Suchergebnisse für "mietwohnung trumau"

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt in absoluter TOP Ruhelage. Trumau bietet eine ideale Verbindung aus Naherholung, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Baden in nur 10 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr ruhige Lage des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität! Objektbeschreibung: Diese eindrucksvolle Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m². Das Anwesen wurde 1991 errichtet und im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert, wodurch es heute höchsten Wohn- und Komfortansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss mit ca. 125 m² ist offen und einladend gestaltet: Eine hochwertige moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, ein gemütlicher Kachelofen und ein lichtdurchfluteter Sommergarten mit 40 m² bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Im darüber liegenden Dachgeschoss erwarten Sie ca. 128 m² Wohnfläche mit einem Atelier samt Barküche, angrenzender Bibliothek, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Das oberste Dachgeschoss bietet auf 53 m² einen ausgebauten Bürobereich – ideal für Homeoffice oder kreatives arbeiten, sowie ein drittes Schlafzimmer. Der Keller mit ca. 62 m² birgt nicht nur eine Gaszentralheizung, sondern auch den Großteil der Haustechnik. (Details siehe Technik und Ausstattung) Im Außenbereich genießen Sie einen liebevoll angelegten Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und einem Nebengebäude indem sich dzt. ein professionelles Fotostudio mit eigener Barküche und einem Technikraum befindet. 2 Garagen (1 Doppelgarage und eine große Einzelgarage) und weiter Stellplätze sind für ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder vorgesehen. Technik und Ausstattung: •Heizung: Gaskombitherme, beheizt werden die Wohnräume & Nassräume mittels Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen mit integriertem Holzherd und der Möglichkeit zum Kochen und Backen •Erdgeschoss, Sommergarten und die beiden Dachgeschosse sind klimatisiert •Im Erdgeschoss gibt es eine große nach Süden ausgerichtete Terrasse •Zusätzlich wurden 2 Stück 6,5 m³ Regenwassertanks (Speisung via Dachflächen), sowie ein Trinkwassertank mit 5 m³ im Erdreich eingebaut, sämtliche Tanks sind mit dem Schutzraum im Keller verbunden •Brunnen im Garten •Im Keller wurde eine H2O-Filteranlage, eine BWT-Entkalkungsanlage sowie ein UMH-Modul zur hexagonalen Wasserbelebung eingebaut •Im Keller wurde ein Raum zu einem voll funktionsfähigen Schutzraum umgebaut. Dieser verfügt über eine entsprechende Luftfilteranlage. •Zur Überbrückung von Stromausfällen wurde eine 10 KWp Photovoltaikanlage samt 3 -phasigem Inverter und eine 48 KW Batterieanlage errichtet •Falls diese Anlage nicht ausreichend Strom bereitstellen kann, ist ein 6 KW Dieselaggregat als Rückfalllösung eingebunden •Eigene KFZ - Zufahrt zum Grundstück mit elektrischen Schiebetor •Hochwertige Alu-Umzäunung •Brunnen für die Gartenbewässerung •In beiden Küchen (EG und DG1) gibt es Umkehrosmoseanlagen (rein mechanisch) •Alarmanlage (Innenbereich: Tür-und Fenstersensoren, Außenbereich: Bewegungsmelder) •Internorm Fenster mit Granitfensterbänken, Rollläden mit Fliegengitter • Hochwertige, maßangefertigte und dem Design der Fenster und Türen angepasste Sicherheitsvergitterung • Im Stiegenhaus und Vorraum ist Mamor verlegt • Auf den Terrassen ist Granit verlegt • Neues Gewächshaus mit ca. 25 m² und fünf Hochbeeten aus Lärchenholz und vieles mehr.... Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Genießen! Überzeugen Sie sich, bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie, wo Luxus und Naturnähe aufeinander treffen! Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94... [Mehr]

Große, vorteilhafte Entwicklungsmöglichkeiten in Trumau präsentieren sich mit diesem Grundstück in beliebter Lage von Niederösterreich. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 10.000 m². Eine Teilung des Grundstücks (jeweils ca. 5.000 m²) wäre möglich. Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Kauf dieses Baugrundstücks den Grundstein für Ihren neuen Betriebsstandort! Lage: Bus Station (263) Gewerbegebiet: - Ca. 0,5 km Bahnhof Trumau: - Ca. 2,4 km Autobahnanschluss A3 Münchendorf: - Ca. 2 km Autobahnanschluss A2 Traiskirchen: - Ca. 6 km... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Große, vorteilhafte Entwicklungsmöglichkeiten in Trumau präsentieren sich mit diesem Grundstück in beliebter Lage von Niederösterreich. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 10.000 m². Eine Teilung des Grundstücks (jeweils ca. 5.000 m²) wäre möglich. Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Kauf dieses Baugrundstücks den Grundstein für Ihren neuen Betriebsstandort!... [Mehr]

#Büro #Halle #möbliert

Sind Sie auf der Suche nach neuen Büromöglichkeiten, dann könnte dies für Sie das Richtige sein: Angeboten wird hier ein ca. 100 m² großes Büro und es liegt in Trumau im Bezirk Guntramsdorf im Industriegebiet. Das Büro, welches sich im 1. Stock eines sehr schönen Büro-Gebäudes befindet und teilweise eingerichtet ist. Die Komplette Verkabelung ist vor Ort. (A 1 und Kabsi). Trumau liegt nur 25 km von Wien entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, um in einer schnellwachsenden Gemeinde Chancen zur wirtschaftlichen Expansion zu ergreifen. Das Mietobjekt besteht aus modernen Büroräumlichkeiten, sowie funktionalen Lagerhallen, welche sich für Klein- und Mittelbetriebe anbieten. Die Lagereinheiten sind ebenfalls direkt über die Stiegenhäuser mit den jeweiligen Büroräumlichkeiten verbunden. Am Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Bei erfolgreicher Vermittlung, zuzüglich gesetzlicher Maklerprovision! Um Sie bemüht: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], Email: [Email] Für weitere Detaildaten, Auskünfte, Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung, nach Terminvereinbarung auch am Abend. LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! IMMOBILIENGALERIE unter: WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!... [Mehr]

#Büro #Halle

Sind Sie auf der Suche nach neuen Büromöglichkeiten und einer schönen Lagerhalle, dann könnte dies für Sie das Richtige sein. Angeboten wird hier: - ein ca. 100 m² großes Büro und es liegt in Trumau im Bezirk Guntramsdorf im Industriegebiet. Das Büro, welches sich im 1.Stock eines sehr schönen Bürogebäudes befindet, ist mit einer neuwertigen Teeküche, Klimaanlage und ansprechenden Böden beziehbar. Die komplette Verkabelung ist vor Ort. (A 1 und Kabsi) - eine Lagerhalle ca. 101,19 m² ebenerdig, mit großem Sektionaltor befahrbar und welche mit einer Heizung versehen ist. Optional können hier auch zwei Lagercontainer (je 10 Fuß) mit Netto € 111,80 dazugemietet werden. Trumau liegt nur 25 km von Wien entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, um in einer schnellwachsenden Gemeinde Chancen zur wirtschaftlichen Expansion zu ergreifen. Das Mietobjekt besteht aus modernen Büroräumlichkeiten, sowie funktionalen Lagerhallen, welche sich für Klein- und Mittelbetriebe anbieten. Die Lagereinheiten sind ebenfalls direkt über die Stiegenhäuser mit den jeweiligen Büroräumlichkeiten verbunden. Am Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze. Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, Heizkosten und USt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zentrale Liegenschaft – Renovierungs-Bedürftiges Haus Zurzeit befindet sich ein Renovierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Trumau in Niederösterreich, ungefähr 30 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Kindergarten, einer Schule, Supermarkt, Bank sowie einer Bushaltestelle und einem Bahnhof. Die Lage ist somit ideal für Familien oder Pendler. Bauklasse: I + IIGrundstücksgröße: ca. 475m²Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 299.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Moderne 3 Zimmerwohnung mit Parkplatz - Kellerabteil - UNBEFRISTET ! In zentrumsnaher Lage von Trumau kommt diese schöne 3- Zimmerwohnung, im 2. Stock ohne Lift, UNBEFRISTET ab sofort zur Vermietung. Beim Bau wurde auf äußerste Energieeffizienz geachtet, wodurch die Lebensqualität gesteigert wird und natürlich auch die Heizkosten auf ein Minimum reduziert wurden. Ökologische und nachhaltige Bauweise hatte hier ebenfalls einen sehr hohen Stellenwert, so wurde z.B. auf den Einsatz von Styropor nahezu zur Gänze verzichtet, sowohl im Fassadenbereich als auch im Estrich. Stattdessen kam ein Holzziegel mit Betonanker zum Einsatz der die Wärmedämmung in Passivhausqualität sicherstellt und verputzt wurde das Haus mit einem Kalkputz mit einer Hightech Solarfarbe. Auch im Bodenaufbau kamen nur umweltfreundliche Materialien zum Einsatz wie z.B. eine Hanf/Lehmschüttung anstatt XPS-Platten. In diesen Wohnungen kann man sich wirklich wohlfühlen. Geheizt wird mit einer Luft- Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung die neben geringen Heizkosten auch die Luft filtert und so z.B. Allergikern das Leben deutlich erleichtert und durch Heizkörper ergänzt wird. Die Wohnung gliedert sich in:• Vorraum und Gang ca. 6,03m²• WC ca. 1,50m²• Bad mit Wanne, Waschbecken und WM Anschluß ca. 5,63m²• Schlafzimmer ca. 15,11m²• Kinderzimmer ca. 11,28m²• Wohnküche ca. 38,95m²• Kellerabteil ca. 6m² + Parkplatz im abgesperrten und videoüberwachten Innenbereich In allen Zimmern ist selbstverständlich auch ein SAT-Anschluß vorhanden. Weiters besticht die Wohnung durch Fenster mit 3-Scheiben Verglasung, ein elektrisches Schließsystem, die Außenanlagen/Grundstück werden Videoüberwacht und vieles mehr. Im Mietpreis ist auch ein PKW-Abstellplatz im abgesperrten Innenbereich inkludiert. Ebenfalls gehört ein sauberes Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung wir leer mit Ausnahme der Badezimmereinrichtung vermietet (auch ohne Küche!!) Die Miete beträgt netto 671,96 + BK netto 145,23 = 817,19 + Ust 81,72 = Gesamtmiete 898,91 Zusätzlich zur Miete wird noch ein Warmwasser- und Heizkostenakonto in Höhe von 60, inkl. Ust verrechnet. Trumau bietet neben einer sehr guten Infrastruktur (div. Geschäfte, Lokale, Ärzte, Banken, Cafe, Kindergarten, Volksschule usw.) und der Nähe zu Traiskirchen mit dem Fachmarktzentrum und vielem mehr eine sehr gute Lebensqualität. Hier ist das Leben wirklich lebenswert und sie werden sich wohlfühlen. Energieausweis: HWB A, 12 kWh/m²a Sollten Sie noch Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht! Kontakt: Michael VAJKTelefon: [Telefonnummer entfernt]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Grundstück & Garten Der liebevoll angelegte Garten bietet zahlreiche Extras: Eckgrundstück in Sackgasse, direkt zu den Feldern und Windschutzgürtel ausgerichtet, siehe Flächenwidmungsplan (Beilage) Brunnenanschluss vorhanden (auch für Hausfunktion umrüstbar) Mehrere Wasseranschlüsse im Garten Stahlwandpool (3 x 6 m, Tiefe 1,25 m) mit kompletter Technik, nicht beheizt Gartenhütte mit Strom- und Lichtanschluss Garagentor und Einfahrtstor wurden 2014 auf Aluminium erneuert uneinsehbarer Garten durch Altbestand Bepflanzung Terrasse und Garten ostseitig ausgerichtet 2023 Terrasse komplett erneuert und neu verfliest Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen. Gebäude Bungalow in Ziegelmassivbauweise 4 Zimmer voll unterkellert beheizter Wohnkeller mit eigenem Zugang von außen, sowie von Innen vorhanden Erdgeschoss Wohnzimmer, direkter Zugang auf die Terrasse 2025 Ölheizung/Brenner erneuert, sowie Kamin saniert und geschliffen und ein Edelstahlrohr eingezogen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Einziehen und wohlfühlen! Besonders für Familien oder Paare geeignet liegt diese phantastische Wohnung im 1. Halbstock eines ruhigen Mehrparteienhauses in wundervoller Umgebung. Die hübsche und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf ca. 73 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An den einladenden Vorraum mit Abstellraum und Toilette schließt der großzügige, helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auch direkt zur südwestseitig ausgerichteten, verglasten Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der moderne Grundriss bietet außerdem eine halboffene und hochwertig ausgestattete Küche, die räumlich etwas separiert, aber doch sichtbar mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Die gemütliche Wohnung bietet zudem zwei weitere Zimmer, die individuell und je nach Bedarf als Gäste-, Schlaf-, oder Arbeitsraum genutzt werden können. Das schöne (Tageslicht)-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper für noch mehr Komfort. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großes Kellerabteil. Ein Stellplatz direkt vor der Hauseingangstüre kann optional für mtl. 10,- € (netto) angemietet werden. Fakten | Highlights | Ausstattung3 Zimmer - teilmöbliert Schöner Wohn-/Essbereich mit verglaster Loggia Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) Badezimmer mit Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette Abstellraum Zentralheizung-Fernwärme Mehrfachverglasung der Fenster Außenjalousien Fliegengitter Kellerabteil Fahrradraum Wasch- und Trockenraum Gefragte Wohngegend Gute Infrastruktur Guthaben der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 90.500,00 (Stand: September 2025) Notiz: Die Wohnung ist aktuell möbliert, kann aber auch gerne geräumt übergeben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.250m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <250m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <500m Post <250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Top Haus mit Hallenbad Sauna, Strom aus Eigenerzeugung Zum Verkauf gelangt ein großes Mehrfamilienhaus, derzeit auf 2 Wohneinheiten getrennt, mit modernster Technik und 17 kw Solaranlage und 20 kw Speicher. Die Liegenschaft besitz außerdem ein eigenes Hallenbad mit Sauna und Ruheraum, außerdem gibt es noch ein Whirlpool im Freien. Durch die großzügige Solaranlage wird genügend Strom erzeugt um den ganzen Stromverbrauch des Hausse abzudecken und noch darüberhinaus Strom ins Netzt einzuspeisen. Die Heizung erfolgt mit einem modernen Pelletsofen, Warmwasser kann über Vakuumröhren am Dach aufgeheizt werden oder alternativ mit einem modernen Brennwertgerät. Das ganze Haus ist vollklimatisiert. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: EG * Hallenbad mit Wellnessbereich, Dusche, Wc, Ruheraum und Teeküche. * Windfang * Veranda * Abstellraum mit Waschmaschine, Wirtschaftsraum * Garderobe * Abstellraum * Badezimmer * Küche * WC * Kabinett * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Lager * Garage * Vorplatz(wurde mit einem Rolltorausgestatten) * Carport für mindestens 2 Fahrzeuge mit Wallbox * Grillplatz * Garten OG * Vorraum * WC * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Schlafzimmer mit begehbarem Schrank * Kinderzimmer * Küche * Esszimmer * Wohnzimmer KG * Vorraum * Technikraum * Heizraum * Abstellraum * Büro/Abstellfläche für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. mfg Julian Obertscheider ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter[Tel]oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

OBJEKT Dieser charmante, in Massivbauweise errichtete Bungalow überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 184 m² sowie einem 1.008 m² großen Eckgrundstück in äußerst beliebter und ruhiger Wohnlage von Trumau. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Platz für die gesamte Familie und zahlreiche Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Der ursprüngliche L-förmige Bungalow aus dem Jahr 1967 wurde 1972 erweitert, wodurch ein harmonischer und gut durchdachter Grundriss entstanden ist. Die im Jahr 1997 errichtete Doppelgarage mit ca. 45 m² Nutzfläche rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK - ca.184 m² Wohnnutzfläche (inkl. Nebenräume) - 1.008 m² Eckgrundstück mit uneinsichtigem Garten - Sauna - ca. 56 m² Keller - ca. 45 m² Doppelgarage (Baujahr 1997) - Ursprungsbungalow Baujahr 1967 (L-Form), Zubau 1972 - Gaszentralheizung - Wärmedämmfassade LAGE Der Bungalow befindet sich in einer sehr gefragten, familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend von Trumau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die Wohnfläche gliedert sich in: - Fünf Zimmer sowie einen Wirtschafts-, Arbeits- und Schrankraum, die ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum bieten. - Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, das für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt und zum Entspannen einlädt. - Eine Sauna für erholsame Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Zusätzlich verfügt die Immobilie über: - Einen Keller, der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Technikraum eignet und die Nutzfläche des Hauses sinnvoll erweitert. - Eine geräumige Doppelgarage mit Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. - Einen rundum angelegten Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ob Spielbereich für Kinder, Pool oder gemütliche Terrassenflächen. BESICHTIGUNG Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Trumau präsentieren zu dürfen! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie zum Beispiel der genauen Lage. Sehr gerne senden wir Ihnen auf diesem Wege alle gewünschten Unterlagen samt Adresse zu. Unbedingt erforderlich sind: - Vor- und Nachname - Aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) - Telefonnummer - E-Mail-Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Angaben sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt in absoluter TOP Ruhelage. Trumau bietet eine ideale Verbindung aus Naherholung, guter Infrastruktur und Stadtnähe. Wien ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Baden in nur 10 Minuten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr ruhige Lage des Hauses sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität! Objektbeschreibung: Diese eindrucksvolle Villa präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m². Das Anwesen wurde 1991 errichtet und im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert, wodurch es heute höchsten Wohn- und Komfortansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss mit ca. 125 m² ist offen und einladend gestaltet: Eine hochwertige moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, ein gemütlicher Kachelofen und ein lichtdurchfluteter Sommergarten mit 40 m² bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Im darüber liegenden Dachgeschoss erwarten Sie ca. 128 m² Wohnfläche mit einem Atelier samt Barküche, angrenzender Bibliothek, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Das oberste Dachgeschoss bietet auf 53 m² einen ausgebauten Bürobereich – ideal für Homeoffice oder kreatives arbeiten, sowie ein drittes Schlafzimmer. Der Keller mit ca. 62 m² birgt nicht nur eine Gaszentralheizung, sondern auch den Großteil der Haustechnik. (Details siehe Technik und Ausstattung) Im Außenbereich genießen Sie einen liebevoll angelegten Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und einem Nebengebäude indem sich dzt. ein professionelles Fotostudio mit eigener Barküche und einem Technikraum befindet. 2 Garagen (1 Doppelgarage und eine große Einzelgarage) und weiter Stellplätze sind für ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder vorgesehen. Technik und Ausstattung: •Heizung: Gaskombitherme, beheizt werden die Wohnräume & Nassräume mittels Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren, im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Kachelofen mit integriertem Holzherd und der Möglichkeit zum Kochen und Backen •Erdgeschoss, Sommergarten und die beiden Dachgeschosse sind klimatisiert •Zusätzlich wurden 2 Stück 6,5 m³ Regenwassertanks (Speisung via Dachflächen), sowie ein Trinkwassertank mit 5 m³ im Erdreich eingebaut, sämtliche Tanks sind mit dem Schutzraum im Keller verbunden •Im Keller wurde eine H2O-Filteranlage, eine BWT-Entkalkungsanlage sowie ein UMH-Modul zur hexagonalen Wasserbelebung eingebaut •Im Keller wurde ein Raum zu einem voll funktionsfähigen Schutzraum umgebaut. Dieser verfügt über eine entsprechende Luftfilteranlage. •Zur Überbrückung von Stromausfällen wurde eine 10 KWp Photovoltaikanlage samt 3 -phasigem Inverter und eine 48 KW Batterieanlage errichtet •Falls diese Anlage nicht ausreichend Strom bereitstellen kann, ist ein 6 KW Dieselaggregat als Rückfalllösung eingebunden •Eigene KFZ - Zufahrt zum Grundstück mit elektrischen Schiebetor •Hochwertige Alu-Umzäunung •Brunnen für die Gartenbewässerung •In beiden Küchen (EG und DG1) gibt es Umkehrosmoseanlagen (rein mechanisch) •Alarmanlage (Innenbereich: Tür-und Fenstersensoren, Außenbereich: Bewegungsmelder) •Internorm Fenster mit Granitfensterbänken, Rollläden mit Fliegengitter • Hochwertige, maßangefertigte und dem Design der Fenster und Türen angepasste Sicherheitsvergitterung • Im Stiegenhaus und Vorraum ist Mamor verlegt • Auf den Terrassen ist Granit verlegt • Neues Gewächshaus mit ca. 25 m² und fünf Hochbeeten aus Lärchenholz und vieles mehr.... Diese Villa ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Genießen! Überzeugen Sie sich, bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von dieser besonderen Immobilie, wo Luxus und Naturnähe aufeinander treffen! Gerne übermitteln wir ihnen ein Expose auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person ( Vor-und Nachname, Telefonnummer, E-Mail ) bearbeiten können. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94... [Mehr]