Suchergebnisse für "mietwohnung wien 250"

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Diese neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Auf ca. 153 m² gewichteter Wohnnutzfläche und mit zwei sonnigen Terrassen präsentiert sich ein repräsentatives Zuhause, das durch seine klare Architektur, seine hochwertige Ausstattung und den harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich überzeugt. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft gemeinsam mit drei weiteren Schlafzimmern ein großzügiges und zugleich ausgewogenes Raumangebot. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Schrankraum und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Räume, während die Fußbodenheizung für ein behagliches und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit einem anspruchsvollen Design. Besonders hervorzuheben sind die beiden sonnigen Terrassen, die den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitern. Der angenehme Grünblick und die zahlreichen Sonnenstunden bis in den Abend schaffen hier einen privaten Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität. Ob ein ruhiger Morgenkaffee, entspannte Stunden im Freien oder ein stilvoller Abend mit Gästen - die Außenbereiche ergänzen das großzügige Wohnkonzept und verleihen der Wohnung eine besondere Qualität. KEY FACTS, die überzeugen: ca. 153 m² großzügige gewichtete Wohnnutzfläche 4,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung 2 sonnige Terrassen mit Grünblick Baujahr 2017 Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich 3 Schlafzimmer, eines davon mit angrenzendem Schrankraum Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Badezimmer mit Badewanne und Dusche Gepflegter Gesamtzustand Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer bzw. fußläufiger Entfernung Diese außergewöhnliche Wohnung bietet ein Wohnkonzept für all jene, die großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und eine repräsentative Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, sonnigen Außenflächen, Grünblick und der etablierten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit langfristiger Qualität. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die besondere Atmosphäre dieser Immobilie vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den dargestellten Bildern kann es sich teilweise um KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierungen handeln. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung der möglichen Ausstattung und Wohnatmosphäre und stellen keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Ausführungszustandes dar. Abweichungen hinsichtlich Ausstattung, Möblierung, Materialien, Farben und Gestaltung sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Ausstattungsmerkmale. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Gartenwohnung in der Zahnradbahnstraße im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe laden der malerische Nussberg, die Weinberge von Grinzing sowie die Donau zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Banken, Post und weitere Serviceeinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der guten Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn genießen Sie höchste Mobilität bei gleichzeitig hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 19. Bezirks - einer stilvoll konzipierten Etagenwohnung, die modernen Wohnkomfort, architektonische Klarheit und naturnahe Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Die ca. 71,38 m² große Erstbezugswohnung in der ersten Etage eines zeitgenössischen Neubauprojekts eröffnet ein harmonisch ausbalanciertes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles eignet, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Wohnumfeld suchen. Highlights der Wohnung Erstbezugswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt Baujahr 2025 3 Zimmer im modernen Layout ca. 72 m² Wohnfläche ca. 12 m² Balkon Großzügiger Südbalkon mit herrlichem Fernblick auf Berge und Grünraum Offen gestaltete Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt Hochwertige Ausstattung: eleganter Parkettboden & edle Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung für ein wohlig temperiertes Raumklima Deckenkühlung Modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik Nahegelegene Bushaltestelle - ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Umfassende Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen & Nahversorger fußläufig erreichbar Attraktive Lage in einer ruhigen, grünen und dennoch urban angebundenen Wohngegend Tiefgaragenstellplatz im Haus verfügbar (gegen Aufpreis) Die Wohnung beeindruckt durch eine klare architektonische Formensprache, die sich in einer ausgewogenen Kombination aus Ästhetik und Funktionalität widerspiegelt. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum des Wohnens: Ein Ort, an dem kulinarische Genüsse und gesellige Momente gleichermaßen Raum finden. Durch großzügige Verglasungen wird der gesamte Wohnbereich von natürlichem Licht durchflutet, wodurch eine freundliche und einladende Atmosphäre entsteht. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Hier eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse und die dichte Begrünung des 19. Bezirks - perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden an der frischen Luft. Im Inneren sorgen hochwertige Materialien wie eleganter Parkettboden und fein abgestimmte Fliesen für ein stilvolles Wohnambiente, während die Fußbodenheizung ein ganzjährig angenehmes Raumklima gewährleistet. Die intelligente Raumaufteilung der drei Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom modernen Homeoffice über ein Kinderzimmer bis hin zu großzügigen Rückzugsräumen. Die Lage besticht durch eine außergewöhnliche Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Busstation ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und damit an das gesamte urbane Angebot Wiens. Erleben Sie ein Wohngefühl, das höchste Ansprüche erfüllt - stilvoll, funktional und naturnah. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung in 1190 Wien begeistern. Hinweis: In diesem Exposé werden Visualisierungen verwendet. Für deren Inhalt, Richtigkeit und Maßstäblichkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Alle Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnen am Übergang zwischen Stadt und Weinlandschaft eröffnet eindrucksvolle Ausblicke und schafft zugleich einen direkten Zugang zu naturnahen Erholungsräumen. Spaziergänge durch die sanft ansteigenden Weingärten oder Besuche im nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark vermitteln ein Gefühl wohltuender Ruhe. Die Umgebung bietet großzügige Freiflächen, die persönliche Rückzugsorte ermöglichen und im digitalen Zeitalter eine wertvolle Balance schaffen. In der Nachbarschaft verschmelzen historische Bauten, moderne Wohnformen, gepflegte Grünareale und weitläufige Weinberge zu einem harmonischen Gesamtbild. Die ruhige, entspannte Atmosphäre macht das Gebiet zu einem bevorzugten Ziel für Spaziergänge und leichte Wanderungen, während die Höhenzüge der Weinberge eindrucksvolle Panoramen über die Stadt eröffnen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

WIENER NEUSTADT, WOHNEN IM STADTQUARTIER EIN VIERTEL GRÜN. Am Areal des ehemaligen Fußballstadions errichten Alpenland, EGW Wohnbau und Heimat Österreich ein neues Stadtquartier mit 495 Wohnungen in zentrumsnaher Ruhelage, umgeben von einem Netz an Grün- und Freiflächen samt öffentlichem Park und einladenden Fuß und Radwegen. Alpenland realisiert dabei 98 geförderte Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen 50 und 108 m². Die Wohnungen werden zur Miete mit Kaufoption vergeben. Jede Wohnung verfügt über Terrasse mit Eigengarten im EG oder Loggia/Balkon im OG, dazu einen Kellerraum und einen Tiefgaragenparkplatz. Das Quartier verbindet vielfältige Wohnformen mit großzügigen Grün- und Freiräumen, einem durchdachten Mobilitätskonzept sowie Angeboten für Alltag, Familie und Nachbarschaft. Verkehrsberuhigte Außenräume, ein öffentlicher Park und kurze Wege zu Kindergarten, Infrastruktur und öffentlichem Verkehr schaffen hohe Lebensqualität. Ein Viertel für alle Lebensphasen - urban, grün und gemeinschaftlich. Angaben Gesamtmiete excl. Heizkosten, inkl. Betriebskosten-Akonto, inkl. PWK-Stellplatz. Alle Wohnungsangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.alpenland.ag.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

1040, Fleischmanngasse, ruhige, zentral gelegene, rund 81m2 Wohnung (auch WG-tauglich) mit hofseitiger schöner Loggia. Kategorie A, 5. Liftstock, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad, Toilette, Abstellraum, Vorraum. Wohnung wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer voll ausgestattet inkl. großem Kühlschrank und Geschirrspüler. Die alte WG wird aufgelöst, 1 Schlafzimmer wird schon ab Juni vermietet, die ganze Wohnung ist ab sofort frei. Miete privat und ohne Provision, ab sofort, €786 inkl. Betriebskosten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung steht diese gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Mietwohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer ca. 1969 errichteten Wohnhausanlage, die vor Kurzem saniert wurde. Mit dem Lift ist die Wohnung bequem erreichbar. Auf ca. 68 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Im Winter sorgt der Schwedenofen neben der Elektroheizung für wohlige, kostengünstige Wärme. Im Sommer lädt die gemütliche Loggia zum Entspannen im Freien ein. Raumaufteilung •Vorraum •Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia •2 Zimmer •Separate Küche •Badezimmer •Separates WC Ausstattung & Highlights •Komfort: Alle Fenster sind bereits mit praktischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. •Extras: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. •Parken: Ein Parkplatz ist nach Absprache möglich •Zustand: Gepflegt, saniertes Wohngebäude mit Lift. Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Anbindung. Sowohl das lebendige Stadtzentrum von Wiener Neustadt als auch der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist das Objekt auch perfekt für Pendler geeignet. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wichtige Daten auf einen Blick •Wohnfläche: ca. 68 m² •Heizung: Elektroheizung + Schwedenofen •Energieausweis: Vorhanden (HWB: 109,9 kWh/m²a) Beziehbarkeit: prompt Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Monatliche Netto-Miete beträgt € 392, monatliche anteilige Betriebskosten für Wohnung und Parkplatz: derzeit ca. € 358,80 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese neuwertige Mietwohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer im Jahr 2018 erbauten, hochwertigen Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei und bequem über einen Personenlift erreichbar. Auf ca. 60,83 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Es gibt eine ca. 7,17 m² große Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in 2700 Wiener Neustadt. Der wunderschöne Akademiepark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet perfekte Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel) sind rasch erreichbar. Raumaufteilung •Einladender Vorraum •Praktischer Abstellraum •Modernes Badezimmer •Separates WC •Küche mit integriertem, hellem Wohn-Essbereich und Zugang zur Loggia •2 separat begehbare Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer oder Home-Office) Eckdaten & Ausstattung •Wohnfläche: ca. 60,83 m² •Loggia: ca. 7,17 m² •Baujahr: ca. 2018 •Stockwerk: 1. OG (mit Lift) •Heizung: Fernwärme •Parken: 1 Tiefgaragen-Stellplatz inklusive •Zubehör: Kellerabteil •Energieausweis: HWB 33 kWh/m²a Beziehbarkeit: prompt Mietdauer: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Die monatliche Netto-Miete beträgt € 667,45 + 10 % MwSt. € 66,75. monatliche anteilige Betriebskosten (Wohnung): ca. € 230,02 inkl. MwSt. monatliche anteilige Betriebskosten (Garage): ca. € 25,31 inkl. MwSt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Licht. Ruhe. Weitblick. - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Garagenplatz Ab sofort steht diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zzgl. einer privaten Terrasse mit rund 12 m² zur Vermietung bereit. Ein Zuhause über den Dächern Wiens - mit beeindruckendem Weitblick und absoluter Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1912. Der Dachgeschossausbau erfolgte 2006 und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Ein heller, einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie morgens Ihren Kaffee mit Blick über die Wiener Dächer oder entspannen abends bei Sonnenuntergang. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet alles, was man für komfortables urbanes Leben benötigt. Das Schlafzimmer liegt ruhig und gut proportioniert. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional und stilvoll gestaltet - perfekt, um entspannt in den Tag zu starten. Dank der Nord-Süd-Ausrichtung ist die Wohnung das ganze Jahr über angenehm hell und lichtdurchflutet. Die außergewöhnliche Ausrichtung sorgt für eine natürliche, freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Plus: Ein Garagen-Stapelplatz im hauseigenen Garagenbereich ist bereits im Mietpreis inkludiert - ein wertvoller Komfortfaktor in dieser Lage. ein Keller Abteil ist mit die Wohnung gebunden. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die urban wohnen und dennoch Rückzug, Licht und Freiraum genießen möchten. Solche Dachgeschosswohnungen mit Terrasse und Garagenplatz sind selten verfügbar und schnell Weg. jetzt ein Besichtigung sichern. Monatsmietpreis : € 1.394 ( inklusive Betriebskosten Lift und Garage , Exklusiv Strom, Heizung und Internet. ) Mietverhältnis : 5 Jahre Kaution : 3 Brutto Monatsmiete Energie Ausweis: 93 kWh/m²a , Klasse C Verfügbar ab 20.11.2026 Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. Grundrisse, Ausbaukonzepte und persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor 
zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das hochwertige Neubauprojekt umfasst sieben Wohnungen und bietet unterschiedliche Wohnkonzepte für Singles, Paare und kleine Familien. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen, kompakte Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschosswohnungen mit privaten Terrassen. Ein besonderes Highlight bilden Top 6 und Top 7: Die beiden Dachgeschosswohnungen können grundsätzlich zu einer großzügigen Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche und rund 26,00 m² Terrassenflächen verbunden werden. Monatliche Gesamtbelastung ab 1.350,00 € für die hier kalkulierte Wohnung (Top 4), inklusive Betriebskosten sowie Heizungs-/Warmwasser-Akonto, exklusive Strom und optionalem Stellplatz. Top Wohnfläche ca. Freifläche ca. Gesamt* 1 (3 Zi.) VERMIETET 67,69 m² ca. 30,65 m² Terrasse + privater Garten EUR 1.850,00 2 (3 Zi.) VERMIETET 74,87 m² ca. 30,65 m² Terrasse + privater Garten EUR 1.950,00 3 (2 Zi.) 52,46 m² ca. 7,15 m² Balkon EUR 1.450,00 4 (2 Zi.) 51,83 m² EUR 1.350,00 5 (2 Zi.) 52,46 m² ca. 7,16 m² Balkon EUR 1.450,00 6 (2 Zi.) 54,55 m² zwei Terrassen, gesamt ca. 13,01 m² EUR 1.550,00 7 (2 Zi.) 55,04 m² zwei Terrassen, gesamt ca. 12,99 m² EUR 1.550,00 6+7 (4 Zi.) 109,59 m² Terrassen ges. ca. 26,00 m² EUR 2.890,00 * Gesamtbelastung Wohnung ohne optionalen Stellplatz. Enthalten sind Hauptmietzins, Betriebskosten-Akonto und Heizungs-/Warmwasser-Akonto. Strom separat. Außenstellplatz 90,00 € brutto/Monat, Tiefgaragenstellplatz 120,00 € brutto/Monat - jeweils nach Verfügbarkeit. Highlights auf einen Blick * 7 Wohneinheiten | Erstbezug 2026 | voraussichtlich verfügbar ab November 2026 * 2-4 Zimmer Wohnungen, ca. 52 bis 75 m² Wohnfläche; gemeinsame DG-Variante Top 6 + 7 mit ca. 110 m² * Garten-, Balkon- und Terrassenwohnungen * hochwertige Markenküchen * Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Klimaanlage in den Wohnungen * Lift, Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Paketbox * 4 Tiefgaragenplätze und 2 Außenstellplätze * E-Lademöglichkeit bei zugeordneten Stellplätzen * 5 Jahre befristete Mietverträge mit Verlängerungsoption Gerne informieren wir über die aktuell verfügbaren Wohnungen, Grundrisse, Freiflächen und Stellplatzmöglichkeiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Fotos bzw. Visualisierungen können digital oder mittels KI möbliert bzw. gestaged worden sein. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die finalen Plan- und Vertragsunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Hauses und bietet mit großzügigen 97,64 m² Wohnfläche ausreichend Platz für höchste Ansprüche. Vier helle Zimmer schaffen ein angenehmes Raumgefühl und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen eine private Oase mitten in der Stadt bietet. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung mit stilvollem Parkett und modernen Fliesen, eine funktionelle Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die Einbauküche ist mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühlschrank und Waschmaschine ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Weitere praktische Annehmlichkeiten sind der Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum, der den Alltag erleichtert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der Gasse befinden sich direkt vor dem Haus E-Ladestationen für Ihr Auto. Das WW und HK-Akonto beläuft sich dz auf EUR 250,- monatlich. Die Lage lässt keine Wünsche offen: Perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch medizinische Versorgung ist durch Arzt, Apotheke und Klinik bestens gewährleistet. Familien profitieren von der Nähe zu Schule, Kindergarten, Universität und höheren Schulen - hier finden alle Generationen ein ideales Umfeld. Die Wohnung ist WG geeignet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im begehrten 16. Bezirk nahe der Thaliastraße in Wien. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post sowie Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Obj. Nr.: 779 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In zentraler Innenstadtrandlage von Wiener Neustadt befindet sich in einem vor kurzem renovierten Wohn- und Geschäftshaus eine ca. 45 m² große Mietwohnung im 1. Liftstock. Der Mietgegenstand besteht aus einem großzügigen Wohn-/ Schlafzimmer, einem Esszimmer / Büro, einer möblierten Küche, einem Bad mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und WC sowie einem zentralen, teilmöblierten Vorraum. Die hochwertige DAN-Einbauküche ist mit allen üblichen Elektrogeräten großzügig ausgestattet und darf vom neuen Mieter entsprechend mitbenutzt werden. Weiters ist die gut aufgeteilte Mietwohnung mit einem modernen Badezimmer ausgestattet und wird mittels einer Gas-Etagenheizung via Radiatoren beheizt. Durch die hohe Raumhöhe, charmanten Stuckelementen und klassischen Fischgrät-Parkettböden kommt die ab sofort verfügbare Wohnung besonders gut zur Geltung. Weiters stehen dem künftigen Mieter vor kurzem neu eingebaute Fenster inkl. Oberlichten und elektrischen Rollläden sowie eine praktische Gegensprechanlage zur Verfügung. Die zentral gelegene Mietwohnung mit Blick auf die St.Peter an der Sperr Kirche wird vorab auf 5 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung, zur Anmietung angeboten. Öffentliche Parkflächen, wie unter Anderem direkt am nahegelegenen Nepomuk- sowie Dom-Parkplatz, stehen zahlreich in der näheren Umgebung zur Verfügung (Anrainer-Pickerl - nähere Details finden Sie unter den Beilagen).mtl. Miete: € 605,15, zzgl. Betriebskosten á-conto € 121,21 zzgl. 10 % USt., gesamt sohin € 799,—*• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung (durch die Vermieterseite): € 400, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 480, Möblage (Einbauküche, Bad- und Vorzimmermöbel, Anrichte mit Vitrine im Esszimmer, Schlafzimmerkasten): € 12.000, *• Bei Auszug besteht mieterseits die Möglichkeit diese Möblage sich vom Vermieter - mit einer 10%igen Abschreibung pro Mietjahr - zurück ablösen zu lassen. Internet: ca. 100 Mbit/s* (Download) & ca. 20 Mbit/s (Upload) über Kabel laut unverbindlicher A1-Auskunft vom 10.05.2024• wenn benötigt, sind auch ca. 180 Mbit/s (Download) & ca. 40 Mbit/s (Upload) möglich, wenn ein "A1-Business-Paket" abgeschlossen wird > Glasfaser-Kabel bis zum nächstgelegenen Verteiler-Kasten vorhanden und danach geht es mit Kupfer-Kabeln weiter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <750m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Obj. Nr.: 307 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*In zentraler Innenstadtrandlage von Wiener Neustadt befindet sich in einem vor kurzem renovierten Wohn- und Geschäftshaus im 1. Liftstock eine ca. 85,80 m² große Mietwohnung mit Balkon, welche auf die westseitig gelegene Seitengasse sowie in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Der Mietgegenstand besteht unter anderem aus zwei geräumigen Schlafzimmern mit Zugang auf den ca. 7,80 m² großen Balkon, einem mit einem hochwertigen Schrankverbau ausgestatteten Durchgangs-/ Arbeitszimmer, einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer sowie einer möblierten Küche mit Fenster. An nützlichen Nebenräumlichkeiten stehen dem neuen Mieter ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein möbliertes Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie ein teilmöblierter Vorraum / Eingangsbereich zur Verfügung. Die professionell geplante Einbauküche ist mit allen üblichen Elektrogeräten sowie Zubehörartikeln, wie folgt, großzügig ausgestattet: Herd-Set mit Induktionskochfeld & Pyrolyse (Selbstreinigung) Einbau-Dunstabzugshaube mit Umluft-Filterintegrierter, 60 cm breiter Geschirrspüler Kühl-Gefrier-Kombination mit Kellerzone (für Getränke) Einbau-Gefrierschrank mit vier großen Laden Einbau-Mikrowelle mit großem Innenraumgroße Einbauspüle mit zweitem, kleinen Beckenhohe Armatur mit schwenkbarem Hebel Auf Grund der hohen Räume, einigen charmanten Stuckelementen und den klassischen Echtholz-Parkettböden verfügt die ab sofort beziehbare Wohnung über ein besonderes Ambiente. Weiters besticht diese Wohnimmobilie, welche via Gas-Etagentherme über Radiatoren beheizt wird, durch vor kurzem neu eingebaute Fenster, welche über praktische Oberlichten sowie elektrischen Rollläden verfügen, sowie eine moderne Gegensprechanlage. Die zentral gelegene Mietwohnung mit Blick auf die St.Peter an der Sperr Kirche wird vorab auf 5 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung, zur Anmietung angeboten. Öffentliche Parkflächen, wie unter Anderem direkt am nahegelegenen Nepomuk- sowie Dom-Parkplatz, stehen zahlreich in der näheren Umgebung zur Verfügung (Anrainer-Pickerl - nähere Details finden Sie unter den Beilagen).mtl. Miete (bei Wohnnutzung): € 1.029,60, zzgl. Betriebskosten á-conto € 190,78, zzgl. Liftkosten á-conto € 23,86, zzgl. 10 % USt, BRUTTO gesamt € 1.368,67*• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser (je nach Tarif, eigene Zähler vorhanden) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Möblage (siehe Fotos): Diese wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt. Vergebührung (nur bei Büronutzung): je nach Bemessungsgrundlage & Befristung Parkplatz*: ca. € 60, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 72, • Bei Bedarf ist - je nach Verfügbarkeit - am gegenüberliegenden Nachbargrund gegebenenfalls ein FIXER Parkplatz (nicht überdacht) im Innenhof verfügbar / anmietbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Im Sonnwendviertel gleich beim Helmut-Zilk-Park gelangt eine schöne, moderne 1-Zimmer Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1998 in die Vermietung. Ausgestattet mit hochwertigen Laminatboden (Fa. Kaindl) ausgemalte Wände und gestrichene Türen (tw. komplett neue Türen) sowie eine moderne Küche inkl. Geräte, sodass Ihnen ein sofortiger Einzug in Ihr neues Zuhause ermöglicht wird. Aufteilung: • Vorraum (ca. 5,76m²) • großzügiger Wohn-/Schlafraum (ca. 19,69m²) • Küche (ca. 4,86m²) • Bad mit Waschbecken, Badewanne und WC (3,59m²) Ausstattung: • Laminatboden im Wohn-/Schlaf- und Vorraum • Fliesen in den Nassräumen • komplett ausgestattete Einbauküche (Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Kühlschrank) • Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Handtuchtrockner und WC • Heizung: Fernwärme • TV – Anschluss • Vorbereitung für Internet • Raumthermostat • Waschmaschinenanschluss • Gegensprechanlage Ein Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre (eventuell mit Option auf Verlängerung) Die Wohnung ist ab 01.02.2027 beziehbar.... [Mehr]