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#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entstand ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau - von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet - vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt wurden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende "Salettl", das nicht nur ein optischer Blickfang ist, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. * 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 14 Tiefgaragenplätze * 3 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Lift * Kellerabteile Die Ausstattung * Hochwertige Parkettböden * Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) * Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe * Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) * Holzfenster im Bestand * Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau * Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen (DG 1 und DG 2) * Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt! Kaufpreis je Stellplatz: EUR 29.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station "Hadersdorf" (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/mauerbachstrasse-17-1140-wien]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen im malerischen "Hawei" - Exklusives Neubauprojekt in der Mauerbachstraße In einer der idyllischsten und zugleich charmantesten Lagen Wiens entstand ein außergewöhnliches Immobilienprojekt, das keine Wünsche offen lässt. In der Mauerbachstraße, im beliebten Viertel Hadersdorf-Weidlingau - von den Bewohnern liebevoll als "Hawei" bezeichnet - vereinen sich modernes Wohnen und historischer Charme zu einem einzigartigen Wohngefühl. Das Projekt Moderne, großzügig geschnittene Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen bieten viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch wunderschöne Bestandswohnungen, die im Zuge einer umfassenden Sanierung wieder zum Leben erweckt wurden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das unter Denkmalschutz stehende "Salettl", das nicht nur ein optischer Blickfang ist, sondern auch ein echtes Unikat, das dem gesamten Projekt einen einzigartigen Charakter verleiht. * 14 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen * 14 Tiefgaragenplätze * 3 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 81 und 137 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Lift * Kellerabteile Die Ausstattung * Hochwertige Parkettböden * Feinsteinzeug in den Nassbereichen (Format 30x60 sowie 60x60) * Fußbodenheizung mit nachhaltiger Luft-Wärmepumpe * Markenausstattung in den Sanitärbereichen (Laufen Pro, Hansgrohe) * Holzfenster im Bestand * Kunststoff-Alu-Fenster im Neubau * Beschattung je bauphysikalischer Gegebenheiten * Photovoltaikanlage * Vorbereitungen für Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen (DG 1 und DG 2) * Videogegensprechanlagen Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt! Kaufpreis je Stellplatz: EUR 29.000,- Die Lage & Infrastruktur: Mauerbach gilt als grünes Juwel am Rande Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und urbaner Lebensqualität. Eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, liegt das Wohnprojekt dennoch in unmittelbarer Nähe zur Stadt. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen, dem nahegelegenen Mauerbach und dem Lainzer Tiergarten bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und lädt zur Erholung im Grünen ein. Das Projekt ist Teil eines aufstrebenden, dennoch familiären Stadtviertels, in dem Tradition und Moderne miteinander verschmelzen. Hier genießt man die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während das pulsierende Leben der Stadt nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Lage des Projekts überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen, die eine perfekte Versorgung sicherstellen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Die S-Bahn-Station "Hadersdorf" (S50) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie in kürzester Zeit mit dem Wiener Westbahnhof und der Wiener Innenstadt. Zudem sorgen die Buslinien 49A und 50A für eine bequeme Verbindung ins Zentrum von Hütteldorf sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/mauerbachstrasse-17-1140-wien]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 4 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 77 m² Wohnfläche und einem privaten Balkon mit ca. 9 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 36 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet großzügigen Raum für das gemeinsame Leben und öffnet sich über große Fensterflächen zum angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für einen gemütlichen Ess- oder Sitzbereich an der frischen Luft. Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 12,1 m² bzw. 12,3 m², die sich durch ihre nahezu identische Größe flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Ein Badezimmer mit rund 5,2 m², ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnküche, durchdachter Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 4 besonders für Paare, kleine Familien oder all jene, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 4 | 1. OBERGESCHOSSVorraum – ca. 4,96 m²Großzügige Wohnküche – ca. 36,35 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer – ca. 12,34 m²Weiteres Zimmer – ca. 12,14 m²Badezimmer – ca. 5,19 m²Separates WC – ca. 1,40 m²Abstellraum – ca. 2,00 m²Gang – ca. 2,42 m²Privater Balkon – ca. 9,08 m²TOP 4 AUF EINEN BLICK: 3 Zimmer | ca. 77 m² Wohnnutzfläche | 2 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | ca. 9 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 8 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss mit rund 58 m² Wohnfläche und zwei privaten Terrassen mit insgesamt ca. 21 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 36 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich nimmt einen besonders großzügigen Teil der Wohnfläche ein und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Entspannen. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich mit den beiden privaten Terrassen. Ein besonderes Highlight ist die rund 15 m² große Hauptterrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- oder Loungebereich im Freien und schafft einen zusätzlichen Lebensmittelpunkt unter freiem Himmel. Eine zweite Terrasse mit ca. 5,6 m², ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar, ergänzt das außergewöhnliche Freiflächenangebot und bietet einen weiteren privaten Rückzugsort. Das Schlafzimmer mit ca. 13 m² ist vom offenen Wohnbereich getrennt angeordnet und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag. Mit ihrer Kombination aus außergewöhnlich großzügiger Wohnküche, effizienter Raumaufteilung und zwei privaten Terrassen eignet sich Top 8 besonders für Singles, Paare oder all jene, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Freiraum in ruhiger, grüner Lage suchen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 8 | 1. DACHGESCHOSSVorraum – ca. 2,32 m²Großzügige Wohnküche – ca. 35,77 m² mit direktem Zugang zu den beiden Terrassen Schlafzimmer – ca. 13,02 m²Badezimmer – ca. 3,48 m²Separates WC – ca. 1,94 m²Abstellraum – ca. 1,54 m²Großzügige Hauptterrasse – ca. 15,00 m²Zweite Terrasse – ca. 5,62 m²TOP 8 AUF EINEN BLICK: 2 Zimmer | ca. 58 m² Wohnnutzfläche | 1 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | 2 Terrassen mit gesamt ca. 21 m² | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah leben. Ruhe genießen. Zuhause ankommen. Zum Verkauf gelangt Top 5 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 56 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 11 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 29,5 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ein großzügiges Raumgefühl und schafft viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Charakter des Wohnbereichs. Das Schlafzimmer mit ca. 12,4 m² ist vom Wohnbereich getrennt angeordnet und bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer mit rund 7 m² verfügt über eine Dusche und ein WC. Ein eigener Abstellraum ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und schafft praktische Staumöglichkeiten im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der rund 11 m² große Balkon, der direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitz- oder Loungebereich erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden. Mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnbereich, effizienter Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 5 besonders für Singles, Paare oder all jene, die ein hochwertiges und pflegeleichtes Zuhause in ruhiger, grüner Lage suchen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 5 | 1. OBERGESCHOSSVorraum – ca. 5,07 m²Großzügige Wohnküche – ca. 29,48 m²Schlafzimmer – ca. 12,44 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon Badezimmer mit WC – ca. 6,92 m²Abstellraum – ca. 1,77 m²Großzügiger Balkon – ca. 11,30 m²TOP 5 AUF EINEN BLICK: 2 Zimmer | ca. 56 m² Wohnnutzfläche | 1 Schlafzimmer | Badezimmer mit WC | ca. 11 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit der Stadt verbunden. Im Grünen zuhause. Zum Verkauf gelangt Top 6 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 73 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon mit ca. 12 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 31 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² große Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Der private Wohnbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit ca. 14 m² bzw. 10,5 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Während sich das größere Zimmer ideal als Hauptschlafzimmer eignet, lässt sich das zweite flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnküche, funktionaler Raumaufteilung und privatem Balkon eignet sich Top 6 besonders für Paare, kleine Familien oder all jene, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste schätzen. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 6 | 1. OBERGESCHOSSVorraum – ca. 4,90 m²Großzügige Wohnküche – ca. 31,20 m² mit direktem Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer – ca. 13,99 m²Weiteres Zimmer – ca. 10,54 m²Badezimmer – ca. 4,92 m²Separates WC – ca. 1,93 m²Abstellraum – ca. 1,11 m²Gang – ca. 4,23 m²Großzügiger Balkon – ca. 12,39 m²TOP 6 AUF EINEN BLICK: 3 Zimmer | ca. 73 m² Wohnnutzfläche | 2 Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | ca. 12 m² Balkon | Kellerabteil ca. 2,15 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mit der Stadt verbunden. Im Grünen zuhause. Zum Verkauf gelangt Top 10 im exklusiven Neubauprojekt MYRIA in 1140 Wien / Hadersdorf – eine außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen mit rund 152 m² Wohnfläche, einer privaten Dachterrasse mit ca. 24 m² und direktem Liftzugang in die Wohnung. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse nahe dem Wienerwald verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur. Das exklusive Wohnkonzept erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine besonders gelungene Verbindung aus großzügigem Familienwohnen, klar getrennten Rückzugsbereichen und hohem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung im 2. Dachgeschoss, der ein komfortables und exklusives Ankommen auf der oberen Wohnebene ermöglicht. Die beiden Geschosse sind zusätzlich über eine wohnungsinterne Treppe miteinander verbunden. Während die untere Ebene mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer vorwiegend den privaten Rückzugsräumen vorbehalten ist, bildet das obere Dachgeschoss mit seinem weitläufigen Wohnbereich und der angrenzenden Terrasse den Mittelpunkt der Wohnung. Das Herzstück der Maisonette bildet die rund 46 m² große Wohnküche im oberen Dachgeschoss. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet außergewöhnlich viel Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und gesellige Stunden. Großzügige Glasflächen schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre und öffnen den Wohnbereich zur direkt angrenzenden Dachterrasse mit ca. 24 m². Diese bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich im Freien und erweitert den Wohnraum um einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die private Wohnebene im unteren Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer mit ca. 12,1 bis 13,0 m² sowie ein Badezimmer mit rund 7,6 m². Ein weiteres, besonders großzügiges Schlafzimmer mit ca. 17,4 m² befindet sich auf der oberen Ebene und bietet zusätzliche Privatsphäre. Ein zweites Badezimmer mit rund 8,3 m² sowie ein separates WC sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer großzügigen Wohnküche bietet Top 10 außergewöhnlich viel Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die klare Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsbereichen. Die Kombination aus großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, direktem Liftzugang, hochwertiger Architektur und privater Dachterrasse macht diese Penthouse-Maisonette zu einem exklusiven Zuhause mit viel Freiraum und Privatsphäre am grünen Rand der Stadt. ZUR RAUMAUFTEILUNG – TOP 10 | 1. + 2. DACHGESCHOSS1. DACHGESCHOSS – PRIVATE WOHNEBENEVorraum – ca. 7,22 m²Schlafzimmer – ca. 12,78 m²Schlafzimmer – ca. 13,01 m²Weiteres Zimmer – ca. 12,10 m²Großzügiges Badezimmer mit WC – ca. 7,63 m²Separates WC – ca. 1,98 m²Abstellraum – ca. 2,98 m²Stiegenhaus / interne Treppe – ca. 14,08 m²2. DACHGESCHOSS – WOHNEN MIT WEITBLICKDirekter Liftzugang in die Wohnung Vorraum – ca. 5,97 m²Großzügige Wohnküche – ca. 45,65 m² mit direktem Ausgang auf die Dachterrasse Schlafzimmer – ca. 17,44 m²Zweites Badezimmer – ca. 8,31 m²Separates WC – ca. 2,10 m²Private Dachterrasse – ca. 24,32 m²TOP 10 AUF EINEN BLICK: 5 Zimmer | ca. 152 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen | 4 Schlafzimmer | 2 Bäder | separates WC | direkter Liftzugang in die Wohnung | ca. 24 m² Dachterrasse | Kellerabteil ca. 4,66 m²AUSSTATTUNG & BESONDERHEITENModerne Architektur, großzügige Verglasungen und hochwertige Materialien prägen den Charakter von MYRIA. Bodentiefe Fenster schaffen helle Wohnräume, während die weitläufige Terrasse und der unmittelbar anschließende Eigengarten den Wohnbereich ins Freie erweitern. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung, private Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine hauseigene Tiefgarage sowie eine Photovoltaikanlage. MYRIA steht für modernes Wohnen, anspruchsvolle Architektur und hohe Lebensqualität am grünen Rand der Stadt. LAGEMYRIA befindet sich in Hadersdorf im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet unmittelbare Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in rund 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Wien Hadersdorf (S50) liegt nur ca. 8 Gehminuten entfernt; Hütteldorf mit Anschluss an die U4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Auhof Center sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um Wienerwald, Wienflussweg und Schloss Laudon befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A1 Westautobahn besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung mit dem PKW. Eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt. Für nähere Informationen, sowie für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich am besten unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Die verfügbaren Einheiten im Überblick: Erdgeschoss Top 1 – 4 Zi. | ca. 116,18 m² | ca. 163,70 m² Garten + 37,50 m² Terrasse Top 2 – 5 Zi. | ca. 140,24 m² | ca. 436,96 m² Garten + 46,88 m² Terrasse1. Obergeschoss Top 3 – 3 Zi. | ca. 77,52 m² | 2 Balkone, gesamt ca. 18,16 m² Top 4 – 3 Zi. | ca. 76,80 m² | ca. 9,08 m² Balkon Top 5 – 2 Zi. | ca. 55,76 m² | ca. 11,30 m² Balkon Top 6 – 3 Zi. | ca. 72,82 m² | ca. 12,39 m² Balkon1. Dachgeschoss Top 7 – 2 Zi. | ca. 63,88 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 14,70 m² Top 8 – 2 Zi. | ca. 58,11 m² | 2 Terrassen, gesamt ca. 20,62 m²1. + 2. Dachgeschoss | Maisonettewohnungen Top 9 – 4 Zi. | ca. 135,45 m² | ca. 31,65 m² Dachterrasse Top 10 – 5 Zi. | ca. 151,80 m² | ca. 24,32 m² Dachterrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4"Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof – durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station “Hütteldorfer Straße” sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt Rondelle XIV in der Hochsatzengasse 16, 1140 Wien. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern, sowie 2-3 passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“ aus. Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen. Herzlichen Dank! ALLES AUF EINEN BLICK15 Wohnungen zur befristeten Miete1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 bis 67 m² Wohnfläche3 Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99 bis 150 m² Wohnflächejede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengartenhochwertige, zeitlos gestaltete und grifflose Einbauküchenvoll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fußbodenheizung mittels Erdwärme Fußbodenkühlung für die Sommermonate Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenelektrische Raffstores Video-Gegensprechanlage Paketboxanlage Fahrradraum und Einlagerungsräume11 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei mit E-Lademöglichkeit Fertigstellung im Juli 2026ab sofort bezugsfertigbefristete Mietverträge auf fünf Jahre Pauschalmietzinsvereinbarungmonatliche Gesamtmiete € 3.129,-Tiefgaragenstellplätze zu monatlich € 144,-sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westautobahn Die monatlichen Mietkosten verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und der im Pauschalmietzins enthaltenen Betriebs- und Nebenkosten. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom, werden gesondert verrechnet. HINWEIS ZU DEN BILDAUFNAHMENEinige Wohnungstypen sind mit nahezu identischem Grundriss in unterschiedlichen Stockwerken vorhanden. Einzelne Aufnahmen können daher aus einer baugleichen oder nahezu baugleichen Wohnung innerhalb des Hauses stammen. Die Bildauswahl wird laufend um aktuelle Aufnahmen ergänzt. DAS PROJEKTMit dem Projekt Rondelle XIV ist in der Hochsatzengasse 16 ein architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit 15 hochwertigen Mietwohnungen entstanden. Die charakteristische, radial angelegte Gebäudestruktur verleiht dem Haus seine besondere Form und schafft zugleich gut belichtete Wohnungen mit hoher Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur grünen Umgebung und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung über zahlreiche effizient geplante Drei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Gartenwohnungen und einer rund 150 m² großen Dachgeschosswohnung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Je nach Top stehen Balkone, Terrassen oder großzügige Eigengärten zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie moderne Gebäudetechnik gelegt. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores, hochwertige Küchen und eine komfortable Sanitärausstattung gehören zum Standard. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. DIE GARTENWOHNUNG TOP 1Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und einem modernen Wohnkonzept. Auf rund 98,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Eigengarten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 21 m², die zum Kochen, Essen und Verweilen einlädt. Der angrenzende Wohnbereich kann durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer getrennt werden. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders komfortabel ist, dass zwei der Zimmer jeweils über ein eigenes en-suite Badezimmer mit Dusche verfügen. Die großzügige Terrasse mit ca. 23,6 m² sowie der private Garten mit rund 154 m² laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Highlights der Wohnung4 Zimmer auf ca. 98,5 m² Wohnflächegroße Wohnküche mit offenem Wohnbereichsonnige Terrasse mit direktem Gartenzugangprivater Eigengarten mit ca. 154 m²drei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewannepraktischer Abstellraumruhige Erdgeschosslage mit viel Privatsphäre DIE AUSSTATTUNGAllgemeinbereiche Paketboxanlage von RENZInfoscreen im Eingangsbereich Personenaufzug Fahrradraum mit Fahrradaufhängungen Fahrrad-Reparaturstation Kinderwagenraum Einlagerungsräume Tiefgarage mit 11 Stellplätzenzwei Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Video-Gegensprechanlage Heizung und Kühlung Heizung mittels Erdwärme Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenindividuelle Raumtemperaturregelung gemäß technischer Ausführung Böden Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumenhochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Feinsteinzeug in Ivory in Bädern, WCs und teilweise Abstellräumen Fenster und Sonnenschutz Holz-Aluminium-Fenster Dreifach-Isolierverglasungintegrierte Fensterfalzlüftung zur Feuchteschutzlüftungelektrische, fassadenintegrierte Raffstoresvorbereitete zweiläufige Vorhangschienen in den Wohnräumen Badezimmer und WCshochwertige Sanitärausstattung Wandspiegel in Bad und WCSpiegelbeleuchtungelektrisch betriebene Handtuchheizkörperseparate WCs mit Handwaschbeckenje nach Wohnung Badewanne oder Dusche Glasabtrennungenmoderne schwarze Armaturenhochwertige Waschtische und Sanitärkeramikgrüne Wandfliesen im Farbton Salvia in Kombination mit ivoryfarbenen Bodenfliesen Küchenmoderne, grifflose Einbauküchen Küchenfronten in Weiß mit Anti-Fingerprint-Oberfläche Unterschränke und teilweise raumhohe Hochschränke Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktionintegriertes LED-Lichtbandgraue Schichtstoff-Arbeitsplattegroße Kühl-Gefrier-Kombination Backofen Kochfeld Dunstabzug Geschirrspüler Geräte von Miele Wohnungseinganghochwertige, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Mehrfachverriegelung Türspion Video-Gegensprechanlage Balkone, Terrassen und Gärten Außenbeleuchtungfrostsicherer Wasseranschlusshochwertige Außenbelägeteilweise begrünte Fassadenelemente Pflanzentröge und Rankhilfen, je nach Wohnungprivate Balkone, Terrassen oder Eigengärten MIETBEDINGUNGENMietdauer: fünf Jahre Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres Kündigungsfrist: drei Monate Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet Pauschalmietzinsvereinbarung Mietvertragserrichtung € 160,– brutto Bezug ab sofort möglich Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Mietzins wertgesichertprovisionsfrei für Mieter: innen DIE LAGEUrbaner Komfort im grünen Westen Wiens Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten Richtung U4 Unter St.Veit Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße U-Bahn-Linie U4, Station Ober St.Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke Nahversorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem: Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminutendm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar Bildung Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter: GTVS Hochsatzengasse Mittelschule Linzer Straße Goethe-Gymnasium in der Astgassemehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse Freizeit und Erholung Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber Steinhofgründe Dehnepark Wienerwald Hütteldorfer Bad Fitnessstudios Allianz Stadionzahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene Gastronomie Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St.Veit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist: innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <1.450m Höhere Schule <3.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Geldautomat <300m Bank <400m Post <400m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <175m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt Rondelle XIV in der Hochsatzengasse 16, 1140 Wien. Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern, sowie 2-3 passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“ aus. Bitte klicken Sie >>HIER<< um die Wohnung schon vorab per Video zu besichtigen. Herzlichen Dank! ALLES AUF EINEN BLICK15 Wohnungen zur befristeten Miete1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 bis 67 m² Wohnfläche3 Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99 bis 150 m² Wohnflächejede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengartenhochwertige, zeitlos gestaltete und grifflose Einbauküchenvoll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten Fußbodenheizung mittels Erdwärme Fußbodenkühlung für die Sommermonate Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenelektrische Raffstores Video-Gegensprechanlage Paketboxanlage Fahrradraum und Einlagerungsräume11 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei mit E-Lademöglichkeit Fertigstellung im Juli 2026ab sofort bezugsfertigbefristete Mietverträge auf fünf Jahre Pauschalmietzinsvereinbarungmonatliche Gesamtmiete € 3.999,- Tiefgaragenstellplätze zu monatlich € 144,-sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westautobahn Die monatlichen Mietkosten verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und der im Pauschalmietzins enthaltenen Betriebs- und Nebenkosten. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom, werden gesondert verrechnet. HINWEIS ZU DEN BILDAUFNAHMENEinige Wohnungstypen sind mit nahezu identischem Grundriss in unterschiedlichen Stockwerken vorhanden. Einzelne Aufnahmen können daher aus einer baugleichen oder nahezu baugleichen Wohnung innerhalb des Hauses stammen. Die Bildauswahl wird laufend um aktuelle Aufnahmen ergänzt. DAS PROJEKTMit dem Projekt Rondelle XIV ist in der Hochsatzengasse 16 ein architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit 15 hochwertigen Mietwohnungen entstanden. Die charakteristische, radial angelegte Gebäudestruktur verleiht dem Haus seine besondere Form und schafft zugleich gut belichtete Wohnungen mit hoher Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur grünen Umgebung und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung über zahlreiche effizient geplante Drei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Gartenwohnungen und einer rund 150 m² großen Dachgeschosswohnung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Je nach Top stehen Balkone, Terrassen oder großzügige Eigengärten zur Verfügung. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie moderne Gebäudetechnik gelegt. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores, hochwertige Küchen und eine komfortable Sanitärausstattung gehören zum Standard. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet. DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG TOP 15Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet auf ca. 149,7 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und einen direkten Liftzugang in die Wohnung. Durch die Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen profitieren die Wohnräume von optimalen Lichtverhältnissen. Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und gehobenen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 39 m² große Wohnküche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 27,8 m². Die Terrasse bietet ausreichend Platz zum Essen, Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien. Drei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Masterbedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und ein en-suite Badezimmer. Zusätzlich stehen ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Ein großzügiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem der beiden Badezimmer. Sowohl die Wohnküche als auch die drei Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für modernen Wohnkomfort. Highlights der Wohnungca. 149,7 m² Wohnflächedirekter Liftzugang in die Wohnung Dachterrasse mit ca. 27,8 m²Ausrichtung in alle Himmelsrichtungengroßzügige Wohnküche mit ca. 39 m²drei großzügige Schlafzimmer Masterbedroom mit Schrankraum und en-suite Badezimmerzwei Badezimmerseparates WC mit Handwaschbeckengroßzügiger Abstellraum Klimaanlage in der Wohnküche und in allen drei Zimmern Fußbodenheizung in der gesamten Wohnungexklusive Alleinlage im 2. Dachgeschoss – einzige Wohnung auf dieser Ebene DIE AUSSTATTUNGAllgemeinbereiche Paketboxanlage von RENZInfoscreen im Eingangsbereich Personenaufzug Fahrradraum mit Fahrradaufhängungen Fahrrad-Reparaturstation Kinderwagenraum Einlagerungsräume Tiefgarage mit 11 Stellplätzenzwei Stellplätze mit E-Lademöglichkeit Video-Gegensprechanlage Heizung und Kühlung Heizung mittels Erdwärme Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungenindividuelle Raumtemperaturregelung gemäß technischer Ausführung Böden Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumenhochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen Feinsteinzeug in Ivory in Bädern, WCs und teilweise Abstellräumen Fenster und Sonnenschutz Holz-Aluminium-Fenster Dreifach-Isolierverglasungintegrierte Fensterfalzlüftung zur Feuchteschutzlüftungelektrische, fassadenintegrierte Raffstoresvorbereitete zweiläufige Vorhangschienen in den Wohnräumen Badezimmer und WCshochwertige Sanitärausstattung Wandspiegel in Bad und WCSpiegelbeleuchtungelektrisch betriebene Handtuchheizkörperseparate WCs mit Handwaschbeckenje nach Wohnung Badewanne oder Dusche Glasabtrennungenmoderne schwarze Armaturenhochwertige Waschtische und Sanitärkeramikgrüne Wandfliesen im Farbton Salvia in Kombination mit ivoryfarbenen Bodenfliesen Küchenmoderne, grifflose Einbauküchen Küchenfronten in Weiß mit Anti-Fingerprint-Oberfläche Unterschränke und teilweise raumhohe Hochschränke Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktionintegriertes LED-Lichtbandgraue Schichtstoff-Arbeitsplattegroße Kühl-Gefrier-Kombination Backofen Kochfeld Dunstabzug Geschirrspüler Geräte von Miele Wohnungseinganghochwertige, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Mehrfachverriegelung Türspion Video-Gegensprechanlage Balkone, Terrassen und Gärten Außenbeleuchtungfrostsicherer Wasseranschlusshochwertige Außenbelägeteilweise begrünte Fassadenelemente Pflanzentröge und Rankhilfen, je nach Wohnungprivate Balkone, Terrassen oder Eigengärten MIETBEDINGUNGENMietdauer: fünf Jahre Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres Kündigungsfrist: drei Monate Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet Pauschalmietzinsvereinbarung Mietvertragserrichtung € 160,– brutto Bezug ab sofort möglich Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar Mietzins wertgesichertprovisionsfrei für Mieter: innen DIE LAGEUrbaner Komfort im grünen Westen Wiens Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar. Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten Richtung U4 Unter St.Veit Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße U-Bahn-Linie U4, Station Ober St.Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke Nahversorgung In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem: Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminutendm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar Bildung Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter: GTVS Hochsatzengasse Mittelschule Linzer Straße Goethe-Gymnasium in der Astgassemehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse Freizeit und Erholung Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber Steinhofgründe Dehnepark Wienerwald Hütteldorfer Bad Fitnessstudios Allianz Stadionzahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene Gastronomie Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St.Veit. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist: innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <400m Klinik <1.825m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <1.450m Höhere Schule <3.425m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Geldautomat <300m Bank <400m Post <400m Polizei <675m Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <175m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

DURCHDACHTER WOHNBEREICH MIT LOGGIA - 2 ZIMMER IN 387 WEST In der Linzer Straße 387-391 entsteht mit 387 WEST ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese Loggiawohnung im 1. Obergeschoss bietet 50,38 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: offene Loggia 5,84 m². Hier bildet die 23,78 m² große Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Das 13,32 m² große Schlafzimmer liegt als eigener Rückzugsraum daneben; die offene Loggia mit 5,84 m² bietet Platz für kleine Auszeiten im Freien. Separates WC und Abstellraum unterstützen den Alltag. Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage. WOHNUNG AUF EINEN BLICK • 2 Zimmer | 1. Obergeschoss • Wohnnutzfläche: 50,38 m² • offene Loggia 5,84 m² • Wohnküche: 23,78 m² • Weitere Räume: Bad, separates WC und Abstellraum • Kaufpreis: 336.100 € brutto AKTION: 6.000 € Innenausstattungsgutschein - Einlösebedingungen auf Anfrage. Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung. HIGHLIGHTS • 2 Zimmer | 1. Obergeschoss • 50,38 m² Wohnnutzfläche • Wohnküche 23,78 m² • offene Loggia 5,84 m² • Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung • 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz • Luftwärmepumpe mit Photovoltaik • ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert) • 6.000 € Innenausstattungsgutschein - Einlösebedingungen auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN MIT VIEL PRIVATEM GRÜN - 3 ZIMMER IN 387 WEST Mit dem Projekt 387 WEST entsteht ein hochwertig geplantes Neubauprojekt. Diese Gartenwohnung im 1. Obergeschoss bietet 74,95 m² Wohnnutzfläche. Dazu kommen folgende private Freiflächen: Eigengarten ca. 147 m², Terrasse 37,29 m². Ein Eigengarten mit rund 147 m² und eine 37,29 m² große Terrasse machen diese Einheit zur außergewöhnlichen Freiraumwohnung. Die offene Wohnküche mit 25,61 m² ist direkt dem Außenbereich zugeordnet; zwei getrennte Zimmer lassen Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Im Projekt sind moderne Materialien, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung sowie eine Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen. Dazu kommen ein begrünter Innenhof, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Stellplätze in der Tiefgarage. WOHNUNG AUF EINEN BLICK • 3 Zimmer | 1. Obergeschoss • Wohnnutzfläche: 74,95 m² • Eigengarten ca. 147 m² • Terrasse 37,29 m² • Wohnküche: 25,61 m² • Weitere Räume: Badezimmer, separates WC und Abstellraum • Kaufpreis: 668.800 € brutto Gerne übermittle ich Ihnen den detaillierten Grundriss und die aktuellen Unterlagen und informiere Sie zu Kaufabwicklung und Ausstattung. HIGHLIGHTS • 3 Zimmer | 1. Obergeschoss • 74,95 m² Wohnnutzfläche • Wohnküche 25,61 m² • Eigengarten ca. 147 m² • Terrasse 37,29 m² • Eichenparkett & Feinsteinzeug gemäß Ausstattung • 3-fach-Verglasung & elektrischer Sonnenschutz • Luftwärmepumpe mit Photovoltaik • ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt (vorzertifiziert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]