Suchergebnisse für "mietwohnungen bez gänserndorf"

#Baugrund

Exklusives Baugrundstück in Gänserndorf 1.500 m² auf zwei Parzellen in Toplage Willkommen in 2230 Gänserndorf einer aufstrebenden Gemeinde in Niederösterreich, die urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen vereint. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück mit insgesamt ca. 1.500 m², das vielseitige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Wohnprojekt bietet. Die Liegenschaft gliedert sich in zwei eigenständige Parzellen: Parzelle 1: ca. 1.000 m² Parzelle 2: ca. 500 m² Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück beträgt € 820.000,. Diese Konstellation bietet Ihnen maximale Flexibilität ob für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder als Investment für die Bebauung beider Parzellen. Auch eine spätere Teilung oder Verwertung ist denkbar ein echter Mehrwert in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Gänserndorf. Lage & Infrastruktur: Gänserndorf besticht durch seine hohe Lebensqualität, die ideale Mischung aus Stadt- und Landleben sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Schnellbahn ist ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die ein ruhiges Umfeld schätzen, aber auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick: 2 Parzellen flexibel nutzbar oder gemeinsam bebaubar Sonnige Südost-Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnräume Ruhige und familienfreundliche Wohngegend Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Die Umgebung lädt zum Verweilen und Genießen ein mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen im Grünen. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Infrastruktur und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine der gefragtesten Lagen Niederösterreichs zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater [Tel] [Email] Für dieses Angebot gelten die Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 Makler G. als vereinbart. Unser Provisionsanspruch bleibt auch bei Weitergabe von Daten zum Objekt bzw. Abgeber erhalten. Dieses Angebot gilt ebenfalls für sämtliche im Firmenverband bzw. wirtschaftlichen Einflussbereich stehende Unternehmen sowie für Projektgesellschaften, die eigens für einen Ankauf der Liegenschaften noch zu gründen wären. Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAMILIEN-NEST mit viel Fläche, Keller und Garage Geräumiges Haus mit viel Charme, fünf Zimmern, Wintergarten, Vollkeller und Garage mit hochwertigen Materialien gebaut und viel mit Liebe zum Detail gestaltet. Bauweise in Bestqualität - 38er Lecaton Ziegel. Die Liegenschaft bietet als Eckparzelle viele Besonderheiten, viel Platz und ist auch sehr gut für größere Familien geeignet. Highlights: * 5 Zimmer * 2 Bäder / 2 WC * Wintergarten mit elektr.. Beschattung (2015) * 2 große Terrassen * 3 fach verglaste Fenster, Rollläden, Insektengitter * Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich * EG Fußbodenheizung OG FBH + Radiatoren * Schrankraum für 2 Schlafzimmer * Großzügiger Balkon im OG für 2 Schlafzimmer * Effizientes Gas-Brennwertgerät (2022) * Dachboden mit 40 cm Dämmung begehbar * Doppel Garage mit Montagegrube * Direkter Kellerzugang von der Garage * Doppel Carport * Zisterne + Brunnen zur kostengünstigen Gartenbewässerung * Sehr ruhige Lage Das Haus liegt sehr ruhig neben einem großen Feld in einer schönen Siedlung. Das neue Zentrum von Gänserndorf Süd ist nah gelegen. Gänserndorf und Strasshof bieten eine sehr gute Infrastruktur an Schulen, Ärzten, Lokalen und Geschäften. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 85.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #gefördert

Gemütliches Einfamilienhaus in toller Lage In Gänserndorf Süd steht dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 639 m² zum Verkauf. Der Bungalow wurde in Massivbauweise errichtet und bietet auf etwa 113 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Räume wirken freundlich und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Durch die ebenerdige Bauweise ist das Haus besonders praktisch und leicht zugänglich. Ein Teilkeller mit rund 89,5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine kleine Wohnbauförderung von etwa 2.000 € ist noch offen. Eckdaten im Überblick: Einfamilienhaus / Bungalow Grundstück: ca. 639 m²Wohnfläche EG: ca. 113 m² Verbaute Fläche: ca. 192 m² 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) Teilkeller: ca. 89,5 m² Guter Zustand Sofort beziehbar Massivbauweise Wohnbauförderung ca. 2.000 € offen Zur Ortschaft: Gänserndorf Süd ist ein beliebter Wohnbereich mit guter Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Verkehr Richtung Wien Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit 500m² Fläche (davon entfallen 81m2 als Servitutsweg-Zufahrt über eine Privatstraße) einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Gänserndorf Süd. Die ideale Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim im Grünen zu verwirklichen – Gänserndorf Stadt ist in nur 5 Minuten erreichbar, Wien in etwa 30 Minuten. Eckdaten: •Grundstücksgröße: 500 m² Länge 24,4 - Breite 20,5m - davon entfallen 81m2 auf den Servitutsweg •Widmung: BW – Bauland Wohngebiet •Bauweise: offen •Bauklasse: I (bis 5 m Gebäudehöhe) •Max. bebaubare Fläche: 150 m² + 4 % der Bauplatzgröße •Bauzwang: keiner – Sie können nach Ihren Wünschen planen •Anschlüsse: Wasser, Strom und Kanal liegen bereits an der Grundstücksgrenze •Aufschließung: noch nicht erfolgt •Zufahrt: über eine ruhige Privatstraße Lage & Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die S-Bahn-Verbindung nach Wien sowie das Zentrum von Gänserndorf Stadt sind schnell erreichbar – ideal für Familien und Pendler gleichermaßen. Besondere Vorteile: •Kein Bauzwang – bauen Sie, wann und wie Sie möchten •Zufahrt über eine Privatstraße – besonders ruhig und sicher •Familienfreundliche Lage in beliebter Wohnsiedlung •Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien •Aufschließung leicht möglich, Anschlüsse liegen vor dem Grundstück Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und optimaler Anbindung – ein Ort, an dem Ihr neues Zuhause entstehen kann! Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch oder per mail zur Verfügung. Doris Mochty [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Modern leben & perfekt angebunden – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung verbindet hochwertiges Wohnen mit einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage – nur wenige Schritte vom Bahnhof Gänserndorf entfernt. Ideal für alle, die Komfort, Qualität und eine schnelle Verbindung nach Wien schätzen. Das Wichtigste im Überblick: ◾️- Wohnfläche ca. 69 m² + Balkon ca. 8 m² ◾️- Baujahr 2019 – neuwertiger Zustand ◾️- 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil ◾️- Tiefgaragenstellplatz inklusive ◾️- barrierefrei Wohnhaus - Lift von Wohnung bis Garage ◾️- Hochwertige Sonderausstattung: voll ausgestattete DAN-Küche inkl. aller Geräte, Sicherheitstüre WK3, Duschwanne, Raffstores & Fliegengitter ◾️- Kaufpreis € 328.000 (inkl. Sonderausstattung und TG-Platz) ◾️- Betriebskosten ca. € 280 / Monat Auf rund 69 m² Wohnfläche plus einem sonnigen Balkon genießen Sie ein helles, offenes Wohnkonzept. Die durchdachte Raumaufteilung bietet kurze Wege und optimal genutzten Platz: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, das Badezimmer, die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Die Wohnung wurde mit zahlreichen hochwertigen Extras ausgestattet, die sie deutlich von Standardwohnungen abheben. Dazu zählen Fliegengitter und elektrische Raffstores an allen Fenstern und der Balkontür, eine hochwertige DAN-Küche inklusive Geräte, eine auf WK3 aufgerüstete Sicherheitstüre mit zusätzlichem Türzusatzschloss sowie der Umbau der Badewanne in eine komfortable Duschbadewanne. (Kaufpreisinformation siehe unten*) Zentrale Lage in Gänserndorf! Die Lage überzeugt durch optimale Infrastruktur und beste Anbindung. Der Bahnhof Gänserndorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Wien-Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Cafés und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine moderne Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität und allem, was man im Alltag braucht. • Kaufpreisinformation Die hochwertige Sonderausstattung im Wert von rund € 38.000 ist nicht im Basiskaufpreis enthalten und wird zusätzlich berücksichtigt. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inklusive Stellplatz und Sonderausstattung beträgt € 328.000,-. Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet modernes, barrierefreies Wohnen mit hochwertiger Sonderausstattung in Toplage – jetzt Besichtigung sichern und selbst überzeugen! . . .... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück in Gänserndorf Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Gänserndorf! Auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.000 m² stehen zwei exklusive Einfamilienhäuser zum Verkauf. Diese Häuser bieten durch separate Eingänge und eine klare Trennung durch einen Zaun höchste Privatsphäre und eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haupthaus: Modernität und Komfort auf 313,95 m² Gesamtfläche: Das Haupthaus bietet auf einer Wohnnutzfläche von 217,53 m² (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie einem Kellergeschoss von 96 m² modernsten Wohnkomfort. Die Aufteilung ist durchdacht und lädt zum Wohlfühlen ein: Erdgeschoss (132,88 m²): Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Wohnraum, der durch eine offene Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche ergänzt wird. Der Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort, während ein Abstellraum und zwei Vorräume für ausreichend Stauraum sorgen. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab. Dachgeschoss (84,65 m²): Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbarer Schrankraum genutzt wird. Das moderne Bad mit Whirlpool und ein separates WC bieten Luxus und Entspannung. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Top-Ausstattung mit Laminatböden und Feinsteinzeug. Der wunderschön begrünte Garten mit eigenem Brunnen, einem Pool mit Solar- und Wärmepumpe, Terrasse sowie ein Carport für zwei PKW mit elektrischem Tor machen dieses Anwesen zu einem echten Traumhaus. Kaufpreis für das Haupthaus € 990.000,-Kaufpreis für das zweite Haus € 350.000,-Das zweite Haus: Flexibilität und Raum auf 160 m² Wohnfläche Das zweite Haus bietet auf 160 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine separate Wohneinheit, ein Gästehaus oder eine Möglichkeit zur Vermietung. Es besteht aus: 5 Zimmern, die viel Platz für individuelle Nutzung bieten. Einem modernen Badezimmer mit Dusche. Eine großzügige Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zwei Vorzimmer und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Gasetagenheizung sorgt für behagliche Wärme. Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab. Pool Gänserndorf bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohngegend und exzellenter Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung: Nur wenige Minuten zur Schnellbahn Direkte Anbindung nach Wien Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe Familienfreundliche Umgebung: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung FAZIT: Diese beiden Einfamilienhäuser bieten die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Flexibilität und einer traumhaften Lage. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – hier finden Sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung, die exzellente Infrastruktur und die ruhige Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot in Gänsendorf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der wunderschönen Gemeinde Gänserndorf in Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihr eigenes Eigenheim auf einem großzügigen 600m² Baugrundstück zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von € 219.000,- ist dieses Grundstück nicht nur erschwinglich, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Das Grundstück kann noch geringfügig größer ausfallen und liegt in einer Verkehrsberuhigten Zone. Bauklasse I, offene Bauweise, Bebauungsdichte MBF = 150m² + 4% der Grundstücksfläche ! Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom. Die derzeitigen Abmessungen sind: 16,28m breit und 36,86m lang Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür sind Sie bestens angebunden und können bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erkunden. Neben der perfekten Lage bietet dieses Baugrundstück auch eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Alltag erleichtern und für eine angenehme Lebensqualität sorgen. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule ist in der Nähe, sodass Ihre Kinder eine gute Bildung in unmittelbarer Nähe genießen können.. Genießen Sie die Ruhe und Natur in Gänserndorf und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung begeistern. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Rad- und Wanderwege, Parks und Spielplätze, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Baugrundstück und werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen und Ihr neues Zuhause in einer der beliebtesten Regionen Niederösterreichs zu errichten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Grundstück verzaubern! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot präsentieren zu dürfen. Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit viel Raum, eigener Garten­oase und Pool? Dieses charmante, ursprünglich um 1900 errichtete und in den 1990er-Jahren umfassend generalsanierte sowie aufgestockte Bauernhaus bietet rund 169 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenhaus. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ - Ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ◾️ - 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer ◾️ - 2 Badezimmer + 2 separate WCs ◾️ - Salzwasser-Pool & angrenzender Terrasse ◾️ - Gartenhütte & Carport ◾️ - Videogegensprechanlage ◾️ - Teilbarkeit in 2 Wohneinheiten möglich ◾️ - Monatliche Gemeindeabgaben ca. € 83 Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Blick in den Garten. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großer Abstellraum/Speis, ein zusätzlicher Stauraum unter der Treppe sowie der Eingangsbereich runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss bietet einen weiteren großzügigen Wohnbereich zur gemeinsamen Nutzung, drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Schrankraum – sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die vorhandenen Anschlüsse ermöglichen hier auch eine Abtrennung in eine eigene Wohneinheit. Der liebevoll angelegte Garten mit eingebautem Salzwasser-Pool und angrenzender Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich stehen eine geräumige Gartenhütte sowie ein Carport mit Platz für ein Auto und Motorrad bzw. ein höheres Fahrzeug (z. B. Wohnwagen) zur Verfügung. 2 Wohneinheiten: Das Haus bietet die Möglichkeit zur Teilung in zwei getrennte Wohneinheiten. Alle Anschlüsse sind sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss vorbereitet, und ein separater Zugang zum Obergeschoss besteht bereits – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung. Ruhige Wohnlage direkt in Gänserndorf-Stadt! Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Gänserndorf-Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist optimal, sodass auch Pendler hier in wenigen Minuten an der Stadtgrenze sind. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 83,–. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der charmanten Doppelhaushälfte in Gänserndorf, Niederösterreich! Diese moderne Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 140 m² Wohnfläche einen perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Mit einem Kaufpreis von 548.000,00 € ist dieses Haus nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen können. Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen den Komfort und die Lebensqualität. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum/Garderobe WC mti Waschbecken und Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikraum großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten Küche OG: Vorraum gr. Elternschlafzimmer 2 Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken Der einladende Garten und die sonnige Terrasse laden Sie dazu ein, die warmen Monate im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden mit Freunden und Familie grillen oder einfach nur die Ruhe des eigenen Gartens genießen. Hier finden Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und Entdecken, während Sie entspannen und die Natur um sich herum schätzen. Hochwertige Parkett- und Steinböden verleihen jedem Raum eine elegante Note, während die Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, ideal für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende. Die Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch die Busverbindung, die Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. So sind Sie immer gut angebunden, ohne auf die Vorzüge der ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Zwei Stellplätze sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können und sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen. Diese Doppelhaushälfte in Gänserndorf ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Erleben Sie die Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Leben in einer der aufstrebendsten Regionen Niederösterreichs. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #gefördert #hell

Sehr modernes und sehr geräumiges Haus in Gänserndorf Süd Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit ökologischer Nachhaltigkeit vereint. Dieses neuwertige Haus besticht durch großzügige Flächen, ein durchdachtes Design und eine erstklassige Ausstattung, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Highlights: Großzügige Flächen: Genießen Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die wunderbar angelegten Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist klimatisiert und über App Steuerungen sind Heizung (individuell für jeden Raum Raum), Rollläden und PV Anlage steuerbar. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden und Insektenschutz. Helle Räume: Große Fensterfronten durchfluten das Haus mit natürlichem Licht, was nicht nur eine freundliche Atmosphäre schafft, sondern auch Energiekosten senkt und das Wohlbefinden steigert. Modernes Design: Die zeitgemäße Architektur und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen ansprechenden und zeitlosen Charakter. Top-Energieeffizienz: Dank einer großen Photovoltaikanlage, einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung ist das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst energieeffizient. Zwei Bäder: Komfortabel und praktisch - zwei moderne Badezimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie den Luxus von separaten Bereichen für die tägliche Pflege. Einzugsbereit: Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen, da dieses Haus in einem hervorragenden Zustand ist und keinerlei Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die überdachte Terrasse und der Garten bieten viel Platz um die Freizeit gemütlich gestalten zu können. Der Blick auf den Wald bietet ein ganz besonderes Flair. Mehrere Autos kann man in der gepflasterten Zufahrt abstellen. Der Richtpreis: € 590.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis (inklusive Wohnbauförderung), der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Richtpreis ist inklusive der Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 40.000, . Die Wohnbauförderung kann bei Erfüllung der Bedingungen übernommen werden. Lage: Das Haus liegt verkehrsgünstig am Ende von Gänserndorf Süd, direkt am neuen Fahrradweg Richtung Strasshof auf einer Eckparzelle. Der unmittelbar angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese toll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, liegend im 5. Liftstock und somit im letzten Geschoss, steht ab sofort zum Verkauf! Durch die Südostausrichtung ist die Wohnung sehr hell und sollte es einmal zu hell werden, helfen Ihnen die Außenrollos welche an allen Fenstern angebracht sind! Die knapp 79m2 Wohnfläche teilen sich auf folgende Räumlichkeiten auf: Flur, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es noch eine 6m2 große Loggia, einen Parkplatz und ein Kellerabteil. Das Haus wurde 2006 generalsaniert, dies beinhaltet unter anderem Fenster und Dämmung. In der Wohnung selber wurden im Bad und im WC ebenso Sanierungsmaßnahmen getätigt. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Die Wohnung kann möbliert übergeben werden. Gänserndorf bietet Ihnen eine herausragende Infrastruktur. Dort finden Sie alle nötigen Geschäfte, Ärzte und eine direkte öffentliche Anbindung nach Wien. Sie haben Interesse? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage um einen Besichtigungstermin auszumachen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf, einer charmanten Stadt in Niederösterreich. Hier erwartet Sie ein wunderschönes Einfamilienhaus mit 170.45m² Wohnfläche, das bereit ist, Ihre Träume von einem perfekten Zuhause zu erfüllen. Dieses Haus ist ein Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, als erster Bewohner in den Genuss der luxuriösen Ausstattung zu kommen. Der moderne und elegante Stil des Hauses wird Sie begeistern und Ihnen ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit vermitteln. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum 14,58 m² mit Stiegenaufgang und Zugang zur Doppelgarage ca. 40 m²Technikraum 1 Zimmer ca. 15 m²Badezimmer mit WC und Waschbeckengroßzügiges Wohnzimmer 46 m² mit Zugang zu Terrasse und Garten OG: Vorzimmer/Flur 13 m²4 Zimmer Badezimmer WC extra Der schöne Garten und die großzügige Terrasse laden zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie Ihre Familie und Freunde zu einem Grillabend einladen oder einfach nur die Sonne und die frische Luft genießen. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Für alle Autoliebhaber steht eine geräumige Garage zur Verfügung, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringen können. Auch zusätzlicher Stauraum ist hier vorhanden, um Ihre persönlichen Gegenstände geordnet zu verstauen. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Somit haben Sie eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal, da sich ein Kindergarten und eine Schule in unmittelbarer Nähe befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Neben der perfekten Lage und der modernen Ausstattung bietet dieses Einfamilienhaus auch eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie sich zurücklehnen und das Leben in vollen Zügen genießen. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer, gemeinsames Kochen oder erholsame Nächte in den geräumigen Schlafzimmern – Ihre Wünsche werden hier wahr. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Gänserndorf. Dieses Einfamilienhaus wird Sie und Ihre Familie begeistern und Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]