Suchergebnisse für "mitewonungen wolfsberg mieten"

#Baugrund #ruhig

Auf diesem attraktiven Grundstück am begehrten Egger-Lienz-Weg in Wolfsberg wartet eine seltene Gelegenheit: Ein bereits 70 m² großer, verbauter Keller in hochwertiger Dichtbetonwanne sowie eine fertige Bodenplatte bieten die ideale Basis für Ihr zukünftiges Projekt – ob Einfamilienhaus, Anlagewohnungen, Ordination oder Büroflächen. Highlights des Objekts Grundstücksgröße: ca. 1.050 m², Bauland gewidmet Verkaufsgegenstand: Grundstück inkl. verbautem Keller (ca. 70 m²) und fertiger Bodenplatte Baugrund vorbereitet: massiver Keller als großer, offener Raum – ideal für flexible Planung Dichtbetonwanne: hochwertige, langlebige Ausführung Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: perfekt für Wohnbau, Ordination, Praxis, Büro oder Mischlösung Top-Lage in Wolfsberg: ruhige, zentrale Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Schulen, Einkauf, Verkehrsanbindung Besichtigung jederzeit möglich – nach Terminvereinbarung Lage & Potenzial Der Egger-Lienz-Weg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wolfsbergs. Die Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und bereits vorbereiteten Baustrukturen macht dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für private Bauherren als auch für Investoren und Projektentwickler. Jetzt Chance nutzen Dieses Grundstück ist die perfekte Grundlage für Ihr nächstes Bauprojekt. Nutzen Sie die vorhandene Substanz, verkürzen Sie Ihre Bauzeit und profitieren Sie von einer hochwertigen Ausgangsbasis in bester Lage. Kontakt & Besichtigung: Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfsberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer. Mit rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei stilvoll gestaltete Wohnebenen, vereint diese Immobilie modernes Design, höchsten Wohnkomfort und ein beeindruckendes Raumgefühl. Altbaucharme mit hochwertiger, zeitgemäßer Sanierung! Die exklusive Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Materialien, elegante Details und eine durchdachte Architektur schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Umgebung. Diese Penthouse-Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Highlights auf einen Blick: gesamt ca. 200 m² Bodenfläche auf zwei Ebenen (4. und 5. OG) Lift Exzellente, zentrale Wohnlage in Wolfsberg Exklusive, hochwertige Ausstattungca. 10 m² West-Terrasse mit traumhafter Aussicht Carport2 Kellerabteile Kücheneinrichtung, Badezimmereinrichtung, Einbauschränke, Schrankraum bereits im Kaufpreis inbegriffen Absolute Rarität am Immobilienmarkt! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kaufpreis: EUR 548.000, Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kaufvertragskosten3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Genossenschaft #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Wolfsberg Dieses ca. 1959 erbaute Einfamilienhaus mit Balkon bietet eine Wohnfläche von ca. 154,80 m² (laut Energieausweis), ein Wirtschafsgebäude mit ca. 117,61 m² und eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.139 m². Diese Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum Flur Küche mit Essbereich(Wohn-) Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WCSpeisekammer Dachgeschoss: Vorraum Flur Küche Zimmer Zimmer Zimmerzwei Abstellräume Das Haus wurde in Teilbereichen saniert: Ca. 1996 erfolgte die Installation einer Öl-Zentralheizung, ca. 2000 wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut und ein Vollwärmeschutz (Stärke ca. 5 cm) angebracht. Die Immobilie schafft mit solider Bausubstanz eine perfekte Grundlage mit Modernisierungs- und Sanierungspotenzial für die Gestaltung eines zeitgemäßen, gemütlichen Zuhauses. Ausreichend Stauraum bietet der Keller mit ca. 75,44 m² Fläche sowie das separate Wirtschaftsgebäude, welches ca. 1985 errichtet wurde und mit einer Fläche von ca. 117,61 m², verteilt auf zwei Ebenen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Die Schmutzwasserentsorgung wird von den Wolfsberger Stadtwerke betrieben, die Oberflächenentwässerung erfolgt durch eine private Genossenschaft. Da die Immobilie derzeit unbewohnt ist, beziehen sich die angeführten Betriebskosten ausschließlich auf die aktuellen Gemeinde-Abgaben. Im angesetzten Kaufpreis beträgt der Wert des Grundstücks abzüglich des Bebauungsabschlags € 130.000,-. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage am Stadtrand von Wolfsberg – ins Zentrum gelangen Sie in nur etwa 5 Fahrminuten. Dort erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einrichtungen wie dem Landeskrankenhaus, dem Bundesschulzentrum, dem Freibad sowie einem Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren in der charmanten Altstadt ein. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Zugverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Auffahrt zur Südautobahn erreichen Sie in nur rund 2 Minuten, wodurch Sie flexibel unterwegs sind. Die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie der beliebte Wörthersee sind in ca. 35 Minuten erreichbar, Graz in etwa 45 Minuten. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe nur ca. 20 Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die mit Engagement und Modernisierung ein individuelles Zuhause in ausgezeichneter Lage schaffen möchten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Objekts? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.775m Apotheke <1.475m Krankenhaus <2.225m Kinder & Schulen Schule <1.825m Kindergarten <1.775m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <1.325m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.275m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.475m Post <1.850m Polizei <1.150m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <425m Bahnhof <1.925m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Design und höchsten Wohnkomfort in idealer Lage vereint. Diese elegante Stadtwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl in jedem Winkel. Im Zentrum von Wolfsberg gelegen, bietet die Wohnung zwei ruhige Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit integrierter Küche – der perfekte Ort für gemütliche Abende, gesellige Treffen oder entspannte Momente mit Blick ins Freie. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für natürliches Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage und eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit Qualität verbinden möchten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und der Bahnhof – sind fußläufig erreichbar. Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Perfekte Stadtlage im Zentrum • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Offen und heller Wohn/Essbereich • Badezimmer & WC getrennt • Durchdachter Grundriss • Perfekte Anlage • Top Anbindung Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Forst- und Jagdrevier in Kärnten auf der Saualpe im Bezirk Wolfsberg Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft der Saualpe, auf einer Seehöhe von 1.200 bis 1.600 Metern, gelangt dieses sehr schön gelegene und vollständig arrondierte Revier mit rund 155 Hektar Gesamtfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Bezirk Wolfsberg und bildet einen geschlossenen Talkessel ohne öffentliche Durchzugsstraßen und Wanderwege. Der Besitz umfasst rund 148 ha gepflegten Ertrags- und Schutzwald, ca. 6 ha bestens ausgebaute Forststraßen und eine sonnig gelegene Wiese mit ca. 0,5 ha mit der Jagdhütte (120 m²) und kleinem Teich. Die sehr gute Aufschließung mit rund 8,5 km Lkw-befahrbaren Forststraßen und zusätzlichen 1,5 km Traktorwegen ermöglicht eine effiziente und nachhaltige Bewirtschaftung. Die Waldflächen zeichnen sich durch sehr gute Bodenqualitäten, eine stabile Altersklassenstruktur sowie einen hohen Bestockungsgrad aus. Der Bestand besteht überwiegend aus Fichte und Lärche, weist einen soliden Vorrat und kontinuierlichen Zuwachs auf (1.100 Vfm). Besonders hervorzuheben ist die Eigenjagd mit ca. 155 ha, die attraktive Jagdmöglichkeiten auf Reh- und Rotwild bietet. Die Jagdhütte am Reviereingang ist sonnseitig gelegen, autark mittels Photovoltaik-Inselanlage versorgt und verfügt über eine Wasserversorgung. Es sind zwei gesicherte Zufahrten über Bringungsgemeinschaften vorhanden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Forstwirte, Jäger, Naturliebhaber oder auch Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit, Ruhe und langfristige Substanz legen. Kaufpreis: VB ? 4,00 EUR/m² (Stand 17.02.2025)... [Mehr]

#Garten #Keller

Hier gelangt ein interessantes Zinshaus in Wolfsberg mit lukrativer Rendite zum Verkauf. In Top-Lage in Wolfsberg Nord, mit direkter Anbindung zur Autobahn Wolfsberg Nord. In unmittelbarer Nähe befinden sich große Firmen, Supermarkt, Bushaltestelle, Tankstelle und weitere Geschäfte. Der Ortskern von Wolfsberg mit sehr guter Infrastruktur ist in wenigen Minuten rasch erreichbar. Das Zinshaus verfügt über 3 Geschosse und ist unterkellert. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Appartements, in Summe 8 Einheiten. Die Größen reichen von 17m², 25m² bis zu 30m². Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Wohneinheiten verfügen über gepflegte Sanitäreinrichtungen; Bad mit Waschbecken, Dusche und WC. Die kleinen Wohnungen verfügen sind funktional eingerichtet. Die praktischen Kochnischen ermöglichen eine optimale Selbstverpflegung. Selbstverständlich sind jeweils ein Smart TV, eine Sitzgelegenheit und ein Bett vorhanden. Die Einheiten sind somit bezugsfertig und aktuell zum Großteil vermietet. Die Appartements werden im Rahmen der beruflichen Kurzzeitvermietung angeboten, um eine flexible Vermietungssituation zu schaffen und dem Erwerber bei Bedarf neue Gestaltungsmöglichkeiten einzuräumen. Vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Beheizt mit Fernwärme und Zentralheizung. Warmwasser Stromboiler, Kabel TV vorhanden; Böden: Fliesen, Laminat, Parkett. Im Keller sind abgeschlossene Kellerabteile vorhanden. Die Fassade wurde im Jahr 2024 neu gestrichen und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Details. Wir stehen für Auskünfte und eine Besichtigung gern zur Verfügung! HWB: 156,30 kWh/m²a Kaufpreis: ? 569.000,- Honorar: 3% des Kaufpreises + 20 % UST Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail - [Email] oder unter Tel [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In angenehmer zentraler Ruhelage von Wolfsberg im Schwarzautal thront diese neuwertige Penthouse Wohnung als gelungene Kombination aus moderner Architektur, technischer Raffinesse und einem außergewöhnlichen Maß an Freiraum. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht einfach nur Wohnraum geschaffen wurde, sondern ein durchdachtes Zuhause mit Anspruch und Charakter. Die rund 70 m² Wohnnutzfläche gliedern sich in einen einladenden Vorraum, ein separates WC sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit freistehender Walk-in Dusche. Das Schlafzimmer überzeugt nicht nur durch seine angenehme Größe, sondern auch durch den direkt angeschlossenen begehbaren Ankleideraum, welcher dem täglichen Komfort eine zusätzliche Ebene verleiht. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher durch seine Großzügigkeit und die zahlreichen Fensterflächen ein helles und freundliches Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight stellt zweifellos die rund 85 m² große Dachterrasse dar, welche sich zweiseitig ausrichtet und überwiegend von südöstlicher zu südwestlicher Lage erstreckt. Rund 40 m² davon sind überdacht und bieten somit auch bei wechselnden Witterungsverhältnissen einen geschützten Rückzugsort. Die hochwertige Ausführung mit erhöhten Niro-Geländern in Kombination mit elegantem Schwarzglas unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Außenfläche. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen eigens verstärkten Bereich für einen Jacuzzi inklusive Strom- und Wasseranschluss sowie einer beeindruckenden Aussicht über die Weiten des Schwarzautals. Auch im Innenbereich setzt sich der hochwertige Anspruch konsequent fort. Die Bauweise in 38er Ziegel mit zusätzlichem Vollwärmeschutz von 16cm, dreifach verglaste Kunststofffenster der Marke Josko in Großteils großzügiger Panoramaausführung mit Tönungsfolierung, elektrische Rollläden, teilweise ergänzende Plissees sowie vollwertiger Insektenschutz schaffen ein durchdachtes Gesamtpaket. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Split-Klimageräte im Wohn- und Schlafbereich sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Moderne Smart Control-Lösungen für Licht und weitere Funktionen runden das technische Niveau ab. Hochwertige Landhausdielen aus Eiche mit einem außergewöhnlichen Bodenaufbau von rund 70 cm verleihen den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. In den Sanitär- und Nebenbereichen kommen großformatige Feinsteinzeugfliesen zum Einsatz, während die maßgefertigte Tischlerküche mit Kochinsel und integrierter Wasserfilteranlage den kulinarischen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude verfügt über einen Lift, welcher bequem bis in das oberste Geschoss führt. Ein Carportstellplatz sowie ein zugehöriger Kellerersatzraum sind der Wohnung zugeordnet und bereits im Angebot inkludiert. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine gut angebundene Lage. Die Autobahn A9 ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar, Leibnitz in etwa fünfzehn Minuten sowie Graz und die Staatsgrenze jeweils in rund dreißig Minuten. Für einen Gastbesuch ist ein Hotel in wenigen hundert Meter fußläufig erreichbar. Diese Penthouse Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausführung und außergewöhnliche Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtbild, das sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als wertbeständige Investition überzeugt. Ob nun als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Vorsorgeobjekt, diese Wohnung bietet umfangreiche Möglichkeiten. Ein Teil des Mobiliars kann, je nach Vereinbarung, mit übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Einmalige Gelegenheit: Sonniges Grundstück mit unverbaubarer Aussicht am Wolfsberg über Reutte. Verwirklichen Sie Ihren exklusiven Wohntraum an einem der schönsten Plätze über der Stadt Reutte! Dieses außergewöhnliche Grundstück am Wolfsberg besticht durch seine sonnige Lage und den atemberaubenden, unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Natur pur – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Erschließung erfolgt über eine grundbücherlich sichergestellte Dienstbarkeit. Der Weg ist noch nicht errichtet. Ein perfekter Ort für Ihr Traumhaus in exklusiver Lage.... [Mehr]

#Gastronomie #ruhig

Traditionsreicher Gasthof „Halb Edel“ mit Eventstadl & Appartements in St.Michael bei Wolfsberg im Lavanttal Mitten im Herzen des idyllischen Lavanttals, am Fuße der Saualpe in St.Michael, befindet sich dieser traditionsreiche Gasthof mit außergewöhnlichem Potenzial. Eingebettet in eine ländliche Umgebung und dennoch zentral gelegen, vereint diese Liegenschaft gelebte Geschichte, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Der Gasthof wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1988 durch einen Um- und Ausbau der Obergeschosse erweitert. Er liegt auf einem rund 1.036 m² großen Grundstück mit der Widmung „Bauland-Dorfgebiet“ und bietet eine Gesamtnutzfläche im Gasthof von ca. 601 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie im Eventstadl von ca. 199 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 195 m², das mehrere Lagerräume sowie den Heizraum für den Fernwärmeanschluss umfasst. Gastronomie – Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des gastronomischen Betriebs und empfängt Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich, einem gemütlichen Gastzimmer, einem großzügigen Speisesaal sowie einer funktionalen Küche mit entsprechenden Nebenräumen und WC-Anlagen. Der nach Westen ausgerichtete Innenhof mit Gastgarten lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein und schafft gemeinsam mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten ein stimmiges Gesamtkonzept für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb. Appartements – Ober- und Dachgeschoss In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt sechs liebevoll ausgestattete Appartements im Landhausstil, die sich sowohl für die touristische Vermietung als auch für Firmen für Außendienstmitarbeiter oder Montagepersonal eignen und ebenso für langfristige Aufenthalte oder eine dauerhafte Vermietung genutzt werden können. Im Erdgeschoss gibt es einen Waschraum, dort wird für die Mieter der Appartements eine Waschmaschine zur Verfügung gestellt. Jedes Appartement verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WLAN sowie einen Flat-TV mit Satellitenempfang und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Aktuell sind die Appartements sehr gut vermietet. Eventstadl Ein ganz besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der sogenannte „Halb Edel Eventstadl“. Der rund 120 Jahre alte, ehemalige Stadl wurde in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Ästhetik saniert und zu einer einzigartigen Eventlocation umgebaut. Dabei blieb der ursprüngliche, urige Charakter des Gebäudes erhalten und wurde stilvoll in Szene gesetzt. Auf einer Fläche von ca. 398 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss), bietet sich Ihnen im Erdgeschoss ausreichend Lagerraum sowie im Obergeschoss ein wandelbarer Veranstaltungsraum mit außergewöhnlichem Flair. Durch die thermische Isolierung von Wänden, Böden und Decken, die Sanierung des Fußbodens sowie den Einbau einer Fußbodenheizung erfüllt der Eventstadl moderne technische Anforderungen, ohne seinen rustikalen Charme zu verlieren. Der großzügige Saal ist in mehrere Bereiche gegliedert und ermöglicht Veranstaltungen unterschiedlichster Art und Größe. Ob betriebliche Events, private Feiern, Hochzeiten, Konzerte, Theateraufführungen, Kabarett oder Ausstellungen – diese Location bietet den perfekten Rahmen für besondere Anlässe und unvergessliche Erlebnisse. Weiteren Stauraum schaffen zwei Anbauten an der Nordseite. Bauweise Die bauliche Ausführung des Gasthofs überzeugt durch einen Dachstuhl in Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung, Holzfenster mit Thermoverglasung sowie teilweise verglaste Innen-Holztüren. In den Betriebsräumen wurden überwiegend Fliesen verlegt, während die Wohnbereiche mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet sind. Die Nassräume sind verfliest, beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels Fernwärme. Die Trinkwasserversorgung sowie die Abwasserentsorgung erfolgen über das öffentliche Netz der Stadtwerke Wolfsberg. Lage Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv. Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Bahnhof, das Landeskrankenhaus mit angeschlossener Lymphklinik, Schulen, ein Freibad, ein Kino sowie eine charmante Altstadt mit Cafés und Restaurants. Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete wie das Klippitztörl oder die Koralpe liegen ca. 25 Autominuten entfernt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren, Wintersport oder entspannte Tage in der Natur. Die nahegelegene Auffahrt zur Südautobahn sorgt für eine hervorragende Anbindung, sodass sowohl Klagenfurt und der Wörthersee als auch Graz bequem erreichbar sind. Die Kombination aus traditionsreicher Gastronomie, attraktiven Appartements, einer einzigartigen Eventlocation, solider Bausubstanz und zentraler Lage in ländlicher Idylle macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder visionäre Unternehmer. Die Immobilie eignet sich auch perfekt für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieses Anwesens im Herzen des Lavanttals – dem Paradies Kärntens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und heißen Sie herzlich willkommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Gasthofs? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Energieausweis in Arbeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.325m Apotheke <3.425m Krankenhaus <3.925m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <3.375m Höhere Schule <4.150m Nahversorgung Supermarkt <2.275m Bäckerei <3.450m Einkaufszentrum <3.375m Sonstige Bank <3.275m Geldautomat <3.275m Post <200m Polizei <1.725m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <2.200m Bahnhof <3.225m Flughafen <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück liegt am Haydnweg in St.Johann in Wolfsberg, zentral, sonnig und Bestlage. Highlights Gesamtfläche: ca. 6.600 m²Teilbar nach Wunsch: flexibel aufteilbar für individuelle Bauvorhaben Toplage: zentrale, sonnige Wohn- und Geschäftsregion in Wolfsberg – St.Johann Gehminuten-Nähe: ca. 5 Minuten zur Schule, ca. 5 Minuten zum großen SPAR-Markt Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar Anschlussnahe Versorgung: Kanal, Wasser und Strom liegen grundstücksnah und unkompliziert am Grundstück Vielseitig nutzbar: ideal für Wohnen, Büros, gemischte Nutzung (Doppel- oder Hybridnutzung) Warum dieser Baugrund überzeugt Zentralität trifft Lebensqualität: kurze Wege zu Schule, Einkauf und öffentlichen Einrichtungen – ideal für Familien, Freiberufler und Unternehmen mit Wohn-/Arbeitsansprüchen. Sonnige Ausrichtung und gefragte Lage: angenehmes Wohnambiente mit attraktiven Perspektiven für Wertsteigerung. Hohe Planungsspielräume: durch die Möglichkeit der Teilung lassen sich individuelle Projektgrößen realisieren – vom Eigenheim bis hin zu kleinem Wohn-/Büro-Komplex. Zukunftssicherheit durch vorhandene Infrastruktur: minimaler Anschlussaufwand, schnelle Umsetzung, geringe Planungshindernisse. Perfekt geeignet für Familienresidenzen mit integrierter Arbeitsmöglichkeit Klein- bis mittelständische Büros, Praxen oder Showrooms Mixed-use-Projekte, die Wohnen und Arbeiten kombinieren Investoren, die flexibles Grundrissdesign bevorzugen Unterstützung durch uns Individuelle Grundriss- und Nutzungsberatung Hilfe bei Genehmigungsprozessen und Anschlusssuchen Unterstützung bei der Aufteilung des Grundstücks nach Ihren Bedürfnissen Sollte das Grundstück im Gesamten gekauft werden, ersuchen wir um Ihre geschätzte Anfrage für den Gesamtpreis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <1.200m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <600m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Bank <1.200m Geldautomat <1.200m Post <1.825m Polizei <1.575m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <2.575m Bahnhof <800m Flughafen <2.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in sehr gut sichtbarer Lage im Wolfsberger Ortsteil St.Stefan. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrslage, bestehende Mieterträge sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Top Lage mit hoher Sichtbarkeit Die Liegenschaft befindet sich direkt an der St.Stefaner Landesstraße südlich des Wolfsberger Stadtzentrums. Durch die frequentierte Straßenlage profitiert das Objekt von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit – ein großer Vorteil insbesondere für gewerbliche Nutzung und Außenwerbung. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Distanz. Das Zentrum von Wolfsberg mit umfangreichem Angebot ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Solide Bauweise und durchdachter Grundriss Das Gebäude wurde rund um das Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise errichtet (Betonkeller sowie Ziegelmauerwerk im Erd- und Obergeschoss) und verfügt über einen funktionalen, flexibel nutzbaren Grundriss. Vor dem Gebäude stehen 6 asphaltierte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale mit separaten Eingängen, wodurch eine unabhängige Nutzung der Einheiten möglich ist. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein überdachter Zugang zum Treppenhaus mit Zugang zum größeren Geschäftslokal. Zusätzlich stehen hier eine kleine Terrasse sowie ein überdachter Abstellbereich zur Verfügung. Gewerbeflächen im Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt derzeit über: • zwei Geschäftslokale • einen Teeküchenbereich • zwei WC-Anlagen Die Gewerbefläche ist seit vielen Jahren verlässlich vermietet und sorgt für laufende Einnahmen. Zwei Wohnungen im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche, jeweils mit eigener Küche und Sanitärbereich. Die beiden Einheiten können bei Bedarf auch zu einer größeren Wohnung zusammengelegt werden. Dadurch besteht die attraktive Möglichkeit, das Obergeschoss selbst zu nutzen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen im Erdgeschoss zu profitieren. Technik • Gas-Zentralheizung • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung am Dach • Technikraum im Untergeschoss Vermietungssituation • Das Objekt wird derzeit vermietet. • Das Erdgeschoss ist langfristig an einen zuverlässigen Mieter vergeben. • Die Wohnungen im Obergeschoss werden flexibel bzw. kurzfristig -je nach Bedarf- vermietet. Highlights auf einen Blick • attraktive Anlageimmobilie mit laufenden Einnahmen • sehr gute Sichtbarkeit durch Lage an der Landesstraße • flexible Nutzungsmöglichkeiten • 6 PKW-Stellplätze • solide Massivbauweise • Möglichkeit Wohnen und Vermieten zu kombinieren Eine interessante Immobilie für Investoren, Gewerbetreibende oder Käufer, die Wohnen und Vermietung ideal verbinden möchten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 260 m² Nutzfläche • tlw. unterkellert (1 Raum für Technik / Heizung) • Terrasse • PKW-Stellplätze Grundfläche • rd. 608 m² Grundfläche Ausstattung • 6 PKW Stellplätze (asphaltiert) • gepflasterter Eingangsbereich zum Stiegenhaus • überdachter Eingangsbereich zum Geschäftslokal • großzügig überdachter Eingangsbereich • überdachte und verschließbare Abstellfläche außen • gepflasterte Terrasse • Traufe gepflastert • solide Massiv-Bauweise (Ziegel) • Isolierglasfenster Kunststoff (2-fach) • Geschäftslokal mit 2 WC’s & Teeküchenbereich • solides Blechdach • ZH-Gas • Solar-Warmwasser • Innentüren: Vollbautüren furniert • massive Treppen aus Beton • tlw. Grundstücksbepflanzung Lage hervorragende Lage, sehr zentral, gute Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar, sonnig, Nahversorger in naher Umgebung vorhanden, nur rd. 5 Autominuten in die Innenstadt Erschließung • Kanal, Wasser, Strom, Gas Baujahr • rd. 2000 in Ziegelmassiv-Bauweise (Baumeisterqualität) Information • Das Objekt wird derzeit vermietet • Das Erdgeschoss ist langfristig an einen zuverlässigen Mieter vergeben • Die Wohnungen im Obergeschoss werden flexibel bzw. kurzfristig -je nach Bedarf- vermietet Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 565.000 Betriebskosten: rd. € 322 / Monat zzgl. Hzg. (Kanal, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherung) Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zum Verkauf steht eine sonnige Wohnung mit Süd seitiger Loggia! Die Ausrichtung ist nach Süden mit herrlicher Aussicht auf das untere Lavanttal. Ein KFZ Abstellplatz ist vorhanden! Die Straße befindet sich auf der Nordseite, dadurch ist auch kein Lärm vernehmbar. Außerdem schützt eine 3 Fach Verglasung und Fliegengitter vor Lärm, Kälte und Ungeziefer. Sie befindet sich im dritten Stockwerk, Lift ist noch keiner vorhanden könnte aber in Zukunft angebaut werden. Gut aufgeteilte 78 m² beinhalten Flur, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, welches als Esszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem steht ein KFZ Parkplatz, und ein Kellerabteil (ca. 8 m²) zur Verfügung. Der große Garten dient als Miteigentum. Die Wohnung ist Teil möbliert: Küche mit Waschmaschine (Waschmaschinenanschluss auch im Badezimmer) Schlafzimmer: Bett und Wandschrank BK Gesamt inkl. Ust 290,- EUR Gerne kann die Wohnung unter vorheriger Terminabsprache besichtigt werden. Für weitere Fragen senden Sie mir bitte eine Anfrage. Manfred Mosgan-Schlatte Immobilienmakler MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.9 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]