Suchergebnisse für "mietwohnungen in perchtoldsdorf ablsöefrei"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen, wo andere spazieren gehen! Stell dir vor, du öffnest morgens die Balkontür, die Sonne fällt warm herein und vor dir liegt der Blick über Wien. Genau dieses Gefühl schenkt dir diese wunderschöne, kernsanierte Wohnung in Gießhübl, nur einen Schritt von Perchtoldsdorf entfernt. Hier trifft hochwertiges Design auf Natur pur: Diese traumhaft schöne Wohnung in Gießhübl bietet Paaren einfach alles: der südseitige Balkon ist das Highlight – perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder einfach zum Genießen der Aussicht. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach kompletter Kernsanierung, folgendes ist neu (2025): moderne Küche mit allen Geräten (BOSCH) komplettes Bad komplette Toilettegesamte Elektrik und Leitungenneue massive Eichen - Fischgrätparketten in der ganzen Wohnung Klimaanlage in jedem Zimmer! Weitere Goodies: durchdachter, toller Grundrisssuper Energieausweis - niedrige Heizkosten! Südbalkon mit Blick über Wienmonatliche BK inklusive Rücklagen, Steuern und Tiefgarage: EUR 326,80größter Tiefgaragenplatz im Haus und im Kaufpreis inkludiert! (Platz für Motorrad und PKW) - Sie gehen trocken vom Auto in die Wohnung! Die Lage am Rande des Wienerwaldes verbindet Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Perchtoldsdorf mit Heurigen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist fast ums Eck! Und über die A21 gelangt man schnell nach Wien oder Mödling – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Eine Wohnung, die sofort begeistert: modern, hell, hochwertig und mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht. Sie gehen vom Allgemeingarten direkt in die Heide, ohne Straße. Gießhübl / Perchtoldsdorf – Exklusives Wohnen am Wiener Stadtrand: Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet direkt am Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Abende im Grünen. Perchtoldsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt mit Heurigen, Cafés, kleinen Geschäften und einer charmanten Altstadt für Lebensqualität im Alltag. Alles, was man zum Wohlfühlen braucht, liegt praktisch vor der Haustür. Dank der A21 ist Wien in rund 20 Minuten erreichbar, Mödling mit kompletter Infrastruktur ebenso schnell. So verbindet diese Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit kurzer Distanz zur Stadt. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage von Perchtoldsdorf befindet sich diese charmante Etage im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde soeben umfassend renoviert ? die Böden geschliffen und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Ein rund 1.000 m² großer, sonniger und uneinsehbarer Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein und stellt eine wahre grüne Oase dar. Die Nutzung erfolgt gemeinschaftlich mit dem im Erdgeschoss lebenden Ehepaar, wobei die Gartenpflege in abgestimmter Form von beiden Parteien übernommen wird. Die gelungene Kombination aus wohnlichem Altbauflair, großzügigem Naturgarten und herrlich ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, ruhige Lesestunden im Schatten alter Bäume oder gesellige Stunden im Freien, hier lässt sich`s leben. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vom Stiegenhaus gelangt man in die zentral gelegene Diele, die als Verteilerraum sämtliche Bereiche der Wohnung erschließt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Terrasse sowie in das rund 26 m² große Wohnzimmer, das durch einen leicht erhöhten Split-Level-Essbereich beziehungsweise einen als Wintergarten gestalteten Bereich besonders ansprechend gegliedert ist. Weiters befindet sich ein der Küche vorgelagerter kleiner Frühstücksraum, der kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein weiterer Gang führt in ein separates Vorzimmer, von dem aus ein Duschbad, ein praktischer Schrankraum sowie das dahinterliegende Schlafzimmer erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? etwa für Familie und Homeoffice ? gegeben sind. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet die funktionale Raumaufteilung ab. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Perchtoldsdorf und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Stadtnähe zu Wien. Der charmante Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Gastronomiebetrieben ist bequem fußläufig erreichbar. Perchtoldsdorf bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot mit mehreren Schulen, darunter Volks- und weiterführende Schulen wie das BG/BRG sowie die IBMS. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Regionalbuslinien verbinden die Gemeinde mit Wien-Liesing und der U-Bahn-Station Siebenhirten, während die S-Bahn vom Bahnhof Perchtoldsdorf eine rasche Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof (ca. 19 Minuten) gewährleistet. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide sowie zum Naturpark Föhrenberge, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Darüber hinaus ist die Region für ihre traditionelle Heurigenkultur bekannt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Eine neue DAN-Einbauküche mit allen Geräten ist bestellt und wird in Kürze installiert. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet reichlich Platz zur Erholung im Grünen, wobei friedfertige Hunde ? herzlich willkommen sind. Eine schnelle Kabelinternetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s kann vom Anbieter Kabsi installiert werden und eignet sich ideal für Homeoffice und Streaming. Zur Wohnung gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, wobei die niedrige, für SUVs ungeeignete Einfahrtshöhe zu beachten ist. Zusätzlich stehen im trockenen Altbaukeller Abstellräume sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Starkstromanschluss für eine E-Auto-Ladestation ist bereits vorbereitet, die Installation der Ladebox erfolgt durch den zukünftigen Mieter. Die Raumhöhe von rund 2,89 Metern schafft dabei ein besonders angenehmes, luftiges Wohngefühl und stellt gleichzeitig eine gute Balance zur effizienten Beheizbarkeit der Räume dar. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein ca. 614m² großes Grundstück mit einer Atemberaubenden Planung einer Villa in TOP Lage von Perchtoldsdorf. Wenn Sie das Objekt Anfragen, bekommen Sie alle Detail Unteralgen. Kaufpreis: EUR 599.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Habe ich Ihr Interesse geweckt Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Terrasse #ruhig

In absoluter Bestlage von Perchtoldsdorf, direkt am historischen Marktplatz, gelangt diese außergewöhnlich repräsentative Büroeinheit mit rund 303 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines bestens erhaltenen, stilvollen Altbaugebäudes, das mit seinem klassischen Charakter, großzügigen Raumhöhen und zeitloser Eleganz eine ganz besondere Arbeitsatmosphäre schafft. Der Zugang erfolgt diskret über eine Nebenliegenschaft (Servitut), was sowohl Privatsphäre als auch einen ruhigen, professionellen Kundenempfang ermöglicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Warte- und Empfangsbereich, der den repräsentativen Charakter dieser Immobilie unterstreicht und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt – ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen. *** Raumaufteilung & Highlights *** Marktplatzseitig (Ost): > Großzügiges, repräsentatives Chefbüro mit Blick auf den Marktplatz > Weiteres Bürozimmer > Dazwischen gelegenes, kleineres Zimmer – perfekt als Sekretariat > Direkter Zugang vom Sekretariat in die voll ausgestattete Küche > Zusätzlich eine praktische Speis Hofseitig (West): > Drei kleinere Bürozimmer, davon zwei als Durchgangszimmer > Besprechungszimmer mit Zugang zur Terrasse > Terrasse mit ca. 24 m² – ideal für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien > Moderne WC-Anlage mit getrennten Damen- und Herrentoiletten > Zusätzliches, weiteres WC für Mitarbeiter Technische Ausstattung: > Klimaanlage für angenehmes Arbeiten auch an heißen Tagen > Heizung und Warmwasseraufbereitung über Gaskombitherme *** Ihre Vorteile auf einen Blick *** > Top-Adresse direkt am Marktplatz von Perchtoldsdorf > Stilvoller Altbau-Charme in bestens erhaltenem Zustand > Helle, freundliche und repräsentative Büroräumlichkeiten > Großzügige Raumstruktur für flexible Nutzung > Ausgezeichnete Infrastruktur & Verkehrsanbindung > Terrasse in ruhiger Hoflage > Ideal für Unternehmen mit Anspruch auf Prestige, Sichtbarkeit und Komfort Interesse geweckt? Unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] vereinbaren!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus in Top-Lage In einer guten Lage in Perchtoldsdorf wurde dieses Einfamilienhaus ca. Anfang 1960 gebaut und im weiteren wurde das Dachgeschoß ca. im Jahr 1997 ausgebaut um weitere Wohnfläche zu erzielen. Das Grundstück hat eine Größe ca. 592m². Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt in das Zentrum von Perchtoldsdorf. Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum aus dem man die Veranda betreten kann, 2 separate Schlafzimmer, die Küche, sowie Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC. Weiters bietet die Liegenschaft im Obergeschoß ein Schlafzimmer, plus eine separate Küche (bei Bedarf kann man es in ein Schlafzimmer umbauen) und ein Badezimmer mit WC. Somit könnte man das Haus mit dem Erdgeschoß und Obergeschoß voneinander trennen, falls man die Küche nicht umgestaltet. Ein Garagenplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Zu erwähnen ist das Volkschulen und Kindergärten gut erreichbar sind und die Bushaltestelle sich unmittelbar vor der Haustüre befindet. Ein bestechendes Objekt für die ganze Familie mit hoher Lebensqualität in absoluter Traum Ruhelage! Wohnnutzfläche: ca.155 m² Baujahr: ca. Anfang 1960, DG wurde ca. 1997 ausgebaut Zimmer: 5 (EG 3 Zimmer, Küche, Badezimmer +, OG 1 Zimmer, Küche, Bad) Grund: ca. 592 m² Garten: gepflegter Zustand Garagentor: elektrisch Fenster Kunststofffenster, 3-fach verglast Heizung: Zentralheizung Energieausweis in Arbeit Kaufpreis: € 879.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem modernen Wohntraum in Perchtoldsdorf Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung & durchdachtem Design Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und zeitloser Eleganz. In begehrter Lage von Perchtoldsdorf entsteht ein schlüsselfertiges Zuhause, das Ihnen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner einladenden Atmosphäre ? ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank bereits vorbereiteter Leerverrohrungen haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause zukunftsfit zu gestalten ? beispielsweise durch die einfache Integration einer Photovoltaikanlage oder einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Wohnen & Entspannen auf höchstem Niveau Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon ? perfekt für ruhige Momente im Freien. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier finden Sie ein zusätzliches Studio sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit Panoramablick ? ideal für kreative Entfaltung oder entspannte Sonnenstunden. Ausstattung, die begeistert Dieses Zuhause überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachte Details: Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme Luftwärmepumpe (Vaillant oder Viessmann) mit Kühlfunktion Elektrisch steuerbare Außenjalousien 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren von Salamander Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln Energieeffiziente Bauweise inkl. Wärmedämmung unter der Bodenplatte Vorbereitung für Pool und Photovoltaik Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich berücksichtigt und umgesetzt werden. Ausstattungs-Highlights im Überblick 4 Zimmer + Studio 2 Balkone Großzügige Dachterrasse Eigengarten 2 Autoabstellplätze dire... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia und Ausblick auf die Burg und die Perchtoldsdorfer Heide in einem Neubau in der Heinrich Waßmuth-Straße. Die Wohnung liegt im 1. Stock (Ohne Lift) und punktet mit optimaler Raumaufteilung (getrennt begehbare Zimmer), ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche und einem tollen Preis-Leistungsverhältnis. Das Objekt befindet sich in Perchtoldsdorf, zentral gelegen und nur einige Minuten von der nächsten Busstation entfernt. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus alle Räume zentral begehbar sind. Zur Rechten befindet sich ein fast 3 m² großer Abstellraum, welcher ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Mit einem modernen Schrankraum-System kann man hier auch einen begehbaren Kleiderschrank schaffen. Das ausgesprochen schöne und sonnige Wohnzimmer hat eine ideale Größe von 26 m² - hier lassen sich eine gemütliche Couch und ein Essbereich gut stellen. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich rundet das besondere Flair des Raumes ab - hier lässt sich ein Schwedenofen perfekt in Szene setzen. Die vorgelagerte 7,2 m² große Loggia in Südausrichtung ladet zu gemütlichen Abenden oder einem köstlichen Frühstück im Freien ein. Durch die komplette Verglasung der Loggia, kann sie ideal auch in den Wintermonaten genutzt werden. Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen, Landhaus-Marken-Einbauküche ausgestattet und verfügt über sehr viel Stauraum, sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr und Spüle. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat. Drei Schlafzimmer, welche praktisch getrennt vom Wohnbereich liegen, sind über den Vorraum zu erreichen und verfügen über eine angenehme Größe von einmal 10 m², 13,5 m² und über 14 m². Hier lassen sich ein Bett und Schränke bzw. ein Schreibtisch optimal platzieren. Den zukünftigen Mietern dieser schönen Wohnung steht natürlich eine hauseigene Garage, ein ebenerdig befahrbarer Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² Größe zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Liegenschaft befindet sich einer ausgezeichneten Lage, eine sehr ruhige und gepflegte Wohngegend an der Grenze von Perchtoldsdorf zu Liesing. Ein paar Schritte die Straße hinauf und schon sind Sie Mitten in den Weingärten, erholsam und idyllisch. Hier liegt Ihnen Perchtoldsdorf zu Füßen mit seiner Burg, der Heide und den herrlichen Heurigen. In die andere Richtung sind Sie schnell in Wien-Liesing, mit Straßenbahnanschluss, den Geschäften der nahen Ketzergasse und auch nicht weit weg vom Einkaufszentrum Riverside. Das Haus wurde im Stil der Wienwaldvillen ca. im Jahr 1923 ziegelmassiv erbaut. Es eignet sich für eine große Familie, auch ideal für zwei Familien, die neben einander wohnen möchten z.B. Geschwister, oder Eltern. Eine weitere ideale Variante wäre eine Untervermietung um Gewinnbringend zu investieren. Sie können im EG zwei Wohnungen mit Wintergarten errichten und im DG eine weitere Wohnung. So wohnen Sie mit viel Charme im Villenstil, das ist immer gefragt und nicht kopierbar, ein Alleinstellungsmerkmal. Allerdings müssen Sie schon mit einer Generalrenovierung rechnen. Wobei die rechte untere Wohnung zu Ihren Gunsten bereits relativ weit renoviert wurde. Es wurden bereits die Gas-, Wasser- und Elektroinstallationen gemacht, also der teure Teil einer Renovierung. Das Haus ist relativ groß, trotzdem haben Sie genügend Grün, um zu jeder Wohnung einen netten Gartenbereich zu schaffen. Relaxen Sie in Ihrem Garten mit blühenden Büschen, Loungegarniture, Griller und Liegestühlen. Auch ein Abriss und Neubau ist möglich, gestalten Sie Ihr eigenes Haus, auch 2 Reihenhäusern, oder ein Doppelhaus gehen sich aus. Eckdaten: Bebaute Grundfläche Gebäude lt. Grundbuch derzeit 265m² Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 817m² Gartenfläche lt. Grundbuch: 552m² Flächenwidmung lt. Flächenwidmungsplan: BW 0,5; offene Bauweise, 9m 0,5 bedeutet die Bebauungsdichte, das heißt es sind max. 408m² erlaubt für das gesamte Bauvorhaben, also alle Ebenen gemeinsam!. Im Erdgeschoss sind zwei spiegelgleiche Wohnungen, je ca. 89,79m² und je ca. 12m² Wintergarten. Bei der rechten Wohnung wurde schon relativ viel renoviert, die linke stammt aus den 70er Jahren. Der Dachboden ist im Rohzustand, kann aber ausgebaut werden. Das Haus ist teilunterkellert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem modernen Wohntraum in Perchtoldsdorf Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung & durchdachtem Design Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und zeitloser Eleganz. In begehrter Lage von Perchtoldsdorf entsteht ein belagsfertiges Zuhause, das Ihnen gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seiner einladenden Atmosphäre ? ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank bereits vorbereiteter Leerverrohrungen haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause zukunftsfit zu gestalten ? beispielsweise durch die einfache Integration einer Photovoltaikanlage oder einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Wohnen & Entspannen auf höchstem Niveau Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Balkon ? perfekt für ruhige Momente im Freien. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer rundet diese Etage harmonisch ab. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier finden Sie ein zusätzliches Studio sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit Panoramablick ? ideal für kreative Entfaltung oder entspannte Sonnenstunden. Ausstattung, die begeistert Dieses Zuhause überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Technik und durchdachte Details: Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme Luftwärmepumpe (Vaillant oder Viessmann) mit Kühlfunktion Elektrisch steuerbare Außenjalousien 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren von Salamander Ziegelmassivbauweise mit Wienerberger-Ziegeln Energieeffiziente Bauweise inkl. Wärmedämmung unter der Bodenplatte Vorbereitung für Pool und Photovoltaik Individuelle Sonderwünsche können selbstverständlich berücksichtigt und umgesetzt werden. Ausstattungs-Highlights im Überblick 4 Zimmer + Studio 2 Balkone Großzügige Dachterrasse Eigengarten 2 Autoabstellplätze direkt v... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive und sehr freundliche Neubauwohnung ähnelt sehr stark einem Eckreihenhaus. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und ein vollunterkellertes, vollausgebautes Kellergeschoss. Das betreffende Haus der im Jahre 2005 errichteten Wohnhausanlage beinhaltet 3 Wohneinheiten. Der Marktplatz von Perchtoldsdorf ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Auf ca. 103m² Wohnnutzfläche stehen im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 28m²), eine Küche (ca. 8m²), ein Bad (mit WC und Dusche), ein Vorraum, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. An kalten Tagen sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich für ein behagliches Raumklima. Vom Küchen- sowie vom Wohnbereich kann jeweils eine ost- und südseitige Terrasse, sowie der angrenzende Gartenbereich betreten werden. Vom Gartenbereich blickt man ins Grüne auf ein großes unverbautes Nachbargrundstück. Über eine Treppe gelangt man in das obere Geschoss. Auf dieser Ebene finden sich 3 Zimmer (zwei mit ca. 12m² und eines mit ca. 13m²), ein Bad (mit Badewanne und Dusche), ein WC, sowie einen Vorraum. Von zwei Zimmern im Obergeschoss kann der ca. 7m² große ostseitige Balkon betreten werden. Der vollausgebaute Keller weist eine Fläche von ca. 57,5m² auf. Der ursprüngliche ungeteilte Kellerraum wurde ausgebaut und bietet aktuell 3 Räume. Diese gliedern sich wie folgt: Ein Raum mit bestehendem Heimkinosystem, einen Raum für die Lagerung von z.B. Wein bzw. zum Feiern, sowie ein typischer Kellerraum. Die Räume im Keller werden über einen eigenen Kreislauf der Fußbodenheizung mitgeheizt. Vom Kellerbereich können das allgemeine Stiegenhaus, sowie auch die angrenzende Tiefgarage, wo sich in unmittelbarer Nähe auch der großzügige Stellplatz befindet, betreten werden. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein vorgelagerter, aus Glas und Metall gefertigter Windfang. Die sehr gute Raumaufteilung und große Fenster- bzw. Türflächen stellen eine helle und sehr freundliche Atmosphäre im Wohnbereich sicher. Weitere interessante Details zu dieser Wohnung: Luftwärmepumpe (mit Pufferspeicher), Wärmeverteilung über die Fußbodenheizung Aktive Wohnraumlüftung Ausrichtung/Ausblick nach Nord, Ost, Süd Parkett- und Fliesenböden Exklusive Badezimmermöbel von Firma Burg Bad Doppelwaschtisch von Firma Duravit Großer Spiegelschrank von Firma Keuco Sanitärarmaturen von Hans Grohe Außenliegende Jalousien Überschaubare Wohneinheit mit 3 Parteien im Haus, sowie 14 Parteien in der gesamten Anlage Separater Fahrrad- und Kinderwagenraum Neuwertige Terrasse und Pergola Bewässerungsanlage für den Gartenbereich Gartenhütte Hochbeet Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eingang in den Kellerbereich. Der Stellplatz kann um € 103 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt) angemietet werden. In der näheren Umgebung befinden sich eine Reihe von Heurigen und Restaurants, der nächste Supermarkt ist ca. 350m von der Wohnhausanlage entfernt. Perchtoldsdorf bietet eine optimale Infrastruktur, so sind fußläufig mehreren Kindergärten, diverse Schulen, Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie auch eine Post zu erreichen. Nach einer kurzen Wegstrecke (ca. 2,5km) kann die Perchtoldsdorfer Heide und der angrenzende Wienerwald zu Fuß oder auch per Rad erreicht werden. Hier finden sich unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Erholung. Es ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Mit den Bussen 259, 60A, 253 oder 255 erreicht man in ca. 20 Minuten den ca. 3 km entfernten Schnellbahnhof Liesing. Mit den Schnellbahnzügen erreicht man von Liesing z.B. die U6 Linie in Meidling in ca. 8 Minuten, sowie auch die Linie U1 beim Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in ca. 5km auf die Wiener Außenring Autobahn, womit eine ausgezeichnete Verbindung an die Tangente, sowie auch Südautobahn gegeben ist. Der absolute Topzustand dieser sehr hellen und freundlichen Neubauwohnung, eine relativ neue Luftwärmepumpe, der freie Blick in drei Himmelsrichtungen, die hochwertige Ausstattung, ein schöner Gartenbereich, die Nähe zu unterschiedlichen Naherholungsgebieten, sowie eine optimale Infrastruktur sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hi, ich bin COCO – und ich nehme gleich die ganze Erdgeschoss‑Etage für mich ein. Mit 149 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse, Garten und eigenem Schwimmbecken bin ich so etwas wie die große Schwester von Lilly – nur mit noch mehr Platz zum Leben, Lachen und Durchatmen. Ich werde gerade fertiggestellt und bin ab Juni 2026 im Erstbezug bereit für dich. Meine großzügige 60m2 Wohnküche ist das Herzstück – mit viel Raum für Genuss, Freunde und lange Abende. Und der Blick ins Perchtoldsdorfer Grün? Der ist natürlich inklusive. Ich biete dir drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein zusätzliches WC, viel Stauraum und einen 15 m² großen Keller. Kurz gesagt: genug Platz, damit du dich ausbreiten kannst – oder damit alle, die du gern hast, jederzeit willkommen sind. Und jetzt zu meinem kleinen Extra‑Flirt: In meinem Garten wartet dein 24,53 m² Schwimmbecken auf dich. Kein Schnickschnack, kein „vielleicht irgendwann“ – einfach ein richtig gutes Pool. Dein persönlicher Sommer‑Shortcut. Ich bin bereit für alles, was du vorhast – ob Zweisamkeit, Familie, Homeoffice oder einfach ein bisschen mehr Raum für dein Leben. Führe ich dich in Versuchung? Dann freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung – gerne auch mit deiner Liebsten. Meldet euch einfach bei Christian & Max. LAGE: Meine Heimatgemeinde Perchtoldsdorf, umgangsprachlich als Petersdorf bezeichnet, beheimatet 18.886 Einwohner. Beeindruckende Gebäude und schmucke Villen prägen diese Gemeinde. Hier haben sich einige trendige Cafés und viele kleine Spezialitätenläden angesiedelt, die zum Verweilen und Inspirieren einladen. Mein Petersdorf ist außerdem bekannt für seine zahlreichen liebevollen Heurigen, den Naturpark Föhrenberger, bekannt als ein Waldparadies für sich mit vielen Wiesen, Wanderwegen und unberührten Waldbächen. Das alles findest du hier! COCO Tipp! Heuriger Georg Sommerbauer. Traditioneller Heuriger, wie es nur mehr wenige gibt: Die Stube ist urig und kitschfrei, der Garten besonders lauschig und Entschleunigung ist garantiert. Mit Grillgerichten – eine Domäne des Chefs! – und Mediterranem zeigt man sich auch offen für den Zeitgeist. Infrastruktur: Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen. Auch für die Bildung deiner Kinder ist hier bestens gesorgt. https://www.perchtoldsdorf.at/Leben_in_Perchtoldsdorf/Dasein/Schule_Bildung Öffentliche Anbindung: Anbindung A2Perchtoldsdorf Bahnhof - Schnellbahn Siebenhirten U6Bus 257Prime Analyse COCO ist nicht einfach eine Erdgeschosswohnung. COCO ist ein Statement. Ein Lebensstil. Eine komplette Etage, verpackt in 149 m² architektonischer Eleganz, mitten in Perchtoldsdorf. Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht nur für mehr Raum – sondern für ein Wohngefühl, das man sonst nur aus internationalen Design‑Magazinen kennt. COCO ist nicht nur groß – sie ist durchdacht. Der Grundriss eignet sich perfekt für Menschen, die Raum lieben, Raum brauchen oder Raum leben wollen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, als Familiennest, als Home‑Office‑Oase oder als luxuriöse Rückzugswelt – COCO passt sich an. Mit ihrer riesigen Wohnküche, den drei Schlafzimmern, dem großzügigen Bad mit Fenster, dem zusätzlichen WC, dem Garten, der Terrasse und dem 24,53 m² Schwimmbecken ist COCO ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt. COCO ist eine Einladung an alle, die mehr wollen: Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr Design. Mehr Lebensqualität. Raumaufteilung Wohnküche Schlafzimmer Kinderzimmer Extra WCDiele Terrasse teilweise überdacht Garten Schwimmbecken Ausstattung Heizen mit ökonomischer Bauteilaktivierung Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Langlebige Parkettböden Bodenebene Duschen Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug Bodenbeläge frei wählbar. Elektrische Außenjalousien Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bik Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Südausrichtung Haus mit 5 Wohnungen. Neubau mit Heizung Wärmepumpe und PV am Flachdach. Carport Stellplatz am Grund inklusive Gehobene Ausstattung. Tolle Belichtung. Großer Keller mit ca.15m2 pro Wohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hervorragende Lage mit vielfältigen Möglichkeiten Direkt vor den Toren Wiens, in einer der begehrtesten Lagen von Perchtoldsdorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt. Am höchsten Punkt eines Hügels am Ende einer Sackgasse – genau dort, wo die Weingärten beginnen – genießen Sie einen freien Blick auf die Burg und auf Wien, dazu Ruhe und malerische Sonnenuntergänge. Was Sie erwartet * Drei Stockwerke plus ausgebautes Dachgeschoss * Flexible Nutzung: Firmensitz und Privatbereich kombinierbar * In mehrere Einheiten unterteilbar * Lifteinbau unkompliziert realisierbar * Garten auf mehreren Ebenen * Zwei Wintergärten * Pool mit Atrium-Feeling • Biotop Die Villa ist in sehr gutem Zustand und lässt sich mit wenig Aufwand auf Ihre Bedürfnisse adaptieren. Machen Sie sich selbst ein Bild! Gut leben, fokussiert arbeiten – Entspannung auf drei Ebenen Ein nicht einsehbarer Pool, ein Wintergarten, mehrere Eingänge, viel Licht und eine unvergleichliche Aussicht in den Garten und die Weingärten – und vor allem: Ruhe. Gestalten Sie Ihr maßgeschneidertes Umfeld zum Arbeiten oder Wohnen. Inspiration für das Erdgeschoss Der Atrium-Pool könnte um einen SPA- oder Fitness-Bereich ergänzt werden, der Ihnen – und auf Wunsch eingemieteten Firmen – zur Verfügung steht. Die übrige Fläche eignet sich für zwei Büros oder Einliegerwohnungen, ideal für häufige Gäste oder Hauspersonal. Flächenaufschlüsselung Erdgeschoss: * Innenfläche: ca. 320 m² * Freifläche: ca. 79 m² * Garten: ca. 1.449 m² • Garagen: ca. 46 m² 1. Obergeschoss: * Innenfläche: ca. 204 m² * Freifläche: ca. 36 m² • Garten: ca. 48 m² 2. Obergeschoss: • Innenfläche: ca. 200 m² Dachgeschoss: * Innenfläche: ca. 197 m²... [Mehr]