Suchergebnisse für "mietwohnung wien provisionsfrei privat"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Anmietung gelangt ein voll ausgestatteter Büroraum mit ca. 24 qm auf der 2. Etage des Regus Business Center LE PALAIS direkt in der Herrengasse mit Blick auf den Michaelerplatz. Alle Annehmlichkeiten des Business Centers können mitbenutzt bzw. Services (z B Kaffepauschale, Kopierer,...) dazugebucht werden. LE PALAIS Das ehemaligen Palais Herberstein wurde 1897 durch den Architekten Karl König errichtet und beherbergte das ehemalige Café Griensteidl. In den 1950er-Jahren wurde das Palais in ein Bürohaus umgewandelt und 1998 aufgestockt und teilweise entkernt. Markant für das Le Palais sind die hohen bis zu 5 m hohen Decken mit den entsprechenden Fenstern, die dem modernen Business Center das Belle Epoche-Flair verleihen. VORZÜGEZentrale Lage bei U3 Herrengasse, Café Zentral und Hofburg Leichte Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner Repräsentative Liegenschaft24 Stunden Zugang gewährleistet Barrierefreiheit Rezeption Raumkühlung Öffentliche Parkgarage auf der Freyung RÄUMLICHKEITENBusiness Lounge Konferenzräume Pausenbereichzwei Küchen Toiletten für Damen und Herren Lift AUSSTATTUNG (gegen Investitionsablöse) 4 höhenverstellbare Arbeitstische mit Trennwänden Telefonanlagestylische Schallabsorber Bartisch mit 4 Hochsesseln Büromöbel (Unter- und Oberschränke) Beleuchtung (Decken- und Tischlampen) KONDITIONENGesamtmiete brutto: EUR 3.977,95 inkl. BK, Strom, Internet, Telefonservice und 20 % USt Kaution: 3 BMMMindestmietdauer: mindestens bis 30. November 2026, Verlängerung möglich Mietbeginn: ab sofort möglich Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Erstbezug nach Generalsanierung. Link zum 360 Grad-Rundgang: https://kuula.co/share/collection/7T5Yc? logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&autorotate=0.3&autop=10&thumbs=1&inst=de Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in der Jedleseerstraße 5 liegt im 4.Stockwerk eines von der BUWOG im Jahr 2013 erbauten Neubaus. Die Wohnung wurde komplett saniert und ist somit ein Erstbezug (neue Wände, Parkett, Fliesen, Sanitär, Innentüren, Sicherheitstüre, Tischlerküche mit Siemensgeräten). • 2 Zimmer mit Balkon/Loggia 7m² • Tischlerküche mit Siemens-Geräten • Ausrichtung – S/W, hofseitig • Kellerabteil • 4.Liftstock • Garagenplatz optional • Fernwärme • Parkettboden • Markensanitärprodukte • Badezimmer m. Badewanne, Handtuchtrockner, Waschtisch, Wandspiegel, WM-Anschluss Allgemein: • Gemeinschaftsraum mit Garten • Waschküche (mit Trockner) • Fahrradraum Reparaturrücklage EUR 280.351, per 31.12.2025. Betriebskosten EUR 159,46 p.m. (inklusive Rücklage). Kaufpreis Anleger EUR 309.120, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Lage: • Alte Donau • Donauinsel • Floridsdorfer Wasserpark • U-Bahn Floridsdorf (U6) • S-Bahn Floridsdorf (S1-S4, S7) • Straßenbahnlinie 31 (Matthäus-Jiszda-Straße) • Infrastruktur in Geh-Nähe – Fitnesscenter, Hofer, Tankstelle, Billa Plus, DM, Apotheke Sonstiges: Es besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben. Kaufpreis: • Stapelparker (oben) EUR 24.000, • Garagenplatz EUR 30.000, Der Verkauf erfolgt privat und somit provisionsfrei. BITTE KEINE MAKLER!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

1220 Wien, Dachgeschoßwohnung in Aspern, Siegesplatz 17, Erstbezug, Neubau, von privat befristet für drei Jahre zu vermieten: ca. 75m², 3. Stock, Lift. Bis zur Terrasse barrierefrei (1 Stufe). Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dachschräge. Wohnzimmer in den Süden orientiert mit außen liegender elektrischer Sonnenschutz-Jalousie. Terrasse in den Süden mit ca. 11m², mit Wasser-, Stromanschluss und Beleuchtung. - Einbauküche mit Bosch-Geräten - Ceranfeld - Backrohr - Geschirrspüler - KS mit TK-Fach - Badewanne mit Duschwand - Waschmaschinenanschluss - Handtuchheizkörper - alle Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz - Eiche-Echtparkett - Fußbodenheizung - Split-Kühlgeräte in den Zimmern Gesamtmiete € 1.420, , (BK-a Conto ca. € 219, , Heizung und Wasser ca. € 107, , Miete 1.094, ) Kaution € 5.000, Individuelle Verbrauchsmessung von Heizung, Wasser und WW: es wird jährlich der tatsächliche Verbrauch abgerechnet. BK inklusive Wasser, WW und Heizung derzeit € 290, . Raumprogramm: Wohnküche, Terrasse, Kinderzimmer, Schlaf Zi, VR, Badezimmer, WC mit Handwaschbecken. Kellerabteil mit ca. 6m² Garagenplatz kann angemietet werden um zusätzliche € 140,... [Mehr]

#Balkon

In einem klassischen Wiener Jahrhundertwendehaus präsentiert sich diese außergewöhnlich charmante Wohnung mit ca. 54 m² als wahres Schmuckstück für Liebhaber klassischer Architektur und modernen Wohnkomforts. Die Wohnung besticht durch einen smarten Grundriss und hohen Räumen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Eleganz gelegt. Das großzügige Badezimmer begeistert mit: Badewanne und Dusche hochwertigen Armaturen von Grohe stilvoller, moderner Ausführung Ein praktischer Abstellraum am Gang bietet zusätzlichen Stauraum – eine begehrte und äußerst nützliche Ergänzung im Altbau. Ein Balkon ist bereits genehmigt und muss nur noch gebaut werden. Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Gasse und überzeugt durch ihren idyllischen Gartenblick. Kein Straßenlärm, keine Hektik – stattdessen genießen Sie eine wohltuende Stille mitten in der Stadt. Ein Rückzugsort, der urbanes Leben und entspannte Wohnqualität harmonisch vereint. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch nahegelegene Stationen der U Bahnlinie U3 (in lediglich 4 Stationen direkt zum Stephansplatz ins Herz der Wiener Innenstadt) sowie der Buslinien 77A und 80A gegeben. Gegenüber der Grüne Prater, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten am nahegelegenen Donaukanal, Supermarkt (BILLA, EUROSPAR, HOFER), Apotheke, Schule und Kindergarten - alles bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nahversorgung, exzellenter öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung wird privat ohne Maklergebühr verkauft. Ich bitte darum, dass Makler von einer Kontaktaufnahme absehen.... [Mehr]

#Balkon

In einer schönen Wohngegend in bester Innenstadtlage von Weißenkirchen in der Wachau, befindet sich diese großzügige Mietwohnung. Die geräumige, sehr gut geschnittene Wohnung beinhaltet einen gut dimensionierten, zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, eine gemütliche, voll ausgestattete Küche mit integrierten Wohnessbereich, 2 große Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, ein separates WC und einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die der Wohnung vorgelagerte Loggia für ein besonderes Wohnflair. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Böden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé inklusive Grundrissplänen und detaillierten Informationen an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Das Objekt liegt in allerbester Zentrumslage, somit mitten am Platz, von Weißenkirchen in der Wachau. In wenigen Schritten sind sowohl Zentrum als auch der Busbahnhof mit bester Anbindung nach Krems, in weiterer Folge nach Stockerau, St.Pölten, Tulln und Wien erreichbar. Der Ort bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule und vieles mehr, ist weit über die Landesgrenzen hinaus als Tourismusort weltberühmt. Über den einige Kilometer entfernt liegenden Autobahnanschluss in Krems bestehen beste Verkehrsanbindungen. Zusätzlich hat der Ort Weißenkirchen in der Wachau landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt eingebettet an der Donau und einer der bekanntesten Weinregionen Österreichs.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Eine helle, großzügig angelegte 2 Zimmer Wohnung mit Eigengarten in einem Mehrparteienhaus in ansprechender Lage im Zentrum von Ober St.Veit. - Auf 5 Jahre - Verlängerung des Mietverhältnisses möglich. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertig. Der eigene uneinsehbare Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die gesamte Fensterfront der Wohnung geht Richtung Süd-West in den Eigengarten., der mit einer Natur-Thujenhecke eingezäunt ist. Am Hausdach befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse mit einem wunderbaren Ausblick über Ober St.Veit und Wien. Wohnungsdetail: Flur 3,81m2; Garderobe 2,25m2; WC mit Handwaschbecken 1,41m2; Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Ausgang in den Eigengarten 23,60m2; Abstellraum mit Einbauschrank 3,26m2; Bad mit Wanne und hochwertiger Ausstattung 4,16m2; Zimmer mit Parkettboden und Fensterfront in den Garten 11,81m2; komplette neuwertige Einbauküche mit Geräten 5,81m2; eigener Kellerraum 3m2 Lage: Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurant und Heurigen in unmittelbarer Nähe. 10 Gehminuten zur U-Bahnstation Ober St.Veit; Buslinie 53a direkt zur U4 Ober St.Veit und S-Bahn Wien Hütteldorf, Buslinien 54a und 54b. Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus. Die Naherholungsgebiete Lainzer Tiergarten ca. 18 und Roter Berg ca. 16 Gehminuten entfernt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #ruhig

Ihre neue Startwohnung – oder der perfekte Zweitwohnsitz inmitten von Ruhe, Natur und Luxus! Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im grünen und ruhigen Pötzleinsdorf im 18. Bezirk Währing – das perfekte Zuhause für Paare, die gemeinsam starten, für Senioren, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder als idealer Zweitwohnsitz für diejenigen, die Abstand vom Alltag suchen. Die ideale Lage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – die Linie 41 bringt Sie in 20 Minuten ins Stadtzentrum, die Linie 41A ist in Gehweite, und der Bahnhof Wien Gersthof ermöglicht schnelle Verbindungen über die S45. Genießen Sie die Ruhe des Pötzleinsdorfer Schlossparks, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und die gemütliche Atmosphäre dieser einzigartigen Wohnung. Die Anlage verfügt zudem über einen Pool, einen Kinderpool und eine Sauna – perfekt für Entspannung, Freizeit und Familie. Ein Zuhause, das nicht nur Wohnen, sondern auch Leben bedeutet – für Paare, Senioren und alle, die einen besonderen Ort zum Entspannen oder zum Start ins Leben suchen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich mit MAISON WÄHRING ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses Neubauprojekt liegt im Herzen des traditionsreichen 18. Bezirks und verbindet die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre. Besonders die unmittelbare Nähe zum AKH Wien, zur Medizinischen Universität sowie zu zahlreichen privaten Gesundheitseinrichtungen macht dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnadressen. Wohnen mit Freiraum und Lebensqualität Die moderne Wohnanlage umfasst 18 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Helle Wohnräume, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur sorgen für ein offenes Wohngefühl und schaffen ein Zuhause, das den Ansprüchen einer urbanen Generation gerecht wird. Die exklusiven Dachgeschosswohnungen überzeugen mit weitläufigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Währings. Hochwertige Ausstattung für höchste Ansprüche Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Highlights der Ausstattung: * Edle Eichenparkettböden * Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung * Marken-Sanitärausstattung * Dreifach-Isolierverglasung * Elektrische Außenbeschattung * Barrierefreier Personenlift * Photovoltaikanlage * Energieeffiziente Bauweise * Tiefgarage im Haus * Klimavorbereitung bzw. Klimatisierung in den Dachgeschosswohnungen Die hochwertige Ausführung sorgt nicht nur für außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern trägt auch wesentlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Ihre Vorteile als Anleger * Fertiggestelltes Neubauprojekt * Sofort vermietbar * Hervorragende Mikrolage nahe AKH * Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen * Nachhaltige Bauweise * Wertbeständige Lage im 18. Bezirk * Attraktive Grundrisse für breite Zielgruppen * Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Jetzt Vorsorgewohnung sichern MAISON WÄHRING verbindet die Sicherheit einer nachhaltigen Immobilieninvestition mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Nachfrage und nachhaltigen Vermögensaufbau setzen. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und beste Vermietbarkeit zu einer Vorsorgeimmobilie der besonderen Art. Der Erstbezug überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen, die ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens schaffen. Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt das offene Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die angrenzenden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe von Mietern an. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die private Rooftop-Terrasse mit spektakulärem Panoramablick über Wien. Ob entspannte Sonnenuntergänge, Frühstück über den Dächern der Stadt oder gesellige Abende mit Freunden - diese exklusive Freifläche verleiht der Wohnung einen Seltenheitswert, der am Wiener Wohnungsmarkt besonders gefragt ist. Die hochwertige Neubauausstattung mit moderner Gebäudetechnik, Klimaanlage und energieeffizienter Bauweise sorgt für langfristige Werthaltigkeit und nachhaltigen Wohnkomfort. Eine exklusive Wohnung, die auf Premium-Lage, nachhaltige Vermietbarkeit und außergewöhnliche Wohnqualität setzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Nachmieter für stilvolle & helle Gartenwohnung gesucht. Seit einem Jahr bezogen. Ausstattung: • Einbauküche der Marke „HÄCKER“ vom Küchenstudio Wanzenböck (Leobersdorf) inkl. Geräte (Ablöse 9000€ VHB) • Abstellraum (Speis) • Elektrische Außenrollläden • Handtuchtrockner im Bad • Tiefgaragenplatz (60€) • Elektro Ladestationen für E-Autos • Kellerabteil (ca 4m2) • Fahrradraum (Direkt neben der Wohnung) • Kinderwagenraum • Gegensprechanlage • Geschlossene Wohnanlage • Lift ab/bis Keller • Glasfaser Internet Verfügbarkeit nach Vereinbarung - voraussichtlich ab Juni. Wenn ich telefonisch nicht erreichbar bin, gerne auch per SMS/Whatsapp kontaktieren. Danke. (Tel.: [Telefonnummer entfernt]) Möglichkeit, nur 50 % des Finanzierungsbetrages zu leisten. Lage In exzellenter Lage von Wiener Neustadt gelegen. Unmittelbare Nähe zum Zentrum, Landes-/ Bezirksgericht, Bahnhof und dem Stadtpark. Sonstiges Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1500m Kinder / Schulen Schule <1000m Kindergarten <1500m Höhere Schule <1000m Universität <4000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1000m Einkaufszentrum <2000m Verkehr Autobahnanschluss <2500m Bahnhof <1000m Flughafen <3000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

TOPWOHNUNG IN EINER TOPLAGE!! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbauhauses, das komplett renoviert wurde. Ein Personenlift steht zur Verfügung. Fläche: 73 m² Die Wohnung besteht aus zwei großen, getrennt begehbaren, hellen Zimmern, einem Badezimmer mit Eckbadewanne und WM-Anschluss, einem Vorzimmer mit stilvoller Einbauküche sowie einem WC. Besonders zeichnet sich die Wohnung durch ihre Lage aus, die eine gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Sie liegt direkt neben dem Währinger Park. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: U6 (Nussdorfer Straße, Währinger Straße - Volksoper) Buslinien: 35A, 37A, 40A Straßenbahnlinien: 1, 37, 38, 40, 41, 42 IDEAL ALS WG FÜR STUDENTEN!! Beide Zimmer sind getrennt begehbar. Bad, Küche und WC sind zentral gelegen. NEBENKOSTEN: Kaution: 1.940 EUR Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. MIETDAUER: Befristet auf 5 Jahre oder länger nach Vereinbarung. Eine Verlängerung der Mietdauer nach Ablauf der Befristung ist möglich.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Sonnige 78m2 Wohnung mit Blick ins Grüne, nur wenige Gehminuten von U4 und S-Bahn Hütteldorf. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Highlights: Helle, optimale Aufteilung der Räume in gepflegter Wohnanlage mit Garage U4 &; S-Bahn Hütteldorf fußläufig erreichbar Nahe Lainzer Tiergarten & Park mit Spielplatz Querlüftung möglich eigene Waschmaschine und Trockner im Keller enthalten Einzelgarage bei Bedarf verfügbar (nicht in Miete enthalten) nach Absprache bezugsbereit, spätestens ab August 2026 Aufteilung: Vorraum mit WC (Fliesen) großzügiger Wohn-/Essbereich (Parkett) voll ausgestattete Küche (Fliesen) - Induktion, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle 2 ruhige Schlafzimmer (Parkett) Bad mit Dusche (Fliesen) Abstellraum (Fliesen) Ausstattung: Parkett &; Fliesen Gasetagenheizung alle Zimmer mit Fenster (3-fach verglast + Außenrollos) hofseitiger Grünblick Hochparterre, kein Lift (nicht barrierefrei) Lage Verkehrsanbindung 250m zum Autobus 53A - "Lilienberggasse" 800m zum Autobus 47A, 54A, 54B - "Ober St.Veit" 375m zur U-Bahn U4 - "Hütteldorf" Naherholungsanlagen: Lainzertiergarten Roter Berg Wienfluss Einkaufsmöglichkeiten: Spar (350m) Bäcker (350m) Auhofcenter Miete: monatliche Miete (brutto): 1.800,- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Betriebskosten: 289,54€ Mietdauer: 3 Jahre mit Option der Verlängerung Haustiere nur nach Absprache möglich per Mietvertrag bisherige Gas &; Strom Ausgaben für 3 Personen: 60€ Strom, 70€ Gas (individueller Verbrauch, diese Angabe dient nur als Richtwert) Für einen Besichtigungstermin können Sie gerne per Immo Scout den Kontakt aufnehmen.... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

Objektbeschreibung Deutsch: Transparente Mietkosten • Miete (exkl. Us.): € 958,64 • Umsatzsteuer: € 95,86 • Miete (inkl. Ust.): € 1.054,50 • Betriebskosten (inkl. Ust.): € 290,50 • Gesamtbelastung: € 1.345,00 pro Monat • Maklerprovision: Keine • Kaution: € 4.035,00 (entspricht 3 Monatsmieten inkl. Betriebskosten) Kostenübersicht WG-Zimmer (Strom, Erdgas, Internet WLAN und Haushaltsversicherung inkludiert) 1) Zimmer 1 – 19,041 m² Der vereinbarte monatliche Mietzins pro Zimmer setzt sich wie folgt zusammen: • Hauptmietzins (Netto): € 609,31 • Umsatzsteuer (10 % auf den Hauptmietzins): € 60,93 • Hauptmietzins (Brutto): € 670,24 Monatliche Gesamtzahlung: € 670,24 Kaution (3 Monatsbruttomieten): € 2.010,72 ⸻ 2) Zimmer 2 – 17,40 m² Der vereinbarte monatliche Mietzins pro Zimmer setzt sich wie folgt zusammen: • Hauptmietzins (Netto): € 556,80 • Umsatzsteuer (10 % auf den Hauptmietzins): € 55,68 • Hauptmietzins (Brutto): € 612,48 Monatliche Gesamtzahlung: € 612,48 Kaution (3 Monatsbruttomieten): € 1.837,44 ——— Ausstattung: Die Wohnung wird bis Ende Juli vollständig möbliert. Jedes Zimmer wird bei Bedarf mit einem großen Bett, einem Kleiderschrank sowie einem Schreibtisch ausgestattet Darüber hinaus steht in der Wohnung eine Waschmaschine zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. WLAN ist im Preis inkludiert. Zusätzliche Informationen: • * Internet: Internetanschluss ist nicht im Mietpreis bei Wohnungsvermietung enthalten. Der Mieter kann bei Bedarf selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen • * Haushaltsversicherung: € 160 pro Jahr (13,33 pro Monat) • * Kaution: 4.035,00 € (3 Bruttomonatsmieten inkl. Betriebskosten und Haushaltversicherung) • Keine Maklerprovision (Privatvermietung) Zusätzliche Kosten (verbrauchsabhängig) insgesamt ca. 50 EURO/ Monat in Winter- viel Weniger im Sommer. (Energieeffizienz: Klasse ca. B nach Sanierung) • • Strom • • Gas Weitere Informationen: • Internet: Ein Internetanschluss ist nicht im Mietpreis bei Wohnungsvermietung enthalten. Der Mieter kann selbst einen Anbieter seiner Wahl beauftragen. • Haushaltsversicherung: Vom Mieter selbst abzuschließen. Keine Maklerprovision (Privatvermietung) Mietanfrage und Besichtigungstermin: Um allen Interessenten einen reibungslosen und fairen Bewerbungsprozess zu ermöglichen, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte stellen Sie sicher, dass die monatliche Gesamtbelastung (Miete, Betriebskosten sowie verbrauchsabhängige Kosten wie Strom, Heizung und Warmwasser) Ihrem Budget entspricht, bevor Sie eine Anfrage senden. Kontakt & Erreichbarkeit: Whats App: [Telefonnummer entfernt] (Nachricht & Anruf) Telefon: [Telefonnummer entfernt] (Nachrichten bevorzugt) E-Mailadresse: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue uns auf Ihre Nachricht, beantworten Ihre Anfrage schnellstmöglich. Dann wird sehr unkompliziert und angenehm den Mietvertrag vorzubereiten und die Wohnungsübergabe durchgeführt. Hinweis: Wir möchten allen Interessenten einen professionellen, transparenten und fairen Bewerbungsprozess bieten. Daher werden Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt nach Erhalt der vollständigen Unterlagen bearbeitet. So können wir sicherstellen, dass die Wohnung an Bewerber vergeben wird, für die sie sowohl persönlich als auch finanziell optimal geeignet ist. Sollten Sie sich nach der Besichtigung für die Wohnung entscheiden und beide Seiten einer Anmietung zustimmen, kann die Wohnung für Sie reserviert werden. Nach erfolgreicher Prüfung der Unterlagen, Unterzeichnung des Mietanbots sowie Leistung der vereinbarten Kaution wird die Wohnung exklusiv für Sie reserviert und nicht mehr anderen Interessenten angeboten. Anschließend wird der Mietvertrag vorbereitet und der weitere Ablauf bis zur Schlüsselübergabe organisiert. Der Mietpreis ist NICHT verhandelbar. Englisch : Transparent Rental Costs • Rent (excl. VAT): €958.64 • VAT: €95.86 • Rent (incl. VAT): €1,054.50 • Service Charges (incl. VAT): €290.50 • Total Monthly Payment: €1,345.00 • Agency Fee: None (Private Landlord) • Security Deposit: €4,035.00 (equivalent to three months’ gross rent including service charges) ⸻ Shared Apartment (WG) – Room Rental Overview Electricity, natural gas, high-speed Wi-Fi, and household insurance are included. 1) Room 1 – 19.041 m² The agreed monthly rent is composed as follows: • Base Rent (Net): €609.31 • VAT (10%): €60.93 • Base Rent (Gross): €670.24 Total Monthly Payment: €670.24 Security Deposit (3 months’ gross rent): €2,010.72 ⸻ 2) Room 2 – 17.40 m² The agreed monthly rent is composed as follows: • Base Rent (Net): €556.80 • VAT (10%): €55.68 • Base Rent (Gross): €612.48 Total Monthly Payment: €612.48 Security Deposit (3 months’ gross rent): €1,837.44 ⸻ Furnishings & Features The apartment will be fully furnished by the end of July. Each room can be equipped, upon request, with: • a large bed, • a spacious wardrobe, • a desk suitable for studying or working from home. Residents also have access to: • a shared washing machine, • high-speed Wi-Fi (included for room rentals), • a fully equipped kitchen, • modern shared bathroom facilities. ⸻ Additional Information Entire Apartment Rental • Internet: An internet connection is not included in the rent when renting the entire apartment. Tenants are free to arrange internet service with the provider of their choice. • Household Insurance: €160 per year (€13.33 per month). • Security Deposit: € 4.035,00 (equivalent to three months’ gross rent including service charges and household insurance). • Agency Fee: None – Private Landlord. Utilities Utility costs are consumption-based and amount to approximately €50 per month during the winter season, and considerably less during the summer. These costs mainly include: • Electricity • Natural Gas Energy Efficiency: Energy Performance Rating: Approximately Class B following the recent renovation. ⸻ Further Information • Internet: For the rental of the entire apartment, internet service is not included in the monthly rent. Tenants may independently choose and contract any internet provider of their preference. • Household Insurance: Must be arranged by the tenant. No agency commission – Direct rental from the owner. ⸻ Viewing Appointments & Rental Applications To ensure a smooth, transparent, and fair application process for all prospective tenants, viewings are arranged exclusively by prior appointment. Before submitting an inquiry, please ensure that the total monthly housing costs—including rent, service charges, and consumption-based expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget. ⸻ Additional Information Entire Apartment Rental • Internet: An internet connection is not included in the rent when renting the entire apartment. Tenants are free to arrange internet service with the provider of their choice. • Household Insurance: €160 per year (€13.33 per month). • Security Deposit: €4,035.00 (equivalent to three months’ gross rent including service charges and household insurance). • Agency Fee: None – Private Landlord. Utilities Utility costs are consumption-based and amount to approximately €50–€60 per month during the winter season, and considerably less during the summer. These costs mainly include: • Electricity • Natural Gas Energy Efficiency: Energy Performance Rating: Approximately Class B following the recent renovation. ⸻ Further Information • Internet: For the rental of the entire apartment, internet service is not included in the monthly rent. Tenants may independently choose and contract any internet provider of their preference. • Household Insurance: Must be arranged by the tenant. No agency commission – Direct rental from the owner. ⸻ Viewing Appointments & Rental Applications To ensure a smooth, transparent, and fair application process for all prospective tenants, viewings are arranged exclusively by prior appointment. Before submitting an inquiry, please ensure that the total monthly housing costs—including rent, service charges, and consumption-based expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget. ⸻ Viewing Appointments & Rental Applications: To ensure a smooth, transparent, and fair application process for all prospective tenants, viewings are arranged exclusively by prior appointment. Before submitting an inquiry, please ensure that the total monthly housing costs—including rent, service charges, and consumption-based expenses such as electricity, heating, and hot water—fit comfortably within your budget.... [Mehr]