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#Villa #Balkon #Garten #hell

Privat Homes One&Only Le Saint Géran In privilegierter Lage an der traumhaften Ostküste von Mauritius präsentiert sich diese neu errichtete Luxusvilla als Teil des exklusiven Ensembles Privat Homes Le Saint Géran - einer privaten Residenzanlage mit nur 52 neu erbauten Villen. Hier vereinen sich moderne Architektur, tropische Eleganz und der legendäre Service eines der renommiertesten 5-Sterne-Resorts der Welt. Die Lage auf einer Halbinsel verleiht dem Resort eine außergewöhnliche Panoramalage mit Blick auf Meer und Lagune, umgeben von tropischer Vegetation und Korallenriffen, die sich entlang des Küstenabschnitts erstrecken. Der feinsandige Strand vor dem Resort erstreckt sich über mehrere hundert Meter und bietet privaten Zugang direkt vom Hotelgelände aus. Der internationale Flughafen Sir Seewoosagur Ramgoolam ist in etwa 45-60 Minuten Fahrzeit erreichbar, ebenso wie nahegelegene Orte wie Belle Mare mit lokalen Restaurants, Boutiquen und Freizeitangeboten. Architektur & Ausstattung Die Villa beeindruckt durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Großformatige Fensterfronten eröffnen den Blick in den liebevoll gestalteten Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zur tropischen Umgebung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige Naturmaterialien, edle Oberflächen und eine stilvolle Ausstattung unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie. Drei großzügige Schlafzimmer mit en-suite Bädern bieten höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre - ideal für Familie, Gäste oder als exklusive Ferienresidenz. Exklusiver Lebensstil & Privilegien Als Eigentümer genießen Sie privilegierten Zugang zu den Dienstleistungen des weltberühmten 5-Sterne-Resorts One&Only Le Saint Géran . Dazu zählen unter anderem: Concierge- und Butler-Service Gourmetrestaurants & Beach Clubs Spa- & Wellnessbereich Fitness- & Sporteinrichtungen Housekeeping & Property Management optionale Teilnahme am flexiblen Mietprogramm, um das ganze Jahr über - auch während Ihrer Abwesenheit - Einnahmen zu generieren In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein erstklassiger 18-Loch-Golfplatz , der Golfliebhabern ein außergewöhnliches Spielerlebnis in paradiesischer Kulisse bietet. Investment & Lebensqualität Diese Immobilie eignet sich sowohl als luxuriöser Hauptwohnsitz, exklusive Ferienresidenz als auch als wertstabile Kapitalanlage in einem international gefragten Markt. Mauritius bietet attraktive Rahmenbedingungen für internationale Investoren sowie hohe Lebensqualität in einem sicheren und stabilen Umfeld. Fazit Diese neu errichtete Villa mit 377 m² Wohnfläche auf einem 1.016 m² großen Grundstück verkörpert einen unvergleichlichen Lebensstil aus Privatsphäre, Luxus und erstklassigem Service. In Kombination mit der Nähe zum renommierten Resort und dem Golfplatz entsteht ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Exklusivität auf tropische Perfektion trifft. Verschaffen Sie sich einen Überblick mit unserem Imagefilm hier . Für mehr Informationen zu diesem Projekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Das One&Only Le Saint Géran liegt an der Ostküste der Insel Mauritius, auf einer eigenen privaten Halbinsel bei Belle Mare / Poste de Flacq. Diese Küstenregion gilt als eine der schönsten und ruhigsten Gegenden der Insel und zeichnet sich durch endlose, feinweiße Sandstrände, eine weitläufige, türkisfarbene Lagune und einen sanft abfallenden Indischen Ozean aus - ideale Bedingungen für Badeurlaub, Wassersport und Erholung pur.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxusvilla mit Infinitypool in absoluter Ruhelage in Hinterbrühl – Exklusives Anwesen mit Top-Ausstattung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in traumhafter Ruhelage von Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen besticht durch höchste Bauqualität, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Wohnfläche: ca. 431,58 m²Kellerfläche: ca. 133,19 m²Freiflächen (Terrassen, Balkone etc.): ca. 229,96 m²Carport im Garten: ca. 30 m²Garage für 3 PKW´s: ca. 43,37 m²Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41 m²Kaufpreis: EUR 3.300.000,00Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr: 2010 Ausstattungshighlights: Infinitypool mit atemberaubendem Ausblick (12x3) PV-Anlage mit Stromspeicher – energieeffizient & nachhaltig Aufzug – komfortables Wohnen auf allen Ebenen Elektrisches Sonnensegel & Außenbeschattung Klimaanlage & Sauna für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, Garage & Dachgeschoss in moderner Holzriegelbauweise Großzügiger Teich im Garten – ein echtes Naturjuwel Outdoorkitchen – perfekt für gesellige Stunden im Freien Kamin im Wohnbereich Entkalkungsanlage Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen2 PKW-Abstellplätze im freien Beleuchtungskonzept im ganzen Haus BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden Alarmanlage, Innen- und Außenkameras Video-Gegensprechanlage Wäscheschacht Flächenaufstellung: Wohnnutzfläche (WNFL) gesamt: ca. 431,58 m²EG / Ebene 1: ca. 182,29 m²OG / Ebene 2: ca. 170,76 m²OG / Ebene 3: ca. 78,53 m²Nutzfläche (NFL) gesamt: ca. 176,56 m²Keller: ca. 133,19 m²Garage (für 3 PKW): ca. 43,37 m²Gesamtnutzfläche (WNFL + NFL): ca. 608,14 m²Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Außenflächen: Terrasse EG (westseitig, komplett verglast): ca. 150,00 m²Loggia 1. OG (westseitig): ca. 23,36 m²Terrasse 2. OG (westseitig): ca. 56,60 m²Pool: ca. 12 x 3 m Lagerraum / Pooltechnik: ca. 41,00 m²Raumaufteilung: Ebene 1 – Erdgeschoss (ca. 182,29 m² WNFL + 43,37 m² Garage, Raumhöhe: ca. 2,90 m): Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig mit Zugang zur verglasten Terrasse Offene Designküche mit Kochinsel (ca. 34,58 m²) Eingangsbereich mit Diele & Garderobe (ca. 17,68 m²) Abstellraum / zusätzliche Garderobe (ca. 3,34 m²) Gäste-WC (ca. 4,67 m²) Schleuse zur Garage (ca. 9,91 m²) Lift über alle Ebenen Ebene 2 – 1. Obergeschoss (ca. 170,76 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,61 m): Kinderbereich (ca. 109,14 m²) – individuell in bis zu 4 Zimmer teilbar Spielzimmer (ca. 25,59 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), mit Ausgang zur Loggia Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), ebenfalls mit Loggiazugang Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC (ca. 8,39 m²) Galerie (ca. 31,12 m²), Verbindung zu EG & 2. OG, Liftzugang Abstellraum (ca. 2,37 m²) Gästebereich (ca. 28,13 m²): Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,87 m²) Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3 – 2. Obergeschoss (ca. 78,53 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,53 m): Galerie (ca. 6,13 m²) Masterbereich (ca. 58,86 m²): Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig mit Zugang zur Terrasse Schrankraum (ca. 17,51 m²) Exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch (ca. 23,39 m²) Separates WC (ca. 1,76 m²) Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene KG – Kellergeschoss (ca. 133,19 m² NFL, Raumhöhe: ca. 2,15 m): Sauna- & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) Hauswirtschaftsraum / Waschküche Technik- & Heizraum Lager- & Abstellräume Liftzugang zu allen Etagen Laufende Kosten: Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer). Die laufenden Kosten betragen ca. EUR 800,– pro Quartal. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Fotos: Irene Schanda Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.250m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <4.750m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit ca. 365 m² in sonniger Hanglage – inklusive bereits bewilligtem Einreichplan für eine moderne, hochwertige Villa. Das geplante Wohnkonzept überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasflächen und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Laut Planung bietet das Objekt: • Wohnnutzfläche: ca. 131,31 m² • Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 184,55 m² • Terrasse: ca. 39,36 m² • Gartenfläche: ca. 116,18 m²Die Villa ist als exklusives Einfamilienhaus mit offenem Wohnbereich, großzügigen Außenflächen sowie einem spektakulären Poolbereich konzipiert. Die Hanglage ermöglicht beeindruckende Ausblicke und eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Bauweise. Ein wesentlicher Vorteil: Die Baubewilligung liegt bereits vor – somit kann unmittelbar mit der Realisierung begonnen werden. Dieses Projekt bietet die perfekte Gelegenheit, ohne lange Planungsphase eine stilvolle Villa in einer der besten Lagen von Bad Sauerbrunn zu verwirklichen. Bauvorhaben ist eingereicht.(Bauvorhaben: 26.000€) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine Villa, die weit mehr ist als ein Zuhause – ein architektonisches Statement für Stil, Ruhe und höchste Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz mit modernster Wohnkultur und präsentiert sich nach aufwendiger Kernsanierung in makellosem, neuwertigem Zustand. Jeder Raum ist Ausdruck von Qualität, Ästhetik und einem feinen Gespür für exklusives Wohnen. Auf rund 215 m² entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Refugium, in dem edle Materialien und klare architektonische Linien eine Atmosphäre von diskretem Luxus und Geborgenheit schaffen. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich führen in den weitläufigen Garten – eine private Oase mit sonniger Südostausrichtung. Im Zentrum dieser Villa steht ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der Offenheit und Eleganz auf höchstem Niveau inszeniert. Die hochwertige Küche wird zum stilvollen Mittelpunkt, während die angrenzende Terrasse – wandelbar zum exklusiven Wintergarten – ganzjährig Rückzug und Inspiration bietet. Großzügige Glasflächen rahmen die umliegende Natur und die alpine Bergkulisse wie ein lebendiges Kunstwerk. Fünf stilvoll inszenierte Räume, darunter drei komfortable Schlafzimmer, zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie ein großzügig gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, schaffen ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird – eingebettet in die besondere Architektur dieses außergewöhnlichen Hauses. Abgerundet wird dieses exklusive Ensemble durch modernste Haustechnik und eine großzügige überbaubare Garage für bis zu drei Fahrzeuge samt großem Abstellraum. Eine Villa für Menschen mit Anspruch – und Sinn für das Besondere. Kaufpreis: 1.550.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich luxuriöse und moderne Villa mit Pool und einzigartigem Panoramablick auf das Meer. Diese wunderschöne Villa befindet sich im idyllischen und malerischen Ort Vinjerac, einem kleinen Küstendorf, das mit seiner natürlichen Schönheit und friedlichen Umgebung den Atem raubt. Die Immobilie liegt nur 250 Meter vom kristallklaren Meer und den bezaubernden Stränden entfernt, die ideal für Entspannung und das Genießen der natürlichen Schönheit sind. Sie ist mit prestigeträchtigen 5 Sternen ausgezeichnet, was ihre hervorragende Qualität und Exklusivität widerspiegelt. Der Blick von der Villa und ihrem Garten ist einfach bezaubernd. Er erstreckt sich über den blauen Velebit Kanal, das historische Zentrum von Vinjerac, den Velebit und den Nationalpark Paklenica. Der qualitativ hochwertige Urlaub und die Ruhe, die diese wirklich besondere Immobilie an diesem wunderschönen Standort, umgeben von Grünflächen und in unmittelbarer Nähe des Meeres, bietet, sind unersetzlich. Luxus zieht sich durch jedes Detail dieses Hauses, das sorgfältig entworfen, eingerichtet und möbliert wurde. Die Großzügigkeit der Villa zeigt sich in der gesamten Nettofläche von 665,50 m², die sich auf einem Grundstück mit 1.060 m² befindet. Sie besteht aus drei Etagen: Erdgeschoß, ersten Stock und zweitem Stock. Die Villa verfügt über 6 Schlafzimmer, 6 Badezimmer und 3 separate Toiletten. Es gibt 3 Parkplätze im Hof und weitere 2 in der Garage. Dies ist eine komplett neue Immobilie, die im Sommer 2019 fertiggestellt wurde, und die hochwertige Bauweise sicherte ein Energiezertifikat A. Das moderne Design zeichnet sich durch einfache, gerade, aber sorgfältig angeordnete Linien, zahlreiche Glaswände, offene Räume mit hellem Stein und Keramik aus. Die Villa bietet luxuriöse Unterkünfte für bis zu 12 Personen, geeignet für den privaten Gebrauch, aber auch für geschäftliche Zwecke und den Tourismus. Aufgrund des praktischen Layouts kann der Käufer die Villa nach Belieben sehr einfach in zwei Wohneinheiten unterteilen - eine im Erdgeschoß und ersten Stock, die andere im zweiten Stock. Raumaufteilung Das Erdgeschoß besteht aus einer Garage, einem Eingangsbereich und Flur, einer Waschküche, zwei Abstellräumen, einem Fitnessraum mit Sauna und Duschbereich sowie einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich Treppen, ein Flur, ein Abstellraum, ein WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche. Außerdem gibt es 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, 2 überdachte Terrassen und eine unüberdachte Terrasse. Auf dieser Etage befinden sich auch der Pool, der Technikraum des Pools und ein zusätzliches WC. Das zweite Stockwerk umfasst Treppen, einen Flur, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein WC sowie eine überdachte und eine unüberdachte Terrasse. Ausstattung Die Villa ist vollständig möbliert und mit hochwertigem, maßgefertigtem Mobiliar ausgestattet. Die Geräte (Waschmaschinen, Trockner, Öfen, Dunstabzugshauben, Kühlschränke, Kaffeemaschinen) stammen von den besten Herstellern. Der 56,76 m² große Pool, der sich im ersten Stock befindet, ist ein echtes Juwel dieser Immobilie. Er ist mit einem Heiz- und Kühlsystem, Gegenstromschwimmen und einer Folienbeschichtung ausgestattet. Der Bau des Hauses wurde aus Stahlbeton ausgeführt. Die Fenster bestehen innen aus Kunststoff und außen aus Aluminium mit elektrischen Rollläden, die fernbedient werden können, sowie dreifachem Glas. Die Fassade ist mit 10 cm dickem Wärmeschutz isoliert. Die Böden sind mit Fliesen erster Klasse bedeckt, und in allen Badezimmern ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Eingangstüren sind einbruchhemmend und feuerfest. Die Villa verfügt auch über einen Schornstein, und im Wohnzimmer im ersten Stock befindet sich ein Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Auf der Terrasse des ersten Stocks gibt es einen keramischen Holzkohlegrill, während auf der Terrasse des zweiten Stocks ein elektrischer Grill steht. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Lage Vinjerac ist eine kleine, malerische Ortschaft, die am Velebit-Kanal liegt, ca. 30 km nördlich von der Stadt Zadar, der größten Stadt in der Gespanschaft und nur einige Kilometer von der Autobahn Zagreb-Split, entfernt. Vinjerac ist mit vielen kroatischen Nationalparks und Naturparks umgeben: Paklenica 8 km, Kornati 40 km, Plitvica Seen 80 km, Krka 80 km, Vrana See 55 km, Zrmanja Fluss 25 km. Das mediterrane Klima, das kristallklare Meer und die Mischung aus Berg- und Meeresluft sind besonders heilend für den Körper. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier . Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die soeben fertiggestellte Villa Alpha ist bezugsbereit und Teil des exklusiven Neubauprojekts Madroñal Gold , einer privaten und gesicherten Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen von Benahavís . Das Projekt umfasst zwei architektonisch identische Villen - Villa Alpha und Villa Omega - beide mit spektakulärem, unverbaubarem Meerblick. Auf drei Ebenen entfaltet die Villa Alpha ein Wohnkonzept, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Privatsphäre erfüllt. Bereits beim Betreten beeindruckt die außergewöhnliche Architektur: Zwei elegante Glaskuben rahmen einen geschützten Innenhof, in dessen Zentrum ein charaktervoller Olivenbaum steht - ein ruhiger Rückzugsort mit mediterranem Flair . Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und sind gleichzeitig mit integriertem Sonnenschutz ausgestattet, um ganzjährig ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Der untere Bereich ist vollständig dem Wohlbefinden gewidmet und bietet einen privaten Spa -Bereich auf höchstem Niveau: ein beheizter Innenpool, eine finnische Sauna sowie ein türkisches Bad schaffen eine Atmosphäre wie in einem exklusiven Boutique-Resort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, einen stilvollen Freizeitbereich mit Billardtisch und Bar sowie einen großzügigen Weinkeller. Die Außenbereiche sind ebenso beeindruckend gestaltet: Weitläufige Terrassen eröffnen einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer. Der Infinity-Pool aus indonesischem Naturstein - bekannt für seine wasserreinigenden Eigenschaften - fügt sich harmonisch in die Umgebung ein . Sonnenliegen, ein großzügiger Essbereich und eine elegante Chill-out-Lounge schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Die Master-Suite setzt Maßstäbe in Komfort und Privatsphäre und verfügt über zwei luxuriöse Badezimmer en suite sowie zwei separate Ankleidebereiche. Weitere Schlafzimmer sind ebenso hochwertig ausgestattet. Ein separater Personalbereich sowie eine funktionale Waschküche unterstreichen die durchdachte Planung dieser Immobilie. Auch technisch befindet sich die Villa auf dem neuesten Stand: Ein modernes OLED-TV-System mit Acoustic Surface Audio sowie ein intelligentes BOSE-Soundsystem sorgen für ein außergewöhnliches Entertainment-Erlebnis . Abgerundet wird das Angebot durch eine private Garage mit Platz für vier Fahrzeuge . Eine geplante neue Straßenanbindung wird künftig eine direkte Verbindung nach Real de la Quinta und Nueva Andalucía ermöglichen und die Erreichbarkeit weiter optimieren. Die Villa Alpha wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und berate Sie gerne auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie an der Costa del Sol. Wir suchen die für Sie passende Immobilie, ganz auf Ihre Vorstellungen und Wünsche abgestimmt und greifen dabei auf unser umfangreiches Portfolio an verschiedensten Immobilien in unterschiedlichsten Lagen an der Costa del Sol zurück. Natürlich begleite ich Sie dann gemeinsam mit meiner Partnerin direkt vor Ort auch im weiteren Verkaufsprozess - der sich wesentlich von dem in Österreich unterscheidet - bis Sie den Schlüssel Ihrer Wunschimmobilie in Händen halten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #hell #ruhig

Wo Pferde Freiheit atmen – Ihr privates Reitparadies mitten in Graz Ihr eigenes Stück Natur – mit Platz für Ihre Pferde und Ihre Träume "In den Augen eines Pferdes spiegelt sich nicht nur die Welt, sondern auch unsere Seele." – Unbekannt Es gibt Orte, die mehr sind als nur ein Stück Land. Orte, die eine Geschichte erzählen, die Herz und Seele berühren. Dieses Anwesen im Grazer Grüngürtel ist genau so ein Ort – ein Refugium für Mensch und Pferd, das Natur, Exklusivität und Freiheit in vollendeter Harmonie vereint. Ein Geheimtipp für Pferdeliebhaber Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen tauchen die Landschaft in goldenes Licht. Durch das weit geöffnete Fenster hören Sie das leise Schnauben Ihrer Pferde auf den angrenzenden Weiden. Kein Verkehrslärm, keine neugierigen Blicke – nur Sie, Ihre Tiere und die unberührte Natur. Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 2,4 Hektar Privatgrund alles, was das Reiterherz begehrt: Großzügige Weideflächen, eine weitläufige Scheune mit historischem Charme und ein Haupthaus, das Luxus mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenes Gästehaus – ideal für Besucher oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Ausritt. 2. Lage & Umgebung Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage – und dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Grüngürtel, vereint es absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Weite der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Landeshauptstadt nur wenige Minuten entfernt. Das ca. 2,4 Hektar große Grundstück liegt in Maria Trost, einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. Sanfte Hügel, alte Baumbestände und sonnige Lichtungen prägen die Umgebung und schaffen eine Kulisse, die nicht nur Pferdeliebhaber begeistert. Ein besonderes Highlight: Der beliebte Spazierweg am Roseggerweg verläuft nur ca. 200 Meter entfernt – perfekt für lange Ausritte oder entspannte Waldspaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen nur ca. 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt – ein Luxus, den es in dieser Form kaum noch gibt. 3. Das Anwesen im Überblick Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, eine Vision von Freiheit und eine Hommage an die Schönheit der Natur. Haupthaus: ca. 170 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung ca. 15 großzügige Räume, die Freiheit und Gestaltungsspielraum bieten Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Blick auf die umgebende Natur Fußbodenheizung & Kamin für maximalen Wohnkomfort Wintergarten mit atemberaubendem Panoramablick Gästehaus: ca. 82 m² Wohnfläche mit zwei separaten Einheiten Eigene Sauna – ein privater Rückzugsort nach langen Ausritten Kachelofen für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen Perfekt für Familie, Freunde oder exklusive Gäste 4. Pferdehaltung & Infrastruktur Ein Ort, an dem Pferde sich wohlfühlen, ist mehr als nur ein Stall – es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Sicherheit und natürliche Bewegung ermöglicht. Dieses exklusive Reitanwesen bietet genau das: Eine durchdachte Infrastruktur, die Pferdehaltung auf höchstem Niveau mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Weideflächen & Bewegungsfreiheit: Großzügige Weideflächen direkt am Haus Naturnahe Pferdehaltung mit gesunden Wiesen und einem geschützten Weidebereich Möglichkeit zur Erweiterung für individuelle Anpassungen Die Scheune – Mehr als nur ein Stall: Großzügiger Innenbereich mit Potenzial für Stallungen oder Lagerfläche Charmante Holzkonstruktion – stilvoll, funktional und erweiterbar Einfache Anbindung an das Wohnhaus – kurze Wege für eine optimale Betreuung der Pferde Reitwege & Naturerlebnis: Direkter Zugang zu weitläufigen Reit- und Wanderwegen Der Leechwald als Naherholungsgebiet – ideal für lange Ausritte Wald- und Wiesenpfade für jede Jahreszeit – abwechslungsreiches Terrain für Pferd und Reiter 5. Ausstattung & Besondere Highlights Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne und ist auf nachhaltiges Wohnen ausgerichtet. Exklusivität trifft Nachhaltigkeit: Hochwertige Holzfußböden & edle Materialien Smart-Home-Technologie für mehr Komfort Privater Bauerngarten & Gewächshaus für Selbstversorgung Eigener Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung Privatsphäre & Ruhe: Eingebettet in ca. 2,4 Hektar Privatgrund Gesicherte Zufahrt über privaten Weg Exklusives Umfeld mit hochwertigen Nachbarn 6. Ein Anwesen mit Zukunftspotenzial Ob als privater Reiterhof, Künstlerresidenz oder exklusiver Firmensitz – dieses Anwesen bietet Raum für außergewöhnliche Konzepte. Privater Reiterhof mit Weiden, Stallungspotenzial und direkter Anbindung an Reitwege Künstlerresidenz oder Atelier für kreatives Arbeiten in inspirierender Umgebung Exklusiver Firmensitz oder Retreat für Seminare & gehobene Veranstaltungen... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

In einem der exklusivsten Rückzugsorte Europas, eingebettet in die geschützte Landschaft des Naturgebiets Roumégou , erwartet Sie ein Anwesen von außergewöhnlicher Seltenheit und Eleganz: eine prachtvolle Villa in Saint-Tropez, die den Begriff "Luxus" neu definiert. Das großzügige Grundstück garantiert vollkommene Privatsphäre , vollkommen frei von direkten Nachbarn, und bietet einen sanften Blick auf das Mittelmeer sowie auf die umliegende Naturlandschaft. Der Charakter eines privaten Weinguts unterstreicht die Einmaligkeit der Liegenschaft. Absolute Ruhe und ein unvergleichlicher Panoramablick prägen das tägliche Lebensgefühl. Die Villa, präsentiert sich nach umfassenden Investitionen in Außen- und Nebenanlagen in einem herausragenden Zustand . Hochwertigste Materialien, intelligente Haustechnik (Domotik), integrierte Audio-Systeme, ein Feuerlöschsystem und eine meisterhafte Landschaftsarchitektur unterstreichen den kompromisslosen Anspruch an Qualität und Ästhetik. Die Umgebung zählt zu den exklusivsten Adressen der Côte d'Azur. Hier trifft diskreter Luxus auf eine internationale Nachbarschaft aus Unternehmern, Künstlern und Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens. Der berühmte Strand von Pampelonne sowie renommierte Restaurants, Boutiquen und Yachtclubs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die exklusive Immobilie umfasst ein großzügiges Schwimmbad samt Poolhaus, einen professionell angelegten Tennisplatz, ein voll ausgestattetes Gym, sowie ein separates Gästehaus. Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen: das Gartengeschoss mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad, einem Sportraum, Hauswirtschaftsbereich und Keller; sowie ein elegantes Erdgeschoss mit repräsentativem Eingangsbereich, einem weiteren Schlafzimmer mit Bad, Wohnbereich, Küche und einer Terrasse mit Übergang zum Garten. Der etwa 7 Kilometer entfernte Strand von Pampelonne sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens - Schulen, Geschäfte und medizinische Versorgung - liegen innerhalb eines 10-Kilometer-Radius rund um den Golf von Saint-Tropez. Dieses Anwesen vereint die Ruhe der Natur mit der Nähe zur pulsierenden Côte d'Azur. Ein Ort für Kenner, Sammler und Liebhaber kompromissloser Qualität. Eine Villa, die mehr ist als ein Wohnsitz - sie ist ein Ausdruck eines Lebensstils. Hervorzuheben Absolute Ruhe, Naturblick und Meerblick Lage in der begehrten Region Saint-Tropez Grundstück ohne direkte Nachbarn Eingebettet in das exklusive und geschützte Naturgebiet Roumégou Exklusive Liegenschaft mit luxuriöser Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Eleganz, Komfort und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Das Anwesen beeindruckt mit einer Vielzahl exklusiver Ausstattungsmerkmale: Großzügiges Schwimmbad mit stilvollem Poolhaus - ideal für entspannte Sommertage Professionell gestalteter Tennisplatz für sportliche Aktivitäten auf höchstem Niveau Modernes, voll ausgestattetes Fitnessstudio - direkt auf dem Grundstück Separates Gästehaus - sorgt für diskrete Privatsphäre Sportraum Hauswirtschaftsbereich Keller Hauptgebäude - durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen Gartengeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer - jedes mit eigenem, hochwertigem Duschbad Sportraum für individuelle Trainingsmöglichkeiten Praktischer Hauswirtschaftsbereich Separater Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit stilvoller Architektur Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad - ideal für Gäste oder Büro Großzügiger Wohnbereich mit fließendem Übergang zur Küche Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten Lage und Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich im Département VAR, am Golf von Saint-Tropez, in der Gemeinde Ramatuelle. Straßenanbindung und öffentliche Verkehrsmittel Autobahn: A 8: Ausfahrt Le Muy ca. 40 km entfernt, SNCF-Bahnhof: Saint-Raphaël: ca. 45 km, Flughäfen: Hyères: ca. 45 km; Nizza: ca. 100 km, Saint-Tropez: 14 km, Das Anwesen befindet sich am Chemin de la Bastide Blanche 566 in Lieudit Roumégou. Es ist über die Route de l'Escalet erreichbar, etwa 2 km südöstlich des Dorfzentrums von Ramatuelle. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Das Anwesen befindet sich in der nähe von Saint-Tropez. Die Umgebung zählt zu den exklusivsten Adressen der Côte d'Azur.... [Mehr]

#Villa

Villa 4ty-nine die neue Eleganz des Wohnens. Klare Formen und natürliche Materialien harmonieren mit minimalistischer Architektur auf ganzer Linie. Die großzügigen Zimmer und offenen Wohnbereiche im oberen Teil des Hauses schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, in der die umgebende Natur, das beeindruckende Panorama und die praktische Lage perfekt aufeinander abgestimmt sind. Die Villa 4ty-nine wurde bewusst als Hauptwohnsitz konzipiert, um Ihrer Familie ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung zu geben. Die intelligent integrierte Einliegerwohnung bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren individuellen Bedürfnissen flexibel zu begegnen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Luxusprojekt im Wiener Nobelbezirk weitläufige Gartenflächen & Premium-Architektur ! Projektbeschreibung Dieses Projekt umfasst ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück im Herzen des Wiener Nobelbezirks Grinzing. Mit einer Gesamtfläche von 1.787 m² (davon nur ca. 320 m² verbaute Fläche) bietet es mehr als 1.400 m² Gartenflächen eine absolute Rarität in dieser Lage. Das Projekt ist baubehördlich bewilligt als Villa, mit bereits erfolgtem Baubeginn und Fortführungsmöglichkeit gemäß §70a BO Wien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Projekt innerhalb der bestehenden Kubatur als Mehrparteienhaus mit bis zu 8 Einheiten zu realisieren. Entsprechende Entwurfspläne aus 2021 zeigen diese Variante und beinhalten auch den Ausbau von Pools und großzügigen Eigengärten. Damit kann der Käufer frei entscheiden: Variante Villa: Repräsentatives Einfamilienhaus mit Spa, Dachterrasse und weitläufigem Garten. Variante Mehrparteien: 68 exklusive Wohnungen, jeweils mit eigenen Freiflächen, großen Gärten und Pools. Grundstücksgröße: 1.787 m² (601 m² + 1.186 m²) Widmung: Baufläche 320 m², rest Garten Besonderheit: Park-ähnlicher Gartencharakter Bewilligter Einreichplan (Villa) Wohnfläche EGDG: 601 m² UG/Keller: 215 m² Dachterrasse: 36 m² Balkon: 3 m² Zimmeranzahl: ca. 1415 Alternative Variante (Mehrparteien) Wohnfläche EGDG: 633 m² UG/Keller: 286 m² Zusätzliche Freiflächen: EG-Terrasse 50 m², Balkone OG 37 m² Potenzial: Aufteilung in 68 exklusive Einheiten mit eigenen Außenflächen und Pools Ausstattung & Technik Garage für 4 PKW Großzügiger Wellness-/Spa-Bereich (bis 139 m² in Variante) Parkettböden, Keramik in Nassräumen Hochwertige Terrassen- und Balkonbeläge (Holz, Naturstein) Fahrrad-/Kinderwagenräume, Müllplatz im UG Freiflächen Villa: Gartenflächen: über 1.400 m² gemeinsam Dachterrasse: 36 m² Balkon: 3 m² Mehrparteien-Entwurf: Eigengärten zwischen 180350 m² je Einheit Teilweise mit Pools/Whirlpools Terrassen (828 m²) und zusätzliche Balkone (bis 37 m²) Lage Im Herzen von Grinzing (19. Bezirk) eine der exklusivsten Adressen Wiens Umgebung geprägt von Villen, Weingärten und hoher Lebensqualität Ruhig am Rande des Wienerwaldes, gleichzeitig exzellente Anbindung in die Innenstadt Aktuelle Situation Baubewilligung: vorhanden (Villa, 2022) Baubeginn: erfolgt Weiterbau möglich nach §70a BO Wien Flexibilität: Umsetzung als Villa oder Mehrparteienhaus innerhalb der bestehenden Kubatur Preis Angebotspreis: € 3,0 Mio. Fazit / USP Einmalige Gelegenheit im Nobelbezirk Grinzing Riesiges Grundstück mit über 1.300 m² Gartenfläche Flexible Nutzung: Villa oder Mehrparteienhaus Sicherer Rechtsstatus durch Baubeginn & §70a BO Wien Werttreiber: Pools und großzügige Eigengärten in der Mehrparteien-Variante Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA ? IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum ? ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** TOP PREIS *** *** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA – IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum – ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa ist ein Meisterwerk moderner Architektur, das höchste Qualität, Design und Wohnkomfort in einer perfekten Balance vereint – ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Die losen Einrichtungsgegenstände sowie die Hängeleuchte sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch optional über Aiola Living erworben werden. Lage: Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand und besticht durch ihre leicht erhöhte Lage, die einen beeindruckenden Blick auf die Umgebung bietet. Die idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage vereint Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur. Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Volksschule und ein Kindergarten, die in nur zwei Minuten erreichbar sind. Eckdaten: 221 m² Wohnfläche, 823 m² Grundfläche, 70 m² Keller, 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, inklusive hochmoderner Küche und Garderobenausstattung, Bädermöblierung, 3 m Raumhöhe, 170 m² große Südwest-Terrasse mit Blick auf den Pool, 19 m² großer Ost-Balkon, 49 m² Doppelgarage, Salzwasserpool (8 m × 4 m), raumhohe und flächenbündige Innentüren, Fischgrät-Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Klimaanlage, Loxone-Smart-Home-System, HWB 46 kWh/m²a, fGEE: 0,29. Bezug ab sofort möglich! EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Doppelgarage 49 m², Südwest-Terrasse 170 m². OG: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Vorraum, Ost-Balkon 19 m². FAKTEN: Lage: Lieboch Wohnfläche: 221 m² Grundfläche: 823 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 WCs: 3 EG Südwest-Terrasse: 170 m² OG Ost-Balkon: 19 m² Bauweise: 50er-Ziegel + 3 cm Steinwolle Heizung: Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores 3 m Raumhöhe Raumhohe und flächenbündige Innentüren Loxone Smart-Home-System Hochwertige und hochmoderne Küche Miele-Einbaugeräte: Kaffeevollautomat, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank, Ofen Strukturierte Naturstein-Arbeitsplatte BORA-Kochfeldabzug Hochwertige & moderne Garderobe Hochwertige Bädermöblierung Fischgrät-Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Klimaanlage Salzwasserpool 8 m x 4 m Insektenschutz im OG Doppelgarage: 49 m² Grünruhelage mit Südostausrichtung Baujahr: 2024 HWB: 46 kWh/m2a fGEE: 0,29 Bezug ab sofort möglich! Preis: € 1.350.000,- .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.29 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]