Suchergebnisse für "mietwohnungen in perchtoldsdorf ablsöefrei"

#Terrasse #ruhig

Ein historisches Juwel, erstmals 1437 erwähnt, mit einem beeindruckenden Weinkeller/Gewölbe im Herzen von Perchtoldsdorf. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Kellerfläche, ca. 35 m² Gartenhaus und ca. 600 m² Gartenfläche (davon ein kleinerer Teil im Innenhof) sowie Nebengebäuden bietet dieses Anwesen reichlich Platz und Möglichkeiten. Vom idyllischen Innenhof gelangen Sie in den Weinkeller mit Gewölbe, Nebenraum mit Heizung, Zugang vom Keller und vom Innenhof in das Hofgebäude mit 2 Räumen - Zugang zum Nebengebäude. Im ersten Stock erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit rundem Erker und Kamin, ein großer Raum für die Küche, drei Zimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Aufgang zum Dachboden. Der Garten mit Gartenhaus, Terrasse und schönem Baumbestand bietet Zugang zum Wallgraben. Diese Wohnlage ist perfekt für Familien und anspruchsvolle Herrschaften, die das Besondere suchen. Die Nähe zur Perchtoldsdorfer Heide ist ideal für sportliche Aktivitäten und auch für Ruhesuchende bestens geeignet. Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die Quelle der historischen Buchseite wäre "Perchtoldsdorf einst und heute". Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <1.425m Krankenhaus <2.425m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <325m Universität <7.400m Höhere Schule <5.375m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <150m Polizei <150m Verkehr Bus <25m U-Bahn <3.625m Straßenbahn <1.625m Bahnhof <1.675m Autobahnanschluss <1.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine einzigartige Villa in idyllischer, ruhiger Lage in Perchtoldsdorf, am fusse des Hochberg, ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den besonderen Charme dieser Region schätzen. Die sanierungsbedürftige Villa bietet herausragendes Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ihr historischer Charakter lässt sich mit zeitgemäßem Design und moderner Ausstattung perfekt verbinden. Die großzügige Raumstruktur ermöglicht es, durch umfassende Renovierung oder gezielte Anpassungen ein exklusives Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen, das Tradition und Moderne harmonisch vereint. Eckdaten: WF Bestand: ca. 435,89 m² Terrasse: ja Garten: ja Heizung: ÖL Zentralheizung Kamin: ja offenes Kamin im Wohnzimmer Garage: ja, zwei Stellplätze Keller: ja ca. 85,10m² auf 2 Keller aufgeteilt Grundstücksfläche: 6.432 m² aufgeteilt auf 3 Grundstücke Beschreibung Diese traditionsreiche Villa in Perchtoldsdorf, gelegen auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 6.432 m², aufgeteilt auf drei Parzellen (eine durch den unterirdischen Saurüsselgraben geteilt), wurde nach höchsten Standards erbaut und vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolle Wohnkultur. Beim Betreten führt ein großzügiger Vorraum als einladendes Entrée in das Anwesen, ergänzt durch eine separate Toilette im Eingangsbereich. Von hier öffnet sich der Zugang zum prächtigen Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großen Garten besticht ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt ein Speisezimmer, das sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten eignet, sowie eine funktionale Küche mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss, das großteils mit hochwertigem Naturstein verlegt wurde, befindet sich zudem ein Badezimmer, das an ein einzelnes Zimmer angeschlossen ist, welches flexibel als Büro, Bibliothek oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine hauseigene Sauna sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss unterstreichen den exklusiven Wohnkomfort. Über ein stilvolles Stiegenhaus gelangt man ins obere Stockwerk, wo zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und begehbarer Garderobe für luxuriösen Komfort sorgen. Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Wohnküche, Zimmer, Badezimmer und separatem WC dient ideal als Gästehaus, Personalunterkunft oder Rückzugsort. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und Wald schafft ein idyllisches Refugium perfekt zum Entspannen oder für repräsentative Anlässe. Diese Liegenschaft ist ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und den Charme Perchtoldsdorfs schätzen. Lage + Infrastruktur Diese exklusive Villa liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Perchtoldsdorf, nur wenige Minuten vom charmanten Stadtkern entfernt, der mit seinem historischen Flair, gemütlichen Heurigen und vielfältigen kulturellen Angeboten begeistert. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit einer erstklassigen Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an Wien ist optimal die Innenstadt ist in etwa 2025 Minuten mit dem Auto erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn bieten schnelle und zuverlässige Verbindungen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Die malerischen Weinberge Perchtoldsdorfs laden zu Weinverkostungen und Wanderungen ein, der nahegelegene Schlosspark bietet Raum für entspannte Spaziergänge, und ein Netz aus Rad- und Wanderwegen durch die umliegende Natur begeistert Aktivurlauber. Die ruhige Nachbarschaft mit charmanten Einfamilienhäusern und Villen macht die Lage ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die die Nähe zum pulsierenden Stadtleben Wiens und die Vorzüge einer grünen Oase schätzen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit 01.01.2009 besteh für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

TOP 4 Eleganz mit Ausblick – Wohnen zwischen Gartenidylle und Heideblick Diese exklusive Wohnung im ersten Obergeschoß überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Aussicht. Mit 103 m² Wohnfläche und einer 19 m² großen Terrasse eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den Gartenbereich sowie Richtung Perchtoldsdorfer Heide – ein Panorama zum Verlieben. Aufteilung & Highlights: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse 2 Schlafzimmer oder 1 Schlafzimmer + Büro – flexibel nutzbar Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten Edle Materialien: Fischgrätparkett & Feinsteinzeug Kellerabteil und Garagenplatz Hochwertigste Ausstattung: Fischgrätparkett, Markenbäder, Smarthome - steuern Sie von der Garageneinfahrt, bis hin zur Heizung und dem Licht alles über Ihr Handy. Nie wieder zu heiß - Sie kühlen Sie über die Decke und haben wann immer sie wolen ein angenehmen Raumklima Ideal für Paare, Singles und/oder Homeoffice-Nutzer, die ein ruhiges, stilvolles Zuhause mit Aussicht suchen. Provisionsfrei direkt vom Bauträger - Fertigstellung: 2026 Jetzt vormerken & Exklusivität sichern!... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

PERCHTOLDSDORF - Erstklassiger Bungalow auf ruhigem Eckgrundstück! Zum Verkauf steht ein wirklich gepflegter, 1990 in Ziegel-Massivbauweise und freistehend errichteter, Einfamilien-Bungalow in ruhiger Siedlungslage Perchtoldsdorfs. Das Haus besteht im Wesentlichen aus einem Vorraum mit Garderobe, einer Toilette mit Handwaschbecken und Fenster, einer zentralen Diele von der aus sämtliche weiteren Räume zu begehen sind. Zur Verfügung steht ein großer Wohnraum mit Ausgang auf die gedeckte Terrasse, eine große und helle Küche mit Essplatz, zwei Schlafräume, ein Duschbad mit Fenster, zweiter Toilette, Bidet und Waschtisch und einem Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt hier über einen Waschraum, einen Heizraum sowie über einen Luftschutzbunker. Beheizt wird mit einer Vaillant-Gas-Heizung und Fußbodenheizung im ganzen Haus. Für die Übergangszeit oder natürlich auch als Zusatzheizung steht zusätzlich ein Kachelofen zur Verfügung. Die Internorm-Fenster sind aus Alu, doppelt verglast und verfügen alle, auch die Terrassentüre, über außenliegende Rollos. Das Haus verfügt über eine SAT-Anlage, einen Kabel-TV-Anschluss und auch über einen Post-Festnetzanschluss. Zum weiteren Umfang gehört auch noch eine Alarmanlage mit Außenhaut- und Innenraumschutz. Auch für die Unterbringung von zwei Pkw`s ist gesorgt! Neben einem überdachten Carport, gibt es eine großzügige Garage mit Ausgang in den Garten und auch einem Handwaschbecken. Im gartenseitigen Teil des Hauses ist auch noch eine überdachte Terrasse vorhanden, die einerseits an heißen Tagen Schatten spendet und andererseits auch bei leichtem Regen gut genutzt werden kann. Das nahezu rechteckig konfigurierte, ebene und wie bereits beschrieben, in einer ruhigen Siedlungslage gelegene Eckgrundstück, hat eine Fläche von ca. 640 m² und verfügt über Altbaumbestand der Schatten spendet sowie auch über eine kleine Gerätehütte. Das Grundstück hat zusätzlich zum Haupteingang auch noch einen extra Garteneingang. Insgesamt gesehen, ein ehrliches, massiv errichtetes und äußerst gepflegtes Haus, auf einem schönen Grund, das nunmehr vom seinerzeitigen Erbauer und bisherigen Eigentümer, erworben werden kann. Nähere Unterlagen zu diesem Objekt erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... foliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

PERCHTOLDSDORF - STAFFELMIETE - Hübsches Geschäftslokal in absoluter Zentrumslage! Zur unbefristeten Vermietung steht ein vormals als Damenmoden geführtes Geschäftslokal, direkt im belebten Teil des Perchtoldsdorfer Zentrums. Das Geschäftslokal, in einem nostaligeschem Bürgerhaus von 1800 gelegen, verfügt neben mehreren Auslagen auch über eine gedeckte Passage mit rund 5 m², in der ebenfalls Waren ausgestellt werden können. Der Innenbereich besteht aus zwei hintereinander liegenden Verkaufsräumen wovon der gassenseitige Raum rund 36 m² und der dahinter liegende Raum mit Umkleidekabine rund 24 m² misst. Weiters verfügt das Lokal über ein Büro mit rund 14 m² sowie ein Lager mit rund 24 m². Weiters gibt es einen kleinen Zwischenraum indem die Heiztherme verbaut ist sowie eine Toilette. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbelstellagen und Regale verbleiben allesamt im Lokal. Das Lokal kann ab sofort besichtigt werden und steht ab 1.1.2026 zur Verfügung. Der derzeitigen wirtschaftlichen Situation angepasst, wird das Lokal zu einer Staffelmiete, angeboten. Im 1. Jahr beträgt die Miete € 1.500,-, im 2. Jahr € 1.600,- und ab dem 3. Jahr € 1.700,- jeweils inkl. Betriebskosten. Auf eine Indexanpassung während der ersten zwei Jahre wird verzichtet und wird erst ab dem 3. Jahr vereinbart. Da die Vermieterin der Kleinunternehmerregelung unterliegt, ist in diesem Betrag keine Umsatzsteuer enthalten. Die Kosten für Strom und Gas trägt der Mieter. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in Perchtoldsdorf Großzügigkeit trifft auf Eleganz In der Alfred-Merz-Gasse, befindet sich diese exklusive Villa mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 445 m². Das Haus verbindet elegante Architektur, lichtdurchflutete Bereiche und durchdachte Raumaufteilungen mit einem besonderen Augenmerk auf Komfort und Lifestyle. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sich der Blick auf die elegante Treppe und den offenen Wohnbereich eröffnet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die große Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, die durch ihre raumhohen Glasfronten viel Licht hereinlässt und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Hier erstrecken sich gepflegte Grünflächen und ein exklusiver Pool mit Wasserfall, Massagedüsen, Gegenstromanlage und einer Feuerstelle die den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase machen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein fast 42 m² großes Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Im Obergeschoss setzt sich das luxuriöse Wohngefühl fort. Zwei helle, großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und verfügen über ein Badezimmer mit exklusivem Marmorfinish, sowie begehbare Kleiderschränke. Der breite Gang verbindet die privaten Räume harmonisch und schafft eine elegante Galerie-Atmosphäre. Das Dachgeschoss ist dem Master-Bereich vorbehalten. Das Schlafzimmer öffnet sich zu einer weitläufigen Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Direkt angeschlossen sind ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, der keine Wünsche offenlässt. Hier entsteht Ihre private Rückzugsoase mit viel Raum, Eleganz und einer Extraportion Komfort. Das Kellergeschoss bietet mit über 140 m² zusätzliche Nutzfläche. Zwei große Kellerräume eignen sich ideal für Fitness, Wellness oder Hobbybereiche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Wirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer sowie den Technikraum mit moderner Haustechnik die diese Ebene vielseitig nutzbar machen. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Naturstein- und Marmorböden schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das durchdachte Beleuchtungskonzept sowie hochwertige Armaturen in den Bädern unterstreichen den modernen Charakter der Villa. Große Glasfronten, helle Räume und eine elegante Linienführung verleihen dem Haus Leichtigkeit und Offenheit. Die Lage in der Alfred-Merz-Gasse bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Exklusivität mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. In nur wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Weingärten, die Perchtoldsdorf so besonders machen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Adresse zu einer der exklusivsten Wohnlagen im Süden Wiens. Zugleich ist das Wiener Stadtzentrum in nur rund 20 Minuten erreichbar, wodurch sich die Attraktivität dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Hinweis: Zwischen Vermittler und Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause? Ihr Wohn(T) raum in Perchtoldsdorf in optimaler Lage mit perfekter Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Highlights der Liegenschaft: neuer Laminatboden Einbauküche inkl. Geräte2 Badezimmer (je Dusche & Wanne) 2 WC´s Eigengarten Zufahrt PKWRaumaufteilung: Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein optimal geschnittenes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein weiterer Vorraum bietet Ihnen Zugang ins Obergeschoss und Kellergeschoss. Das Wohnzimmer ist von der Küche, selbstverständlich verfügt das Haus bereits über eine verbaute Einbauküche inkl. Geräte. Das Hauptschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Zimmer und ein weiteres Zimmer mit direkten Zugang auf den Balkon/Terrasse. Selbstverständlich steht Ihnen auch im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM (4.200, €) • Maklerhonorar: KEINES • Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters & pünktlicher Zahlung der Miete • Vertragserrichtung: 240, € (einmalig) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Sehr helles, großes und Einfamilienhaus mit ca. 675 m² Grundstück in Traumlage zu kaufen! HAUS IST MITTLERWEILE GROSSTEILS AUSGERÄUMT/ENTKERNT UND FÜR MODERNISIERUNG VORBEREITET! Ein sehr helles und gepflegtes Einfamilienhaus gelangt am Tirolerhof (Perchtoldsdorf) zum Verkauf. Die Wohnnutzfläche (inkl. dem ca. 173 m² großen Keller + dem ca. 22 m² großen Wintergarten) beträgt ca. 351 m² und bietet im EG (ca. 178 m²) 1 Vorraum mit Garderobe, 1 Vorzimmer, 1 sehr großes Wohnzimmer inkl. Kamin, 1 lichtdurchfluteter Wintergarten, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 WC. Im Wohnkeller (ca. 173 m²) befinden sich 1 Stube und 1 Sauna mit Dusche, 1 Heizraum und 4 Kellerräume sowie 1 geräumige Garage. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet für Kinder und Gäste ausreichend Platz zum Spielen. Gaszentralheizung (im Erdgeschoß: Fußbodenheizung / im Wohnkeller Heizkörper) muss erneuert/getauscht werden; Förderung möglich! Die monatlichen Kosten betragen ca. € 292, (ca. € 136,- Gas + ca. € 57 Strom + ca. 99,- Gemeindeabgaben) Die Lage und Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bushaltestelle in ca. 5 Minuten zur Fuß. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 10 Minuten zu Fuß. Autobahnanschluss in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der Kaufpreis beträgt € 695.000, . Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in Perchtolsdorf zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeiten zwischen IMMO-GITH GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne und großzügig gestaltete Doppelhaushälfte mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von über 240 m², verteilt auf vier Etagen. Dieses Haus vereint hochwertigste Ausstattung, durchdachtes Raumkonzept und exklusiven Wohnkomfort. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Jalousien ausgestattet, während edles Echtholzparkett in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen in den Nassbereichen für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Eine Klimaanlage, Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) sowie eine überdachte Outdoor-Kitchen mit großem Grill runden das exklusive Angebot ab. Zwei Carports sind direkt vor dem Eingang ins Haus. Raumaufteilung: Kellergeschoss (ca. 70 m²) Ein großzügiger Mehrzweckraum bietet ausreichend Platz für gesellige Familienfeste oder als Hobbyraum. Zusätzlich finden Sie hier den Technikraum mit Entkalkungsanlage sowie eine praktische Waschküche. Erdgeschoss (ca. 70 m²) Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, westseitig ausgerichtete Wohnbereich mit einer hochwertigen offenen Wohnküche der Marke Dieter Knoll. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den wunderschön angelegten Garten (ca. 254 m²) mit einem beheizbarem Pool (ca. 33 m³). Ein einladender Vorraum mit Garderobe, ein separates WC mit edlem Naturstein-Waschbecken sowie stimmungsvolle LED-Spots an der Decke runden dieses Geschoss harmonisch ab.1. Obergeschoss (ca. 65 m²) Hier erwarten Sie drei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wellnessbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zwei der Zimmer verfügen über eigene Außenbereiche – ein Balkon (ca. 4 m²) sowie eine Terrasse (ca. 3,5 m²).2. Obergeschoss (ca. 33 m²) Das Dachgeschoss ist als Masterbedroom konzipiert – mit eigenem Badezimmer (Dusche, Waschbecken, WC) und Zugang zu zwei Terrassen: Eine kleinere Terrasse (ca. 4 m²) direkt vom Bad aus, sowie eine großzügige westseitig ausgerichtete Terrasse (ca. 40 m²) mit Blick über die Umgebung. Besonderheiten auf einen Blick: Über 240 m² Wohnnutzfläche auf 4 Ebenen Photovoltaikanlage Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe Klimaanlage4 Terrassen + 1 Balkon2 Carports direkt beim Eingang Outdoor-Kitchen mit Grill (überdacht) 33 m³ beheizbarer Pool Echtholzparkett & hochwertige Fliesen Dreifach verglaste Fenster mit Jalousien Lage: Perchtoldsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Süden Wiens und überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Lebensgefühl. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Weinberge und Wanderwege des Wienerwaldes, die zu Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Heurigenbesuchen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Schnellbahn, Badner Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit Wiens machen die Lage besonders attraktiv. Über die Südautobahn (A2) oder die Triester Straße gelangen Sie in kurzer Zeit in das Wiener Stadtzentrum oder in Richtung Süden. Perchtoldsdorf besticht außerdem durch seinen charmanten historischen Ortskern, zahlreiche Heurigenlokale, Kulturveranstaltungen und ein hohes Maß an Lebensqualität – eine perfekte Symbiose aus Ruhe, Stil und urbaner Nähe. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AB SOFORT ZUR VERMIETUNG! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Perchtoldsdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen in Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² und fünf lichtdurchfluteten Zimmern ist dieses Traumhaus der ideale Ort für Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die harmonische Verbindung von modernen und klassischen Elementen schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Fliesen und Parkettböden, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgen, sondern auch einfach zu pflegen sind. Die Fußbodenheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause, ein Kamin zaubert ein Wohlfühl-Ambiente in der kalten Jahreszeit. ZUR AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Nach dem Betreten des Hauses eröffnet sich ein ausladender Vorraum mit über 17 m² Größe - ein ideales Platzangebot für eine Garderobe oder Schränke. Im rund 43 m² großen Wohnzimmer gibt es ausreichend Platz, um es sich gemütlich mit einer großen Wohnlandschaft einzurichten. Ein zusätzlicher ca. 15 m² großer Essbereich lädt zu geselligem Beisammensein ein. Die großzügig geschnittene Terrasse mit Ostausrichtung und schattenspendender Markise sorgt in der warmen Jahreszeit für eine entspannte Zeit im Freien, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Der Garten bietet auf rund 436 m² zudem ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Die knapp 13 m² große separat liegende Küche mit Blick ins Grüne, einer Einbauküche samt hochwertigen Miele Geräten, viel Stauraum und Arbeitsfläche wird Sie begeistern. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine von insgesamt vier Toiletten sowie ein praktischer Abstellraum - perfekt, um Utensilien des Haushalts oder diverse Vorräte zu verstauen. Obergeschoss: Über eine mondäne Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches viel Lichteinfall dank eines Dachfensters aufweist. Das Obergeschoss punktet durch insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder und Toiletten. Die vier getrennten Schlafräume bieten unterschiedliche Quadraturen zwischen 12 m² und 21 m² Größe an und liegen in unterschiedliche Himmelsrichtungen ausgerichtet. Somit ist garantiert für jeden individuellen Geschmack das passende Schlaf- oder Kinderzimmer dabei. Das größere der beiden Bäder ist mit einem großen Tageslichtfenster, einer Badewanne und Dusche sowie zwei Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das zweite Badezimmer liegt nebenan, es verfügt über eine Dusche und ein Handwaschbecken samt Spiegelschrank. Untergeschoss: Der riesige und beheizbare Keller bietet auf über 100 m² Größe zusätzliche Stellfläche. Er kann als Hobbykeller, Home-Office oder Kinder-Spieleparadies genutzt werden. So finden sich hier zwei große Hobbyräume, ein knapp 28 m² großer Bereich mit Sauna und Dusche, der Technikraum des Hauses sowie eine weitere Toilette. Über den Saunabereich und einige Treppen gelangt man in den herrlichen Garten. Entlang der gesamten Länge der Hausmauer verläuft unterirdisch ein weiterer Gang, der als Kellerabteil genutzt werden kann. Es bietet sich hier perfekte an Autoreifen, Ski-Equipment etc. zu lagern. Die Zentrale der automatischen Bewässerungsanlage ist ebenfalls hier beherbergt. Ein weiteres Plus - Ein Stellplatz in der Garage steht den zukünftigen Mietern zusätzlich zur Verfügung.technische Ausstattung: PV-Anlage Luftwärmepumpe Wasseraufbereitungsanlage Gartenbewässerung Rasenroboter Alarmanlage Alles in Allem ein außergewöhnliches und vor allem großes Haus mit traumhaften Garten in bester Grün-Ruhelage - ideal für Familien! Die Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt und genießen gleichzeitig die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens. Im näheren Umfeld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. BRUTTOMONATSMIETE inkl. BK + USt.: 4.990,00 Euro Einmali jährlich ist eine Servicepauschale zur Wartung sämtlicher technischer Geräte und zur Heckenpflege zu entrichten: 600,00 Euro Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Nina Hafenrichter unter [Telefonnummer entfernt], oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #unbefristet

Gewerbeobjekt in Top-Frequenzlage – ideal für Büro, Praxis oder Geschäft Eckdaten: Nutzfläche: ca. 65 m²Erdgeschoss Zwei große Räume Separates WCEinbauküche Flexible Nutzung: Geschäftslokal, Büro, Praxis, Atelier Unbefristet Lage & Umgebung Das Objekt befindet sich in sehr guter Frequenzlage mit starker Kundenfrequenz. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Diese Infrastruktur macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit Laufkundschaft. Auch für stille Nutzungen wie Büros oder Praxen bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Raumaufteilung Das Lokal verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit breiter Fensterfront – ideal nutzbar als Verkaufsfläche, Schauraum oder Empfangsbereich. Daran anschließend liegt ein weiterer, ähnlich großer Raum, der sich gut für Büroarbeit, Behandlungen oder als Lager eignet. Die Räume sind offen, gut geschnitten und lassen sich flexibel einteilen. Ausstattung & Besonderheiten Altbau mit charmanten, herrschaftlichen Gewölbedecken Breite Fensterfront mit guter Sichtbarkeit und natürlichem Tageslicht Fliesenboden – hygienisch, pflegeleicht und strapazierfähig Wandleuchten und helle Deckenleuchten für angenehmes Lichtkonzept Effiziente Beheizung über Wandheizkörper Einbauküche vorhanden Separates WC im Lokal integriert Zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung Besonders geeignet für: Immobilienbüros oder Makleragenturen Beratungsunternehmen Dienstleister wie Versicherungen, Steuerberatung oder Coaching Praxisräume für Therapeutinnen und Therapeuten Showrooms, Ateliers oder Studios Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Die Liegenschaft in der ruhigen und grünen Ambros Riedergasse bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger. Das Grundstück ist bereits teilbar und bietet folgende Flächen: Grundstück AGrundstücksnummer 663/4Einlagezahl 3806 Grundstücksgröße 1001m²Preis €1.251.250Grundstück BGrundstücksnummer 663/7Einlagezahl 3985 Grundstücksgröße 628m²Preis € 836.400Grundstück CGrundstücksnummer 554/1Einlagezahl 149Grundstücksgröße 905m²Preis € 1.131.250Grundstück DGrundstücksnummer 554/1, 554/2, 556Einlagezahl 149Grundstücksgröße 3.694m²Preis € 4.900.000Zusätzlich zur Grundstücksteilung besteht die Möglichkeit, die angrenzende historische Villa Rosenthal (Grundstück D) zu erwerben. Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich an der Kreuzung Wienergasse 47 und Ambros Riedergasse 1 und 3 und kombiniert stilvollen Wohnraum mit einem großzügigen Gewerbetrakt. Die Villa besticht durch ihren historischen Charme, ihre großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie durch fünf geräumige Kellerräume. Umgeben von weitläufigen Grünflächen eröffnet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als exklusives Wohnhaus, kreatives Unternehmensdomizil oder renditestarkes Investitionsobjekt. Highlights auf einen Blick: Teilbare Grundstücke in ruhiger Lage Attraktive Größen für Einzel- oder Projektentwicklung Optional: Erwerb einer historischen Villa mit Gewerbeteil Großzügige Grünflächen mit Entwicklungspotenzial Ideal für Eigennutzung, Projektierung oder als Kapitalanlage Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]