Suchergebnisse für "monteurzimmer in bad vöslau"

#Baugrund #Gewerbegrundstück

In der Industriestraße 15 gelangt ein unbebautes und bestandsfreies Gewerbegrundstück mit rund 4.500 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Der Standort liegt in einem etablierten Handels- und Betriebsgebiet im Norden von Bad Vöslau und bietet die Möglichkeit, ein Gebäude auf die Anforderungen des künftigen Betriebs zuzuschneiden. Laut Rücksprache mit der Behörde, könnten ca. 70% des Grundstücks bebaut werden. Das Umfeld ist durch einen vielfältigen Branchenmix und bekannte Nahversorger geprägt. JYSK, Lidl, eine JET-Tankstelle, BILLA PLUS, bellaflora, Ki K und dm befinden sich in der Umgebung. Ihre unterschiedlichen Angebote machen das Gebiet zu einem Anlaufpunkt für Einkäufe und Besorgungen. Auf Grund der geltenden Widmung BB-I wäre der Verkauf von zentrumsrelevanten Waren möglich, Auch das Betreiben von Produktionsbetrieben oder Handel sowie auch z.B. Fitness Center wären möglich, jedoch keine Betriebe die übermäßigen Lärm oder Abgas Emissionen verursachen. Gastronomie bzw. Lebensmittelhandel ist ebenfalls auf Grund der ausgewiesenen Widmung nicht möglich. Der am Plan grün gekennzeichnete Grüngürtel wird derzeit vom Land NÖ betreut. Dieses würde nach Aussage der Behörde auch nach einem Erwerb der Liegenschaft im Verantwortungsbereich des Landes verbleiben. Für detaillierte Informationen kann sehr unkompliziert auch ein Besprechungstermin bei der BH Bad Vöslau vereinbart werden. (z.B. mit Raumplanungsstelle) Die Anschlussstelle Bad Vöslau der A2 Südautobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Grundstück ist als Bauland-Betriebsgebiet gewidmet. Für die Bebauung gelten die offene Bauweise, eine höchstzulässige Gebäudehöhe von 8 m und eine höchstzulässige Geschoßflächenzahl von 0,8. Bezogen auf eine Grundstücksfläche von rund 4.500 m² entspricht dies rechnerisch einer zulässigen Geschoßfläche von bis zu rund 3.600 m². Die tatsächlich umsetzbare Bebauung hängt von der konkreten Planung und den weiteren baurechtlichen Vorgaben ab. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikation sind vorhanden. Damit eröffnet die Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – etwa für einen Betriebsstandort mit Ausstellungs-, Service-, Büro-, Lageroder Produktionsflächen. Auch andere gewerbliche Konzepte können anhand ihrer konkreten Anforderungen geprüft werden. Die Kombination aus bestandsfreiem Grundstück, etabliertem Standortumfeld und flexibler Planbarkeit bietet eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die in Bad Vöslau einen eigenen Standort entwickeln möchten. Baurecht: Falls ein Ankauf nicht in Frage kommt, bestünde auch noch die Möglichkeit eines langfristigen Baurechtes für € 80.000,-/Jahr bzw. € 6.667,-/Monat. Einzugsgebiet: Bad Vöslau zählt rund 12.600 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 1. Jänner 2026). Das Einzugsgebiet reicht deutlich über die Stadtgrenzen hinaus: • Bis etwa 10 Fahrminuten: Bad Vöslau und die unmittelbar angrenzenden Gemeinden rund um Kottingbrunn, Sooß und Leobersdorf. • Bis etwa 20 Fahrminuten: ein größerer Teil der Region entlang der Thermenlinie, darunter Baden und weitere Gemeinden des Bezirks. - Bis etwa 30 Fahrminuten: ein erweitertes regionales Einzugsgebiet, das je nach Verkehrsaufkommen auch Teile des südlichen Wiener Umlands und den Raum Wiener Neustadt umfasst.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Thermenregion Bad Vöslau! Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich in einer guten Lage von Bad Vöslau und bietet alles, was Sie für ein komfortables und ruhiges Leben benötigen. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und zeichnet sich durch ihre traumhafte Ruhelage aus. Von der Küche und dem Wohnzimmer, haben Sie einen unvergleichlichen Blick ins pure Grüne, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, von dem Sie zentral begehbar in beide Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Abstellraum gelangen. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die großzügige Loggia über! Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen. Das neuwertige Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie stilvollen Armaturen ausgestattet. Das separate WC ist ebenfalls in einem neuwertigen Zustand.2 Schlafzimmer - Eines davon kann flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist vollständig möbliert und in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. In den Kosten, ist die Heizung und das Warmwasser bereits inkludiert! Infrastruktur und Umgebung: Die Lage in Bad Vöslau bietet eine herausragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants, Cafés und Gasthäuser in der Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die ebenfalls bequem erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Vöslau reichlich vorhanden. Die berühmte Therme Bad Vöslau lädt zum Entspannen und Erholen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten Naturerlebnisse pur. Sportbegeisterte finden zudem Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios in der Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen umliegenden Städten. Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene Autobahn A2 ebenfalls schnell in der Hauptstadt oder in anderen Teilen Niederösterreichs. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.nisko.at Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhafter Lage von Bad Vöslau. Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre perfekte Raumaufteilung und durchdachten Grundriss. In einem gepflegten Wohnhaus wartet diese sehr helle Wohnung im 1. Obergeschoß (mit Lift) auf einen neuen Eigentümer. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, separater Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und einem Vorzimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur ca. 13 m2 großen Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist und Blick in den den Schlosspark gewährt. Dort genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe vom Alltagsstress mit Blick in den Park. Die ältere Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Die 2 hellen Schlafzimmer sind ebenfalls nach Osten ausgerichtet. Das Bad bietet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und Bidet noch genug Platz für Ihre Waschmaschine und Badmöbel. Das große Vorzimmer kann sehr gut als Stauraum genutzt werden. Die Fußböden sind mit Eichenparkett ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme und Radiatoren in den einzelnen Zimmern. Natürlich ist der Wohnung auch ein ca. 4 m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Darauf hinzuweisen ist, dass das Wohnhaus 1978 erbaut wurde und dementsprechende Renovierungsarbeiten in der Wohnung selbst vorgenommen werden müssen. Bei Bedarf kann auch ein Einzelgaragenplatz im Haus erworben werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt nur einen Steinwurf vom Zentrum entfernt, direkt neben dem Schlosspark. Der Bahnhof Bad Vöslau ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Damit wird eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien bzw. Baden gewährleistet. Die A2 Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Restaurants befinden sich in nächster Nähe. Der Kurpark und angrenzende Wanderwege sind nur einen Steinwurf entfernt. Bad Vöslau ist bekannt für die Thermalquellen und Weinort sowie die malerische Landschaft in nächster Umgebung. Die Wohnung bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Umgebung zum Leben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSErstbezug: moderne Doppelhaushälfte mit ca. 138,46m² Wohnfläche Fünf helle Zimmer mit flexibler Raumaufteilung für Wohnen, Arbeiten und Kinder Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung Terrasse und Garten für sonnige Stunden im Freien Zwei Stellplätze direkt beim Haus Attraktive Lage in Bad Vöslau mit guter Infrastruktur Diese moderne Doppelhaushälfte in Bad Vöslau bietet Familien ein durchdachtes Zuhause zum Wohlfühlen. Auf rund 138,46m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Der Erstbezug ermöglicht Ihnen, Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und überzeugt mit viel Tageslicht sowie hochwertigen Materialien wie Parkett und stilvollen Fliesen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sowie zwei zusätzliche WCs gestaltet den Alltag für die ganze Familie komfortabel. Im Außenbereich erwarten Sie eine großzügige Terrasse und ein eigener Garten. Dort können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Ihre Kinder beim Spielen beobachten oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden genießen. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Das Neubauobjekt bietet modernen Wohnstandard und drei Jahre Gewährleistung ab Übergabe. Die Lage in Bad Vöslau verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Diese Doppelhaushälfte ist ideal für Familien, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine sonnige ruhige Lage miteinander verbinden möchten. Hard Facts Wohnfläche: ca. 138,46m²Preis belagsfertig: 649.000€Schlüsselfertig: 300€/qm Zimmer: 5Neubau: Erstbezug Ausstattung: Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche Freiflächen: Garten, Terrasse Stellplätze: 2Gewährleistung: 3 Jahre ab Übergabe Geplante Fertigstellung: Oktober 2026 Lage: Bad Vöslau, gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Es handelt sich um realitätsgetreue Visualisierungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Visualisierung und Änderungen bleiben vorbehalten. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Vöslau, Niederösterreich! Diese neuwertige Wohnung bietet mit 113,22 m² großzügigen Wohnraum und eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die mit einem Kaufpreis von 499.000,00 € überzeugt und ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Qualität und eine hervorragende Lage legen, ist. https://tour.ogulo.com/snex Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Zwei Balkone und eine großzügige Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Ihnen viel Platz, um sonnige Stunden zu genießen. Zusätzlich profitieren Sie von zwei WCs, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und ideal für Gäste ist. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich zwei Garagenplätze zur Verfügung - ein seltener Vorteil, der in dieser Lage besonders geschätzt wird. Die Wohnung wurde neuwertig errichtet und präsentiert sich in einem modernen Zustand, der keine Wünsche offenlässt. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der nahegelegene Bahnhof sowie Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Dadurch eignet sich die Wohnung perfekt für Pendler oder alle, die gerne flexibel unterwegs sind. Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Wohnraum - sie ist ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben. Nutzen Sie die Chance, in eine neuwertige und bestens ausgestattete Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Bad Vöslau! Fotos von markusjerko.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung in 2540 Bad Vöslau besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar - ideal für alle, die kurze Wege schätzen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß besticht durch ihren eigenen Eingang und die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und angenehmer Ruhelage. Im Jahr 2025 generalsaniert, präsentiert sich die Wohnung in absolut neuwertigem Zustand – bereit zum Einziehen und Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der Terrassenbereich direkt vor der Wohnung, der Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Ob zum Frühstück an der frischen Luft oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihre private Auszeit im Freien. Im Inneren erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente. Alle Böden und Fliesen wurden hochwertig erneuert, das Badezimmer mit moderner Einrichtung ausgestattet und die Küche komplett neu eingebaut – inklusive sämtlicher Geräte. Auch die gesamte Elektrik wurde erneuert. Die Zentralheizung (2022) sowie die im Zuge der Sanierung ausgetauschten Radiatoren sorgen für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Dank der ruhigen Lage ist die Wohnung ein Rückzugsort, der dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und Lebensqualität legen. Optional steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Highlights: rundum generalsaniert im Jahr 2025eigener Eingang im Erdgeschoß Terrasse zur Alleinnutzungneue Böden, Fliesen, Elektrik, Küche & Badezimmermoderne Ausstattung mit hochwertigen Geräten Glasfaseranschluss für schnelles Internetruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Zentralheizung (2022) & neue Radiatoren Parkplatz optional anmietbar Möglichkeit zur barrierefreien Ausgestaltungideal für Singles oder Paare In den Heizkosten sind die Kosten für Warmwasser bereits enthalten Ein Parkplatz wird zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Bad Vöslau, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 5–10 Gehminuten). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bad Vöslau ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien und Wiener Neustadt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute regionale Vernetzung. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten auf die A2 Südautobahn – Wien erreichen Sie so in etwa 30 Minuten. Darüber hinaus bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: die berühmten Thermen Bad Vöslau, der weitläufige Kurpark, charmante Heurige in den Weinbergen sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen diesen Standort besonders attraktiv. Fazit: Eine Wohnung zum Verlieben: Helle Räume, moderne Ausstattung, ein eigener Eingang mit Terrasse und die ruhige, zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für alle, die Wohnen auf hohem Niveau mit bester Infrastruktur verbinden möchten. Rechtliches: Achtung: Der Parifizierungsprozess ist derzeit noch im Gange. Die voraussichtliche Eintragung ins Grundbuch erfolgt im Mai/Juni 2026.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten

Eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer außergewöhnlichen Stadt Bad Vöslau zählt zu den traditionsreichsten Kur- und Wohnorten Niederösterreichs. Eingebettet zwischen Wienerwald und Thermenregion verbindet die Stadt historisches Flair, Natur, Weinbau, Kultur und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die traditionsreiche Kurstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits 1822 wurde die erste Badeanstalt eröffnet, 1904 erfolgte die Ernennung zum Kurort und seit 1954 trägt Bad Vöslau das Stadtrecht. Das bis heute prägende Thermalbad macht die Stadt zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Tagesgäste. Gleichzeitig bietet Bad Vöslau eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Wander- und Radwege, der Wienerwald, historische Villen, das Schloss, kulturelle Veranstaltungen und die regionale Weintradition schaffen ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste und touristische Konzepte interessant ist. Ein architektonisches Unikat – die Villa Parzelt: In diesem besonderen Umfeld befindet sich die geschichtsträchtige Villa Parzelt, errichtet im Jahr 1895 nach Plänen des renommierten Architekten Ludwig Baumann. Das Gebäude präsentiert sich als eindrucksvolles Beispiel späthistoristischer Architektur mit Schweizer Elementen und neobarocken Gestaltungselementen. Charakteristische architektonische Details, großzügige Räume, Erker, Balkone und historische Bauelemente verleihen der Villa jene besondere Atmosphäre, die bei historischen Liegenschaften nur selten zu finden ist. Hier geht es nicht um gewöhnlichen Wohnraum. Hier geht es um Architektur, Geschichte und Charakter. Aufwendig generalsaniert und mit viel Gespür für die historische Substanz: In den Jahren 2015/2016 wurde die Liegenschaft umfassend generalsaniert. Dabei wurden insbesondere die technischen Bereiche auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: komplette Erneuerung der Elektroinstallationen Erneuerung der Heizungsinstallation Erneuerung der Wasserinstallationenumfassende Sanierung der bestehenden Gebäudeteile Sanierung der Kamine Sanierung des Dachesbehutsame Erhaltung historischer Türen Erhaltung der ursprünglichen Fenster Erhaltung der charakteristischen Parkettböden Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den historischen Charakter der Villa nicht zu verlieren. Die Holzbalkone und Erker wurden nach den ursprünglichen historischen Plänen neu adaptiert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. So entstand eine seltene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Großzügiges Grundstück mit historischem Garten: Auch das Außenareal unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft. Ein schöner Garten mit gewachsenem, teilweise altem Baumbestand vermittelt Ruhe und Privatsphäre und schafft eine Atmosphäre, wie man sie bei historischen Villen dieser Qualität nur selten findet. Ein weiterer besonderer Bereich ist der vorhandene Weinkeller mit Gewölbekeller, der die Geschichte und Tradition des Hauses zusätzlich unterstreicht. Bereits vorhandenes Ausbau- und Entwicklungspotenzial: Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Liegenschaft ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Für den weiteren Ausbau liegt bereits eine Bewilligung des Rohdachbodens mit Lift, eine Fassadensanierung sowie die Errichtung von Parkplätzen vor. Darüber hinaus wurde bereits eine Parifizierung für sechs Wohneinheiten inklusive Parkplätzen vorgenommen. Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die bestehende Immobilie entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus bereits saniertem Bestand und den vorhandenen Ausbauperspektiven. Interessant auch für Anleger und touristische Nutzung: Neben der klassischen Nutzung als repräsentativer Wohnsitz bietet die Villa eine weitere interessante Perspektive. Derzeit stehen vier Wohnungen zur Verfügung, die sich hervorragend als Ferien- bzw. Sommerwohnungen eignen. Eine touristische Vermietung über Booking.com und Airbnb eröffnet dabei ein besonders interessantes und lukratives Ertragspotenzial. Damit verbindet diese außergewöhnliche Liegenschaft historische Wohnqualität mit einem touristischen Nutzungskonzept. Für Interessenten eröffnet sich somit die Möglichkeit, Eigentum, historische Architektur und eine Einnahmemöglichkeit miteinander zu verbinden. Eine Villa mit Geschichte – und Zukunft: Die Villa Parzelt ist keine Immobilie von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: historische Architektur, großzügige Räumlichkeiten, einen gewachsenen Garten, hochwertige Sanierung, eine ausgezeichnete Lage und gleichzeitig interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Ob als repräsentativer privater Wohnsitz, als Mehrgenerationenprojekt, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als langfristig entwicklungsfähige Liegenschaft – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine historische Villa aus dem Jahr 1895, umfassend saniert, mit bereits bewilligtem Entwicklungspotenzial und einem bestehenden touristischen Nutzungskonzept – mitten in einer der traditionsreichsten Kur- und Weinregionen Niederösterreichs. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Charakter, Geschichte und Perspektive. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, die besondere Atmosphäre der Villa Parzelt selbst zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Objekt ab sofort zur MIETE an: Gut geschnittene, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Vöslau in sehr guter Lage, nur 3 Gehminuten zum Bahnhof Bad Vöslau ÜBER DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift in einem gepflegten Altbauhaus in angenehmer Wohnlage in Bad Vöslau und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem schönen Ausblick, TOP Anbindung und einer soeben abgeschlossenen Sanierung. FACTBOXgroßzügiges Wohnzimmer mit schönem Ausblickseparate, voll ausgestattete Küchegeräumiges Schlafzimmer mit ca. 21 m²Badezimmer mit großer Walk-in-Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe Kellerabteil mit ca. 3 m²Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. In unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich befindet sich das großzügige Badezimmer. Dieses ist mit einer besonders großen Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet das gut geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die separierte, modern gestaltete Küche überzeugt mit einer ansprechenden Optik und vollständiger Ausstattung. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das nordwestseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit rund 21 m². Die großzügige Fläche bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke und einen Schreibtisch. Die Wohnung wurde saniert und wird nun erstmals nach der Sanierung bezogen. Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung. Die monatliche Miete inkl. USt. und Betriebskosten beläuft sich auf € 984,10. Hinzu kommen aktuell günstige € 114,90 für die Heizung. ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTURDas gepflegte Wohnhaus verfügt über ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit rund 3 m². Die Wohnung befindet sich in der Friesstraße 17 in Bad Vöslau. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums und einer praktischen öffentlichen Verkehrsanbindung. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Bad Vöslau, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Auch Baden und Mödling sind entlang der Südbahnstrecke bequem mit der Bahn erreichbar. Die umliegenden Gemeinden sind zudem durch verschiedene Busverbindungen gut angebunden. Die Nahversorgung ist ebenfalls gut gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Gastronomiebetrieben ist rasch erreichbar. Bad Vöslau ist als traditionsreicher Kurort bekannt und bietet auch abseits des Alltags zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Schlosspark, das bekannte Thermalbad Bad Vöslau sowie die umliegenden Weinberge laden zu erholsamen Stunden und Aktivitäten im Freien ein. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A2 Südautobahn sowohl Wien als auch Wiener Neustadt bequem. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <725m Klinik <4.125m Krankenhaus <4.375m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <675m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <275m Straßenbahn <4.225m Autobahnanschluss <1.200m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine charmante und gut geschnittene Haushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche in ruhiger und begehrter Wohnlage von Bad Vöslau. Das Objekt überzeugt durch lichtdurchflutete Zimmer, einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse (ca. 15 m²) zum Entspannen sowie die kurze Distanz zum Stadtzentrum (nur 5 Minuten Fußweg). Raumaufteilung & Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 100 m² auf 4 Zimmer (Achtung: 1 Zimmer ist ein Durchgangszimmer) verteilt • Eingangsbereich: Eigener, unabhängiger Zugang zur Haushälfte • Küche: Vollholzküche vorhanden und einsatzbereit • Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne & Dusche • WC: Separates WC • Freifläche: Private Terrasse mit ca. 15 m² • Heizung: Gasheizung Eckdaten & Kosten: • Mietdauer: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung) • Nettokaltmiete: € 1.350,00 / Monat • Betriebskosten: ca. € 400,00 / Monat (inkl. Strom, Gas & Wasser-Akonto) • Gesamtbelastung: € 1.750,00 / Monat • Kaution: € 5.250,00 (3 Monatsbruttomieten) Energieausweis: • HWB: 334,6 kWh/m²a • fGEE: 3,38 Die Lage der Liegenschaft punktet mit einer perfekten Kombination aus entspannter Wohnruhe und unmittelbarer Zentrumsnähe. In einer verkehrsberuhigten Gasse gelegen, genießen Sie hier ein sicheres, familienfreundliches und privates Wohnumfeld – ganz ohne Durchzugsverkehr. Gleichzeitig erreichen Sie den charmanten Bad Vöslauer Schlossplatz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Heurige sowie Kindergärten und Schulen in nur wenigen Gehminuten. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür: Das historische Thermalbad sowie die beliebten Spazier- und Wanderwege der Voralpen und Weingärten bieten pure Lebensqualität. Dank der raschen Anbindung an die Südbahn (Bahnhof Bad Vöslau) sowie die Autobahn A2 erreichen Sie die Bundeshauptstadt Wien sowie die Bezirkshauptstadt Baden schnell und unkompliziert – sohin auch ideal für Pendler, die im Grünen auftanken möchten. Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Nachricht mit Ihrem Namen & Telefonnummer!... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause in Bad Vöslau – in eine charmante Gartenwohnung mit überdachter Terrasse und Pool, die keine Wünsche offen lässt. Für den reduzierten Preis von € 329.000,00 erwerben Sie hier ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gemütliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Selbstverständlich gibt es auch einen eigenen Parkplatz direkt vor dem Garten. Ein großer Keller und diverse zusätzliche Gemeinschaftsräume stehen ebenso zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang zu Garten und Pool, die offen gestaltet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt und ein zentrales Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, das Ihnen höchsten Komfort garantiert. Zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiger Abstellraum stehen ebenso zur Verfügung. Durch die Fußbodenheizung und einer Gas-Etagenheizung ist für wohlige Wärme gesorgt. (Die derzeitige Gastherme wird durch eine neue Kombi-Gastherme noch vom Eigentümer ausgetauscht.) Perfekt für angenehme Stunden in den eigenen vier Wänden. Der Zugang zum eigenen Garten sowie die Terrasse erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und bieten einen ruhigen und herrlichen Grünblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ferienfeeling im eigenen Daheim! Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor Ihrer Gartentür rundet das attraktive Angebot ideal ab. Diese Wohnung ist mit einigen Verschönerungsarbeiten jederzeit bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen zu Ihrem neuen Zuhause gemacht zu werden. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Gartenwohnung in Bad Vöslau begeistern! Für weitere Informationen oder Besichtigungen senden Sie uns bitte vorab Ihre Anfrage per mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Weiterführend steht Ihnen gerne Herr Erwin Sedlacek [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch ihre praktische, zentral begehbare Raumaufteilung . Vom Vorzimmer sind sämtliche Räume direkt erreichbar: zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, offene Küche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein nützlicher Abstellraum (ersetzt ein Kellerabteil). Die Wohnung ist angenehm hell und bietet aufgrund der süd-ost-Ausrichtung immer helles und freundliches Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Modernisierungsvorstellungen umsetzen möchten – ein Vorteil für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Im Rücklagenfond sind per Ende November 2025 ca. € 73.000,00 angespart, aktuell sind keine nennenswerten Ausgaben geplant. Ergänzend steht ein eigener Stellplatz und Fahrradraum zur Verfügung. Die Anlage selbst bietet eine große, gepflegte Gartenlandschaft, mit Spielplatz die zusätzlichen Freiraum und Erholung direkt vor der Haustüre ermöglicht. Absolute Ruhe, effizient genutzte Wohnfläche und eine Lage, die überzeugt.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Terrasse

Moderne Büroflächen in 2540 Bad Vöslau – flexibel, hochwertig & bestens angebunden Willkommen an Ihrem neuen Bürostandort in 2540 Bad Vöslau, Niederösterreich. Diese moderne und neuwertige Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lage nahe Wien. Auf rund 280 m² Bürofläche finden Unternehmen jeder Größe ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten. Bürogrößen & Aufteilung • Über 280 m² Bürofläche • Lagerflächen optional anmietbar (€ 8,68 / m²) • Parkplätze optional anmietbar Ausstattung & Highlights • Großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Arbeitsplätze • Modernes Bio-Rhythmus-Lichtsystem zur Unterstützung von Wohlbefinden und Produktivität • 24/7 Nutzung möglich • Nutzung der Allgemeinflächen inklusive: – Seminarraum – Küche – Nassgruppen• Großzügige Kantinen- und Küchenfläche - Täglich frisch gekochte Speisen in der Kantine • Kantine auch ideal für Firmenfeiern, Events und Besprechungen anmietbar • 3 Terrassen mit insgesamt 55 m² – perfekt für Pausen oder Meetings im Freien • E-Ladestationen (11 k W) mit Sondertarif • Lagerflächen mit überbreiter Torzufahrt – optimal für Palettenanlieferungen (Optional) • Direkt neben dem Areal befindet sich ein Motel mit flexiblen Übernachtungsmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Gäste • Schnelle Anbindung an Autobahn und Wien Kosten • Mietpreis: € 17,93 zzgl. USt. pro m² • Betriebskosten All-in: € 6,07 zzgl. USt. pro m² inklusive: – Heizung – Kühlung – Reinigung Standort Energiestraße 2, 2540 Bad Vöslau Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar und bietet beste Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]