Suchergebnisse für "mietwohnung nonntal"

#Balkon #hell

Fischamend ruhige helle Wohnung letzter Stock, Balkon ins Grüne kein gegenüber, Wohnzimmer Schlafzimmer je 25 m2 groß, Küche vorhanden, Badezimmer mit Wanne, WC Extra, Vorzimmer und Abstellraum, Parkmöglichkeit vor der Türe, Bahnhof und Geschäfte in der Nähe... [Mehr]

#Erdgeschoss

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ausgezeichneter Lage im beliebten Stadtteil Nonntal präsentiert sich dieses hochwertige Büro auf zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101,02 m² . Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigen Außenflächen und modernem Ausstattungsstandard schafft ein außergewöhnlich angenehmes Arbeitsumfeld. Raumkonzept & Highlights Erdgeschoss & Untergeschoss Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und UG) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kanzleien, Arztpraxen, Therapieräume, Agenturen oder Beratungsunternehmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lichthof im Untergeschoss mit 26,67 m² , der für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt und auch die unteren Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lässt. Außenflächen im Erdgeschoss Zwei Terrassen erweitern den Arbeitsbereich ins Freie und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden. Einer der Terrassen ist ein Garten mit 38,38 m² vorgelagert - In ausgezeichneter Lage im beliebten Stadtteil Nonntal präsentiert sich dieses hochwertige Büro auf zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101,02 m² . Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigen Außenflächen und modernem Ausstattungsstandard schafft ein außergewöhnlich angenehmes Arbeitsumfeld. Raumkonzept & Highlights Erdgeschoss & Untergeschoss Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und UG) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kanzleien, Arztpraxen, Therapieräume, Agenturen oder Beratungsunternehmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lichthof im Untergeschoss mit 26,67 m² , der für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt und auch die unteren Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lässt. Außenflächen im Erdgeschoss Zwei Terrassen erweitern den Arbeitsbereich ins Freie und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden. Einer der Terrassen ist ein Garten mit 38,38 m² vorgelagert - eine seltene Ergänzung für eine Büroimmobilie. Ausstattung Neu errichtetes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC Moderne, neu installierte Einbauküche Hochwertige Ausführungsqualität Tiefgaragenstellplatz inklusive Weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs - im Stadtteil Nonntal. Die Nähe zum Landesgericht , zu zahlreichen Rechtskanzleien und Ärzten macht den Standort besonders attraktiv für rechtsberatende, medizinische oder beratende Berufe. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit unterstreichen die Standortqualität zusätzlich. Es handelt sich um Wohnungseigentum im Baurecht (bis 2094) . Der monatliche Baurechtzins beträgt € 227,48 und ist in den Betriebskosten inbegriffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ausgezeichneter Lage im beliebten Stadtteil Nonntal präsentiert sich diese hochwertige Maisonette Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101,02 m² . Die Wohnung ist aktuell noch als Büro gewidmet, eignet sich allerdings ideal zur Umwidmung in eine Wohnung. (Eine Umwidmung wurde bereits bei einer vergleichbaren Fläche im gleichen Haus durchgeführt) Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigen Außenflächen und modernem Ausstattungsstandard schafft ein außergewöhnlich angenehmes Zuhause. Raumkonzept & Highlights Erdgeschoss & Untergeschoss Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und UG) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lichthof im Untergeschoss mit 26,67 m² , der für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt und auch die unteren Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lässt. Außenflächen im Erdgeschoss Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen attraktive Möglichkeite In ausgezeichneter Lage im beliebten Stadtteil Nonntal präsentiert sich diese hochwertige Maisonette Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101,02 m² . Die Wohnung ist aktuell noch als Büro gewidmet, eignet sich allerdings ideal zur Umwidmung in eine Wohnung. (Eine Umwidmung wurde bereits bei einer vergleichbaren Fläche im gleichen Haus durchgeführt) Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigen Außenflächen und modernem Ausstattungsstandard schafft ein außergewöhnlich angenehmes Zuhause. Raumkonzept & Highlights Erdgeschoss & Untergeschoss Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und UG) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lichthof im Untergeschoss mit 26,67 m² , der für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt und auch die unteren Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lässt. Außenflächen im Erdgeschoss Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen attraktive Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Einer der Terrassen ist ein Garten mit 38,38 m² vorgelagert - eine seltene Ergänzung, die die Wohnqualität zusätzlich aufwertet. Ausstattung Neu errichtetes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC Moderne, neu installierte Einbauküche Hochwertige Ausführungsqualität 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs - im Stadtteil Nonntal. Die Nähe zur Hellbrunner Allee sowie zur Salzburger Innenstadt bietet einen gelungenen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung - ideal für alle, die kurze Wege und gleichzeitig Ruhe im Grünen schätzen. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit unterstreichen die Standortqualität zusätzlich. Es handelt sich um Wohnungseigentum im Baurecht (bis 2094) . Der monatliche Baurechtzins beträgt € 227,48 und ist in den Betriebskosten inbegriffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene 3,5 Zimmerwohnung in begehrter und ruhiger Wohnlage im Salzburger Stadtteil Nonntal. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und befindet sich im 2.OG (ohne Lift). Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen Vorraum, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Ess- / Arbeitsbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die beiden Schlafräume, das Badezimmer und das extra WC sind von einem kleineren Dielenbereich zugänglich. Der Balkon befindet sich vor dem Wohnraum. Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Franz Schalkstraße. Die große Grünfäche steht zur allgemeinen Nutzung frei. Boden: Parkett Heizung: Gas-Etagenheizung Fenster: Kunststofffenster Zustand: Im vergangenen Monat wurden die Wände, Türen und Türrahmen neu gestrichen, wodurch sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamteindruck präsentiert. Gleichzeitig bietet sie Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Insbesondere die Küche, die Elektrik sowie das Badezimmer und das separate WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Einheiten. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Townhouse Top 1 Dieses exklusive Townhouse mit 5 Zimmern vereint auf etwa 145 m² Nutzfläche modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Erdgeschoss mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 37 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten Privatgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf der Ebene befinden sich auch das Büro und Gästebad. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmern, Kinderbad und Elternbad mit Dusche, Badewanne und separaten WC. Elternschlafzimmer und -bad haben direkten Zugang auf den großzügigen Balkon. Im Untergeschoss steht ein großer Abstellraum, Gang und Eingang direkt über die Tiefgarage zur Verfügung. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

Diese 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Salzburger Innenstadtlage bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Vermietbarkeit setzen. Auf ca. 33,85 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer funktionalen Raumaufteilung, einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einer kompakten Küche. Die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Nonntal sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei Studenten, Universitätsmitarbeitern und Berufstätigen. Besonders hervorzuheben ist die Aussicht mit Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie die Nähe zur Altstadt, den Universitäten und zahlreichen Freizeiteinrichtungen. Durch die laufenden Modernisierungen in der Wohnung präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Diese Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 01.12.2027. Aktuelle Mietdaten: Warmmiete: 527,58 € Monatliche Nebenkosten (umlagefähig): 109,59 € Kaltmiete: 340 € Monatliche Nebenkosten (nicht umlagefähig): 61,2 € Kaution: 527 € Energieausweis in Arbeit MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 45,60 € Betriebskosten: 47,95 € Rücklage: 61,20 € Kaltwasser/Kanal: 30,80 € Gesamtkosten: 185,55 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2024: • Austausch Schließanlage • Tiefgaragen Sanierung • Eingangstür neu 2017: • Küche 2014: • Fenster LAGE: Nonntal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs und überzeugt durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Salzburger Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv sind die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter der Almkanal, die Hellbrunner Allee sowie der Leopoldskroner Weiher. Schulen, Kindergärten, das Universitätsklinikum Salzburg und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Standortqualität. Die zentrale Lage und die konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 4 Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf etwa 150 m² Nutzfläche modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Erdgeschoss mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils über die Terrassentüre einen Zugang in den Garten. Die beiden Badezimmer sind mit Dusche und WC ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 44 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Privatgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Untergeschoss ist ein Abstellraum und ein Bad In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 4 Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf etwa 150 m² Nutzfläche modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet im Erdgeschoss mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils über die Terrassentüre einen Zugang in den Garten. Die beiden Badezimmer sind mit Dusche und WC ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 44 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Privatgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Untergeschoss ist ein Abstellraum und ein Bad mit Dusche und WC eingeplant. Im Souterrain ist mit ca. 36 m² genug Platz um sich eine Wellnessoase mit optionaler Sauna einzurichten. Für eine angenehme Atmosphäre sorgt der Lichthof, der den Raum mit Tageslicht versorgt. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 5 Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint auf etwa 84 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer profitiert zudem von einer Ankleide. Der Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner und ist daher auch direkt mit den richtigen Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den ca. 18 m² großen Balkon übergeht. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine eleg In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 5 Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint auf etwa 84 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer profitiert zudem von einer Ankleide. Der Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner und ist daher auch direkt mit den richtigen Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den ca. 18 m² großen Balkon übergeht. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 6 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 2 Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint auf etwa 83 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer profitiert zudem von einer Ankleide und dem Zugang in den Garten über die Terrassentüre. Der Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner und ist daher auch direkt mit den richtigen Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 2 Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint auf etwa 83 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer profitiert zudem von einer Ankleide und dem Zugang in den Garten über die Terrassentüre. Der Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner und ist daher auch direkt mit den richtigen Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Privatgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf der Nordseite steht eine zweite Gartenfläche zur Verfügung. Hier kann optional eine Fahrradgarage errichtet werden. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 6 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen mit Weitblick! Diese gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung nimmt die gesamte Beletage - den gesamten ersten Stock - eines ruhigen Mehrfamilienhauses ein. Insgesamt befinden sich nur sechs Wohneinheiten im Objekt. Die Wohnung bietet eine hervorragende Süd-West Ausrichtung, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick auf die umliegenden Berge ermöglicht. Über einen Flur mit großem Vorraum erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit über 40 m², welches das Herzstück dieser Wohnung ist. Ausgestattet mit einem offenen Kamin schafft es eine gemütliche Atmosphäre, die zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer beeindruckt durch eine traumhafte Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein zusätzliches, separates Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das neuwertige Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit Dusche und einem stilvollen Tischlerverbau, während ein zusätzliches, separates WC praktischen Komfort bietet. Die neuwertigen Fenster sorgen für Behaglichkeit. Durch die Fußbodenheizung erleben Sie in der gesamten Wohnung ein angenehmes Raumklima. Der großzügige Balkon mit über 20 m² erstreckt sich entlang der Wohnräume und lädt zum Entspannen mit Blick in die Berge ein. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschküchen- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze können separat erworben werden und runden das komfortable Wohnangebot perfekt ab. Durch die ausgezeichnete, zentrale Lage der Wohnung ist das Stadtzentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den O-Bus. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt und einen Drogeriemarkt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenso sind die Hellbrunner Allee sowie der Hans-Donnenberg-Park in nur wenigen Minuten erreichbar, die Ihnen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Diese 3,5 Zimmer Wohnung in Nonntal vereint hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben. Die gemütliche Wohnatmosphäre, der offene Kamin und der großzügige Balkon machen diese Immobilie zu einem besonderen Ort für Familien oder Paare. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick! Diese gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung nimmt die gesamte Beletage - den gesamten ersten Stock - eines ruhigen Mehrfamilienhauses ein. Insgesamt befinden sich nur sechs Wohneinheiten im Objekt. Die Wohnung bietet eine hervorragende Süd-West Ausrichtung, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick auf die umliegenden Berge ermöglicht. Über einen Flur mit großem Vorraum erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer mit über 40 m², welches das Herzstück dieser Wohnung ist. Ausgestattet mit einem offenen Kamin schafft es eine gemütliche Atmosphäre, die zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer beeindruckt durch eine traumhafte Fensterfront, die den Raum mit Licht durchflutet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein zusätzliches, separates Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das neuwertige Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit Dusche und einem stilvollen Tischlerverbau, während ein zusätzliches, separates WC praktischen Komfort bietet. Die neuwertigen Fenster sorgen für Behaglichkeit. Durch die Fußbodenheizung erleben Sie in der gesamten Wohnung ein angenehmes Raumklima. Der großzügige Balkon mit über 20 m² erstreckt sich entlang der Wohnräume und lädt zum Entspannen mit Blick in die Berge ein. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Waschküchen- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze können separat erworben werden und runden das komfortable Wohnangebot perfekt ab. Durch die ausgezeichnete, zentrale Lage der Wohnung ist das Stadtzentrum in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den O-Bus. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt und einen Drogeriemarkt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Ebenso sind die Hellbrunner Allee sowie der Hans-Donnenberg-Park in nur wenigen Minuten erreichbar, die Ihnen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Diese 3,5 Zimmer Wohnung in Nonntal vereint hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben. Die gemütliche Wohnatmosphäre, der offene Kamin und der großzügige Balkon machen diese Immobilie zu einem besonderen O... [Mehr]