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OKHaus mit Garten kaufen in 8510 Stainz
Einzigartige Immobilie (Ehemaliges Weingut)
€ 950.000,-
8510 Stainz / 220m²
€ 4.318,18 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
In Mitten der Weinbergen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit ländlichen Hofcharakter. Das Anwesen (ehemaliges Weingut) besteht aus einem Wohn/Wirtschaftsgebäude, im weststeirischen Stil + Wirtschaftsgebäude und beeindruckt auch durch einen liebevoll gestalteten Garten und ist eingebetet an einem ebenen Kamm an den Weinbergen. Dazu kommt noch eine traumhafte, mit Wein bewachsene, Terrasse inkl. Loggia in eindrucksvoller Lage !! ca. 120m2 Das Grundstück hat eine Größe von ca. 7000m2, davon sind ca. 3200m2 Bauland DO 0,2-0,7 und ca. 3800m2 als Weingarten gewidmet. Die Traumlage eignet sich ideal für Personen, die ein angenehmes Wohnumfeld mit naturnaher Umgebung und dennoch guter Erreichbarkeit schätzen. Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum: Repräsentativer Hauptwohnsitz mit großzügigem Platzangebot Kombination aus Wohnen und Arbeiten Die Widmung als Bauland mit einer Bebauungsdichte von DO 0,2-0,7 unterstreicht zusätzlich das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Highlights & Eckdaten: * Grundstücksfläche ca. 7.000 m² ( davon 3200m2 Bauland) * ca. 220m2 Wohnfläche * 100m2 Terrasse (teilweise überdacht) * Große Loggia * Schöne Auffahrt/Einfahrt * 4 Garagenplätze * Wunderschöner gepflegter Garten mit Gartenhütte * Gesetzer Kachelofen im Erdgeschosss * Voll unterkellert- ca. 120 m2 * Traumaussicht * Top Anbindung: 3min zur Autobahn * für Zweitwohnsitz geeignet * komplettes Weinbau Equipment noch vorhanden * einmalig für Hobby Winzer Nutzung nach Vereinbarung möglich VERKAUFPREIS: Verhandlungsbasis Privatverkauf/ PROVISIONSFREI Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Großzügige Raumstrukturen, solide Bauweise und eine durchdachte Aufteilung bieten eine ideale Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Für weiter Informationen, Fotos oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 125,3m² / 5 Zimmer
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Modernes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und zwei Terrassen mit Kaiserblick Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 2021 verbindet eine hochwertige Ausführung mit großzügigen Räumlichkeiten und spannendem Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung. Die derzeit als Geschäftsräumlichkeiten gewidmete Einheit befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 125,11 m². Die Umwidmung zu Wohnzwecken befindet sich derzeit in Bearbeitung und eröffnet nach erfolgreichem Abschluss interessante Möglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein großzügiges und individuelles Zuhause suchen. Die bestehende Raumaufteilung bietet insgesamt fünf großzügig nutzbare Hauptbereiche sowie ergänzende Neben- und Sanitärflächen. Der derzeitige Empfangsbereich mit ca. 38,30 m² bildet den größten Raum der Einheit und eignet sich aufgrund seiner offenen Gestaltung hervorragend als zukünftiger Wohn- und Essbereich. Hinzu kommen weitere Räume mit unterschiedlichen Größen, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden könnten. Durch die vorhandene Struktur lässt sich die Immobilie vielseitig an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen. Auch funktional ist die Einheit bereits umfangreich ausgestattet. Neben mehreren Sanitärbereichen stehen eine Dusche, separate WC-Bereiche sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung. Die vorhandene Küchenzeile bzw. Teeküche fügt sich mit ihren dunklen Fronten, warmen Holzelementen und der modernen Arbeitsfläche harmonisch in das Gestaltungskonzept ein und bildet bereits eine gute Grundlage für eine zukünftige Wohnküche. Die Innenausstattung überzeugt durch ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Warme Holzoberflächen werden mit dunklen Einbauten und einer zurückhaltenden Farbgestaltung in Grün- und Naturtönen kombiniert. Der Boden in Holzoptik zieht sich durch weite Teile der Einheit und schafft gemeinsam mit den schwarzen Tür- und Beschlagelementen ein stimmiges Gesamtbild. Maßgefertigt wirkende Einbauten und integrierte Beleuchtungselemente unterstreichen den hochwertigen Charakter der Räumlichkeiten. Besondere Akzente setzen die teilweise ausgeführten Lamellendecken mit dunkler Gestaltung und Holzrahmungen. In Kombination mit den zahlreichen Deckenspots entsteht eine moderne, charaktervolle Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen zugleich für viel Tageslicht und lassen die Räume offen und freundlich wirken. Auch die Sanitärbereiche greifen das klare Gestaltungskonzept mit modernen Formen und schwarzen Armaturen auf. Für angenehmen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Die Einheit ist barrierefrei zugänglich und ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Damit bietet die Immobilie auch im Hinblick auf eine langfristige Nutzung komfortable Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen sowie der zugehörige Gartenanteil. Die größere Terrasse verfügt über ca. 23,08 m², die zweite über ca. 15,69 m². Die Terrassen bieten viel Platz für gemütliche Sitz- und Essbereiche im Freien und erweitern die zukünftigen Wohnräume auf attraktive Weise. Der Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Kaiserblick. Auch für Stauraum und Fahrzeuge stehen verschiedene Optionen zur Verfügung. Zwei Kellerabteile können gegen Aufpreis erworben werden. Darüber hinaus sind ein Tiefgaragenplatz sowie fünf Abstellplätze im Freien, direkt vor dem Eingang gelegen, gegen Aufpreis verfügbar. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Durch die Kombination aus einer Nutzfläche von ca. 125,11 m², fünf vielseitig nutzbaren Räumen, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Terrassen und der derzeit laufenden Umwidmung zu Wohnzwecken entsteht eine besondere Gelegenheit für Käufer: innen, die kein klassisches Wohnkonzept suchen, sondern Wert auf Individualität, Großzügigkeit und modernes Design legen. Nach erfolgreichem Abschluss der Umwidmung bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Gerade Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche finden hier eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.zzgl. TG-Platz € 30.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 5 AAPs à € 12.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 2 Kellerabteile à € 10.000,00 zzgl. 20 % USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 12,5m²
€ 2.152,- / m²
BIS ZU 3 GARAGENSTELLPLÄTZE IN 1210 WIEN - EINZELN ODER GEMEINSAM ERWERBBAR In der Voltagasse 40/45 in 1210 Wien stehen bis zu drei unmittelbar nebeneinanderliegende Garagenstellplätze zum Verkauf. Die Stellplätze befinden sich im 1. Kellergeschoss einer im Jahr 2010 errichteten, großzügigen und übersichtlichen Garage. Die Möglichkeit, bis zu drei Stellplätze direkt nebeneinander zu erwerben, macht dieses Angebot sowohl für private Nutzer mit mehreren Fahrzeugen als auch für Anrainer, Unternehmen oder Käufer interessant, die zusätzlichen Parkraum in verkehrsgünstiger Lage suchen. Mit Abmessungen von jeweils rund 5,00 × 2,50 m bieten die Stellplätze komfortable Platzverhältnisse. Die Garageneinfahrt verfügt über eine Durchfahrtshöhe von rund 2,10 m. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Anzahl: bis zu 3 Garagenstellplätze * Anordnung: unmittelbar nebeneinander * Erwerb: einzeln oder mehrere Stellplätze gemeinsam möglich * Stellplatzgröße: jeweils ca. 5,00 × 2,50 m * Einfahrtshöhe: ca. 2,10 m * Garagenebene: 1. Kellergeschoss * Baujahr Garage: ca. 2010 * Adresse: Voltagasse 40/45 · 1210 Wien * Lage: ca. 70 m von der Prager Straße entfernt * Verkehrsanbindung: rasche Erreichbarkeit der Nordbrücke DIE STELLPLÄTZE Die drei Stellplätze liegen direkt nebeneinander und können je nach Bedarf einzeln oder gemeinsam erworben werden. Gerade für Haushalte oder Unternehmen mit mehreren Fahrzeugen bietet die zusammenhängende Anordnung einen praktischen Vorteil. Die Garage selbst ist großzügig und übersichtlich gestaltet. Mit einer Stellplatzgröße von jeweils rund 5,00 × 2,50 m stehen gut nutzbare Parkflächen zur Verfügung. Die Einfahrtshöhe von rund 2,10 m ermöglicht auch die Zufahrt mit zahlreichen höheren Fahrzeugen. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Garage befindet sich in der Voltagasse im 21. Wiener Gemeindebezirk und ist verkehrsgünstig gelegen. Die Prager Straße befindet sich nur rund 70 m entfernt und ermöglicht eine rasche Weiterfahrt innerhalb Floridsdorfs sowie in Richtung Innenstadt. Besonders praktisch ist die gute Erreichbarkeit der Nordbrücke. Dadurch eignet sich der Standort auch für Personen, die regelmäßig mit dem Fahrzeug zwischen dem 21. Bezirk, anderen Teilen Wiens und dem nördlichen Wiener Umland unterwegs sind. UNSER RESÜMEE Ein unkompliziertes Garagenangebot in verkehrsgünstiger Lage von Floridsdorf. Besonders interessant ist die seltene Möglichkeit, bis zu drei unmittelbar nebeneinanderliegende Stellplätze erwerben zu können. Die großzügig dimensionierte Garage, Stellplatzgrößen von jeweils rund 5,00 × 2,50 m und die Nähe zur Prager Straße sowie zur Nordbrücke machen die Stellplätze sowohl für die Eigennutzung als auch als langfristigen zusätzlichen Parkraum interessant. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9201 Krumpendorf
9201 Krumpendorf / 576m²
#Büro #Villa
Nur wenige Immobilien besitzen jene Ausstrahlung, die sich nicht planen oder nachbauen lässt. Die Liegenschaft in Krumpendorf am Wörthersee ist ein solches Haus. Errichtet in den 1950er-Jahren, verkörpert die Villa die Architektur einer Zeit, in der Gebäude für Generationen geschaffen wurden, mit großzügigen Raumhöhen, massiver Bauweise und einer klaren architektonischen Handschrift. Bis heute wurde die Liegenschaft als Einheit genutzt und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwischen Tradition und Moderne Krumpendorf zählt seit dem 19. Jahrhundert zu den traditionsreichsten Villenstandorten am Wörthersee. Mit dem Ausbau der Südbahn entwickelte sich der Ort zur Sommerresidenz wohlhabender Unternehmer, Künstler und Persönlichkeiten der Donaumonarchie. Prächtige Villen, großzügige Gärten und elegante Landhäuser prägen das Ortsbild bis heute. Die Villa Hauptstraße entstand zwar erst nach dem Zweiten Weltkrieg, greift jedoch diesen Geist auf: repräsentativ, großzügig und für Menschen gebaut, die Wert auf Raum, Beständigkeit und Qualität legen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Liegenschaft wurde bislang als Wohn- und Bürohaus im Alleineigentum genutzt. Diese Nutzung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: repräsentativer Firmensitz Kanzlei oder Praxis Wohnhaus mit Büro Mehrgenerationenhausexklusive Privatresidenz Kombination aus Arbeiten und Wohnen Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle bietet ein Objekt dieser Art einen Mehrwert, den klassische Wohnimmobilien kaum bieten können. Architektur mit Charakter Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus aus einer anderen Zeit stammt. Großzügige Räume Massive Bauweise Klassische Proportionen Große Fensterflächen Ein Gebäude, das nicht auf kurzfristige Trends, sondern auf Dauerhaftigkeit ausgelegt wurde. Viele dieser Qualitäten sind heute kaum noch wirtschaftlich herzustellen und verleihen der Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter. Potenzial Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter erwerben möchten, sondern Möglichkeiten. Ob repräsentativer Unternehmensstandort, großzügiges Familiendomizil oder eine behutsame Weiterentwicklung, das Haus bietet zahlreiche Perspektiven. Die solide Bestandsstruktur bildet dafür eine ausgezeichnete Grundlage. Ein Haus erzählt Geschichten Jede Villa trägt Erinnerungen in ihren Mauern. Begegnungen Entscheidungen Familienleben Unternehmerische Visionen Über Jahrzehnte war dieses Haus Wohnsitz und Arbeitsplatz zugleich, ein Ort des Lebens und des Schaffens. Nun eröffnet sich die Gelegenheit, dieses Kapitel fortzuschreiben und einer besonderen Liegenschaft eine neue Zukunft zu geben. Eckdaten Repräsentatives Wohn- und Bürohaus Bauperiode: 1950er-Jahre Nutzung bisher: Alleineigentum als Wohn- und Bürohaus Massivbauweise Großzügige Raumstruktur Attraktive Lage in Krumpendorf am Wörthersee Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren Nicht jede Immobilie besitzt Geschichte. Manche schreiben sie weiter. Hinweis zum Verkaufsverfahren Das gegenständliche Objekt wird im Rahmen eines Insolvenzverfahrens veräußert. Interessenten haben die Möglichkeit, ihr verbindliches Kaufanbot bis spätestens 31.10.2026 bei uns einzureichen. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Verfahrensbeteiligten bzw. über den Massevertreter erfolgt. Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei mir unter [Telefonnummer entfernt] / [E-Mail-Adresse entfernt]Ihre Manuela Ceresa Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4600 Wels
4600 Wels
#Villa
Bei Schmöller`s Immobilien bemüht sich ein engagiertes Team um die Vermittlung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, sowie von Grundstücken, Land- und Bauernhäusern und Villen in Wels und Umgebung, sowie auch in Linz und dem oberösterreichischem Zentralraum. Schmöller`s Immobilien ist seit ca. Mitte 2015 sehr erfolgreich in diesem Bereich tätig. Bei der Abwicklung von Immobiliengeschäften stehen wir für Diskretion und Verlässlichkeit. Durch unsere langjährige Erfahrung und Marktkenntnis können wir unsere Kunden optimal betreuen. Mit professioneller Vermarktung und marktgerechter Preisgestaltung begleiten wir Sie durch den gesamten Vermittlungsprozess.„Service heißt, das ganze Geschäft mit den Augen des Kunden zu sehen!“Dienstleistungen• Hochprofessionelles und Persönliches Service• Bewertung einer Immobilie• Erstellen eines umfassenden Exposés• Anbieten der Objekte an vorgemerkte Kunden• Marketing über Homepage und auf Immobilienportalen• Durchführung von individuellen Besichtigungen• Führung von Verkaufsverhandlungen Im Zuge der Immobilienberatung wie eine Standortanalyse durchgeführt und aktuelle Marktpreise erhoben. Die klassische Immobilienvermittlung ist das Kerngeschäft unserer Tätigkeit. Diese beginnt bei der Erstberatung und Potenzialanalyse sowie Erstellung der Vermarktungsunterlagen. Durch eine aktive Vermerkdatenbank und der Präsentation in allen reichweitenstarken Online- und Printmedien werden Kunden für die zu vermittelnde Immobilie generiert. Ebenso durch Bewerbung vor Ort sowie einem nationalen Netzwerk. Wir betreuen Sie bis hin zu den Verkaufsverhandlungen und stehen Ihnen auch nach erfolgter Abwicklung mit Rat und Tat zur Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 52,42m² / 2 Zimmer
€ 7.916,83 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
Frisch saniert. Grün verliebt. – Erstbezug mit Südbalkon und Waldblick in Döbling Diese Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit sorgfältig ausgewählter Ausstattung. Auf rund 50 m² erwartet Sie ein Erstbezug nach Generalsanierung – ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und zeitgemäßen Komfort schätzen. Der südseitige Balkon mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald erweitert den Wohnbereich ins Freie. Maßgefertigte Einbauten, eine offen angebundene Küche und die großzügige Garage ergänzen das Angebot. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 50 m²Zimmer: 2 – Wohn- und Essbereich sowie separates Schlafzimmer Zustand: vollständig generalsaniert 2026; Erstbezug nach Generalsanierung Leitungen: sämtliche Strom- und Wasserleitungen in der Wohnung erneuert Balkon: ca. 4 m², südseitig mit Grün- und Waldblick Küche: maßgefertigte Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Bad: Dusche und integriertes WCHeizung: neue Fußbodenheizung und neue Vaillant-Brennwert-Gastherme Nebenflächen: Kellerabteil ca. 5 m²; Garage ca. 27 m² mit elektrischem Tor Erschließung: über das Stiegenhaus; kein Lift vorhanden Eigentumsform: Wohnungseigentum Verfügbarkeit: sofort WOHNGEFÜHL UND RAUMAUFTEILUNGDer Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Durch den direkten Zugang zum Balkon bleibt der Bezug ins Grüne auch im Alltag präsent. Die Küche liegt in einem eigenen, offen mit dem Wohnraum verbundenen Bereich. Vom Vorzimmer sind Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer erreichbar. Das separate Schlafzimmer bietet Rückzug und Platz für ein Doppelbett. Ein maßgefertigter Vorzimmerschrank nutzt die vorhandene Fläche als Stauraum; der Zählerkasten ist passend verkleidet. SANIERUNG, AUSSTATTUNG UND TECHNIKDie Generalsanierung 2026 umfasst auch die technische Infrastruktur: Sämtliche Strom- und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert. Eine neue Fußbodenheizung und eine neue Brennwert-Gastherme der Marke Vaillant sorgen für die Wärmeversorgung. Im Schlafzimmer ermöglicht eine Einzelraumsteuerung die individuelle Temperaturregelung. Neue Internorm-Fenster und eine neue Balkontür mit Dreifach-Isolierverglasung und Jalousien ergänzen die Ausstattung. Der Zugang erfolgt durch eine neue Sicherheitseingangstür mit Mehrfachversperrung. Helle Parkettböden, abgestimmte Fliesen und Beleuchtungskörper prägen den Innenbereich. Die maßgefertigte Küche kombiniert Fronten in Holzoptik mit einer dunklen Granitarbeitsplatte und passender Rückwand. Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler sind vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasduschtür, einen Waschtischunterschrank, einen Spiegel und großformatige Fliesen. Das WC ist integriert. Die Wohnung befindet sich in einem Bestandsgebäude ohne Lift. Die Generalsanierung betrifft die Wohnung; eine thermische Gesamtsanierung des Gebäudes ist damit nicht verbunden. SÜDBALKON, KELLER UND GARAGEDer rund 4 m² große Südbalkon bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich mit Blick auf den Wald. Die ruhige Ausrichtung macht ihn zu einem angenehmen Ort für eine Pause im Freien. Zusätzlichen Stauraum bietet das rund 5 m² große Kellerabteil. Die rund 27 m² große Garage mit elektrischem Tor ergänzt die Wohnung um eine großzügige Parkmöglichkeit. Wohnung und Garage (zuzüglich € 30.000,00) bilden ein gemeinsames Kaufangebot und werden ausschließlich zusammen veräußert. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Hameaustraße in Wien-Döbling steht für Wohnen in grüner Umgebung. Spaziergänge und Erholung im nahen Wald lassen sich gut in den Alltag integrieren; die Heurigenkultur der Umgebung ergänzt das Freizeitangebot. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld erreichbar. UNSER RESÜMEEEin gut geschnittenes Zuhause für Singles und Paare, die Ruhe, Naturbezug und eine bereits umfassend erneuerte Wohnung schätzen. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe. Sie erhalten die relevanten Unterlagen und verständliche Antworten auf Ihre Fragen, damit Sie Ihre Entscheidung in Ruhe treffen können. Auch bei der weiteren Abwicklung und der Organisation der Übergabe stehen wir Ihnen zur Seite – einschließlich Übergabeprotokoll, fotografischer Dokumentation und Unterstützung bei notwendigen Ummeldungen. Mit herzlichen Grüßen Nicole Zellmann ZELLMANN IMMOBILIENRECHTLICHE HINWEISEBeim Erwerb fallen zusätzlich zum Kaufpreis Nebenkosten an. Die Einzelheiten werden in der gesonderten Kosten- und Nebenkostenübersicht ausgewiesen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung sowie auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der aktuelle Beschluss-, Ausführungs- und Finanzierungsstand möglicher Sanierungsmaßnahmen an den Allgemeinteilen der Wohnanlage ist noch zu klären. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZHWB: 221,4 kWh/m²a, Klasse F · fGEE: 2,71, Klasse E. Die Kennwerte beziehen sich auf das Wohngebäude Haus 5 und den Berechnungsstand vom 20.02.2020. Gültig bis 20.02.2030. Die Wohnungssanierung 2026 ist in diesem Berechnungsstand nicht berücksichtigt. Die Kennwerte sind keine Angabe zum tatsächlichen Verbrauch der einzelnen Wohnung. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür Fragen zur Wohnung und zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Transparenz bei Text- und Bildmaterial – Einsatz künstlicher Intelligenz Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung, nicht einer optischen Täuschung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Dieser Stellplatz befindet sich in Linz, Hausleitnerweg 32. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Dieser Stellplatz befindet sich in Linz, Hausleitnerweg 32. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 391,77m² / 16 Zimmer
+ Monatliche Nettomieteinnahmen kalt: € 4633,08 + Bruttorendite: 6,27% + Zentrale Lage + Optimale Lage für Pendler ins Rheintal und die Schweiz (Grenznähe) + Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Lebensmittelgeschäften und Dienstleistungsflächen fußläufig erreichbar + Kindergarten und Schuleinrichtung in der Nähe + 5 Wohneinheiten im Zinshaus + 1 Wohneinheit im Tinyhouse + insgesamt 303,71m² vermietbare Wohnfläche + Vollvermietet + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung + Energieausweis in Arbeit Zinshaus - Jahnstraße 15 (Baujahr ~ 1886): EG: 134,33m² - Top 1: 3-Zimmer Wohnung (68,64m²) vermietet bis 31.01.2026 - Top 2: 3-Zimmer Wohnung (52,99m²) vermietet bis 31.01.2028 OG: 131,00m² - Top 3: 3-Zimmer Wohnung (64,88m²) vermietet bis 31.01.2026 - Top 4: 2-Zimmer Wohnung (63,77m²) vermietet bis 30.04.2028 DG: 84,04m² + nicht ausgebaute Fläche: 54,77m² - Top 5: 2-Zimmer Wohnung (53,43m²) vermietet bis 30.09.2025 Tinyhouse - Jahnstraße 15a (Baujahr - 2013): EG: 42,40m² - Top 1: vermietet bis 31.05.2028 Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Zinsobjekt in zentraler Lage von Lustenau. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einem Tiny House mit einer zusätzlichen Wohneinheit. Auf einem großzügigen Grundstück mit 819 m². Die fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Tiny House, welches 2012 erbaut worden ist mit einer Wohnnutzfläche von 42,4 m², das modernes Wohnen auf kleinem Raum bietet. Auch diese Einheit ist bis zum 31.05.2028 vermietet. Die zentrale Lage in Lustenau überzeugt durch ihre Nähe zur Schweizer Grenze und macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler in die umliegenden Arbeitsmärkte. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Fahrrad- und Fußwege ermöglichen eine nachhaltige, flexible Mobilität. Auch Naherholungsgebiete wie das Rheinufer oder verschiedene Naturbäder sind in wenigen Minuten erreichbar. _... [Mehr]
Immobilie kaufen in 4873 Frankenburg
4873 Frankenburg am Hausruck / 102m² / 4 Zimmer
€ 5.833,33 / m²
Produktionshalle ca. 244 m², mit großem Büro, Aufenthaltsraum, Dusche, WC, Terrasse und Garten, großem Parkplatz, der noch erweitert werden kann, Halle im Betonmassivbau, Büro im Ziegelmassivbau, überall Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Dienstwohnung im OG. Produktionshalle ca. 244 m²: Halle im Betonmassivbau, Büro im Ziegelmassivbau, überall Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, günstige Betriebskosten, Elektrik für Produktion ausgelegt Bürobereich ca. 68 m²: bestehend aus Büro, Aufenthaltsraum, Dusche, WC, Terrasse und Garten, großem Parkplatz, der noch erweitert werden kann, , Internet per Festnetz oder Mobil, Glasfaser an Straße anliegend. Dienstwohnung mit ca. 102 m²: im OG, inkl. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, geplanter Balkon nicht ausgeführt, kann aber nachgeholt werden. Liegt mitten im Betriebsbaugebiet zwischen weiteren Gewerbebetrieben mit eigener Abfahrt von der Landesstraße in der Mitte zwischen A1 und A8, die jeweils in 20 Minuten zu erreichen sind. Altstoffsammelzentrum gegenüber, dadurch hohe Frequenz. HWB Büro: 53 fGEE: 0,65HWB Werkstatt: 95,9 Lage: Top Lage! Gewerbeobjekt liegt mitten im Betriebsbaugebiet, wo mehrere Gewerbebetriebe angesiedelt sind, Anbindung an A1 Westautobahn Auffahrt St.Georgen im Attergau Richtung Salzburg/Wien in ca. 20 Minuten, A8 Auffahrt Ried im Innkreis Richtung Passau/Linz ca. 20 Minuten - ideale Anbindung in alle Richtungen! Parkplatz für mehrere PKW und LKW vorhanden und erweiterbar, Terrasse und Gartenbereich für erholsame Pausengestaltung Ausstattung: Diese Produktionshalle ist massiv aus Beton und 4,00 m hoch. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, die mit einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Elektrisches Tor, großes Büro, Aufenthaltsraum, WC, Dusche, Abstell- bzw. Serverraum, Internet mit Festnetz oder Mobil, Glasfaser an Straße anliegend, Elektrik für Produktion ausgelegt... [Mehr]
Immobilie kaufen in 6890 Lustenau
6890 Lustenau / 391,77m² / 16 Zimmer
€ 2.422,34 / m²
+ Monatliche Nettomieteinnahmen kalt: € 4633,08 + Bruttorendite: 5,86% + Zentrale Lage + Optimale Lage für Pendler ins Rheintal und die Schweiz (Grenznähe) + Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel + Lebensmittelgeschäften und Dienstleistungsflächen fußläufig erreichbar + Kindergarten und Schuleinrichtung in der Nähe + 5 Wohneinheiten im Zinshaus + 1 Wohneinheit im Tinyhouse + insgesamt 303,71m² vermietbare Wohnfläche + Vollvermietet + Bei Ankauf ohne MwSt. - Vorsteuerberichtigung + Energieausweis in Arbeit Zinshaus - Jahnstraße 15 (Baujahr ~ 1886): EG: 134,33m² - Top 1: 3-Zimmer Wohnung (68,64m²) vermietet bis 31.01.2026 - Top 2: 3-Zimmer Wohnung (52,99m²) vermietet bis 31.01.2028 OG: 131,00m² - Top 3: 3-Zimmer Wohnung (64,88m²) vermietet bis 31.01.2026 - Top 4: 2-Zimmer Wohnung (63,77m²) vermietet bis 30.04.2028 DG: 84,04m² + nicht ausgebaute Fläche: 54,77m² - Top 5: 2-Zimmer Wohnung (53,43m²) vermietet bis 30.09.2025 Tinyhouse - Jahnstraße 15a (Baujahr - 2013): EG: 42,40m² - Top 1: vermietet bis 31.05.2028 Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Zinsobjekt in zentraler Lage von Lustenau. Das Ensemble besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einem Tiny House mit einer zusätzlichen Wohneinheit. Auf einem großzügigen Grundstück mit 819 m². Die fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Tiny House, welches 2012 erbaut worden ist mit einer Wohnnutzfläche von 42,4 m², das modernes Wohnen auf kleinem Raum bietet. Auch diese Einheit ist bis zum 31.05.2028 vermietet. Die zentrale Lage in Lustenau überzeugt durch ihre Nähe zur Schweizer Grenze und macht das Objekt besonders attraktiv für Pendler in die umliegenden Arbeitsmärkte. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Fahrrad- und Fußwege ermöglichen eine nachhaltige, flexible Mobilität. Auch Naherholungsgebiete wie das Rheinufer oder verschiedene Naturbäder sind in wenigen Minuten erreichbar. _... [Mehr]
Immobilie mieten in 4050 Traun
4050 Traun / 12m²
€ 6,25 / m²
Diese Garagen befinden sich im Ortsteil St.Martin in der Stadtgemeinde Traun und können ab sofort gekauft beziehungsweise angemietet werden. Durch einen Garagenabstellplatz kann der Autoeigentümer/ Mieter sein Fahrzeug vor Einbruch, Kratzer, Schnee und Eis, Hitze usw. schützen. Sollten Sie Eigentümer oder Besitzer von Oldtimern sein, dann wäre dies ebenfalls eine gute Möglichkeit, einem geeigneten Garagenplatz für Ihre Fahrzeuge zu mieten. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.life-real.at"Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €48,5 zzgl 20% USt. Betriebskosten €14 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €12,5 Gesamtbetrag €75... [Mehr]
Haus kaufen in 2534 Alland
Haus KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland
€ 785.000,-
2534 Alland / 212,74m² / 4,5 Zimmer
€ 3.689,95 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell
Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]
