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#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Wohnung welche sich im Hochparterre eines sehr schönen Altbaujuwels befindet, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen 85,25 m² und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Lage. Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine moderne und helle Wohnatmosphäre legen. Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der fließende Übergang zu den Wohnräumen schafft ein großzügiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind der private Garten und die Veranda, die Ihnen einen herrlichen Grünblick ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung mit Gasversorgung sorgen für ein Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau. Die Lage verbindet urbanes Leben mit bester Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Universitäten und Supermärkte – ideal für den täglichen Bedarf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Erdgeschosswohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Lage: Grün-Ruhelage für Naturliebhaber und trotzdem und vor allem die besonders verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St.Veit. Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Hierfür steht Ihnen Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Sehr schöne Altbauwohnung im 2. Liftstock (Halbstock) Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt! Entdecken Sie diese interessante 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld. Wohnfläche: 49,57qm Aufteilung: Vorraum Küche Zimmer Kabinett Badezimmer Toilette Keller Vorteile auf einen Blick: Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn. Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Singles und Paare. Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie! Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. *Lagezuschlag laut wien.gv.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eckdaten: Privater Eingang, Garage und Direktlift - ausschließlich für die Eigentümer nutzbar Alle Terrassen auf Wohnebene, keine Dachterrasse Durchgehende, senkrechte Panoramaverglasung auf Vorder- und Rückseite Ca. 235 m² Wohnfläche Ca. 107 m² Terrassen Ca. 90 m² Salon3 Schlafzimmer Arbeitszimmer Ankleide Wirtschaftsraum2 Bäder auf der unteren Wohnebene Separates WCVorbereitete Küche Eigener Wohnungszugang Eigene Garage mit zusätzlichem Aufzug Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich Privater Direktlift Erstbezug Sofort beziehbar Vorne öffnet sich der Blick über die Stadt bis zum Stephansdom, zum Parlament und zur Hofburg. Hinten warten Ruhe, Sonne und eine großzügige Terrasse über den Dächern des 8. Bezirks. Dieses Penthouse lässt Wien jeden Tag aus einer neuen Perspektive erleben. Rund 235 m² Wohnfläche und 107 m² Terrassen auf Wohnebene geben dem Leben hier viel Raum. Der etwa 90 m² große Salon bildet den Mittelpunkt: ein heller, weitläufiger Ort für gemeinsame Abende, große Einladungen oder einfach den Genuss, mit einer Tasse Kaffee auf die Stadt zu blicken. Senkrechte Panoramafenster lassen den Ausblick wirken und sorgen gemeinsam mit dem Verzicht auf Dachschrägen für ein offenes Raumgefühl. Auf der hofseitigen, rund 75 m² großen Terrasse wird der Alltag zur Auszeit. Unter dem gedeckten Pavillon lässt sich draußen essen, lesen oder mit Gästen ein langer Sommerabend verbringen. Eine Pergola bietet Schutz vor Sonne und Wind. Außendusche sowie Anschlüsse für Sauna und Whirlpool eröffnen weitere Möglichkeiten, diesen privaten Außenbereich zu gestalten. Eine kleinere Terrasse beim Schlafzimmer schenkt zusätzlich einen Blick Richtung Stadt. Dieses großzügige Penthouse im 8. Wiener Bezirk verbindet ca. 235 m² Wohnfläche mit ca. 107 m² Terrassen und einem privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Ein ca. 90 m² großer Salon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum zum Wohnen, Essen und Empfangen. Die privaten Räume befinden sich auf der unteren Wohnebene des Penthouses: Drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, zwei separate WC sowie ein Wirtschaftsraum schaffen eine durchdachte Aufteilung für Familie, Gäste und Homeoffice. Eine Ankleide ergänzt das Raumangebot. Die Küche ist für den Einbau vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist. Massive Teakböden, Bäder mit Echtmarmor und Klimaanlagen prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Das Penthouse ist unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar. Vor der Haustür zeigt sich der 8. Bezirk von seiner angenehmen Seite: Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park liegen in der Nähe. Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind ebenso rasch erreichbar wie die U-Bahn-Anbindung. Ein Zuhause für Menschen, die mitten in Wien leben und sich zugleich ihren eigenen Rückzugsort über der Stadt wünschen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung Hochwertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Eigennutzer oder Anleger Optimaler Wohnungsmix mit insgesamt 30 Wohnungen 1 - 3 Zimmer-Wohnungen 4 Tiefgaragen-Stellplätze aktuell verfügbar 1 Geschäftslokal Raum zum Ankommen Vollausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung moderne Sanitärausstattung Sonnenschutz Endenergiebedarf: 36.40 weitere Informationen: Klebeparkettboden Eiche Keramische Fliesen an Boden und Wand Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme Kunststoff/Alu-Fenster Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar Einbauküche mit Elektrogeräte (Backrohr mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle) Fahrradraum im EG und KG Lage: Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur. Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße. Perfekte Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr - U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar - Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26 - Straßenbahnlinie 25 - S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex Sehr gute Infrastruktur Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke Freizeitaktivitäten Parks und Grünflächen in der Umgebung Sportanlage Stadlau Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusiv Wohnen zwischen Stadt und Grün Bezugsfertige Eigentumswohnungen in der Nähe des Lainzer Tiergartens Fertig gestelltes Projekt "STOCK IM WEG" Hier finden Sie einen ansprechenden Mix an Perfektion, Funktionalität und ökologischer Technologie 3 Baukörper mit insgesamt 41 Wohnungen Wohnflächen von 45 bis 150 m² mit 2 - 5 Zimmern Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten Insgesamt 26 Stellplätze in der Tiefgarage Wohnen Sie nachhaltig durch klimafreundliche Heizsysteme, Geothermie-Nutzung und großzügige Grünoasen. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch sonnendurchflutete Räume, grossteils traumhaften Ausblick sowie modernste Ausstattung aus. Endenergiebedarf: 39.40 weitere Informationen: Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem - Hocheffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung - Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung - Photovoltaik am Dach - Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung - Durchdachtes Grünraumkonzept Wohnqualität durch high-end-Ausstattung - Offene Wohnküchen - Marken-Armaturen - Hochwertige Bäder - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente - Hochwertige Fischgrät Parkettböden - Innentüren bis zu 2,20m - Sicherheitstüre & Videosprechanlage - Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System - Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Projektfeatures - Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität - Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten - Kleinkinderspielplatz - Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft - Praktische Paket-Empfangsboxen Lage: Das Dorf in der Stadt Ober St.Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur. Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser. Gute öffentliche Anbindung in die City - Autobus 54A direkt vor der Haustüre - Buslinie 54B und die U4-Station Ober St.Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung Hochwertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Eigennutzer oder Anleger Optimaler Wohnungsmix mit insgesamt 30 Wohnungen 1 - 3 Zimmer-Wohnungen 4 Tiefgaragen-Stellplätze aktuell verfügbar 1 Geschäftslokal Raum zum Ankommen Vollausgestattete Einbauküche Fußbodenheizung moderne Sanitärausstattung Sonnenschutz Endenergiebedarf: 36.40Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur. Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße. Perfekte Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr - U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar - Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26 - Straßenbahnlinie 25 - S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex Sehr gute Infrastruktur Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke Freizeitaktivitäten Parks und Grünflächen in der Umgebung Sportanlage Stadlau Klebeparkettboden Eiche Keramische Fliesen an Boden und Wand Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme Kunststoff/Alu-Fenster Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar Einbauküche mit Elektrogeräte (Backrohr mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle) Fahrradraum im EG und KGGartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Projekt In 1220 Wien wurden drei hochwertige Einfamilienhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser haben eine Wohnfläche von ca. 110 m² (oberirdisch). Die drei Einfamilienhäuser bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss samt Wintergarten, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit zwei südwestlichen Dachterrassen. Der Bereich des Hauszuganges wurde durch eine Pergola geschützt. Jedem Einfamilienhaus ist ein Eigengarten zugeordnet, welcher durch einen Maschendrahtzaun abgetrennt wird. Ostseitig wurde pro Gebäude ein KFZ-Abstellplatz errichtet. Des Weiteren wurden Terrassen (Ausgang, Wintergarten, Wohnen) dem jeweiligen Gebäude in der Erdgeschosszone zugeordnet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein Technikraum. Der Wohnraum samt Küche, WC, Vorraum und einem Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss wurde über das Stiegenhaus erschlossen, mit einem Bad/WC und zwei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit zwei Dachterrassen. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer Luft-Wärmepumpe an gespeist wird. Verfügbar ab 01.11.2026.Erdgeschoss: Vorzimmer WCKüche Wohn- Esszimmer Ausgang in den Garten und Wintergarten Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und einem weiteren WCKeller: 2 Räume1 Technikraum Garten/Außen: Terrasse Gartenbereich1 PKW-Stellplatz Lage Die Donaustadt ist der 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich nördlich der Donau und ist mit einer Fläche von 102,34 Quadratkilometer der größte Wiener Gemeindebezirk. In der Donaustadt wohnen rund 184.000 Einwohner Innen. Der Bezirk verfügt noch über das meiste Entwicklungspotential da es auch noch viele Äcker und Wiesen gibt. An den U-Bahnlinien U1 und U2 hat sich der Bezirk bereits sehr städtisch entwickelt und ist dadurch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Bekannt ist die Donaustadt vielen durch Fernsehsendungen wie "Kaisermühlen Blues". Seit der Produktion dieser Sendung hat sich allerdings viel verändert. Die Vorteile am 22. Bezirk sind vor allem die großen Naherholungsgebiete "Alte Donau", "Neue Donau" sowie die Lobau (welche mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden kann), aber gleichzeitig die hervorragende Infrastruktur wie das Donauzentrum, die Vienna DC mit der UNO City sowie die Nähe zum Zentrum. Familien schätzen im 22. Bezirk die hervorragende Infrastruktur, die flache Lage am Land sowie die direkte Nähe zu Wien. Das Projekt befindet sich in der Hessegasse, einer schönen gemütlichen Siedlung. Ein Bus hält in der Nähe und verbindet mit der U2.Infrastruktur Kindergarten ca. 1,09 km Schulen ca. 1,12 km Praktischer Arzt ca. 1,06 km Apotheke ca. 1,18 km Supermarkt (Billa) ca. 940 m Bus ca. 120 m Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49 weitere Informationen: Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage: Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

VILLAGE WORKS// Geschäftslokal in zentraler Lage nahe Hauptbahnhof Im 3. Bezirk in Wien finden Unternehmen eine attraktive Möglichkeit ein Geschäftslokal im Erstbezug in zentraler Lage zu kaufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof und Landstraße Hauptstraße und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort besonders interessant, da er sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar ist. Das Geschäftslokal ist modern ausgestattet und kann flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Es verfügt über zwei Räume, einen Vorraum und zwei getrennte Wc´s (Damen und Herren) und einen Waschraum. Unternehmen profitieren hier von einem adäquatem Arbeitsumfeld, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet. Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss der ON4 mit der Top Nummer 01A. Begehbar ist die Fläche über die Eingangslobby und einer davor liegenden Schleuse, als auch über den hofseitigen Außenzugang. Die Fläche ist unterteilt in zwei Räume mit Vorraum und Sanitäreinheit, sowie der Vorbereitung von Anschlüssen für eine Teeküche. Kaufpreis: Endnutzer: € 541.000, Anleger: € 492.000, netto Betriebskosten: Top: 1A NFL: 128,11 m² Netto EUR                                         USt % Umsatzsteuer                             Brutto EUR Betriebskosten 93,00                                  20% 18,60                                      111,60 Betriebskosten 3 201,50                                20% 40,30                                      241,80 Wasser-Abwasser BK 44,84                              20% 8,97                                         53,81 Warmwasser BK 44,84                                  20% 8,97                                         53,81 Heizung BK 51,24                                      20% 10,25                                        61,49 Gesamtsumme 435,42                                 87,09                                          522,51 Es gibt eine hauseigene Tiefgarage, Stellplätze sind begrenzt vorhanden.(dzt. netto €180,-zzgl.20%USt) Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST Mietdauer: befristet nach Vereinbarung _Ausstattung: _ Fenster: Ein- oder mehrflügelige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit: - Dreh-Kippbeschlägen - 3-fach-Isolierverglasung - Farbe außen gemäß architektonischem Farbkonzept - Farbe Innen gemäß architektonischem Farbkonzept Fensterbeschläge Edelstahl fein matt gebürstet Boden: Qualitativ hochwertige Verfliesung aus Feinsteinzeug. Die Verfugungen sind auf die Fliesenfarben abgestimmt. Boden: Parkett Eiche, Oberfläche matt versiegelt Raumhöhe: • RH: ca. 2,70 m bis zur Rohdecke in einem Großteil der Räume Sonnen- und Sichtschutz: Jedes Fenster erhält einen schienengeführten Außen-Raffstore, welcher elektrisch bedient werden kann. Gemeinschaftsterrasse Die im 8. OG befindliche Dachterrasse steht allen Eigentümern das ganze Jahr über zur Verfügung. Sie bietet teilweise möblierte und durch Pergolen beschattete Sitzflächen für Kleingruppen, sowie Liegebänke und eine Sitzgruppe. Weiters bietet die Dachterrassen Platz für Ruhezonen und Pflanzinseln, die mit Stau den und Sträuchern bepflanzt sind. Angrenzend an die Dachterrasse gibt es einen dazugehörigen Gemeinschaftsraum. Waschküche Im Untergeschoss ist eine entgeltliche Gemeinschaftswaschküche mit zwei Waschmaschinen und zwei Wäschetrockner vorgesehen. Kinderwagen-/ Fahrradabstellraum Die Fahrradabstellräume sind im Erdgeschoss untergebracht. Sie bieten Platz zur sicheren Verwahrung von Fahrrädern in Form von leicht bedienbaren und zugänglichen Anlehnbügeln und Hängevorrichtungen. Kinderwagenabstellplätze bei Hausnummer 4 sind im Fahrradabstellraum vorgesehen. _Lage/Infrastruktur: _ Eine sehr gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße und Rennweg gegeben. _Verkehrsanbindung: _ Hauptbahnhof und Rennweg in wenigen Minuten zu erreichen Südost-Tangente A23, Abfahrt St.Marx Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines um die Jahrhundertwende errichteten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage: Sämtliche Zimmer sind zu den Innenhöfen ausgerichtet und bieten somit eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Fenster - Einbau einer neuen Küche - Modernisierung der Elektrik - Neuer Estrich Die kompakte und durchdachte Raumaufteilung umfasst: - Vorzimmer - Badezimmer mit Toilette - Küche - Wohnzimmer - 2 weitere Zimmer Mit wenigen Handgriffen lässt sich die Wohnung in einen modernen Wohnraum verwandeln ? ideal für individuelle Gestaltung. Die attraktive Lage nahe dem 3. Bezirk bietet gute Anbindung und Infrastruktur. Perfekt für preisbewusste Käufer, Paare oder Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer kaum befahrenen Einbahnstraße zwischen St.Marx und Rennweg und vereint urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U3 (Zippererstraße) Straßenbahn: 71, D Bus: 80A, N71 Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Erich Schuller unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktu... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #ruhig

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: Souterrain Top: 1+2 Fläche: 123,15 m² BK netto/m²: € 1,74 Rücklage: € 83,18 pro Monat Kaufpreis: € 185.000 Allgemeine Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Souterrain-Objekt in der begehrten Turmburggasse Ecke Linke Wienzeile bietet auf großzügigen ca. 123 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, als Lagerfläche oder für andere kreative Projekte. Eine praktischen Raumaufteilung - bestehend aus drei gut nutzbaren Räumen und einem Vorraum - bietet ein enormes Potenzial. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr schönen, frisch renovierten Zustand (Renovierung 2024). Ein starker Pluspunkt ist die flexible Zugänglichkeit: Das Objekt ist derzeit in zwei Flächen getrennt und verfügt über insgesamt zwei eigene Eingänge direkt von der Straße sowie einem weiteren Eingang vom Stiegenhaus. Die Einheiten werden nur gemeinsam als Gesamtpaket verkauft. Im Inneren erwarten Sie charmante, frisch weiß ausgemalte Ziegelwände, die den urbanen Charakter des Raumes unterstreichen. Die für Wiener Altbaubestände typische Souterrain-Feuchte ist vorhanden. Der Zugang erfolgt über Stufen bzw. direkt von der Straße (nicht barrierefrei). Provision: 3 % des Verkaufspreises Verfügbar ab: sofort Zustand & Ausstattung Sanierungsfreiheit: Das Objekt wird im aktuellen Zustand wie liegt und steht übergeben. Dem neuen Eigentümer steht es völlig frei, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Anforderungen und Wünschen zu sanieren und zu gestalten. Gebäudestatus: Das gesamte Haus wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und repräsentativen Gesamtzustand. Eine zentrale Gasheizung ist im Gebäude vorhanden. Infrastruktur im Objekt: Aktuell verfügt das Souterrain über kein Wasser und keine Heizung. Ein Gang-WC ist jeoch vorhanden. Energieausweis HWB: 120,8 kWh/m².a Lage Die Turmburggasse liegt im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf und zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus. Die Nähe zur Mariahilfer Straße sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) machen diesen Standort äußerst attraktiv für gewerbliche Zwecke oder als gut erreichbares zentrumsnahes Lager. Profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur und der direkten Nähe zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U4, U3 Bus: 13A und 14A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]