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OKEinfamilienhaus kaufen in 2620 Wartmannstetten
2620 Wartmannstetten, Neunkirchen / 180m² / 6 Zimmer
€ 3.827,78 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig
Einfamilienhaus in Toplage in der ruhigen Wohngemeinde in Wartmannstetten Lage: 2620 Wartmannstetten, eine idyllische Gemeinde mit ca. 1600 Einwohnern, liegt nur 3 km südlich der Bezirkshauptstadt Neunkirchen. Die höchste Erhebung der Gemeinde ist der Kulmberg mit 684 m, der eine malerische Kulisse bietet. Freizeitmöglichkeiten: Wartmannstetten bietet ein vielfältiges Angebot an Sportaktivitäten. Der Tennisplatz des UTC Ramplach, Sport- und Spielplätze sowie die Turnhalle der Volksschule stehen für Tennis, Fußball, Beach-Volleyball und verschiedene Indoor-Sportarten zur Verfügung. Für Outdoor-Aktivitäten ist das "Natur macht Sinn Basiscamp" mit einem Klettergarten ein Highlight. Für Badespaß sorgen das Hallen- und Freibad in Neunkirchen sowie das Erlebnisbad im benachbarten Ternitz. Wintersport: Die umliegenden Schigebiete Mönichkirchen-Mariensee, Semmering, Stuhleck, die Wunderwiese in Puchberg und das Familienskiland in St.Corona am Wechsel sind in nur 20 bis 30 Autominuten erreichbar. Zudem laden die Langlaufloipen der Buckligen Welt und des Wechselgebietes zu winterlichen Aktivitäten ein. Bildung und Versorgung: Die Gemeinde bietet einen Kindergarten sowie eine Volksschule. Weitere Schulen befinden sich in der Region. Nahversorger sind ebenfalls vorhanden, sodass die Grundbedürfnisse gut abgedeckt sind. Fazit: Wartmannstetten ist der ideale Ort für Familien und Sportbegeisterte, die eine ruhige Wohnlage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden! Das Einfamilienhaus verfügt über Wohnfläche ca. 182 m² Nutzwertfläche 367 m² Holzriegelbau von der Firma Haas Terrasse rund ums Haus ca. 100 m² (davon 60 m² überdacht) Heizung mit Erdwärme Rollläden Sauna im Badezimmer (mit Musik steuerbar) Küche mit großem Esszimmer Schrankraum sehr schöne Gartengestaltung mit Obstbäumen U-förmige sehr gut angelegtes Hochbeet Leerverrohrung für Alarmanlage... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2620 Neunkirchen
€ 192.580,-
2620 Neunkirchen / 500m²
€ 385,16 / m²
#Baugrund #ruhig
Sie wollen ein besonderes Haus - Wir haben das Grundstück dazu! Wir bieten Ihnen 5 Baugrundstücke in den Größen zwischen 500 - 1.000 m² im lebenswerten Neunkirchen. Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen auf Ihrem eigenen Grundstück in zentraler aber doch ruhiger Siedlungslage verwirklichen. Überzeugende Vorteile auf einen Blick: Ebenes Grundstück zentrale Lage Grünblick Grundstücksgröße noch individuell wählbar kein Bauzwang Bebauung: Die Aufschließungskosten sind noch mit dem Eigentümer zu vereinbaren. Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauklasse: Das Grundstück verfügt über eine offene oder gekuppelte Bauweise mit Bauklasse I & II sowie einer Bebbaungsdichte von 40 % Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2620 Neunkirchen
€ 384.160,-
2620 Neunkirchen / 1000m²
€ 384,16 / m²
#Baugrund #ruhig
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Haus kaufen in 2620 Neunkirchen
Perfektes Reihenhaus mit Keller!
€ 395.000,-
2620 Neunkirchen / 130m² / 5 Zimmer
€ 3.038,46 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Zum Verkauf gelangt dieses Reihenhaus in schöner Siedlungslage in Neunkirchen/Natschbach. Das Haus wurde 2007 errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² und fünf hellen, einladenden Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die einfach nur viel Platz brauchen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich individuell gestalten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Die moderne Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett schaffen nicht nur eine stilvolle Umgebung, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Erdgeschoss: Vorraum WC mit Handwaschbecken Abstellraum Wohnzimmervoll ausgestatteter moderne offener Küche Obergeschoss: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer mit Balkon WC extra Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoss Großes Zimmer mit 35m2Kellergeschoss (voll ausgebaut): Großer vielseitig verwendbarer Raum Großzügiger Wirtschaftsraum Dieses Haus bietet viel Platz für eine Familie und besticht durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung, eine vollverglaste Terrasse sowie eine Klimaanlage. Die Lage könnte nicht besser sein! Neunkirchen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof. So sind Sie schnell in den umliegenden Städten und erreichen alle wichtigen Ziele bequem. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Mit zwei Stellplätzen direkt vor Ihrer Haustür gehört auch das lästige Parkplatzsuchen der Vergangenheit an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2620 Neunkirchen
Ready to Build – Grundstück mit Extras
€ 285.000,-
2620 Neunkirchen / 839m²
€ 339,69 / m²
#Baugrund #ruhig
Baugrundstück mit Geschichte – diskrete Lage im Raum Neunkirchen Ein seltenes Grundstück mit idealen Proportionen, ruhiger Wohnlage und außergewöhnlichen Zusatzmerkmalen: zwei stromversorgte Gartenhütten, eine eigene Wasserentnahmestellen sowie eine historische Gartenstruktur, die bis in die 1930er‑Jahre zurückreicht. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: ca. 840m²Maße: ca. 16 m Straßenfront × ca. 50 m Tiefe Form: rechteckig, langgestreckt – ideal für moderne Architektur Widmung: BW – Bauland Wohngebiet Bebaubarkeit: Bauklasse I–IIOffene oder gekuppelte Bauweise Erschließung: Wasser, Kanal an der Grundstücksgrenze, Strom bereits am Grundstück Zufahrt gesichert Zusatzflächen: Zwei Gartenhütten mit Strom Auf dem Grundstück befinden sich zwei voll nutzbare Gartenhütten, beide mit Stromanschluss. Ideal für: Werkstatt Hobbyraum Lagerfläche Outdoor‑Küche Home‑Office im Garten Kinder-Spielhaus Besonderheit: Eigene Wasserentnahmestelle Eine bestehende Wasserentnahmestellen ermöglicht: Gartenbewässerung nahezu kostenlos Versorgung von Außenanlagen Die jährlichen Kosten sind minimal. Historische Gartenanlage (1930er‑Jahre) Das Grundstück weist Spuren einer alten Obst- und Gartenkultur auf. Historische Pläne zeigen: Apfel-, Birnen-, Zwetschken- und Beerenpflanzungendokumentierte Sortenlistenhandgezeichnete Gartenstrukturliebevoll gepflegte Nutzgartenbereiche Lage & Umfeld Ruhige Wohnlage im Raum Neunkirchen Familienfreundliches Umfeld Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe Sehr gute Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien Ideal für Menschen, die Privatsphäre und große Grundstückstiefe schätzen Geeignet für Einfamilienhaus Bungalow Gartenliebhaber Familien Individuelle Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2620 Neunkirchen
€ 2.260,77
2620 Neunkirchen / 6 Zimmer
#Büro #Ordination #Altbau
Diese tolle Immobilie befindet sich im 1. Stock eines schönen Altbaus direkt am Hauptplatz Neunkirchens. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 188 m2 bieten sich dem zukünftigem Mieter - wunderschöne Räumlichkeiten für sein individuelles Vorhaben. Das Objekt bietet 6 Räumlichkeiten, eine nette, voll ausgestattete Küche sowie mehrere Sanitäranlagen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung. Aufgrund der absolut optimalen Lage - unmittelbare Nähe zur Anschlussstelle Neunkirchen bzw. zu den infrastrukturellen Highlights - ein absoluter Hotspot um sich hier mit seinem Büro/Praxis oder Ordination niederzulassen! Ein eingebauter Treppenlift im Stiegenhaus steht zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage - die optimale Lage sowie die Infrastruktur der Räumlichkeiten wird Sie überzeugen sich hier niederzulassen! _Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _ _Für weitere Auskünfte steht Ihnen Frau LANG Nina unter [Tel]_ _oder [Email] gerne zur Verfügung._ _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Fall Auskünfte, Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse weitergeben dürfen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! _ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de] - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2620 Neunkirchen
€ 319.000,-
2620 Neunkirchen / 1040m²
€ 306,73 / m²
#Baugrund
Baugrund für 6 Wohneinheiten Das Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1040 m² liegt in guter Lage von Neunkirchen. Der Antrag für den Baugrund von 6 Wohneinheiten wurde eingereicht und demnächst wird die Baugenehmigung erwartet. Zur Zeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand. Grundstücksgröße: ca. 1040 m²Bebauung: Bauland-Wohngebiet (BW) 40% Bebauungsdichte Geschlossene Bebauungsweise Bauklasse I, IIVorderer Bauwich 0 m (Vordere Baufluchtlinie = Straßenfluchtlinie) Anbauverpflichtung an die Baufluchtlinie/Straßenfluchtlinie Kaufpreis: € 319.000, Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 170m² / 5 Zimmer
€ 1.511,76 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Neunkirchen und bietet viel Platz für die ganze Familie sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit rund 170 m² Wohnfläche und einem liebevoll gestalteten Grundstück ist diese Immobilie ideal für alle, die Ruhe und Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, großzügige Raumaufteilung und bereits teilweise sanierte Bereiche im Erdgeschoss. Der nahezu uneinsichtige Garten schafft eine angenehme Rückzugsoase und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien. Ein Nebengebäude sowie eine Garage ergänzen das Angebot optimal. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Direkt in der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof und Busverbindungen. Dadurch verbindet diese Liegenschaft ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie mit solider Basis und viel Potenzial in attraktiver Wohnlage. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ruhige Wohnlage Solide Massivbauweise mit Entwicklungspotenzial Teilunterkellert Nebengebäude (ca. 25 m²) Garage vorhanden Uneinsichtiger, gepflegter Garten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 160m² / 5 Zimmer
€ 2.181,25 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.030 m². 2015 und 2016 wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Fassade, Fenster, Dach, Außenjalousien/manuell sowie die Heizung (Pelletsofen) wurden erneuert. Für die Warmwasseraufbereitung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe. Das Haus verfügt über einen Keller sowie ein Erdgeschoß. Das Obergeschoß wurde ohne behördliche Bewilligung ausgebaut und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Bitte beachten Sie das die Pläne nicht aktuell sind. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial: Es sind ca. 160 m² Wohnfläche möglich sowie bis zu 6 Zimmer realisierbar - ideal für Familien oder als Projekt für handwerklich Begabte. Zusätzlich vorhanden: Kleine Garage im Kellergeschoß Doppelgarage mit ca. 50 m² inkl. Werkstatt und Grube Ein elktrisches Einfahrts und Garagentor runden das Angebot ab! Highlights: Ruhige Lage Großes Grundstück Teilweise bereits saniert Viel Entwicklungspotenzial Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in ruhiger Wohnlage in Ternitz mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für gute Anbindung, während Neunkirchen und Wiener Neustadt rasch erreichbar sind und zusätzliche Infrastruktur bieten. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 916m² / 18 Zimmer
€ 687,77 / m²
#Zinshaus
Drohnenflug: Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser Immobilie unser Drohnenflug zeigt Ihnen eindrucksvoll die Umgebungund das Objekt aus der Luft: You Tube FRE: VIDEO ANSEHEN In zentrumsnaher Lage von Neunkirchen präsentiert sich dieses Zinshaus als nahezu vollvermietetes Renditeobjekt mit stabilem Cashflow und bereits weitgehend abgeschlossener Entwicklung eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf sofortige Erträge. Das historische Bestandsgebäude (Baujahr ca. 19101913) wurde in den vergangenen Jahren sukzessive renoviert und in Richtung eines nachhaltig vermietbaren Anlageobjekts weiterentwickelt. Dabei wurde bewusst auf eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung im Bestand gesetzt keine vollständige Kernsanierung, sondern gezielte Renovierungsmaßnahmen mit Fokus auf Vermietbarkeit, Funktionalität und Kosten-Nutzen-Effizienz. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, von denen aktuell bereits 8 Einheiten vermietet sind. Weitere 4 Wohnungen sind reserviert, wodurch die Vollvermietung bereits konkret absehbar ist. Bei vollständiger Auslastung ergibt sich ein jährlicher Nettomietzins von rund € 51.240, was auf den angesetzten Kaufpreis von € 630.000 eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 8,1 % bedeutet. Die Eckdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 916 m² Wohnnutzfläche: ca. 553,17 m² 12 Wohneinheiten hoher Vermietungsstand: 8 vermietet, 4 reserviert Jahresnettomiete voll vermietet: ca. € 51.240 Bruttoanfangsrendite: ca. 8,1 % Im Zuge der Renovierungen wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes bereits modernisiert und eine solide technische Basis geschaffen. Gleichzeitig bleibt der Charakter des klassischen Zinshauses erhalten. Durch diesen Ansatz ergibt sich für Investoren ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bereits realisiertem Ertrag und künftigem Optimierungspotenzial. Zusätzlich besteht insbesondere durch ein potenziell ausbaufähiges Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial mit entsprechender Wertsteigerungsperspektive. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, bereits gesicherten Mieteinnahmen und konkret absehbarer Vollvermietung macht dieses Zinshaus zu einem nachhaltigen Investment mit stabilem Cashflow und klar kalkulierbarem Risiko. Gerne übermitteln wir Ihnen die vollständige Zinsliste sowie sämtliche Detailunterlagen und stehen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Zusätzliches Entwicklungspotenzial Das ausbaufähige Dachgeschoss ermöglicht eine weitere Verdichtung und Optimierung der Nutzfläche. Hier können zusätzliche Wohnräume geschaffen werden, die das Investitionspotenzial der Liegenschaft erheblich steigern. Für Entwickler mit Weitblick Ob zur Neubelebung der historischen Substanz oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume durch den Dachausbau: Diese Liegenschaft bietet ein starkes Fundament für nachhaltige Immobilienentwicklung mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und einer begehrten Lage im südlichen Niederösterreich. Services & Begleitung während der Entwicklung Auf Wunsch begleiten wir Sie umfassend durch den Entwicklungsprozess von der Machbarkeitsstudie über die Einreichplanung bis hin zur Entwicklung individueller Nutzungskonzepte für die Bestandsrevitalisierung und den Dachausbau. Ein Ort mit Geschichte, bereit für neue Ideen. Ideal für Projektentwickler, die urbanen Lebensraum mit Charakter und Perspektive schaffen möchten. Bei einer qualifizierten Anfrage (Firmenname, Firmenadresse, Email-Adresse, Mobile-Nummer) übermitteln wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen zur Durchsicht: Einreichpläne Objekte Werksgasse 8, 10 und 12 Teilungsplan - aktuellste Version Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Entwicklungsprojekt in Neunkirchen zu übernehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie unsere neuesten Objekte sowie beeindruckende 360º virtuelle Rundgänge! Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen zu unternehmen. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 86,86m² / 3 Zimmer
€ 1.956,02 / m²
#Balkon
Charmante Neubauwohnung in ausgezeichneter Lage– Drei Zimmer und 87 m² Wohnkomfort mit sonnigem Balkon. In einer idyllischen und ruhigen Seitengasse von Neunkirchen erwartet Sie diese attraktive Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnambiente. Die Lage nahe den umliegenden Feldern bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein getrennter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der integrierten Küche den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das geräumige Badezimmer komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den rund 6 m² großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches ca. 10 m² großes Kellerabteil, das den Wohnkomfort ideal ergänzt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Anleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität legen. Highlights auf einen Blick: Neubauwohnung mit ca. 86,86 m² Wohnfläche Großzügiger Eingangsbereich Heller Wohn- und Essbereich mit Küche Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss Balkon mit ca. 6 m² Nutzfläche Ruhige Seitengasse in naturnaher Lage Nähe zu Feldern und Erholungsgebieten Standort: 2620 Neunkirchen Lage & Infrastruktur: Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable und flexible Mobilität – ideal für Pendler und Berufstätige. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur in der Umgebung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in bequemer Reichweite. Die Region bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten – von Spazier- und Radwegen in der Natur bis hin zu zahlreichen Vereinen und Freizeiteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2620 Neunkirchen
2620 Neunkirchen / 553,17m² / 18 Zimmer
€ 1.138,89 / m²
Drohnenflug: Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser Immobilie - unser Drohnenflug zeigt Ihnen eindrucksvoll die Umgebungund das Objekt aus der Luft: You Tube FRE: VIDEO ANSEHEN [https://youtu.be/MNd3sb3t4Vc? si=LH1Oa OHqs BUXDQDm] In zentrumsnaher Lage von Neunkirchen präsentiert sich dieses Zinshaus als nahezu vollvermietetes Renditeobjekt mit stabilem Cashflow und bereits weitgehend abgeschlossener Entwicklung - eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf sofortige Erträge. Das historische Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1910-1913) wurde in den vergangenen Jahren sukzessive renoviert und in Richtung eines nachhaltig vermietbaren Anlageobjekts weiterentwickelt. Dabei wurde bewusst auf eine wirtschaftlich sinnvolle Sanierung im Bestand gesetzt - keine vollständige Kernsanierung, sondern gezielte Renovierungsmaßnahmen mit Fokus auf Vermietbarkeit, Funktionalität und Kosten-Nutzen-Effizienz. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, von denen aktuell bereits 8 Einheiten vermietet sind. Weitere 4 Wohnungen sind reserviert, wodurch die Vollvermietung bereits konkret absehbar ist. Bei vollständiger Auslastung ergibt sich ein jährlicher Nettomietzins von rund € 51.240, was auf den angesetzten Kaufpreis von € 630.000 eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 8,1 % bedeutet. Die Eckdaten im Überblick * Grundstücksfläche: ca. 916 m² * Wohnnutzfläche: ca. 553,17 m² * 12 Wohneinheiten * hoher Vermietungsstand: 8 vermietet, 4 reserviert * Jahresnettomiete voll vermietet: ca. € 51.240 * Bruttoanfangsrendite: ca. 8,1 % Im Zuge der Renovierungen wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes bereits modernisiert und eine solide technische Basis geschaffen. Gleichzeitig bleibt der Charakter des klassischen Zinshauses erhalten. Durch diesen Ansatz ergibt sich für Investoren ein ausgewogenes Verhältnis zwischen bereits realisiertem Ertrag und künftigem Optimierungspotenzial. Zusätzlich besteht - insbesondere durch ein potenziell ausbaufähiges Dachgeschoss - weiteres Entwicklungspotenzial mit entsprechender Wertsteigerungsperspektive. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, bereits gesicherten Mieteinnahmen und konkret absehbarer Vollvermietung macht dieses Zinshaus zu einem nachhaltigen Investment mit stabilem Cashflow und klar kalkulierbarem Risiko. Gerne übermitteln wir Ihnen die vollständige Zinsliste sowie sämtliche Detailunterlagen und stehen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Zusätzliches Entwicklungspotenzial Das ausbaufähige Dachgeschoss ermöglicht eine weitere Verdichtung und Optimierung der Nutzfläche. Hier können zusätzliche Wohnräume geschaffen werden, die das Investitionspotenzial der Liegenschaft erheblich steigern. Für Entwickler mit Weitblick Ob zur Neubelebung der historischen Substanz oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume durch den Dachausbau: Diese Liegenschaft bietet ein starkes Fundament für nachhaltige Immobilienentwicklung - mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und einer begehrten Lage im südlichen Niederösterreich. Services & Begleitung während der Entwicklung Auf Wunsch begleiten wir Sie umfassend durch den Entwicklungsprozess - von der Machbarkeitsstudie über die Einreichplanung bis hin zur Entwicklung individueller Nutzungskonzepte für die Bestandsrevitalisierung und den Dachausbau. Ein Ort mit Geschichte, bereit für neue Ideen. Ideal für Projektentwickler, die urbanen Lebensraum mit Charakter und Perspektive schaffen möchten. Bei einer qualifizierten Anfrage (Firmenname, Firmenadresse, Email-Adresse, Mobile-Nummer) übermitteln wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen zur Durchsicht: * Einreichpläne Objekte Werksgasse 8, 10 und 12 * Teilungsplan - aktuellste Version Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Entwicklungsprojekt in Neunkirchen zu übernehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie unsere neuesten Objekte sowie beeindruckende 360º virtuelle Rundgänge! Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen zu unternehmen. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. SIE MÖCHTEN DEN WERT EINER IMMOBILIE WISSEN? BEWERTUNGEN PROFESSIONELL UND PRÄZISE. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
