Suchergebnisse für "modernes einfamilienhaus bad goisern"

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Dieses im Jahr 2018 erbaute, hochmoderne Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Architektur in Hanglage, erstklassigen Wohnkomfort und eine hervorragende Energiebilanz. Das intelligente Raumkonzept nutzt die Hanglage optimal aus: Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, welches aufgrund der Neigung des Grundstücks gleichzeitig das lichtdurchflutete Dachgeschoss bildet. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses ? ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne, große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine praktische Speisekammer auf dieser Ebene sorgt für Ordnung direkt neben der Küche. Über eine Treppe gelangen Sie in das darunterliegende Gartengeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die durch die Hanglage angenehm kühl im Sommer und gemütlich im Winter sind. Neben dem modernen Badezimmer liegt auf dieser Ebene auch die praktische Waschküche. Der ca. 898 m² große, idyllisch Garten bietet unglaublich viel Platz für Familie, Hobbys und Entspannung. Eine gemütliche Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Outdoormöbel. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sparsam: modernen Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach - Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und integrierter Insektenschutz - Edles Holzparkett mit einzigartigen, stilvollen Bodenfliesen - Durchdachte Raumaufteilung - Großer Gartenbereich - Keine Renovierung nötig - Sie könne sofort einziehen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen und sonnigen Wohnlage in Bad Aussee ? dem geografischen Mittelpunkt Österreichs. Die Infrastruktur ist hervorragend. Das charmante Stadtzentrum von Bad Aussee mit seinen traditionellen Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Supermärkten, Apotheken und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung im LKH Bad Aussee befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über gut ausgebaute Bundesstraßen sind Liezen, Schladming und das Salzkammergut schnell erreicht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Anzahl Etagen: 3 Mitten im steirischen Salzkammergut in angenehm ruhiger Lage und umgeben von der beeindruckenden Berg- und Seenlandschaft der Region, befindet sich die Immobilie. Eingebettet in herrlich grüner Natur direkter gegenüber vom Golfplatz genießt die Immobile eine hervorragende Lage in einem entspannten Ambiente. Die Umgebung verbindet Natur, Erholung und hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Seen wie der Altausseer See oder Grundlsee sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Winter erreichen Sie mehrere renommierte Skigebiete und Langlaufloipen innerhalb kurzer Fahrzeit. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur exzellent: Das Zentrum von Bad Aussee mit charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung überzeugt. Salzburg liegt etwa 1,5 Autostunden entfernt, Graz erreichen Sie in rund zwei Stunden. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Salzburg. In ruhiger Lage von Bad Aussee befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Zweitwohnsitzwidmung auf einem 1.035 m² großen Grundstück. Der Golfplatz liegt praktisch direkt vor der Haustüre ? eingebettet in die beeindruckende Berglandschaft des Ausseerlands. Das Haus wurde ursprünglich 1980 erbaut und wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert. Die Kombination aus traditionellem Landhausstil, großzügigen Räumen und modernen Elementen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Offenheit. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt einen besonderen Eindruck: Neben der Garage führt eine überdachte Außentreppe hinauf zum Eingangsbereich. Dort empfängt Sie ein einladendes Entrée mit Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist der über 70 m² große Wohn-, Essbereich. Die neue weiße Küche mit ca. 12 m² im stilvollen Landhausdesign ist leicht vom Wohnbereich abgetrennt und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Der Wohnbereich überzeugt mit einem traditionellen Kachelofen, großen Schwingfenstern sowie eleganten Schiebetürelementen, die direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse bieten. Von hier genießen Sie einen freien Blick auf den Golfplatz und die umliegende Berglandschaft ? ruhig, grün und privat. Im Obergeschoss sorgt der offene Dachstuhl für ein bes... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten

Historisches Steinhaus in Bad Bruck - Moderner Komfort trifft auf natürliche Idylle! Entdecken Sie dieses bezaubernde Steinhaus aus dem ca. 19. Jahrhundert, das liebevoll modernisiert und revitalisiert wurde und nun den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Die Wohnfläche dieses Einfamilienwohnhauses hat ca. 154 m2 und ist wunderschön gelegen. Der Garten ist sehr gepflegt. Es besteht die Chance, das Grundstück mit einer vergleichbaren Kubatur des bestehenden Bauwerks zu verdichten. •Historischer Charme: Es ist gelungen den einzigartigen Charakter eines traditionellen Steinbaus mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren. •Moderne Ausstattung: Genießen Sie eine moderne Küche, zwei komfortable Badezimmer und ästhetische Wohnräume alles, was Sie für ein gemütliches Zuhause brauchen. Flächen/Aufteilung: Dachgeschoss: Galerie mit eingebautem Kasten als Stauraum und Zugang zu den Schlafzimmern: 1 Schlafzimmer ca. 16 m2 1 Schlafzimmer ca. 15 m2 1. Obergeschoss: 1 Badezimmer WC, Waschtisch, Wanne ca. 11,7 m2 1 Wohnzimmer ca. 49,5 m2 mit Ausgang auf den Süd-Balkon Erdgeschoss: 1 Vorraum ca. 15 m2 1 Badezimmer Dusche, WC ca. 6 m2 1 Küche mit Essplatz ca. 23 m2 1 Abstellraum ca. 8 m2 1 Schlafzimmer ca. 10 m2 Lage: Naturnahe Lage: Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, zwischen Bad Hofgastein und Bad Gastein, umgeben von atemberaubender Natur, ideal für Outdoor-Aktivitäten und GOLFER. Gesunde Umgebung: Profitieren Sie von ausgezeichneter Luftqualität und sauberem Trinkwasser. Die frische Bergluft und die natürliche Umgebung schaffen eine ideale Atmosphäre für Erholung und Wohlbefinden. . Golfplatz - Gasteinertal 18 Loch - nur einen Steinwurf entfernt und zu Fuß erreichbar. •Asthmatiker-freundlich: Die saubere Luft und die naturnahe Umgebung sind besonders vorteilhaft für Menschen mit Atemwegserkrankungen. . Nähe der Gasteiner Heilstollen . Wasserfallweg in Badbruck entlang der Gasteiner Ache zu Fuß erreichbar. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Geschichte, modernem Komfort und einer gesunden Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Ausstattung: Die historische Architektur wurde liebevoll mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert. Ein seltenes Kleinod mit historischem Charakter. Die tragenden Bauteile wurden unverändert belassen, um so die Einzigartigkeit, diese für die Gegend wichtigen Baues zu erhalten und so ein Zeichen der bäuerlichen Tradition zu setzen. Offene Tramdecken in den Wohnräumen lassen besondere Raumhöhen ergeben. Die schönen Dielenböden ergänzen die ästhetische Ausstattung. Die Küche ist modern und zeitlos und mit einem hochwertigen Boden ausgestattet. Zur Geschichte der Steinhäuser im Pongau: Die Bauweise dieser alten Steinhäuser war sehr an die Umgebung angepasst. Die verwendeten Steine wurden in der Regel aus den umliegenden Steinbrüchen gewonnen, die sich in den nahen Bergen oder Hügeln befanden. Diese Steine waren oft sehr langlebig und widerstandsfähig, was den Bau von stabilen und dauerhaften Gebäuden ermöglichte. Die Architektur dieser Häuser spiegelte oft die traditionelle Bauweise der Region wider, mit dicken Mauern, kleinen Fenstern und einem Design, das sowohl Wärme im Winter als auch Kühle im Sommer bot. Solche Häuser sind ein wichtiger Teil des kulturellen Erbes der Region und zeugen von der handwerklichen Fähigkeit der Menschen in früheren Jahrhunderten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Gleichenberg mit ca. 66,49 m² Wohnfläche und westseitigem Balkon mit 15,90 m². Die 2021 errichtete Wohnung überzeugt mit hellem Wohn-Essbereich, moderner Einbauküche, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern sowie angenehmer Fußbodenheizung. Carport, Freiparkplatz und Kellerersatzraum sind bereits im Kaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sehr schönes, rechteckiges 915 m² großes Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße in einem Wohngebiet in Baden bei Wien, mit der Möglichkeit einer Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Nach den örtlichen Bebauungsbestimmungen kann eine verbaute Fläche von bis zu ca. 274 m² erzielt werden. Das weitläufigen Grundstück bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten wie großzügige Grünflächen, einen Schwimmteich oder eine Pool-Landschaft. Derzeit befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus mit separater Garage auf dem Grundstück. Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Baden mit guter Anbindung an das Zentrum. - Autobahnanschluss A2 nur ca. 2,5 km entfernt - Bahnhof Baden in ca. 1,1 km erreichbar - Badner Bahn Station in ca. 450 m - Supermarkt fußläufig - AHS Campus, Schulen u. Kindergärten fußläufig - Nähe Landesklinikum und Ärztezentrum... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses Neubauprojekt umfasst insgesamt vier Häuser, die jeweils zwischen 7 und 15 Eigentumswohnungen bieten. Jede Wohnung verfügt über großzügige Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone und erstreckt sich von der Hügelgasse bis zur Hochstraße. Insgesamt werden 48 hochwertige Eigentumswohnungen errichtet, von denen nur noch 14 verfügbar sind! Nicht nur die tolle Lage, sondern auch die Wohnungen überzeugen mit ihrer modernen Architektur sowie hochwertigen Ausstattung. Beheizt wird mit Fernwärme, die durch eine Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur schafft. Weiters sorgen großflächige Fenster für lichtdurchflutete Räume und teils herrliche Weit- und Ausblicke. Haus A ist bereits erfolgreich abgeschlossen Das Haus B gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 23 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Haus C teilt sich wie folgt aus: - Erdgeschoss: 5 Eigentumswohnungen - 1. Obergeschoss: 5 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: 34 Garagenstellplätze, Parteienkeller, Müllraum, KIWA - Das Haus D wird kernsaniert - Historisches trifft neues Wohnen - gliedert sich wie folgt: - Erdgeschoss: 1 Geschäftslokal, 1 Eigentumswohnung, Fahrradabstellplätze, Müllraum - 1. Obergeschoss: 4 Eigentumswohnungen - Dachgeschoss: 3 Eigentumswohnungen - Kellergeschoss: Parteienkeller, KIWA Der Baubeginn ist im zweiten Quartal 2023 erfolgt. Die Fertigstellung ist im Frühjahr/Sommer 2025 geplant, während die Außenanlagen spätestens Ende 2025 abgeschlossen sein werden. Highlights des Projekts: - großzügige Freiflächen - barrierefreier Lift - Niedriger Energiebedarf durch Fernwärme - Fußbodenheizung - Tiefgarage - ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze - schlüsselfertige Übergabe Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): Baukörper B: HWB Ref. SK 25,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,76 Baukörper C: HWB Ref. SK 30,9 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,73 Baukörper D: HWB Ref. SK 32,8 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,70 Lage und Infrastruktur: Diese exklusiven und modernen Eigentumswohnungen liegen zentral in Bad Vöslau und bieten eine ideale Lage - das Thermalbad sowie das Rathaus sind nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Bahnhof ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Volksschulen sind bequem zu Fuß zugänglich, und für weiterführende Schulbildung stehen in der Nähe, etwa in Baden, Mittelschulen und berufsbildende höhere Schulen zur Verfügung. Die Stadt Bad Vöslau bietet außerdem eine Volkshochschule und eine öffentliche Bibliothek, die vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten eröffnet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe, und die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken gesichert. Das nahegelegene Thermalbad und der Kurpark laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während örtliche Sportvereine zahlreiche Freizeitoptionen bieten. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch- Ihr Logenplatz über dem Salzachtal: Wohntraum mit Weitblick und Potenzial Suchen Sie das Besondere? Eine Lage, die man nicht täglich kaufen kann, kombiniert mit einem Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen formen? Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet Ihnen genau diese seltene Gelegenheit. In einer absoluten Spitzenlage von St.Margarethen gelegen, thronen Sie hier mitten im Grünen, genießen absolute Ruhe und eine unvergleichliche Sonnenexposition. Das Herzstück ist das spektakuläre Panorama: Ihr Blick schweift ungehindert vom Tennen- und Hagengebirge über den Hohen Göll bis hin zum majestätischen Untersberg vor den Toren Salzburgs. Ein Naturschauspiel, das Sie täglich von Ihrer Veranda oder dem Balkon aus neu erleben dürfen. Solide Basis trifft auf moderne Akzente Das Gebäude präsentiert sich in einer guten Grundsubstanz: Die Mauern sind trocken, das Dach befindet sich in einem guten Zustand und die Raumaufteilung ist klassisch-optimal gestaltet - ideal für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Die Elektrik wurde 2020 komplett erneuert. Auch die Ölheizung wurde vor wenigen Jahren getauscht und ist für die kommende Zeit absolut verlässlich. Gestalten Sie Ihre Zukunft Obwohl das Haus bereits teilrenoviert war, wartet es darauf, von Liebhabern wachgeküsst und energetisch wie optisch in die Moderne geführt zu werden. Nutzen Sie die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Stil einzubringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Hier verbinden sich ländliche Idylle und die Nähe zur Stadt (Hallein/Salzburg) zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Chance! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung noch nicht in den Betriebskosten enthalten sind und noch hinzuzurechnen sind, da diese uns derzeit noch nicht vorliegen. Teile dieses Exposés, insbesondere die werblichen Formulierungen zur Lage und Objektbeschreibung, wurden unter Unterstützung von KI erstellt. Alle sachlichen Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; die Skizzen dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Panorama-Logenplatz mit Bestanbindung In begehrter, familienfreundlicher Lage von St.Margarethen erwartet Sie ein wahres Sonnenparadies. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie von morgens bis abends pures Tageslicht und ein spektakuläres 180-Grad-Panorama von Norden bis Süden. Die Lage besticht durch die perfekte Symbiose aus Idylle und Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnzubringer, sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Die charmante Keltenstadt Hallein liegt quasi vor der Haustür, während Sie die Mozartstadt Salzburg in ca. 20 Minuten erreichen. Wohnen, wo andere Urlaub machen - mit der Freiheit, Stadt und Natur in kürzester Zeit zu verbinden.... [Mehr]

#Baugrund

" Wohnen und arbeiten auf 1.053m² Baugrund in toller Lage!" Dieser Baugrund liegt in guter Lager in Baden, in der Nähe des Helenenfriedhofs im Stadtteil Weikersdorf BK I & II 25% bebaubare Fläche, gekuppelt, 4,5 Meter Gebäudehöhe. Am vorderen Grundstück, steht ein erhaltungswürdiges Gebäude, das als Büro, Praxis, aber auch zu privaten Zwecken restauriert werden muss. Danach gibt es ein ein Bestandsobjekt, das noch fertig abgerissen werden müsste (ein Kostenvoranschlag für den Abriss sowie die Entsorgung liegt vor), anschließend kann man ein Einfamilienhaus bauen. Die fertige Planung von einem Architektenbüro sind bereits vorhanden und kann übernommen werde. Laut fertigen Plänen ist vorne ein Büro mit 2 Büroräumen geplant worden (53m² u. 63m² + Teeküche und WC`s), dieses kann auch privat genützt werden (Kinder, Eltern usw), sowie das Einfamilienhaus (Erdgeschoß mit ca. 70m² Whf + Terrasse und Obergeschoß mit ca.63m² + Terrasse und Balkon). Wohnen und Arbeiten in der Kurstadt Baden. Einige Nahversorger, Ärtze, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung zum Grundstück. Das Zentrum von Baden ist auch fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Der Preis € 380.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.750m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <1.750m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden und wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten. Das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese lichtdurchflutete barrierefreie 3-Zimmer Gartenwohnung mit 110,34 m² Wohnfläche vereint das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung - ideal für all jene, die ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit bestmöglicher Privatsphäre verbinden möchten. Die gelungene Grundrissgestaltung und der direkte Gartenzugang in den privaten Eigengarten mit 163,10 m² inkl. einer großen Terrasse mit 23,28 m² machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Beispiel für Raumaufteilung: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • 1. Badezimmer • Abstellraum/Wirtschaftsraum • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten • 2. Zimmer • 3. Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und 2 . Badezimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE begrünte Fassade PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher Top Ausstattung - schlüsselfertig exkl. Küche provisionsfrei vom Bauträger Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 1,75 % + 20 % UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hochwertige Gartenwohnung im Helenental ? Architektur, Ruhe und Natur in Baden Inmitten des Helenentals, einer der besonderen Wohnlagen Badens, befindet sich diese sehr hochwertige und außergewöhnlich feine 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verbindet moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine naturnahe Lage mit Blick ins Grüne und zur Burgruine Rauhenstein. Das Haus wurde als kleines Wohnprojekt mit nur 6 Wohnungen errichtet und bietet dadurch ein sehr privates, ruhiges Wohngefühl. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klare Aufteilung, die großen Glasflächen, mehrere Terrassenbereiche und hochwertige Ausstattung. Besonders der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, angrenzender Speis und direktem Ausgang ins Freie bildet das Herzstück der Wohnung. Besonderheiten hochwertige Gartenwohnung | nur 6 Wohnungen im Haus | moderne Architektur | großzügiger Wohn-Essbereich | mehrere Terrassenflächen | kleine Gartenbereiche | 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | Fußbodenheizung | Kühlfunktion | Komfortlüftung | wohnungseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe | elektrische Raffstores | Lift | Tiefgarage möglich Raumaufteilung Vorraum | großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche | Speis | 3 Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC | weiteres Bad mit Dusche und WC | Garderobe | Wirtschaftsraum/Abstellbereich | mehrere Terrassen- und Gartenflächen Laut Grundriss verfügt die Wohnung über einen ca. 36,51 m² großen Wohn-Essbereich, eine ca. 10,91 m² große Küche, drei Zimmer mit ca. 14,79 m², 12,48 m² und 15,84 m² sowie mehrere Terrassen- und Gartenbereiche. Ausstattung Die Ausstattung ist hochwertig und sehr stimmig gewählt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eichenparkett vorgesehen, die Nassräume sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die Versorgung erfolgt über eine wohnungseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zusätzlich ermöglicht das System im Sommer eine sanfte Kühlung. Zur weiteren Ausstattung zählen elektrische Raffstores, dreifach verglaste Fenster, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, Sicherheitstüre, Videogegensprechanlage, hochwertige Sanitärausstattung, Lift... [Mehr]

#Büro #Garten #Seezugang #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am malerischen Seegrundstück mit eigenem Seezugang in Baden! Dieses beeindruckende Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von Komfort, in jedem Winkel von Eleganz und einem atemberaubenden Seeblick geprägt ist. Auf großzügigen ca. 1.400m² befindet sich die herrliche 2022-2023 kernsanierte Residenz mit einer geräumigen Wohnfläche auf ca. 230m² mit zusätzlichen 30m² weiterer Nutzfläche. ZU DEN RÄUMLICHKEITEN: Das ERDGESCHOSS überzeugt durch sein grandios durchdachtes offenes Raumkonzept Entree Wohnbereich mit kuscheligen Kamin Essbereich für genügend Platz für die ganze Familie und Freunde Riesige Küche mit Geheimzugang in einen separaten Raum/Wirtschaftsbereich Gästezimmer mit eigenem Badezimmer Gästetoilette mit Handwaschbecken Geräumiger Abstellraum Entree in den Garten Technikraum Des weiteren besticht der moderne Feinsteinzeugboden mit Fußbodenheizung sowie für wärmere Tag die Klimaanlage. Nicht zuletzt sollten auch die 3-fach Isolierverglasten Panoramafenster nicht unerwähnt bleiben. Das OBERGESCHOSS bietet für jeden Bewohner seinen eigenen Bereich und werden auch hier einige Highlight geboten. Elternschlafzimmer mit zwei sich perfekt in den Raum einfügenden Büroplätzen sowie ein zum See ausgerichtetes Panoramafenster und ein en suite Badezimmer mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und abgetrennte Toilette und Bidet2 Kinderzimmer welche derzeit noch zusammenliegen aber bereits so vorbereitet sind, dass eine Trennung problemlos vorgenommen werden kann Eigenes Kinderbadezimmer Separate Toilette Hier wandelt man großteils auf modernen Holzboden ebenfalls mit Fußbodenheizung. Auch hier findet sich in jedem Zimmer eine Klimaanlage. Besonderes Highlight ist das Netz in der Decke, welches sich herrlich – via einer charmanten Wendeltreppe in den Dachboden – zum spielen für die Kinder eignet. Der DACHBODEN bietet weiters viel Staurraum. IM GARTEN erwartet Sie nicht nur eine große gemütliche Terrasse mit eigenem Loungebereich sondern auch eine nette Feuerstelle mit Sitzgelegenheit sowie eine geräumige Biohorthütte. Des Weiteren gibt es hier auch bereits ein Planunskonzept welches unter anderem einen kleinen Kreisverkehr beim Einfahrtstor und natürlich eine charmante Gartenplanung vorsieht. Doch hier können Sie auch ganz Ihre eigenen Ideen freien Lauf lassen. Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als gut zu bezeichnen: BUS: 2 Minuten zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten: 3-5km in Baden oder Oeyenhausen A2 Anschluss Baden: ca. 3km entfernt Kindergarten: ca. 4,5km entfernt Volksschule: ca. 4km entfernt Zusammengefasst bietet sich hier eine seltene und großartige Möglichkeit ein einzigartigen Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden und viele wunderschöne Erinnerungen zu schaffen. Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan, weitere Fotos und stehe auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Toplage! Moderne Mietwohnung mit Carport in Bad Schallerbach Wohnen in Bad Schallerbach - Wohnung ist ab August 2026 verfügbar! Genießen Sie die Nähe zum wunderschön angelegten Kurpark in Bad Schallerbach und freuen Sie sich auf großzügige und hochwertige Wohnräume. Nutzen Sie die Gelegenheit und verbringen angenehme und erholsame Stunden am Balkon. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr schöne, gepflegte und helle 3-Zimmer Wohnung mit Carport in einer ansprechend und großzügig angelegten Wohnanlage. Diese geschmackvolle Wohnung liegt in einer sehr zentralen und doch ruhigen Lage im 1.Stock. Die Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen: Vorraum, Küche/Ess-/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer (mit Wanne und Dusche), separates WC, Abstellraum, extra Wäscheraum und Balkon. Die bestehende Küche und die Jalousien würde gerne im Mietobjekt bleiben - Ablöse nach Absprache! Infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Banken, Arzt, Gasthaus, Tankstelle und Supermärkte sind binnen weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaution: € 3.410,- BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]