Suchergebnisse für "mietwohnungen in fels am wagram"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fels am Wagram, Niederösterreich! Diese charmante Dachgeschosswohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 65,34 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei helle und freundliche Zimmer, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet sind. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl, das durch die hochwertige Ausstattung noch unterstrichen wird. Genießen Sie die moderne Zentralheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet eine entspannende Badewanne – perfekt für erholsame Stunden nach einem langen Tag. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat verbindet praktische Pflegeleichtigkeit mit wohnlichem Komfort. Für Unterhaltung und Information steht Ihnen Kabel- bzw. Satelliten-TV zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Stellplatz, der das lästige Parkplatzsuchen erspart. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum erleichtert Ihren Alltag zusätzlich. Die Lage der Wohnung ist ideal: Dank der guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihre Ziele bequem und schnell. Familien mit Kindern freuen sich über die Nähe zu Kindergarten und Schule, während Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte in unmittelbarer Umgebung den täglichen Bedarf abdecken. Mit einer monatlichen Miete von 935,48 € bietet Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Fels am Wagram! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und es fühlt sich an wie Urlaub. Ein kleiner See, eingebettet in die sanfte Landschaft des Wagrams. Die Luft ist klar, die Nachbarschaft gewachsen, eine Gemeinschaft, die sich hier bewusst angesiedelt hat. Nur eine knappe Dreiviertelstunde von Wien entfernt, über die Schnellstraße bequem erreichbar und doch eine eigene Welt für sich. Hier, in Thürntal bei Fels am Wagram, entstand eine Wohnhausanlage aus zwei Baukörpern, die sich harmonisch in die Natur einfügen. Jede Wohnung wurde individuell geplant, mit Charakter und Gespür für Menschen, die mehr suchen als Standardgrundrisse. Das Besondere: Mit Ihrer Wohnung erwerben Sie auch einen ideellen Anteil am See und damit Ihr ganz privates Seebad. Eine großzügige, sonnige Liegewiese, ein direkter Zugang zum glasklaren Wasser, absolute Privatsphäre durch die Umzäunung: Hier ist Sommer nicht nur eine Jahreszeit, sondern ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Erwachsene entspannen und Freunde zusammenkommen. Ein Ort, der nicht geteilt werden muss denn Zutritt haben nur jene, die hier auch wohnen. Ein Paradies, das nur Ihnen gehört und das ganze Jahr über darauf wartet, entdeckt zu werden. Wohnung Nr.3 Top 3 im Haus 2 Erstbezug hier trifft großzügiges Wohnen auf Naturnähe: Auf 58m² entfaltet sich eine Wohnung, die Licht, Raum und Funktionalität perfekt vereint. Vom Vorzimmer aus führt der Weg direkt ins Schlafzimmer, das mit Blick in den eigenen Garten schon morgens Ruhe und Entspannung schenkt. Angrenzend liegt das en-suite Badezimmer, gestaltet in eleganten Beigetönen mit hochwertigem Steingut, Wanne, Dusche und Fenster zum Garten ein Ort, an dem der Tag sanft beginnt und entspannt ausklingt. Das separate WC im Vorzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der große Wohnraum von fast 30m² ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die offene Küche fügt sich elegant ein, lässt viel Raum für Wohn- und Essbereich und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Warme Böden aus Eiche-Echtholzparkett, edles Steingut im Bad, elektrische Außenjalousien und eine Sicherheitstüre schaffen ein Ambiente, das zugleich modern, behaglich und sicher wirkt abgerundet durch sorgfältig ausgewählte Details. Die südseitige Terrasse mit ca.28m² lädt zum Frühstücken, Sonnen oder einfach nur dasein ein, während der eigene Garten von fast 160m² viel Platz für gärtnerische Gestaltung, bietet ein großzügiges Refugium, nur für Sie. Ein unvergleichliches Extra: Mit dieser Wohnung erwerben Sie einen ideellen Seeanteil Ihr Schlüssel zu einem privaten Seebad mit Liegewiese und glasklarem Wasser. Ein Sommerrefugium, das allein den Bewohnern offensteht. Ein Zuhause voller Licht und Offenheit, umgeben von Natur und als Erstbezug genießen Sie den Zauber des Neuanfangs, direkt am eigenen See. Der Preis: € 286.000, Nicht nur diese Wohnung ist zu haben: Insgesamt sind noch 2 Einheiten frei diese + eine weitere. Unterschiedliche Zuschnitte, gleicher Bonus: privates Seebad inklusive. Schlendern Sie durch beide freien Wohnungen, atmen Sie Seeluft und testen Sie das Wohngefühl vor Ort. Keine Bühne, kein Druck nur Sie, die Wohnungen und ein Hauch Sommer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Suchen Sie ein Zuhause, das Licht, Raum und modernste Technik vereint? Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise bietet Ihnen genau das - und noch viel mehr. Highlights auf einen Blick: Lichtdurchflutetes Wohnen: Offener Grundriss mit bodentiefen Glasfronten für ein Loft-Gefühl. Draußen genießen: Überdachte XXL-Terrasse und privater Garten für entspannte Sommerabende. Nachhaltige Technik: Energieeffiziente Luftwärmepumpe und wohlige Fußbodenheizung im gesamten Haus. Platz für alle: Drei helle Zimmer im Obergeschoss plus eine Galerie, die sich ideal als Home-Office eignet. Lage: In Fels am Wagram wohnen Sie im Grünen und sind dennoch perfekt an Wien und Krems angebunden. Infrastruktur (Schule, Kita, Einkauf) direkt vor Ort! Miteigentümer an einem See! - Der Seepark Thürnthal liegt idyllisch in der Gemeinde Fels am Wagram. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Sees ein, während die ruhige Lage für Erholung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten sorgt. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtube.com/shorts/DWYWWpbh1NM Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wohntraum im Seepark! Objekttyp: Grundstück Ort: Thürnthal (Fels am Wagram) Größe: 590 m² Bebaubarkeit: 50% Bauklasse: I, II Voll aufgeschlossen: Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Kein Bauzwang: Planen Sie Ihr Traumhaus in Ihrem eigenen Tempo Preis: EUR 199.000, www.felsersee.at Beschreibung: Exklusives Baugrundstück im Felser Seepark, Fels am Wagram: Ihr Schlüssel zum Wohnparadies Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit mit modernem Komfort vereint? Dieses 590m² große Baugrundstück im malerischen Felser Seepark in Thürnthal, einem Ortsteil der Gemeinde Fels am Wagram, erfüllt all Ihre Wünsche. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Wagramer Weinregion und ausgestattet mit exklusiven Annehmlichkeiten, bietet dieses Grundstück eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Der See: Vorteile des natürlichen Schottersees: Nachhaltige Wasserversorgung: Der natürliche Zufluss des Schottersees garantiert eine gleichbleibend hohe Wasserqualität, ohne den Einsatz von energieintensiven Pumpen. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern spart auch langfristig Betriebskosten. Natürliche Klarheit: Durch den kontinuierlichen Wasserzufluss bleibt der Schottersee stets klar und sauber, was ein unvergleichliches Badeerlebnis garantiert. Die natürliche Beschaffenheit des Sees sorgt zudem für ein angenehmes Mikroklima im Seepark. Umweltfreundlich und ressourcenschonend: Im Gegensatz zu Folienseen, die regelmäßig künstlich befüllt werden müssen, ist der Schottersee ein Paradebeispiel für naturnahes und nachhaltiges Wohnen. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur und tragen aktiv zu deren Erhalt bei. Exklusive Annehmlichkeiten des Felser Seeparks: Als Bewohner des Felser Seeparks genießen Sie Zugang zu einer Vielzahl exklusiver Gemeinschaftseinrichtungen, die Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau heben: Privater Schwimmteich: Starten Sie den Tag mit einem erfrischenden Bad im kristallklaren Wasser des privaten Schwimmteichs. Dieser idyllische Ort ist nur für die Bewohner des Seeparks zugänglich und bietet Ihnen ein unvergleichliches Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Liegewiese mit Steg: Auf der gepflegten Liegewiese können Sie entspannen und die Sonne genießen. Der Steg ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zum Wasser, perfekt für ruhige Stunden am See. Beachvolleyballplatz: Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung. Hier können Sie sich mit Freunden und Nachbarn zu spannenden Matches treffen und gemeinsam aktiv sein. Spielplatz: Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt. Ein großzügig angelegter Spielplatz lädt zum Toben und Spielen ein und bietet Kindern einen sicheren und abwechslungsreichen Ort, um sich auszutoben. Grillstelle: Gesellige Abende sind an der gemeinschaftlichen Grillstelle vorprogrammiert. Ob gemütliche BBQs mit der Familie oder entspannte Treffen mit Freunden – hier finden Sie den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente. Lage und Umgebung: Die Gemeinde Fels am Wagram liegt in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Die malerische Weinbauregion bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Gleichzeitig sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung schnell in den umliegenden Städten und erreichen Wien in weniger als einer Stunde. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Kultur. Historische Weingüter, gemütliche Heurige und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen machen das Leben in Fels am Wagram besonders reizvoll. Kontakt: Christopher RUDOLF [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <4.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Dieses attraktive Grundstück in 3481 Fels am Wagram bietet mit einer Fläche von 713 m² und einer verkehrsberuhigten Siedlungslage ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Die Bauklasse I & II sowie 40% der Aufschließungskosten bereits entrichtet machen den Bau unkompliziert. Genießen Sie die sonnige Lage und die unverbaute Aussicht - hier fühlen sich Familien und Naturliebhaber gleichermaßen wohl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - verkehrsberuhigte Siedlungslage - Bauklasse I & II - 40% der Aufschließungskosten entrichtet - sonnig - unverbaute Aussicht - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Terrasse #hell

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und es fühlt sich an wie Urlaub. Ein kleiner See, eingebettet in die sanfte Landschaft des Wagrams. Die Luft ist klar, die Nachbarschaft gewachsen, eine Gemeinschaft, die sich hier bewusst angesiedelt hat. Nur eine knappe Dreiviertelstunde von Wien entfernt, über die Schnellstraße bequem erreichbar und doch eine eigene Welt für sich. Hier, in Thürntal bei Fels am Wagram, entstand eine Wohnhausanlage aus zwei Baukörpern, die sich harmonisch in die Natur einfügen. Jede Wohnung wurde individuell geplant, mit Charakter und Gespür für Menschen, die mehr suchen als Standardgrundrisse. Das Besondere: Mit Ihrer Wohnung erwerben Sie auch einen ideellen Anteil am See und damit Ihr ganz privates Seebad. Eine großzügige, sonnige Liegewiese, ein direkter Zugang zum glasklaren Wasser, absolute Privatsphäre durch die Umzäunung: Hier ist Sommer nicht nur eine Jahreszeit, sondern ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Erwachsene entspannen und Freunde zusammenkommen. Ein Ort, der nicht geteilt werden muss denn Zutritt haben nur jene, die hier auch wohnen. Ein Paradies, das nur Ihnen gehört und das ganze Jahr über darauf wartet, entdeckt zu werden. Wohnung Nr.2 Top 1 im Haus 2 Ideal für Singles oder als Startwohnung: Auf ca. 42m² entfaltet sich hier ein clever geplanter, offener Wohnraum. Der Vorraum wird elegant durch eine Glastür vom Wohnzimmer getrennt und öffnet sich direkt zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der den Blick auf Terrasse und Garten freigibt. Die Küche ist platzsparend in einer Nische integriert, dahinter befindet sich ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer mit Dusche und WC überzeugt durch elegante Beigetöne und hochwertige Ausstattung klein, aber fein. Ein kleines Paradies direkt vor Ihrer Tür: Die südseitige Terrasse ist überdacht und öffnet sich zum eigenen Garten von ca.56m² genug Raum für ein Hochbeet, einige Lieblingspflanzen oder einfach nur, um die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannen, lesen, frühstücken oder den Sommer in vollen Zügen auskosten. Ein unvergleichliches Extra: Mit dieser Wohnung erwerben Sie einen ideellen Seeanteil Ihr Schlüssel zu einem privaten Seebad mit Liegewiese und glasklarem Wasser. Ein Sommerrefugium, das allein den Bewohnern offensteht. Hier wohnen Sie kompakt, aber mit viel Freiraum, Licht und Privatsphäre und einem eigenen Stück Seeparadies direkt vor der Haustür. Der Preis: € 159.000, Nicht nur diese Wohnung ist zu haben: Insgesamt sind noch 2 Einheiten frei diese + eine weitere. Unterschiedliche Zuschnitte, gleicher Bonus: privates Seebad inklusive. Schlendern Sie durch beide freien Wohnungen, atmen Sie Seeluft und testen Sie das Wohngefühl vor Ort. Keine Bühne, kein Druck nur Sie, die Wohnungen und ein Hauch Sommer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]rtennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese Liegenschaft wird Sie begeistern! Perfektes, modernes, neues Traumhaus im Erstbezug am privaten Badesee mit vielen liebevollen und hochwertigen Ausstattungsdetails in traumhafter Grünruhelage beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Lebensqualität und Ruhe wird bei dieser Liegenschaft wie bei kaum einer anderen erfüllt, trotz Stadtnähe liegt dieses Schmuckkästchen in einem Naturparadies mitten im Grünen inkl. privatem Badesee für alle Liegenschaftseigentümer. Direkt am Felser See in der Gemeinde Fels am Wagram mit allerbester Infrastruktur und Anbindung nach Wien, Krems und Sankt Pölten gelangt dieses liebevoll gestaltete, neuwertige Einfamilienhaus, welches im Jahre 2021 in Massivbauweise mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien auf sehr hohem Qualitätsstandard, fern von Autolärm, fertiggestellt wurde zum Verkauf. Die herausragende, um nicht zu sagen einzigartige Liegenschaft wartet bereits auf neue, nette Eigentümer, welche die Bau- und Wohnqualität zu schätzen wissen und dieses neue Traumhaus im Erstbezug nach eigenen Wünschen und Geschmack einrichten und bewohnen möchten. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage oder der wunderbare Garten mit Baulandwidmung, der herrliche Terrassenbereich, die Lage am privaten Badesee mit exklusiver Seenutzung sowie die überdurchschnittliche, äußerst geschmackvolle und hochwertige Ausstattung. Das Wohlfühlhaus begrüßt Sie im Erdgeschoss mit einem offenen Raumkonzept, ein zentraler Vorraum mit Garderobenbereich stellt einerseits die Verbindung mit dem Technikraum, dem Gäste-WC sowie dem imposanten Wohnsalon mit integriertem Küchenbereich über die gesamte Ebene dieses hochwertigen Luxusdomizils dar. Dem Wohnbereich vorgelagert liegt der frisch begrünte Garten sowie ein gut 70m2 großer Terrassenbereich für herrliche Sonnenstunden und Grillabende mit Ihren Freunden und Ihrer Familie. In den Wohnbereich integrierte, geschmackvolle, massive Stiegenanlagen mit Echtholz führen in den lichtdurchfluteten Galeriebereich des Obergeschosses mit vielen Glaselementen. Selbstverständlich sind auch auf der Schlafebene alle Räumlichkeiten zentral und separat begehbar. Sämtliche Wohnwünsche werden durch drei Schlafzimmer sowie ein Designer-Badezimmer mit frei stehender Badewanne, barrierefreier, großer Dusche, Doppelwaschtisch und ein WC erfüllt. Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses luxuriösen Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale hervorzuheben, Zusatzausstattungen wie elektrische Beschattungen der Firma Schlotterer, Echtholzböden, Glaselemente, Eckfenster und vieles mehr runden diesen Wohntraum ab. Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben! Der Garten, die Terrassenbereiche sowie die exklusive Seenutzung aller Liegenschaftseigentümer sind weitere, besondere Highlights dieser Liegenschaft. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses wahre Schmuckstück und dessen Wohnkultur und die außerordentlich gute Lage am Felser See zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grill- oder Badenachmittag begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Der Preis klingt äußerst attraktiv, jedoch erfordert dieses Angebot eine eingehendere Betrachtung. Das Haus liegt am Rande von Thürnthal, nur ca. 40 Minuten von Wien entfernt. Ganz ruhig, vor dem Haus beginnen bereits die Felder. Das Haus selbst wurde ca. 1966 erbaut und stellt sich in einem guten, gepflegten Zustand dar. Zwei Wohneinheiten sind hier untergebracht. Wohneinheit I: Auf ca. 109 m² befinden sich im Erdgeschoß 3 Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie ein großer Vorraum. Der Zugang zum Keller befindet sich ebenfalls in dieser Wohneinheit. Ausgestattet ist diese Wohneinheit sehr einfach, vieles deutet noch auf das Erbauerjahr 1966 hin. Diese Wohneinheit ist zurzeit unbewohnt, kann jedoch auch beim Kauf nicht sofort vom Käufer genützt werden, da ein lebenslanges Wohnrecht darauf lastet. Wohneinheit II: Diese Wohneinheit im Dachgeschoß umfasst ca. 89 m², diese teilen sich in einen Vorraum, 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad sowie ein separates WC auf. Beim Wohnzimmer ist noch ein Balkon angeschlossen. Diese Wohneinheit wurde Anfang der 90er Jahre errichtet und ist auch in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück hat gesamt 791 m², weiters befinden sich auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage, sowie zwei weitere kleine Nebengebäude. An das Wohnrecht für die Wohneinheit I sind allerdings noch weitere Verpflichtungen mittels eines Ausgedinge-Vertrages geknüpft. Bei seriösem Interesse kann ich Sie gerne über die weiteren Umstände im Detail informieren, sowie aussagekräftige Fotos zusenden; Besichtigungen sind allerdings derzeit nicht möglich. Der Preis: € 179.000, Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Aus privaten Umständen MUSS dieses Grundstück verkauft werden, des einen Leid (Verkäufer) des anderen Freud, denn die Gewinnspanne ist, sofern man etwas warten kann, sensationell. AKTIEN sind spekulativ, ebenso KRYPTO Währungen. VERMIETUNGEN sind ein hoher Aufwand bei niedriger Rendite. IHR KAPITAL IN GRUND UND BODEN AN ZU LEGEN IST WOHL DIE SICHERSTE FORM – VOR ALLEM DIE WIRTSCHAFTLICHSTE. Hierbei handelt es sich um ein Bauhoffnungsland (Gespräche mit der Gemeinde zur Umwidmung gab es bereits positive), ein Grundstück welches heute noch Grünland ist, aber auf Grund seiner Lage, quasi eingebettet in bestehende Häuser, schon bald Bauland sein kann. Auf Grund des Orts üblichen Quadratmeterpreises ergibt sich hier der Kaufpreis, basierend auf ein vorhandenes Gutachten und sogar 10% Abschlag. Die Lage ist hervorragend, denn in wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof. Quasi am Nachbargrundstück gibt es einen Genossenschaftsbau und auf der Nordseite Einfamilienhäuser. Wenn dieses Grundstück eines Tages aufgeschlossen wird, ist die Zielgruppe sehr groß. Auf der einen Seite wäre die schnellste Variante es der Genossenschaft zu verkaufen, auf der anderen Seite wäre es für viele Bauträger interessant und zu Guter Letzt, könnten sie am Meisten profitieren wenn sie es selbst verbauen. Egal wie es nach einer Umwidmung wenden und drehen, der Gewinn wäre ihnen sicher, und dieser beträge zum heutigen Zeitpunkt bereits 100% - wenn sich die Preise wie in den letzten weiter entwickeln, wären es sogar einige Hundert Prozente !... [Mehr]

#Landwirtschaft

WICHTIG: BEI DER LIEGENSCHAFT HANDELT ES SICH UM KEIN BAUGRUNDSTÜCK, AUCH EINE UMWIDMUNG UND BEBAUUNG IST NICHT MÖGLICH - REINE LANDWIRTSCHAFTLICHE NUTZUNG ODER ALS WEINGARTEN ERLAUBT!!! Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Winzern diese Flächen, derzeit als Weingärten genutzt, das alles in teilweiser imposanter Aussichtslage mit atemberaubendem Panorama präsentieren zu dürfen. Der Gesamtkaufgegenstand besteht aus 24 Teilflächen, teilweise zusammenhängend in unterschiedlichen Größen und ist auf der Suche nach einem neuen Eigentümer, welcher die Gesamtfläche erwerben und bewirtschaften möchte. Vielleicht möchten Sie mit viel Liebe zur Natur diese Liegenschaft mit genauso viel Liebe wie die aktuellen Eigentümer als Weingarten bewirtschaften und sich landwirtschaftlich verwirklichen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaften machen zu können! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Moderne Mietwohnung in Wagram! KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, Loggia mit Grünblick; DETAILBESCHREIBUNG: Lage: Die Wohnung ist nur 2 Kilometer vom Einkaufszentrum Traisenpark entfernt und liegt im St.Pöltner Stadtteil Wagram. Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden. Denn diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Egal ob Fahrrad fahren, joggen, Inline skaten, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur in der Sonne liegen, es ist garantiert für jeden etwas dabei. Öffentliche Verkehrsmittel: Etwa 1 Gehminute von der Wohnung entfernt befindet sich eine Busstation. Beschreibung/Raumprogramm: Die im 1. Obergeschoß befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 74,32 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Loggia, Abstellraum und WC. Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil. Angesichts der praktischen Raumaufteilung für zwei Personen bestens geeignet. Parkmöglichkeit: Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Beheizung/Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten: Die monatliche Miete von EUR 699,37 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Nebenkosten: Kaution diese ist spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Hinweis auf Naheverhältnis: Wir weisen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gösing am Wagram! Hier erwartet Sie eine wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 91m². Hier findet garantiert die gesamte Familie genügend Platz. Das erste, was Ihnen auffallen wird, wenn Sie diese Wohnung betreten, ist die helle und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und man gelangt direkt auf den schönen Balkon ? einfach den Ausblick ins Grüne genießen und die Seele baumeln lassen! Die Kochnische fügt sich optimal in den Wohnbereich ein. Ein Highlight dieser Wohnung ist auf jeden Fall der zweite Balkon, welcher sich bei einem Schlafzimmer befindet. Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie entspannende Bäder nehmen können. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. Der Vorraum ist sehr großzügig angelegt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz zugeteilt. Unsere Immobilie liegt eingebettet im Grünen. Die Wanderwege locken jedermann ins Freie. Genießen auch Sie bei einer Wanderung den herrlichen Ausblick über die Weinberge. Gösing am Wagram bietet zahlreiche Freizeitangebote wie Spielplätze oder einen schönen Sportplatz mit vielen Sportmöglichkeiten. Mit dem Auto ist man in ca. 23 Autominuten in Tulln. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 22.3.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 32,8 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,21 Klasse C. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ca. ? 18.737, und die monatliche Miete beläuft sich auf ? 1.158,59 inkl. BK und Ust. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen ? 259,71. Social Media:... [Mehr]