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Living in 23 – Investieren mit Weitblick in Liesing! Top-Anlegerwohnungen mit Stil, Substanz und Zukunftspotenzial. Im südlichen Wien entsteht ein modernes Wohnprojekt, das höchste Wohnqualität mit durchdachtem Investment verbindet. „Living in 23“ ist mehr als nur Wohnen – es ist ein zukunftsorientiertes Konzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und Renditechancen vereint. Zwei elegante Baukörper in ruhiger Lage bieten die perfekte Bühne für Ihr nächstes Immobilieninvestment – ob zur Vermietung oder als wertbeständige Vorsorgewohnung. Das Projekt – solide Basis für Ihre Veranlagung: 17 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Abteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Ausstattung – Investieren in Qualität: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System mit Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage – nachhaltige Energieerzeugungen Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise Smarthome-Vorbereitung für zukunftssicheren Wohnkomfort Alarmanlagen-Vorbereitung in allen Erdgeschosswohnungen Videogegensprechanlage – für Sicherheit und Komfort Echtholzparkett in Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in Nassbereichen Design-Sanitärausstattung Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Rollläden an allen Fensternnachträgliche Klimaanalgen - Vorbereitung Vorbereitung von e-Ladestationen in der Garage Lage & Infrastruktur – beste Voraussetzungen für Vermietung & Wertsteigerung:• Ruhige Lage mit gleichzeitig starker Anbindung • Badner Bahn – 5 Gehminuten entfernt, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt • Buslinie 65A – nur 3 Gehminuten entfernt, Richtung Wienerberg und Reumannplatz • SCS, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe • Naherholungsgebiete direkt vor der Tür Warum „Living in 23“? Investition in einen aufstrebenden Bezirk mit Entwicklungspotenzial Hohe Energieeffizienz – ein echter Zukunftsvorteil Attraktive Grundrisse & hochwertige Ausstattung – perfekte Vermietbarkeit Nachhaltige Wertanlage mit stabilem Sachwert Living in 23 – Jetzt investieren und von morgen profitieren. Sichern Sie sich Ihre Anlegerwohnung in einem Projekt, das Architektur, Qualität und Renditechancen auf einen Nenner bringt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 227.979,- bis EUR 522.488,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 15,50 bis EUR 17,00 netto/m²3%Kundenprovision Fertigstellung: Q3/2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Living in 23 – Investieren mit Weitblick in Liesing! Top-Anlegerwohnungen mit Stil, Substanz und Zukunftspotenzial. Im südlichen Wien entsteht ein modernes Wohnprojekt, das höchste Wohnqualität mit durchdachtem Investment verbindet. „Living in 23“ ist mehr als nur Wohnen – es ist ein zukunftsorientiertes Konzept, das Nachhaltigkeit, Komfort und Renditechancen vereint. Zwei elegante Baukörper in ruhiger Lage bieten die perfekte Bühne für Ihr nächstes Immobilieninvestment – ob zur Vermietung oder als wertbeständige Vorsorgewohnung. Das Projekt – solide Basis für Ihre Veranlagung: 17 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Energiekosten 10 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestationen Gemeinsames Kellergeschoß mit großzügigen Abteilen Fahrrad- und Kinderwagenräume Die Ausstattung – Investieren in Qualität: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Kühlung via Roll Over System mit Fußbodenheizung Photovoltaik-Anlage – nachhaltige Energieerzeugungen Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise Smarthome-Vorbereitung für zukunftssicheren Wohnkomfort Alarmanlagen-Vorbereitung in allen Erdgeschosswohnungen Videogegensprechanlage – für Sicherheit und Komfort Echtholzparkett in Wohnräumen, edles Feinsteinzeug in Nassbereichen Design-Sanitärausstattung Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Rollläden an allen Fensternnachträgliche Klimaanalgen - Vorbereitung Vorbereitung von e-Ladestationen in der Garage Lage & Infrastruktur – beste Voraussetzungen für Vermietung & Wertsteigerung:• Ruhige Lage mit gleichzeitig starker Anbindung • Badner Bahn – 5 Gehminuten entfernt, direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt • Buslinie 65A – nur 3 Gehminuten entfernt, Richtung Wienerberg und Reumannplatz • SCS, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe • Naherholungsgebiete direkt vor der Tür Warum „Living in 23“? Investition in einen aufstrebenden Bezirk mit Entwicklungspotenzial Hohe Energieeffizienz – ein echter Zukunftsvorteil Attraktive Grundrisse & hochwertige Ausstattung – perfekte Vermietbarkeit Nachhaltige Wertanlage mit stabilem Sachwert Living in 23 – Jetzt investieren und von morgen profitieren. Sichern Sie sich Ihre Anlegerwohnung in einem Projekt, das Architektur, Qualität und Renditechancen auf einen Nenner bringt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 227.979,- bis EUR 522.488,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 15,50 bis EUR 17,00 netto/m²3%Kundenprovision Fertigstellung: Q3/2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <4.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HIL\SIDE 23 - DIE SCHÖNSTE SEITE DES WOHNENS _Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434_ In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen - jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern * 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² * 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen [Tel] m²) - keine Dachschrägen * 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) * 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen * Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen * Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit * Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume * Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse * ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig DIE AUSSTATTUNG _Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort._ * Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC * Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz * Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) * Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen * Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage * Photovoltaikanlage auf den Flachdächern * Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen * Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung * Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung * Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten DIE LAGE hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof * Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar * Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten * Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HIL\SIDE 23 - DIE SCHÖNSTE SEITE DES WOHNENS _Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434_ In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen - jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern * 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² * 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen [Tel] m²) - keine Dachschrägen * 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) * 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen * Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen * Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit * Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume * Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse * ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig DIE AUSSTATTUNG _Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort._ * Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC * Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz * Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) * Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen * Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage * Photovoltaikanlage auf den Flachdächern * Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen * Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung * Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung * Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten DIE LAGE hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof * Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar * Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten * Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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HIL\SIDE 23 - DIE SCHÖNSTE SEITE DES WOHNENS _Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434_ In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen - jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. 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Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof * Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar * Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten * Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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HIL\SIDE 23 - DIE SCHÖNSTE SEITE DES WOHNENS _Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434_ In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen - jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern * 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² * 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen [Tel] m²) - keine Dachschrägen * 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) * 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen * Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen * Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit * Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume * Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse * ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig DIE AUSSTATTUNG _Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort._ * Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC * Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz * Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) * Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen * Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage * Photovoltaikanlage auf den Flachdächern * Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen * Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung * Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung * Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten DIE LAGE hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof * Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar * Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten * Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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HIL\SIDE 23 - DIE SCHÖNSTE SEITE DES WOHNENS _Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434_ In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen - jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern * 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² * 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen [Tel] m²) - keine Dachschrägen * 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) * 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen * Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen * Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit * Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume * Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse * ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig DIE AUSSTATTUNG _Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort._ * Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC * Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz * Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) * Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen * Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage * Photovoltaikanlage auf den Flachdächern * Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen * Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung * Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung * Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten DIE LAGE hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof * Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar * Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten * Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HIL\SIDE 23 - DIE SCHÖNSTE SEITE DES WOHNENS _Ihr Logenplatz an der Sonne | 1230 Wien, Breitenfurter Straße 434_ In sonniger Aussichtslage am südlichen Stadtrand Wiens, in direkter Nachbarschaft zu den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten, entsteht mit hil\side 23 eines der attraktivsten Neubauprojekte im grünen Süden Wiens. 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei eleganten Baukörpern, die sich harmonisch um eine gemeinsame Piazza anordnen - jede Wohnung ein Unikat, jede mit eigenem Charakter und privatem Freiraum. Vom durchdachten 1-Zimmer-Studio mit kleinem Garten bis zur großzügigen 5-Zimmer-Penthousewohnung mit spektakulärem Weitblick über den Wienerwald - hil\side 23 bietet für jede Lebensphase das Richtige. Der eigens von einem Landschaftsarchitekten gestaltete Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola und Ruheoasen verleiht dem Projekt eine besondere Atmosphäre und schafft einen Ort der Begegnung und des gemeinschaftlichen Wohnens. Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern * 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² * 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen [Tel] m²) - keine Dachschrägen * 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) * 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen * Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen * Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit * Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume * Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse * ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig DIE AUSSTATTUNG _Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort._ * Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC * Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz * Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) * Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen * Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage * Photovoltaikanlage auf den Flachdächern * Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen * Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung * Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung * Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten DIE LAGE hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof * Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar * Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten * Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern * 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² * 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen [Tel] m²) - keine Dachschrägen * 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) * 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen * Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen * Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit * Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume * Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse * ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig DIE AUSSTATTUNG _Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort._ * Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC * Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz * Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) * Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen * Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage * Photovoltaikanlage auf den Flachdächern * Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen * Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung * Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung * Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten DIE LAGE hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof * Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar * Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten * Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern * 1 - bis 5-Zimmer-Wohnungen | Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m² * 6 Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen [Tel] m²) - keine Dachschrägen * 12 Gartenwohnungen mit privatem Eigengarten (bis zu 172 m²) * 10 Balkonwohnungen in den Obergeschossen * Gemeinsamer Erlebnisgarten "Arabellas Garten" mit Pergola, Spielplatz und Sitzbereichen * Ebenerdige Tiefgarage mit 21 Stellplätzen (inkl. 8 Komfortdoppelparker) | Vorbereitung E-Lademöglichkeit * Bequem erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenräume, großzügige Einlagerungsräume * Barrierefreier Zugang über Aufzüge ab Tiefgarage in alle Geschosse * ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig DIE AUSSTATTUNG _Nachhaltigkeit beginnt im Detail - und endet hier erst gar nicht: hil\side 23 verbindet erstklassige Materialien mit modernster Haustechnik und einem kompromisslosen Anspruch an Langlebigkeit und Wohnkomfort._ * Markenparkettböden aus Eiche (2-Schicht-Klebeparkett, matt versiegelt) in allen Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Boden 60 × 60 cm, Wand 30 x 60 cm) in Bad und WC * Hochwertige Fenster mit Alu-Deckschalen, Dreischeiben-Isolierverglasung und hohem Schallschutz * Elektrisch bedienbare Außenbeschattung (Alu-Raffstores mit Funksteuerung) * Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung in allen Wohnräumen * Heizung und Warmwasser über zentrale Luftwärmepumpenanlage * Photovoltaikanlage auf den Flachdächern * Penthousewohnungen zusätzlich mit Split-Klimaanlagen-Vorbereitungen * Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss bis in jede Wohnung * Einbruchshemmende Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung * Begrünte Flachdächer, großzügige Terrassen und Eigengärten DIE LAGE hil\side 23 liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Lainzer Tiergarten, die weitläufige Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Föhrenberge - allesamt beliebte Ausflugsziele der Wiener - sind mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Straßenbahn Linie 60 (Fußläufig erreichbar) - direkte Anbindung an U4 und Westbahnhof * Bahnhof Wien Liesing mit mehreren Buslinien in wenigen Minuten erreichbar * Wien Mitte / Innenstadt in rund 20 Minuten * Südautobahn (A2) direkt erreichbar - ideal für Pendler Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2028 Kundenprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. AKTION: Exklusivbonus für Frühentscheider: Sichern Sie sich Ihren attraktiven Preisvorteil - gilt für einlangende Kaufanbote ohne Vorbehalte bis zum 30. September 2026. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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Das Energiekonzept setzt neue Maßstäbe: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und begrünte Flachdächer sorgen für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Außerdem ist das Projekt laut erfolgtem ÖGNI Pre-Check Gold-Standard-fähig. Wer heute klug kauft, spart morgen. hil\side 23 ist genau das: eine der besten Adressen des Wiener Südens mit exzellentem, langfristigem Wohnwert. 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Wiener Gemeindebezirk, südlich des lebendigen Ortskerns Mauer - einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des gesamten Wiener Südens. Das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück belohnt die oberen Etagen mit einem atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald - Ausblicke, wie sie sich Stadtbewohner erträumen. Die unmittelbare Umgebung überzeugt auf ganzer Linie: Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, erstklassige Gastronomie und die charmanten Heurigen in Mauer sind in wenigen Gehminuten erreichbar - bequem und direkt über den hauseigenen Gartenausgang zur Arabellagasse. Das Naturangebot rund um das Projekt sucht in dieser Preisklasse seinesgleichen: Der Liesinger Bach liegt direkt vor der Haustür, die malerischen Maurer Weinberge und der Maurer Wald mit weitläufigen Wanderwegen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 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Wenn Sie an einem Bauträger Projekt in Wien oder Speckgürtel Wien interessiert sind, dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir bieten kleinere und größere Projekte in den verschiedensten Wiener Bezirken und dem Wiener Umfeld an. Wenn wir Ihr Interesse grundsätzlich an einem Projekt erweckt haben, dann können Sie mich sehr gerne kontaktieren, da ich in den verschiedensten Wiener Gemeindebezirken und dem nahen Umland/Umfeld einige Liegenschaften im Portfolie im Off-Market zum Verkauf habe! Bitte kontaktieren Sie mich unverbindlich und kostenlos für weitere Informationen! Ihr Bauträger Experte in der Nähe freut sich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir können uns auch sehr gerne in meinem regionalen zentralen Korneuburger Büro zu einen Gespräch, bzw. Kaffee treffen und unterhalten! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]