Suchergebnisse für "neubauten tulln"

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihr neuer Standort für medizinische Exzellenz Beschreibung: Sichern Sie sich diese herausragende Möglichkeit, Ihre medizinische Praxis an einem optimal ausgestatteten und barrierefreien Standort zu etablieren. Diese 100 m² große Ordination wurde speziell für die Bedürfnisse von Ärztinnen und Ärzten konzipiert und bietet Ihnen und Ihr Patient modernsten Komfort sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Ordination werden Sie von einem großzügigen Vorraum begrüßt, der als Empfangsbereich einladend gestaltet ist. Ein Kunden-WC befindet sich ebenfalls gleich hier. Der anschließende, offene Wartebereich mit integrierter Rezeption bietet Platz und Wohlfühlatmosphäre für Ihre Patient Die Praxis verfügt über insgesamt sieben Behandlungsräume, sechs davon miteinander verbundenen, die individuell nutzbar sind. Der letzte Raum wurde bisher als Labor genutzt, kann aber flexibel umgestaltet werden. Diese Struktur bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Fachrichtungen. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen ein Kellerbereich mit Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich auch ein separates Mitarbeiter-WC sowie Platz für weitere Aufbewahrung. Highlights: Barrierefrei und behindertengerecht: Sorgenfreier Zugang für alle Patient 7 private PKW-Stellplätze: Komfortables Parken direkt vor Ort Vollausgestattete Räumlichkeiten: Einrichtung, Liegen und Computer sind im Mietpreis inkludiert Verkehrsgünstig gelegen: Perfekt für eine optimale Erreichbarkeit Großzügiger Stauraum im Keller (Nach Bedarf und Absprache) Konditionen: Mietdauer: Nach Absprache Kaution: EUR 8.100,00 Heizung: Akonto EUR 150,00/Monat – Somit beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 2.500,00 Strom: Eigener Subzähler Fazit: Diese top ausgestattete Ordination bietet alles, was Sie für den erfolgreichen Betrieb Ihrer Praxis benötigen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre medizinischen Dienstleistungen an einem Standort anzubieten, der sowohl durch Funktionalität als auch durch Komfort überzeugt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie in Tulln vorzustellen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und begehrter Wohnlage, eingebettet in eine idyllische Sackgasse, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Haus wurde 1997 umfassend saniert und erweitert (Zubau und Aufstockung). Im Zuge dessen wurden unter anderem neue Fenster mit Außenrollläden eingebaut, das Dach erneuert sowie eine zentrale Gasheizung installiert. Die Immobilie verbindet somit soliden Altbaubestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 661 m² bietet das Haus eine Wohnnutzfläche von rund 207 m². Neben dem Wohnhaus stehen ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Sämtliche Anschlüsse wie Ortswasser, Kanal, Strom, Gas und Internet sind vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einem gewachsenen Altbaumbestand, der für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Beschattung sorgt. Eine rund 20 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Stahlmantelpool an warmen Tagen für Erfrischung sorgt. Der Garten ist uneinsehbar und sehr ruhig. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten bzw. auf die Terrasse. Weiters befinden sich auf dieser Ebene eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für die ganze Familie: Zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse schaffen Rückzugsorte mit Ausblick. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit für größere Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Dieses Haus vereint leistbaren Wohnraum mit einer familienfreundlichen Lage und viel Platz zur persönlichen Entfaltung – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei #unbefristet

"Bekanntes Restaurant WOMO in Top-Lage von Tulln zu übernehmen" Dieses bekannte Restaurant WOMO befindet sich in ausgezeichneter Lage in Tulln und steht zur Übernahme bereit. Das Lokal wurde umfassend kernsaniert. Sowohl Gastraum, Küche als auch Lagerflächen wurden vollständig erneuert. Zusätzlich wurden die Lüftungsanlage, die WC-Anlagen samt Kanalanschluss sowie Bar und Küche neu errichtet. Hochwertige Tischlerarbeiten und die stilvolle Einrichtung im modernen Mid-Century-Stil prägen das Ambiente. Das Erdgeschoss ist ebenerdig und barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Fläche von ca. 96 m² mit ca. 39 Sitzplätzen. Zusätzlich gibt es einen Gastgarten mit ca. 53 m² und ca. 29 Sitzplätzen. Das Kellergeschoss bietet weitere ca. 58 m² Nutzfläche. Die Übergabe erfolgt vollständig ausgestattet. Von der professionellen Küchenausstattung bis zum Besteck ist alles enthalten. Damit ist ein sofortiger Betrieb ohne weitere Investitionen möglich. Das Restaurant erfreut sich großer Beliebtheit und ist regelmäßig gut ausgelastet. Es verfügt über eine Google-Bewertung von 4,9 Sternen sowie eine Falstaff-Auszeichnung. Auf Wunsch können auch Konzept und Rezepte übernommen werden. So ist ein nahtloser Weiterbetrieb ohne Unterbrechung möglich. Diese Gelegenheit richtet sich an Gastronomen, die ein erfolgreich etabliertes und stilvoll gestaltetes Restaurant übernehmen möchten. Die monatliche Pauschalmiete beträgt ? 2.270,00. Der Mietvertrag ist unbefristet. Details zur Ablöse werden nach vollständiger Anfrage bekannt gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1891,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 378,33 Gesamtbetrag ? 2270... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Bei diesem Objekt handelt es sich um die seltene Gelegenheit, ein Prämium-Baugrundstück von überdurchschnittlicher Größe in besonders ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage in der Stadt Tulln zu erwerben. Der ebene, optimal Nord-Süd ausgerichtete Baugrund hat eine Fläche von 850 m². Er war noch nie bebaut, ist frei von Altbaubestand, aber voll aufgeschlossen. Vor der Parzellierung und Aufschließung gehörte er zu einer Baumschule. Entsprechend gut ist die Bodenqualität einzuschätzen. Eine Bebauung ist jederzeit ohne Wohneinheitenbeschränkung im Rahmen der Vorgaben aus dem Bebauungsplan (40/ o, k/ I, II) möglich. Größe, Ausrichtung und die Bebauungsmöglichkeiten erlauben die Errichtung eines großzügigen, freistehenden Einfamilienhauses. Gegebenenfalls wäre auch eine Teilung zur Errichtung zweier Doppelhaushälften denkbar. Generell besteht jedoch kein Bauzwang. Zu den Nachbargrundstücken im Süden und im Westen besteht jeweils ein Zaun mit durchgehender Fundamentmauer.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket mit 3 Eigentumswohnungen mit Balkon sowie Garage im Herzen von Tulln Die im Herzen der Rosenstadt Tulln erbaute Wohnhausanlage wurde 2018 fertiggestellt und besticht durch bestens durchdachte, moderne und nachhaltige Bauweise auf höchstem Standard. Die neuwertigen Wohnungen mit ca. 64, 66 oder 68m² Wohnfläche präsentieren sich lichtdurchflutet, gut durchdacht und mit charmantem Wohnambiente. Über ein zentrales Vorzimmer gelangt man in die separate Toilette, das geräumige Badezimmer sowie weiter in das großzügig angelegte Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie in das Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, welcher ausreichend Platz im Freien darstellt. Der hofseitige Garten dient als Allgemeinfläche und kann selbstverständlich mitbenutzt werden. Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung und werden wirtschaftlich sehr ökonomisch über Fernwärme beheizt. Jede Wohneinheit reguliert die Heizung selbstständig nach Bedarf. Zusätzlich bietet die Ausstattung der Wohnungen eine automatische Raumbelüftung. Garage, Fahrradabstellraum und Müllraum sind bestens zugänglich. Ebenfalls im Eigentum befindet sich je ein Kellerabteil und ein eigener Garagenplatz in der Tiefgarage. Die Wohnungen sind bestens vermietet, danach ist eine weitere Vermietung sowie die Nutzung zum Eigenbedarf gerne möglich. Hervorzuheben ist die Lage der Wohnungen, welche durch Ihre Lage im Herzen von Tulln gelegen ist. Nur wenige Schritte vom wunderschönen Hauptplatz mit seinem besonderen Flair, entfernt. Die Stadt Tulln bietet alle Vorzüge und garantiert höchste Anspruche und beste Lebensqualität. Schnellbahn, Schulen, Kindergarten, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit! Der Richtpreis: ? 989.750, netto (ohne MwSt.) ? 1.187.700, inkl. MwSt. Als Anlageobjekt bietet dieses Wohnungspaket eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Unternehmen aber auch private Käufer, die eine ideale Kombination aus Lage, Komfort und Potenzial suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 18 ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 145,98m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 12,80m² Balkonfläche. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] _Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Wohnen in Tulln - Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt "Junge Römer" entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer - ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 13 ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 143,77m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 8,44m² Balkonfläche. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: https://www.immobilien86.at/projekt-junge-roemer Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, SK 31/30 kWh/m²a; fGEE, SK 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung - mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung & Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen - St.Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur & Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, HAK/HAS, HBLA, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. a. Universität für Bodenkultur Wien - IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit & Natur: Ob Aubad, Donau Splash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen - Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein; die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt - mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt & Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: [Email] · Tel. [Tel] _Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese besondere Wohnung liegt direkt am historischen Hauptplatz Tulln im Herzen von Tulln und verbindet den Charakter eines stilvollen Altbaus mit moderner Wohnqualität. Im ersten Obergeschoss gelegen, bietet sie auf rund 170 m² ein beeindruckendes Raumgefühl, das durch Deckenhöhen von bis zu etwa 2,90 Metern und teilweise erhaltene historische Details zusätzlich verstärkt wird. Die harmonische Verbindung aus traditioneller Substanz und zeitgemäßer Architektur verleiht dem Objekt eine elegante, beständige Ausstrahlung. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Esszone, der fließend in die rund 20 m² große, ruhig situierte Dachterrasse übergeht. Dieser geschützte Außenbereich schafft mitten im Zentrum einen privaten Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, während die klar strukturierte Raumaufteilung sowohl repräsentatives Wohnen als auch angenehme Privatbereiche ermöglicht. Die Wohnung wird bezugsfertig übergeben und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langlebige Materialien. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit flächendeckender Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima, hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung bieten optimalen Wärme- und Schallschutz. Edle Parkettböden in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie sorgfältig ausgewählte Details ? wie historische Kastenstockfenster an der Straßenseite oder ein Fingerprint-Zugangssystem ? unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein Kellerabteil, ein PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie praktische Nebenflächen wie ein überdachter Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot. Eine Immobilie für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, architektonische Qualität und eine erstklassige Innenstadtlage legen ? ein Zuhause mit Charakter und nachhaltiger Perspektive. Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Projekt entsteht in zentralster Lage von Tulln ? unmittelbar am traditionsreichen Hauptplatz Tulln. Dieser geschichtsträchtige Platz bildet seit jeher den lebendigen Mittelpunkt der Stadt und vereint architektonischen Charme mit einem vielseitigen urbanen Angebot. Stilvolle Altbauten, einladende Schanigärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe prägen das stimmungsvolle Ambiente. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort im Alltag: Supermärkte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Märkte, kulturelle Events und saisonale Veranstaltungen für eine lebendige Atmosphäre direkt vor der Haustüre. Nur wenige Gehminuten entfernt eröffnet sich mit den Donauauen ein weitläufiger Natur- und Erholungsraum. Die Nähe zur Donau schafft ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren und bietet damit einen attraktiven Kontrast zum Stadtleben. Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend positioniert. Der Bahnhof von Tulln ist schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Flair und naturnahem Umfeld macht diese Adresse besonders attraktiv. Eine Wohnlage, die zentrale Urbanität, optimale Nahversorgung und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Stilvolles Altbaubüro im Zentrum von Tulln Elegantes Büro mit Charakter ? ideal für Kanzlei, Ordination oder Praxis In bester Innenstadtlage von Tulln an der Donau präsentieren wir Ihnen ein exklusives Büro in einem gepflegten, klassischen Altbau. Diese Liegenschaft vereint historischen Charme mit funktionaler Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte, Psychotherapeuten oder Dienstleister mit gehobenem Kundenverkehr. Objektdetails: ? Gesamtfläche: ca. 80 m² ? Räume: 5 getrennt begehbare Zimmer ? Sanitärbereich: 1 WC ? Stockwerk: Hochparterre ? Zustand: Gepflegter Altbau mit klassischem Flair (hohe Räume, Parkett) ? Heizung: Gasetagenheizung ? Bezug: nach Vereinbarung ? ein großes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden Highlights: ? Repräsentatives Altbauambiente: Hohe Decken (ca.3,20m), große Fenster ? Flexible Raumaufteilung: Ideal für Empfang, Wartebereich, Besprechungsräume und Einzelbüros ? Zentrale Innenstadtlage: Behörden, Gastronomie und Parkmöglichkeiten, die Busstation befindet sich quasi neben dem Haus ? Geeignet für Kundenverkehr: Stilvolle Adresse für anspruchsvolle Klienten Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Tulln, direkt im Zentrum. Die Stadt ist bekannt für ihre Lebensqualität, Donau-Nähe, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet ideale Bedingungen für Geschäftstreibende ? öffentliche Verkehrsmittel, Parkflächen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Geeignet für: ? Rechtsanwaltskanzleien ? Notariate ? Steuerberatung ? Arzt- oder Therapiepraxen ? Unternehmensberatungen ? Architektenbüros ? Hochwertige Dienstleister mit Kundenfrequenz Mietkonditionen: ? Miete netto: ? 1.024,? ? Gesamtmiete inkl. USt exkl. BK: ? 1.228,20,? ? Betriebskosten/Quartal netto: ? 502,89 ? Betriebskosten/Quartal brutto: ? 603,47 ? Kaution: ? 3.700,- ? Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20?% USt Kontakt: Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Unterlagen stehen... [Mehr]

++ PKW GARAGENPLATZ ++ Nähe Bahnhof TULLN ++ TIEFGARAGENPLATZ ++ Vermietet wird ein Tiefgaragenplatz in der Bahnhofstraße 65 in 3430 Tulln. Der Zugang ist sehr bequem, die Garage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ideal für Pendler, da die Garage direkt bei der Bahnstation liegt. MIETPREIS: Der monatliche Mietpreis beträgt EUR 135,00.- Anfallende Nebenkosten: * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: 3 Bruttomonatsmieten + Ust. * Vergebührung des Vertrages für das Finanzamt Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3BMM zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Mieter an die Firma PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3BMM... [Mehr]

++ PKW GARAGENPLATZ ++ Nähe Bahnhof TULLN ++ TIEFGARAGENPLATZ ++ Vermietet wird ein Tiefgaragenplatz in der Bahnhofstraße 65 in 3430 Tulln. Der Zugang ist sehr bequem, die Garage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ideal für Pendler, da die Garage direkt bei der Bahnstation liegt. MIETPREIS: Der monatliche Mietpreis beträgt EUR 135,00.- Anfallende Nebenkosten: * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: 3 Bruttomonatsmieten + Ust. * Vergebührung des Vertrages für das Finanzamt Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3BMM zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Mieter an die Firma PS Immobilien zu zahlen.... [Mehr]

#Villa #Keller #Terrasse #barrierefrei #hell

An einer der renommiertesten Adressen der Gartenstadt Tulln präsentiert sich diese historische Stadtvilla am Hauptplatz als seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, nachhaltiger Vermietung und langfristiger Werthaltigkeit. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Wohn- und Technikstandard. Der private Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen mit mehr als 460 m² Wohnfläche und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch hochwertig vermietete Geschäftseinheiten im Erdgeschoss, die einen wesentlichen Beitrag zur laufenden Finanzierung leisten und das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv machen. Wohnen und Investieren in ausgewogener Balance Das Erdgeschoss sowie ein Teil des Kellergeschosses sind langfristig an etablierte Tullner Traditionsbetriebe vermietet, darunter das bekannte Unternehmen Prokopp sowie das Modehaus Aust. Diese stabile Vermietung schafft planbare Einnahmen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen privater Nutzung und gewerblichem Ertrag. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Der private Wohnbereich zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung aus. Insgesamt stehen derzeit sieben Zimmer zur Verfügung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben ? von großzügigem Familienwohnen bis hin zu repräsentativen Home-Office-Lösungen. Außergewöhnliche Freiflächen Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft sind die außergewöhnlichen Freiflächen in zentraler Innenstadtlage. Die großzügige Dachterrasse mit rund 91 m² bietet einen freien Panoramablick über den Hauptplatz bis in Richtung Donau. Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Innenhof im 1. Obergeschoss sowie eine weitere Terrasse im 2. Obergeschoss, die geschützte Rückzugsorte zu unterschiedlichen Tageszeiten ermöglichen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft besticht nicht nur durch ihren aktuellen Zustand als exklusive Stadtvilla, sondern bietet aufgrund ihrer Struktur vielfältige Zukunftsszenarien. Da der Eigentümer selbst in der Projektentwicklung tätig ist, liegen für ernsthafte Interessenten bereits detaillierte Fachplanungen und Unterlagen für alternative Nutzungskonzepte vor: Konzept ? City-Appartements?: Es existiert eine fertige Umbauplanung zur Aufteilung in fünf separate, hochwertige Einheiten ? ideal für touristische Nutzung oder Kurzzeitvermietung. Individuelle Etagenlösungen: Die Architektur erlaubt es, jede Ebene (1. OG, 2. OG sowie das Dachgeschoss mit Terrasse) als eigenständige, parifizierte Wohneinheit zu führen. Barrierefreiheit & Technik: In sämtlichen Planungsvarianten ist die Erschließung aller Stockwerke durch einen Personenlift bereits technisch berücksichtigt und vorgeplant. Diese Unterlagen können bei entsprechendem Interesse eingesehen werden und verkürzen die Vorlaufzeit für künftige Projektanpassungen massiv. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Kernsanierung der gesamten Liegenschaft im Jahr 2020 Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Mehrere installierte Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafbereichen Energiekennzahlen: HWB 68, fGEE 1,06 Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Schrankräumen Fliesen in Sanitärräumen, Küchen und Abstellräumen Steinboden in Gangbereichen sowie im Essbereich des 1. und 2. Obergeschosses Großzügiges Wellnessbad im 1. OG mit Fenster, Badewanne und Dusche Zwei weitere Badezimmer bei den Schlafbereichen im 2. OG Moderne Einbauküche im 1. Obergeschoss Zusätzliche Küchenzeile im Dachgeschoss Vorbereitung für einen Personenlift (bis zu 4 Personen) zur barrierefreien Erschließung aller Ebenen Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Herz von Tulln direkt vor der Haustür Die Liegenschaft befindet sich in einer unschlagbaren Bestlage direkt am Hauptplatz von Tulln an der Donau. Als markanter Eckpunkt der historischen Stadtmitte profitiert das Objekt von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Passantenfrequenz, was den gewerblichen Flächen eine erstklassige Präsenz verleiht. Umfassende Nahversorgung und Lebensqualität Der Alltag lässt sich hier völlig stressfrei und ohne Auto organisieren, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind: Gesundheit & Bildung: Mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufen: Supermärkte, verschiedene Traditionsbäckereien und ein modernes Einkaufszentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Gastronomie & Flair: Cafés und Restaurants direkt am Hauptplatz laden zum Verweilen ein, während die Bewohner einen atemberaubenden Ausblick auf das geschäftige Treiben der Innenstadt genießen. Perfekte Anbindung an die Metropolregionen Tulln überzeugt durch seine strategische Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und der Landeshauptstadt St.Pölten: Öffentlicher Verkehr: Sowohl Busverbindungen als auch der Bahnhof sind in kürzester Zeit erreichbar. Flexibilität: Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht Pendlern und Geschäftsreisenden eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese Villa ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten und Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der modernen Komfort mit der hohen Lebensqualität der Gartenstadt verbindet. Die Kombination aus pulsierendem Stadtleben und der direkten Nähe zu Erholungsgebieten macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen in Niederösterreich. Klimaanlage: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]