Suchergebnisse für "mietwohnung liebenau graz"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit hoher Baudichte: Dieses charmante Bestandsgebäude in gefragter Lage von Graz-Liebenau bietet eine interessante Kombination aus bestehender Wohnnutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt derzeit über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 64 m² Nutzfläche, die über das gemeinsame Stiegenhaus separat begehbar sind. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal als klassisches Zweifamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder perspektivisch auch zur Zusammenlegung und Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Aktuell sind beide Wohnungen noch bis 29.02.2027 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 1.066,– inkl. USt., exklusive Betriebskosten. Damit bietet sich die Immobilie auch für Käufer an, die zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren und die Liegenschaft anschließend selbst nutzen oder weiterentwickeln möchten. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung. Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits zu Wohnräumen ausgebaut, stellt derzeit jedoch keine eigenständige Wohneinheit dar und eröffnet damit weiteres Potenzial für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit rund 570 m² Gartenfläche. In Verbindung mit der Baudichte von 0,3–0,6 ergeben sich interessante Möglichkeiten für die weitere Entwicklung der Liegenschaft. Je nach behördlicher Genehmigung und baurechtlichen Rahmenbedingungen können beispielsweise zusätzliche Bebauungen, Erweiterungen oder Nebenanlagen wie ein Carport geprüft werden. Das Bestandsgebäude versprüht den Charakter einer klassischen Altbauvilla und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Die Fenster wurden erneuert und das Dach im Jahr 2012 vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude derzeit mittels Ölheizung. Auch die Lage in Graz-Liebenau überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Grazer Messe und weitere wichtige Punkte der Stadt. Supermarkt, Bäckerei und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergarten und Schule. Damit verbindet die Liegenschaft eine gute Erreichbarkeit mit einem attraktiven Wohnumfeld. Weitere Fotos der Liegenschaft stellen wir Ihnen bei Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem fertigen Neubau suchen, sondern den Wert eines großzügigen Grundstücks, vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten und langfristigen Entwicklungspotenzials erkennen. Ob Zweifamilienhaus, zukünftiges Einfamilienhaus oder individuelle Weiterentwicklung der Liegenschaft – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau Das gepflegte Stadthaus in einer ruhigen Seitenstrasse besteht aus 2 Baukörpern. Das Grundstück hat ca. 1024m2. Ein Haus wurde 2012 Neu errichtet, das 2. Haus 2010 komplett saniert und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Zinshaus ist voll vermietet. Es bestehen befristete Mietverträge. Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Energieausweise usw. liegen auf. Kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Anleger Mieteinnahmen Nettomiete: ca. 5000€/mtl. Anleger Mieteinnahmen Bruttomiete: ca. 6900€/mtl. Objektdetails: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Haus 1 : 4 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Terrassen Haus 2 : 5 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Penthouse, Terrassen Sonstige verbaute Flächen : Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume und Parkplätze sind zusätzlich vorhanden. Zusatzinformationen: Heizung: Luftwärmepumpe Verfügbarkeit: Ab sofort. Energiebedarf: Haus 1 HWB 91,3 kWh/m2a Haus 2 HWB 47,2 kWh/m2a UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Halle

Die Produktions- und Logistikhalle befindet sich im Südosten von Graz gegenüber vom Werk der Magna Steyr Graz Thondorf. Der Industriestandort verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum ca. 2 km entfernten Autobahnknoten Graz-Ost (A2). Zusätzliche Parkplätze können im angrenzenden, öffentliche Parkhaus angemietet werden, öffentliche Verkehrsmittel der Buslinien 34 und 74 befindet sich in Gehdistanz. Verfügbares Mietobjekt: Gesamtnutzfläche Objekt: ca. 14.807 m², bestehend aus: - Hallenflächen EG: ca. 14.135 m² - Büro- und Nebenflächen OG: ca. 672 m² - Teilflächen: auf Anfrage Technische Ausstattung: - Hallenhöhe: ca. 8,10 m Träger UK bzw. ca. 9,80 m Dach UK - 1 Einfahrtsrampe, 5 Andockrampen - BMA und Sprinklerschutz (Vollschutz) - elektrische Anschlussleistung: ca. 1,8 MW - zul. Belastung Bodenplatte: 100 k N / m² Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins: auf Anfrage Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Vollaufgeschlossenes 1.500 m² großes Grundstück ( Wasser, Kanal, Fernwärme), mit einem Altbestand, Baudichte 0,3-0,6 , gute Infrastruktur Kaufpreis: VB € 498.000,- Konnten wir Ihre Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin um weitere Details zu besprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Diese attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoß des Business Centers Liebenau umfasst rund 230 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Ordinationen. Der durchdachte Grundriss bietet acht separat begehbare Räume, einen großzügigen Eingangsbereich, eine Küche sowie zwei getrennte WCs. Helle, gut geschnittene Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Besprechungen, konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Klient: innen. Das flexible Raumkonzept erlaubt eine individuelle Anpassung an Ihre Anforderungen. Die Lage im Süden von Graz überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt, zum Murpark sowie durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Fläche gerne persönlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro befindet sich im Businesscenter Liebenau in der Liebenauer Hauptstraße 2-6 - in gut erreichbarer Lage im Süden von Graz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ist die Autobahnauffahrt Graz-Ost in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Handel

Die sofort verfügbare Büroeinheit befindet sich in einem Büro- und Geschäftsgebäude am Liebenauer Gürtel im Osten von Graz. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Infrastruktur mit Geschäften und Büros. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich eine öffentliche Bushaltestelle. Bis Ende 2026 wird das Objekt an den Radweg angeschlossen. Die Autobahnanbindung Raaba (A2) ist nur wenige hundert Meter entfernt sowie der Verteilerkreisverkehr Webling (A2/A6) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Verfügbare Büroeinheit: Büroeinheit 1. OG: ca. 245 m² Aufteilung dzt.: Vorraum/Empfang, 7 Büroräume, Küche, Toiletten Zugang: Stiegenhaus und barriererfreier Lift-Zugang Ausstattung: helle Büroräume, Klimaanlage, Teeküche, WC Freistellparkplätze: zur Anmietung verfügbar Es besteht die Möglichkeit, kleine Lagerflächen im Tiefgeschoss anzumieten. Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins 1. OG: ca. € 2.695,- Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2695 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2695... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

*** GRAZ LIEBENAU - BAUSTART ERFOLGTE IM JÄNNER 2026 *** *** BEZUG Februar 2027 *** *** CHARME TRIFFT KOMFORT – 68,8 M² NEUBAU MIT GARTEN, TERRASSE & ALTBAUFLAIR – TOP 2 *** In Graz entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem stilvollen Charakter historischer Architektur vereint. Für all jene, die zeitgemäßen Komfort suchen, aber den Charme klassischer Altbauten schätzen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Wohnqualität. Die Architektur ist vom Altbaustil inspiriert und verleiht dem Gebäude mit Gesimsen, dekorativen Elementen und einer eleganten Fassadengestaltung eine zeitlose, fast historische Anmutung – ein harmonischer Akzent inmitten der modernen Stadtlandschaft. Es entstehen nur fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 68,8 m² und 111,6 m², die großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet sind. Top 2: Diese barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 68,8 m² befindet sich im Erdgeschoss und vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist durchdacht geplant und kann auf Wunsch individuell angepasst werden. Ein charmanter Eigengarten mit ca. 66 m² sowie eine sonnige 8 m² Südterrasse schaffen private Rückzugsorte im Freien. Ein praktischer Abstellraum mit 2,9 m² ergänzt das Raumangebot. Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Design gelegt: Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edles Feinsteinzeug, elegante Eiche-Landhausdielen – auf Wunsch auch im klassischen Fischgrätmuster, stilvolle Innentüren sowie Schalter- und Steckdosenelemente von Gira unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Großzügige 3 m Raumhöhe verleihen den Innenräumen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Baustart erfolgte im Jänner 2026 – noch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen – so entsteht Ihr persönliches Zuhause nach Maß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiges Foyer mit edlen Travertinböden, barrierefreier Zugang sowie ein moderner Lift bieten höchsten Komfort vom ersten Moment an. Ein gepflegt angelegter Garten empfängt Sie stilvoll und führt zu einem imposanten Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter des Gebäudes bereits von außen eindrucksvoll unterstreicht. Zur Verfügung stehen überdachte und nicht überdachte Stellplätze – die überdachten Stellplätze sind zusätzlich mit einem Starkstromanschluss ausgestattet und können um € 12.000 pro Platz erworben werden. Lage: In der dritten Reihe zurückversetzt gelegen, entsteht in Liebenau eine ruhige und geschützte Wohnanlage mit nur fünf exklusiven Lebensräumen zum Wohlfühlen. Das Projekt vereint hervorragende Infrastruktur mit entspannter Wohnqualität und bietet durch die geringe Einheitenzahl ein Höchstmaß an Privatsphäre. Es steht für exklusives Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Stil und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet – ideal für Menschen, die das Besondere suchen: in Architektur, Ausstattung und Wohngefühl. Eckdaten: 68,8 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 8 m² Südterrasse, 66 m² Garten, 2,9 m² Abstellraum, perfekte Raumaufteilung, Zimmergrößen individuell noch änderbar, Raumhöhe 3 m, überdachter Abstellplatz mit Starkstromanschluss optional: € 12.000, Massivbauweise – 50cm Hochlochziegelmauerwerk, Fernwärme-Fußbodenheizung, Feinsteinzeugfliesen, Hochwertige Landhausdielen, Holz Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Gira Markenschalter und -Steckdosen, Südausrichtung, ruhige zurückgesetzte Wohnlage, Architektur im Altbaustil. HWB 45,80 kWh/ m²a, fGEE 0,67. Bezug Februar 2027 Raumaufteilung Top 2 – EG: Offener Küchen-Wohn-Essbereich, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, 8 m² Südterrasse, 2,9 m² Abstellraum. 5 Wohneinheiten: TOP 1 – 90,5 m² – Erdgeschoss – VERMITTELT TOP 2 – 68,8 m² – Erdgeschoss – € 424.000,- VERFÜGBAR TOP 3 – 90,5 m² – 1.Obergeschoss – € - VERMITTELT TOP 4 – 90,5 m² – 1.Obergeschoss – € 524.700.- VERFÜGBAR TOP 5 – 111,6 m² Penthouse – 2.Obergeschoss VERMITTELT FAKTEN Lage: Graz – Liebenau Wohnfläche: 68,8 m² Südterrasse: 8 m² Gartenfläche: 66 m² Abstellraum: 2,9 m² Zimmer: 3 Zimmergrößen individuell noch änderbar Bäder: 1 Raumhöhe 3 m Barrierefrei Fernwärme – Fußbodenheizung Massivbauweise – 50cm Hochlochziegelmauerwerk Architektur im Altbaustil Feinsteinzeugfliesen Eiche Parkettböden in Landhausdiele Elegante Innentüren Holz Alu-Fenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores Gira Markenschalter und - Steckdosen Überdachter Abstellplatz: € 12.000,- Überdachter Abstellplatz mit Starkstromanschluss Ruhige, zurückgesetzte Wohnlage HWB: 45,80 kWh/m2a fGEE: 0,67 Bezug Februar 2027 Preis: € 424.000,- . Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Penthouse der Extraklasse in Graz-Liebenau Erstbezug mit 123 m² Terrasse, Weitblick, Luftwärmepumpe & Photovoltaik. Baustart erfolgt Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz-Liebenau! Dieses beeindruckende Penthouse thront über den Dächern in einer modernen, energieeffizienten Wohnanlage und bietet eine Symbiose aus Großzügigkeit, Design und nachhaltigem Wohnen perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. 5 überzeugende Fakten: 129,67 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Über 50 m² offener Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang 3 geräumige Schlafzimmer, perfekt für Familie, Home-Office oder Gäste Großzügige Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien Energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage und niedrigen Betriebskosten 10 Highlights, die den Unterschied machen: Penthouse-Feeling pur: Separater Aufgang, Privatsphäre auf höchstem Niveau Lichtdurchflutete Räume dank großflächiger 3-fach-verglaster Kunststoff-Alu-Fenster Modernste Technik: Außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz Eleganter Komfort: Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Wellnessbad deluxe: Mit Dusche, Badewanne und edler Sanitärausstattung Hochwertige Materialien: Stilvolle Bodenbeläge und schlüsselfertige Ausführung Lift direkt aus der Tiefgarage, barrierefreier Zugang bis vor die Wohnungstür Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Nachhaltige Energieversorgung durch hauseigene Photovoltaikanlage Begehrte Lage: Ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung Dieses Penthouse ist Teil eines kleinen, exklusiven Neubauprojekts mit nur 12 Einheiten. Die moderne Architektur, das nachhaltige Energiekonzept und die durchdachte Planung bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Genießen Sie urbanen Luxus in ruhiger Umgebung sichern Sie sich dieses einzigartige Wohnjuwel in Graz-Liebenau. Baustart erfolgt! Geplante Übergabe bis 30.11.2027 Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Licht, Luft & Lebensfreude: 4-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon in Graz-Liebenau nachhaltig mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik. Baustart erfolgt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss vereint urbanen Komfort mit großzügigem Freiraum. In einer exklusiven Wohnanlage mit nur 12 Einheiten erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein Balkon, der mit über 36 m² zum echten Outdoor-Wohnzimmer wird perfekt für Sonnenanbeter, Genießer und alle, die das Besondere lieben. Facts: 88,88 m² Wohnfläche optimal geplant für maximalen Komfort 36 m² Balkon Ihr privater Rückzugsort im Freien Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 31,24 m² offen, hell und einladend Zwei Tiefgaragenplätze optional (je € 27.500) Energieeffizienter Neubau mit moderner Architektur Raumaufteilung: Zimmer: 10,56 m² Zimmer: 11,26 m² Zimmer: 10,56 m² Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m² Badezimmer mit Dusche & Badewanne: 6,67 m² Separates WC: 2,04 m² Vorraum: 12,64 m² Abstellraum: 3,91 m² Highlights: Riesiger Balkon für entspannte Stunden und Outdoor-Dining Offener Wohnbereich mit Platz für Ihre Traumküche Drei flexibel nutzbare Zimmer ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne Separates WC für zusätzlichen Komfort Barrierefreier Zugang dank Lift Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Raffstores für perfektes Wohnklima Nachhaltig und effizient: Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027 Genießen Sie modernes Wohnen mit großzügigem Balkon ein seltenes Angebot in Graz-Liebenau! Jetzt informieren und Ihren Wohntraum sichern! Baustart erfolgt! Geplante Übergabe bis 30.11.2027 Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Geborgen: Familienparadies in Graz-Liebenau mit rund 300 m² Privatgarten nachhaltige Wohnqualität dank Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Baustart bereits erfolgt! Diese exklusive Erdgeschosswohnung in moderner, hochwertiger Ausführung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei weitläufige Terrassen sowie einen beeindruckenden Privatgarten mit knapp 300 m² Fläche. Sie ist ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen, die Raum, Komfort und Freiraum in bester Lage vereinen möchten. 5 überzeugende Fakten: 112 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss Zwei Terrassen mit 38,34 m² und 11,35 m² ideal für Frühstück und Abendentspannung im Freien Privatgarten mit 299,83 m² perfekte Wohlfühloase für Kinder, Hobbygärtner und Genießer Vier getrennt begehbare Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich Energieeffizienter Neubau mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage und niedrigen Betriebskosten Raumaufteilung im Detail: Vorraum: 11,08 m² Schrankraum: 6,15 m² Zimmer 1: 10,92 m² Zimmer 2: 12,41 m² Wohnen Essen Küche: 34,25 m² Zimmer 3: 10,23 m² Zimmer 4: 12,27 m² Flur: 4,64 m² Badezimmer inkl. WC: 8,35 m² Separates WC: 2,04 m² Gesamtwohnfläche: 112,34 m² Gartenfläche: 299,83 m² Terrassen: 38,34 m² + 11,35 m² = 49,69 m² 10 Highlights für Lebensqualität im Grünen: Großzügiger, sonniger Eigengarten ideal für Spiel, Erholung und Gartengestaltung Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen ideal für jede Tageszeit 3-fach-verglaste Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume Raffstores bieten individuellen Sonnenschutz Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für behaglichen Wohnkomfort Hochwertige schlüsselfertige Ausführung mit langlebigen Materialien Zeitloses, modernes Design mit durchdachtem Grundriss Modernes Badezimmer mit Fenster und separatem WC Barrierefreier Zugang ideal für alle Lebensphasen Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger, urbaner Lage Fazit: Diese Gartenwohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit der Ruhe, dem Raum und dem Komfort eines Eigenheims. Sie ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnwert und starkem Bezug zur Natur wünschen ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Baustart erfolgt! Geplante Übergabe bis 30.11.2027 Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehr lichtdurchflutete, moderne Dachgeschoßwohnung im beliebten Wohnbezirk Liebenau - PROVISIONSFREI! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch einen wunderschönen West-Balkon, der zu entspannten Abendstunden in der Sonne einlädt. Das perfekte Zuhause für all jene, die hohe Lebensqualität und eine Top-Lage schätzen. Dies ist die letzte Wohnung in diesem wunderschönen Neubauprojekt! Details zur Top 6 im 2. Obergeschoss Gesamte Wohnfläche (WNF) 84,56m² West-Balkon mit 24,79m² ideal für sonnige Abendstunden 4 Zimmer, hier können Sie nach Belieben umbauen und kombinieren Wohn-/Essbereich mit 26,59m² Schlafzimmer mit 14,33m² zweites Schlafzimmer mit 12,80m² ein Kinderzimmer mit 11,03m² Gang mit 8,27m² Badezimmer mit 6,23m², mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss WC mit 3,19m² mit Handwaschbecken Abstellraum mit 1,94m² Keller 3,18m² ein Parkplatz unter dem Gebäude mit ungefähr 14 m², inklusive Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge Kaufpreis: Wohnung (Top 6): brutto € 455.000,00 Parkplatz: € 17.500,00 brutto (Parkmöglichkeit auch in der Sackstraße vorhanden) BK / Heizkosten / Rücklage betragen sich auf ca. € 390,00 / Monat provisionsfrei für den Käufer! HIGHLIGHTS: Hier wird schon fleißig gearbeitet, Ihr neues Zuhause ist gerade im Entstehen!!!! Die FERTIGSTELLUNG DES NEUBAUPROJEKTES ist im SPÄTSOMMER 2027!!!!!!!!!!!!! Lichtdurchflutete Räume: Durch die große Fensterfronten genießen Sie tagsüber viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Architektur: Der Neubau überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und hochwertigen Materialien, die für langfristigen Wohnkomfort sorgen. Energieeffizienz: Durch die ausgezeichnete Bauweise und die neuesten Standards in der Energietechnik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer hohen Nachhaltigkeit. Perfekte Raumaufteilung: Die 4 Zimmer bieten sowohl Platz für eine Familie als auch für Paare, die flexiblen Raum benötigen sei es für Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Privater West-Balkon: Genießen Sie Ihre Feierabende auf dem 24,79 m² großen Balkon mit wunderschönem Blick der ideale Ort für ein Abendessen im Freien oder zum Entspannen bei Sonnenuntergang. Hochwertige Ausstattung: Das Badezimmer bietet moderne Sanitäreinrichtungen, eine große Dusche sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Auch das separate WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Parkmöglichkeiten: Neben dem privaten Parkplatz mit Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge können Sie auch bequem Ihr Auto in der Sackstraße parken. Abstellraum und Keller-Ersatzraum: Praktische Stauraumlösungen für Ihre täglichen Bedürfnisse und zusätzlichen Platz für Vorräte oder saisonale Dinge. Top Lage: Ruhige und doch zentrale Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk 8041, der Ihnen sowohl Ruhe als auch exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bietet. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Passen Sie Ihre Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen an durch die flexible Raumaufteilung können Sie verschiedene Kombinationen und Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Lage und Projektbeschreibung: In einem lebendigen, grünen Stadtteil von Graz-Liebenau entsteht ab Frühjahr 2027 ein hochwertiges Neubauprojekt mit 19 exklusiven Wohneinheiten. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl und entspannte Lebensqualität in perfekter Balance. Die Architektur bietet durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Bauweise und großzügige Außenflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine barrierefreie Liftanlage verbindet alle Geschosse und sorgt für uneingeschränkten Zugang. Die Highlights: 19 exklusive Neubauwohnungen mit 42 m² bis 91 m²Vielfältige Grundrisse: 2-Zimmer-Wohnungen bis zu großzügigen Etagenwohnungen Großzügige Außenflächen: Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertige Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen Moderne Sanitärbereiche mit bodenebenen Duschen Energieeffiziente Heizung mit Fußbodenheizung Optimale Beschattung durch moderne Sonnen- und Sichtschutzsysteme Tiefgarage mit 29 Stellplätzen + weitere 5 Außenstellplätze Barrierefreier Zugang via Lift Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten Individuelle Mitgestaltung bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Toplage in Graz-Liebenau: ruhiges, grünes Umfeld mit urbanem Anschluss Hervorragende Infrastruktur: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten Hochwertige Bauqualität durch PARTL BAU GmbH Ihr Zuhause in bester Lage: Genießen Sie die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um Mur, Merkur Arena und die umliegende Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Graz-Innenstadt sowie umliegende Stadtteile rasch – ideal für Berufstätige, Familien und alle, die urbanes Wohnen schätzen.weitere Details: 29 Tiefgaragenstellplätze vorhanden (zusätzliche Freiplätze im Außenbereich) Änderungswünsche an Raumaufteilung und Ausstattung sind bei rechtzeitiger Abstimmung möglich Bezug/Verfügbarkeit: Ab Herbst 2028 – flexible Belegungsmöglichkeiten je nach Fortgang der Bauarbeiten; Einblicke in Grundrisse und individuelle Anpassungen sind nach Absprache möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]