Suchergebnisse für "neubau 1180 scheibenbergstrasse"

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 44,54 m² Wohnfläche und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Wohnküche (ca. 21,83 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Wohnen und Essen in einem offenen, harmonischen Raum ideal verbinden. Von der Wohnküche aus betreten Sie direkt die Loggia – perfekt, um frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und Stauraum, während Tageslicht den Raum freundlich erhellt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was Komfort und Funktionalität vereint. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und elegante Fliesen in den Nassräumen sorgen für ein modernes Wohnambiente. Raffstores bieten Sonnenschutz, und Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung, betrieben durch energieeffiziente Geothermie, sorgen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im 18. Bezirk und ist vollständig barrierefrei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau

TOP20 Unbefristet Altbauwohnung mit Ertrag WNFL: 34,90m² Geschoss: 2.Liftstock Monatliche Vorschreibung : € 160,05 Vorschreibung HVW: € 149,89 Mietvertrag: unbefristet Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen. Kontakt: Tim Rauter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <25m Universität <1.175m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <625m Post <725m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1180 Wien einer charmanten und modernen Wohnung, die Ihnen alles bietet, was Sie sich wünschen können. Diese stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihren optimalen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Mit einer Fläche von 48,85 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine optimale Raumaufteilung, die Sie individuell gestalten können. Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür, was besonders praktisch für den Alltag ist. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einer separaten Toilette ausgestattet, wodurch Funktionalität und Komfort vereint werden. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der U-Bahn, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wien ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft wohnen. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren, die nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität bietet. Sie ist ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer lebendigen Stadt legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in 1180 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1180 Wien - einer charmanten und modernen Wohnung, die Ihnen alles bietet, was Sie sich wünschen können. Diese stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss besticht durch ihren optimalen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Mit einer Fläche von 48,85 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine optimale Raumaufteilung, die Sie individuell gestalten können. Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür, was besonders praktisch für den Alltag ist. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einer separaten Toilette ausgestattet, wodurch Funktionalität und Komfort vereint werden. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der U-Bahn, die Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Wien ermöglicht. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft wohnen. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren, die nicht nur Wohnraum, sondern auch Lebensqualität bietet. Sie ist ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer lebendigen Stadt legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung in 1180 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung in der Währinger Straße 1180 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in einem angesehenen Stadtteil. Nur wenige Schritte vom Aumannplatz entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Hier wohnen Sie urban und dennoch ruhig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnung TOP05 – Großzügiges Wohnen mit herrlichem Weitblick Ihr neues Zuhause in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Erleben Sie stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss bietet modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und einen traumhaften Weitblick. Perfekt für alle, die urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe kombinieren möchten. Highlights dieser Wohnung: Wohnfläche (WNFL): 116,40 m² Terrasse: 20,90 m² Keller: 5,30 m²Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen, hellen Räume, exklusive Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 5 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 118 – 188 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Baubeginn Juni 2025 Bauzeit ca. 18 Monate Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung Kaminanschluss Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gartenwohnung TOP01+02 – Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten Ihr neues Zuhause in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design mit einem beeindruckend großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber mitten in der Stadt. Highlights dieser großzügigen Gartenwohnung: Wohnfläche (WNFL): 180,90 m²Terrasse: 67,30 m² – Ihre erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel Garten: 291,50 m² – Ein privater Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt Keller: 9,50 m² Diese außergewöhnliche Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 6 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. Anfang 2027 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Schwimmingpool: Bereits bewilligter Swimmingpool auf Sonderwunsch möglich Genehmigt: Pool mit Pooldeck (10 x 3,20 m) im Garten der Wohnung Bau individuell umsetzbar – Genehmigung bereits vorhanden Attraktive Erweiterungsoption für mehr Lebensqualität im eigenen Garten Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

_BAUGRUNDSTÜCK in 1180 Wien mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung! _ Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 1.598 m² und sehr guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung in 1180 Wien. _Grundstücksinfo _ * Erzielbare Nettonutzfläche ca. 1.593 m² (lt. Nutzflächenschätzung des Architekten/Ziviltechnikers) * Grundstücksfläche gem. Teilungsplan ca. 1.319 m² * Gemischtes Baugebiet, Bauklasse III, auf 13m beschränkt, BB 60% der Nutzfläche sind der Zweckbestimmung Bildungs- u. Sozialeinrichtung zuzuführen (eine sichere Bestätigung der einzelnen Baubestimmungen kann jedoch erst nach Antrag und Zusendung der BB durch die entsprechende Magistratsabteilung gewährleistet werden). Das gegenständliche Bauträgergrundstück ist unbebaut und es ist eine Nettonutzfläche von rund 1.593 m² erzielbar. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes "für soziale Zwecke" zu verwenden, wobei der Begriff von der Baubehörde weit ausgelegt wird (darunter fallen nach der erteilten Auskunft z.B. auch Kindergärten, Ärztezentren, etc.). Es gäbe eventuell einen Mietinteressenten, der die zweckgebundenen Flächen um einen Netto-HMZ i Hv ca. EUR 14, /m² anmieten möchte. Aufgrund einer Servitutsvereinbarung kann die Tiefgarageneinfahrt am Nachbargrundstück Eduardgasse 3 mitgenutzt werden; die Tiefgarage ist bereits (teilweise) errichtet (ohne Gewähr). Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt _Kaufpreis: € 2.900.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 87.000, zzgl. 20% USt = € 104.400, ) _ _Mikrolage/Öffentliche Anbindung_ Die Eduardgasse ist eine Seitengasse des Währinger Gürtels und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. zahlreiche Lokale befinden sich in der direkten Umgebung. Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nähe zum AKH und zur Medizinischen Universität. Die U6 Station Michelbeuern AKH befindet sich 500 Meter entfernt. Die Straßenbahnlinie 42 hält unmittelbar vor der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gartenwohnung in 1180 Wien! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und modernes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens zu wohnen. Mit einer großzügigen Fläche von 48,61 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben mit den Vorzügen einer grünen Oase verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch die gute Aufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, von dem aus direkt ins Bad und in den Garten gelangt werden kann und es gibt ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche ist bis zu einem Geschirrspüler und einer Einbaumikrowelle voll eingerichtet. Auch ein vollwertiger Tiefgaragenplatz kann für 100€ pro Monat dazu gemietet werden. Der besondere Charme dieser Gartenwohnung liegt in ihrem eigenen Garten, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen in Ihrem eigenen Garten entspannen, Freunde einladen oder einfach nur die Ruhe genießen. Dieser private Außenbereich ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und neue Energie zu tanken. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Ihnen den Zugang zu allen Teilen der Stadt erleichtert. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn - die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, was Pendlern und Reisenden zusätzliche Flexibilität bietet. Doch nicht nur die Anbindung ist ideal. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Auch Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem und schnell besorgen können. Die Gartenwohnung in 1180 Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe einer Wohngegend, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge einer Großstadt in unmittelbarer Nähe haben. Zögern Sie nicht länger und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Lebensabschnitt in dieser traumhaften Gartenwohnung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gartenwohnung in 1180 Wien! Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und modernes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, in einer der lebenswertesten Gegenden Wiens zu wohnen. Mit einer großzügigen Fläche von 48,61 m² ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Stadtleben mit den Vorzügen einer grünen Oase verbinden möchten. Die Wohnung besticht durch die gute Aufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, von dem aus direkt ins Bad und in den Garten gelangt werden kann und es gibt ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche ist bis zu einem Geschirrspüler und einer Einbaumikrowelle voll eingerichtet. Auch ein vollwertiger Tiefgaragenplatz kann für 100€ pro Monat dazu gemietet werden. Der besondere Charme dieser Gartenwohnung liegt in ihrem eigenen Garten, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen in Ihrem eigenen Garten entspannen, Freunde einladen oder einfach nur die Ruhe genießen. Dieser private Außenbereich ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und neue Energie zu tanken. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Ihnen den Zugang zu allen Teilen der Stadt erleichtert. Ob Bus, U-Bahn oder Straßenbahn – die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Auch der Bahnhof ist nur einen Katzensprung entfernt, was Pendlern und Reisenden zusätzliche Flexibilität bietet. Doch nicht nur die Anbindung ist ideal. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die Ihren Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in der Nähe, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Auch Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf bequem und schnell besorgen können. Die Gartenwohnung in 1180 Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe einer Wohngegend, während Sie gleichzeitig alle Vorzüge einer Großstadt in unmittelbarer Nähe haben. Zögern Sie nicht länger und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Lebensabschnitt in dieser traumhaften Gartenwohnung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse TOP07 - Einzigartige Wohnqualität auf höchsten Niveau Ihr Traumdomizil in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Von der hauseigenen Tiefgarage gelangen Sie direkt in Ihr privates Refugium: ein großzügiges Penthouse, das sich über die gesamte Dachgeschoss-Etage erstreckt. Hier genießen Sie absolute Exklusivität, beeindruckenden Weitblick über die Stadt Wien und die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen – inklusive einem bereits vorbereiteten Bereich für einen Jacuzzi auf dem Dachgarten. Highlights dieses einzigartigen Penthouses: WNFL: 184,80 m²DACHGARTEN: 68,10 m² - Ihr privates Paradies über den Dächern Wiens TERRASSEN: 71,10 m²KELLER: 16,10 m² Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet nicht nur ein unvergleichliches Wohngefühl, sondern auch eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein zeitlos elegantes Design machen diese Immobilie zu einem echten Wohntraum. Einzigartige Lage im exklusiven Cottageviertel: Mitten im 18. Bezirk, umgeben von prachtvollen Gründerzeitvillen und grünen Parks, befindet sich die Cottagegasse 33. Die Nähe zum Türkenschanzpark und erstklassigen Schulen, sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahe Ruhe zu einem Lebensstil, der seinesgleichen sucht. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: Baustart Q3 2025 (Bauzeit ca. 18 Monate) Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Ausstattungshighlights: Kaminanschluss Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert und bietet Ihnen mit seinen 3 Zimmern und dem großzügigen Räumen jede Menge Platz für die ganze Familie. Punkten kann die Immobilie mit ihrer ausgezeichneten Raumaufteilung, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie der zentralen Lage. Highlight der Liegenschaft ist ihre Infrastruktur und die Nähe zu allen Hotspots. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird einzugsfertig angeboten. 3 Zimmer Wohnung Großzügiges Bad, WC Einbauküche Einzugsfertig Lichtdurchflutet Balkonanzahl 1,5m² Etagenheizung/Gasheizung Diese charmante Etagenwohnung in 1180 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die nahegelegene U-Bahn-Station AKH. In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen aller Art, Kindergärten und sogar Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind nur einen Schritt entfernt. Ideal für Familien und Berufstätige! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Diese neuwertige Etagenwohnung in der 3. Etage bietet Ihnen nicht nur einen modernen Wohnstandard, sondern auch eine perfekte Anbindung an die pulsierende Stadt. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur für Ihre Kinder oder für Sie selbst, falls Sie Ihr Studium fortsetzen möchten. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus modernem Wohnstil und idealer Lage überzeugen. Vertragserrichter: Herr Mag. Gruner, 1070 Kirchengasse 19 Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in 1180 Wien! Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Wiens Diese elegante Neubauvilla vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, besticht die Immobilie durch ihre exklusive Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Mit einer Nutzfläche von ca. 300 m², ergänzt durch Terrassen, Garten und einen beheizbaren Pool, bietet dieses Anwesen ein einzigartiges Wohngefühl. Highlights der Villa Gesamtfläche: ca. 300 m² Nutzfläche plus Terrassen und Garten Grundstück: ca. 370 m² Wohnbereich: Großzügige Wohnküche mit Kamin, ideal für gesellige Abende Zimmer: 5 Schlafzimmer + 1 Gästezimmer Badezimmer: 3 exklusive Bäder mit hochwertigen Armaturen WC: 4 separate WCs Wellness & Freizeit: Sauna-Vorbereitung & beheizbarer Pool im Garten Technologie & Sicherheit: Smart Home Steuerung (Bus-System) Alarm- und Sicherheitsanlage Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung für höchste Energieeffizienz Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer Satanlage für beste Medienversorgung Videoüberwachung Raumaufteilung Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Großzügiger Vorraum mit Zugang zu Keller und Obergeschoss Gäste-WC & Abstellraum Offenes Wohnzimmer mit Kamin und Wohnküche Direkter Zugang zur Terrasse & Garten mit Pool Obergeschoss Heller Vorraum 2 geräumige Schlafzimmer + Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer & Schrankraum Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche & Badewanne 2 Balkone mit traumhaftem Blick Dachgeschoss Großzügige 56 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung (1–3 weitere Zimmer möglich) Zwei Dachterrassen mit spektakulärem Weitblick über Wien Kellergeschoss Wirtschaftsraum Wellnessbereich mit Bad & WC Großer Raum – ideal als Büro, Home-Gym oder Hobbyraum Top-Lage in 1180 Wien – Ruhe & Exklusivität Die Villa liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend nahe dem Pötzleinsdorfer Park – bekannt für ihre hohe Lebensqualität, Privatsphäre und Sicherheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Top-Schulen & Kindergärten Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten Freizeit- und Erholungsgebiete Zusätzliche Informationen Heizwärmebedarf (HWB): 34,7 kWh/m²a (energieeffiziente Bauweise) Parken: Garage in der Näheanmietbar Bezugsfertig: Ab sofort Ihr Kontakt für Besichtigungen & Informationen Royal Immobilien Immobilien GmbH Plenergasse 7/23, 1180 Wien Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]