Suchergebnisse für "mietwohnung in sooß"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Fuße der idyllischen Sooßer Weingärten, eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse, befindet sich dieses sanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 925 m² großen Grundstück. Die besondere Lage am Ende der Sackgasse bietet herrlichen Fernblick Richtung Westen in den umliegenden Wienerwald - ein perfektes Zuhause für Natur- und Ruhesuchende. Das Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², bietet nicht nur sehr guten Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige, energieeffiziente Lebensweise, die durch hochwertige Sanierung und Installation durchdachter Technik Unabhängigkeit schafft und KEINE Energiekosten verursacht. Im Herbst 2024 wurden neue Fenster und teilweise Außenrollläden eingebaut, die Fassade mit 20 cm Wärmedämmung erneuert, eine Luftwärmepumpe und eine PV-Anlage (knapp 13 k W) mit Pufferspeicher eingebaut und somit die Technik auf den letzten Stand gebracht. Über den neuen Vorhaus-Zubau, der über eine elektrische Fußbodenheizung und auch über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, gelangen Sie über eine Treppe in den Vorraum, der sternförmig zum Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, zur Küche und Abstellraum sowie den beiden Schlafzimmer - eines davon mit Schrankraum und das Badezimmer mit WC, führt. In der Übergangszeit verwöhnt Sie ein moderner Schwedenofen mit behaglicher Wärme und an heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage im Wohn-Essbereich für erfrischende Abkühlung. Das Potenzial dieses Hauses liegt im ca. 110 m² großen Dachgeschoss, das bereits wärmeisoliert ist und bei Bedarf nur noch auf seinen finalen Ausbau wartet. Von hier aus eröffnet sich ein weiterer traumhafter Weitblick ins Grüne und über die idyllischen Weingärten in westlicher Richtung. Auch der liebevoll gestaltete Garten mit einem großen Schwimmteich und integriertem Steg, lädt zum Entspannen und Erholen ein – ein Ort mit viel Lebensqualität. Das Kellergeschoss bietet zudem noch weitere ca. 120 m² Nutzfläche inkl. Garage. Die Kellerräume eignen sich hervorragend als Gäste-, Hobby-, Home-Office oder auch als Wellness-Bereich. Ein weiteres WC ist ebenfalls vorhanden. Machen Sie dieses Haus mit kleinen kosmetischen Renovierungen zu Ihrem neuen "Zuhause"! Highlights auf einen Blick: • nachhaltig saniert • keine Energiekosten • Klimaanlage im Wohn-Esszimmer • neuer Schwedenofen • Schwimmteich • große Terrasse mit Hot-Pot Zudem bietet das Grundstück auch noch vier KFZ-Abstellplätze neben und vor dem Haus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Lage und Infrastruktur: Der idyllische Weinort Sooß befindet sich ganz nahe zu Baden und Bad Vöslau und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Im Umkreis von ca. 800 m finden Sie Nahversorger wie Hofer, Lidl, Billa Plus, dm Drogeriemarkt sowie auch einen Arzt, eine Volksschule und diverse Gastronomie- und gemütliche Heurigenlokale. Der Bahnhof Bad Vöslau sowie der Autobahnanschluss befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Waldgrundstück im Raum Baden / Sooß mit einer Gesamtfläche von rund 4.813 m². Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage südwestlich einer Siedlung und ist über die gleichfalls lautende Straße erreichbar. Laut Flächenwidmung der Gemeinde handelt es sich um "Glf" und "FO", also um Grünland – Land- und Forstwirtschaft. Der Waldbestand wird überwiegend als Schwarzkiefernwald mit artenreichem Unterwuchs beschrieben. Teilweise weist der Bestand ein höheres Alter auf, einzelne Bäume sind laut Gutachten über 100 Jahre alt. Der Bestockungsgrad liegt bei etwa 80 %. Das Grundstück weist eine leichte bis mäßige Hanglage auf und befindet sich laut Gutachten im Biosphärenpark Wienerwald (Natura-2000-Gebiet). Gemäß Abfrage des Verdachtsflächenkatasters des Umweltbundesamtes bestehen keine Eintragungen im Altlasten- bzw. Verdachtsflächenkataster für die gegenständliche Liegenschaft. Eine interessante Gelegenheit für Natur- und Waldliebhaber sowie als langfristige Grundinvestition im südlichen Wiener Umland. Weitere Informationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Hinweis: Beim Titelbild handelt es sich nicht um ein Originalbild, sondern ein KI-generiertes Symbolbild. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Sooß, einer der charmantesten Gemeinden Niederösterreichs, wo Ihr Traum vom eigenen Heim in greifbare Nähe rückt! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein großzügiges Grundstück von 720 m² zu erwerben, das nicht nur durch seine Lage besticht, sondern auch durch den atemberaubenden Ausblick, den es zu bieten hat. Eckdaten:• Fahnengrundstück• Baugrundstück• Wasseranschluss befindet sich bereits auf der Liegenschaft• Gartenhaus• unverbaubarer Fernblick• Bauklasse I, Bauland Sondergebiet (nähere Informationen erhalten Sie bei Anfrage) Die Umgebung von Sooß ist geprägt von idyllischer Natur, die perfekte Kulisse für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Die Kombination aus Fernblick und Grünblick lässt das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen. Hier genießen Sie die Ruhe und den Frieden der ländlichen Idylle, während die pulsierende Stadt Baden nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder ein exklusives Architektenhaus – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Sooß selbst bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die das Leben hier besonders attraktiv machen. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel, die Ihnen die Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt erleichtern. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr Leben in Sooß, wo Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinander treffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Grundstück begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt], gerne auch am Wochenende! Lage: Ebenes Grundstück, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluss Bad Vöslau 5 km, 20 Minuten mit dem PKW bis Wien, 5 Minuten nach Baden Trotz der beschaulichen Grünruhelage muss auf eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung nicht verzichtet werden, zudem prägen zahlreiche Heurigenbetriebe das Ortsbild von Soos und vermitteln Urlaubsatmosphäre! Im nahe gelegenen Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höhere Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad) und ein vielfältiges Kulturangebot. Badens gepflegte Parkanlagen und die historische Innenstadt wurden von der Unesco zum Weltkulturerbe ernannt. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Willkommen in Sooß, einer charmanten Gemeinde im malerischen Niederösterreich, wo Ihr Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden kann! Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 2059 m², das Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder vielleicht sogar ein architektonisches Meisterwerk planen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück ist über zwei Straßen befahrbar ( eine davon eine Anrainer Weingartenstraße) sowie der Altbestand (altes Winzerhaus) wird auf Wunsch abgerissen wobei auch das darauf stehende Haus eine hervorragende Grundsubstanz hat. ( Man könnte natürlich dieses auch sanieren) Der Kaufpreis spiegelt nicht nur den Wert des Grundstücks wider, sondern auch die exklusive Lage und die hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet. In Sooß finden Sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein regelmäßiger Busverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. So genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Lebens in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen und erhalten eine erstklassige Bildung. Sooß ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen im Grünen. Die ruhige Nachbarschaft und die freundliche Gemeinschaft machen diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr individuelles Eigenheim in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs zu gestalten. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem großzügigen Grundstück. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ehemaliger Heuriger in den Sooßer Weingärten mit 2 Wohneinheiten und riesigem wundervollem Garten Dieser ehemalige charmante Heurige, ursprünglich 1929 errichtet, wurde sukzessive renoviert zuletzt 2019 mit dem Dachgeschoßausbau und einer Sanierung des Hauses. Das Haus ist optimal vorbereitet für 2 Wohneinheiten, sodass mehrere Varianten dort denkbar sind:• Eltern/Kinder• Ordination/privater Wohnbereich (barrierefreier Zugang im EG)• Lagerflächen+ Wohnen/+ DG Wohnen Derzeit wird es auch für eine Eltern/Kinderkombination genutzt. Auch der Garten ist so groß, sodass man auch ohne Probleme 2 getrennte Bereiche schaffen kann. Zum Garten gibt es auch div Terrassen im Haus und einen überdachten Sitzbereich, sowie ein ca. 70 m² großes Nebengebäude, das zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung steht. Vor dem Haus gibt es Abstellmöglichkeiten für zwei Autos direkt am Grund und davor gibt es genügend weitere öffentliche Abstellflächen. Das Grundstück selbst schaut direkt in die Weingärten von Sooß und ist somit perfekt für die eigene Privatsphäre. Vom Eingang des Hauses gelangt man in 2 getrennte Wohneinheiten: Im EG zur linken Seite hat man eine Küche, Vorzimmer, großzügigen Wohn-/Essbereich, Bad und ein Schlafzimmer. Von der Wohnung kommt man auch direkt in den angebauten Teil, welcher als Firma genutzt wurde (alles im EG). In dem oberen 2019 sanierten Stock (DG) kommt man mittels Treppen. Dort erstreckt sich ein großer Wohn-/Essbereich, großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer und einen großen Gangbereich mit Stauraummöglichkeit. Hier befinden sich auch 2 Terrassen. Beide Einheiten sind klimatisiert. Bei manchen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder (Pool,..). Ausstattung: • Zentralheizung mit Holz • Kaminofen im Dachgeschoß • Alarmanlage • Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe • Glasfaseranschluss Kabelplus • Fenster 3-fach Verglasung • außenliegender Sonnenschutz Aufteilung: EG: • Küche • 1 Schlafraum • Wohnzimmer • Esszimmer • Schrankraum • WC• eigener Bürobereich, der gerade für eine Firma verwendet wurde OG: 156 m² Wohnfläche • 3 Schlafräume • Schrankraum • Wohn/Esszimmer • Küche • Büro • 2 Badezimmer • WCKaufpreis: € 1.099.000,-aktuelle BK: € 260.-Heizkosten derzeit: € 166.-Wasser, Strom und Heizung je nach Verbrauch. Provision: 3% + 20% Ust Bezug: nach Vereinbarung, derzeit noch bewohnt Infrastruktur: Die Gemeinde Sooß liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, südlich von Wien und in unmittelbarer Nähe zur Kurstadt Baden. Mit ihrer idyllischen Lage am Rand des Wienerwaldes verbindet Sooß ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sooß ist vor allem für seinen Weinbau bekannt. Die sanften Hügel und das milde Klima bieten ideale Bedingungen für den Anbau hochwertiger Weine. Zahlreiche Heurigenbetriebe prägen das Ortsbild und machen die Gemeinde zu einem beliebten Ausflugsziel für Weinliebhaber und Erholungssuchende. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahnlinie) A2 Autobahnanschluss Bad Vöslau ( 5 km) 20 min. mit dem PKW nach Wien 5 min. mit dem PKW nach Baden Bahnhof Bad Voslau ist 2,5 km entfernt Im nahe gelegen Baden finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs sowie eine große Anzahl an Kultur- und Freizeitangeboten. Die Shopping City Süd an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sooß, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der idyllisches Wohnen mit modernem Komfort vereint! Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 158 m² Fläche viele Möglichkeiten für eine moderne Gestaltung, es ist teilweise unterkellert. Hiermit erwerben Sie eine Immobilie, welche durch die Lage langfristig eine perfekte Investition darstellt. Die Liegenschaft umfasst 633 m2, zusätzlich stehen eine Garage und eine Gartenhütte zur Verfügung. Das großzügige Raumangebot umfasst insgesamt 7 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer - hier findet jeder seinen Platz. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur ins Zuhause bringt. Auch im Obergeschoß behindern keine Dachschrägen Ihren Wohnkomfort. Die großzügige Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gesellige Abende zu genießen. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten im Kreise Ihrer Liebsten zu teilen während Sie den Blick auf den gepflegten Garten genießen. Die beiden Bäder, ausgestattet mit Fenster und Badewanne bzw. Dusche, bieten Ihnen den Komfort, den Sie verdienen. Hinzu kommen zwei WCs, die den Alltag erleichtern. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Sommerabende auf der großzügigen Terrasse verbringen. Die Westausrichtung ermöglicht Ihnen, die Sonne bis zum Abend zu genießen und den Sonnenuntergang in vollen Zügen auszukosten. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch einen Platz, um die Schönheit der Natur hautnah zu erleben. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. So haben Sie stets ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und Ihre Gäste. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die beiden Kamine eine behagliche Atmosphäre schaffen, die zum Verweilen einlädt. Die Lage in Sooß ist perfekt für Familien und Naturfreunde. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen in der Natur bis hin zu Ausflügen in die nahegelegenen Weinregionen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Stadt, sodass Sie schnell alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens erreichen können. Ergreifen Sie die Chance, dieses einzigartige Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Zuhause Ihnen bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim in Sooß Wirklichkeit werden kann! Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt], gerne auch am Wochenende! Lage: Ebenes Grundstück, sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahnlinie), A2 Autobahn-Anschluss Bad Vöslau 5 km, 20 Minuten mit dem PKW bis Wien, 5 Minuten nach Baden Trotz der beschaulichen Grünruhelage muss auf eine gute Infrastruktur in der nahen Umgebung nicht verzichtet werden, zudem prägen zahlreiche Heurigenbetriebe das Ortsbild von Soos und vermitteln Urlaubsatmosphäre! Im nahe gelegenen Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höhere Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen (Römertherme, Strandbad) und ein vielfältiges Kulturangebot. Badens gepflegte Parkanlagen und die historische Innenstadt wurden von der Unesco zum Weltkulturerbe ernannt. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

GRUNDSTÜCK mit vielfältigem POTENTIAL ca. 1.200 m2ES GELTEN BESONDERE BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Nutzung: Wohnen, Gewerbe LAGE Zentrale Lage in Sooss, im nördlichen Bereich angrenzend an Weingärten mit sehr schöner Aussicht. FLÄCHENANGABEN des EIGENTÜMERS: Grundstücksfläche: ca. 1.200 m2 Wohnfläche derzeit ca. 80 m2VIELFÄLTIGE VERWERTBARKEIT ZB: Ausbau des bestehenden Wohnhauses zu einem großzügigen privaten Ein-/Mehrfamilienhaus, Ausbau zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten. Änderungen der bestehenden Bebauung bedürfen der Abstimmung mit dem Gestaltungsbeirat der Gemeinde. KAUFPREIS: € 850.000,-Einmalige Kaufnebenkosten: 3,5 % Gr Ew St 1,1 % GB Eintragungsgebühr 3,0 % Maklergebühr + 20 % UST 1,5 % + UST + Spesen für Kaufvertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung HINWEIS: der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau Giljum unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zu kontaktieren.... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert

GASTHAUS / HEURIGENBETRIEB mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ES GELTEN BESONDERE BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Nutzung: Wohnen, Gewerbe LAGE Zentrale Lage in Sooß, im nördlichen Bereich angrenzend an Weingärten mit sehr schöner Aussicht. BESTAND: Auf dem Grundstück befindet sich gassenseitig ein ca. 1960 erbautes kleines Wohnhaus sowie im angrenzenden hinteren Bereich ein relativ neu errichtetes Heurigenlokal mit ca. 100 Sitzplätzen. Alle Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. FLÄCHENANGABEN des EIGENTÜMERS: Grundstücksfläche: ca. 1.200 m2 Wohnfläche derzeit ca. 80 m2 Nutzfläche: ca. 450 m2 Zzgl. Ausbauflächen im Obergeschoss. Derzeit sind die Gebäude nur im Erdgeschoß ausgebaut. AUSSTATTUNG: Satteldach, Massivbauweise, teilmöbliert, Gas-Zentralheizung, VIELFÄLTIGE VERWERTBARKEIT ZB: Ausbau des bestehenden Wohnhauses zu einer großzügigen Ein-/Mehrfamilienvilla, Ausbau zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, und/oder Wiederaufnahme des bestehenden Heurigenbetriebes / Gasthauses. Änderungen der bestehenden Bebauung bedürfen der Abstimmung mit dem Gestaltungsbeirat der Gemeinde. KAUFPREIS: € 850.000,-Einmalige Kaufnebenkosten: 3,5 % Gr Ew St 1,1 % GB Eintragungsgebühr 3,0 % Maklergebühr + 20 % UST 1,5 % + 20% UST + Nebenkosten für Kaufvertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung HINWEIS: der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Für weitere Details, Fragen und Besichtigungen ersuchen wir Sie Frau Giljum unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] zu kontaktieren.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer 2 Zimmer Wohnung in Sooß dann sind Sie hier richtig,... Highlights: zur Gänze saniertneue Einbauküche inkl. Gerätesep. WCBadezimmer mit Dusche XXL Kellerabteil Gute und ruhige Lage Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie ins Vorzimmer mit Platz für ihre Garderobe. Die neue Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bietet aufgrund der Hof- & Südlage absolute Ruhe. Weiters steht ein großes Kellerabteil mit ca. 4 m² zur Verfügung. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Kaution: 3 BMM • Befristung: 3 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Vermieters und pünktlicher Zahlung der Miete Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

Zur gewerblichen Vermietung gelangt eine neu errichtete Halle im dynamisch wachsenden Industriegebiet von Sooß. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie das attraktive wirtschaftliche Umfeld mit zahlreichen etablierten Betrieben und Entwicklungspotenzial. Die Geschäfts- bzw. Hallenfläche verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 392 m² + Sanitärflächen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Lager, Produktion, Gewerbe, Werkstätte, Logistik oder Kombinationen aus Büro- und Betriebsflächen. Ein besonderes Highlight ist die flexible Teilbarkeit: Da beide Hallentakte separat voneinander begehbar sind, besteht alternativ die Möglichkeit, eine Teilfläche von ca. 210 m² anzumieten. Somit eröffnen sich individuelle Lösungen für unterschiedliche Betriebsgrößen und Anforderungen. Ausstattung & Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 392 m²Teilanmietung möglich: ca. 165 m² bzw. 227 m² oder gesamt mit ca. 392 m²5 KFZ-Stellplätze im Außenbereich Neubau – moderne Bauweise Sofort verfügbar Der Mietpreis beträgt € 13,– pro m² zzgl. 20 % MwSt. + 0,50 € Betriebskosten Die Liegenschaft befindet sich im aufstrebenden Industrieviertel von Sooß, einem Standort mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Die flexible Flächengestaltung ermöglicht zahlreiche Optionen für eine maßgeschneiderte Anmietung – ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort in Sooß! Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Maklerhonorar: 3 BMM zzgl. MwSt. • MV Errichtung: folgt in Kürze • Kaution: 3 BMM • Vergebührung: erfolgt nach Berechnung der Miethöhe Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Lebens- und Geschäftstraum in der malerischen Gemeinde Sooß, Niederösterreich! Diese Immobilie vereint charmantes Gastgewerbe und eine Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 87 m². Sie haben die Möglichkeit, ein dynamisches Gastgewerbe zu führen und gleichzeitig in einer wunderschönen Umgebung zu leben. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gastgarten, der nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, sondern auch Ihr gastronomisches Angebot durch eine attraktive Gastterrasse ergänzt. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Gäste die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen, während sie sich an Ihrem kulinarischen Angebot erfreuen. Raumaufteilung und Flächenmaße im Detail: Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rd. 87 m²: Raumaufteilung: Diele, Badezimmer, Flur, WC, 3 Zimmer Der Keller des Wohnbereichs mit einer Fläche von rd. 94 m² wird derzeit für die Gastronomie genutzt. Gastronomie mit einer Nutzfläche von rd. 181 m²: Raumaufteilung: Windfang, Küche mit rd. 29 m², Gastraum mit rd. 83 m², Wintergarten mit rd. 27 m², Sanitärräume Der Gastgarten hat eine Fläche von rd. 300 m² und wurde 2021 hochwertig neu gestaltet. Nebengebäude / Lager mit einer Nutzfläche von rd. 84 m²: Raumaufteilung: Lager mit Kühlhaus, Getränkelager, 2 Lagerräume, Müllraum Lage: Infrastruktur und Verkehr: Die Immobilie ist verkehrstechnisch optimal gelegen – über die nahe A2 mit Anschlussstellen in Bad Vöslau und Baden besteht eine schnelle Anbindung nach Wien. Bahnhöfe in der Umgebung sowie eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle sorgen für gute öffentliche Anbindung. Umgebung und Freizeit: Sooß begeistert mit seinem charmanten Ortskern und zahlreichen Heurigen. In der Nähe liegen die Badener Innenstadt, Thermalbäder und diverse Freizeitangebote. Rad- und Wanderwege durch die umliegenden Weinberge bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Entfernungen: Bahnhof Bad Vöslau: in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar Bad Vöslau - 2,8 km Baden - 2,4 km Vösendorf - 25 km Zentrum Wien - 37,8 km Widmung: Laut dem derzeit gültigen Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Gemeinde Sooß gelten für die betreffende Liegenschaft folgende Bestimmungen: BA: Bauland Agrargebiet6,5 m: Maximale erlaubte Gebäudehöhe beträgt 6,5 Meter S*: Lage innerhalb einer Schutzzone80: Zulässige Bebauung bis zu 80 % der Grundstücksfläche Diese Wohnung verbunden mit einem Heurigen-Lokal in Sooß ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Platz, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Leben. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück am Ortsrand südlich von Wien im Weinort Sooß, inmitten der Idylle von umliegenden Weingärten, Wäldern und Bergen. Sooß liegt in der Thermenregion in Niederösterreich - nördlich liegt Baden bei Wien, südlich liegt Bad Vöslau. Mehr als die Hälfte der Fläche sind bewaldet, fast ein Viertel sind Weingärten, zehn Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Das Grundstück liegt in wunderbarer Grünruhelage und doch nur 25 Minuten von der Großstadtmetropole Wien entfernt! Im Rücken die imposanten grünen Berge, nach vorne hin der freie Blick über die Hänge der Weingärten - diese besondere Lage findet man nicht so schnell wieder! Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich traditionelle, gemütliche Heurigen mit wunderschönen Innenhöfen und exzellentem Wein - oder starten Sie direkt zu Spaziergängen oder Wanderungen in die malerische Umgebung. Hier die Eckdaten und Bebauungsbestimmungen: Grundstücksgröße: ca. 1100 m² Abmaße: ca. 52 x 17 Meter (ohne Zufahrt) Bebauungsdichte: 35% Bauweise: offen, gekuppelt erlaubte Wohneinheiten: maximal 2 Bauklasse: I (Gebäudehöhe bis 5 Meter) Es besteht kein Bauzwang, das bedeutet, dass nicht innerhalb einer bestimmten Frist eine Immobilie auf diesem Grundstück errichtet oder mit dem Bau begonnen werden muss, was das Grundstück noch attraktiver macht. Das Grundstück ist von Seiten der Gemeinde noch nicht aufgeschlossen - hier fallen noch Kosten für die Aufschließung von Kanal, Gehsteig und Beleuchtung von Seiten der Gemeinde an. Die konkreten Baubestimmungen, die Kosten der Aufschließung sowie die Bebauungsvorschriften der Gemeinde Sooß sende ich Ihnen auf Anfrage gerne zu. Erfüllen Sie sich in dieser malerischen Gegend Ihren Traum vom Eigenheim! Öffentliche Verkehrsanbindung: Es gibt einen Bus ab Wien Oper/Karlsplatz (Umstieg Traiskirchen Lokalbahn Baden) weiter mit dem Bus nach Sooß Gartengasse. Dr. Richard Linien Gmbh & Co KG. Bitte beim Anbieter exakte Fahrpläne anfragen. Die Bus-Linie 315 fährt Baden - Bad Vöslau - Berndorf - Weissenbach/Triesting Anbindung mit dem Auto: Mit dem PKW erreichen Sie über die Autobahn E59 Wien Liesing (Schnellbahn) oder Siebenhirten (U6) in etwa 25 Minuten. Ich freue mich, Ihnen für alle Detailfragen, Pläne und Bebauungsbestimmungen zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen! Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]