Suchergebnisse für "neubau 1180 scheibenbergstrasse"

#Mehrfamilienhaus #Keller

Zum Verkauf kommt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, wie es nur selten auf den Markt kommt. Das gegenständliche Objekt liegt in fußläufiger Nähe zum beliebten Kutschkermarkt in einer ruhigen Nebengasse. Das attraktive, mehrgeschossige Bürgerhaus gliedert sich aktuell in folgende Ebenen: Kellergeschoss Erdgeschoss Erster Stock Zweiter Stock Dachboden (nicht ausgebaut) Aktuell verfügt das interessante Objekt über Nutzflächen im Ausmaß von rd. 595m², welche aufgrund einer vorliegenden Architektenstudie um weitere rd. 400m² erweitert werden kann. KG, EG und 1. OG sind komplett saniert und modern, großzügig und äußerst ansprechend ausgebaut. Wir bitten um Verständnis, dass wir nähere Informationen zum Objekt ausschließlich nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten bekannt geben können. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

37m² Geschäftslokal mit großer Auslagenfront in befristeter Hauptmiete! Diese angebotene Gewerbefläche mit großem Auslagenportal befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Währinger Straße, in unmittelbarer Nähe des Aumannplatzes. Das Mietobjekt besteht aus 1 Verkaufsraum mit kl. Galeriebereich, kl. Teeküche und WC,. Ausstattung: Gasetagenheizung, WC, kleine Teeküche, Fliesenboden. Bitte beachten Sie, dass keine Gastro- oder Imbiss-Nutzung erwünscht ist! Attraktive Lage direkt auf der Währinger Straße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45.Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.256,50 (HMZ € 961,22 + Bk € 85,03 + 20% USt. 209,25 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.780,- Vermittlungshonorar 3MM (netto € 3.141,75 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Es handelt sich um eine Seltenheit am Wiener Immobilienmarkt: ein bestandsfreies und bereits mit einem Aufzug ausgestattetes Zinshaus in bester Lage zu einem fairen Preis. Es wurden zwei voneinander unabhängige Studien der Architekturbüros Nagy und Jehle sowie Krokus erstellt. Das Konzept des Büros Nagy und Jehle verfolgt das Ziel, den bestehenden Altbau sowohl architektonisch als auch funktional aufzuwerten und im Hof drei Atelierhäuser zu errichten. Vorgelagerte Balkone und Terrassen sowie eine begrünte Stahlkonstruktion in Form eines grünen Vorhangs sollen die Aufenthalts- und Wohnqualität deutlich steigern und zugleich das Erscheinungsbild des Bestands nachhaltig modernisieren. Weiters wäre der Einbau einer Garage, einer Sauna und eines Müllraums angedacht. Das Konzept des Büros Krokus verfolgt das Ziel, das Bestandsgebäude (Straßentrakt) im IST-Zustand zu erhalten und den Hoftrakt zu gewerblichem Wohnen (Airbnb) um- bzw. auszubauen und dementsprechend eine Mischnutzung Wohnen/Gewerbe zu schaffen und die Investitionskosten dabei möglichst gering zu halten. Es ist auch eine Kombination der Konzepte möglich. Weiters wäre es denkbar das gesamte Haus zu einem Appartementhaus/Hotel umzubauen. Das Haus würde sich auch für den Einzelabverkauf im IST-Zustand eignen (Verkaufspreiskalkulationen können auf Anfrage gerne übermittelt werden). NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG ZINSHAUS: Erdgeschoss Top GL links 2 Zimmer Nutzung: Lager 53,93 m² Top GL rechts 3 Zimmer Nutzung: Geschäftslokal 61,00 m² 1. Obergeschoss Top 6 2 Zimmer Nutzung: Wohnen 51,67 m² Top 78 1 Zimmer Nutzung: Wohnen 36,33 m² Top 9 2 Zimmer Nutzung: Wohnen 35,77 m² 2. Obergeschoss Top 10 2 Zimmer Nutzung: Wohnen 53,78 m² Top 12 1 Zimmer Nutzung: Wohnen 37,64 m² Top 14 2 Zimmer Nutzung: Wohnen 37,91 m² 3. Obergeschoss Top 16 2 Zimmer Nutzung: Wohnen 54,51 m² Top 18 1 Zimmer Nutzung: Wohnen 37,46 m² Top 20 2 Zimmer Nutzung: Wohnen 37,86 m² Dachgeschoss Top 22 2 Zimmer Nutzung: Wohnen 47,01 m² Top 23 2 Zimmer Nutzung: Wohnen 42,50 m² Top 24 2 Zimmer Nutzung: Wohnen 49,37 m² Top 25 2 Zimmer Nutzung: Wohnen 44,71 m² Hofgebäude Nutzung: Lager/Werkstatt 166,60 m² Gesamt: 15 Einheiten ca. 848,05 m² Nutzfläche. FLÄCHENAUFSTELLUNG GESAMT: Bestandsfläche: 848,05 m² davon Wohnfläche: 566,52 m² aufgeteilt in 13 Wohneinheiten davon Geschäftslokale: 61 m² davon Lagerflächen: 53,93m² davon Hofgebäude ca. 166,6 m² (zzgl. rd. 100m² offenes Gebäude) Gemäß Konsesplan besteht am linken Flügel des Hoftrakts mit ca. 100 m² eine offene Werkstätte. Somit befinden sich im Hoftrakt rd. 166,6m² + rd. 100m² welche, wie in Konsensplänen ersichtlich, damals als Werkstätte gedient haben. Weiters misst die unbebaute Fläche des Hoftrakts rd. 150m², welche je nach Planung begrünt werden kann. Das Zinshaus verfügt weiters über einen Lift welcher an der Hofseitigen Häuserfassade im Jahr 1999 angebracht wurde. Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

ANLEGERWOHNUNG im begehrten 18. Bezirk von Wien – eine charmante, kompakte Wohnung, die Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 186.000 Euro bietet diese Immobilie mit 30,2 m² Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine praktische und gut angebundene Stadtwohnung legen. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige, helle Zimmer, das sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzen lässt. Die vorhandene Einbauküche ist bestens ausgestattet. Die massive Bauweise steht für Stabilität und gute Dämmung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel macht – ideal für den Alltag und den Transport von Einkäufen oder Gepäck. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WCWohn-Schlafzimmer mit Einbauküche Die Lage dieser Immobilie könnte kaum besser sein: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum und andere Bezirke schnell und unkompliziert. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen eine ausgezeichnete Bildung für alle Altersgruppen gewährleisten. Für Ihre Einkäufe stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit, die Ihnen eine breite Palette an Produkten und Services bieten. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist Ihr Einstieg in ein urbanes, abwechslungsreiches und bequemes Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie, die für Investoren ein echtes Highlight darstellt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus bestehend aus aktuell 13 Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen (UG, 1. - 3. OG, DG) und teilt sich im Erdgeschoß in eine Gewerbefläche und zwölf Wohneinheiten auf. Der Dachboden ist ausbaufähig, wobei hier schon Konzepte vorliegen. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Währinger Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 Volksoper. Top 7: Ca. 65 m² Wohnfläche Zwei großzügige, straßenseitige Zimmer, getrennt begehbar Separate, voll ausgestattete Küche Großzügiger Vorraum, der genügend Abstellfläche bietet Badezimmer mit Fenster zum Lichthof Separates WC Zusätzlicher, kleiner Raum mit etwa 5 m², der sich ideal als Arbeitszimmer, Schrankraum oder Abstellraum eignet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Dieses außergewöhnliche Grundstück in der Dürwaringstraße befindet sich am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Hier vereinen sich Qualitäten, die in Wien nur noch äußerst selten zu finden sind: südwestliche Ausrichtung, gewachsener Baumbestand sowie ein beeindruckender, unverbaubarer Fern- und Panoramablick am Fuße des Schafbergs. Ein weiterer Pluspunkt ist die direkte Zufahrt bis zum Grundstück - eine Besonderheit, die bei Hanglagen nicht selbstverständlich ist. Auf rund 371 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten. Die erhöhte Lage in Pötzleinsdorf schafft eine besondere Atmosphäre zwischen idyllischer Ruhe und der Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Grundstück bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Gemäß Wiener Kleingartengesetz darf ein Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden zum ganzjährigen Wohnen errichtet werden. Die zulässige Verbaubarkeit von 265 m³ ermöglicht beispielsweise zwei Wohnebenen mit jeweils rund 50 m² Wohnfläche zuzüglich Keller . Damit entsteht ein modernes Zuhause mit rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - i deal für Paare, Singles oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Lage, Natur und Ausblick legen. Durch die Hanglage ergeben sich dabei interessante Möglichkeiten für eine individuelle und moderne Architektur. Bereits vorhanden ist ein Bestandsgebäude mit Schuppenanbau. Ausgestattet mit Heizung, Badezimmer und WC kann dieses sofort genutzt werden - beispielsweise als vorübergehender Wohnsitz während der Planungs- und Bauphase, als Wochenenddomizil oder einfach, um das Grundstück vom ersten Tag an zu genießen. Die Kombination aus unverbaubarem Panoramablick, absoluter Grünruhelage, attraktiven Bebauungsmöglichkeiten und der begehrten Wohnlage in Pötzleinsdorf macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die einen besonderen Lebensmittelpunkt im Grünen schaffen möchten. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 40 (ca. 12 Gehminuten) Autobus: 42A (ca. 11 Gehminuten) Grundstück +) ca. 371m² +) südwestlich gelegen +) komplett Erschlossen: Gas, Kanal, Wasser +) am Ende einer Sackgasse - direkte Zufahrt möglich Bebauungsmöglichkeit +) Kleingartenwohnhaus samt Nebengebäuden gemäß Wiener Kleingartengesetz; ganzjähriges Wohnen +) Verbaubarkeit 265 m³ , das ermöglicht 2 Wohnebenen zu je 50 m² + Keller Haus zur Zwischennutzung vorhanden - mit Bad, WC + Gasetagen-Heizung Betriebskosten Grundsteuer (4 x pro Jahr) 20,16 Müll (4 x pro Jahr) 72,24 KGV Diverses (jährlich) 21,00 Strom, Gas, Wasser nach Verbrauch Kaufpreis auf Anfrage. Neben-Kostenübersicht in EUR 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ca. 1,5 % Vertragserrichtung (+ 20% Ust.) 3% Käuferprovision (+ 20% Ust.) zuzügl. Beglaubigungskosten: vom Notar abhängig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <1.750m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

37m² Geschäftslokal mit großer Auslagenfront in befristeter Hauptmiete! Diese angebotene Gewerbefläche mit großem Auslagenportal befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Währinger Straße, in unmittelbarer Nähe des Aumannplatzes. Das Mietobjekt besteht aus 1 Verkaufsraum mit kl. Galeriebereich, kl. Teeküche und WC,. Ausstattung: Gasetagenheizung, WC, kleine Teeküche, Fliesenboden. Bitte beachten Sie, dass keine Gastro- oder Imbiss-Nutzung erwünscht ist! Attraktive Lage direkt auf der Währinger Straße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.256,50 (HMZ € 961,22 + Bk € 85,03 + 20% USt. 209,25 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.780,- Vermittlungshonorar 3MM (netto € 3.141,75 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Schopenhauerstraße 59 im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing! Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen und bietet gleichzeitig mehrere attraktive Freiflächen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Außenbereichen legen. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit ca. 22,25 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die bereits inkludierte Einbauküche samt Elektrogeräten ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 6,24 m² große Loggia, die sich hervorragend für einen Morgenkaffee oder entspannte Stunden im Freien eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Zimmer mit ca. 13,27 m² und 9,90 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Vorräume. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Maisonette. Hier erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 24,85 m², der sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die ca. 9 m² große Terrasse ? ein weiteres besonderes Highlight dieser Wohnung. Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftsgarten mit ca. 80 m² zur Mitbenutzung zur Verfügung welcher durch die Terrasse begehbar ist. Damit bietet die Wohnung gleich mehrere Möglichkeiten, das Leben ins Freie zu verlagern. Ihre Highlights auf einen Blick: 4 Zimmer ca. 85 m² Wohnfläche Maisonette über zwei Ebenen Wohnküche mit ca. 22,25 m² Loggia mit ca. 6,24 m² Terrasse mit ca. 9 m² großer Gemeinschaftsgarten mit ca. 80 m² zusätzliches Zimmer mit ca. 24,85 m² auf der u... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss der Michaelerstraße 15 verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf der weitläufigen Wohnfläche entsteht ein Zuhause für alle, die Raum, Licht und entspanntes Wohnen im grünen 18. Bezirk schätzen. Die einladende Wohnküche bildet das Herz der Wohnung und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Mittelpunkt. Direkt angrenzend bietet das Wohnzimmer einen ruhigen Rückzugsort. Drei helle Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Zwei moderne Badezimmer, ein separates WC und ein Wirtschaftsraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Der großzügige Vorraum schafft einen freundlichen Empfangsbereich. Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenflächen, die den Wohnraum ins Freie erweitern und Platz für erholsame Stunden bieten. Edler Parkettboden, stilvolle Fliesen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung über nachhaltige Geothermie und Raffstores unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein modernes, stilvolles Erstbezugs-Zuhause – ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Raum und ein wohltuendes Wohnambiente im 18. Bezirk suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Erdgeschoss – Licht, Raum & Outdoor-Feeling Der Eingangsbereich führt zum Gäste-WC, zum Abstellraum und in die großzügige Wohnküche. Zahlreiche Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt für sonnige Frühstücke, gemütliche Nachmittage oder entspannte Abendstunden im Grünen. Obergeschoss – Ruhe & Privatsphäre Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum sonnigen Balkon nach Osten, laden zum Abschalten und Entspannen ein. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden die Ausstattung ab. Am Stiegenaufgang findet sich zusätzlich Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder Leseecke. Ihr neues Zuhause Diese Maisonette vereint modernes Wohnen, großzügige Außenbereiche und clevere Raumaufteilung. Ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Licht, Komfort und Outdoor-Oase suchen. Highlights auf einen Blick: 3-Zimmer-Maisonette auf ca. 92 m² Wohnfläche Großzügige, helle Wohnküche mit ca. 34,38 m²Terrasse ca. 17 m² & Garten ca. 26 m² nach Osten Balkon ca. 8,23 m² vom Obergeschoss-Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates Gäste-WCPraktischer Abstellraum unter dem Stiegenaufgang (ca. 5,17 m²) Cleverer Arbeitsplatz am Stiegenaufgang möglich Fußbodenheizung Deckenkühlung durch Geothermie Barrierefrei Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Grundstück mit exklusivem Wienblick und viel Potenzial am Schönbrunner Graben Sanieren oder gleich neu bauen: 579 m² in bevorzugter Lage direkt an der Widmungsgrenze In einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen von Hernals, am Schafberg, erwartet Sie ein 579 m² großes Grundstück, das zwei Wege offenlässt: die Sanierung des charmanten Bestandshauses oder die Errichtung einer modernen Villa mit über 400 m² Wohnnutzfläche. Die Lage Der Schönbrunner Graben liegt eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald – Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie über die bewährten Verbindungen rasch im Zentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentliche Anbindung sind bequem erreichbar. Eine Adresse, die Grünruhelage und Stadtnähe selten stimmig verbindet. Option 1 – Sanierung des Bestandshauses Das bestehende Haus wartet mit Substanz und Geschichte auf und lässt sich mit Gespür für Details zu einem individuellen Zuhause revitalisieren. Wer den Charme gewachsener Architektur schätzt und nachhaltig weiterbauen möchte, findet hier die Grundlage für eine Generalsanierung nach eigenen Vorstellungen. Option 2 – Neubau einer modernen Villa Alternativ eröffnet das Grundstück Raum für einen großzügigen Neubau, welcher bereits baubewilligt wurde: eine zeitgemäße Villa mit über 400 m² Wohnnutzfläche. Bodentiefe Fenster, offene Wohnbereiche, großzügige Freiflächen, Pool und der Blick ins Grüne – hier entsteht Wohnkomfort auf höchstem Niveau, individuell auf Ihren Lebensstil zugeschnitten. Das Grundstück ist direkt an der Widmungsgrenze und erlaubt ihnen somit den freien Blick über Wien aus den oberen Geschossen. Gerne lasse ich Ihnen dazu weitere Informationen zukommen. Eckdaten Grundstücksfläche: 579 m² Adresse: Schönbrunner Graben 82, 1180 Wien Bestand: Altbestand, sanierungsfähig Neubaupotenzial: über 400 m² Wohnnutzfläche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]