Suchergebnisse für "mitwohnungen wien 4 bezirk"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Büro

Dieses moderne und lichtdurchflutete Büro befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Zinshauses im 15. Bezirk von Wien. Das Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 126m² und der Option einer zusätzliche Anmietung von 2 Stellplätzen und einem modernen Lager. Das Büro verfügt über eine Gesamtfläche von 126m² und ist in vier separate, gut geschnittene Zimmer unterteilt. Diese Struktur ermöglicht eine individuelle Nutzung jeder Einheit, sei es als Besprechungsräume, Arbeitsplätze oder kreative Räume. Das gesamte Büro ist ausgestattet mit einer IT-Verkabelung und einen Serverschrank. Weiters ist das Büro mit einer vollwertigen Einbauküche und einem Sitzeck für die Mitarbeiter ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Büro über zwei separate Eingänge verfügt. Dies ermöglicht einen flexiblen Zugang, sodass Mitarbeiter und Lieferanten unabhängig voneinander die Räumlichkeiten betreten können. Diese Trennung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und erhöht die Effizienz im täglichen Geschäftsbetrieb. Die Heizungskosten (Zentralheizung) werden direkt mit dem Mieter verrechnet. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird übergeben wie steht und liegt. Zusätzliche Optionen: Bis zu 3 Stellplätze können optional angemietet werden. Modernes Lager mit ca. 116m² : Estrich, Strom + Starkstrom, Beleuchtung und privater Zugangzusätzliche Lagerfläche (Keller) mit ca. 145m² Die Fläche ist aufgeteilt in:• Empfangsbereich• 4 Büroräume• Einbauküche• getrennte Toiletten• Lager/Betriebsräumlichkeiten Die Fläche ist ausgestattet mit:• Parkettböden, Fließen• Einbauküche inkl. Geräten• IT-Verkabelung im gesamten Büro• Serverschrank• Alarmanlage Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #möbliert #ruhig

Wohnen im Herzen Wiens und dennoch in absoluter Ruhelage: Diese liebevoll sanierte Wohnung in der Trappelgasse vereint den Charme einer begehrten Innenstadtlage mit dem Komfort eines Erstbezugs. Mit rund 81,6 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer ebenso wie eine attraktive Anlagechance. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine moderne Einbauküche schaffen ein Wohnambiente, das zeitlose Eleganz und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie: Nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt genießen Sie sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bahn erreichen Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem. Die Wohnung wird derzeit mit Küche und Badezimmer ausgestattet vermietet. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden. Die monatliche Miete für die möblierte Variante beträgt € 2.300 brutto. Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Schlüsselgasse – nur wenige Schritte von der zentral gelegenen Wiedner Hauptstraße entfernt, über die Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichen. Direkt angrenzend lädt der kleine, charmante Ernst-Jandl-Park zum Verweilen und Durchatmen ein – ein grünes Naherholungsplätzchen mitten in der Stadt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen Lift erreichbar. Der Zugang zum Lift ist jedoch nur über einige Stufen möglich. Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort: Einladender Eingangsbereich, von dem aus alle zentralen Räume begehbar sind. Ein kleiner Klopfbalkon ergänzt diesen Bereich charmant. Großzügiges Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung, das eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Separate Wohnküche mit bereits vorhandenen Anschlüssen – die Küchenausstattung ist derzeit nicht installiert und kann individuell gestaltet werden. Getrennt begehbares Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum bietet. Kabinett – ebenfalls separat begehbar, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken. Gäste-WC – vom Bad getrennt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abstellraum für vielseitige Nutzung, z. B. als Hauswirtschaftsraum oder Stauraum. Ausstattung: Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, originale Flügeltüren und großzügige Kastenfenster prägen das stilvolle Raumgefühl und verleihen dem Zuhause eine besondere Eleganz. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein klassischer Eichenparkettboden verlegt, während die Wohnküche mit einer klassischen Verfliesung im typischen Wiener Stil gestaltet ist. Für wohlige Wärme sorgen Radiatoren, die an eine neue Gasetagenheizung angeschlossen sind. An warmen Sommertagen sorgt die bereits eingebaute Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und stabile Versorgung mit Telefon, TV und Internet – dieser befindet sich derzeit im Erdgeschoss und kann bei Bedarf in die Wohnung adaptiert werden. Zudem ist eine Alarmanlage vorhanden. Es steht eine leistungsstarke Internetanbindung mit bis zu 2 GB über Hybrid HFC (Glasfaser/Koaxial) zur Verfügung. Zusätzlich steht ein parifiziertes Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet. Einige Wohnungen im Haus werden umfassend revitalisiert. Im Zuge dessen entstanden im Dachgeschoss zwei neue, hochwertig ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Terrassen – ein zusätzlicher Mehrwert für das gesamte Gebäude. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier! Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug

Löwenherzgasse Eleganz & Urbanität im Herzen des 3. Bezirks Ein Leben in Wien bedeutet auch ein Leben zwischen Historie und Moderne und genau das verkörpert dieses charmante Eckzinshaus in der Löwenherzgasse 11. Errichtet um die Jahrhundertwende, präsentiert sich der klassische Stilaltbau nach einer behutsamen Sanierung von seiner besten Seite: Die prachtvolle Gründerzeitfassade wurde liebevoll restauriert, ebenso wie sämtliche Allgemeinflächen, die mit architektonischem Feingefühl und viel Liebe zum Detail neu gestaltet wurden. Das Haus umfasst drei elegante Regelgeschoße aktuell noch ohne Personenlift, dafür mit umso mehr Charakter. Zum Verkauf stehen insgesamt neun Wohnungen sowie eine Geschäftsfläche. Drei der Einheiten wurden aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet mit modernen Materialien, geschmackvoller Ästhetik und einer Prise Wiener Grandezza. Die übrigen Wohnungen präsentieren sich entweder aufgefrischt oder in einem sehr gepflegten Originalzustand ideal für Individualisten, die Wert auf Authentizität legen. Die Lage: urban, belebt und begehrt. Mitten im 3. Bezirk, zwischen Tradition und Zukunft, liegt dieses Wohnhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt wartet der Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Verlockungen und regionalen Delikatessen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Parks und eine Vielzahl an Nahversorgern sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) Ihr direkter Draht in die pulsierende Innenstadt. Dieses Haus erzählt Geschichten und wartet darauf, neue zu schreiben. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. TOP 35 Vier Zimmer, klassischer Wiener Altbau und ein Zuhause, das gerade neu entsteht: In der Löwenherzgasse 11 erwartet Sie im 3. Stock eines wunderschönen Stilaltbaus eine ca. 74,64 m² große Wohnung, die derzeit umfassend saniert und voraussichtlich im Spätherbst 2026 fertiggestellt wird. Der gelungene Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Badezimmer, separates WC und praktische Vorraumbereiche ergänzen das Raumangebot. Die hochwertige Sanierung verbindet dabei den besonderen Charakter des Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auch das Haus selbst überzeugt mit Stil: Fassade und Stiegenhaus des gepflegten Altbaus wurden bereits revitalisiert und verleihen der Liegenschaft ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Lage im beliebten 3. Bezirk bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der Umgebung wie Rochusmarkt, Belvedere und Stadtpark. Dank der S-Bahn-Station Rennweg sowie mehrerer Straßenbahn- und Buslinien ist die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Die Wiener Innenstadt und Wien Mitte mit U3, U4 und weiteren S-Bahn-Verbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein stilvoller Erstbezug für alle, die Wiener Altbau lieben und modernes Wohnen schätzen. Die dargestellten Fotos stammen aus einer bereits fertiggestellten Wohnung innerhalb der Liegenschaft und dienen ausschließlich als Referenz zur Veranschaulichung der vorgesehenen Ausstattungsqualität und des möglichen Erscheinungsbildes. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar. Der Baustart ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnen im Alsergrund – Urban. Zentral. Komfortabel. Mitten im 9. Bezirk entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 81 Wohnungen, die durch zeitgemäße Architektur, smarte Grundrisse und großzügige Freiflächen bestechen. Ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten, hier entsteht Raum für individuelle Wohnträume. Nachhaltige Bauteilaktivierung kombiniert mit Photovoltaik, eine hauseigene Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen machen das Projekt zu einer zukunftsweisenden Wohnadresse. Dank optimaler Anbindung an Straßenbahn und U-Bahn sind City und Grünbereiche gleichermaßen schnell erreichbar. Der Baustart ist bereits erfolgt - die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 geplant!... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Classic Residences | Stiege 1 Top 01 Diese großzügige 5-Zimmer-Gartenresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 120,76 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzlichen Wohn- und Nutzbereichen im Untergeschoß ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot. Der zentrale Wohnküchenbereich mit 36,67 m² öffnet sich direkt zur weitläufigen Terrasse mit 29,08 m², die gemeinsam mit der angrenzenden Grünfläche einen ruhigen, privaten Außenbereich schafft. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC und mehrere Abstellräume sorgen im Erdgeschoß für eine klare und komfortable Struktur. Der angeschlossene Untergeschoßbereich erweitert die Wohnung um einen zusätzlichen, vollwertig nutzbaren Wohnraum. Ein 23,49 m² großer Raum mit eigenem Bad/WC eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Ein weiterer kleiner Innenhof mit 6,51 m² bringt zusätzliches Tageslicht auf diese Ebene, während die großzügige Stauraumnische mit 14,25 m² praktischen Platz für Alltägliches bietet. Als Teil der Classic Residences verbindet diese Wohnung zeitlose Eleganz mit hochwertiger technischer Ausstattung. Eichen-Fischgrätparkett, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung bzw. Fancoils sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Smart-Home-System ermöglicht die intuitive Steuerung von Heizung und Kühlung. Ergänzt wird die hochwertige Ausführung durch Sanitärkeramik von Laufen, Armaturen von Hans Grohe und das energieeffiziente Gebäudekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Stiege 1 Top 01 vereint großzügige Innenflächen, private Freiräume und die vielseitige Nutzbarkeit einer Maisonette – ein klassisches, zugleich modernes Zuhause im Herzen der Wieden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung steht ein hervorragend gelegenes Büro direkt am Brahmsplatz im 4. Bezirk. Das Büro befindet sich in einer vollständig sanierten und klimatisierten Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903. Das Büro eignet sich ideal für Unternehmen, die ein repräsentatives, sofort bezugsfertiges Büro mit hochwertiger technischer Ausstattung in einer der besten innerstädtischen Lagen Wiens suchen. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst sechs separate Büroräume mit Platz für bis zu 20 komfortable Arbeitsplätze. Darüber hinaus stehen zwei Besprechungsräume, eine voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Nutzung der Räume sowie die Anzahl der Arbeitsplätze können bei Bedarf individuell angepasst werden. Im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2022 wurden sämtliche Boden- und Wandbeläge, Fenster, die gesamte Elektroinstallation sowie das Heizsystem erneuert. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kombikühlschrank sowie eine Mikrowelle. Zusätzlich bietet sie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 3.177,10 (inkl. Betriebskosten und USt.). Das Büro wird unbefristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, insgesamt 9.531,30 EUR. Der Mietvertrag erlaubt die Untervermietung des gesamten Büros sowie einzelner Büroräume. Optional können gemeinsam mit dem Büro ein vollständig sanierter Lagerraum mit zwei Räumen sowie ein Garagenstellplatz angemietet werden. • Optionaler Lagerraum: 600 EUR brutto/Monat • Optionaler Garagenstellplatz: 285,11 EUR brutto/Monat Das Büro überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U1-Station Taubstummengasse ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Brahmsplatz. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzliche Highlights: • Aktiver Reinigungsvertrag für das Büro vorhanden • Separater Technikraum für den Betrieb eigener Server • Anbringung eines Firmenschildes mit Firmenlogo an der Eingangstür möglich Die 211,97 m²-Bürofläche bietet wie folgt: • Vorraum • Doppelter Gang • Büro 1 • Büro 2 • Büro 3 • Büro 4 • Büro 5 • Büro 6 • Besprechungsraum 1 • Besprechungsraum 2 • Küche • Badezimmer 1 mit Doppelwaschbecken, WC und Eckbadewanne • Badezimmer 2 mit Dusche • separates WC mit Handwaschbecken Verkehrsanbindungen: • U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (2 Gehminuten entfernt) • Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn - Paulanergasse (5 Gehminuten entfernt) Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 144 kWh/m²a (Energieklasse D) Für die Übernahme des Mietrechts ist eine einmalige Ablöse in Höhe von 200.000 EUR zu entrichten. Diese entspricht dem Wert der im Jahr 2022 durchgeführten Generalsanierung, der hochwertigen technischen Ausstattung sowie des aktuellen Ausbaustandards des Büros. Sämtliche Investitionskosten sind durch Rechnungen vollständig belegbar, wodurch die Höhe der Ablöse transparent und nachvollziehbar ist. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGYunter[Telefonnummer entfernt]oder[E-Mail-Adresse entfernt]gerne auch am Wochenende! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES MAISONETTE-PENTHAUS MIT SPEKTAKULÄRER DACHTERRASSE IN BESTLAGE DES 4. BEZIRKS! Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl, architektonische Raffinesse und höchsten Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. In begehrter Lage des 4. Wiener Bezirks gelegen, präsentiert sich dieses Maisonette-Penthaus als echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige, offene Wohnkonzept. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte - eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschbecken, Badewanne und eine moderne, bodengleiche Dusche sorgen für ein exklusives Spa-Gefühl im eigenen Zuhause. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie im Obergeschoss: Ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 55 m², lichtdurchflutet und offen gestaltet, bildet den perfekten Mittelpunkt für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein absolutes Highlight ist die darüberliegende, rund 40 m² große Dachterrasse: Ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und einem beeindruckenden Ausblick. Ob entspanntes Frühstück, stilvolle Abendessen oder gesellige Stunden mit Freunden - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die hochwertige Ausstattung, darunter edle Parkettböden, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Ein Personenaufzug, ein eigener Parkplatz in der Duplexgarage sowie zusätzliche Nebenräume wie Kellerabteil und Fahrradabstellplätze runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, großzügige Freiflächen und eine der besten Lagen Wiens - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und gleichzeitig eine wertstabile Investition darstellt. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und großzügigen Freiflächen verbinden möchten. Ideal ist sie für Paare, Familien oder Singles mit gehobenem Lebensstil, die Wert auf Design, Ruhe und eine zentrale Lage legen, ebenso für Stadtmenschen, die einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern Wiens suchen. Auch für beruflich stark eingespannte Personen bietet diese Immobilie den perfekten Ausgleich - ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Darüber hinaus stellt sie eine hervorragende Option für Investoren dar, die in eine wertstabile Lage mit hoher Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Highlights im Überblick: * Ca. 124 m² Wohnfläche - Maisonette-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und Ausblick der Extraklasse * 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon * Großzügige Wohn-Essküche mit Terrasse * Dachterrasse mit Ganztagessonne (ca. 40 m²) * Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum für zusätzlichem Stauraum * Toplage im 4. Bezirk, hervorragende Infrastruktur * Duplexparkplatz direkt im Haus * Fahrradabstellplätze im Innenhof, Kellerabteil * Kaufpreis-Wohnung: € 1.168.000, * Kaufpreis-Duplexparkplatz: € 30.000, * Gesamtkaufpreis: € 1.198.000, * Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE JETZT EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU PETRA STROHMEIER UNTER [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

STILVOLLES MAISONETTE-PENTHAUS MIT SPEKTAKULÄRER DACHTERRASSE IM HERZEN DES 4. BEZIRKS! Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl, architektonische Raffinesse und höchsten Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. In begehrter Lage des 4. Wiener Bezirks gelegen, präsentiert sich dieses Maisonette-Penthaus als echtes Unikat für anspruchsvolle Mieter: innen, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie das großzügige, offene Wohnkonzept. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte - eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Doppelwaschbecken, Badewanne und eine moderne, bodengleiche Dusche sorgen für ein exklusives Spa-Gefühl im eigenen Zuhause. Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterstreichen den durchdachten Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung erwartet Sie im Obergeschoss: Ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 55 m², lichtdurchflutet und offen gestaltet, bildet den perfekten Mittelpunkt für stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein absolutes Highlight ist die darüberliegende, rund 40 m² große Dachterrasse: Ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens mit ganztägiger Sonneneinstrahlung und einem beeindruckenden Ausblick. Ob entspanntes Frühstück, stilvolle Abendessen oder gesellige Stunden mit Freunden - hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die hochwertige Ausstattung, darunter edle Parkettböden, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Ein Personenaufzug, 2 Parkplätze in der Duplexgarage sowie zusätzliche Nebenräume wie Kellerabteil und Fahrradabstellplätze runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Mieter: innen, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und großzügigen Freiflächen verbinden möchten. Ideal ist sie für Paare, Familien oder Singles mit gehobenem Lebensstil, die Wert auf Design, Ruhe und eine zentrale Lage legen, ebenso für Stadtmenschen, die einen exklusiven Rückzugsort über den Dächern Wiens suchen. Auch für beruflich stark eingespannte Personen bietet diese Immobilie den perfekten Ausgleich - ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Highlights im Überblick: * Ca. 123 m² Wohnfläche - Maisonette-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und Ausblick der Extraklasse * 2 Schlafzimmer, eines mit Balkon * Großzügige Wohn-Essküche mit Terrasse * Dachterrasse mit Ganztagessonne (ca. 40 m²) * Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum für zusätzlichem Stauraum oder als Schrankraum * Toplage im 4. Bezirk, hervorragende Infrastruktur * Fahrradabstellplätze im Innenhof, Kellerabteil * Mietpreis: € 3.249, inkl. BK und 2 Stapelparker * Heizung: € 175, monatliche Akontozahlung * Kaution: € 10.500, HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE JETZT EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT FRAU FRAU KARO MIHELIC UNTER [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Projektbeschreibung: In attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk wurde ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit insgesamt 10 exklusiven Wohneinheiten realisiert. Das Projekt vereint zeitlose Architektur, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept und richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer wie auch an qualitätsorientierte Anleger. Projekt & Architektur Das Wohnbauprojekt umfasst 10 hochwertig ausgeführte Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepten – von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Familien- und Dachgeschosswohnungen. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Fassadengestaltung und eine harmonische Einbindung in das bestehende Stadtbild. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während Balkone, Terrassen oder Dachflächen den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitern. Alle Einheiten werden im Erstbezug übergeben und zeichnen sich durch eine klare Grundrissführung, effiziente Raumnutzung und hohe Aufenthaltsqualität aus. Ausstattung & Wohnkomfort Bei der Umsetzung des Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Hochwertige Bodenbeläge (u. a. Parkett) Fußbodenheizung Klimavorbereitung bzw. Klimaanlage (einheitenabhängig) Stilvoll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Armaturen Liftanlage im Haus Kellerabteile zu den Wohneinheiten Fahrradraum sowie Gemeinschaftsflächen Garagen- bzw. Stellplätze optional verfügbar Energie & Nachhaltigkeit Das Gebäude entspricht modernen energetischen Standards und weist sehr gute Energiekennzahlen auf: HWB: 41,01 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,84 – Klasse B Dies sorgt für niedrige laufende Kosten, nachhaltigen Betrieb und langfristige Werthaltigkeit. Das Wohnbauprojekt in der Fugbachgasse steht für qualitativ hochwertiges, ruhiges und zugleich urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, guter Energieeffizienz und exzellenter Infrastruktur macht dieses Projekt zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 108 m2 Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 13,23 m2) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die drei separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC setzen hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Highlights4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit ca. 13,23 m²Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer3 ruhige Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer & separates WCFußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Lift im Haus Kellerabteil inklusive Fahrradraum im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84Fertigstellung: Jänner 2027 Anlegerpreis: € 856.000,– zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]