Suchergebnisse für "mietwohnung schwarzach im pongau"

#Garten #ruhig

+ Weitläufig angelegter Garten mit Pool + Lift vorhanden + Zahlreiche Zimmer mit eigenen Sanitäranlagen + Großer Veranstaltungssaal + Hauseigene Kegelbahn + Sauna- und Fitnessraum + Naturnahe und ruhige Lage + Energieausweis in Arbeit In attraktiver Lage in Schwarzach bietet diese gewerblich nutzbare Freizeitimmobilie vielseitige Perspektiven für Betreiber, Investoren und Projektentwickler. Die Freizeitanlage überzeugt durch ihre großzügige Nutzfläche von über 1.200 m² und eignet sich ideal für unterschiedlichste Konzepte im Freizeit- und Eventbereich. Dank der weitläufigen Flächenstruktur eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - von Freizeit- und Sportangeboten über Veranstaltungsformate bis hin zu ergänzenden Service- und Gastronomiekonzepten (je nach behördlicher Genehmigung). Die Immobilie stellt damit eine interessante Gelegenheit dar, einen etablierten Standort weiterzuentwickeln oder ein neues, zielgruppenorientiertes Angebot zu realisieren. Die Gemeinde Schwarzach bietet eine angenehme Umgebung und eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region. Dadurch ergibt sich ein solides Potenzial zur Ansprache sowohl lokaler Besucher als auch überregionaler Gäste.... [Mehr]

#Keller

Die Österreichische Post AG plant, die Liegenschaft EZ 1314 der Katastralgemeinde 91121 Schwarzach, Bezirksgericht Bregenz, mittels eines strukturierten Bieter*innenverfahrens zu veräußern. Die Liegenschaft umfasst das einzige Grundstück Nr. 139/2 mit einem Flächenausmaß von 1.148 m². Das Grundstück weist eine Größe von 1.148 m² auf und ist mit einem Gebäude bebaut, das durch eine Baubewilligung vom 24.03.1983 genehmigt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine Tierarztpraxis mit Sanitärräumen. Das erste Obergeschoss ist für technische Einrichtungen vermietet. Im Kellergeschoss befinden sich Versorgungsflächen und freie Lagerräume; außerdem sind dort Flächen für technische Anlagen und zwei Proberäume vermietet. Die derzeitige Nutzfläche beträgt ungefähr 905 m², davon sind aktuell ungefähr. 501 m² vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sind vom Käufer zu übernehmen. Die vorhandene Poststation bleibt bestehen und wird daher die dafür erforderliche Grundfläche vor dem Gebäude von der Österreichischen Post AG zurückgemietet. Ein Ausbau des Dachgeschosses erscheint nicht möglich. Neben einer positiven statischen Beurteilung ist zu beachten, dass im Dachraum zwei Antennenmasten installiert sind. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Erdgasheizungsanlage. Das Gebäude ist über einen Stiegenaufgang erschlossen; ein Personenlift ist nicht vorhanden. Energieeffizienzklasse: D HWB SK: 103,2 kWh/m²a EEB SK: 180,1 kWh/m²a Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Handel #Ordination #unbefristet

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 173,51 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Etablierung einer Facharztordination, Therapieeinrichtung oder Praxis in einem bereits etablierten Gesundheitsumfeld. Das Objekt überzeugt durch einen unbefristeten Mietvertrag sowie eine geförderte Mietstruktur, was langfristige Planungssicherheit und wirtschaftliche Attraktivität gewährleistet. Perfekte Lage im Gesundheitsumfeld Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Seniorentageszentrum, einer Apotheke sowie einer bestehenden Allgemeinmedizin-Praxis im selben Gebäude. Diese Synergie schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Patientenfrequenz und ideale Vernetzungsmöglichkeiten im medizinischen Bereich. Flexible Raumgestaltung Die Einheit kann bei Bedarf flexibel geteilt und individuell angepasst werden. Somit eignet sich die Fläche sowohl für größere Praxiskonzepte als auch für kleinere, spezialisierte Einheiten - ganz nach Ihren Anforderungen. Weitere Vorteile im Überblick: * Gesamtfläche: ca. 173,51 m² * Unbefristeter Mietvertrag * Geförderte Konditionen * Teilbarkeit der Fläche möglich * Stellplätze optional anmietbar * Synergieeffekte durch bestehende Gesundheitsinfrastruktur Diese Geschäftsfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einem bereits gut frequentierten und medizinisch geprägten Umfeld erfolgreich zu positionieren. Sie haben Interesse an dieser Geschäftsfläche? * Bei Interesse an dieser Geschäftsfläche verwenden Sie bitte das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden), damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Ordination #unbefristet

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 173,51 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Etablierung einer Facharztordination, Therapieeinrichtung oder Praxis in einem bereits etablierten Gesundheitsumfeld. Das Objekt überzeugt durch einen unbefristeten Mietvertrag sowie eine geförderte Mietstruktur , was langfristige Planungssicherheit und wirtschaftliche Attraktivität gewährleistet. Perfekte Lage im Gesundheitsumfeld Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Seniorentageszentrum , einer Apotheke sowie einer bestehenden Allgemeinmedizin-Praxis im selben Gebäude. Diese Synergie schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Patientenfrequenz und ideale Vernetzungsmöglichkeiten im medizinischen Bereich. Flexible Raumgestaltung Die Einheit kann bei Bedarf flexibel geteilt und individuell angepasst werden. Somit eignet sich die Fläche sowohl für größere Praxiskonzepte als auch für kleinere, spezialisierte Einheiten - ganz nach Ihren Anforderungen. Weitere Vorteile im Überblick: Gesamtfläche: ca. 173,51 m² Unbefristeter Mietvertrag Geförderte Konditionen Teilbarkeit der Fläche möglich Stellplätze optional anmietbar Synergieeffekte durch bestehende Gesundheitsinfrastruktur Diese Geschäftsfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einem bereits gut frequentierten und medizinisch geprägten Umfeld erfolgreich zu positionieren. Sie haben Interesse an dieser Geschäftsfläche? Bei Interesse an dieser Geschäftsfläche verwenden Sie bitte das Anfrageformular auf dieser Seite ( Anfrage/E-Mail senden) , damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <50m Klinik <3.875m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <3.950m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <50m Polizei <700m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <625m Bahnhof <75m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen ein schönes ca. 641 m² grosses Baugrundstück mit süd-östlicher Ausrichtung in ruhiger Wohnlage in Schwarzach. Die Besonderheit des Grundstücks ist die unmittelbare Lage neben einem Naturschutzgebietes mit spezieller Pflanzenwelt etc. mit unverbaubarer Aussicht. • Lage in einer Sackgasse mit leichter Hanglage / schöner Aussicht / Nähe Wanderwege • gute Infrastruktur / Schulen + Kindergärten / zentrale Lage Nähe Dornbirn / Autobahn • Widmung: Bau-Wohngebiet • rechtlich gesicherte Zufahrt vorhanden • Anschlussmöglichkeiten an Grundgrenze / Zufahrtsbereich gegeben Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals. Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen ein schönes ca. 616 m² großes Baugrundstück mit süd-östlicher Ausrichtung in ruhiger Wohnlage in Schwarzach. Die Besonderheit des Grundstücks ist die unmittelbare Lage neben einem Naturschutzgebietes mit spezieller Pflanzenwelt etc. und unverbaubarer Aussicht. • Lage in einer ruhigen Gasse mit leichter Hanglage / schöner Aussicht / Nähe Wanderwege • gute Infrastruktur / Schulen + Kindergärten / zentrale Lage Nähe Dornbirn / Autobahn • Widmung: Bau-Wohngebiet • rechtlich gesicherte Zufahrt vorhanden • Anschlussmöglichkeiten an Grundgrenze / Zufahrtsbereich gegeben • der nordseitige Grundstücksstreifen ist mit einem Geh- u. Fahrrecht für das dahinterliegende Grundstück belastet • das südliche Grundstückseck ist in einem Ausmaß von ca. 40 m² im Biotopkataster enthalten Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals. Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen bei Bischof Immobilien! Wir verkaufen ein schönes Baugrundstück mit süd-östlicher Ausrichtung in ruhiger Wohnlage in Schwarzach. Die Besonderheit des Grundstücks ist die unmittelbare Lage neben einem Naturschutzgebietes mit spezieller Pflanzenwelt etc. mit unverbaubarer Aussicht. • Lage in einer Sackgasse mit leichter Hanglage / schöner Aussicht / Nähe Wanderwege • gute Infrastruktur / Schulen + Kindergärten / zentrale Lage Nähe Dornbirn / Autobahn • Widmung: Bau-Wohngebiet • rechtlich gesicherte Zufahrt vorhanden • Anschlussmöglichkeiten an Grundgrenze / Zufahrtsbereich gegeben • angrenzend an Naturschutzgebiet mit schöner Aussicht, wobei deshalb ca. 46 m² Biotopfläche und • grundsätzlich teilbar Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals. Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg. Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger. Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit. Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen. Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at! Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte: Rainer Bischof, MSc Bischof Immobilien GmbH Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Ihr neuer Standort für Büro, Ordination oder Kanzlei! Coworking-Space ebenfalls möglich! Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Start des Geschäftsbetriebs. Ob Büro, Agentur, Dienstleistungsunternehmen oder Beratungsstelle – hier finden Sie eine professionelle und einladende Arbeitsumgebung vor. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Nebenkosten: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MWSt. Vermittlungshonorar Vertragserrichtungskosten und Vergebührung3 Bruttomieten Mietkaution... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Besondere dieser Liegenschaft beginnt bereits beim rund 2.302 m² großen Grundstück: Davon entfallen ca. 554 m² auf den eigenen Waldanteil, während die übrige Fläche als Bauwohngebiet (BW) gewidmet ist. Ein weitläufiger, parkähnlich angelegter Garten verbindet sich hier mit dem eigenen Waldbestand zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand schafft Privatsphäre, natürliche Beschattung und ein angenehmes Mikroklima. Großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Pflanzungen, Natursteinmauern und die geschwungene Zufahrt verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Das gepflegte Einfamilienhaus fügt sich harmonisch in diese grüne Umgebung ein. Das Wohnen konzentriert sich weitgehend auf eine Ebene. Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige und helle Wohnbereich mit offenem Kamin, Echtholzparkett und großen Fensterflächen. Gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich und der separaten Küche entsteht ein weitläufiges, zugleich angenehm gegliedertes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zusätzliche Nebenräume vervollständigen die Hauptwohnebene. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Eingebettet in den Garten bietet sie einen geschützten Platz für ruhige Stunden und geselliges Beisammensein mit Blick in die eigene, gewachsene Gartenlandschaft. Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Keller-, Technik-, Wirtschafts- und Abstellflächen zwei beheizte und wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Sie eignen sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume. Eine direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage sowie die weitläufige Zufahrt mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Eine weitere Besonderheit ist der außergewöhnlich große Dachboden, der sich über die gesamte Fläche des darunterliegenden Geschosses erstreckt. Der befestigte Boden ermöglicht eine komfortable Nutzung als großzügigen Stauraum. Darüber hinaus eröffnet dieser Bereich, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen, interessantes Entwicklungspotenzial. Das Haus kann in seinem gepflegten Zustand unmittelbar genutzt werden. Zugleich bietet es eine solide Ausgangsbasis, um Ausstattung, Gestaltung und Gebäudetechnik nach individuellen Vorstellungen behutsam weiterzuentwickeln. Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die nicht nur ein Zuhause, sondern Ruhe, Natur, Privatsphäre und langfristige Möglichkeiten suchen.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Ihr neuer Standort für Büro, Ordination oder Kanzlei! Coworking-Space ebenfalls möglich! Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Start des Geschäftsbetriebs. Ob Büro, Agentur, Dienstleistungsunternehmen oder Beratungsstelle - hier finden Sie eine professionelle und einladende Arbeitsumgebung vor. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Nebenkosten: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MWSt. Vermittlungshonorar Vertragserrichtungskosten und Vergebührung 3 Bruttomieten Mietkaution... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

"Exklusives Wohnen mit Bergblick" - 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Salzburger Alpen! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau vereint modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl - und begeistert mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Panoramablick genießen können - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung im Überblick: + Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon + Drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer und WC + Ein weiteres modernes Badezimmer + Separates Gäste-WC + Praktischer Abstellraum + Einladender Vorraum/Flur Die Wohnung über "Exklusives Wohnen mit Bergblick" - 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Salzburger Alpen! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in Eben im Pongau vereint modernes Wohnen mit alpinem Lebensgefühl - und begeistert mit einem traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Panoramablick genießen können - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung im Überblick: + Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon + Drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Badezimmer und WC + Ein weiteres modernes Badezimmer + Separates Gäste-WC + Praktischer Abstellraum + Einladender Vorraum/Flur Die Wohnung überzeugt zudem durch hochwertige Materialien, stilvolle Badezimmer sowie elegante Holzböden, die für ein warmes Wohngefühl sorgen. Weitere Highlights: + Wunderschöner Ausblick auf die Berglandschaft + Balkon mit viel Platz zum Entspannen + Außenstellplatz & Carportplatz + Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage - Eben im Pongau: Eben im Pongau ist ein idyllischer Ort im Salzburger Land und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die beeindruckende Bergwelt genießen Sie hier höchste Lebensqualität - sowohl im Sommer als auch im Winter. Skigebiete wie Ski amadé sind in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Wander- und Radwege. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung sowie Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort. Hauptwohnsitz: Hauptwohnsitzmeldepflicht Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/AZt F Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie: Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Eben im Pongau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1983er-Jahren und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. Der Wohnbereich ist mit einem Stäbchenparkettboden ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Kachelofen, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt und die ganz Wohnung beheizt. Alternativ oder Ergänzend kann die Wohnung noch mit einer "Infrarotheizung" ausgestattet werden. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Ostbalkon, von dem aus sich ein schöner Blick auf Grünflächen (im Winter "die Langlaufloipe") und das Dachsteinmassiv eröffnet. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Vorraum mit Garderobenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem (Allgemeinflächen): ein Carport-Stellplatz ein Kellerabteil Nutzung der allgemeinen Waschküche Fahrradraum Die Wohnanlage ist von Grünflächen umgeben und verfügt über einen kleinen Kinderspielplatz. Betriebskosten monatlich ca.: € 124,56 inkl. Rücklage (ohne Heizkosten) Rücklagenstand per 31.03.2025: € 31.262,45 (jährliche Zuführung ca. € 10.000,00) Ein vor kurzem ausgelaufenes Darlehen diente der Liegenschaft für die Dämmung der oberen Geschossdecke und Kellerdecke, sowie der Fassade. In absehbarer Zeit ist einer Sanierung der Balkone geplant. Eine Abstimmung soll in der Eigentümerversammlung 2026 erfolgen. Die Wohnung wird nicht mit einer Zweitwohnsitzwidmung verkauft. Ein Käufer muss beim Erwerb eine Nutzungserklärung gemäß Salzburger Raumordnungsgesetz unterzeichnen. Hauptwohnsitzmeldung oder Leerstand. Laut Auskunft der Gemeinde Eben im Pongau gibt es derzeit keine Leerstandsabgabe. Wird eine Wohnung jedoch als Leerstand gemeldet, darf sie nicht für eine Wohnnutzung eingerichtet sein (z. B. keine Schlafgelegenheit). The apartment is not sold with a second-home (holiday home) designation. A buyer can either register the apartment as their main residence or leave the property vacant, there is currently no vacancy tax. If the apartment is officially declared as vacant, it must not be equipped or set up for residential use (for example, it should not contain a sleeping facility). In addition, the buyer must sign a declaration of use in accordance with the Salzburg Spatial Planning Act when purchasing the property. If you are interested, I would be happy to arrange a viewing of the apartment on site.... [Mehr]