Suchergebnisse für "neubauprojekt philipsgasse 1140"

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Vorsorge-Investment im Herzen von 1140 Wien! Diese exklusive Wohnanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur heute, sondern auch für kommende Generationen vorzusorgen. Die hochwertige Bauweise, die erstklassige Ausstattung und die erstklassige Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens machen dieses Projekt zu einem idealen Investitionsobjekt für alle, die langfristig denken und planen. Das Projekt: Ihr Investment in Lebensqualität Diese Anlage umfasst 29 moderne Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenplätze. Die Kombination aus durchdachten Grundrissen, Gemeinschaftsflächen wie einem großzügigen Garten und einer atemberaubenden Dachterrasse schafft ein Umfeld, das Komfort und Erholung gleichermaßen bietet. * 29 Wohnungen für Eigennutzer oder Vorsorgekäufer * Wohnflächen von xx bis xx m² (Details individuell anpassbar) * Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten je nach Wohnung * Gemeinschaftsflächen: Allgemeiner Garten und Dachterrasse mit Blick über Wien * Nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung Die Ausstattung: Qualität für Generationen Jede Einheit überzeugt durch erstklassige Materialauswahl und moderne Technik: * Wohnräume: Helle, offene Räume mit Parkettboden für maximalen Wohnkomfort * Küche: Hochwertige, offene Küchen mit modernen Geräten * Badezimmer: Wählen Sie zwischen eleganten Duschen oder Badewannen, mit stilvollen Armaturen * Freiflächen: Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten * Technik: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Kühlung in allen DG-Wohnungen und Außenbeschattung für angenehmes Wohnklima * Energieausweis gültig bis 23.09.2030: * HWB: 42,30 kWh/m²a; Klasse A * fGEE: 0,77; Klasse A Die Lage: Zwischen Stadt und Grün Der 14. Bezirk vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind schnell erreichbar - ein Pluspunkt für Ihre Mieter und zukünftige Generationen. * Ideale öffentliche Anbindung * Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren oder Entspannen in nahegelegenen Parks * Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Provisionsfrei und bezugsfertig Dieses Vorsorgeprojekt ist provisionsfrei und bereits fertiggestellt. Nutzen Sie die Chance, heute in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung sichert. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 244.300,- bis EUR 710.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,75 bis EUR 15,15 netto/m² Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: bereits erfolgt Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in der LINZER STRASSE 83 ? einem modernen Neubauprojekt in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,33 m² Wohnfläche und 14,29 m² Balkon überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer schaffen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die sich mehr Raum zum Leben wünschen. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie moderne Sanitärausstattung sorgen für ein zeitloses und hochwertiges Wohnambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdwärme-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -temperierung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und elektrischen Raffstores garantiert ganzjährig hohen Wohnkomfort.3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,33m² Wohnfläche & Balkon mit ca. 14,29 m²Eichenparkett & Feinsteinzeug Erdwärme-Wärmepumpe, Heizen & Temperieren über Bauteilaktivierung Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Raffstores Tiefgaragenstellplätze verfügbar Eine Wohnung, die moderne Wohnqualität, private Freiflächen und nachhaltige Technik perfekt miteinander verbindet. Jetzt Beratungstermin vereinbaren und die Vorzüge der LINZER STRASSE 83 persönlich kennenlernen. Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in der LINZER STRASSE 83 ? einem modernen Neubauprojekt in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,53 m² Wohnfläche und 7,34 m² Balkon überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer schaffen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die sich mehr Raum zum Leben wünschen. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie moderne Sanitärausstattung sorgen für ein zeitloses und hochwertiges Wohnambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdwärme-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -temperierung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und elektrischen Raffstores garantiert ganzjährig hohen Wohnkomfort.3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Eichenparkett & Feinsteinzeug Erdwärme-Wärmepumpe, Heizen & Temperieren über Bauteilaktivierung Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Raffstores Tiefgaragenstellplätze verfügbar Eine Wohnung, die moderne Wohnqualität, private Freiflächen und nachhaltige Technik perfekt miteinander verbindet. Jetzt Beratungstermin vereinbaren und die Vorzüge der LINZER STRASSE 83 persönlich kennenlernen. Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in der LINZER STRASSE 83 ? einem modernen Neubauprojekt in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,53 m² Wohnfläche und 7,34 m² Balkon überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Gebäudetechnik. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer schaffen ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder alle, die sich mehr Raum zum Leben wünschen. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichenparkett, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie moderne Sanitärausstattung sorgen für ein zeitloses und hochwertiges Wohnambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Erdwärme-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -temperierung, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und elektrischen Raffstores garantiert ganzjährig hohen Wohnkomfort.3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Eichenparkett & Feinsteinzeug Erdwärme-Wärmepumpe, Heizen & Temperieren über Bauteilaktivierung Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektrische Raffstores Tiefgaragenstellplätze verfügbar Eine Wohnung, die moderne Wohnqualität, private Freiflächen und nachhaltige Technik perfekt miteinander verbindet. Jetzt Beratungstermin vereinbaren und die Vorzüge der LINZER STRASSE 83 persönlich kennenlernen. Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Investor: innen eine attraktive Gelegenheit, in ein modernes Neubauprojekt mit stabiler Nachfrage zu investieren. Mit kontinuierlichen Mieteinnahmen (Stand 09/2026: 979,58€ netto/Monat inkl. Stellplatz) und einer soliden Rendite (derzeit: ca. 2,73%, weiteres Potential bei Neuvermietung) eignet sich die Wohnung ideal als langfristige, wertbeständige Kapitalanlage. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis inkl. 03/2027. Die freundliche Top 04 befindet sich in Haus 1 und überzeugt durch ihren intelligent geplanten Grundriss sowie eine lichtreiche Süd-/West-Ausrichtung. Sowohl der helle Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer öffnen sich zur südseitigen Terrasse und zum privaten Garten ein gefragtes Merkmal, das nachhaltig zur Vermietbarkeit beiträgt. Die Ausstattung entspricht modernen Mieterwünschen: Eine hochwertige Einbauküche mit MIELE-Geräten, Eichen-Parkettboden sowie Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC sorgen für langlebige Qualität. Im Winter schafft die Fußbodenheizung angenehme Wärme. An heißen Sommertagen bietet die Kombination aus elektrisch gesteuertem, außenliegendem Sonnenschutz und Temperierung via Fußbodenheizungskreislauf (Wärmepumpe, Abkühlung um ca. 2-3 °C, ohne fossile Energieträger) spürbare Entlastung ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Betriebskosten. Die Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für künftige Mieter: innen: Derzeit mit der Wohnung vermieteter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (ELadepunkte vorbereitet) - zzgl. 40.000€ exkl. USt. Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Digitale Paketstation (my RENZbox) Kleinkinderspielplatz und Sitzbereiche im Hof Gemeinschaftsgarten und Hochbeete zur Mitnutzung Für einen Beratungstermin stehen wir gerne persönlich zur Verfügung. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich netto zzgl. 20% USt. Die Bilder und der 360°-Rundgang dienen als Beispiele aus ähnlichen Wohnungen derselben Anlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zwischen Stadt und Wienerwald Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Eigengarten in ruhiger Wohnlage in Wien-Penzing Ein Zuhause in der Stadt, das kompaktes Wohnen mit eigenem Freiraum verbindet. In der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung mit einem klar strukturierten Grundriss, einer Terrasse und einem Eigengarten. Top 02 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 53,25 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das klare Raumplanung mit angenehmem Wohnkomfort verbindet. Zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich sowie Terrasse und Eigengarten schaffen ein Zuhause, das sich besonders für Paare, kleine Familien oder Menschen mit flexiblem Raumbedarf eignet. Links vom Vorraum befindet sich das ca. 12,21 m² große Schlafzimmer, das sich direkt zur Terrasse öffnet und dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der direkte Zugang ins Freie verleiht dem Raum zusätzliche Offenheit und erweitert den privaten Rückzugsbereich um die Terrasse. Geradeaus liegt der ca. 20,57 m² große Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt der Wohnung dient. Kochen, Essen und Wohnen sind hier offen miteinander verbunden und schaffen einen angenehm großzügigen Lebensmittelpunkt. Anschließend an den Wohnbereich befindet sich das zweite Schlafzimmer mit ca. 10,71 m². Der Raum lässt sich flexibel nutzen - etwa als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und ergänzt den Grundriss um eine vielseitige Rückzugsmöglichkeit. Das ca. 5,72 m² große Badezimmer wird mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet und fügt sich funktional in den klar gegliederten Grundriss der Wohnung ein. Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück mit bewilligtem Abriss des Altbestandes und baubewilligtem Neubauprojekt in exklusiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.542 m2 wurde bereits der Bau eines 4-stöckigen Wohnhauses mit 13 Wohneinheiten mit jeweils einer Außenfläche genehmigt. Die Wohnfläche der jeweiligen Wohnungen liegt bei ca. 44 m2 bis ca. 131 m2. Bei den Außenflächen handelt es sich bei den Wohneinheiten im Erdgeschoss um Eigengärten und privaten Pools, sowie bei allen weiteren Wohnungen um Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Ebenso werden im Untergeschoss 10 Garagenplätze sowie Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten und Fahrrad-Abstellplätze errichtet. Die Infrastruktur der Immobilie ist ausgezeichnet. Sie vereint Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Sowohl der nahgelegene Wiener Wald als auch die Steinhofgründe und der Wienfluss laden zu langen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgeben. Ebenso bietet das nahegelegene Auhofcenter eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dank der S-Bahn und diverser Busse gewährleistet. In knapp 25 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Ebenso ist die Autobahnauffahrt A1 in weniger als 5 Minuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Wohnen mit viel Freiraum in Penzing Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten, zwei Loggien und Terrasse in ruhiger Wiener Wohnlage Ein Zuhause in der Stadt und dennoch mit viel Raum, um auch draußen ganz bei sich anzukommen. In der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung einen klar strukturierten Grundriss mit großzügigen Außenflächen und einem eigenen Garten. Top 01 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 79,41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie mehrere Außenbereiche machen die Wohnung besonders für Paare und Familien mit Wunsch nach zusätzlichem Freiraum attraktiv. Vom einladenden Vorraum öffnet sich der Grundriss zum ca. 29,38 m² großen Wohn- und Essbereich - dem Herzstück der Wohnung. Kochen, Essen und Wohnen verschmelzen hier zu einem offenen, kommunikativen Lebensraum und bilden den natürlichen Mittelpunkt des Alltags. Vom Wohnbereich führt der Weg direkt hinaus auf die ca. 7,31 m² große Terrasse und weiter in den ca. 43,62 m² großen Eigengarten. Diese großzügige Außenfläche schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und verleiht der Wohnung ein besonders offenes, wohnliches Gefühl. Zwei angenehm dimensionierte Schlafzimmer bilden den ruhigen, privaten Bereich und sind klar vom zentralen Wohnbereich getrennt. Mit ca. 12,78 m² und ca. 14,06 m² bieten sie viel Platz für Ruhe und Erholung. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zu einer eigenen Loggia und gewinnen dadurch zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Das ca. 9,95 m² große Badezimmer wird mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet. Ein separates WC sowie ein ca. 2,74 m² großer Abstellraum ergänzen den Grundriss praktisch und sorgen dafür, dass Wohn- und Stauraum sauber voneinander getrennt bleiben. Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Wohnen mit Leichtigkeit2-Zimmer-Wohnung im Neubau mit zwei Balkonen und großzügigem Wohnbereich in Wien-Penzing Willkommen in der Hüttelbergstraße 73 in Wien-Penzing. Top 05 verbindet einen klar gegliederten Grundriss mit angenehm dimensionierten Räumen und gleich zwei privaten Außenbereichen. Auf ca. 62,71 m² Wohnfläche entstehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei Balkone, die das Wohnen ins Freie erweitern. Vom einladenden Vorraum gelangt man direkt in die zentralen Bereiche der Wohnung. Der Grundriss ist kompakt organisiert und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und privatem Rückzugsraum. Links vom Vorraum öffnet sich der ca. 32,94 m² große Wohn- und Essbereich - der Mittelpunkt der Wohnung. Kochen, Essen und Wohnen gehen hier offen ineinander über und schaffen einen vielseitigen Raum für den Alltag, vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Abendessen. Direkt anschließend liegt der ca. 7,43 m² große Balkon, der den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Ob für eine Tasse Kaffee, eine kurze Auszeit zwischendurch oder entspannte Stunden am Abend - hier entsteht zusätzlicher Freiraum für kleine Genussmomente im Alltag. Geradeaus vom Vorraum liegt das ca. 19,97 m² große Schlafzimmer, das viel Raum für Ruhe und Rückzug bietet. Durch seine Größe lässt sich der Raum komfortabel gestalten und bietet zusätzlich Platz für Stauraum oder eine kleine Arbeitsecke. Der direkte Zugang zum ca. 8,28 m² großen Balkon erweitert den privaten Bereich nach draußen - ein schöner Ort, um den Tag in der Abendsonne ruhig ausklingen zu lassen. Das ca. 5,72 m² große Badezimmer wird mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss ausgestattet und fügt sich funktional in den klar gegliederten Grundriss der Wohnung ein. Das Neubauprojekt bietet eine barrierefreie Erschließung mit Personenaufzug, eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Garagenstellplatz ist zusätzlich erwerbbar. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir präsentieren Ihnen gerne alle Details zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück mit bewilligtem Abriss des Altbestandes und baubewilligtem Neubauprojekt in exklusiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.542 m 2 wurde bereits der Bau eines 4-stöckigen Wohnhauses mit 13 Wohneinheiten mit jeweils einer Außenfläche genehmigt. Die Wohnfläche der jeweiligen Wohnungen liegt bei ca. 44 m 2 bis ca. 131 m 2 . Bei den Außenflächen handelt es sich bei den Wohneinheiten im Erdgeschoss um Eigengärten und privaten Pools, sowie bei allen weiteren Wohnungen um Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Ebenso werden im Untergeschoss 10 Garagenplätze sowie Einlagerungsräume für alle Wohneinheiten und Fahrrad-Abstellplätze errichtet. Die Infrastruktur der Immobilie ist ausgezeichnet. Sie vereint Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Sowohl der nahgelegene Wiener Wald als auch die Steinhofgründe und der Wienfluss laden zu langen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgeben. Ebenso bietet das nahegelegene Auhofcenter eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist dank der S-Bahn und diverser Busse gewährleistet. In knapp 25 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Ebenso ist die Autobahnauffahrt A1 in weniger als 5 Minuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage am westlichen Stadtrand von Wien. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt aus dem Jahr 2019/2020 mit lediglich neun Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, privates Wohnklima. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung – Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, den Wiener Westbahnhof erreichen Sie in nur ca. 16 Minuten. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnung besticht durch einen optimal durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche: beeindruckende Wohnküche mit Essbereich auf knapp 57 m²drei Schlafzimmer Badezimmer mit Fensterseparates WCAbstellraum / Speisekammergroßzügiger Schrankraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Besonders hervorzuheben ist die nahezu vier Meter breite Glasfront im Wohnbereich, welche einen fließenden Übergang auf die Terrasse und in den außergewöhnlich großen Garten schafft. Hochwertige Ausstattung mit Stil Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt: süditalienischer Lavastein in Betonoptik im Eingangs- und Küchenbereichgeölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkett in den Wohnräumenstilvolle Stuckelementehochwertige Altbautüren Raumhöhe von ca. 2,60 m Die maßgefertigte HAKA-Küche mit großer Kücheninsel und hochwertigen Geräten – darunter ein Dampfgar-Backofen von NEFF – bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Wellnessbad & moderne Haustechnik Das Badezimmer überzeugt mit: XXL-Fliesen Walk-in-Dusche Badewannehochwertigen Armaturen von Grohe Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Fußbodenheizung mit moderner Smarthome-Steuerung. Ein Fernwärmeanschluss wurde bereits vorbereitet. Ein Garten wie kaum ein anderer in Wien Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der nahezu 400 m² große Eigengarten mit altem Baumbestand und außergewöhnlicher Privatsphäre. Der Außenbereich bietet unter anderem: mehrere Holzterrassengroßzügige Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen Gartenhütte Hochbeeteautomatische Bewässerungsanlagefeuerbeheizter Whirlpool Hier entsteht ein einzigartiger Rückzugsort mit maximalem Wohlfühlfaktor – mitten im Grünen und dennoch stadtnah. Weitere Highlightsumfangreiches Smarthome-System Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (z. B. für Wallbox) Kellerabteil Personen- und Autolift Fahrrad- und Kinderwagenraum Teilmöblierung nach Absprache möglich Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur, absolute Ruhelage und einen in Wien äußerst seltenen, großzügigen Garten zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Kosten Betriebskosten: ca. € 342,-Heizkosten: ca. € 130,-Sonstige Kosten: ca. € 250,-Eckdaten Kategorie Information Objektart Eigentumswohnung Lage Wien – westlicher Stadtrand Wohnfläche ca. 123 m² Zimmer 4 Baujahr 2019/2020 Garten ca. 400 m² Terrasse vorhanden Heizung Gas-Fußbodenheizung Stellplatz Tiefgaragenplatz mit Steckdose Barrierefrei Ja Keller vorhanden Lift Personen- und Autolift Highlights auf einen Blickaußergewöhnlich großer Eigengarten mit Altbaumbestandhochwertige HAKA-Designküche mit Kochinselgeölter Fischgrätparkett von Weitzer Parkettsüditalienischer Lavastein in Betonoptikgroßzügige Wohnküche mit knapp 57 m²hochwertige Altbautüren & stilvolle Stuckdetails Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne Smarthome-System & Fußbodenheizung Tiefgaragenplatz mit Vorbereitung für Wallboxabsolute Ruhelage bei hervorragender Wien-Anbindung Fazit Diese außergewöhnliche Gartenwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und den nahezu einzigartigen Garten mit hoher Privatsphäre. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiven Materialien, durchdachter Planung und naturnaher Ruhelage schafft ein Wohngefühl, das eher an ein hochwertiges Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch an Qualität, Design und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Büro zu mieten in 1140 Wien, Nähe U3 Hütteldorferstraße Das Büro im Erdgeschoß der Schanzstraße in 1140 Wien verfügt über eine Nutzfläche von ca. 58,17 m² und umfasst 3 Büroräume, die mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet sind. Eine Teeküche steht zur Verfügung. Die sanitären Einrichtungen befinden sich unmittelbar neben dem Büro im Stiegenhaus. Bei Interesse kann das vorhandene Büro-Equipment übernommen werden - dies ist jedoch nicht verpflichtend. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die monatliche Heizkostenpauschale beträgt netto ca. € 83,-. Die Vermietung ist unbefristet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: - 3 Räume - Teeküche - Vorraum - Toilette Lage: Verkehrsanbindung: Durch die Nähe der Haltestelle "Minciostraße", "Schanzstraße/Akkonplatz" und "Hütteldorfer Stra-ße" ist ein sehr guter Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz mit folgenden Linien gegeben: •Autobus 12A •Straßenbahn 49, 10 •U3... [Mehr]