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#Maisonette #Balkon #hell

Ihr RE/MAX Tipp: Charmante Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage von Wels - ideal für Eigennutzer und Anleger Sie sind auf der Suche nach einer stilvollen Wohnung mit besonderem Wohngefühl oder einer attraktiven Kapitalanlage in gefragter Lage? Dann wird Sie diese charmante Dachgeschoss-Maisonette in Wels begeistern. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnnutzfläche von rund 62 m² inklusive Loggia. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume und der Maisonette-Charakter schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Charme und hoher Lebensqualität. Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Flair Im unteren Geschoss der Wohnung befinden sich der einladende Eingangsbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, das separate WC, das Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Die gemütliche Küche mit Essbereich bildet den idealen Mittelpunkt für den Alltag und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer erwartet. Die angrenzende Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Attraktiv für Eigennutzer und Investoren Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig stellt die Immobilie aufgrund ihrer gefragten Lage (Krankenhaus- und Bahnhofsnähe) der praktischen Raumaufteilung und der guten Vermietbarkeit eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die in den Immobilienstandort Wels investieren möchten. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ärzte, Apotheken, Kliniken und das Krankenhaus befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Wels verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine attraktive Mischung aus lebendigem Stadtleben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese charmante Maisonette bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Lage, ihren Charakter und ihr Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Fotos wurden mit KI bearbeitet.. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Stadt Wels, Oberösterreich! Diese großzügige Wohnung in der 7. Etage bietet Ihnen auf beeindruckenden 127,53 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 4 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. die ursprüngliche Aufteilung hatte sogar 6 Zimmer. Eine attraktive Gelegenheit für Handwerker die einer renovierungsbedürftigen Immobilie ein neues Leben einzuhauchen und ihren persönlichen Stil verwirklichen möchten. Nutzen Sie das Potenzial, um Ihre Traumwohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten! Die Wohnung verfügt über eine praktische Loggia, von der Sie einen traumhaften Ausblick über die Stadt bis in die Berge genießen können – ein Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag. Grundrissgestaltung: Zentraler Vorraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, Küche separat, 3 Schlafzimmer, Loggia mit Südwestausrichtung, 2 Abstellräume, Gäste WC, Badezimme rmit Wanne, WC und Bidet. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sofort mit dem Kochen zu starten. Fliesen und Teppichboden sorgen für eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden welche mechanisch zu bedienen sind. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung in der 7. Etage. Im Keller steht ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Parkplätze sind nicht zugeteilt, stehen jedoch in einem ausreichenden Maß direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Lage dieser Wohnung ist ideal: Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus und Bahnhof hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in der Stadt oder darüber hinaus unterwegs sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus bieten eine umfassende medizinische Versorgung. Außerdem sind Schulen, Kindergärten und die Universität gut erreichbar – perfekt für Familien und Studierende. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der Nähe, um Ihren Einkauf so angenehm wie möglich zu gestalten. Diese Wohnung in Wels ist eine seltene Gelegenheit, ein großes, helles Zuhause mit vielen Möglichkeiten zu erwerben. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer attraktiven Lage mit bester Infrastruktur und einem wunderbaren Ausblick. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre neue Wohnung wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese lichtdurchflutete 105 m² Wohnung im Herzen von Wels vereint modernen Luxus mit zeitloser Eleganz. Das gesamte Objekt wurde technisch und optisch auf High-End-Niveau modernisiert: Von der vollständig erneuerten Elektroinstallation über neue Heizkörper bis hin zur exklusiven Sanitärausstattung bietet diese Wohnung Wohnkomfort auf höchster Stufe. Besondere Highlights der Ausstattung: • Edler Echtholz-Fischgrätparkett in den Wohnräumen • Großzügige, zweiflügelige Fenster für maximale Helligkeit • Hochwertige Außenjalousien sowie eine moderne Fußbodenkühlung für optimales Raumklima • Neue, maßgefertigte Tischlerküche mit modernsten Geräten • Verglaste Loggia, die als geschützter Außenraum ganzjährig nutzbar ist • Barrierefreier Zugang mittels Lift • Komfort-Plus: Hauseigener Abfallservice (Müllschächte direkt im Haus) Raumaufteilung: • Einladende Diele • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Separate Küche inklusive hochwertiger Einbauküche • Schlafzimmer • Kinder- oder Arbeitszimmer • Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum • Verglaste Loggia Zubehör & Parken: • Ein eigenes Kellerabteil (2,88 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. • Eine Tiefgarage • Vor dem Haus stehen zudem ausreichend Freistellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen Maisonette-Wohnung in Wels-Neustadt. Diese großzügige Immobilie in der 8. Etage bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ein modernes Wohnerlebnis auf 118,68 m². Mit insgesamt 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die 2016 erfolgten Modernisierungen verleihen der Wohnung einen frischen, zeitgemäßen Charakter, der Sie sofort begeistern wird. Hochwertige Fliesen und eleganten Holzdielen schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Maisonette-Architektur ermöglicht Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Genießen Sie die Sonne auf Ihrem eigenen Westbalkon / Loggia, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Die großzügigen Fenster inkl. Rollläden sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. So sind Sie schnell und bequem in der Stadt oder auf dem Weg zu Ihren nächsten Zielen. Darüber hinaus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ob Arzt, Apotheke, Klinik oder Krankenhaus – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie immer alles zur Hand haben. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu ergreifen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl überzeugen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://m-e-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Markus Efferdinger gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben zur Liegenschaft wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Sanierte Wohnung mit Einbauküche, Bad mit Dusche , neue Innentüren, neue Fenster und Balkontür Holz 3fach-Verglassung. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Küche, Flur, Bad, WC, Wohn- bzw. Schlafzimmer (mit Balkon Zugang). Die Wärmeversorgung erfolgt über die Fernwärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Hilfe eines Elektroboilers. Die Wohnung hat einen Balkon/Loggia (Süd/West Ausrichtung), ein Kellerabteil, Gemeinschaftsabstellplätze für PKWs befinden sich direkt vor dem Haus. Es gibt einen Fahrradraum und allgemeine Grünflächen. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.... [Mehr]

#möbliert

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von U3 John Straße, Shopping City bzw. Meise Markt sind in greifbarer Nähe. Sie befindet sich im dritten Stock, zur Zeit aber ohne Lift. Sie ist für zwei Personen geeignet, in sehr gutem Zustand und voll möbliert.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr unkomplizierter Neuanfang – Einziehen, wohlfühlen und zur Ruhe kommen! Sie suchen ein ruhiges, modernisiertes Rückzugsgebiet, in dem Sie sich um nichts mehr kümmern müssen? Dieses frisch sanierte 1-Raum-Apartment (46 m²) in der gefragten Flemingstraße bietet Ihnen Komfort und Privatsphäre. Keine Küchenplanung, kein Parkplatzstress und absolut bezugsfertig ab sofort! Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird ohne Ablöse übergeben. Die Highlights für Ihren stressfreien Einzug: • Vollausgestattete Einbauküche (Ablösefrei): Stilvoll in Anthrazitgrau mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank. Der umlaufende Spritzschutz in Betonoptik sieht modern aus und ist extrem pflegeleicht. • Nie wieder Parkplatzsuche: Ihr Fahrzeug steht sicher auf Ihrem eigenen, überdachten Autoabstellplatz direkt am Haus (optional für € 60,00 pro Monat) • Bereits bezugsfertig ausgestattet: Alle Fenster verfügen bereits über neue, hellgraue Innenrollos. Stromsparende, moderne LED-Beleuchtung ist in der gesamten Wohnung schon installiert. • Durchdachte Details: Pflegeleichter Laminatboden, frisch gestrichene Türen mit modernen Griffen und unsichtbare Kabelkanäle sorgen für eine clevere, cleane Optik. Die stilvolle Holzverkleidung der Heizkörper dient gleichzeitig als praktische, zusätzliche Arbeitsfläche. • Loggia & Grüne Oase: Eine gemütliche, überdachte Loggia (ca. 4 m²) lädt zum Abschalten ein. Rund um das Haus gibt es zudem eine großzügige Rasenfläche mit altem Baumbestand zur Mitbenutzung. Infrastruktur & Alltagskomfort: • Stauraum: Ein eigenes, trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²) sowie ein Fahrradkeller sind vorhanden. • Wäschepflege leicht gemacht: Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer installiert. Zusätzlich gibt es im Haus eine gemeinsame Waschküche und einen praktischen Trockenraum. • Technik: Ein schneller Internetanschluss über LIWEST ist problemlos möglich. Lage Zentral und dennoch absolut ruhig in der Flemingstraße, Wels. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der naturnahe Erholungsraum Wimpassing liegt für Freizeit und Sport quasi vor Ihrer Haustür. Sonstiges Kosten & Mietdetails: • Monatliche Miete (Netto): € 507,05 • Betriebskosten (inkl. Heizung): € 182,95 • Gesamte Monatsmiete: € 690,00 • Kaution: € 2.070,00 (3 Bruttomonatsmieten) • Provision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Autoabstellplatz: Der begehrte, überdachte Stellplatz kann für nur € 60,00 / Monat direkt dazugemietet werden. Vermietungskriterien & Ablauf: Um den Auswahlprozess für beide Seiten fair, transparent und effizient zu gestalten, beachten Sie bitte folgende Vorgaben: 1. Belegungsdichte: Aufgrund der Raumaufteilung ist das Apartment für maximal eine Person konzipiert. 2. Haustiere: Die Tierhaltung ist laut Hausordnung nicht erwünscht. 3. Kontaktaufnahme: Bitte ausschließlich schriftlich über das Formular unter Angabe Ihres vollständigen Namens. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stehen für zeitnahe Besichtigungstermine zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Suchen Sie den perfekten Rückzugsort, der Ihnen Freiheit schenkt statt Arbeit zu machen? Vergessen Sie mühsames Treppensteigen und weite Wege. Direkt am Puls der Welser Innenstadt, erwartet Sie eine Erdgeschoss-Oase, die modernen Luxus mit der Geborgenheit eines eigenen Gartens verbindet. Hier ziehen Sie nicht einfach nur in eine Wohnung – Sie kommen in Ihrem neuen, sorgenfreien Lebensabschnitt an. Stellen Sie sich vor, Sie bereiten Ihr Frühstück in einer brandneuen Meisterküche mit edler schwarzer Granitplatte zu, während der BORA-Dunstabzug und der integrierte Dampfgarer das Kochen zum reinen Vergnügen machen. Dank der durchgehenden Fußbodenheizung und der dezentralen Wohnraumlüftung genießen Sie jederzeit ein perfektes Raumklima. Besonders komfortabel: Alle Räume lassen sich bequem über elektrische Raffstores beschatten. Für Ihre Sicherheit sorgt ein modernes Schließsystem mit Video-Kameraüberwachung, damit Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden rundum geschützt fühlen. Genießen Sie das Privileg eines eigenen Gartens (ca.30 m²) und einer geschützten Loggia mitten in der Stadt. Hier haben Sie Platz für Ihre Lieblingspflanzen, ohne dass die Gartenarbeit zur Last wird. Alles in Reichweite: Ob der tägliche Einkauf in der Fußgängerzone, der Besuch beim Facharzt oder ein Spaziergang zum Stadtplatz – Sie erledigen alles bequem zu Fuß. Platz für Gäste: Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als gemütliches Gästezimmer für die Enkel oder als hochwertiges Lese- und Arbeitszimmer. Zukunftssicher: Dank barrierefreiem Zugang, Lift in die Tiefgarage und der Nähe zum Klinikum investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen bis ins hohe Alter maximale Unabhängigkeit garantiert. Die Wohnung wird mit Einbauküche und Badezimmer- und WC-Sanitäreinrichtung übergeben. Die hochwertigen Massivholzmöbel des Badezimmers, der Toilette und des Schlafzimmers inkl. Einbauschrank können aber um ca. € 4.000, abgelöst werden. Gönnen Sie sich diesen neuen Lebensstandard. Diese seltene Kombination aus Gartenruhe und urbanem Komfort in der „Stadtoase“ wird nicht lange am Markt sein. Kein Inserat kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH., um sich selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

#Dachgeschoss #Altbau #ruhig

Du liebst das Besondere und hast ein Auge für Ästhetik? Dann lass dich von dieser einzigartigen 80 m² Altbau-Dachgeschosswohnung im Herzen von Wels verzaubern. Hier trifft klassische Eleganz auf gemütliche Dachschrägen – ein Zuhause mit Seele! Das Highlight: Einzug mit Stil & Glamour Das Besondere an dieser Wohnung ist das harmonische Gesamtkonzept. Die gesamte Einrichtung ist wie aus einem Guss im klassischen Stil gehalten und perfekt auf den Altbau-Charakter abgestimmt. Edle Gold-Details ziehen sich wie ein goldener Faden durch die Räume und verleihen deinem neuen Zuhause einen Hauch von Luxus und zeitloser Eleganz. Ankommen & Losleben (Vollausstattung): Kein Stress mit Möbelkauf oder Planung! Du übernimmst die Wohnung inklusive des kompletten, hochwertigen Inventars. Einfach Koffer abstellen und den ersten Kaffee im neuen, stilvollen Ambiente genießen. Deine Vorteile auf einen Blick: Ankommen & Wohlfühlen: Dank der Vollausstattung (Inventar) musst du keine Kisten schleppen oder Möbel aufbauen. Einfach den Schlüssel umdrehen und direkt genießen! (Ablöse: € 13.000,- | Detaillierte Liste auf Anfrage). Perfekter Schnitt: 8 Räume, die klug aufgeteilt sind – darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes großräumiges Wohnzimmer, eine Küche plus praktischer Speis sowie Bad und WC getrennt. Alle Räume werden über einen sehr langen idyllischen Gang verbunden, welcher mit Holzbalken auf der Decke einen Wow Effekt beim Betreten der Wohnung bereitet. Modernisiert für dich: Genieße die Ruhe durch dreifach-verglaste Fenster (2023) und die Zuverlässigkeit eines neuen Boilers (2025) im Bad, der auch mit der dazugehörigen App während des Abendeinkaufs jederzeit angesteuert werden kann. Lage, Lage, Lage: 🚅 Nur 2 Minuten zum Bahnhof (ideal für Pendler!). 🛍️ Nur 5 Minuten direkt in die Welser Innenstadt. 🚗 Parkplätze findest du unkompliziert unweit des Innenhofs. Finanzielles: Miete: € 862,23 Betriebskosten & Strom: € 188,- (€ 128,- BK + € 60,- Strom) Kaution: € 2.000,- „Ein seltenes Schmuckstück mit Seele: Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die den Altbau-Charme-Charakter lieben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort im Herzen der Stadt suchen. Bereit für deinen glanzvollen Einzug? Melde dich jetzt für einen Besichtigungstermin und lass dich vom goldenen Charme vor Ort überzeugen! Schreib mir einfach direkt hier eine Nachricht, um einen Termin zu vereinbaren.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Die ÖBB bauen den Terminal Wels aus dieser ist einer der größten und wichtigsten Terminalstandorte der ÖBB-Infrastruktur! Hier im Nahbereich stehen AB SOFORT gewidmete Gewerbeflächen zur Verfügung! Nützen Sie diesen Standortvorteil und sichern Sie sich ein Gewerbegrundstück in unmittelbarer Nähe! EBEN, BAUREIF UND SOFORT VERFÜGBAR Gewerbegrundstück - Größe 5.755 m² (Bauplatzgröße) Straßenbegleitgrün, Trenngrün Seitens Stadt Wels wurde kein Bebauungsplan verordnet, somit gilt die OÖ Bauordnung. Direkt vom Eigentümer WBA (Wels Betriebsansiedelungs-GmbH) Mischpreis: € 183,6/m² (Preisbasis April 2026) zusätzlich Index bis Vertragsabschluss Lage: Knoten A25 Wels Ost und Knoten ÖBB-Terminal in unmittelbarer Nähe - Linz-Wels (A25) - Linz - Passau (A8) bzw. Anbindung an A1 via Knoten Voralpenkreuz (Wien-Salzburg-Graz-Passau) Sonstiges: Zu Ihrer Sicherheit sind die städtebaulichen Rahmenbedingungen für die Nutzung des Grundstückes in einem zu übernehmenden Raumordnungsvertrag definiert. Die technischen, sozialen und grünen Infrastrukturbeiträge der Stadt Wels sind bereits entrichtet und im Kaufpreis inkludiert. Mitarbeiternachweis nach der Inbetriebnahme Wir weisen darauf hin, dass die von der WBA bereits entrichteten Kanal- und Wasseraufschließungsbeiträge vom Käufer zu übernehmen sind. Bei Errichtung des Kanal- und Wasseranschlusses am Grundstück werden bisher geleistete Aufschließungsbeiträge abgezogen. Für dieses Grundstück betragen diese Beiträge: Wasseraufschließungsbeitrag: € 180,00/Jahr Kanalaufschließungsbeitrag: € 840,23/Jahr Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen für weitere Informationen, Auskünfte und Termine gerne jederzeit unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wels: Hochwertige Mietwohnungen direkt am Welser Mühlbach | Wohnung Top 7 Neubau eines Mehrfamilienhauses mit nur 10 hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen und einer Tiefgarage in bester Welser Lage ruhige und dennoch zentrale Lage am Welser Mühlbach Wohnungsgrößen von ca. 72 m² bis 120 m²Großzügige Balkone, Terrassen und teilweise Eigengärten Tiefgarage mit 8 Stellplätzen sowie 3 Außenstellplätzen, inklusive Leerverrohrung für E-Ladestationen Barrierefreier Lift vom KG bis DGDie Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet Fußbodenheizung mittels Fernwärme (EWW) Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom LIWEST Anschluss für Fernsehen und Internet Umweltfreundliches und energieeffizientes Wohnen dank PV Anlage und Fernwärme Bezug mit 01.12.2026 Das Halten von Hunden ist nicht gestattet... [Mehr]