Suchergebnisse für "mietwohnungen guntramsdorf"
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OKWohnung kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 95m² / 3 Zimmer
€ 7.263,16 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsdetails und naturnahes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Eigentumswohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Drei Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95 m² stehen nun noch zum Verkauf. Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen, freundlichen Wohnambiente. Auf rund 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit moderner Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der 21 m² große Balkon, der den Wohnraum elegant nach außen erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ein geschützter Freiraum zum Entspannen und Verweilen. Die klare Linienführung der modernen Architektur verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre. Auch bei der Ausstattung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine exklusive Markensanitärausstattung in den Bädern bieten höchste Qualität und verleihen der Wohnung Eleganz und schaffen ein Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik in idealer Weise vereint. Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen und Sie bei der Planung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen!... [Mehr]
Wohnung mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 95m² / 3 Zimmer
€ 25,79 / m²
#Balkon #hell #mietkauf
In Guntramsdorf präsentiert sich mit „KERN 4“ ein modernes Wohnprojekt, das durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und naturnahes Wohnen harmonisch vereint. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Wohnungen, die durch eine ansprechende Planung, ein elegantes Erscheinungsbild und ein wohnliches Gesamtkonzept überzeugen. Vier Wohnungen mit Flächen von 44 bis 95m² stehen derzeit noch zur Verfügung. Diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss begeistert mit einer gelungenen Grundrissgestaltung sowie einem besonders hellen, freundlichen Wohnambiente. Auf rund 95m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Mit moderner Wohn-/Essküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der 21m² große Balkon, der den Wohnraum elegant nach außen erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ein geschützter Freiraum zum Entspannen und Verweilen. Die klare Linienführung der modernen Architektur verleiht dem Projekt einen unverwechselbaren, zeitgemäßen Charakter. Ein lichtdurchfluteter Hauseingang sowie ansprechend gestaltete Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck und schaffen bereits beim Ankommen eine einladende Wohnatmosphäre. Auch bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität, Komfort und stilvolle Gestaltung gelegt. Parkettböden von Weitzer, bodentiefe Fenster- und Türelemente, komfortable Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie exklusive Markensanitärausstattung bieten höchste Qualität und verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente, das Funktionalität und Ästhetik ideal vereint. Bei diesem speziellen Objekt stehen drei unterschiedliche Optionen zur Verfügung: je nach Interesse kann die Wohnung gemietet, gekauft oder auch im Rahmen eines Mietkaufs erworben werden. Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie diese Optionen in einem persönlichen Gespräch erörtern möchten und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
Modernisiertes Zinshaus im Wohnungseigentum
€ 1.749.000,-
2353 Guntramsdorf / 900m²
€ 1.943,33 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten
Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit im Immobilienbereich, dieses Anlageobjekt ist eine ideale Basis für langfristige Einnahmen und einer soliden Rendite. Zur Zeit sind von den ca. 900m² Wohnflächen ca. 638m² vermietet, eine weitere Wohnfläche von ca. 262m² stehen dem neuen Besitzer zur neuen Vermietung zur Verfügung. Wenn die derzeitige Eigentümerwohnungen und der Leerstand vermietet wird, erhöht das die jetzige berechnete IST Rendite um mindestens 1/3 und würde somit eine SOLL Rendite von über 4,5% (Vorsteuer) einbringen. Eine Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 50.000,- im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss wurde 2010 neu aufgesetzt und modernisiert, es verfügt über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Eigentümer begeistern werden Besonders hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaik Anlage (2x26 KWh) am Dach und der behindertengerechte Personenaufzug, der Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Nutzen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in dieses attraktive Zinsobjekt, sollten sie weitere Unterlagen benötigen, freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme . Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <9.500m Straßenbahn <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr zentrale Lage direkt im Ortskern von Guntramsdorf mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und perfekter Infrastruktur - In der Nähe von Wien (ca. 20 Minuten mit dem Auto), von Baden und Mödling (ca. 10 Minuten) - Ruhige Wohngegend, Gute Nahversorgung Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen unsere kompetenten Partner im Finanzbereich gerne für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 161m² / 4 Zimmer
€ 4.956,52 / m²
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig € 798.000,-
#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig
In angenehm ruhiger Wohnlage von Guntramsdorf, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, präsentiert sich diese besondere Liegenschaft (Erstbezug 1998) als gelungene Verbindung aus klassischem Wohnkomfort und einem außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Struktur. Die Raumaufteilung folgt einem klaren Konzept, das sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten berücksichtigt und sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Das zentrale Highlight der Liegenschaft bildet die im Haus integrierte Schwimmhalle mit angeschlossenem Wellnessbereich. Eine großzügige Doppelflügeltüre schafft hier eine unmittelbare Verbindung zur weitläufigen uneinsehbaren Gartenterrasse. Diese besondere Konzeption ermöglicht es, die Vorteile eines Indoorpools mit dem Gefühl eines Outdoorpools zu verbinden, da sich das Becken nur wenige Meter von der Terrasse entfernt befindet und der Wohnraum auf sehr stimmige Weise nach außen erweitert wird. Gerade diese direkte Verbindung von Schwimmhalle und Terrasse stellt ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dar. Während ein klassischer Außenpool stark von der Jahreszeit abhängig ist, eröffnet diese Lösung die Möglichkeit, den Pool ganzjährig zu nutzen und somit unabhängig von Witterung und Temperatur zu bleiben. Ergänzt wird dieser Komfort durch eine motorbetriebene Poolabdeckung, die sowohl praktische als auch energetische Vorteile bietet. In Summe präsentiert sich die Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die neben einem funktionalen Zuhause auch besonderen Wert auf einen integrierten Wellness und Freizeitbereich legen, eingebettet in eine ruhige gewachsene Wohnlage im Süden von Wien.360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. AUSSTATTUNG: Massive Bauweise Doppelgarage Großzügiger Wohn und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung Separate Küche mit funktionaler Ausstattung und angeschlossener Speis Schwimmhalle mit direkter Verbindung zur Gartenterrasse Sauna und integrierter Wellnessbereich Motorbetriebene Poolabdeckung, Entfeuchtungstruhe (d.h. die entfeuchtete Luft wird zurück in den Pool geleitet) Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Dusche Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett Italienische Designermöbel (La Stile) und Vollholz-Innentüren (Garofoli) Treppenlift für barrierearme Nutzung des Obergeschosses Flexible Anpassung der Raumstruktur an unterschiedliche Wohnbedürfnisse (siehe Umbaupotential) Klimanlage GARTEN: Uneinsehbare Gartenterrasse mit hoher Privatsphäre Überdachte Sitzgelegenheit auf der Terrasse Direkter Zugang von der Schwimmhalle auf die Terrasse Stimmige Verbindung von Innen und Außenbereich Gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand BARRIEREFREIHEIT: Der Zugang zum Obergeschoss ist aktuell über einen integrierten Treppenlift komfortabel gelöst und ermöglicht somit auch Personen mit eingeschränkter Mobilität eine nahezu barrierefreie Nutzung des Hauses. Dies stellt insbesondere im Sinne eines generationenübergreifenden Wohnkonzepts bzw. Mehrgenerationenwohnens oder bei Besuch von Familienangehörigen einen nicht zu unterschätzenden Mehrwert dar. Der Treppenlift kann bei Bedarf selbstverständlich auch entfernt werden. Damit lässt sich das Erscheinungsbild des Stiegenaufgangs wieder klar und reduziert gestalten, sodass sich das Haus ebenso ideal an die Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen einer jüngeren Käuferschicht anpassen lässt. UMBAUPOTENTIAL: Die aktuelle, großzügige Raumaufteilung bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch echte Zukunftsperspektiven: Durch Integration der Küche in den Wohnbereich kann zusätzlicher Raum für ein weiteres Zimmer (ca. 25 m2) oder sogar zwei Kinderzimmer geschaffen werden. Damit wächst das Haus flexibel mit den Bedürfnissen seiner Bewohner, vom komfortablen Wohnen zu dritt bis hin zum vollwertigen Familienhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern. HEIZUNG: Gas-Etagenheizung mit vier Kreisläufen (1. Hausheizung mit Radiatoren, 2. Warmwasser, 3. Luftheizung Poolhalle, 4. Heizung Poolwasser), Offener Kamin im Erdgeschoss ZUSTAND: Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand, der die sorgfältige Nutzung über viele Jahre hinweg widerspiegelt. Sowohl die bauliche Substanz als auch die wesentlichen Ausstattungsmerkmale befinden sich in einem soliden und funktionalen Gesamtzustand. Gleichzeitig entspricht das Erscheinungsbild in Teilen dem Baujahr, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, durch gezielte Adaptierungen und Modernisierungen individuelle Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße, persönliche Note zu verleihen. In diesem Zusammenhang sind auch vereinzelt kleinere Ausbesserungsarbeiten, etwa im Bereich der Außenflächen (z B. kleine Putz-Risse in der Fassade, Aussenfliesen durch Frost), einzuplanen. Die Immobilie bietet somit eine sehr gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause, bei dem bestehende Qualitäten mit behutsamen Weiterentwicklungen kombiniert werden können. VERKEHRSANBINDUNG: Bus: ca. 470 m Lokalbahn: ca. 1,5 km Der Bahnhof Guntramsdorf-Kaiserau ist ca. 2 km entfernt MÖBLIERUNG: Die Übergabe erfolgt möbliert, mit Ausnahme einzelner, nach Vereinbarung ausgenommener Gegenstände. BEZIEHBAR: Nach Kaufvertrag Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
PENTHOUSE-TRAUM: Provisionsfreier Erstbezug mit Klimaanlage, Riesen-Dachterrasse & Anningerblick!
€ 740.000,-
2353 Guntramsdorf / 126,25m² / 4 Zimmer
€ 5.861,39 / m²
#Balkon #Terrasse
Ihr privates Refugium über den Dächern von Guntramsdorf! Erleben Sie modernsten Wohnkomfort auf ca. 126 m² Wohnfläche, gekrönt von einer spektakulären, fast 100 m² großen privaten Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf den Anninger. Zusätzlich bestehen noch weitere Freiflächen von fast 20 m² angrenzend zum Wohnzimmer. Das Beste für Ihr Budget: Sie kaufen direkt vom Bauträger und sparen sich die komplette Maklerprovision! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Erstbezug & Exklusivität: Nur 8 Wohneinheiten im gesamten Gebäude sorgen für maximale Privatsphäre. • Gigantischer Outdoor-Luxus: Ca. 9,48 m² Balkon und ca. 8,41 m² Dachterrasse direkt beim Wohnbereich PLUS eine ca. 97,52 m² private Dachterrasse (erreichbar über eine interne Treppe) • Perfektes Raumklima: Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn-Essbereich installiert. Diese ist über das Smartphone bequem steuerbar! • Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit behaglicher Fußbodenheizung. • Premium-Ausstattung: Edler Eichenparkettboden, großformatiges Feinsteinzeug (60x60), elektrische Außenraffstores an allen Fenstern und eine moderne Videogegensprechanlage, welche bequem über das Smartphone steuerbar ist! • Lichtdurchflutet: Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln im Vorzimmer und im Hauptbadezimmer für natürliches Tageslicht auf Knopfdruck. • E-Mobility bereit: Zwei reservierte Garagenstellplätze im Haus inklusive Vorbereitung für Ihre E-Ladestation. DIE RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT BIS INS DETAIL • Das Herzstück (ca. 37 m²): Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist die perfekte Wohlfühloase. Mit Platz für eine großzügige Kochinsel, einen XXL-Esstisch und die Integration eines gemütlichen Schwedenofens bleiben keine Wünsche offen. Von hier aus betreten Sie direkt den Balkon. • Drei flexible Schlafbereiche: Die großzügigen, hellen Zimmer lassen sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice nutzen. • Zwei edle Tageslichtbäder: Das Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit elektrischer Lichtkuppel, großer Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und viel Stauraum. Das zweite, separate Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – ideal als autarker Bereich für Gäste, Teenager oder eine spätere flexible Nutzung. • Stauraum-Wunder: Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung (einer mit extra Waschmaschinenanschluss) sorgen dafür, dass die Wohnräume stets clean und aufgeräumt bleiben. DIE HARD FACTS (FINANZIELLES & ENERGIE) • Kaufpreis (Endnutzer): € 740.000,- • Kaufpreis (Anleger): € 675.100,- zzgl. 20% USt. • Garagenstellplätze: Für diese Einheit sind 2 Stellplätze reserviert (je € 24.000,-). • Gesamtkaufpreis inkl. beider Stellplätze: € 788.000,-. • Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer! • Verfügbarkeit: Ab sofort (Erstbezug / Baujahr 2023). • Energieausweis: HWB: 39,20 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,56 (Klasse A++). Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Unikat persönlich zu zeigen!... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 109,7m² / 4 Zimmer
€ 4.548,77 / m²
#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell
Diese Doppelhaushälfte in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Guntramsdorf ist bezugsbereit! Mit 110 m² Wohnfläche und zusätzlichen 60 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet das Haus alles, was eine Jungfamilie braucht: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Stellplätze sowie einen großen Garten – alles in einem energieeffizienten Paket mit hochwertiger Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses: eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur westseitigen Terrasse und dem großen Garten. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls auf dieser Ebene, direkt neben dem Vorraum, situiert. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Bad, diesmal mit Badewanne und WC. Dank des Flachdachs gibt es keine Dachschrägen; die Räume präsentieren sich großzügig mit einer Raumhöhe von ca. 260 cm. Eine Lichtkuppel bringt zusätzlich viel Tageslicht in den Vorraum. Im rund 60 m² großen Keller befinden sich der Technikraum, ein Lager sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro, Hobbyraum oder Wellnessbereich ausgebaut werden kann. Die beiden Häuser sind spiegelgleich konzipiert: Von der Straße aus gesehen umfasst das Haus 13a die linke Hälfte des Doppelhauses, Haus 13b die rechte Hälfte. Das Haus 13b ist bereits verkauft. Im Vorgarten sind pro Haus jeweils 2 Kfz-Stellplätze zugeordnet. Die Häuser stehen auf einem Baurechtsgrund und haben einen Bauzins von € 325,80 pro Monat (Stand 1.8.2026, VPI-indexiert). Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen zunehmend auf fremden Grundstücken errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das besondere Recht, ein fremdes Grundstück zu bebauen und zu nutzen. Der Grundeigentümer bleibt Eigentümer der Liegenschaft und vergibt dem Bauherrn das Baurecht für mehrere Jahrzehnte. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen und ist belehnbar, verkaufbar und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können die Anschaffungskosten – und damit der notwendige Eigenmittelaufwand – deutlich reduziert werden. Für dieses Projekt wurde ein Baurechtsvertrag bis zum Jahr 2115 abgeschlossen, mit einer zusätzlichen Verlängerungsoption um weitere 99 Jahre. Sehen Sie sich dieses Erklärungsvideo dazu an: https://youtu.be/j2VXc YCd Trc Gute Gründe für das Baurecht: • Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten. • Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten). • Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert. • Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich. Kaufpreis und Kaufnebenkosten Die Kaufpreise gelten für die schlüsselfertige Ausführung. • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten • Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis inkl. Vertragserrichtungskosten. • Kosten der Vertragserrichtung samt Wohnungseigentumsbegründung und treuhändischer Abwicklung (Vertragserrichter: Rechtsanwalt Dr. Joachim Schallaböck): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen. • Provisionsfrei für Käufer. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Makler hat auf Grund voriger Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 126,25m² / 4 Zimmer
€ 5.347,33 / m²
#Balkon #Terrasse
Ihr privates Refugium über den Dächern von Guntramsdorf! Erleben Sie modernsten Wohnkomfort auf ca. 126 m² Wohnfläche, gekrönt von einer spektakulären, fast 100 m² großen privaten Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf den Anninger. Zusätzlich bestehen noch weitere Freiflächen von fast 20 m² angrenzend zum Wohnzimmer. Das Beste für Ihr Budget: Sie kaufen direkt vom Bauträger und sparen sich die komplette Maklerprovision! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Erstbezug & Exklusivität: Nur 8 Wohneinheiten im gesamten Gebäude sorgen für maximale Privatsphäre. • Gigantischer Outdoor-Luxus: Ca. 9,48 m² Balkon und ca. 8,41 m² Dachterrasse direkt beim Wohnbereich PLUS eine ca. 97,52 m² private Dachterrasse (erreichbar über eine interne Treppe) • Perfektes Raumklima: Moderne Klimageräte in allen Schlafzimmern sowie im Wohn-Essbereich installiert. Diese ist über das Smartphone bequem steuerbar! • Zukunftssichere Haustechnik: Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit behaglicher Fußbodenheizung. • Premium-Ausstattung: Edler Eichenparkettboden, großformatiges Feinsteinzeug (60x60), elektrische Außenraffstores an allen Fenstern und eine moderne Videogegensprechanlage, welche bequem über das Smartphone steuerbar ist! • Lichtdurchflutet: Elektrisch öffenbare Lichtkuppeln im Vorzimmer und im Hauptbadezimmer für natürliches Tageslicht auf Knopfdruck. • E-Mobility bereit: Zwei reservierte Garagenstellplätze im Haus inklusive Vorbereitung für Ihre E-Ladestation. DIE RAUMAUFTEILUNG – DURCHDACHT BIS INS DETAIL • Das Herzstück (ca. 37 m²): Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist die perfekte Wohlfühloase. Mit Platz für eine großzügige Kochinsel, einen XXL-Esstisch und die Integration eines gemütlichen Schwedenofens bleiben keine Wünsche offen. Von hier aus betreten Sie direkt den Balkon. • Drei flexible Schlafbereiche: Die großzügigen, hellen Zimmer lassen sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice nutzen. • Zwei edle Tageslichtbäder: Das Hauptbadezimmer ist eine echte Wellness-Oase mit elektrischer Lichtkuppel, großer Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und viel Stauraum. Das zweite, separate Badezimmer verfügt über eine verglaste Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – ideal als autarker Bereich für Gäste, Teenager oder eine spätere flexible Nutzung. • Stauraum-Wunder: Zwei großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnung (einer mit extra Waschmaschinenanschluss) sorgen dafür, dass die Wohnräume stets clean und aufgeräumt bleiben. DIE HARD FACTS (FINANZIELLES & ENERGIE) • Kaufpreis (Endnutzer): € 740.000,- • Kaufpreis (Anleger): € 675.100,- zzgl. 20% USt. • Garagenstellplätze: Für diese Einheit sind 2 Stellplätze reserviert (je € 24.000,-). • Gesamtkaufpreis inkl. beider Stellplätze: € 788.000,-. • Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer! • Verfügbarkeit: Ab sofort (Erstbezug / Baujahr 2023). • Energieausweis: HWB: 39,20 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: 0,56 (Klasse A++). Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Unikat persönlich zu zeigen!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 567m²
€ 211,64 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
++ ZUGREIFEN ++ Nur 2 BAURECHTSGRUNDSTÜCKE verfügbar ++ 18 GRUNDSTÜCKE wurden bereits VERKAUFT ++ ++ BAURECHTSGRUNDSTÜCK um nur 120.000 EURO für IHR NEUES HEIM ++ ++ MONATLICHER BAURECHTSZINS nur 500 Euro ++ In den letzten Jahren sind die Grundstückspreise in Österreich stark gestiegen - und es sieht nicht so aus, als würde sich das bald ändern. Wie kann man sich den Traum vom eigenen Haus trotzdem erfüllen? Die Antwort: ein Baurechtsgrundstück um nur einmalig 120.000 Euro! Wichtige Info: Das Grundstück würde als Eigentumsgrundstück ca. 500.000 Euro kosten - was für die meisten leider nicht leistbar ist. Daher besteht die einmalige Gelegenheit, ein Baurechtsgrundstück um NUR 120.000 Euro zu bekommen. Beim Baurecht erhalten Sie das Recht, dort zu bauen und zu wohnen - für 90 Jahre und mit einer Verlängerung um weitere 99 Jahre. Das bietet Sicherheit für mehrere Generationen! Diese Form ist die letzten Jahre besonders attraktiv geworden - der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 500,00.- NUR NOCH 2 GRUNDSTÜCKE !!! 18 wurden bereits VERKAUFT - siehe aktuellen Lageplan ! Auf den Grundstücken können entweder Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser errichtet werden und die Größen betragen zwischen 539 m² und 567 m². Alle Grundstücke sind bereits aufgeschlossen und die Kosten wurden bereits bezahlt. Es besteht außerdem KEIN Bauzwang. WIDMUNG: * Bauland Wohngebiet * offene und gekuppelte Bauweise * Bauklasse 1 * auf 2 Wohneinheiten eingeschränkt VORTEILE: * Deutlich günstiger als Grundstückskauf * Langfristige Nutzung möglich * Flexibel bauen, keine Zeitvorgabe * Grundstücke sofort nutzbar INFRASTRUKTUR: Guntramsdorf liegt im Herzen der niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Kulturlandschaft vor den Toren Wiens, besitzt eine sehr hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es stehen diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Mittelschule und Gymnasium zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe stehen einige Nahversorger zur Verfügung, in nur 5km Distanz bietet Wiener Neudorf und die SCS zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0 % + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 110m² / 1 Zimmer
#Garten #Terrasse
Ob Tanztraining, Workshops, Yoga, Fitness oder bewegungsorientierte Kurse - unsere modernen Studios bieten den idealen Raum für regelmäßige oder einmalige Nutzung. Alle Räume sind klimatisiert, hochwertig ausgestattet und verfügen über eine professionelle Musikanlage. Studio FRIENDS 108 m² | Raumhöhe 2,20 m Spiegelwand Parkettboden Klimaanlage & Fußbodenheizung Professionelle Musikanlage Ideal für kleinere Gruppen, Personal Trainings, Yoga, Pilates oder Workshops. Studio 4 183 m² | Raumhöhe 4,80-6,50 m Große Spiegelwand (14 m × 3 m) Grauer Tanzboden Klimaanlage & Fußbodenheizung Professionelle Musikanlage Bitte beachten: Keine Straßenschuhe und keine schwarzen Sohlen. Erlaubt sind ausschließlich spezielle Tanzschuhe, Socken oder Barfußtraining. Perfekt für Tanzklassen, Proben, Showtrainings und größere Gruppen. Studio DANCE 183 m² | Raumhöhe 4,80-6,50 m Große Spiegelwand (14 m × 3 m) Schwarzer Tanzboden Klimaanlage & Fußbodenheizung Professionelle Musikanlage Ein moderner, großzügiger Raum für Tanz, Bewegung und kreative Trainingsformate. Extras & Ausstattung Für unsere Mieter: innen stehen zusätzlich kostenlos zur Verfügung: Balance Pads Springseile Fitnessbänder Yogamatten Ballettstangen Turnmatten Ablageregale Kostenloses WLAN Außerdem bieten wir: Gemütlichen Aufenthaltsraum Küche Sanitäre Anlagen Terrasse & Garten Parkplätze direkt vor dem Haus Garderoben befinden sich derzeit im Bau. Neu ab 2026 - Studio 29 Ein weiteres, neu renoviertes Studio mit ca. 80 m² befindet sich aktuell im Ausbau und steht bald zur regelmäßigen oder einmaligen Nutzung zur Verfügung. Wichtige Information Die Räumlichkeiten dürfen ausschließlich für sportliche oder bewegungsorientierte Aktivitäten genutzt werden. Partys, Veranstaltungen oder Events sind nicht gestattet. Mietpreise Alle aktuellen Preise und Buchungsinformationen finden Sie hier: https://friends4dance.at/ueber_uns/raeume vermietung/mietpreis... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
Grundstück mit 2 Wohneinheiten!
€ 350.000,-
2353 Guntramsdorf / 96,32m² / 5 Zimmer
€ 3.633,72 / m²
#Keller #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück nahe Triesterstraße mit 2 Wohneinheiten. Das erste Wohnhaus wurde etwa 1933 errichtet,1976 wurde die zweite Wohneinheit zugebaut, hier ist unter anderen die Garage, Keller, sowie ein weiteres Schlafzimmer des 2. Wohnhauses entstanden. Wohnhaus 1: • Veranda 7,04m² • Küche mit Badezimmer7,68m² • Zimmer 12m² • Schlafzimmer 14,40m² • + Abstellraum Wohnhaus 2: • Küche 9,80m² • Bad 3,10m² • Vorraum 2,10m² • Zimmer 1 14,20m² • Zimmer 2 10m² • Schlafzimmer 16m² • Abstellraum 4,80m² Garage: 13,5m² - Heizung Öl... [Mehr]
Haus kaufen in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 98m² / 4 Zimmer
€ 5.581,63 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Auf dem süd-östlich ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 742 m² befindet sich ein Einfamilienhaus Baujahr 1961 mit einem herrlichen Garten. Das Bestandshaus verfügt über ein Erdgeschoß mit ca. 98 m², einem Keller inklusive Garage mit ca. 84 m² sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoß. Diese Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch den nach süd-osten ausgerichteten Garten in einer sehr angenehmen, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnsiedlung aus. Das Erdgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 98 m² aus und gliedert sich wie folgt: • Eingangsbereich • Vorzimmer • Schlafzimmer • Wohnzimmer • Esszimmer mit Küche • 2 Kabinette • Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken und Fenster • WC inkl. Fenster Der Keller weist eine Nutzfläche von ca. 84 m² aus und gliedert sich wie folgt: • Stüberl • Waschküche • Heizraum • Lagerraum • Garage Der Dachboden ist nicht ausgebaut, wird derzeit als Lagerraum genutzt und kann durch eine ausziehbare Dachbodentreppe über den Vorraum betreten werden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2353 Guntramsdorf
2353 Guntramsdorf / 12200m²
#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Greenity Gate ist ein zukunftsweisendes Redevelopment Projekt das höchsten Ansprüchen an Effizienz, Nachhaltigkeit und Standortqualität gerecht wird. Es ist DGNB Platin vorzertifiziert und ist fertiggestellt. Im Süden der Metropolregion Wien im größten Industriegebiet Österreichs - dem Industriezentrum Niederösterreich Süd - gelegen - mit internationalen Unternehmen in unmittelbarer Nachbarschaft und ausgezeichneter Anbindung an das lokale und überregionale Verkehrsnetz, bietet sich hier eine außergewöhnliche Chance zur Betriebsansiedlung. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 35.000 m² steht eine Hallenfläche von rund 11.200 m² sowie rund 1.200 m² Bürofläche zur Vermietung. Eine Aufteilung der Fläche zu zwei etwa gleich großen Teilen ist möglich (Unit 1: rund 5.500 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro, Unit 2: rund 5.560 m² Halle zzgl. rund 600 m² Büro) Nachhaltig - Großzügig - Flexibel Schon der Außenbereich der Liegenschaft spiegelt den Fokus auf das Thema Nachhaltigkeit innerhalb des Projektes wider. Photovoltaik, Geothermie, Netzersatzbetrieb Büros und E-Ladeinfrastruktur für Sprinter, PKW und Fahrräder sind hier nur einige der Ausstattungselemente. • durch natürliche Belichtung in der Halle permanente Arbeitsplätze möglich • attraktiven Aufenthaltsflächen am hauseigenen Biotop • 91 überdachte PKW-Stellplätze, alle komplett mit E-Ladestationen ausgestattet • 10 LKW-Ladedocks, 2 Kombi-Docks, 4 Sprinterdocks, Multifunktionstore (Sprinterrampe) • 24 überdachte Rad-Stellplätze davon 12 Stück mit komplett mit E-Ladestationen ausgestattet • Photovoltaikanlage – rund 1.300 k Wp • Batteriespeicher für PV-Anlage (2.400 kWh) - Energiezentrale mit Sole-Wasser-Wärmepumpen (Heizleistung: max. 280 k W, Kühlleistung: max. 360 k W) mit Löschwasserbevorratung aus Energiespeicher... [Mehr]
