe höher befindet sich ein zentraler Vor- bzw. Durchgangsraum, welcher rechterhand den direkten Zugang zu einem geräumigen Badezimmer mit Fenster sowie linkerhand zur separaten Toilette bietet. Das Bad ist in Weiß- und Anthrazit-Tönen ansprechend verfliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Waschtischunterschrank, einem Spiegelschrank mit Beleuchtung sowie einer Gas-Therme ausgestattet. Vom eben erwähnten Eingangsbereich aus gelangt man fortan in eine großzügige, offene Wohn-/ Essküche, welche das Herzstück der Erdgeschossräumlichkeiten bildet und als Hauptaufenthaltsraum / Wohnzimmer ideal dienen würde. Das ostseitig ausgerichtete sowie ebenso mit Kreuzgewölben schön ausgestaltete, ca. 24,34 m² große, Zimmer ist in neutralen Beige-Tönen verfliest sowie mit einer neuwertigen, hellen Einbauküche inkl. Elektrogeräten praktisch ausgestaltet. Dem neuen Mieter wird dabei vermieterseits neben einem Einbauherd-Set inkl. Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube via Umluftbetrieb, einer Edelstahlspüle inkl. Armatur sogar ein integrierter Einbau-Geschirrspüler zur Verfügung gestellt. Von diesem zentral gelegenen Hauptraum aus sind zwei weitere, getrennt begehbare (Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits-) Zimmer, die auf Grund der N-/ NO-Ausrichtung an heißen Sommertagen eine angenehm, kühlere Atmosphäre versprechen, zugänglich. Obj. Nr. 2025 bzw. 2029 / Obergeschoss / Top 2 / ca. 76,60 m² Nutzfläche: Über den allgemeinen Eingangsbereich, welcher durch eine hölzerne, mit Gusseisen verspielte und von Stuck umschmeichelte Haupteingangstüre den fortlaufenden Stil des Gebäudes erahnen lässt, gelangt man in die obere Etage. Beim bereits zu Top 2 zugehörigen Treppenaufgang befindet sich ein großzügiges Fenster sowie ein Heizkörper, sodass, egal, ob im Sommer oder Winter, auch diese Fläche nach Belieben gemütlich temperiert werden kann. Die steinernen Treppenstufen, der naturhölzerne Handlauf, die traumhaft geschichtsträchtigen Gewölbe sowie das gusseiserne Geländer in Zusammenhang mit einer passenden Deckenleuchte machen dem Aufgang alle Ehre. Angelangt im Flur des Obergeschosses, welcher stilistisch den zentralen Mittelpunkt des Obergeschosses darstellt, besticht dieser durch hohe Decken, typische Altbau-Türen, marmorierte Fliesen sowie einer kleinen Nische mit einem Wasseranschluss (zwecks Waschmaschine). Gleich anschließend zum Treppenaufgang befindet sich rechterhand der Zugang zur abgeschlossenen Küche mit hochwertig, eingebauter Möblage inkl. Elektrogeräten und würde sich in diesem Raum adaptiv ausreichend Platz für einen kleineren Essbereich bieten. Die großzügig ausgestattete Einbauküche (Marke DAN) verfügt über ein Herd-Set mit Ceranfeld, eine Edelstahl-Wandesse via Umluftbetrieb, eine Spüle inkl. Armatur, einen integrierten Geschirrspüler sowie einen Einbau-Kühlschrank. Über eben diesen Essküchenbereich gelangt man in das möblierte Badezimmer mit Fenster, einer beneidenswerten Eckbadewanne inkl. Duschwand und zusätzlichem Heizstrahler, sowie zur separaten Toilette-Anlage mit raffiniertem Stauraum. Wieder retour im charmanten Flur erreicht man weiters einen praktischen Abstellraum sowie das ca. 20,24 m² große, mit Laminatboden ausgekleidete Wohnzimmer, welches vor allem durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Zu allerletzt gelangt man in ein ca. 20,88 m² großes Zimmer, welches durch seine Raumhöhe, eine weitere, individuelle Wandnische sowie besonders tiefe Fensternischen brilliert, und als gemütliches Schlafzimmer ideal nutzbar wäre.allgemeine Informationen: Weiters erwähnenswert ist, dass die unlängst adaptierten Fenster über eine qualitative Doppel-/ Mehrfachverglasung sowie im Erdgeschoss straßenseitig teils über praktische Gitter, welche zum Lüften einladen, verfügen. Jede Etage für sich wird mittels eigener Gastherme über neuwertige Flächen-Radiatoren beheizt und auf Grund separat vorhandener Strom- als auch Wärmezähler jeweils nach Verbrauch und je nach Tarif abgerechnet. Als GOODIE on TOP im Mietpreis inkludiert: Die Privatfläche vor dem Haus darf mieterseits (nach Vereinbarung / je nach Verfügbarkeit) zum Parken mitbenutzt werden. Obj. Nr. 2024 / 2028: Top 1 im Erdgeschoss mit ca. 72,91 m² zzgl. ca. 2,80 m² (Hälfteanteil) allg. Eingangsbereich: mtl. Miete: € 681,39, zzgl. Betriebskosten A-Konto in Höhe von € 151,42, gesamt sohin € 832,81 (NETTO) zzgl. (allfälliger) 20 % USt., gesamt sohin € 999,37 (BRUTTO - für Gewerbezwecke - Obj. Nr. 2024) zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 916,09 (BRUTTO - für Wohnzwecke - Obj. Nr. 2028) Obj. Nr. 2025 / 2029: Top 2 im Obergeschoss mit ca. 76,60 m² zzgl. ca. 2,80 m² (Hälfteanteil) allg. Eingangsbereich: mtl. Miete: € 714,60, zzgl. Betriebskosten A-Konto in Höhe von € 158,80, gesamt sohin € 873,40 (NETTO) zzgl. (allfälliger) 20 % USt., gesamt sohin € 1.048,08 (BRUTTO - für Gewerbezwecke - Obj. Nr. 2025) zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 960,74 (BRUTTO - für Wohnzwecke - Obj. Nr. 2029) Obj. Nr. 2026 / 2027: Top 1 & 2 im Erd- bzw. Obergeschoss mit ca. 155,10 m² (Gesamtnutzfläche des Gebäudes): mtl. Miete: € 1.395,90, zzgl. Betriebskosten A-Konto in Höhe von € 310,20, gesamt sohin € 1.706,10 (NETTO) zzgl. (allfälliger) 20 % USt., gesamt sohin € 2.047,32 (BRUTTO - für Gewerbezwecke - Obj. Nr. 2026) zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 1.876,71 (BRUTTO - für Wohnzwecke - Obj. Nr. 2027) Das Betriebskosten A-Konto inkludiert das (Kalt-) Wasser, die Kanalbenützung, die Gebäudeversicherung sowie die Schneeräumung. Strom, Warmwasser, Gas (nach Verbrauch / je nach Tarif) sowie die Reinigung sind mieterseits zu bezahlen. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: je nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage (bei Wohnzwecken entfällt die Vergebührung) Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters Vermittlungsprovision: gemäß Immobilienmaklerverordnung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG-4-ZIMMERWOHNUNG-WG-TAUGLICH! In der Wilhelminenstraße nahe dem Johann Nepomuk Berger Platz in 1160 Wien erwartet im Zuge einer Generalsanierung eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 94,90 m² freudig auf seine neuen Eigentümer. Der Wohnraum wird komplett modernisiert: (Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Fließen, Echtholzparkettböden und neue Heizungsanlage etc.) Ein außergewöhnliches Angebot! 3 separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können! Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Familien oder als Wohngemeinschaft geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze) Vorraum: Wohnküche 3 separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer genutzt werden können Abstellraum: Badezimmer: Toilettenraum: Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung. Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen. Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Gasetagenheizung Lage: Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Die Herbststraße bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen an. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A Straßenbahnlinien: 2,9,44 Schnellbahn: S45 U3 Ottakring (10-15min fußläufig entfernt) Auf dem Punkt gebracht: Die hochwertige 4-Zimmerwohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung p in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität. Konditionen: Kaufpreis 539.000 Euro Es ist ein Dachgeschossausbau geplant mit Lifteinbau und Haussanierung (Stiegenhaus und Fassade). Hierfür fallen bei der Umsetzung für die Top 18 anteilig 10.000 Euro an. Es gibt jedoch keinen Rechtsanspruch auf die tatsächliche Durchführung dieser arbeiten. Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,70 Euro/m². Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit: Ja Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email]izwärmebedarf: 170 k WH/qm/JahrfGEE: 9Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir sind exklusiv beauftragt mit dem Verkauf dieses 1980 in Massivbauweise fertiggestellten Einfamilienhauses in idyllischer und ruhigen Siedlungslage auf 550 m² Eigengrund , mit rund 277 m² Gesamtfläche (reine Wohnnutzfläche ca. 180 m² ). Die Raumaufteilung lautet wie folgt: ERDGESCHOSS: - Windfang - Großer zentral begehbarer Vorraum - Offene Küche und Essraum - Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/Garten - Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschkabine - separate Toilette DACHGESCHOSS: - 3 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Toilette KELLERGESCHOSS: - Garage mit elektrischem Tor - Waschküche - Heizraum - Öllagerraum - großer Flur Der wunderschöne südseitige Garten mit seiner ca. 21 m² großen sonnigen Terrasse befindet sich vorrangig im hinteren Bereich, umfasst jedoch auch 2 zusätzliche Stellplätze seitlich des Hauses sowie einen entzückenden Vorgarten. Ein kleines Gartenhäuschen aus Holz rundet das Angebot ab. Das Haus wurde 2002 renoviert, dies umfasste den Tausch der Fenster samt Rollläden, Die Küche/Esszimmer sowie das Badezimmer. Des Weiteren wurde 2004 die Ölheizung samt Radiatoren getauscht. 2007 wurde die Eingangstür erneuert und auf der Terrasse eine Markise angebracht. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: BILLA - 10 Minuten zu Fuß Volksschule - 3 Minuten mit dem Auto - 13 Minuten zu fuß Kindergarten - 3 Minuten mit dem Auto - 13 Minuten zu Fuß Bus 325 - 3-4 Minuten Bahnhof Felixdorf - 8 Minuten mit dem Rad Erwähnenswert ist auch die gute Verkehrsanbindung durch A2 sowie die Nähe zu einer Reihe größerer Städte: 41 km nach Wien 19 km nach Baden 19 km nach Wiener Neustadt 30 km nach Eisenstadt 41 km nach Rust am Neusiedler See Zusammengefasst wird dieses große, entzückende Eigenheim, Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Obj. Nr.: 1769 / 1962360° Besichtigung "HIER KLICKEN"Direkt an der Grenze zum schönen und infrastrukturell sehr gut gelegenen Wiener Neustadt im Süden von Wien, bereits im ländlichen Burgenland, befindet sich die beliebte Gemeinde Neudörfl an der Leitha, an deren Augebiet der Esterhazysche Privatsee mit einer Wasserfläche von ca. 10 Hektar in mitten einer wirklichen Ruhelage eingebettet liegt. Der großzügige und traumhaft schöne und vor allem gepflegte Privatsee in Waldrandlage ist öffentlich nicht zugänglich und sind solche Traumimmobilien in erster Reihe mit direktem Seeblick nachvollziehbarerweise sehr begehrt und daher nur äußerst selten am Markt. Umständehalber gibt es nunmehr diese fantastische Gelegenheit eines der größten und zugleich modernsten Neubau-Objekte in 1. Reihe mit Seezugang erwerben zu können. Diese Immobilie spricht vor allem nicht nur wegen der Lage für sich, sondern glänzt zudem durch die Tatsache eines Edelrohbaus, sodass der neue, glückliche Besitzer seine persönliche Note miteinbringen und noch vieles selbst gestalten und sich somit in seinem neuen Wohntraum vollends verwirklichen kann. Die einzigartige Wohnqualität dieses Ziegelmassivbaues hebt sich von anderen Immobilien besonders dadurch hervor, dass an der Großzügigkeit mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² zuzüglich Keller mit ca. 130 m² nicht gespart wurde sowie der bereits vorbereitete Liftschacht eine komplette Barrierefreiheit über alle Etagen des Objektes ermöglicht. Natürlich gibt es neben der vorteilhaften Liftvorbereitung auch ein repräsentatives Stiegenhaus über alle drei Etagen, sodass ein Personenlift bei Bedarf, zum Beispiel, um den Alterswohnsitz noch komfortabler und praktischer zu gestalten, jederzeit später sehr leicht und relativ kostengünstig adaptiert werden könnte. Der Neubau wird im Jetzt-Zustand, somit vor Fertigstellung, aus familiären Gründen verkauft, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einzuräumen, die teilweise Gestaltung der Ausstattung, wie zum Beispiel eine Klimaanlage oder Fußbodenheizung, selbst zu übernehmen. An Räumlichkeiten stehen in dem vollunterkellerten Domizil im Erdgeschoss eine ca. 75 m² große, offene Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit direktem uneingeschränktem Seeblick, eine Speis / ein Raum mit der Option zur Herstellung eines Kühlraums, ein Arbeitsraum / Büro, sowie ein geräumiger Vorraum, ein (Gäste-) WC und Stiegenhaus (inklusive Liftschacht) zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde die Raumaufteilung bereits derart umgesetzt, dass zur Seeseite hin sich ein sehr repräsentatives Schlafzimmer mit angeschlossenem luxuriösem Badezimmer und Schrankraum befindet und kann man sowohl vom Bad, als auch vom Schlafzimmer, direkt auf den großzügigen Balkon der Liegenschaft treten und das Ambiente des Sees genießen. Im straßenseitigen Teil (Sackgasse) befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Die Seeliegenschaft kann, wenn gewünscht, in allen Räumen klimatisiert werden und stehen weiters alle Anschlüsse, wie Wasser, Kanal, Gas und Strom im Objekt zur Verfügung. Der Keller des Objektes ist aus Dichtbeton und mit ausreichender Raumhöhe, um eine Wellnessoase, einen Fitnessbereich, ein Home-Cinema und Ähnliches schaffen zu können. Kaufpreis für den Neubau (Superädifikat) auf Anfrage (ohne Fertigstellungsarbeiten im Jetzt-Zustand) Je nach Fertigstellungsgrad wird der Kaufpreis angepasst bzw. gemäß Ihren Wünschen die Fertigstellung vollendet, wobei natürlich auch die Möglichkeit besteht, die Liegenschaft selbst individuell fertig zu gestalten. Mtl. Kosten: ca. € 680, (Pacht/Miete des Grundstückes inkl. Betriebskosten* A-Konto)*inkl. Grundsteuer, Grünflächen- und Anlagenbetreuung, Kanal, Straßenbeleuchtung / Reparatur, Wassermaßnahmen, Winterdienst Die Pacht wird am Wert des Grundstückes bemessen und orientiert sich in der Größe von ca. 1 % des Grundstückswertes, was in etwa auch den Finanzierungszinsen entspräche, wenn man solch ein Grundstück kaufen könnte. Für das Grundstück erhält man ein Vormiet- und Vorkaufsrecht, sowie die Möglichkeit zur Weitergabe an Dritte (Verkauf der Immobilie). Sollte der Pachtvertrag nicht mehr verlängert werden, müsste der Verpächter laut Vertrag die Immobilie zum Bauwert ablösen! Es besteht sohin keine Gefahr, die Immobilie in irgendeiner Form einmal abschreiben zu müssen! Pachtvertrag auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Obj. Nr.: 1769 / 1962360° Besichtigung "HIER KLICKEN"Direkt an der Grenze zum schönen und infrastrukturell sehr gut gelegenen Wiener Neustadt im Süden von Wien, bereits im ländlichen Burgenland, befindet sich die beliebte Gemeinde Neudörfl an der Leitha, an deren Augebiet der Esterhazysche Privatsee mit einer Wasserfläche von ca. 10 Hektar in mitten einer wirklichen Ruhelage eingebettet liegt. Der großzügige und traumhaft schöne und vor allem gepflegte Privatsee in Waldrandlage ist öffentlich nicht zugänglich und sind solche Traumimmobilien in erster Reihe mit direktem Seeblick nachvollziehbarerweise sehr begehrt und daher nur äußerst selten am Markt. Umständehalber gibt es nunmehr diese fantastische Gelegenheit eines der größten und zugleich modernsten Neubau-Objekte in 1. Reihe mit Seezugang erwerben zu können. Diese Immobilie spricht vor allem nicht nur wegen der Lage für sich, sondern glänzt zudem durch die Tatsache eines Edelrohbaus, sodass der neue, glückliche Besitzer seine persönliche Note miteinbringen und noch vieles selbst gestalten und sich somit in seinem neuen Wohntraum vollends verwirklichen kann. Die einzigartige Wohnqualität dieses Ziegelmassivbaues hebt sich von anderen Immobilien besonders dadurch hervor, dass an der Großzügigkeit mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² zuzüglich Keller mit ca. 130 m² nicht gespart wurde sowie der bereits vorbereitete Liftschacht eine komplette Barrierefreiheit über alle Etagen des Objektes ermöglicht. Natürlich gibt es neben der vorteilhaften Liftvorbereitung auch ein repräsentatives Stiegenhaus über alle drei Etagen, sodass ein Personenlift bei Bedarf, zum Beispiel, um den Alterswohnsitz noch komfortabler und praktischer zu gestalten, jederzeit später sehr leicht und relativ kostengünstig adaptiert werden könnte. Der Neubau wird im Jetzt-Zustand, somit vor Fertigstellung, aus familiären Gründen verkauft, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einzuräumen, die teilweise Gestaltung der Ausstattung, wie zum Beispiel eine Klimaanlage oder Fußbodenheizung, selbst zu übernehmen. An Räumlichkeiten stehen in dem vollunterkellerten Domizil im Erdgeschoss eine ca. 75 m² große, offene Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit direktem uneingeschränktem Seeblick, eine Speis / ein Raum mit der Option zur Herstellung eines Kühlraums, ein Arbeitsraum / Büro, sowie ein geräumiger Vorraum, ein (Gäste-) WC und Stiegenhaus (inklusive Liftschacht) zur Verfügung. Im Obergeschoss wurde die Raumaufteilung bereits derart umgesetzt, dass zur Seeseite hin sich ein sehr repräsentatives Schlafzimmer mit angeschlossenem luxuriösem Badezimmer und Schrankraum befindet und kann man sowohl vom Bad, als auch vom Schlafzimmer, direkt auf den großzügigen Balkon der Liegenschaft treten und das Ambiente des Sees genießen. Im straßenseitigen Teil (Sackgasse) befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Die Seeliegenschaft kann, wenn gewünscht, in allen Räumen klimatisiert werden und stehen weiters alle Anschlüsse, wie Wasser, Kanal, Gas und Strom im Objekt zur Verfügung. Der Keller des Objektes ist aus Dichtbeton und mit ausreichender Raumhöhe, um eine Wellnessoase, einen Fitnessbereich, ein Home-Cinema und Ähnliches schaffen zu können. Kaufpreis für den Neubau (Superädifikat) auf Anfrage (ohne Fertigstellungsarbeiten im Jetzt-Zustand) Je nach Fertigstellungsgrad wird der Kaufpreis angepasst bzw. gemäß Ihren Wünschen die Fertigstellung vollendet, wobei natürlich auch die Möglichkeit besteht, die Liegenschaft selbst individuell fertig zu gestalten. Mtl. Kosten: ca. € 680, (Pacht/Miete des Grundstückes inkl. Betriebskosten* A-Konto)*inkl. Grundsteuer, Grünflächen- und Anlagenbetreuung, Kanal, Straßenbeleuchtung / Reparatur, Wassermaßnahmen, Winterdienst Die Pacht wird am Wert des Grundstückes bemessen und orientiert sich in der Größe von ca. 1 % des Grundstückswertes, was in etwa auch den Finanzierungszinsen entspräche, wenn man solch ein Grundstück kaufen könnte. Für das Grundstück erhält man ein Vormiet- und Vorkaufsrecht, sowie die Möglichkeit zur Weitergabe an Dritte (Verkauf der Immobilie). Sollte der Pachtvertrag nicht mehr verlängert werden, müsste der Verpächter laut Vertrag die Immobilie zum Bauwert ablösen! Es besteht sohin keine Gefahr, die Immobilie in irgendeiner Form einmal abschreiben zu müssen! Pachtvertrag auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

GEPFLEGTE 2 ZIMMERWOHNUNG IN SEHR SCHÖNEM GRÜNDERZEITHAUS NÄHE REINPRECHTSDORFERSTRAß E UND WIEDNER HAUPTSTRAß E Der Ubahn-Ausbau der U2/U5 wird die Lage mit den Stationen Reinprechtsdorfer Straße aber auch Matzleinsdorferplatz zukünftig weiter aufwerten und sorgt für eine optimale Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. In der Vogelsanggasse in einer guten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Reinprechtsdorfer und Wiedner Haupstraße, erwartet im zweiten Regelgeschoss mit Lift eine hofseitige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 53m² sehnsuchtsvoll seine neuen Eigentümer Innen. Raumprogramm: (siehe Planskizze) Vorraum Küchenraum mit Küche, Wohnzimmer Schlafkabinett Badezimmer Separater Toilettenraum Ausstattung: + Gasetagenheizung + Fischgrät-Parkettboden + Fliesen + Isolierglasfenster + Dänischer Schwedenofen +Kellerabteil Lage: Sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt auch nur einen Katzensprung entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 12A, 14A Straßenbahnlinien: 1,6,18,62 S-Bahn: Matzleinsdorferplatz U-Bahn: Margaretengürtel/Pilgramgasse [Tel] Min entfernt) Auf den Punkt gebracht: Diese gepflegte Wohnung bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung reinste Lebensqualität. Die gute Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses schöne Gesamtparket harmonisch ab. Konditionen: Kaufpreis 289.000 Euro Monatlichen Wohnbeitrag exklusive Liftkosten betragen derzeit ca. 235,73 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 156,94 k WH/qm/JahrfGEE: 2,135Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Alleinbeauftragt! Erstbezug in Niederhollabrunn-leistbare Häuser mit 5 Zimmer, Terrasse, Balkon, Garten und eigenem Stellplatz nur 30min von Wien! In einer wunderschönen Lage bei Stockerau in Niederhollabrunn, abseits von Trubel und Hektik, wurden 4 Doppelhäuser mit 8 Doppelhaushälften auf Eigengrund errichtet. Wenn Sie dem Großstadtlärm entgehen und trotzdem nicht weit vom regen Treiben entfernt sein wollen, sind Sie hier genau richtig! Alle Häuser verfügen über 5 Zimmer, sind im Grundriss ident mit unterschiedlicher Gartenfläche. Dieses Haus verfügt über ca.121,56m² und verfügt über zwei Geschoße mit einer großzügigen Dachgeschoßfläche, welcher für einen Hobbyraum oder Einlagerung ideal genutzt werden kann. Durch den Vorraum erreichen Sie die großzügige und helle Wohnküche mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten, ein weiteres Zimmer und ein separates WC sind ebenso durch den Vorraum erreichbar. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Anschlüssen für eine Wanne, Doppelwaschtisch, einem zweiten WC und dem Waschmaschinenanschluss. Das Masterschlafzimmer im oberen Geschoß verfügt über eine begehbare Garderobe und ein anderes Zimmer über einen Balkon. Für jede Wohneinheit steht ein Parkplatz zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Belagsfertige Übergabe: 15.07.2022 Raumaufteilung Wohnfläche: ca.121,57m² 5 Zimmer Loggia: mit ca.7,22m² Terrasse: mit ca.9m² Garten: ca.127,20m²Stellplatz: ca.12,50m²Ausstattungsmerkmale• Heizung Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Eigengrund (kein Pacht- oder Baurechtsgrund) • Bauweise 25cm Ziegelmauerwerk mit 20cm WDVS Fassade • Stellplätze• Fenster dreifach Verglasung • Sanitäranschlüsse • Außen Jalousien • AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIGS- ODER SCHLÜSSELFERTIGKaufpreis Belagsfertig: € 429.000,- bis € 435.000,- Kaufpreis Schlüsselfertig: Aufpreis ca. 13,5% des Kaufpreises WEITERE HÄUSER AUF DEM GRUNDSTÜCK HAUS 1 Top 1: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 182,60m²Kaufpreis: € 435..000,- Top 2: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Balkon: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 73,60m²Kaufpreis: € 395.000,-HAUS 2 Top 3: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 172,40m²Kaufpreis: € 429.000,-Top 4: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Balkon: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 173,50m²Kaufpreis: 429.000,-HAUS 3 Top 5: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 182m²Kaufpreis: € 435.000,-Top 6: VERKAUFTWohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 134,50m²Kaufpreis: VERKAUFTHAUS 4 Top 7: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 127,20m²Kaufpreis: € 439.000,-Top 8: RESERVIERTWohnfläche: 121,,56Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 156,50m²Kaufpreis: RESERVIERTLage: Niederhollabrunn befindet sich im Bezirk Korneuburg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Stockerau und in nur 30 Minuten in Floridsdorf am Spitz. Auch die Buslinie 826 führt Sie zum Bahnhof Stockerau, die Station ist nur 180m vom Haus entfernt. Direkt im Ort finden Sie Nahversorger wie Bäcker, Fleischhauer etc., aber auch ein Raiffeisen-Lagerhaus. Im nur wenige Minuten entfernten Stockerau sind alle größeren Anbieter vertreten wie Billa, Spar und Penny. Kindergarten und Volksschule sind im Ort, in Stockerau befindet sich die Mittelschule, die Berufsschule und das Polytechnikum und natürlich jede Menge gastronomische Angebote, der Stadtpark und vieles mehr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Alleinbeauftragt! Erstbezug in Niederhollabrunn-leistbare Häuser mit 5 Zimmer, Terrasse, Balkon, Garten und eigenem Stellplatz nur 30min von Wien! In einer wunderschönen Lage bei Stockerau in Niederhollabrunn, abseits von Trubel und Hektik, wurden 4 Doppelhäuser mit 8 Doppelhaushälften auf Eigengrund errichtet. Wenn Sie dem Großstadtlärm entgehen und trotzdem nicht weit vom regen Treiben entfernt sein wollen, sind Sie hier genau richtig! Alle Häuser verfügen über 5 Zimmer, sind im Grundriss ident mit unterschiedlicher Gartenfläche. Dieses Haus verfügt über ca.121,56m² und verfügt über zwei Geschoße mit einer großzügigen Dachgeschoßfläche, welcher für einen Hobbyraum oder Einlagerung ideal genutzt werden kann. Durch den Vorraum erreichen Sie die großzügige und helle Wohnküche mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem herrlichen Garten, ein weiteres Zimmer und ein separates WC sind ebenso durch den Vorraum erreichbar. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Anschlüssen für eine Wanne, Doppelwaschtisch, einem zweiten WC und dem Waschmaschinenanschluss. Das Masterschlafzimmer im oberen Geschoß verfügt über eine begehbare Garderobe und ein anderes Zimmer über einen Balkon. Für jede Wohneinheit steht ein Parkplatz zur Verfügung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Belagsfertige Übergabe: 15.07.2022 Raumaufteilung Wohnfläche: ca.121,57m² 5 Zimmer Loggia: mit ca.7,22m² Terrasse: mit ca.9m² Garten: ca.127,20m²Stellplatz: ca.12,50m²Ausstattungsmerkmale• Heizung Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Eigengrund (kein Pacht- oder Baurechtsgrund) • Bauweise 25cm Ziegelmauerwerk mit 20cm WDVS Fassade • Stellplätze• Fenster dreifach Verglasung • Sanitäranschlüsse • Außen Jalousien • AUSFÜHRUNG BELAGSFERTIGS- ODER SCHLÜSSELFERTIGKaufpreis Belagsfertig: € 429.000,- bis € 435.000,- Kaufpreis Schlüsselfertig: Aufpreis ca. 13,5% des Kaufpreises WEITERE HÄUSER AUF DEM GRUNDSTÜCK HAUS 1 Top 1: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 182,60m²Kaufpreis: € 435..000,- Top 2: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Balkon: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 73,60m²Kaufpreis: € 395.000,-HAUS 2 Top 3: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 172,40m²Kaufpreis: € 429.000,-Top 4: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Balkon: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 173,50m²Kaufpreis: 429.000,-HAUS 3 Top 5: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 182m²Kaufpreis: € 435.000,-Top 6: VERKAUFTWohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 134,50m²Kaufpreis: VERKAUFTHAUS 4 Top 7: Wohnfläche: 121,56m²Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 127,20m²Kaufpreis: € 439.000,-Top 8: RESERVIERTWohnfläche: 121,,56Terrasse: 9m²Loggia: 7,22m²Stellplatz: 12,50m²Gartenfläche: 156,50m²Kaufpreis: RESERVIERTLage: Niederhollabrunn befindet sich im Bezirk Korneuburg. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Stockerau und in nur 30 Minuten in Floridsdorf am Spitz. Auch die Buslinie 826 führt Sie zum Bahnhof Stockerau, die Station ist nur 180m vom Haus entfernt. Direkt im Ort finden Sie Nahversorger wie Bäcker, Fleischhauer etc., aber auch ein Raiffeisen-Lagerhaus. Im nur wenige Minuten entfernten Stockerau sind alle größeren Anbieter vertreten wie Billa, Spar und Penny. Kindergarten und Volksschule sind im Ort, in Stockerau befindet sich die Mittelschule, die Berufsschule und das Polytechnikum und natürlich jede Menge gastronomische Angebote, der Stadtpark und vieles mehr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell

PURER CHARME DER JAHRHUNDERTWENDE! Purer Charme und Wiener Tradition verbinden sich hier zu Modern Living. Das Wohnprojekt _W _in der Wehlistraße vereint hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen und großzügige Dachgeschoß-Wohnungen zu einer harmonischen Einheit. Mitten im Trendviertel des 2. Wiener Bezirks gelegen, entstehen 15 Wohneinheiten, angehaucht durch das historische Flair der Jahrhundertwende. Zwischen Donauinsel und Prater vereint sich hier Altes und Neues zu einer einmaligen Kombination. _W _bietet zwischen ca. 30 m² - ca. 120 m² große Altbau-Wohnungen, teilweise mit eigenen Balkonen - eine wahre Seltenheit im Altbau. Im Dachgeschoß-Neubau eröffnen zwischen ca. 40 m² - ca. 80 m² mit traumhaften Terrassen und Wien-Blick, ein neues Lebensgefühl. Darüber hinaus werden Gassenlokal-, Keller- und Lagerflächen zum Verkauf angeboten. VERFÜGBARE EINHEITEN: ETAGE TOP ZIMMER WOHNFLÄCHE M² AUSSENFLÄCHE M² STATUS KAUFPREIS ENDKUNDE € KG KG 1 49,57 EG GL 4 3 123,25 frei € 544 000,00 MZ 8 2 40,99 verkauft 1. OG 13-14 2 55,8 verkauft 2. OG 19 2 39,78 6,71 frei € 299 000,00 2. OG 21 1 30,34 frei € 199 000,00 2. OG 22 2 47,77 verkauft 2. OG 23-24 2 85,73 vermietet € 279 000,00 3. OG 30-32 5 124,17 8,85 verkauft DG 1. DG 33 2 53,49 8,42 verkauft 1. DG 34 2 41,11 2,22 verkauft 1. DG 35 2 39,32 3,64 verkauft 1. DG 36 2 47,73 4,29 verkauft 1. DG 37 3 63,41 10,13 frei € 539 000,00 2. DG 38 3 76,63 9,49 verkauft 2. DG 39 3 79,88 5,86 verkauft 2. DG 40 3 75,58 5,82 frei € 609 000,00 AUSSTATTUNG: DER CHARME DES TRADITIONELLEN WIENS VEREINT MIT EINEM JUNGEN, KREATIVEN LEBENSGEFÜHL! Purer Stil im Altbau und im Dachgeschoß! Das Konzept _W _steht für klassischen Altbau-Charme. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume sowie elegante Parkettböden sorgen für die beliebte Altbau-Atmosphäre. Stilvolle Sanitärräume, doppelflügelige Fenster und Klimaanlagen im Dachgeschoß runden das Wohngefühl perfekt ab. Nachfolgend ein Auszug aus der Ausstattungsbeschreibung: Hinweis: Da sich das Wohnprojekt derzeit in Bau befindet, sind alle Bilder Symbolbilder bzw. Bilder von bereits fertiggestellten Bauvorhaben. Die tatsächliche Ausstattung kann variieren. •Gegensprechanlage •3-fach verglaste Fenster •Parkett Eiche Landhausdiele im DG •Parkett Eiche Fischgrät im RG •Fußbodenheizung •Vorinstallation Telekommunikationsleitungen •alle Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet •moderne Sanitäreinrichtung •Luftwärmepumpe im DG •Klimaanlage im DG •Außenanliegender Sonnenschutz im DG LAGE NATURNAH UND DOCH ALLE VORZÜGE DER GROSSSTADT GENIESSEN _ VERWEILEN SIE ZU HAUSE, GENIESSEN SIE PURES NATURFEELING ODER DEN STADTTRUBEL IN IHRER UMGEBUNG! Die Lage des Projektes vereint den Charme des traditionellen Wiens mit einem jungen, kreativen Lebensgefühl und bietet sowohl stadtauswärts als auch stadteinwärts eine optimale Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Gehdistanz. Die nähere Umgebung bietet nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Prater oder die Franz-von-Assisi-Kirche, sondern auch Erholungsgebiete wie die Donauinsel oder eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie den seit 1912 etablierten Vorgartenmarkt. •Donauinsel •Prater •Franz-von-Assisi-Kirche •Messerzentrum Wien •Gute Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete Donauinsel und Praterpark; in wenigen Minuten sind Sie für einen Spaziergang oder zum Laufen im Grünen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die U1 Station Vorgartenstraße die Sie in weniger als 5 Minuten direkt auf den Stephansplatz bringt, auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Nähe zur Autobahn bestens gewährleistet. PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG: •Buslinien 11A, 11B, 82A, N25 U-Bahnlinie U1 & U2 KAUFPREIS: lt. Angabe zu den einzelnen Objekten KOSTEN UND NEBENKOSTEN - siehe hierzu Informationen über Kosten und Nebenkosten (Kauf) PROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. GRUNDERWERBSTEUER: 3,5% EINTRAGUNGSGEBÜHR: 1,1% VERTRAGSERRICHTUNGSGEBÜHR: ca. 2% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen BEGLAUBIGUNGSKOSTEN: abhängig vom Notar GGF. KOSTEN FÜR DIE FINANZIERUNG: abhängig vom finanzierenden Kreditinstitut LFD. BETRIEBSKOSTEN: sind Kosten, die jährlich berechnet werden. Die gegenständliche Wohnung ist eine Neubauwohnung vor der Fertigstellung, eine genaue Betriebskostenberechnung liegt noch nicht vor. Informationen zu weiteren, in diesem Projekt verfügbaren Objekten, finden Sie unter https://www.wieninvest.at/ Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.wieninvest.at/, um weitere, exklusive und nur dort präsentierte Objekte zu finden! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! GEWÄHRLEISTUNG: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an simpliimmo Immobilienmakler GmbH & Co KG. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). EG 123,25 m² 544.000,00 € aktiv 2. Etage 30,34 m² 199.000,00 € aktiv 39,78 m² 299.000,00 € aktiv 1. DG 66,91 m² 539.000,00 € aktiv 2. DG 75,58 m² 609.000,00 € aktiv HIER GEHT ES ZU IHRER PERSÖNLICHEN FINANZIERUNG [https://www.fimobilia.com/wien-invest/] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Attraktive Neubau-Büroflächen in Neu Marx zu mieten, 1030 Wien Das LANDMARX ist ein Landmark Buidling des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro- und Forschungsstandort entwickelt wurde. Der Komplex mit insegsamt rund 134.000 mn² wurde von Planungsteam...... [Mehr]

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