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#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

TOP 5 | 44 m² | 2-Zimmer | Balkon mit Blick auf den Kahlenberg Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee mit Blick auf den Kahlenberg genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen - hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne 44 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Überblick: * Vorraum: ca. 6,69 m² * Wohnküche: ca. 18,57 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m² * Zimmer: ca. 14,07 m² * Balkon: ca. 2,99 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 895,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.685,00 (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

TOP 10 | 43 m² | 2 Zimmer | Balkon in den ruhigen Innenhof Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee mit Blick auf den Kahlenberg genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen - hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne 43 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Überblick: * Vorraum: ca. 6,85 m² * Wohnküche: ca. 18,87 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m² * Zimmer: ca. 13,27 m² * Balkon: ca. 4,74 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.955,00 (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: * ERSTBEZUG * Wohnflächen von 45 - 81 m² * 2-3 Zimmer-Wohnungen * jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * vollausgestattete Küche * vollausgestattetes Bad * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * barrierefreie Erreichbarkeit * großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der einzelnen Einheiten: * Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m²; Garten ca. 97 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 4: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 895,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 6: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 925,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 9: 4. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 10: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 12: 4. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 13: Dachgeschoß, 3 Zimmer, ca. 66 m², Terrassen ca. 24 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 1.490,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 14: Dachgeschoß, 2 Zimmer, ca. 53 m², Terrassen ca. 24 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 1.190,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 4 | 46 m² | 2-Zimmer | Balkon in den ruhigen Innenhof Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee am Balkon genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen - hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne 46 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Überblick: * Vorraum: ca. 8,52 m² * Wohnküche: ca. 18,88 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 5,69 m² * Zimmer: ca. 13,27 m² * Balkon: ca. 4,74 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.805,00 (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: * ERSTBEZUG * Wohnflächen von 45 - 81 m² * 2-3 Zimmer-Wohnungen * jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * vollausgestattete Küche * vollausgestattetes Bad * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * barrierefreie Erreichbarkeit * großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der einzelnen Einheiten: * Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m²; Garten ca. 97 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 4: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 895,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 6: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 925,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 9: 4. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 10: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 12: 4. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 13: Dachgeschoß, 3 Zimmer, ca. 66 m², Terrassen ca. 24 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 1.490,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 14: Dachgeschoß, 2 Zimmer, ca. 53 m², Terrassen ca. 24 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 1.190,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 3 | 46 m² | 2 Zimmer | Balkon in den ruhigen Innenhof Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee am Balkon genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen - hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne offene 46 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Überblick: * Vorraum: ca. 8,51 m² * Wohnküche: ca. 18,87 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 5,69 m² * Zimmer: ca. 13,27 m² * Balkon: ca. 4,74 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.805,00 (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

HANS LISKA HAUS - NEUBAUPROJEKT | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg und nur wenige Gehminuten von der Neuen Donau entfernt ERSTBEZUG | 14 Wohnungen | 43-81 m² | jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) Hier wohnen Sie naturnah und zugleich bestens angebunden: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Neue Donau, mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem bequem den 1. Bezirk und und genießen damit eine ideale Kombination aus Rückzugsort und Citynähe. Genau diesen besonderen Komfort bieten Ihnen diese 14 neu errichteten Wohnungen. Die Wohnungen begeistern mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung: Eine vollausgestattete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während Fußbodenheizung und -kühlung zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Die Freiflächen sind teilweise in den Innenhof gerichtet und teilweise zur Straßenseite, mit direkten Blick auf den Kahlenberg. Sie bieten geschützte, ruhige Rückzugsorte und schaffen private Wohlfühloasen zum Entspannen, Abschalten und Genießen. Highlights auf einen Blick für Sie: * ERSTBEZUG * Wohnflächen von 45 - 81 m² * 2-3 Zimmer-Wohnungen * jede Wohnung verfügt über mindestens 1 Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * vollausgestattete Küche * vollausgestattetes Bad * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage * barrierefreie Erreichbarkeit * großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Übersicht der einzelnen Einheiten: * Top 1: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer ca. 79 m²; Garten ca. 97 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 2: 1. & 2. Stock, Maisonette, 3 Zimmer, ca. 82 m²; Garten ca. 102 m²; Terrasse ca. 10 m²; monatliche Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 3: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 4: 2. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 46 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 935,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 5: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 44 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 895,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 6: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 7: 3. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 8: 3. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 925,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 9: 4. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 10: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 11: 4. Stock, 2 Zimmer, Hofseite, ca. 43 m², Balkon ca. 4,7 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 12: 4. Stock, 2 Zimmer, Straßenseite, ca. 43 m², Balkon ca. 3 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 13: Dachgeschoß, 3 Zimmer, ca. 66 m², Terrassen ca. 24 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 1.490,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) * Top 14: Dachgeschoß, 2 Zimmer, ca. 53 m², Terrassen ca. 24 m², monatliche Gesamtmiete: EUR 1.190,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! TOP 11 | 43 m² | 2 Zimmer | Balkon in den ruhigen Innenhof Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee am Balkon genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen - hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese moderne 43 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Bei den derzeitigen Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da die Küchen erst im April fertiggestellt werden. Überblick: * Vorraum: ca. 6,85 m² * Wohnküche: ca. 18,88 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m² * Zimmer: ca. 13,27 m² * Balkon: ca. 4,74 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 985,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 2.955,00 (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

HIGHLIGHTS * Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich * Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia * Moderne Einbauküche * Eichenparkettböden * Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) * Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und Wärmepumpen * Hauseigene PV-Anlage * Tiefgarage PROJEKT WOHNEN IN ST. GOTTHARD - In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt 118 exquisit ausgestattete Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 36 m² bis 65 m² und bestehen entweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. AUSSTATTUNG * Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe * 3 Scheiben-Isolierverglasung * Badewanne oder Dusche * Einbauküche mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch * Personenaufzüge (barrierefrei) * Elektrischer Außen-Sonnenschutz * Stützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss) * Eichenparkettböden * Sicherheitstüren * Gemeinschaftsräume * Kinderspielplatz * Kinderwagenabstellräume * Fahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. USt angemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. LAGE Der 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen. Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt. Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen. VERKEHRSANBINDUNG * U-Bahn: U3 * Straßenbahn: 10, 49, 60 * Bus: 12A, 51A * Bahn: Bahnhof Breitensee und Hütteldorf * PKW: in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien Es handelt sich um Beispielfotos und ab der ersten Besichtigung werden neue Fotos erstellt. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Atmosphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum (AR), ein separates WC, eine großzügige Wohnküche (ca. 22,50 m²) mit moderner, offener Küche sowie zwei Zimmer (ca. 12,19 m² und 9,04 m²), die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der Außenbereich (südseitig gelegen) (Loggia ca. 8,09 m² und zusätzlicher Balkon ca. 2,41 m²) ist über die Wohnküche sowie über eines der Zimmer begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit eleganten Fliesen versehen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Paketboxen sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Ausstattung * Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Parkettböden * Balkon * Außenliegender Sonnenschutz * Sicherheitstüren * Badewanne * Wärmeversorgung durch Wärmepumpen und Tiefensondenanlage * Warmwasserbereitung: zentral Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Beschreibung der Wohnung Diese charmante 2‑Zimmer‑Mietwohnung bietet auf ca. 56 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie einer separaten Toilette. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine Ost‑Ausrichtung, die besonders in den Vormittagsstunden für viel natürliches Licht sorgt. Da es sich um einen Dachausbau handelt, genießt du eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Raumhöhe. Der vorhandene Lift hält in den Halbstöcken und erleichtert das Erreichen der Wohnung - er ist jedoch nicht barrierefrei ausgelegt. Das Wohnhaus & die Lage Die Wohnung liegt im beliebten 8. Bezirk, Josefstadt, in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße mit typischem Wiener Flair. Das Wohnhaus ist gut instandgehalten und vermittelt ein angenehmes, urbanes Wohngefühl in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Die Atmosphäre ist ruhig, gleichzeitig bist du mitten im städtischen Geschehen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: * Die U‑Bahn‑Linie U6, Station "Josefstädter Straße", ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 200 m). * Mehrere Straßenbahnlinien (z. B. Linien 2, 5, 33, 46) und Busverbindungen sind in Gehweite und sorgen für schnelle Verbindungen in alle Bezirke und zur Innenstadt. Die Lage kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt in der Umgebung * Cafés, Restaurants, Bars und diverse kleine Geschäfte entlang der Hauptachsen * Ärzte, Apotheken und Dienstleister fußläufig erreichbar * Grünflächen, Parks und Erholungszonen in der Nähe Top‑Features auf einen Blick * Ideal ausgerichtet * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne inkl. Waschmaschine * Lift * Ruhige, zentrale Wohnlage in Josefstadt * Exzellente Verkehrsanbindung * Umfangreiche Infrastruktur fußläufig Hard Facts * Wohnfläche: ca. 56 m² * Zimmer: 2 * Stockwerk: 3. OG * Vorraum: ja * separate Einbauküche vorhanden * Badezimmer: mit Badewanne & Waschmaschine * Separate Toilette * Gasetagenheizung Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Bestellerprinzip Hinweise für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 s Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich der Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

TOP 2: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 102 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls auch Platz! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 2 bietet eine Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene - jeweils mit WC - sorgen für zusätzlichen Komfort. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert. Der großzügige Garten (ca. 102 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Überblick: 1. Ebene: * Wohnküche: ca. 26,59 m² * Vorraum: ca. 12,78 m² * Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m² * Abstellraum: ca. 2,01 m² * Terrasse: ca. 10,3 m² * Garten: ca. 101,9 m² 2. Ebene: * Vorraum: ca. 4,04 m² * Zimmer 1: ca. 16,15 m² * Zimmer 2: ca. 11,49 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m² * Abstellraum: ca. 1,40 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 1.850,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 5.550,00 (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

TOP 1: Familienfreundlich und durchdacht, viel Freiraum, 97 m² Gartenidylle mitten in der Stadt, ein eigener Outdoor-Lounge-Bereich, eine Hängematte oder ein Gemüsebeet haben hier jedenfalls auch Platz! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen, Top 1 bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich (ca. 27 m²), ideal für den gemeinsamen Alltag. In der oberen Ebene liegt der Rückzugsbereich mit zwei Schlafzimmern, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Homeoffice eignen. Ein Badezimmer pro Ebene - jeweils mit WC - sorgen für zusätzlichen Komfort. Jede Wohnung wird mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet. Die derzeit gezeigten Bilder sind Visualisierungen und KI-generiert. Der großzügige Garten (ca. 97 m²) bietet Raum für Erholung, Geselligkeit und persönliche Entfaltung. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende mit Freunden, ein Gemüsegarten, eine Lounge-Ecke unter freiem Himmel oder einfach ein geschützter Rückzugsort zum Lesen und Abschalten - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Überblick: 1. Ebene: * Wohnküche: ca. 26,57 m² * Vorraum: ca. 9,42 m² * Bad mit Badewanne und WC: ca. 4,35 m² * Abstellraum: ca. 2,01 m² * Terrasse: ca. 10,3 m² * Garten: ca. 96,9 m² 2. Ebene: * Vorraum: ca. 4,04 m² * Zimmer 1: ca. 16,73 m² * Zimmer 2: ca. 11,49 m² * Bad mit Dusche und WC: ca. 3,11 m² * Abstellraum: ca. 1,4 m² Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Die Bauphase ist derzeit in der Fertigstellung - die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig. Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: * ausgestattete Küche * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen * jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) * Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen * Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz * Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt. * Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar. Kostenübersicht: Monatlich Gesamtmiete: EUR 1.790,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung) Kaution: EUR 5.370,00 (3 BMM) Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

2 Zimmer Mietwohnung mit 22m² Balkon- DANUBE FLATS 10. Stockwerk-Exklusives Wohnen im höchsten Wohnturm Wiens! Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, direkt an der Donau: mit Österreichs höchstem Wohnturm. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Lebensqualität, die alles andere überragt, 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im Erstbezug mit wunderschönem Kahlen-Berg und Donau-Blick! Die westseitige Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoß des neu errichteten Hauses. Bruttomiete: 1.891,- inkl. MwSt. und Betriebskosten. Strom, Heizung und Wasser sind nicht inkludiert! Die Kaution beträgt 6.000,- und wird bei der Mietvertragsunterzeichnung übergeben. Ein Gehaltsnachweis sowie eine Ausweißkopie sind erforderlich! Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben, ein Garagenplatz kann um ca. 150,- p/m angemietet werden. Der Spa-Bereich samt Swimmingpool befindet sich im 4. Stock und kann ganzjährig mit benützt werden. Kellerabteil ist keines vorhanden. Hochwertige und moderne Ausstattung Raumhöhe mit bis zu 2,80 m Einbruchshemmende Eingangstür Videosprechanlage Geschoßhohe, Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben Isolierschutzverglasung Außenbeschattung mittels Lamellen Jalousie (Aluminium) Smart Living mittels Touchpaneel Steuerung der Beleuchtung, elektr. Sonnenschutz und Heizung/Kühlung Medienversorgung durch A1 und Magenta für Telefonie, Internet und TV (sind bis in die Wohnungsverteiler geführt) Echtholzparkett Weitzer Eiche Polar Luxus Badezimmer in der Ausstattungsvariante STYLE mit maßgefertigtem Waschtisch und hochwertigen Dornbracht Armaturen, edlem Spiegelkasten. Handtuchheizung und Boden mit Feinsteinzeug, Heizung/Kühlung mittels Decken-Betonkernaktivierung (Wohnraum), Fußbodenheizung (Badezimmer) Zentral, temperierte Wohnraumbelüftung mit Filteranlage (Allergenepollen) Balkon mit Bambusbelag und Pflanztrog mit automatisch und zentral gesteuerter Bewässerungsanlage Fernwärme Fliesen Fußbodenheizung Kühlung Massiv Offenbares Fenster Süd-Westbalkon Parkett Personenaufzug Stahlbeton Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume - Membersclub im 4.OG: Wellnessbereich (Fitnessareal, Yoga-Raum, Sauna, Lounge, Außenpool, Bar) - Skygarten im 25. OG, Event Lounge im 12. OG für private Veranstaltungen für bis zu 14 Personen mit ausgestatteter Küche, Bar, Tisch, TV, Sanitäranlagen und Garderobe. Balkon mit Fernblick. Nahversorger (Billa Plus) befindet sich im Erdgeschoß, Restaurant im Erdgeschoß mit großem Gastgarten mit Blick in Richtung Neue Donau, Sanitäranlagen in Ufernähe (WC- und Duschanlagen, Umkleidekabinen, versperrbare Spinde, Föhnstation). Hier können Sie das Leben mit schöner Aussicht genießen und gleichzeitig die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur in der umliegenden Umgebung nutzen. Beziehbar ab sofort! Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Umgebung & Lifestyle Highlights Internationales Umfeld, Wiener Skyline, UNO-City , D-City mit Austria Center und zahlreiche internationale Unternehmen Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus Hotel mit Serviced Apartments direkt im Haus Bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe U-Bahn-Station angrenzend am Areal Zahlreiche Ärzte in nächster Umgebung Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Lage D-CITY, das moderne Herz Wiens DANUBEFLATS liegt inmitten der D-City, direkt an der Neuen Donau und gegenüber der Wiener Altstadt. Die D-City besticht durch die optimale Lage, das internationale Umfeld und das umfangreiche Naherholungs-Angebot. In der unmittelbaren Nachbarschaft von DANUBEFLATS befinden sich neben der UNO City auch das Austria Center, der DC Tower, und zahlreiche Niederlassungen internationaler Unternehmen. Infrastruktur ohne Grenzen Schön, wenn das Leben immer in Bewegung ist. Und noch schöner, wenn man alle Möglichkeiten dazu hat. Darum stehen Ihnen mit den DANUBEFLATS alle Türen in die große, weite Welt offen: Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, U-Bahn Anschluss in die Wiener City gleich vor der Haustür und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum. Und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Freizeitvergnügen vom Feinsten Nichts ist kostbarer als Ihre Freizeit. Umso besser, dass Ihnen DANUBEFLATS auch hierfür die besten Möglichkeiten eröffnet: im Wohntower selbst genauso wie im direkten Umfeld oder in der schnell erreichbaren, historischen Innenstadt. Freuen Sie sich auf unvergleichlich viele Möglichkeiten und Verlockungen, die Ihre Freizeit zum bleibenden Erlebnis machen von erholsamer Natur über unschlagbare Kulturangebote bis hin zum gastronomischen Sahnehäubchen. Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Direkter Zugang zur neuen Donau, WC und Umkleidekabinen vorhanden Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Innenstadt oder Prater nur wenige Minute entfernt Bootsfahrten direkt im Kaiserwasser Eldorado für Radfahrer Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung, zum Beispiel der DC Tower mit hochwertigem Restaurant und Bar, Copa Beach direkt an der Neuen Donau mit großem gastronomischen Angebot, das Bootshaus und das Stadtcafé an der Alten Donau Anbindung Direkt am Wasser und doch mitten in der Stadt KFZ U-Bahn Innenstadt 12 Min. 10 Min. (U1) Prater 5 Min. 7 Min. (U1) Flughafen 18 Min. 35 Min. (U1+S7) Hauptbahnhof 15 Min. 20 Min. (U1) Donauzentrum 5 Min. 7 Min. (U1) Vienna International Center 2 Min. 2 Min. (U1) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Einzigartige Mietwohnung mit besonderem Flair! * ca. 68 m² Wohnfläche * 2 helle großzügig angelegte Zimmer * 1 Kabinett optimal als Schrankraum * sonnige 5 m² große Terrasse * die modernen Dachschrägen werden Sie begeistern * möblierte Dan Küche mit allen Geräten * traumhaft großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die herrliche Terrasse * modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und Fenster * WC separat, schön verfliest inkl. Handwaschbecken * im 2. Stock (= letzter Stock) * Kellerabteil * die ruhige Innenhoflage sorgt für erholsame Stunden * einfach einziehen und wohlfühlen * perfekte Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten * Fernwärme * Tiefgaragenplatz kann gemietet werden * HWB 61 kWh/m²a * monatl. Miete inkl. BK € 925,00 RUFEN SIE AN! Silvia Bayr - [Tel] In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

19. Bezirk Wien Döbling - wo Luxus an erster Stelle steht Sie legen hohen Wert auf Luxus und sehnen sich nach Ihrem puren Wohnvergnügen in einer aus dem Rahmen fallenden Gegend? Dann sind Sie hier genau richtig! Alles auf einen Blick: - Eigentumswohnung + Eigengarten - Wohnfläche: 123,40 m² - Garten/Terrasse: 20,24 m² - Kosten: EUR 2.990,- inkl. BK & 10 % USt. - Beziehbar: nach Absprache 1. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Diese exklusive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines generalsanierten Altbauwohnhauses (höhere Türen und eine höhere Raumhöhe) und gliedert sich in einen zentral gelegenen Vorraum, von dem man gleich rechts in ein elegantes Gäste-WC gelangt. Das luxuriöse und edle Badezimmer (verglaste Dusche, WC, Heizung, großer Wandspiegel) verleitet zu purer Entspannung und Erholung. Links vom Vorraum befindet sich der Essbereich mit der eingebauten Markenküche inklusive eines Abstellraums, zu dem eine elegante Treppe führt. Rechts ist das Wohnzimmer gelegen. Nicht nur über den Wohnbereich, sondern auch über Ihr Schlafabteil gelangen Sie in den wunderschönen Garten, der Sie aufleben lässt. Die Wohnung bietet reichend Platz für die Familie, besticht durch die Liebe zum Detail und einen außergewöhnlichen und stilvollen Designkonzept. 2. HIGHLIGHTS - Perfekte Raumaufteilung - Moderne Designerküche (STEININGER) - Hochwertige Fliesen - Luxuriöse Detailarbeiten - Alarmanlage - 3-Fach verglaste Fenster - Safe - 3 Zugänge zu Garten/Terrasse 3. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in perfekter Lage im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling bei Nußdorf. Hier bieten sich bestmögliche Ausgangspunkte für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe dem Schiffshafen Kuchelau sowie dem berühmten Wienerwald. Genießen Sie entspannte Wanderungen z.B. auf dem beliebten Leopoldsberg (es lohnt sich!) und belohnen Sie sich danach mit einem ausgezeichneten Essen in den vielzähligen renommierten Heurigen und Restaurants in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte etc.) sowie auch das Shoppingcenter Q19 befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihrer neuen Immobilie. Freizeit, Erholungsmöglichkeiten: - Wienerwald (Kahlenberg, Cobenzl, Leopoldsberg u.v.m.) - Schiffshafen Kuchelau - Wunderschöne Rad-, Wander- und Spazierwege direkt an der blauen Donau - Döblinger Bad- Hallen- und Sommerbad Beste Infrastruktur ist gegeben. Die Straßenbahnlinie D führt direkt von Nußdorf in das Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof Wien. Die Verkehrsanbindung ist von hier aus mit der öffentlichen Anbindung sehr gut. Straßenbahnlinie D, U4 - Heiligenstadt (sowie die S-Bahn) Stilvoll, modern und purer Luxus - nahe wunderschöner Naherholungsgebiete 4. AUS LIEBE ZUM AUTO 2x Garagenplätze können in der hauseigene Garage um EUR 150,- pro Platz erworben werden. 5. ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN HBW: 37,30 kWh/m²a (Klasse B) 6. KOSTEN EUR 2.990- inkl. BK und gesetzl. USt. Provisionsfrei Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab Sofort IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]