Suchergebnisse für "mietwohnungen meidling wien"

Asset-Klasse: Ordination / Praxisflächen (Bestand) Vermietung: unbefristet vermietet Verkauf: einzeln oder als Gesamtpaket Verkaufspreise: wie ausgewiesen Der erste Eindruck Zwei etablierte Ordinationseinheiten in Wien-Meidling – bereits vermietet und damit ideal für Anleger: innen, die sofortige Einnahmen und eine stabile Bestandssituation suchen. Die Flächen sind großzügig, praxistauglich geschnitten und bieten ein Nutzungsprofil, das sich im Alltag bewährt: klare Raumstrukturen, funktionale Erschließung und ein Auftreten, das sowohl für medizinische als auch gesundheitsnahe Dienstleistungen hervorragend geeignet ist. Investment-Highlights Zwei eigenständige Ordinationseinheiten (Top 2/1 & Top 2/2) Unbefristete Bestandsverhältnisse Gesamt-Nutzfläche: 386,74 m²Laufende Einnahmen ab dem ersten Tag (Bestandsverkauf) Verkauf einzeln oder als Paket möglich Renditekennzahlen transparent dargestellt (pro Einheit und im Paket) Kennzahlen auf einen Blick Ordination Top 2/1Nutzfläche: 189,64 m² Mietverhältnis: unbefristet vermietet Nettomiete: € 1.542,89 / Monat Jahresnettomiete (berechnet): € 18.514,68 / Jahr Verkaufspreis: € 578.952,67 Bruttorendite: 3,20 %Ordination Top 2/2Nutzfläche: 197,10 m² Mietverhältnis: unbefristet vermietet Nettomiete: € 2.262,50 / Monat Jahresnettomiete: € 27.150,00 / Jahr Verkaufspreis: € 675.881,94 Bruttorendite: 4,02 %Gesamtpaket (Top 2/1 + Top 2/2) Gesamtnutzfläche: 386,74 m² Jahresnettomiete gesamt: € 45.664,68 Gesamtkaufpreis: € 1.254.834,61Rechnerische Brutto-Anfangsrendite Paket: ca. 3,64 % (Berechnung: Jahresnettomiete gesamt / Gesamtkaufpreis) Lage & Umfeld (Kurzprofil) Die Einheiten befinden sich in Wien-Meidling (12. Bezirk) in einem urbanen Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Ordinationsnutzungen profitieren hier üblicherweise von einem stabilen Einzugsgebiet, guter Erreichbarkeit und einer langfristig belastbaren Nachfrage nach medizinischen und gesundheitsnahen Leistungen. Objekt & Gebäude (Kurzbeschreibung) Das Gebäude präsentiert sich in einem normalen Bau- und Erhaltungszustand. Die Erschließung ist funktional; ein Aufzug ist vorhanden. Die technische Grundstruktur wirkt solide. Die Einheiten sind klar als Bestandsinvestment positioniert: funktionierend, etabliert, ertragsorientiert. Top 2/1 – Objektbeschreibung Die Ordination Top 2/1 bietet eine großzügige und gut nutzbare Flächenstruktur. Ein offener Eingangs- bzw. Wartebereich schafft einen angenehmen ersten Eindruck, während die Aufteilung diskrete Abläufe ermöglicht. Die Raumstruktur eignet sich für Behandlungs- und Beratungssettings mit klarer Trennung von Kunden-/Patientenbereichen und internen Funktionszonen. Substanz & Eindruck: durchschnittlicher Zustand mit altersüblicher Abnutzung – ein typisches Bestandsobjekt mit laufendem Betrieb und unmittelbarem Cashflow. Top 2/2 – Objektbeschreibung Die Ordination Top 2/2 überzeugt durch eine effiziente, zentral organisierte Raumstruktur. Das ermöglicht eine klare Besucherführung und praxistaugliche Abläufe. Komfortmerkmale wie klimatisierte Bereiche unterstützen die Nutzungsqualität und sind im Ordinationsalltag ein spürbarer Mehrwert. Zusätzlich besteht eine spezielle Ausstattung für Hörtests, die den ordinationsspezifischen Charakter unterstreicht. Investment-Charakter: Diese Einheit weist im Verhältnis zum Kaufpreis die stärkere Renditekennzahl aus. Mietsituation & Einnahmen (Bestand) Beide Ordinationen werden im Bestand verkauft. Das bedeutet: aufrechte Mietverhältnisse, planbare Einnahmen und ein Investment, das nicht erst „entwickelt“ werden muss, um zu funktionieren. Besonders geeignet ist dieses Angebot für Anleger: innen, die Wert auf eine bestandssichere Ertragslage legen. Verkaufspreise Top 2/1: € 578.952,67 Top 2/2: € 675.881,94 Gesamtpaket: € 1.254.834,61Renditeübersicht Top 2/1: 3,20 % Bruttorendite Top 2/2: 4,02 % Bruttorendite Paket: ca. 3,64 % Brutto-Anfangsrendite Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt auf der Meidlinger Hauptstraße im Ausmaß von ca.50 m² im EG in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur. Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 50 m² Mietdauer: unbefristet vermietet Nettomiete: € 2.991,52 pro Monat Nettomiete pro Jahr: € 35.898,24Jahresnettoertrag abzüglich Rücklage: € 34.337,52Netto-Rendite: ca. 6%Kosten: Kaufpreis: € 599.000, Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: € 462,11Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www stadtquartier at You can add us on Facebook! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

MEHR ALS NUR EINKAUFEN. Das VIO PLAZA ist eine gelungene und bis ins letzte Detail durchdachte Symbiose aus moderner Architektur, hervorragender Infrastruktur und effizientem sowie nachhaltigem Energiemanagement. Das VIO PLAZA liegt direkt am Wienfluss neben der U4-Sation Meidling Hauptstraße. 650 Meter von Schönbrunn entfernt: Ein perfekt gelegener Standort, an dem rund 1.250 Arbeitsplätze, das H2 Hotel mit 265 Zimmern, das Fitnesscenter Mc Fit und 166 Wohnungen, sowie Gastronomie und Handel voneinander profitieren. Mit circa 10.000 m² Geschäftsfläche auf insgesamt drei tageslichtdurchfluteten Etagen, alle verbunden über ein Atrium mit Glasdach, entstand mit dem VIO PLAZA ein neues Nahversorgungszentrum im Süd-Westen Wiens. Das VIO PLAZA sorgt mit dem großen Lebensmittelgeschäft Billa Plus, einem attraktiven Branchenmix sowie zahlreichen Dienstleistungen für ein außergewöhnliches Einkaufserlebnis. Ganz gleich, ob der Office Lunch mit Kollegen, die Besorgungen mit der Familie, der Afterwork-Drink, der Besuch beim Friseur oder ein Kaffee nach einem gemütlichen Shopping-Erlebnis mit Freunden - für all das ist im VIO PLAZA gesorgt. Ein Cafè, Snackbars und Restaurants mit Schanigarten warten darauf, ihre Besucher kulinarisch zu verwöhnen. Ob zu Fuß, mit dem Rad, der U-Bahn oder dem Auto - das VIO PLAZA ist eine perfekte Infrastruktur eingebettet und auf allen Wegen leicht erreichbar. Von der hauseigenen Tiefgarage gelangt man direkt mit dem Personenlift zu den Shopping- und Gastronomieflächen. Gemütliche Lounge-Bereiche mit viel Licht sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die ausgeklügelte Energietechnik garantiert ein angenehmes Klima und vergleichbar niedrige Betriebskosten. Das VIO PLAZA wurde bereits mit dem Platin-Vorzertifikat für "Leadership in Energy and Environmental Design" (LEED) ausgezeichnet. Leben, arbeiten und einkaufen an einem Ort, das macht das VIO PLAZA zum neuen Anlaufpunkt für Jung und Alt. Arbeiten und Leben miteinander in Einklang zu bringen - dafür steht das neue VIO PLAZA. ca. 22.000 m² topmoderne Büroflächen zzgl. 236 m² Terrassen mit höchster Flächen-Flexibilität ca. 10.100 m² Shopping- und Gastronomieflächen auf 3 tageslichtdurchfluteten Etagen Hotel und Fitnessstudio direkt im VIO PLAZA 166 freifinanzierte Mietwohnungen mit höchstem Ausstattungs-Komfort LEED Platin-Vorzertifizierung Hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen auf 3 UG-Ebenen Direkt an der U4-Meidling Hauptstraße Projektpage: www.vioplaza.at Verfügbare Flächen im 1.OG: ca. 403,86 m²- zur Hälfte teilbar! Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Geschäftsfall als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Kontakt : Claudia Pluskota [Tel] [Email] / [Email]... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage ? nahe Bahnhof Meidling Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Anleger: innen besonders attraktiv. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner: innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar. Highlights Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof Gepflegter Altbau mit Lift Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg Sofort verfügbar Infrastruktur & Umgebung: Öffentliche Verkehrsmittel: U6 & S-Bahn Meidling ? ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie 62 ? ca. 3 Gehminuten Buslinie 62A ? ca. 3 Gehminuten Shopping & Entertainment: Westbahnhof ? ca. 20 Minuten mit der U-Bahn Freizeit & Erh... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #renovierungsbedürftig

Zielgruppe dieser renovierungsbedürftigen Wohnung: Junge Paare oder Familien, die eine leistbare Wohnung mit Gestaltungsspielraum suchen Kreative Selbstnutzer, die Freude daran haben, ihr Zuhause individuell zu renovieren Investoren oder Sanierer, die Potenzial für Wertsteigerung erkennen Diese renovierungsbedürftige 3 Zimmer Wohnung liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling, einem urbanen und gut erschlossenen Stadtteil südlich des Stadtzentrums. Die Gegend ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Parks und einer Mischung aus Alt- und Neubauten. Die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Fragen Sie das unverbindliche Expose zu dieser Wohnung an, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Ferienwohnung #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Dieses ca. 67 m² große 3-Zimmer-Apartment überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung – ideal für Studenten oder Handelsreisende. Auch als Zweitwohnsitz für Wien-Liebhaber ist diese Wohnung die beste Alternative zum Hotelaufenthalt. Wohnung Der offene Wohnbereich umfasst Küche, Ess- und Wohnzimmer und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines auch eine begehbare Garderobe bzw. einen Schrankraum besitzt. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander. Neben der Küche gibt es einen praktischen Abstell- oder auch Vorratsraum. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Zum Komfort der Wohnung gehört ein Garagenplatz, der direkt mit dem Lift erreichbar ist. Der Keller bzw. Einlagerungsraum befindet sich am Gang, gleich neben der Wohnung. Gebäude Für diverse Aktivitäten gibt es einen Gemeinschaftsraum im Haus, einen Fahrradraum sowie eine Waschküche für Alle. Auch einen Spielplatz gibt es in der Anlage. Lage & Umgebung Durch die ausgezeichnete Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal – die U4 befindet sich praktisch direkt vor dem Haus. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit der Nähe zu Naherholungsgebieten und bietet so eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Die Übergabe der Wohnung kann spätestens Ende 2026 erfolgen Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Diese attraktive Wohnung befindet sich nahe dem Meidlinger Markt. Die Lage verbindet das städtische Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Märkten, ideal für alle, die eine zentrale und lebendige Umgebung schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Meidling mit der U6, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, die schnellen Zugang in die Innenstadt und andere Bezirke Wiens ermöglichen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte in der Nähe zur Verfügung. Für Freizeit und Erholung liegt der Schönbrunner Schlosspark nur wenige Gehminuten entfernt und bietet großzügige Grünflächen, Spazierwege und Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Die Umgebung überzeugt durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten, wodurch die Wohnung sowohl für Singles als auch Paare ideal geeignet ist, die komfortabel und zentral in Wien wohnen möchten.... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig

Altbaucharme trifft Stadtleben – Eigentumswohnungen in Wien Meidling (Ehrenfelsgasse 3) In ruhiger, urbaner Lage des 12. Bezirks gelangt ein gepflegtes Altbauhaus in der Ehrenfelsgasse 3 zum Verkauf von 8 attraktiven Eigentumswohnungen. Das charmante Altbauhaus vereint klassische Altbauarchitektur mit dem Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Anleger. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse nahe der Meidlinger Hauptstraße und besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung – U-Bahn, S-Bahn, Buslinien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Projekthighlights: 8 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und Grundrissen Klassischer Altbau mit hohen Räumen Saniert bzw. teils sanierungsbedürftig – großes Entwicklungspotenzial Sehr gute öffentliche Anbindung (U4, U6, Bahnhof Meidling) Ruhige Wohnlage mit urbanem Umfeld Infrastruktur & öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage in der Ehrenfelsgasse punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und einer Vielzahl an Freizeit-, Schul- und Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U4 Margaretengürtel & Meidling Hauptstraße (ca. 5 Gehminuten) U6 Niederhofstraße / Bahnhof Meidling (S-Bahn, Regionalzüge) Diverse Buslinien (7A, 10A, 63A) in unmittelbarer Nähe Damit ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Wiener Stadtrand rasch und bequem erreichbar. Lage & Umfeld: Die Ehrenfelsgasse liegt im Herzen Meidlings – einer der aufstrebenden Wohngegenden Wiens – und bietet alles für den täglichen Bedarf. Der Meidlinger Markt, zahlreiche Parks sowie Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15 Minuten öffentlich erreichbar. Verkauf & Kontakt: Die Wohnungen werden einzeln oder im Paket verkauft. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Interesse Grundrisse, Preislisten sowie weitere Detailunterlagen auf Anfrage! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 42 Die Wohnung mit ca.. 72,6 m² Wohnfläche, teilt sich wie folgt auf: Vorraum: ca. 13,29 m²Badezimmer: ca. 5,23 m²WC (separat): ca. 1,50 m²Wohnzimmer: ca. 36,40 m²Zimmer: ca. 16,18 m²• Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 € für den Endnutzer. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. Leben in begehrter Lage – 1120 Wien Das Wohnprojekt befindet sich in der Ehrenfelsgasse 3, im beliebten 12. Bezirk (Meidling), einer Gegend, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Nähe zur Meidlinger Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist man schnell im Stadtzentrum – gleichzeitig genießt man das charmante, gewachsene Grätzl rund um den Steinbauergasse-Park und den nahegelegenen Haydnpark. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 – Meidling Hauptstraße / U6 – Bahnhof Meidling S-Bahn & Regionalzüge: Wien Meidling Straßenbahn: Linie 62Bus: 7A, 8A, 9A, 59AEgal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse. Jetzt unverbindlich informieren! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 109,13 kWh und entspricht der Klasse D. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <275m Klinik <175m Krankenhaus <1.725m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <225m Universität <275m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <225m Polizei <225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <925m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Mandlgasse 19 - Nähe Meidlinger Markt & U6 Inmitten des lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem beliebten Meidlinger Markt, präsentiert sich dieser gepflegte Altbau Baujahr 1875 in 1120 Wien, Mandlgasse 19. Die Liegenschaft verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit vier Terrassenwohnungen - Baujahr 2013. Insgesamt stehen 9 Einheiten zum Verkauf, deren Größen zwischen ca. 31 m² und 95 m² variieren. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind alle Wohnungen möbliert, gut erhalten und funktional gestaltet. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen inklusive Geräte und sind somit sofort bezugsbereit. Im Zuge von kürzlich durchgeführten Maßnahmen wurden die Fassade gestrichen und der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt, wodurch sich das Haus in einem besonders gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit 6 KFZ-Stellplätze im Innenhof um je EUR 15.000,- zu erwerben. Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser lebendigen und bestens angebundenen Lage! Lage Die Liegenschaft in der Mandlgasse 19 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohngegend von Wien. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und Cafés ein beliebter Treffpunkt im Grätzl ist. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) sowie über die Station Längenfeldgasse (U4/U6). Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu lokalen Nahversorgungsangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Top 20 Diese möblierte DG-Maisonette mit 2 Zimmern und einer 11,16 m² großen Terrasse bietet auf rund 62,05 m² Wohnfläche eine und gut durchdachte Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorraum Schlafzimmer Bad mit Dusche Separate Toilette Abstellraum 2.Ebene: Wohnküche Terrasse ca. 11,16 m² (hofseitig, ostseitig) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Mandlgasse 19 - Nähe Meidlinger Markt & U6 Inmitten des lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem beliebten Meidlinger Markt, präsentiert sich dieser gepflegte Altbau Baujahr 1875 in 1120 Wien, Mandlgasse 19. Die Liegenschaft verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit vier Terrassenwohnungen - Baujahr 2013. Insgesamt stehen 9 Einheiten zum Verkauf, deren Größen zwischen ca. 31 m² und 95 m² variieren. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind alle Wohnungen möbliert, gut erhalten und funktional gestaltet. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen inklusive Geräte und sind somit sofort bezugsbereit. Im Zuge von kürzlich durchgeführten Maßnahmen wurden die Fassade gestrichen und der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt, wodurch sich das Haus in einem besonders gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit 6 KFZ-Stellplätze im Innenhof um je EUR 15.000,- zu erwerben. Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser lebendigen und bestens angebundenen Lage! Lage Die Liegenschaft in der Mandlgasse 19 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohngegend von Wien. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und Cafés ein beliebter Treffpunkt im Grätzl ist. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) sowie über die Station Längenfeldgasse (U4/U6). Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu lokalen Nahversorgungsangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Top 2 Diese möblierte Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 1 großes Zimmer, eine Einbauküche im Vorraum und ein Bad mit Dusche und WC. Aufteilung Vorraum 1 Zimmer Küche im Vorraum Bad mit Dusche und WC Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Mandlgasse 19 - Nähe Meidlinger Markt & U6 Inmitten des lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem beliebten Meidlinger Markt, präsentiert sich dieser gepflegte Altbau Baujahr 1875 in 1120 Wien, Mandlgasse 19. Die Liegenschaft verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit vier Terrassenwohnungen - Baujahr 2013. Insgesamt stehen 9 Einheiten zum Verkauf, deren Größen zwischen ca. 31 m² und 95 m² variieren. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind alle Wohnungen möbliert, gut erhalten und funktional gestaltet. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen inklusive Geräte und sind somit sofort bezugsbereit. Im Zuge von kürzlich durchgeführten Maßnahmen wurden die Fassade gestrichen und der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt, wodurch sich das Haus in einem besonders gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit 6 KFZ-Stellplätze im Innenhof um je EUR 15.000,- zu erwerben. Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser lebendigen und bestens angebundenen Lage! Lage Die Liegenschaft in der Mandlgasse 19 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohngegend von Wien. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und Cafés ein beliebter Treffpunkt im Grätzl ist. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) sowie über die Station Längenfeldgasse (U4/U6). Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu lokalen Nahversorgungsangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Top 12-13 Diese möblierte Wohnung in 2.Liftstock verfügt über 2 große, zentral begehbare Zimmer (WG-geeignet) und einen hofseitigen Balkon mit ca. 4,54 m². Die Einbauküche befindet sich im Vorraum. Aufteilung Vorraum 2 große, zentral begehbare Zimmer Balkon ca. 4,54 m² Bad mit Dusche und WC Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Mandlgasse 19 - Nähe Meidlinger Markt & U6 Inmitten des lebendigen 12. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem beliebten Meidlinger Markt, präsentiert sich dieser gepflegte Altbau Baujahr 1875 in 1120 Wien, Mandlgasse 19. Die Liegenschaft verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie den gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Regelgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit vier Terrassenwohnungen - Baujahr 2013. Insgesamt stehen 9 Einheiten zum Verkauf, deren Größen zwischen ca. 31 m² und 95 m² variieren. Ursprünglich als Apartments genutzt, sind alle Wohnungen möbliert, gut erhalten und funktional gestaltet. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen inklusive Geräte und sind somit sofort bezugsbereit. Im Zuge von kürzlich durchgeführten Maßnahmen wurden die Fassade gestrichen und der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus neu ausgemalt, wodurch sich das Haus in einem besonders gepflegten Erscheinungsbild präsentiert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit 6 KFZ-Stellplätze im Innenhof um je EUR 15.000,- zu erwerben. Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser lebendigen und bestens angebundenen Lage! Lage Die Liegenschaft in der Mandlgasse 19 befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohngegend von Wien. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Gastronomiebetrieben. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und Cafés ein beliebter Treffpunkt im Grätzl ist. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) sowie über die Station Längenfeldgasse (U4/U6). Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu lokalen Nahversorgungsangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Top 22 Diese möblierte DG-Maisonette mit 3 Zimmern und einer 8,75 m² großen Terrasse bietet auf rund 94,55 m² Wohnfläche eine und gut durchdachte Raumaufteilung: 1.Ebene: Vorraum 2 große Schlafzimmer, zentral begehbare (hof- u. straßenseitig) Bad mit Wanne und Dusche Separate Toilette Abstellraum 2.Ebene: Wohnküche Terrasse ca. 8,75 m² (hofseitig, ostseitig) Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engin Deniz Rechtsanwälte, 1010 Wien, Marc-Aurel-Straße 6/5. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]