Suchergebnisse für "mietwohnungen in wien 1110"

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese großzügig geplante 4-Zimmer-Maisonette Diese 4-Zimmer-Wohnung im 2. und 3. OG (mit Lift) eines Neubauhauses in Simmering bietet auf 2 Ebenen eine klassische Raumaufteilung mit Wohnbereich und 3 Schlafzimmern, wodurch sie sich perfekt für eine Familie oder Paare mit Home-Office-Bedarf eignet. Mit einer Wohnfläche von 122 m² sowie einer Gesamtnutzfläche von 131 m² und 2 großen Freiflächen bietet sie ausreichend Platz für angenehmes Wohnen und entspannte Stunden im Freien. Dank der Ausrichtung nach Osten und Westen verfügen Sie hier ganztägig über Lichteinfall, ohne der Mittagshitze ausgesetzt zu sein. Der Wohn- und Küchenbereich öffnet sich zu einem großen Balkon hin. Auf beiden Seiten genießen Sie den Ausblick auf eine ruhige und begrünte Umgebung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Lift und eine Tür mit Zusatzschloss. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon, das dritte Schlafzimmer bietet eine Balkontür zu einem französischen Balkon hin. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC befindet sich im oberen Bereich, zusätzlich finden Sie auf der unteren Wohnebene ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum. Das Highlight stellt der große Wohn- und Küchenbereich im dar, der mit großen Fensterflächen und einem weiteren Balkon aufwartet. Die Küche selbst ist vollausgestattet mit E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Mikrowelle. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme, Parkettböden sowie Holz-Alu-Fenster sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Für Warmwasser, Heizung und Kaltwasser wurden in 2025 ca. € 210,00 pro Monat verrechnet. Weiters verfügen Sie hier über ein sehr großes privates Kellerabteil mit 9 m². Die Wohnhausanlage selbst bietet alles, was modernes Leben erfordert. Ein Aufzug bis in die Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Grünflächen schaffen zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein Kinderspielplatz sowie ein Park grenzen direkt an die Anlage an. Ein Garagenplatz kann extra um 150,- Brutto/Monat angemietet werden - 3 BMM Provision + 20% Ust. Finanzamtsvergebührung & Kaution wird extra verrechnet. Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem Bezirk, der für seine Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen bekannt ist. Die U3-Station Zippererstraße sowie der S-Bahnhof Haidestraße liegen in Gehdistanz, die Linie 76A/B hält in unmittelbarer Nähe. Bildung und Freizeit: Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen. Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Freudenau/Grüner Prater liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso der Gasometer, ein beliebtes Veranstaltungs-, Event- und Shopping-Center. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

PERFEKTES ZUHAUSE FÜR FAMILIEN - KOMFORT, PLATZ UND LEBENSQUALITÄT VEREINT Diese großzügige und vollständig möblierte Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 87 m² inklusive Loggia bietet den idealen Wohnraum für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Treffpunkt für das Familienleben. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielstunden und entspannte Abende. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder zusätzliches Homeoffice. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine bereits vorhandene Waschmaschine und einen Trockner, wodurch der Familienalltag besonders komfortabel gestaltet wird. Dank der Klimaanlage bleiben die Wohnräume auch an heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die großzügige Loggia mit Terrassenmöbeln erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Familienfrühstücke. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum für Kinderwagen, Sportgeräte oder Haushaltsutensilien. WOHNUNGS-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Ca. 87 m² Wohnfläche inklusive Loggia * Vollständig möbliert und sofort bezugsbereit * Großzügiger Wohnbereich mit moderner Küche * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * Waschmaschine und Trockner vorhanden * Toilette * Klimaanlage * Loggia mit Terrassenmöbeln * Praktischer Abstellraum FAMILIENFREUNDLICHE WOHNANLAGE: Die Wohnanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Freizeit bereichern: * Schwimmbad auf der Dachterrasse * Sauna für entspannte Auszeiten * Spielplatz direkt in der Anlage * Gemeinschaftsraum * Aufzug * Fahrradabstellraum * Kinderwagenabstellraum * Waschküche * Fernwärme * SAT-Anschluss und Telekabel PARKMÖGLICHKEITEN: Für zusätzlichen Komfort können zwei Garagenstellplätze um jeweils € 90,- pro Monat angemietet werden. Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Infrastruktur. Ein Zuhause, in dem sich Eltern und Kinder gleichermaßen wohlfühlen und das genügend Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsmöglichkeiten bietet. INFRASTRUKTUR: Supermarkt Eurospar nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn 11 und 71 (Zentralfriedhof 3.Tor) S1 Autobahn in wenigen Minuten erreichbar Schulen, Kindergärten, Parks, Restaurants: alles in Gehweite Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen unser aufregendes Wohnbauprojekt in der Rudolf-Simon-Gasse 3–5 im 11. Bezirk vorstellen zu dürfen. Wir setzen auf nachhaltiges Bauen und verwenden umweltfreundliche Materialien sowie innovative Technologien, um die Umweltauswirkungen zu minimieren. Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Rudolf-Simon-Gasse 5. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine optimal geschnittene Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 62 m², die viel Platz für Entspannung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Ideal für Mieter, die eine hochwertige Wohnung mit großzügigem Außenbereich suchen. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

In dem bei der Simmeringer Hauptstraße gelegenen Altbau gelangt dieses charmante Wohnung mit 3 Zimmern, einem Kabinett, einer separaten Küche, 2 WCs und einem Vorraum zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 118m² und kann besonders durch die gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach Badezimmer: Dusche, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, WC, Waschbecken Allgemeine Informationen: 1. Stock ohne Lift Alarmanlage Klimaanlage Heizungsart: Gasetagenheizung Aufteilung: Lage: Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Energieausweis: HWB: 129,50 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: unbefristet Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336,00€... [Mehr]

#Kellerabteil #unbefristet

Zur Vermietung steht eine 79 m² große Wohnung in 1110 Wien (Simmeringer Straße / Haufgasse), U3 Zippererstraße und 71er Straßenbahn direkt ums Eck. Die Wohnung befindet sich in einem Haus Baujahr 1975, im 1. Stock mit Lift, Kellerabteil vorhanden. Bad und WC werden aktuell vollständig saniert (neu verfliest, neue Sanitärobjekte). Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, Küchenanschlüsse sind vorhanden. Besichtigungen sind nach Absprache bereits während der Sanierung möglich. Raumaufteilung: Vorzimmer / Gang Bad und WC getrennt separate Küche 3 Zimmer: vom Vorzimmer gelangt man in ein zentrales Zimmer, von dem zwei weitere Zimmer separat begehbar sind Ausstattung / Zustand: Bad & WC neu saniert Fenster neu und dicht Elektrik neu (FI vorhanden) Gasthermenheizung (Therme neu) Boden und Wände im bestehenden, nicht neu renovierten Zustand Wohnung teils hofseitig, teils straßenseitig (Verkehrslage) Details: Wohnfläche: ca. 79 m² Stockwerk: 1. Stock mit Lift Kellerabteil: ja 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung / unbefristete Fortsetzung Bezug nach Abschluss der Sanierung... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung: Helle, auch als 2er-WG geeignete, sehr schöne große 3-Zimmerwohnung, ca. 75m2 inklusive ca. 6,5m2 verglaster Loggia, Nähe Schloss Neugebäude/ Erholungsgebiet Simmering in Kaiserebersdorf, 1110 Wien, Kaiserebersdorfer Straße, in guter Verkehrslage ab sofort teilmöbliert, ablöse- und provisionsfrei zu vermieten. Hier wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings und starten den Tag mit Blick ins Grüne, sind aber trotzdem in kurzer Zeit im Zentrum Wiens. Diese gemütliche, sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines renovierten Neubauhauses und hat eine sehr gute Raumaufteilung: + Vorzimmer möbliert + Komplettküche mit zwei Essplätzen mit praktischer Ausstattung samt E-Herd, Backofen, Kühlgefrierkombination und Waschmaschine + 1 x großes, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia + 1 x verglaste Loggia mit Blick auf den Garten der Anlage, südseitig + 2 x Schlafzimmer + modernes, neumöbliertes Badezimmer mit Badewanne + 1 x WC möbliert + 1 x trockenes Kellerabteil neue Kunststofffenster mit Rolläden, neue Laminatböden, Fliesen in Bad und WC Die Wohnanlage hat eine neue wärmegedämmte Fassade. Preis: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und MWSt (exkl. Strom, Gas) 1149,- € Hinzu kommen die verbrauchsabhängigen selbst anzumeldenden Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser, etc. und eine verpflichtende Haushaltsversicherung. Kaution: 3500,- € Die Dauer des Mietvertrages ist auf fünf Jahre befristet, eine Verlängerung danach ist gegebenenfalls möglich. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage nahe Schloss Neugebäude und bietet eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - schnell in der Innenstadt (ca. 20-25 Minuten zum Stephansplatz, Hauptbahnhof oder Bahnhof Wien Mitte) in wenigen Minuten mit dem 73 A zur U-Bahn U3 Simmeringer Hauptstraße; Bus 73A, S-Bahn, Bus 171 sowie Nightline N71 in unmittelbarer Nähe auch die Autobahn A4, S1 und der Flughafen Schwechat sind rasch erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Kindergarten etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erholung bieten die nahe gelegenen Erholungsgebiete, Laaer Wald, Donauinsel, Veranstaltungen im nahen Schloss Neugebäude, Erholungsgebiet Simmering. Bei Interesse melden Sie sich bitte per Email unter Angabe Ihres Berufs/Einkommens und Familienstandes an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse, Klimaanlage und Tiefgarage – nahe Gasometer Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese exklusive, vollkommen ruhige Dachgeschosswohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch hochwertige Ausstattung, erstklassigen Wohnkomfort und eine hervorragende Lage mit schneller Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett neu und geschmackvoll eingerichtet. Hochwertige Markenmöbel, ein vollständiger Premium-Hausrat sowie eine stilvolle Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier können Sie sofort einziehen – bringen Sie lediglich Ihren Koffer mit, alles andere ist bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rund 25 m² große Südwest-Dachterrasse. Genießen Sie hier sonnige Nachmittage, entspannte Abende und einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens. Für ein angenehmes Raumklima sorgen moderne Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören zudem ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Lage verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität: Die U3-Station Gasometer erreichen Sie in nur sieben Minuten. Von dort gelangen Sie in lediglich neun Minuten direkt zum Stephansplatz und damit ins Herz der Wiener Innenstadt. Die nahegelegene S-Bahn-Station Heidestraße (S80) bringt Sie in nur sieben Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Der Flughafen Wien ist mit dem Taxi in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Alte Donau, der Wiener Prater und die Wiener Innenstadt sind in kurzer Zeit bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar – darunter Hofer, Billa, Spar, Obi, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister. Zu den monatlichen Betriebskosten kommen verbrauchsabhängige Betriebskosten für Heizung und Warmwasser, sowie Stromkosten hinzu. Die variablen Betriebskosten richten sich nach den tatsächlichen Verbrauch des Mieters/der Mieterin. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Infrastruktur zu einem Wohnangebot der besonderen Klasse.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

🌿 89 m² Wohnfläche + 123 m² Eigengarten + 11 m² Loggia/Terrasse ✨ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung – alles neu! 🛋️ Teilmöbliert – sofort einziehen und wohlfühlen 🍽️ DAN-Küche (NP ~24.000€) mit Siemens Geräten 🪵 Neuer/hochwertiger Parkett ; Fliesen ⚡ Elektrik komplett neu inkl. Strombefund 🌳 Neu angelegter Garten inkl. Bewässerung ; Mähroboter 🚉 10 Geh-Minuten zur U3/S-Bahn Simmering 🅿️ Parkgarage direkt unter dem Haus – Stellplätze optional anmietbar ⚡ E-Ladestation von Wien Energie direkt vor der Haustür $ Preis auf Verhandlungsbasis Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Neugestaltung und bietet modernen Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 123 m², der zusätzlichen privaten Freiraum schafft. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine exklusive Wohnküche mit hochwertiger DAN-Küche sowie stilvoller Essgruppe. Dank der Ost- und Westausrichtung der Wohnküche genießen Sie ganztägig helle, lichtdurchflutete Räume mit optimaler Sonneneinstrahlung. Auch der Eingangsbereich überzeugt durch einen großzügigen XXL-Einbauschrank, während im Badezimmer eine maßgefertigte Doppelwaschtischlösung für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus kann optional angemietet werden und rundet dieses attraktive Gesamtangebot ideal ab. Für zusätzlichen Komfort im Alltag befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Stiegenhaus, während eine AC-Ladestation von Wien Energie unmittelbar vor der Haustüre eine ideale Lösung für Elektromobilität bietet. Trotz der ruhigen, grünen Lage innerhalb einer abgeschlossenen und gepflegten Wohnanlage mit dorfähnlichem Charakter, erreichen Sie das Zentrum Wiens (Stephansplatz) in nur ca. 20 Minuten öffentlich bzw. rund 15 Minuten mit dem Auto. Diese besondere Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen. 📍 LAGE und INFRASTRUKTUR Diese charmante Gartenresidenz befindet sich in einer gepflegten Neubauanlage in Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3 und S-Bahn entfernt. Für noch bequemeres Pendeln steht eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus bereit. Die Wohnung liegt im ruhigen Innenbereich der Anlage und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün. Die Wohnküche ist süd- und ostseitig ausgerichtet (Straße und Garten) und sorgt für ganztägig helle, lichtdurchflutete Räume. Der geschützte Eigengarten im Innenhof eignet sich ideal als Rückzugsort – perfekt für Entspannung, Homeoffice im Freien oder als sicherer Spielbereich. Hausarzt (in der Anlage) Friseursalon (in der Anlage) UPS Access Point (in der Anlage) Wien Energie Ladesäule (vor der Tür) Bushaltestelle (vor der Tür) Postfiliale 450m Billa 500m Apotheke 700m Bahnhof U3/ S-Bahn Simmering 950m Hofer / Lidl/ Billa 1000m Zentrum Simmering (Einkaufszentrum) 1300m Einkaufstraße- Simmeringer Hauptstraße 1300m Schwimmbad Simmeringer-Bad 1400m 📊 OBJEKTDATEN • Wohnfläche: 89 m² /teilmöbliert /4 Zimmer/ Erdgeschoss • 3 Schlafräume ca.11 m² (2x gartenseitig mit Außenjalousien, 1x straßenseitig) • Wohnküche 37 m² • Geräumiges Vorzimmer 7 m² • Separates WC • Hochwertiger Parkett- und Fließen-Böden • Garten: 123 m² neu angesetzt incl. Rasenmäherroboter und Bewässerung • Terrasse: 11 m² incl. Gartenmöbel • Baujahr: 1997 /Vollwärmeschutzfassade /Lift • Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung/ neue Elektroinstallationen • Heizung und Warmwasser : Fernwärme ca. 120 €/ Monat • Betriebskosten 299 €/ Monat • Verfügbarkeit: ab Mai/ nach Vereinbarung • Kellerabteil ca. 4 m² vorhanden • Tiefgarage unter dem Haus/ optional anmietbar ca. 50-70 €/Monat • Elektroladestation/ Auto in direkter Sichtweite • Ganzjährig angenehmes Raumklima…im Winter temperiert, im Sommer natürlich kühl • Waschküche und Fahrradraum im gleichen Stockwerk 🛋️ AUSSTATTUNG und MÖBLIERUNG • DAN-Küche Lacorte/ Weiß-hochglanz / Eiche • Siemens/ Bosch Einbaugeräte • Parkett Wild-Eiche • Fließen Theodore beige-matt • Armaturen Blanco • Ebenerdige Regendusche • Vorzimmerkasten XXXLutz /h*b = 2,4m*2,5m • Gartenlounge • Husqvarna Rasenmäherroboter • Bewässerung 🌳 GARTEN und AUSSENBEREICH Die Wohnung befindet sich im ruhigen, geschützten Innenbereich der Wohnanlage mit freiem Blick ins Grüne. Der private Eigengarten ist vollständig vom Straßenraum abgeschirmt und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der Garten wurde umfassend neu angelegt und verfügt über ein Bewässerungssystem (Sprinkler) sowie einen Rasenmähroboter von Husqvarna. Hochwertige Gartenmöbel, darunter eine gemütliche Lounge sowie Sonnenliegen, sind bereits vorhanden und ermöglichen eine sofortige Nutzung. Ein eigener Grillbereich sowie eine aufbereitete und versiegelte Gartenhütte bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Dank der großzügigen Abstände zwischen den Gebäuden ist der Innenhof lichtdurchflutet und bietet den ganzen Tag über angenehme Sonneneinstrahlung. Gleichzeitig sorgt die Lage für eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – selbst in den Sommermonaten sind kaum Umgebungsgeräusche wahrnehmbar. Der Garten eignet sich ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen – ob als Rückzugsort, für entspannte Stunden im Freien oder als ruhige Umgebung für produktives Homeoffice. Durch die verkehrsfreie Lage im Innenhof bietet er zudem ein sicheres und angenehmes Umfeld. Ein Kinderspielplatz ist direkt über das Gartentor in etwa einer Gehminute erreichbar, ebenso wie ein Fußballplatz im Innenhofbereich.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Provisionsfreie helle teilmöbilisierte Wohnung mit überdachter Loggia und schönem Ausblick zu vermieten - Befristung auf 5 Jahre (Verlängerung nach Ablauf der Jahre möglich) Miete inklusive Betriebskosten 1300 € Raucherfreier Haushalt. Wohnung wird mit folgenden Möbeln vermietet - (Ablöse wird vor Ort oder Telefonisch besprochen) : Moderne Einbauküche weiss matt mit viel Stauraum und hochwertigen Geräten: • Bosch Induktionskochfeld • Bosch Backofen-Mikrowellen Kombi • Siemens Geschirrspüler • Samsung Kühlschrank mit Gefrierfach 3 neue moderne Einbauschränke vom Tischler im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Vorzimmer (weiss matt) Vom Tischler angefertigte praktische Abstellkammer unter der Treppe. Badezimmerschränke inkl. vom Tischler angefertigte Waschmaschinenverkleidung. Alle Leuchten können auch je nach Absprache übernommen werden. Garagenplatz verfügbar: Miete 130€ (nicht in Wohnungsmiete inkludiert) Fahrradabstellplatz, Waschraum und Gemeinschaftsraum für Feiern im Gebäude vorhanden. Viele Spielplätze und Grünflächen gleich vor der Tür. LAGE: Die Wohnung befindet sich in Wien Simmering (Thürnlhofstrasse). Die Lage ist sehr ruhig, hunde- und kinderfreundlich sowie mit vielen Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Praktischer Arzt, Kinderarzt alles zu Fuß erreichbar. Kindergärten gleich nebenan. Strassenbahn- und Bushaltestelle vorhanden.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Hochparterre mit Terrasse in attraktiven Grünlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Ausrichtung, gemütliche Terrasse sowie neue Küche. Sie ist sowohl möbliert als auch unmöbliert verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Pärchen, die eine grüne und entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die Wohnung hat eine Gesamtflache von 44,5 m2. Zur Wohnung gehört auch eine Terrasse mit 8 m2. Im Inneren sind Einbauküche, Bad und in Böden in Holzoptik, das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird mittels individuell regulierbarer Infrarot-Heizelemente. Zusätzlich steht ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfugung. Details: • Wohnfläche ca. 36,5 Quadratmeter • Terasse ca. 8 Quadratmeter • Kellerabteil ca. 5 Quadratmeter • Vorzimmer • Großzügiger Wohn-/Schlafraum • Voll ausgestattete neue Küche (inkl. Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler) • Badezimmer mit Badewanne & WC Einzug ab sofort möglich, Befristung auf 3 oder 5 Jahre. Besichtigungen: Bei Interesse bitte eine kurze Vorstellung: (Beruf/Studium/gewünschter Einzugstermin)... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert #ruhig

Plan: Entwurf Möbel : zeigt mögliche Gesamtmöblierung ! Wohnung ist derzeit teilmöbliert: Großes Wohnzimmer mit Esstisch und Arbeitstisch,, verglaste Loggia, mit Anrichte und Sitzplatz, Vorraum, Flur, mit 2 Schuhkasterl, Einbauküche, Bad mit Waschbeckenverbau und Spiegelkasten , WC mit Wandkasterl, 2 große Zimmer, ein möblierter Schrankraum ! Waschküche und Trockner im Keller ! Echtholzparkett und Fliesen ! Große Grünanlage ums Haus ! Sehr gute Verkehrslage : 11er, 6er, 69er, S7-Flughafenschnellbahn in 200m, U3, 15a in 800m, nicht weit zum Hauptbahnhof, naher Anschluss an die Tangente/Autobahn ! Sehr gute Versorgung : Billa in der Anlage, Ärzte und Apotheke - 100m, Spar, Lidl, Hofer, Kindergärten, Volksschulen, AHS, Herderpark 200-500m! EKZ- Simmering 1000m ! Heizungs- und Warmwasserpauschale je Monat 185,- € Wohngemeinschaft, Studentinnen geeignet ! Keine Haustiere ! Nichtraucher ! Privatvergabe - keine Maklerprovision ! Nachweise: Staatsbürgerschaft, Job- Lohnzettel- fixe Beschäftigung, Haushaltseinkommen mind. 4200 €, Bekanntgabe des Vormieters ! Kontakt nur schriftlich : - Inserat- Mail, SMS, mit pers. Daten !... [Mehr]

#Loft #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Von Tischlermeister (Vorbesitzer) maßgefertigt möblierte Loftwohnung in saniertem, wärmegedämmten Haus mit Loggia: ca. 74 m² Wohnfläche, voll möbliert und sofort verfügbar. Das Haus wurde vor kurzem mit einer hochwertigen Wärmedämmung ausgestattet. Es wurde ein neuer Lift eingebaut sowie ein neues Eingangstor. Die Eck-Wohnung mit Fernblick nach Süden und Westen wurde aktuell auf eine moderne und leistungsfähige Drehstromversorgung umgebaut. Es wurden pflegeleichte Böden verlegt und die Alu-Holz-Fenster mit Innenjalousien wurden saniert. Eine ganz neue Vaillant Speicherheizung mit 5KW wurde installiert sowie Infrarotpanele. Für Liebhaber stilvoller Atmosphäre befindet sich mitten im zentralen loftartigen Raum eine speziell angefertigte großzügig bemessene Kaminfeuerstelle. Zwischen der überdimensional großen Wohnküche und dem loftartigen Zentralraum von fast 50 Quadratmeter mit voll in den Raum integrierter sonnendurchfluteter Loggia mit 4 Fenstern befindet sich eine mit einer Glasschiebetür verschließbare Durchreiche zur Wohnküche. Die vollverglaste Loggia erweitert den loftartigen Zentralraum um einen freien Blick nach Westen. Ein separates helles Schlafzimmer mit zwei Fenstern sorgt für Ruhe und Abgeschiedenheit. Durch eine intelligente Konzeption der Raumverhältnisse bieten die vom Tischlermeister maßgefertigten Einbaukästen und -schränke mehr als üppigen Stauraum und gliedern sich fast unsichtbar in die Gesamtinnenarchitektur ein. Wertvolle Holztäfelungen sowie massive antike Echtholzmöbel machen diese loftartige Wohnung zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis. Ein separates WC sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne sind jeweils räumlich getrennt. Ein eigener Abstellraum in Kombination mit einem großzügig bemessenen, trockenen Kellerabteil bietet zusätzlich ausreichend Lagermöglichkeiten. Magenta TV ist im Haus vorhanden. Es befinden sich zwei Waschküchen im Haus und auch eine Waschmaschine in der Wohnung. Adeg ist zu Fuß in 10 Minuten und mit dem Auto in 2 Minuten, Billa Plus in 5 Minuten, Hofer in 4 Minuten erreichbar. Die Busstation liegt direkt vor dem Haus und verbindet die Wohnung in 10 Minuten direkt mit dem U-Bahnnetz. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ist mit dem Auto in 6 Minuten und mit dem Bus in 10 Minuten erreichbar. In 8 Minuten ist man mit dem Auto auf der Donauinsel, in 11 Minuten mit dem Rad. Für ruhige ausgedehnte Spaziergänge ist man in 5 Minuten mit dem Auto am Zentralfriedhof und in 3 Minuten beim Schloss Neugebäude. In 16 Minuten ist man am Flughafen. Sonstiges: Inventarliste ist Bestandteil des Kaufvertrags; sämtliche Angaben ohne Gewähr, Flächen gerundet.... [Mehr]