Suchergebnisse für "mietwohnungen in bad ischl provisionsfrei"

#Ferienwohnung

Ferienwohnung in Bad Mitterndorf in den Bergen und Seen im Ausseerland zur touristischen Vermietung für 1-4 Wochen. Miete 350€ je woche. Super Gegend im Sommer (Berge & zahlreiche Seen Altausseersee, Ödensee, Grundlsee, Spechtensee, Salzastausee) und im Winter (Skigebiet: Tauplitz & Loser & Planneralm & Schladming). Vollwertig ausgestattet, 2 seperate Zimmer mit 4 Schlafmöglichkeiten, ein Badezimmer inkl. Toilette, Esstisch im Wohnzimmer, E-Durchlauferhitzer, vollständig ausgestattete Küche, TV. Mindestmietdauer 1 woche, aber auch länger. Kaution 250€, Endreinigungsgebühr 50€, Nichtraucher Haushalt, keine Hunde und Katzen wegen Teppichen Privatinserat. Keine Garantie und Gewährleistung Bad Mitterndorf Zentrum: 10 min zu Fuß Bad Aussee: 15 min Altaussee + See: 17min Ödensee: 10 min Grundlsee: 15min Skigebiet Tauplitz-Alm Bergstation: 14min Langlaufloipe: 5 min zu Fuß Skibus: 5 min zu Fuß Schladming: 40min Dachstein: 40 min... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Top 108 - Starter- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Gastein Zentral gelegen und hochwertig saniert In einem umfassend kernsanierten Wohnhaus - ehemals eine Pension - entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 34 kompakten Einheiten . Ideal als erste eigene Wohnung oder für Mitarbeiter: innen . Die angebotene Einheit Top 108 im 1. Obergeschoss überzeugt durch funktionale Raumaufteilung , moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Bad Gastein . Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen barrierefreien Lift , der alle Geschosse komfortabel erschließt. Ausstattung & Highlights: Moderne Zentralheizung über Fernwärme mit Radiatoren Fliesen in Holzoptik als stilvoller Bodenbelag Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Wohnambiente Badezimmer mit Dusche (lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen Vollständig kernsaniert , Erstbezug Allgemeine Merkmale: Kompaktes Raumkonzept, ideal als Starter- oder Mitarbeiterwohnung Zugang zu Waschraum sowie Ski- und Fahrradraum im Untergeschoss 4 Doppelcarports und 2 Freistellplätze - Stellplätze separat erwerbbar Zentrale Lage: wenige Gehminuten zu Bahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt und Skilift Betriebskosten ca. € 3,50 / m2 (ohne Rücklagen) Sonstiges: Mietvertragsdauer: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Keine touristische Vermietung möglich. Kein Zweitwohnsitz zulässig. Sonstige Information: Auf der Liegenschaft besteht eine Dienstbarkeit der Transformatorenstation für die Salzburg AG. Weiters ist die A1 Towers Holding GmbH Mieterin von Räumlichkeiten im EG und UG für eine Telekommunikationsanlage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Top 302 - Starter- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Gastein Zentral gelegen und hochwertig saniert In einem umfassend kernsanierten Wohnhaus - ehemals eine Pension - entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 34 kompakten Einheiten . Ideal als erste eigene Wohnung oder für Mitarbeiter: innen . Die angebotene Einheit Top 302 im 3. Obergeschoss überzeugt durch funktionale Raumaufteilung , moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Bad Gastein . Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen barrierefreien Lift , der alle Geschosse komfortabel erschließt. Ausstattung & Highlights: Moderne Zentralheizung über Fernwärme mit Radiatoren Fliesen in Holzoptik als stilvoller Bodenbelag Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Wohnambiente Badezimmer mit Dusche (lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen Vollständig kernsaniert , Erstbezug Allgemeine Merkmale: Kompaktes Raumkonzept, ideal als Starter- oder Mitarbeiterwohnung Zugang zu Waschraum sowie Ski- und Fahrradraum im Untergeschoss 4 Doppelcarports und 2 Freistellplätze - Stellplätze separat erwerbbar Zentrale Lage: wenige Gehminuten zu Bahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt und Skilift Betriebskosten ca. € 3,50 / m2 (ohne Rücklagen) Sonstiges: Mietvertragsdauer: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Keine touristische Vermietung möglich. Kein Zweitwohnsitz zulässig. Sonstige Information: Auf der Liegenschaft besteht eine Dienstbarkeit der Transformatorenstation für die Salzburg AG. Weiters ist die A1 Towers Holding GmbH Mieterin von Räumlichkeiten im EG und UG für eine Telekommunikationsanlage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garconniere #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Top 208 - Starter- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Gastein Zentral gelegen und hochwertig saniert In einem umfassend kernsanierten Wohnhaus - ehemals eine Pension - entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 34 kompakten Einheiten . Ideal als erste eigene Wohnung oder für Mitarbeiter: innen . Die angebotene Einheit Top 208 im 2. Obergeschoss überzeugt durch funktionale Raumaufteilung , moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Bad Gastein . Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen barrierefreien Lift , der alle Geschosse komfortabel erschließt. Ausstattung & Highlights: Moderne Zentralheizung über Fernwärme mit Radiatoren Fliesen in Holzoptik als stilvoller Bodenbelag Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Wohnambiente Badezimmer mit Dusche (lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen Vollständig kernsaniert , Erstbezug Allgemeine Merkmale: Kompaktes Raumkonzept, ideal als Starter- oder Mitarbeiterwohnung Zugang zu Waschraum sowie Ski- und Fahrradraum im Untergeschoss 4 Doppelcarports und 2 Freistellplätze - Stellplätze separat erwerbbar Zentrale Lage: wenige Gehminuten zu Bahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt und Skilift Betriebskosten ca. € 3,50 / m2 (ohne Rücklagen) Sonstiges: Mietvertragsdauer: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Keine touristische Vermietung möglich. Kein Zweitwohnsitz zulässig. Sonstige Information: Auf der Liegenschaft besteht eine Dienstbarkeit der Transformatorenstation für die Salzburg AG. Weiters ist die A1 Towers Holding GmbH Mieterin von Räumlichkeiten im EG und UG für eine Telekommunikationsanlage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Top 109 - Starter- oder Mitarbeiterwohnung in Bad Gastein Zentral gelegen und hochwertig saniert In einem umfassend kernsanierten Wohnhaus - ehemals eine Pension - entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept mit 34 kompakten Einheiten . Ideal als erste eigene Wohnung oder für Mitarbeiter: innen . Die angebotene Einheit Top 109 im 1. Obergeschoss überzeugt durch funktionale Raumaufteilung , moderne Ausstattung und eine zentrale Lage mitten in Bad Gastein . Das Gebäude wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über einen barrierefreien Lift , der alle Geschosse komfortabel erschließt. Ausstattung & Highlights: Moderne Zentralheizung über Fernwärme mit Radiatoren Fliesen in Holzoptik als stilvoller Bodenbelag Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Wohnambiente Badezimmer mit Dusche (lt. Plan) und Waschtisch mit modernen Armaturen Vollständig kernsaniert , Erstbezug Allgemeine Merkmale: Kompaktes Raumkonzept, ideal als Starter- oder Mitarbeiterwohnung Zugang zu Waschraum sowie Ski- und Fahrradraum im Untergeschoss 4 Doppelcarports und 2 Freistellplätze - Stellplätze separat erwerbbar Zentrale Lage: wenige Gehminuten zu Bahnhof, Bushaltestelle, Supermarkt und Skilift Betriebskosten ca. € 3,50 / m2 (ohne Rücklagen) Sonstiges: Mietvertragsdauer: 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: Keine touristische Vermietung möglich. Kein Zweitwohnsitz zulässig. Sonstige Information: Auf der Liegenschaft besteht eine Dienstbarkeit der Transformatorenstation für die Salzburg AG. Weiters ist die A1 Towers Holding GmbH Mieterin von Räumlichkeiten im EG und UG für eine Telekommunikationsanlage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Altbauwohnung mit großem Potenzial - in Bad Ischl Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss einer historischen Villa in Bad Ischl verbindet klassischen Charme mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf 92 m² Wohnfläche bieten hohe Räume ein offenes und luftiges Raumgefühl. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche ? beide mit Kaminanschluss, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben sind die Veranda und die Balkonterrasse mit Blick auf die untergehende Sonne ? ideale Orte, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein zusätzlicher Lagerraum im Erdgeschoss sorgt für praktischen Stauraum, während die eigene Gas-Etagenheizung für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege ins lebhafte Stadtzentrum von Bad Ischl und ermöglicht den Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Hier erleben Sie urbanes Leben mit all seinen Facetten ? direkt vor der Haustür. Diese Altbauwohnung ist ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit Geschichte und Entwicklungspotenzial in einer dynamischen Lage von Bad Ischl suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 219.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.86Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit 74 m² Wohnfläche + 9 m² Loggia in naturnaher Lage, nahe dem Ortszentrum von BAD ISCHL! Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses (ca. BJ. 1970) zentrumsnahe, in einer schönen, naturnahen Aussichtslage. Die Wohnung hat einen Hauscharakter, denn Sie betreten Ihr zukünftiges Heim durch die eigene Haustür - direkt vom Garten aus. Die Gartenfläche vor der Wohnung kann zur Freizeitgestaltung genutzt werden und der Blick auf die 1.542 m hohe Katrin sorgt für gute Entspannung. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und der große Wohnraum mit offener Küche bietet viel Platz für die Familie. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und WC liegt das Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Beide Räume bieten einen entspannten Ausblick ins Grüne. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sie direkt vor der Haustür. Herrliche Salzkammergutseen – z.B. der Nussensee, Wolfgangsee, Hallstättersee, Traunsee - sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und mehrere Skigebiete befinden sich im Umkreis.++++++++++++++++++++Raumaufteilung: ca. 74 m² Wohnfläche• Wohnraum inkl. Einzelofen • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Küche inkl. Einbauküche • Vorraum inkl. Garderobe • Innenflur inkl. Schrankwand • Bad & WC, inkl. Wanne und Waschtischund• Loggia • Kellerabteil mit Stromanschluss und Öltank • 1 Parkplatz Gemeinschaftsräume:• Waschraum • Trockenraum • Fahrradraum++++++++++++++++++++Details:• im Erdgeschoß mit direktem Eingang vom Garten aus • Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd & Waschmaschine • 2-fach Isolierglasfenster • Teppich-/Parkettboden • TV-Satellitenanlage / Kabel-TV im Haus verfügbar • freie Parkplätze im Zugangsbereich • Einbaumöbel von Küche, Bade, Vorraum, Innenflur sind im Kaufpreis enthalten • Einzelofen im Wohnraum mit Öltank im Keller • 3 Elektro-Nachtspeicheröfen im Wohnraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer • Warmwasser-Durchlauferhitzer für Bad und Küche • Hauptwohnsitz erforderlich++++++++++++++++++++Die Wohnung liegt am Ortsrand von Bad Ischl, sehr naturnahe und ist verkehrstechnisch gut erreichbar. Der Weg ins Ortszentrum ist ein entspannter Spaziergang von rund 10 – 15 Minuten. Mehrere Wander- und Radwege liegen unmittelbar vor der Haustür. Entfernungen:• 0,2 km Tisserand-Gesundheitszentrum • 0,5 km Katrin-Seilbahnstation • 1,5 km Zentrum Bad Ischl • 7 km Bad Goisern • 7 km Nussensee • 11 km Wolfgangsee • 12 km Hallstättersee • 20 km Traunsee / Ebensee • 22 km Attersee / Weißenbach • 34 km Gmunden • 53 km Salzburg++++++++++++++++++++Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Verkauft wird diese Eigentumswohnung, welche sich im Obergeschoß eines Hauses mit 3 Einheiten befindet. Auf einer Fläche von ca. 88,28 m² verfügen Sie über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein großes Bad und ein WC. Mit drei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Raum optimal nutzen können. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Ein besonderes Highlight ist das großzügige helle Badezimmer. Ihrer Fantasie sind dabei keine Grenzen gesetzt - es lässt sich vielseitig gestalten. Neben der Badewanne finden Sie außerdem Platz für eine Dusche, eine Infrarotkabine oder sogar eine Sauna. Die hohen Räume verleihen der Wohnung eine besondere Note. Mit dem vorhandenen Kaminanschluss im Wohnzimmer lässt sich dieser Raum in einen wohligen behaglichen Rückzugsort verwandeln. Das Wohnungseigentum wurde neu begründet. Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet. Die monatlichen Betriebskosten und Heizkosten können auf dieser Basis wie folgt ungefähr angegeben werden. Der Strom kommt noch hinzu. Betriebskosten inkl. Verwaltung: ca. € 219,00 Heizkosten: ca. € 120,00 Im Anbau des Hauses ist das zugeordnete Kellerabteil situiert. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis ein KFZ-Stellplatz erworben werden. Im Sommer können Sie im nahe gelegenen Ischl-Fluss baden, welcher sich in ein paar Metern Entfernung hinter dem Haus befindet. Die Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre, alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Die Lage dieser Wohnung ist ein Pluspunkt. Bad Ischl ist bekannt für seine beeindruckende Natur, die reiche Geschichte und das kulturelle Angebot. Ob Sie gerne spazieren gehen, die umliegenden Berge erkunden oder die zahlreichen Veranstaltungen und Feste in der Stadt besuchen - hier haben Sie alles, was das Herz begehrt, direkt vor Ihrer Haustür. Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Verkauft wird diese Eigentumswohnung, welche sich im Dachgeschoß eines Hauses mit 3 Einheiten befindet. Auf einer Fläche von ca. 75,60 m² verfügen Sie über ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum oder Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Mit drei hellen und freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Ihre persönliche Rückzugsoase. Jedes Zimmer strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Im Schlafzimmer gibt es einen abgetrennten Bereich, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank nutzen ließe. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Ein Kaminofen oder Kachelofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für ein gemütliches, heimeliges Ambiente. Das Wohnungseigentum wurde neu begründet. Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet. Die monatlichen Betriebskosten und Heizkosten können auf dieser Basis wie folgt ungefähr angegeben werden. Der Strom kommt noch hinzu. Betriebskosten inkl. Verwaltung: ca. € 190,00 Heizkosten: ca. € 100,00 Im Anbau des Hauses ist das zugeordnete Kellerabteil situiert. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis ein KFZ-Stellplatz erworben werden. Im Sommer können Sie im nahe gelegenen Ischl-Fluss baden, welcher sich in ein paar Metern Entfernung hinter dem Haus befindet. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen möchten - hier finden Sie alles direkt vor Ihrer Haustür. Zudem sind die Annehmlichkeiten des Stadtlebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Im beliebten Bad Ischler Ortsteil Kreutern präsentiert sich diese gepflegte und mit viel Liebe zum Detail sanierte Eigentumswohnung als ideales Zuhause für Paare, Familien oder auch anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Licht, Aussicht und eine gute Infrastruktur legen. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre - kombiniert mit einer attraktiven Lage nahe Natur und Stadt. Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden Badezimmer und WC neu verfließt und gestaltet , in der Wohnung neue Türen samt Türstöcken eingebaut sowie neue Böden verlegt. Auch die Loggia wurde neu verfliest. Im Jahr 2025 folgte dann noch die Bodenverlegung im Wohnzimmer und der Einbau der Schiebetür zur Küche, wodurch das stimmige Gesamtbild der Wohnung weiter perfektioniert wurde. Generell wurden in allen Räumen auch Fliegengitter im Laufe der Zeit angebracht. Zur genauen Raumaufteilung: Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum , der ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Schranklösungen bietet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume zentral und übersichtlich. Das Herzstück der Wohnung bildet das sonnengeflutete Wohn- und Esszimmer , das dank südlicher Ausrichtung zu jeder Jahreszeit mit viel Tageslicht verwöhnt. Gerade auch in den Wintermonaten profitieren Sie hier von zahlreichen Sonnenstunden und einem besonders freundlichen Wohngefühl. Praktisch: Hochwertige Aussenrollos wurden auch bereits installiert. Gemütlichkeit garantiert. Es besteht lt. den Eigentümern die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen, um die Wohnung noch behaglicher zu machen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Loggia . Diese bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch einen beeindruckenden Blick auf die Bergwelt sowie auf den Ischl-Fluss , der unmittelbar hinter der Liegenschaft vorbeifließt. Der Fluss lädt in den Sommermonaten zu erfrischenden Badepausen ein - dank seines Ursprungs im Wolfgangsee erreicht das Wasser angenehme Badetemperaturen und schafft ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der Haustüre. Die Küche ist praktisch vom Wohnraum getrennt und über eine leichtgängige Schiebetür erreichbar - eine elegante Lösung, die Offenheit und Funktionalität ideal verbindet. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Das größere Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das Kinderzimmer flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag. Zur Wohnung gehört ein fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz , der Ihr Fahrzeug ganzjährig vor Witterungseinflüssen schützt. Zusätzlich stehen weitere Parkmöglichkeiten im Allgemeinbereich zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll. Das Wohnhaus verfügt über gut organisierte Allgemeinflächen , darunter einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen Trockenraum, die den Alltag komfortabel ergänzen. Im Gartenbereich stehen zudem gemeinschaftliche Wäscheleinen und ein kleiner Spielbereich für Kinder zur Verfügung. Über den beliebten "Pfandler Dammweg" - welcher hinter der Liegenschaft verläuft und mittels Tor und Gartenhecke abgetrennt ist, gelangen Sie in etwa 20 Gehminuten entspannt und naturnah in das Zentrum von Bad Ischl - ein Weg, der zu jeder Jahreszeit mit hohem Erholungswert überzeugt. Eine Citybus-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt auch ohne Auto für eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Fazit: Diese Wohnung vereint Licht, Aussicht, durchdachte Sanierung und eine attraktive Lage - ein Zuhause, das Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet. Weitere Hinweise: Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 358,-. Darin enthalten sind die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, Wasser, Kanal, udgl.), ein Sanierungsdarlehen (bis Ende 2028), die Rücklage für das Instandhaltungskonto und die Verwaltungskosten. Warmwasser und Heizung sind exklusive. Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren) . Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Loft #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung in Bad Ischl bietet Paaren oder Familien genau das, was heute so gefragt ist: viel Platz, offene Wohnbereiche, direkten Gartenanschluss und ein modernes Wohngefühl mit Loft-Charakter . Wer großzügig wohnen, Kindern Freiraum schenken und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchte, findet hier ein Zuhause, das langfristig begeistert. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Wohnen mit Weitblick & Freiraum Schon beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde nicht in Quadratmetern gedacht, sondern in Lebensqualität . Der eigene Eingangsbereich mit anschließender großzügiger Garderobe bietet Platz für Kinderwagen, Schulranzen, Jacken und Schuhe - alles hat seinen Platz. Die Garderobe ist mittels Milchglastüre und weiteren Glaselementen vom Wohnbereich abgegrenzt. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn-, Küchen- und Essbereich mit ca. 82 m² . Die loftartige Gestaltung, die Raumhöhe von rund 2,90 m sowie elegante Rundbögen schaffen ein offenes, luftiges Ambiente, das man sonst kaum findet. Die offen gestaltete Markenküche mit hochwertigen Geräten (u.a. Backofen und Dampfgarer der Fa. Neff) ist perfekt in den Wohnbereich integriert - ideal für gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden oder das Familienleben im Alltag. Garten & Terrasse - ein Paradies für Kinder und Erwachsene Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 18,5 m²) und in den über 100 m² großen Eigengarten . Der Übergang vom Wohnbereich nach draußen erfolgt über eine großzügige Glasfront mit moderner Glasschiebetür , die nicht nur einen fließenden Zugang zur Terrasse ermöglicht, sondern den Wohnraum zusätzlich mit Tageslicht durchflutet und das offene Loft-Gefühl nochmals unterstreicht. Im Garten ist Platz für Sandkiste, Planschbecken, Hochbeete oder gemütliche Sommerabende mit der Familie. Ob Gärtnern, spielen oder Entspannen - dieser Garten bietet Freiheit und Privatsphäre. Rückzugsorte für die ganze Familie Die Wohnung verfügt über mehrere flexibel nutzbare Räume , die sich perfekt an die Bedürfnisse der Familie anpassen lassen: • Zwei Schlafzimmer - ideal für Eltern und Kinder • Zusätzliches Zimmer / Ankleide oder Homeoffice • Büro - perfekt für Arbeiten von zu Hause aus Das Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC (ebenfalls mit Fenster) sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Technik & Qualität Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme mit angenehmer Fußbodenheizung . Im Zuge der Sanierung wurden (neben der neuen Dacheindeckung) die Fenster getauscht - ein klarer Vorteil in puncto Energieeffizienz und Wohnqualität. Die durchdachte Sanierung garantiert einen guten Standard und ein langlebiges Zuhause und dies spiegelt sich im niedrigen Energiewert wider. Lage & Parken Die Nähe zum Zentrum von Bad Ischl ermöglicht kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - ideal für Familien mit aktivem Alltag. Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fix zugeordnet , zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen auf Allgemeinfläche für die Bewohner zur Verfügung. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 594,-. Darin enthalten sind die Heizkosten, das Warmwasser, die allgemeinen, der Gesamtliegenschaft betreffenden Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, udgl.), eine Haushaltsversicherung und die Rücklage für das Instandhaltungskonto. Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Beim angeführten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis (kein DAVE-Verfahren) . Die Immobilie kann somit zeitnah erworben und genutzt werden. Fazit: Ein Zuhause für Familien, die Raum, Qualität und Lebensfreude suchen. Diese loftartige Gartenwohnung verbindet urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum - perfekt für alle, die heute schon an morgen denken. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sanierte 2- Zimmer Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur 12 Parteien verbindet Wohnqualität mit einer hervorragenden und zugleich ruhigen Lage. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung der helle Wohnbereiche sowie eine sonnige Loggia mit Südausrichtung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare die Wert auf Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Wohnungsbeschreibung Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert - darunter neue Böden, eine stilvolle Marken-Einbauküche, neue Innentüren, moderne Lichtschalter sowie eine hochwertige Markise auf der Loggia. Die Sanierung schafft ein harmonisches Gesamtbild und verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume zentral erschließt. Das separate WC sowie das hell gestaltete Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss bieten den gewünschten Komfort im Alltag. Der Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung: hell, freundlich und mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum und sorgt durch seine angenehme Raumgröße für ein gemütliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Geräten und einem eigenen Fenster. Der integrierte Essbereich bietet Platz für einen Tisch mit ca. vier Sitzplätzen - ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot optimal ab. Haus & Allgemeinbereiche Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: • 2021: Fertigstellung der neuen Fassade sowie des Liftzubaus • 2017: Sanierung des Eingangsbereichs und Austausch der Allgemeinfenster Die Liegenschaft verfügt über eine Gaszentralheizung (Umstellung im Jahr 2013) . Für die Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, zusätzlich gibt es eine allgemeine Waschküche und einen Fahrradraum. Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von Allgemeinflächen direkt beim Haus. Lage Die Lage ist ein echtes Highlight: In nur 7 Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum von Bad Ischl, sämtliche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen, Apotheken sowie das Krankenhaus. Trotz der zentralen Nähe befindet sich die Wohnung in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung. Die Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Kosten & Verfügbarkeit Kaufpreis: 255.000 € Betriebskosten: Die laufenden Betriebskosten belaufen sich auf ca. 390, € monatlich und sind als Akonto zu verstehen. Darin enthalten sind neben Heizkosten und Warmwasser auch die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Rücklage und das Darlehen. Verfügbarkeit: frei ab sofort Fazit Diese sanierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, Atmosphäre und einer außergewöhnlich zentralen, dennoch ruhigen Lage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer die auf Qualität, Wohngefühl und stabile Wertentwicklung setzen. Ein Objekt, das man gesehen haben muss - Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 "Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".... [Mehr]