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OKEigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 57m²
€ 8.736,84 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden - eine neuwertige Wohnung, die keine Wünsche offenlässt und Ihnen modernsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Badens. Diese attraktive 57 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit edlem Parkettboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ein behagliches Ambiente. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit herrlichem Grünblick, der viele Sonnenstunden verspricht und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener kleiner Gartenbereich zur Verfügung - eine seltene Gelegenheit, Natur und Stadtleben perfekt zu verbinden. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage in Baden ist ideal - eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Sämtliche wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität und Alltagserleichterung. Tiefgarage und Parkmöglichkeiten: Im Haus befindet sich moderne Tiefgarage. Eine großzügiger PKW-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Motorrad-Stellplatz können bei Bedarf zu attraktiven Sonderkonditionen direkt vom Eigentümer angemietet oder auch erworben werden. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in Baden - hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und Natur in perfekter Harmonie. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung! Ihre neue Wohnung wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 95,88m² / 4 Zimmer
€ 5.918,34 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #hell #ruhig
Diese sorgfältig geplante, moderne und energieerffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz – ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese helle 3-4 Zimmerwohnung mit 95,88 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen einladenden Balkon. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer bietet sie ausreichend Raum für individuelles Wohnen in angenehmer Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie der 10,47m² große Balkon schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick in einen Garten • Abstellraum • 3 Zimmer • Badezimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale - die Wohnung wird schlüsselfertig - ohne Küche - übergeben: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Balkontüre (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos, Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen. Derzeit kann noch auf individuelle Wünsche in der Raumaufteilung bzw. Ausstattung eingegangen werden. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,75% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B – fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
Traumblick! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und Lift in zentraler Lage von Baden!
€ 359.000,-
2500 Baden / 77,59m² / 3 Zimmer
€ 4.626,88 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und Lift in zentraler Lage von Baden Wohnen in bester Lage – zentral, komfortabel und bestens angebunden Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,59 m² sowie einer ca. 7,90 m² großen Loggia befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1974 errichteten Wohnhauses in ausgezeichneter Lage von Baden. Das Gebäude wurde in den Jahren 2011/2012 thermisch saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und bietet eine ideale Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Raumaufteilung Großzügiges Vorzimmer Helles Wohnzimmer mit ca. 22 m² mit Zugang zur 7,90 m2 großen Loggia Schlafzimmer mit ca. 15 m²Weiteres Zimmer mit ca. 10 m²Separate Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCZusätzlich stehen ein trockenes Kellerabteil sowie ein Garagenplatz zur Verfügung. Der Garagenplatz ist fixer Bestandteil des Kaufgegenstandes und wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant: Bahnhof Baden in wenigen Minuten erreichbar Direkte Verbindung nach Wien mit der Badner Bahn Südbahnanschluss Richtung Wien und Wiener Neustadt A2 Südautobahn in kurzer Fahrdistanz Wien Stadtgrenze in ca. 30 Minuten Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis Wohnung: € 334.000,- Kaufpreis Garage: € 25.000,- Gesamtkaufpreis: € 359.000,- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (110,61) und UST: € 317,95 ️ Heiz- und Warmwasserkosten inkl. UST: € 86,05 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.250m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden bei Wien / 109,86m² / 4 Zimmer
€ 7.900,96 / m²
#Erdgeschoss #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit
Genussvoll wohnen in Baden bei Wien. Die Seele baumeln lassen. In Stadtvillen inmitten von prächtigem Grün. Nur ein paar Schritte vom Rosarium entfernt. Am Eingang zur Altstadt. Wo sich Kultur und Natur begegnen. Und das Leben zum Genuss wird. • 2 Stadtvillen • 16 Eigentumswohnungen • 16 Tiefgaragenplätze **Innenstadtflair inhalieren. ** Die Helenenstraße 1 ist eine der besten Adressen in Baden. Der Doblhoffpark liegt gleich ums Eck. Der liebenswerte Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Kurbaden und Kulturgenießen. Und wer auch gerne in Wien über die Kärntner Straße spaziert, ist mit der Badner Bahn in einer guten Stunde dort. **Villenarchitektur genießen. ** Moderne Stadtvillen und UNESCO-Welterbe glücklich vereint: Helene fügt sich harmonisch ins Stadtbild und spiegelt Elemente der historischen Badener Villenarchitektur wider. Das gemeinsam mit der Stadt Baden entwickelte Konzept ist eine Hommage an die herrschaftlichen Stadthäuser, die einst genau hier ihren Glanz entfalteten. **Gartenfreude spüren. ** Helene liebt das Grüne. Eine großzügige Gartenanlage umschließt die beiden Stadtvillen. Man trifft sich unter freiem Himmel. Auf dem Vorplatz. Auf der Kinderspielwiese. Auf dem Lieblingsplatz mit Blick auf die Schwechat. Und in den Gärten der Parterrewohnungen wird das ganze Jahr über Sonne getankt. **Nachhaltigkeit erleben. ** Ein großer, versiegelter Parkplatz weicht dem puren Leben. Die Flächen werden aufgebrochen und das Abbruchmaterial recycelt. Neue Grünbereiche entstehen. Und auch die Gebäude selbst stecken voller Nachhaltigkeit – von der hochwertigen Ziegelbauweise bis zur effizienten Fernwärmeheizung. **In Kultur und Natur. Baden. ** Ganz spontan sein. Sich an den schönen Dingen erfreuen. Und der Seele Nahrung geben. Helene liegt dafür perfekt. Inmitten abwechslungsreicher Alltagsgenüsse. Im kaiserlichen Ambiente der Altstadt flanieren. Biedermeierliche Kaffeehausatmosphäre genießen und sündhaft gute Mehlspeisen naschen. Die unbekannte Schöne im Doblhoffpark besuchen. Abendlichen Freiluftkonzerten lauschen. Im Thermalwasser schwimmen. Zur Burgruine Rauhenstein spazieren. Auf Beethovens Spuren über das Wegerl im Helenental wandern. Oder den Tag in den Weingärten verbringen. Das Leben hier steckt voller Genussmomente. **Ein geschmackvolles Zuhause. ** Die beiden Villen mit ihren hohen Fenstern sind historischen Vorbildern nachempfunden. Sie schmiegen sich sanft in die großzügige Grünanlage und strahlen vornehmen Charme aus. Kultiviert, einladend und geschmackvoll. **Ein Leben in Harmonie** Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Bei jedem Schritt. Mit jedem Atemzug. Die eleganten Eigentumswohnungen bestechen durch Harmonie und Ausgewogenheit. Sie gewähren modernsten Wohnkomfort und sind wahre Wohlfühlorte. Zum Aufblühen und Genießen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 69,79m² / 3 Zimmer
€ 6.433,59 / m²
#Terrasse
Top 3 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 3 – 1.Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 69,79 m² Freifläche: Terrasse ca. 11,95 m² Preis: Privatkunden: € 449.000 Anlegerpreis: € 395.603,33 zzgl. USt Beschreibung: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung Top 3 im 1.Obergeschoss des Projekts „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Raumaufteilung: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in den Nassräumen Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Wohnlage, zugleich zentral in Baden Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zum Stadtpark und zur Fußgängerzone Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt im Herzen von Baden. Die Nähe zum Stadtpark, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 88,16m²
€ 6.227,31 / m²
#Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Top 1 – Geschäftslokal im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Einheit: Top 1 – Erdgeschoss, Straßentrakt Nutzfläche: ca. 88,81 m² Freifläche: Terrasse ca. 9,37 m² Preis: € 549.000 Beschreibung: Das attraktive Geschäftslokal Top 1 befindet sich im Erdgeschoss des Projekts „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ und bietet eine hervorragende Gelegenheit für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Dank der großzügigen Glasfront und der exponierten Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz gegeben. Der helle, offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und präsentiert sich modern und einladend. Flächenaufteilung: Verkaufsfläche bzw. Geschäftsraum Nebenräume (z. B. Lager, Teeküche) Sanitäranlagen für Damen und Herren Vorraum/Flur Terrasse zur Nutzung im Außenbereich Ausstattung: Hochwertige Ausstattung mit großen Fensterflächen Fußbodenheizung Edle Fliesen in den Sanitärbereichen Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude für barrierefreien Zugang Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Hochwertiges Erscheinungsbild zur Stärkung Ihres Unternehmens Ruhige Wohnlage und dennoch zentrale Lage für beste Erreichbarkeit Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz in bester Lage von Baden, nur wenige Schritte vom Stadtpark und der Fußgängerzone entfernt. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Umgebung, hoher Kundenfrequenz und einem gewachsenen Stadtviertel mit hoher Kaufkraft. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 82m² / 4 Zimmer
€ 7.792,68 / m²
#Balkon
Top 16 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 16 – 3. Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 82,00 m² Freifläche: Balkon ca. 4,96 m² Preis: Privatkunden: € 639.000 Anlegerpreis: € 563.007,86 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Top 16 ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer hellen Wohnküche und drei Schlafzimmern. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Home-Office brauchen. Die ruhige Hoflage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für gute Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Hoflage mit zentraler Erreichbarkeit Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz in Baden. Es verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 76,9m² / 3 Zimmer
€ 7.139,14 / m²
#Balkon
Top 11 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 11 – 2. Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 76,90 m² Freiflächen: 2 Balkone mit gesamt ca. 8,95 m² Preis: Privatkunden: € 549.000 Anlegerpreis: € 483.710,98 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung Top 11 im 2. Obergeschoss im ruhigen Hoftrakt überzeugt durch zwei Schlafzimmer, eine helle Wohnküche sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Die moderne Ausstattung, die gut durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage machen diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder Anleger. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zu beiden Balkonen Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster zur optimalen Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Zwei Balkone mit Ausrichtung in den ruhigen Hof Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Zentrale, aber ruhige Lage mit bester Anbindung Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz und verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 180m² / 5 Zimmer
€ 14,87 / m²
#Büro #Werkstatt #Erstbezug
Zur Vermietung gelangt eine von drei Einheiten in einem neu errichteten Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet Baden mit insgesamt ca. 180 m² Nutzfläche. Die Immobilie verbindet moderne Büroflächen mit funktionalen Lager- bzw. Werkstattbereichen mit circa 166m2 (EG ca. 94,5 m² / OG ca. 71,5 m²) und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung legen. Zusätzlich steht ein Innenhof mit rund 14 m² zur Verfügung, der sich hervorragend als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder für kurze Pausen im Freien eignet sowie einem zugeordneten Stellplatz mit ca. 12,3 m² gegenüber des Einfahrt Tores. Im oberen Bereich (1.Stockwerk getrennt durch das Stiegenhaus) befinden sich drei helle Büroräume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre sowie eine kleine Teeküche, Waschraum und WC mit Dusche. Die darunterliegenden Flächen können flexibel als Lager, Werkstatt oder für betriebliche Zwecke genutzt werden. Durch die massive Bauweise, die moderne Wärmedämmung sowie die Fußbodenheizung bietet das Objekt einen zeitgemäßen Standard. Die vorhandene PV-Anlage unterstützt einen energieeffizienten Betrieb und reduziert langfristig Betriebskosten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Weitere Vorteile: * Erstbezug * moderne Bauweise * Fußbodenheizung * PV-Anlage * moderne Elektroinstallation * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * helle Büroräume * Lager- und Werkstattflächen kombinierbar * Innenhof vorhanden * gute Verkehrsanbindung * Standort im Gewerbegebiet Baden (Adresse mit 2500 Baden) Das Objekt eignet sich besonders für Unternehmen aus den Bereichen Bau, Sanitär, Elektrotechnik, Planung, Service, Handel, Lagerlogistik, IT, Werkstattbetrieb oder ähnliche gewerbliche Nutzungen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Nettomiete inklusive Betriebskosten : 2269,- € zzgl. MwSt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 8 Jahre (davon ersten 2 Jahre kein Kündigungsrecht)... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Baden: Ihr sanierungsbedürftiges Juwel mit großem Potenzial
€ 230.000,-
2500 Baden / 51,53m² / 2 Zimmer
€ 4.463,42 / m²
#hell #renovierungsbedürftig
Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=k49BVMmy2ZUWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2500 Baden, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 51,53 m² wird Ihnen hier ein idealer Raum für individuelles Wohnen geboten. Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer oder als einladendes Wohnzimmer – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und eine Wohlfühloase schaffen. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie ein und sorgt für eine angenehme, harmonische Atmosphäre. Das sanierungsbedürftige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihre persönliche Traumwohnung. Mit der vorhandenen Gas-Zentralheizung genießen Sie auch an kühleren Tagen eine behagliche Wärme. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen eine Dusche sowie eine separate Toilette, die den Komfort Ihrer täglichen Routine erhöht. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass Sie genügend Stauraum für all Ihre Utensilien haben und Ihre Wohnung stets aufgeräumt bleibt. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Baden ist bekannt für seine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Wohnung, die nicht nur Potenzial hat, sondern auch eine optimale Lage bietet. Egal, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder als Kapitalanlage betrachten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Geld in eine zukunftssichere Investition zu stecken. Zusätzlich bietet der Auftraggeber eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung nur ein Haus weiter an – eine weitere Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 90,22m² / 3 Zimmer
€ 6.291,88 / m²
#Büro #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Wohnung befindet sich in Bad Vöslau und wird aufgrund der örtlichen Nähe auch in Baden inseriert. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: ZUR GÄNZE VERKAUFTGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung D Top 5 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung, welche Ihnen stylisches Wohnen auf zwei Ebenen inmitten der Kurstadt Bad Vöslau ermöglicht. Über eine Treppe erreichen Sie ein separates Zimmer, welches sich als Schlafzimmer, Yogaraum, Büro oder was auch immer ihr Herz begehrt, eignet. Von diesem Zimmer betreten Sie die uneinsehbare Terrasse mit etwa 13,22m². Die perfekte Wohnung für alle die das Besondere lieben. Die Klimaanlage ist im Kaufpreis inkludiert. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <775m Klinik <625m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <525m Höhere Schule <8.225m Universität <8.625m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Polizei <1.200m Post <1.075m Verkehr Bus <250m Bahnhof <950m Autobahnanschluss <4.475m Straßenbahn <950m Flughafen <5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 130,38m² / 4 Zimmer
€ 6.899,83 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Die familiäre kleine Wohnhausanlage befindet sich nahe der regulierten, aber durchwegs malerischen Schwechat leicht außerhalb von der Badener Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Baden, das mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten und dem bekannten Casino überzeugt. Auch das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt an der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in 8 Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Auch die beliebte Fußgängerzone von Baden, mit einer eine Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften und Boutiquen, Rathaus, Banken, zahlreiche Kaffeehäuser und den vielen anderen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat, erreicht man in ca. 10-12 Minuten zu Fuß. Die Umgebung der ANLAGE ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 130,38m² Wfl. bietet ein Wohnambiente der besonderen Art: Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit gleich zwei privaten Freiflächen - einem sonnigen 8,19m² großen Balkon und einer beeindruckenden, 25,39 m²großen Dachterrasse mit Weitblick. Hier genießen Sie urbanen Wohnkomfort in Verbindung mit einzigartigem Freiraum über den Dächern. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-Essbereich, drei separat begehbaren Zimmern sowie modernen Ausstattungsdetails. Ob entspanntes Frühstück am Balkon oder Sommerabende mit Freunden auf der Dachterrasse - hier leben Sie stilvoll, mit viel Platz für Individualität und Lebensfreude. Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Raumaufteilung Überblick: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf den Balkon mit Blick in einen Garten • einer Wendeltreppe auf das Dach zur 25,39m² großen Dachterrasse • Abstellraum • 3 Zimmer • 2 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimavorbereitung, elektr. Außenrollos, Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung im Grünen Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisonsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ab 01.04.24 entfallen die Kosten der bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen 1,75% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]
