Suchergebnisse für "mietwohnungen mit garten vösendorf"

#Garten

Schöne Familien-Wohnung mit 30 m² Eigengarten + 5 m² Abstellraum! Für Eigennutzer und Anleger bestens geeignet! Ruhige Lage! - Büro-Nutzung möglich! Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend (30er-Zone) und verfügt trotzdem über jedwede Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: • Öffentiche Verkehrsanbindung: U6, Badnerbahn, Bus-Linie 61 A sowie diverse Lokal-Bus-Linien. • Geschäfte des täglichen Bedarfs: diverse Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Banken, Gastronomie – alles gut zu Fuß erreichbar! • Individualverkehr: Nähe zur Triesterstraße und dadurch Nähe zur A 2, A 21, A 23, S 1 Die helle Wohnung liegt im 1. Lift-Stock und ist mit einer Einbauküche mit diversen Geräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt z.B. über eine Gegensprechanlage und ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,5 m² groß). GARTEN: Der Wohnung ist ein ca. 30 m² großer Garten mit einem eigenen ca. 5 m² großen Abstellraum zugeordnet. Da das Gebäude frei finanziert errichtet wurde, kann bei Vermietung der Mietzins frei vereinbart werden. Gemäß einer Vereinbarung im Wohnungseigentumsvertrag ist eine gewerbliche Nutzung (z.B. Büro) ausdrücklich erlaubt. Aktuell ist die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Einheit gestaltet. Mit wenig Aufwand kann aber eine 4-Zimmer-Einheit hergestellt werden. Monatliche Kosten: • Allgemeine BK (inkl. 10 % USt): 213,02 Euro • Beitrag zur Rücklage: 104,76 Euro • Heizkosten und Warmwasser: Verrechnung nach Verbrauch (Durchflussmesser!) Kaufpreis: NUR 396.000, Euro für die Wohnung + EUR 25.000, für den Garten inkl. Abstellraum GESAMT-PREIS: EUR 421.000, Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHEN. ✔ Büroflächen ab ca. 15 m² (typisch rd. 15-30 m²+) ✔ Kombination mehrerer Einheiten oder ganze Geschosse möglich ✔ Nutzung: Büro, Lager, Praxis, Werkstatt, uvm. ✔ Parkplätze am Areal vorhanden ✔ Mietpreis ab € 8,- / m² ✔ ab sofort & kurzfristig verfügbar BÜRO-, GESCHÄFTS- UND GEWERBEGEBÄUDE. Das gegenständliche Gebäude wurde auf einem rd. 4.321m² Grundstück 1973-1976 errichtet, im Jahr 1979-1980 aufgestockt und seitdem wurden etliche Erweiterungen und Umbauten durchgeführt. In den 4 Baukörpern befinden sich diverse Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen, sowie Werkstätten, welche teilweise bereits vermietet sind. PARKPLATZ. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut. Auf der Liegenschaft selbst verläuft eine interne Wegführung zu den diversen Stellplätzen. Ein oder mehrere der insgesamt 37 Stellplätze können optional zusätzlich angemietet werden. AUSSTATTUNG. Der Bau- und Erhaltungszustand der einzelnen Einheiten ist sehr unterschiedlich und mittelmäßig bzw. teilweise renovierungsbedürftig. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich der Marktgemeinde Vösendorf in Niederösterreich, unweit der Wiener Stadtgrenze, westlich der Anschlussstelle zur S1 (Südosttangente) bzw. A2 (Südautobahn), so dass die Adresse ideal mit dem PKW zu erreichen ist. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Gewerbeflächen sowie Einfamilienhäuser. An das Grundstück anliegende, öffentliche Straßen sind einerseits im Norden die Ortsstraße und andererseits im Westen die Wilhelm-Hafenscher-Gasse. Über die nahegelegene (ca. 0,2km) Haltestelle "Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten" ist die Liegenschaft ideal öffentlich angebunden - hier hält die Wiener Lokalbahn. Weiters befinden sich Haltestellen der Buslinien 61A, 207 und 266 in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn Station "Siebenhirten" der Linie U6 ist binnen 9 - 19 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Der Kaufpark Vösendorf bietet zahlreiche Geschäfte diverser Branchen. Mehrere Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Gewerbe- und Wohngebiet * Nachbarschaft: vorwiegend Gewerbeflächen und Einfamilienhäuser * Bahnhof Vösendorf Siebenhirten (WLB) nur 0,2km entfernt, weitere Buslinien: 61A, 207, 266 * U-Bahn Haltestelle Siebenhirten (U6) 1,4km entfernt * Anschlussstelle Knoten Vösendorf an die Autobahn A21, A2, S1 direkt vis-a-vis * Kaufpark Vösendorf, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Polizei, Postamt im Nahbereich vorhanden BEI FRAGEN ODER INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG ERREICHEN SIE MICH GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ODER PER E-MAIL AN [Email]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit im Herzen von Niederösterreich: Ein großzügiger Betriebsbaugrund in Vösendorf mit einer beeindruckenden Fläche von 20.214 m². Diese erstklassige Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einer dynamischen und wachsenden Region zu verwirklichen. Die Lage spricht für sich. Vösendorf ist nicht nur eine attraktive Gemeinde, sondern auch ein strategischer Standort mit exzellenter Verkehrsanbindung. Ob Sie Ihre Mitarbeiter schnell zu ihrem Arbeitsplatz bringen oder Kunden und Geschäftspartner anziehen möchten – die unmittelbare Nähe zu Busverbindungen, dem Bahnhof und dem Autobahnanschluss sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Hier sind Sie bestens vernetzt, was Ihnen und Ihrem Unternehmen entscheidende Vorteile verschafft. Die Umgebung ist ebenso ansprechend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. So schaffen Sie nicht nur eine ideale Arbeitsumgebung für Ihre Mitarbeiter, sondern auch eine attraktive Lage für Ihre Kunden. Das großzügige Grundstück bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Produktionsstätten, Lagerflächen oder Büros planen – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen zu realisieren. Nutzen Sie den Raum, um Ihre Ideen zum Leben zu erwecken und Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu heben. Vösendorf vereint eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlichen Chancen. Profitieren Sie von einem Standort, der sowohl für Arbeitnehmer als auch für Arbeitgeber attraktiv ist. Hier treffen moderne Infrastruktur und eine angenehme Umgebung aufeinander, was die Region zu einem begehrten Standort für Unternehmen macht. Zögern Sie nicht, sich diese Chance zu sichern! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und starten Sie in eine erfolgreiche Zukunft in Vösendorf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nutzen Sie vorab eine Videobesichtigung unter folgendem Link: https://storage.justimmo.at/file/5N4V7mkp R7fpr Sp Gm VRg X1.mov Flexible Gewerbeflächen. Hier wird eine Werkstatt mit einer Größe von rd. ca. 180 m² zur kurzfristigen Miete und ab sofort angeboten. Zusätzlich anmietbar: Lager mit einer Größe von 41 m² direkt daneben, jedoch mit separatem Eingangweitere Lagerflächendiverse Büroflächen (ab ca. 15 m²) Parkplätze Das Objekt ist mit einer Dusche, einem WC und Handwaschbecken ausgestattet. Die Raumhöhe der Werkstatt beträgt 4 m. Der Mietpreis liegt bei ab € 8,- / m². Büro-, Geschäfts- und Gewerbegebäude. Das gegenständliche Gebäude wurde auf einem rd. 4.321m² Grundstück 1973-1976 errichtet, im Jahr 1979-1980 aufgestockt und seitdem wurden etliche Erweiterungen und Umbauten durchgeführt. In den 4 Baukörpern befinden sich diverse Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen, sowie Werkstätten, welche teilweise bereits vermietet sind. Parkplatz. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut. Auf der Liegenschaft selbst verläuft eine interne Wegführung zu den diversen Stellplätzen. Ein oder mehrere der insgesamt 37 Stellplätze können optional zusätzlich angemietet werden. Ausstattung. Der Bau- und Erhaltungszustand der einzelnen Einheiten ist sehr unterschiedlich und mittelmäßig bzw. teilweise renovierungsbedürftig. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich der Marktgemeinde Vösendorf in Niederösterreich, unweit der Wiener Stadtgrenze, westlich der Anschlussstelle zur S1 (Südosttangente) bzw. A2 (Südautobahn), so dass die Adresse ideal mit dem PKW zu erreichen ist. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Gewerbeflächen sowie Einfamilienhäuser. An das Grundstück anliegende, öffentliche Straßen sind einerseits im Norden die Ortsstraße und andererseits im Westen die Wilhelm-Hafenscher-Gasse. Über die nahegelegene (ca. 0,2km) Haltestelle "Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten" ist die Liegenschaft ideal öffentlich angebunden - hier hält die Wiener Lokalbahn. Weiters befinden sich Haltestellen der Buslinien 61A, 207 und 266 in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn Station "Siebenhirten" der Linie U6 ist binnen 9 - 19 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Der Kaufpark Vösendorf bietet zahlreiche Geschäfte diverser Branchen. Mehrere Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gewerbe- und Wohngebiet Nachbarschaft: vorwiegend Gewerbeflächen und Einfamilienhäuser Bahnhof Vösendorf Siebenhirten (WLB) nur 0,2km entfernt, weitere Buslinien: 61A, 207, 266U-Bahn Haltestelle Siebenhirten (U6) 1,4km entfernt Anschlussstelle Knoten Vösendorf an die Autobahn A21, A2, S1 direkt vis-a-vis Kaufpark Vösendorf, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Polizei, Postamt im Nahbereich vorhanden Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung erreichen Sie mich gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

NUTZEN SIE VORAB EINE VIDEOBESICHTIGUNG UNTER FOLGENDEM LINK: https://storage.justimmo.at/file/5N4V7mkp R7fpr Sp Gm VRg X1.mov [https://storage.justimmo.at/file/5N4V7mkp R7fpr Sp Gm VRg X1.mov] FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHEN. Hier wird eine Werkstatt mit einer Größe von rd. ca. 180 m² zur kurzfristigen Miete und ab sofort angeboten. Zusätzlich anmietbar: * Lager mit einer Größe von 41 m² direkt daneben, jedoch mit separatem Eingang * weitere Lagerflächen * diverse Büroflächen (ab ca. 15 m²) * Parkplätze Das Objekt ist mit einer Dusche, einem WC und Handwaschbecken ausgestattet. Die Raumhöhe der Werkstatt beträgt 4 m. Der Mietpreis liegt bei ab € 8,- / m². BÜRO-, GESCHÄFTS- UND GEWERBEGEBÄUDE. Das gegenständliche Gebäude wurde auf einem rd. 4.321m² Grundstück 1973-1976 errichtet, im Jahr 1979-1980 aufgestockt und seitdem wurden etliche Erweiterungen und Umbauten durchgeführt. In den 4 Baukörpern befinden sich diverse Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen, sowie Werkstätten, welche teilweise bereits vermietet sind. PARKPLATZ. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut. Auf der Liegenschaft selbst verläuft eine interne Wegführung zu den diversen Stellplätzen. Ein oder mehrere der insgesamt 37 Stellplätze können optional zusätzlich angemietet werden. AUSSTATTUNG. Der Bau- und Erhaltungszustand der einzelnen Einheiten ist sehr unterschiedlich und mittelmäßig bzw. teilweise renovierungsbedürftig. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich der Marktgemeinde Vösendorf in Niederösterreich, unweit der Wiener Stadtgrenze, westlich der Anschlussstelle zur S1 (Südosttangente) bzw. A2 (Südautobahn), so dass die Adresse ideal mit dem PKW zu erreichen ist. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Gewerbeflächen sowie Einfamilienhäuser. An das Grundstück anliegende, öffentliche Straßen sind einerseits im Norden die Ortsstraße und andererseits im Westen die Wilhelm-Hafenscher-Gasse. Über die nahegelegene (ca. 0,2km) Haltestelle "Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten" ist die Liegenschaft ideal öffentlich angebunden - hier hält die Wiener Lokalbahn. Weiters befinden sich Haltestellen der Buslinien 61A, 207 und 266 in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn Station "Siebenhirten" der Linie U6 ist binnen 9 - 19 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Der Kaufpark Vösendorf bietet zahlreiche Geschäfte diverser Branchen. Mehrere Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. * Gewerbe- und Wohngebiet * Nachbarschaft: vorwiegend Gewerbeflächen und Einfamilienhäuser * Bahnhof Vösendorf Siebenhirten (WLB) nur 0,2km entfernt, weitere Buslinien: 61A, 207, 266 * U-Bahn Haltestelle Siebenhirten (U6) 1,4km entfernt * Anschlussstelle Knoten Vösendorf an die Autobahn A21, A2, S1 direkt vis-a-vis * Kaufpark Vösendorf, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Polizei, Postamt im Nahbereich vorhanden BEI FRAGEN ODER INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG ERREICHEN SIE MICH GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] [tel:[Tel]] ODER PER E-MAIL AN [Email]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Objektnr: 1073002 + Top-Lage in Vösendorf: Unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze gelegen, befindet sich das Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse mit schönem Spazierweg direkt nebenan + Attraktive Bebauungsmöglichkeiten: 35 % Bebauungsdichte, offene oder gekuppelte Bauweise sowie eine maximale Gebäudehöhe von 8 m + Grundstück mit Altbestand: Die Liegenschaft verfügt über ein Gartenhaus und ist vollständig umzäunt, inklusive hochwertigem Gartentor + Grundstücksfläche: Im Anlassfall sind ca. 77 m² des vorderen Grundstücksbereichs bis zur Straßenfluchtlinie an die Gemeinde abzutreten, die Gesamtfläche nach Abzug würde 418 m² betragen + Rahmenbedingungen: Bei einer Bauführung ist zudem eine Vereinbarung mit der ASFINAG erforderlich, eine allfällige Ergänzungsabgabe zur Aufschließung wird geprüft... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nähe Badeteich Vösendorf - Geräumiges Reihenhaus in Grünruhelage mit großer Garage und Keller! In einer Privatstraße in Ruhelage kommt dieses sehr gut ausgestattete Reihenhaus zum Verkauf. Das etwas erhöhte Erdgeschoss beinhaltet neben der offenen Wohnküche mit Essplatz das Wohnzimmer und ein WC bzw. die toll dimensionierte, weil sehr breit, hoch und mit direktem Zugang ins Haus ausgestattete, Garage. Im Obergeschoss gibt es Platz für 3 sehr große Schlafzimmer, ein geräumiges Bad (Wanne und Dusche) mit Außenfenster und einen praktischer Schrankraum. Im Keller befinden sich 2 Räume wobei vor allem einer Wohnraumqualität hat und als Gästezimmer und Hobbyraum benützt war. Im zweiten Raum befand sich eine Saune, eine keine Werkstatt sowie die Waschküche. Außenjalousien mit integriertem Fliegengitter (1 Fenster pro Raum) runden das Angebot perfekt ab. Neben dem Badeteich Vösendorf sind nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig sehr gut erreichbar, sondern auch der moderne Bahnhof von Hennersdorf. Somit besteht neben 2 Buslinien nach Wien eine hochwertige S-Bahn Anbindung nach Wien. Mit dem PKW ist man in 2 Minuten bei der S1 Anschlussstelle Laxenburger Straße. Durch die Lage am Ortsrand von Vösendorf genießt man einen wunderbaren Grünblick aus dem Obergeschoss, hat generell eine tolle Ruhelage und ist sofort im Grünen für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. So viel Raum, Ruhe und Qualität findet man selten zu diesem Preisniveau => eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle! Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden! Kaufpreis: EUR 489.500,- Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 108,30 (ein supergünstiger Wert!!) Heizung und Warmwasser: individuell nach Verbrauch, da Gasetagenheizung HWB (Heizwärmebedarf): 88,9 kWh/m² und Jahr!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Elmar Leimgruber unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer ruhigen und kaum befahrenen Sackgasse in Vösendorf gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von rund 459 m² zum Verkauf. Dank der großzügigen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich die Liegenschaft hervorragend für die Errichtung einer modernen Villa oder eines Doppelhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten. Damit bietet das Grundstück sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern und Projektentwicklern interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Eine bereits ausgearbeitete Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool veranschaulicht eindrucksvoll das Potenzial der Liegenschaft. Die konkrete Ausführung sowie alternative Bebauungsvarianten erfolgen vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Der derzeit vorhandene Altbestand kann – abhängig vom geplanten Nutzungskonzept – adaptiert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden. DIE WICHTIGSTEN ECKDATENGrundstücksfläche: ca. 495 m²Bebaubarkeit: 35 %Bauweise: offen Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter Widmung: BW–2WEBis zu zwei Wohneinheiten möglich Ruhige Sackgassenlage Einreichplanung für eine moderne Villa vorhanden Ideal für eine Villa, ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus LAGE UND INFRASTRUKTURVösendorf zählt aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Wien, der hervorragenden Verkehrsanbindung und der vielseitigen Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die Westfield Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Für Erholung im Grünen sorgen der nahe gelegene Wienerbergerteich sowie der Freizeitpark in Brunn am Gebirge. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten befindet sich rund 600 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Wien. Über die nahe gelegene A2 erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie das südliche Umland besonders rasch. ENTFERNUNGENBahnhof Vösendorf-Siebenhirten: ca. 600 m Kindergarten: ca. 1,1 km Volksschule: ca. 1,2 km Hofer: ca. 1,6 km Westfield Shopping City Süd: wenige Fahrminuten Dieses Grundstück verbindet eine ruhige Wohnlage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für die Realisierung einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Doppelhauses. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Zur Vermietung steht eine hochwertige Büroeinheit im Obergeschoss eines Betriebsobjekts in 2331 Vösendorf. Die Fläche umfasst moderne Büroräume mit separatem Zugang, eigener Teeküche, Sanitäranlagen sowie einer exklusiven Skylounge mit Terrasse. Ideal für Unternehmen mit Anspruch an Eigenständigkeit, Komfort und exzellente Lage. Eckdaten Miete: 5.088,05 (Netto) BK: 126,56€ (Netto) Etage: Obergeschoss + Skylounge Mietfläche gesamt: ca. 462,55 m²Raumangebot: Büros, Teeküche, getrennte Sanitäreinheiten, Technikraum, Skylounge mit Terrasse Zugang: Separater, exklusiver Eingang Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Baujahr (Zubau): 2007 (sehr guter Zustand) Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Möblierung: anmietbar Zustand: Sehr guter Bau- und Erhaltungszustand IT/Kommunikation: Netzwerkverkabelung, Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung am Gelände Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Parkplätze: Nutzung von Stellplätzen am Grundstück möglich (nach Absprache) inkl. 3 Ladestationen für E-Autos Die zur Miete angebotene Einheit umfasst einen neugebauten Trakt samt exklusiver Skylounge mit ca. 48,68 m² und direktem Terrassenzugang. Die Fläche ist durch einen eigenen Eingang vollständig separat erschlossen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit modernen Büroräumen, Besprechungsbereich, Küche und Sanitäreinheiten. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimatisierung per Splitgeräte und Fußbodenkühlung sowie strukturierte IT-Verkabelung. Die lichtdurchflutete Skylounge ist ein architektonisches Highlight mit Glasfront und eignet sich ideal als Meeting- oder Kundenbereich. Der bauliche und technische Zustand ist ausgezeichnet. Makrolage: Das Objekt liegt in 2331 Vösendorf, direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk Liesing / 10. Bezirk Favoriten), inmitten eines etablierten Gewerbegebiets mit schneller Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die A2 und S1.Mikrolage: Die Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung mit Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite (<100m). Die Shopping City Süd ist nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten Bahnhof Hennersdorf (S60) fußläufig erreichbar (ca. 8–10 Minuten) Wien-Zentrum über Laxenburger Straße in ca. 30 Minuten P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Nebenkosten: nach Verbrauch (Heizung, Strom, Versicherung) Vertragslaufzeit: nach Vereinbarung (vorgesehen sind 10 Jahre) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Attraktives Betriebsobjekt mit Skylounge und Top-Lage in Vösendorf Das moderne Betriebsgebäude in 2331 Vösendorf bietet flexible Lager- und Büroflächen in einer gefragten Gewerbelage an der Wiener Stadtgrenze. Es überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine repräsentative Skylounge und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eckdaten Baujahr: Ursprünglich 1992, Aufstockung/Sanierung 2007 Grundstücksfläche: 3.812 m²Nutzfläche: 1.627,29 m² Geschosse: EG, OG + Skylounge Heizung: Pelletheizung, Wärmepumpe, Notfall-Gaszentralheizung Kühlung: Klima-Splitgeräte und Fußbodenkühlung, teilweise Deckengeräte Energieausweis HWB: 56,5 kWh/m²a, Klasse , fGEE: 0,86, Klasse, Gültig bis: 06.04.2026 Bauweise: Massivbau, Massivdecken, Fassadenplatten, Flachdach Fenster: Alu-Isolierfenster Böden: Fliesen Zustand: Guter Bau- und Erhaltungszustand Parkplätze: Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden - mit 3 Ladestationen für E-Autos Besondere Features: Videoüberwachung, repräsentatives Foyer, Skylounge (48,68 m²) Photovoltaikanlage: 30 k Wp, 250 W Module -> Potential auf ca. 60 k Wp IT/Kommunikation: Telefonanschluss vorhanden Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung Stromversorgung: Öffentliches Netz, Photovoltaikanlage Objektbeschreibung Das Gebäude wurde massiv errichtet und 2007 umfassend aufgestockt und saniert. Die Nutzfläche verteilt sich auf Büro-, Lager- und Sozialbereiche. Highlights sind ein großflächiger Arbeitslagerraum (346,7 m²), moderne Büros, eine Skylounge mit 48,68 m² und eine großzügige Dachterrasse. Die Fassadenplatten, Alu-Isolierfenster und das Flachdach sind in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Wärmepumpe; Bürobereiche sind klimatisiert. Eine 30 k Wp Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert die laufenden Energiekosten. Grundrisse & Pläne Bestandspläne in digitaler Form verfügbar Fotodokumentation des Objekts liegt vor Lagebeschreibung Makrolage: Vösendorf liegt direkt an der Stadtgrenze zu Wien (23. Bezirk Liesing und 10. Bezirk Favoriten) und zählt zur Wirtschaftsregion Mödling. Die Lage ist ideal für Gewerbe und Logistik. Mikrolage: Das Objekt liegt in einem Betriebsgebiet mit guter Nahversorgung und Gastronomie. Die Shopping City Süd ist in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: A2 in ca. 5 Fahrminuten S60 in beide Richtung in ca 5. min zu Fuß zu erreichen P&R U6 Siebenhirten, P&R U1 Oberlaa, jeweils ca, 10 Autominuten Wien-Zentrum in ca. 30 Minuten über Laxenburger Straße Bahnhof Hennersdorf fußläufig erreichbar (8–10 Minuten), Wien Hbf. in 28 Minuten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (<100m). Die Lärmbelastung ist laut Lärmkarte normal. Weitere Informationen Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bauklasse: II, max. III, max. 50 % Bebaubarkeit, geschlossene Bauweise Superädifikat: Laufzeit bis 31.01.2108, monatlicher Superädifikatszins derzeit 2.952,04 €Mietverhältnisse: Ca. 855 m² langfristig an Luxor Interchem vermietet, Restflächen eigengenutzt. Betriebskosten & laufende Aufwendungen Superädifikatszins: 2.952,04 €/Monat Mietzins Bestandsmieter: 4.262 €/Monat netto (4,98 €/m²) + 1.500 EUR BK Akonto netto Betriebskosten: Nicht separat ausgewiesen; Heizung, Strom, Versicherung nach Verbrauch Stromkosten teilweise durch Photovoltaikanlage gedeckt Highlights/Vorteile Top-Lage an der Wiener Stadtgrenze Flexible Nutzungsflächen Skylounge mit Terrasse30 k Wp Photovoltaikanlage Repräsentatives Erscheinungsbild Gute Erreichbarkeit durch Autobahn und öffentlichen Verkehr Langfristiger Mieter vorhanden Disclaimer Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vorliegenden Unterlagen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bei Plänen oder Flächenangaben bleiben vorbehalten und begründen keinen Rechtsanspruch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss 3.Stock ohne Lift mit einer großzügigen Wohnfläche von 73,73 m² verbindet modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Behaglichkeit und Funktionalität, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt und das Herzstück der Wohnung bildet. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während eine Kombination aus hochwertigem Parkett, Marmor, Fliesen und PVC-Boden für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem südseitig ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Abende, gemütliche Frühstücke oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist der praktische Stellplatz, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten und Wellness zuhause ein. Die Beheizung erfolgt mittels Gas. Diese Wohnung in Vösendorf bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Highlights: Ahornparkett in den bewohnten Zimmern Marmorfliesen im Badezimmer PVC Belag in Holzoptik im Schrankraumrestliche Bereiche Fliesengroßer Kellerraum ca. 12 m2Stellplatzsehr gute Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung durch gewählte Vertrauenspersonen Safe vorhanden TV Empfang über Kabelsignal möglich (Magenta hat auch guten Empfang) Erneuerungen: 2013 Velux Dachflächenfenster (3-fach Verglasung) mit Innenjalousien2015 Balkonsanierung ( Abdichtung/Isolierung inkl. Verlegung von Terrassenplatten in Kiesbett2015 neue Vaillant Kombitherme2021 Hörmann Eingangstür Thermo 65 mit 5-fachveriegelung und neues Schlüsselsystem EVVA2023 neue Balkontür (3-Fach Verglasung) mit Innenjalousien 2026 Wohnung wurde komplett ausgemalt und Setzungsrisse verspachtelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Werkstatt #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nutzen Sie vorab eine Videobesichtigung unter folgendem Link: Videotour 1: https://storage.justimmo.at/file/X7Sx AP7Nu Ea AU8Wl Y2SSR.mov Videtour 2: https://storage.justimmo.at/file/I0AZV1o I6Wgdx9Hl Rc3k R.mov Flexible Gewerbeflächen.✔ Büroflächen ab ca. 15 m² (typisch rd. 15–30 m²+) ✔ Kombination mehrerer Einheiten oder ganze Geschosse möglich ✔ Nutzung: Büro, Lager, Praxis, Werkstatt, uvm. ✔ Parkplätze am Areal vorhanden ✔ Mietpreis ab € 8,- / m² ✔ ab sofort & kurzfristig verfügbar Büro-, Geschäfts- und Gewerbegebäude. Das gegenständliche Gebäude wurde auf einem rd. 4.321m² Grundstück 1973-1976 errichtet, im Jahr 1979-1980 aufgestockt und seitdem wurden etliche Erweiterungen und Umbauten durchgeführt. In den 4 Baukörpern befinden sich diverse Büro-, Geschäfts- und Lagerflächen, sowie Werkstätten, welche teilweise bereits vermietet sind. Parkplatz. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut. Auf der Liegenschaft selbst verläuft eine interne Wegführung zu den diversen Stellplätzen. Ein oder mehrere der insgesamt 37 Stellplätze können optional zusätzlich angemietet werden. Ausstattung. Der Bau- und Erhaltungszustand der einzelnen Einheiten ist sehr unterschiedlich und mittelmäßig bzw. teilweise renovierungsbedürftig. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Bereich der Marktgemeinde Vösendorf in Niederösterreich, unweit der Wiener Stadtgrenze, westlich der Anschlussstelle zur S1 (Südosttangente) bzw. A2 (Südautobahn), so dass die Adresse ideal mit dem PKW zu erreichen ist. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Gewerbeflächen sowie Einfamilienhäuser. An das Grundstück anliegende, öffentliche Straßen sind einerseits im Norden die Ortsstraße und andererseits im Westen die Wilhelm-Hafenscher-Gasse. Über die nahegelegene (ca. 0,2km) Haltestelle "Bahnhof Vösendorf-Siebenhirten" ist die Liegenschaft ideal öffentlich angebunden - hier hält die Wiener Lokalbahn. Weiters befinden sich Haltestellen der Buslinien 61A, 207 und 266 in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn Station "Siebenhirten" der Linie U6 ist binnen 9 - 19 Minuten mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Der Kaufpark Vösendorf bietet zahlreiche Geschäfte diverser Branchen. Mehrere Supermärkte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gewerbe- und Wohngebiet Nachbarschaft: vorwiegend Gewerbeflächen und Einfamilienhäuser Bahnhof Vösendorf Siebenhirten (WLB) nur 0,2km entfernt, weitere Buslinien: 61A, 207, 266U-Bahn Haltestelle Siebenhirten (U6) 1,4km entfernt Anschlussstelle Knoten Vösendorf an die Autobahn A21, A2, S1 direkt vis-a-vis Kaufpark Vösendorf, Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Polizei, Postamt im Nahbereich vorhanden Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung erreichen Sie mich gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]