Suchergebnisse für "mietwohnung in saalfelden"

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es gibt Gebäude, die man einfach nutzt - und es gibt Gebäude, die man wahrnimmt. Dieses Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2012 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Die geschwungene Fassade mit großzügigen Glasflächen und klaren Linien verleiht dem Gebäude einen prägnanten, modernen Auftritt mit hohem Wiedererkennungswert. In den zur Vermietung stehenden Etagen stehen rund 264 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf ca. 142 m² und ca. 122 m² sowie einen zusätzlichen Balkon mit ca. 8 m². Die freistehenden Flächen können entweder gesamt oder in individuell abgestimmten Teilbereichen angemietet werden. Helle, lichtdurchflutete und klimatisierte Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Büro oder Shared Office bis hin zu Arztpraxis, Kosmetik, Massage, Physiotherapie, oder dienstleistungsorientierten Unternehmen. Je nach Ausrichtung eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf das Steinerne Meer und die umliegende Bergwelt. Ein Aufzug kann bei Bedarf optional nachträglich errichtet werden. PKW-Stellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Eine markante Geschäftsadresse für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, flexible Flächen und ein professionelles Umfeld legen. RAUMPROGRAMM OG1 : Empfang, Teeküche, WC, 4 Büros, Balkon OG2: Vorraum, 3 Büros, WC, Terrasse Lage: Saalfelden zählt zu den wichtigsten und aufstrebenden Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten im Pinzgau und verbindet eine gute Infrastruktur mit der hohen touristischen Bedeutung der Region. Die Lage an einer frequentierten Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und macht das Gebäude zu einer auffälligen Geschäftsadresse. Neben ansässigen Unternehmen und einer guten Kundenfrequenz profitiert der Standort auch von der touristischen Dynamik des Pinzgaus und der Nähe zu beliebten Ausflugs-, Freizeit- und Wintersportdestinationen. Kunden, Patienten, Geschäftspartner und Gäste erreichen den Standort unkompliziert. Ein Standort, der Wirtschaft, Tourismus, Erreichbarkeit und eine starke Außenwirkung miteinander verbindet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Gartenwohnung / Top B1 Größe: ca. 56 m² + Terrasse und Garten ca.65 m² Einteilung: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer (ebenso mit Zugang zu Terrasse und Garten), Badezimmer, separates WC, Vorraum, Abstellraum; TIEFGARAGE Kaufpreis: € 370.000, (zzgl. Tiefgaragenplatz € 28.000, ) Mitten im Herzen von Saalfelden – am Florianiplatz (Nähe Rathaus) - entstehen insgesamt 13 moderne Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 2 Baukörper, in Größen ab ca. 50 m². Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden das Erlebnisschwimmbad Obsmarkt sowie die Naturbadeanlage Ritzensee in unmittelbarer Nähe zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine Stadtbus-Haltestelle direkt vor der Wohnanlage sorgt für zusätzliche Mobilität und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Postplatz und weiteren Zielen im Stadtgebiet. Hier vereinen sich urbanes Leben, ruhiges Wohnen und die Nähe zur Natur zu einer Wohnqualität, die keine Wünsche offen lässt. Die voraussichtliche Fertigstellung ist Frühjahr/Sommer 2028. In der jetzigen Bauphase kann die Raumeinteilung noch geändert bzw. Wohnungen zusammengelegt werden. Die vorgesehene Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig: • großformatige Fliesen, bodengleiche Dusche mit Echtglaswänden im Badezimmer und hochwertige Parkettböden sowie auch eine Fußbodenheizung sind selbstverständlich. Die Fenster und Türen werden für den nachträglichen Einbau von Raffstores vorbereitet. Individuelle Wünsche können dennoch berücksichtigt werden. Große Terrassen mit eigenem Garten, oder Balkone in den oberen Etagen bzw. Dachterrassen gehören ebenso zu den Ausstattungsmerkmalen. Ein barrierefreier Personenaufzug ist vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz mit einer Vorsorgeinstallation zur nachträglichen Installation einer E-Ladestation (max. 11k W). Ein zweiter Tiefgaragenplatz kann dazugekauft werden. Geplant ist eine Fußbodenheizung per Grundwasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage wird das Angebot ergänzen und ebenso wie die hochwertige Bauweise für niedrige Betriebskosten sorgen (ca. 4, / m² pro Monat inkl. Heizung). Energiekennzahlen: Haus A – HWB 38, fGEE 0,63 / Haus B – HWB 32, fGEE 0,59 Ein eigenes Kellerabteil, ein allgemeiner Trocken- und Waschraum, sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnungen können bei Bedarf auch mit der Salzburger Wohnbauförderung finanziert werden. Gerne senden wir bei Interesse die Gesamtunterlagen mit den noch verfügbaren Wohnungen zu.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

Gartenwohnung / Top B2 Größe: ca. 82 m² + Terrasse und Garten ca.159 m² Einteilung: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer (eines davon ebenso mit Zugang zum Garten), Badezimmer, separates WC, Vorraum, Abstellraum; TIEFGARAGE Kaufpreis: € 565.000, (zzgl. Tiefgaragenplatz € 28.000, ) Mitten im Herzen von Saalfelden – am Florianiplatz (Nähe Rathaus) - entstehen insgesamt 13 moderne Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 2 Baukörper, in Größen ab ca. 50 m². Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und das Stadtzentrum bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden das Erlebnisschwimmbad Obsmarkt sowie die Naturbadeanlage Ritzensee in unmittelbarer Nähe zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine Stadtbus-Haltestelle direkt vor der Wohnanlage sorgt für zusätzliche Mobilität und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Postplatz und weiteren Zielen im Stadtgebiet. Hier vereinen sich urbanes Leben, ruhiges Wohnen und die Nähe zur Natur zu einer Wohnqualität, die keine Wünsche offen lässt. Die voraussichtliche Fertigstellung ist Frühjahr/Sommer 2028. In der jetzigen Bauphase kann die Raumeinteilung noch geändert bzw. Wohnungen zusammengelegt werden. Die vorgesehene Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig: • großformatige Fliesen, bodengleiche Dusche mit Echtglaswänden im Badezimmer und hochwertige Parkettböden sowie auch eine Fußbodenheizung sind selbstverständlich. Die Fenster und Türen werden für den nachträglichen Einbau von Raffstores vorbereitet. Individuelle Wünsche können dennoch berücksichtigt werden. Große Terrassen mit eigenem Garten, oder Balkone in den oberen Etagen bzw. Dachterrassen gehören ebenso zu den Ausstattungsmerkmalen. Ein barrierefreier Personenaufzug ist vorgesehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz mit einer Vorsorgeinstallation zur nachträglichen Installation einer E-Ladestation (max. 11k W). Ein zweiter Tiefgaragenplatz kann dazugekauft werden. Geplant ist eine Fußbodenheizung per Grundwasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage wird das Angebot ergänzen und ebenso wie die hochwertige Bauweise für niedrige Betriebskosten sorgen (ca. 4, / m² pro Monat inkl. Heizung). Energiekennzahlen: Haus A – HWB 38, fGEE 0,63 / Haus B – HWB 32, fGEE 0,59 Ein eigenes Kellerabteil, ein allgemeiner Trocken- und Waschraum, sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Die Wohnungen können bei Bedarf auch mit der Salzburger Wohnbauförderung finanziert werden. Gerne senden wir bei Interesse die Gesamtunterlagen mit den noch verfügbaren Wohnungen zu.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Es gibt Gebäude, die man einfach nutzt - und es gibt Gebäude, die man wahrnimmt. Dieses Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2012 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Die geschwungene Fassade mit großzügigen Glasflächen und klaren Linien verleiht dem Gebäude einen prägnanten, modernen Auftritt mit hohem Wiedererkennungswert. In den zur Vermietung stehenden Etagen stehen rund 264 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf ca. 142 m² und ca. 122 m² sowie einen zusätzlichen Balkon mit ca. 8 m². Die freistehenden Flächen können entweder gesamt oder in individuell abgestimmten Teilbereichen angemietet werden. Helle, lichtdurchflutete und klimatisierte Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Büro oder Shared Office bis hin zu Arztpraxis, Kosmetik, Massage, Physiotherapie, oder dienstleistungsorientierten Unternehmen. Je nach Ausrichtung eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf das Steinerne Meer und die umliegende Bergwelt. Ein Aufzug kann bei Bedarf optional nachträglich errichtet werden. PKW-Stellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Eine markante Geschäftsadresse für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, flexible Flächen und ein professionelles Umfeld legen. RAUMPROGRAMM OG1 : Empfang, Teeküche, WC, 4 Büros, Balkon Lage: Saalfelden zählt zu den wichtigsten und aufstrebenden Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten im Pinzgau und verbindet eine gute Infrastruktur mit der hohen touristischen Bedeutung der Region. Die Lage an einer frequentierten Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und macht das Gebäude zu einer auffälligen Geschäftsadresse. Neben ansässigen Unternehmen und einer guten Kundenfrequenz profitiert der Standort auch von der touristischen Dynamik des Pinzgaus und der Nähe zu beliebten Ausflugs-, Freizeit- und Wintersportdestinationen. Kunden, Patienten, Geschäftspartner und Gäste erreichen den Standort unkompliziert. Ein Standort, der Wirtschaft, Tourismus, Erreichbarkeit und eine starke Außenwirkung miteinander verbindet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dachgeschoß-Wohnung TOP 3 123,94m² Über eine überdachte Außentreppe gelangt man in die großzigig geschnittene, 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 123,94m² ( 3 Schlafzimmer ). Aufteilung: Die Wohnung teilt sich wie folgt auf : Vorraum-Garderobe, Kinderbad, WC, Schlafzimmer I (15,18 m²) mit eigenem Bad (Dusche und Badewanne auf 11,39m²), 2 Kinderzimmer (12,55m² und 14,51m2 ) Wohn-Koch-Essbereich ( ca.51m² ) mit Ausgang auf den südlich ausgerichteten, sonnigen großen Balkon (9,94m²) mit Weitblick in die Pinzgauer Bergwelt und auf das immer verschneite Kitzsteinhorn. Im Wohn-Essbereich befindet sich ein Kaminanschluss. Parken: Zur Wohnung gehört ein Carport und ein Freistllplatz. Sonstiges: Umweltfreundlichkeit dank Erdwärmepumpe und Holzriegelbauweise, dazu eine zentrale, ruhige Lage inmitten der Natur. Heizung: Fußbodenheizung - Erdwärmepumpe pro Einheit. Auskunft: Für weiter Informationen stehen Dachgeschoß-Wohnung TOP 3 123,94m² Über eine überdachte Außentreppe gelangt man in die großzigig geschnittene, 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 123,94m² ( 3 Schlafzimmer ). Aufteilung: Die Wohnung teilt sich wie folgt auf : Vorraum-Garderobe, Kinderbad, WC, Schlafzimmer I (15,18 m²) mit eigenem Bad (Dusche und Badewanne auf 11,39m²), 2 Kinderzimmer (12,55m² und 14,51m2 ) Wohn-Koch-Essbereich ( ca.51m² ) mit Ausgang auf den südlich ausgerichteten, sonnigen großen Balkon (9,94m²) mit Weitblick in die Pinzgauer Bergwelt und auf das immer verschneite Kitzsteinhorn. Im Wohn-Essbereich befindet sich ein Kaminanschluss. Parken: Zur Wohnung gehört ein Carport und ein Freistllplatz. Sonstiges: Umweltfreundlichkeit dank Erdwärmepumpe und Holzriegelbauweise, dazu eine zentrale, ruhige Lage inmitten der Natur. Heizung: Fußbodenheizung - Erdwärmepumpe pro Einheit. Auskunft: Für weiter Informationen stehen wir Ihnen gerne persöhnlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Besichtigung: eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Provision: keine Käuferprovision ! Lage: Zentrumsnah !... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Sehr schönes Geschäftslokal im Zentrum Saalfeldens und somit im Herzen des Pinzgaus; ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungsbetriebe, Coworking Space(s), IT-Branche und weitere innovative Branchen! Kurzbeschreibung: Geschäftslokal im Zentrum Saalfeldens, Kirchgasse; Top-Lage! Geschäftsfläche: ca. 113m² (EG ca. 56m² + OG ca. 57m²); Top-Zustand! Miete: € 989, zzgl. 20% USt. BK: zwischen € 157, und € 300, /Monat (Erfahrungswerte bzgl. BK-Akontierungen). Attraktive Lage und Infrastruktur: leicht zu Fuß erreichbar im Zentrum Saalfeldens an der Ecke Kirchgasse/Mittergasse; hohe Fußgängerfrequenz, etablierte Gastronomie nebenan, zahlreiche Geschäfte im Umfeld. Bisherige Nutzung: Musik- und Bücherladen sowie Mode- bzw. Beautyboutique. Objekt: sehr hell dank großer Fenster, die auch zu Werbezwecken/ als Auslagen verwendet werden können. Das vorhandene professionelles Lichtdesign garantiert optimale, dimmbare Be- und Ausleuchtung. Heizung: Öl-Zentralh Sehr schönes Geschäftslokal im Zentrum Saalfeldens und somit im Herzen des Pinzgaus; ideal für Einzelhandel, Büro, Dienstleistungsbetriebe, Coworking Space(s), IT-Branche und weitere innovative Branchen! Kurzbeschreibung: Geschäftslokal im Zentrum Saalfeldens, Kirchgasse; Top-Lage! Geschäftsfläche: ca. 113m² (EG ca. 56m² + OG ca. 57m²); Top-Zustand! Miete: € 989, zzgl. 20% USt. BK: zwischen € 157, und € 300, /Monat (Erfahrungswerte bzgl. BK-Akontierungen). Attraktive Lage und Infrastruktur: leicht zu Fuß erreichbar im Zentrum Saalfeldens an der Ecke Kirchgasse/Mittergasse; hohe Fußgängerfrequenz, etablierte Gastronomie nebenan, zahlreiche Geschäfte im Umfeld. Bisherige Nutzung: Musik- und Bücherladen sowie Mode- bzw. Beautyboutique. Objekt: sehr hell dank großer Fenster, die auch zu Werbezwecken/ als Auslagen verwendet werden können. Das vorhandene professionelles Lichtdesign garantiert optimale, dimmbare Be- und Ausleuchtung. Heizung: Öl-Zentralheizung. Übergabe/Bezug: ab sofort möglich. Mindestbefristung Mietvertrag: drei Jahre, Kündigungsmöglichkeit für Mieter nach 1 Jahr. WC im OG vorhanden, ebenfalls top Zustand. 1 Pkw-Stellplatz zugeordnet und im Mietpreis inkludiert! Der Pinzgau von seiner besten Seite! Besichtigungstermine werden gerne - mittels Anfrage per unten-/nebenstehenden Kontaktformulars auf dieser Seite/Plattform - vergeben, bei Angabe Ihrer Telefonnummer, E-Mailadresse, vollständigem Namen und Branche. Keine Gastronomiebetriebe. Vermittlungsprovision: 1 Nettomonatsmiete inkl. Netto BK (jew. zzgl. 20% USt.), abhängig von der Befristung/Dauer des Mietverhältnisses; Details im Informationsmaterial. Kaution: 6 Brutto-MM. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ortszentrum Saalfelden am Steinernen Meer, nahe Gemeindeamt, Kirche, Mittergasse, im Herzen des Pinzgaus... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Das absolute Highlight der Wohnung ist der traditionelle, offene Sichtdachstuhl: Die edle Holzkonstruktion verleiht den Räumen eine beeindruckende Höhe, ein besonders freies Wohngefühl und den begehrten, luxuriösen Chalet-Charakter. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Architektur und die großzügigen Fensterfronten, die jeden Raum mit reichlich natürlichem Tageslicht durchfluten. Neben dem Sichtdachstuhl begeistert der integrierte Wintergarten sowie der angrenzende Balkon – hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit Ihr privates Logenplatz-Gefühl mitten in den Alpen. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Dank des hauseigenen Lifts fahren Sie vollkommen entspannt und barrierefrei direkt bis ins Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch eine durchgehend hochwertige Ausstattung und wird auf Verhandlungsbasis direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen sich somit die gesamte Maklerprovision! Wohnkomfort: Einzigartiges Flair durch einen Sichtdachstuhl, moderne Böden, sowie eine komfortable Fußbodenheizung (Gas). Küche & Beleuchtung: Eine moderne Einbauküche, sowie sämtliche Wand- und Deckenlampen sind bereits vorhanden und im Preis enthalten. Außenbereich & Extras: Eigene Terrasse, barrierefreier Zugang mittels Lift, eigenes Kellerabteil, sowie ein dazugehöriger Parkplatz. Spannende Option für Anleger oder Großfamilien: Auf derselben Etage steht aktuell auch eine zweite, etwas kleinere Dachgeschosswohnung (71,96 m²) zum Verkauf. Die Objekte können einzeln oder gemeinsam als gesamte Etage erworben werden – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Mehrgenerationenhaus, sowie als Kapitalanlage. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: 83,84 m² (laut Nutzwertplan) Zimmer: 3 Kaufpreis: € 530.000,- (provisionsfrei)... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusive Villa mit großzügigem Grundstück und alpiner Lebensqualität Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.130 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als privates Refugium mit viel Raum, Komfort und einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Die Villa wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und verbindet heute zeitlose Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Beleuchtung und stilvolle Gestaltungselemente prägen die Räume und lassen dabei Raum für eine individuelle Interpretation – von klassisch-elegant bis modern. Erdgeschoss – Großzügigkeit und repräsentatives Wohnen Bereits der einladende Empfangsbereich vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Garderobe und ein separates Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich und sorgen für Komfort im täglichen Leben. Das Erdgeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten für Wohnen, Arbeiten und gemeinsames Beisammensein. Ein helles Büro sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum schaffen ideale Voraussetzungen für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Der großzügige Essbereich bildet einen natürlichen Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer bieten unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen schaffen eine enge Verbindung zur umliegenden Natur und lassen die alpine Landschaft Teil des Wohnambientes werden. Die hochwertige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und wird durch eine separate Backküche ergänzt. Diese zusätzliche Funktionsebene bietet praktische Möglichkeiten für die Vorbereitung aufwendiger Mahlzeiten und hält den eigentlichen Wohn- und Kochbereich angenehm repräsentativ. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen besonders schönen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum zu jeder Jahreszeit genießen. Obergeschoss – Exklusive Privatsphäre und großzügige Rückzugsbereiche Das Obergeschoss bildet die private Rückzugsebene der Villa und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Das außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer mit einem großzügigen Kleiderschrankbereich schafft eine private Atmosphäre von besonderer Ruhe, Komfort und Behaglichkeit. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Zimmer bietet sich ideal als privater Bereich für Familienmitglieder, als Kinderzimmer oder als exklusives Gästezimmer an. Ein eigener Kleiderschrank sorgt auch hier für ausreichend Stauraum und unterstreicht die eigenständige und komfortable Nutzung dieses Bereichs. Das großzügige Badezimmer ergänzt diese private Ebene und bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Die gesamte Etage vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und Rückzug und schafft einen exklusiven privaten Lebensbereich, in dem sich persönliche Freiheit, Komfort und Wohnqualität auf besonders harmonische Weise verbinden. Kellergeschoss – Wellness, Fitness und Genuss Das Kellergeschoss erweitert das Wohnangebot um zahlreiche Bereiche für Freizeit, Erholung und praktische Nutzung. Ein eigener Fitnessraum schafft die Möglichkeit, sportliche Aktivitäten direkt zu Hause auszuüben. Nach dem Training lädt die private Sauna mit Dusche zum Entspannen und Regenerieren ein. Ein zusätzliches Gästezimmer bietet weitere Übernachtungsmöglichkeiten und macht die Villa auch für den Empfang von Gästen besonders flexibel. Eine großzügige Waschküche sowie der Technikraum ergänzen die funktionalen Bereiche. Ein besonderes Highlight ist der ca. 18,80 m² große Weinkeller. Er bietet ideale Voraussetzungen für die stilvolle Lagerung und Präsentation einer privaten Weinsammlung und schafft einen besonderen Ort für gesellige Stunden. Ein weiterer Lagerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt dazu bei, die großzügigen Wohnbereiche frei und aufgeräumt zu halten. Garten und Außenbereich – Privatsphäre inmitten der Bergwelt Das großzügige Grundstück von ca. 2.130 m² bietet viel Raum für Privatsphäre und Erholung. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase und schafft einen harmonischen Übergang zwischen der eleganten Architektur der Villa und der beeindruckenden alpinen Landschaft. Die besondere Lage ermöglicht es, die umliegende Bergwelt unmittelbar zu erleben und gleichzeitig einen geschützten privaten Rückzugsort zu genießen. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Zusammenkünfte und das Leben im Freien. Garagen und praktische Nebenflächen Für Fahrzeuge und zusätzliche Ausstattung stehen zwei großzügige Garagen mit ca. 36,10 m² und ca. 37,43 m² zur Verfügung. Ein integrierter Geräteraum mit ca. 13,14 m² bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Ein beheizter Zugang zum Wohnhaus sorgt insbesondere während der Wintermonate für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen geschützten und angenehmen Übergang zwischen Garage und Wohnbereich. Technik und Sanierung Die Villa wurde 2021 umfassend saniert und dabei an moderne Ansprüche an Komfort und Wohnqualität angepasst. Eine moderne Gasheizung sorgt für eine angenehme und zuverlässige Wärmeversorgung. In ihrer Gesamtheit überzeugt die Immobilie durch die Verbindung von großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, stilvoller Architektur und einer außergewöhnlichen Lage. Sie bietet nicht nur ein repräsentatives Zuhause, sondern einen privaten Rückzugsort, der alpinen Lebensstil, Komfort und Ruhe auf besondere Weise miteinander verbindet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Bäckerei <3.500m Supermarkt <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <3.500m Post <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

141 m² Dachgeschosswohnung in Saalfelden, Dachterrasse, Balkon und 40 m² Dachboden Kaufpreis: 569.000 Provisionsfrei Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in einer der schönsten Lagen von Saalfelden am Steinernen Meer. Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnhaus im zweiten Stock und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge. Die Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und idyllischer Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv. Details zur Wohnung: Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnraum schafft eine helle, einladende Atmosphäre, die das Wohlbefinden steigert. Der unverbaubare Ausblick bietet Ihnen täglich eindrucksvolle Panoramen und ein Gefühl der Weite. Der große Relax-Bereich lädt zum Entspannen ein, während der Platz für einen großen Tisch perfekt für gesellige Runden oder Familienessen geeignet ist.. Der Küchenbereich mit angrenzender Speis bzw. Abstellraum bietet optimalen Stauraum und eine perfekte Organisation Ihrer Vorräte. Dank der großzügigen Raumaufteilung können Sie Ihrer Kreativität beim Einrichten freien Lauf lassen und Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestallten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse und den Balkon. Die westseitige Dachterrasse ist nicht einsehbar und bietet daher viel Privatsphäre und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen. Sie dient als erweiterter Wohnraum im Freien, ideal für gesellige Abende, Sonnenbaden oder das Anlegen eines kleinen Gartens. Ein kalter Dachboden ist bequem über die Dachterrasse zugänglich und bietet idealen Stauraum für Gartenmöbel, Grillutensilien und saisonale Gegenstände, sodass Sie alles ordentlich und wettergeschützt lagern können. Der große südseitige Balkon lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick auf das Kitzsteinhorn zu genießen und die Morgensonne bei einem entspannten Frühstück zu erleben. Die 3 Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können diese Räume nicht nur als Schlafbereiche, sondern als Büro, Bibliothek, Fitnessraum oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestallten. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet die Wohnung ab. 3 warme Dachböden und ein 22 m² großer Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Eckdaten: Zustand: Sehr gut gepflegt, bezugsfertig Heizung: Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme Baujahr: 2000 Böden: Wohnraum und Diele: kanadischer Ahorn- Stabparkett geölt Badezimmer und WC: Granit- Blue Pearl Kamin: Im Wohnzimmer vorhanden Waschmaschinenanschluss: Befindet sich im Abstellraum Gemeinschaftseinrichtungen: Trockenraum und Fahrradkeller Parken: Ein PKW Abstellplatz ist im Eigentum inbegriffen, zusätzliche Parkmöglichkeiten und Besucherparkplätze sind vorhanden Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) 55 kWh/(m²a). B Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) 0.97 B Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern! E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Attraktive Vorzüge des Wohnens in Saalfelden am Steinernen Meer Saalfelden am Steinernen Meer bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Diese charmante Stadt im Herzen des Pinzgaus kombiniert die Schönheit der alpinen Natur mit den Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt. 1. Atemberaubende Naturkulisse: Umgeben von majestätischen Bergen und kristallklaren Seen bietet Saalfelden unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiken und Klettern. Die Nähe zum Nationalpark Hohe Tauern sorgt für eine beeindruckende Landschaft direkt vor Ihrer Haustür. 2. Hervorragende Infrastruktur: Saalfelden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens und noch vieles mehr. 3. Kulturelles Angebot: Saalfelden ist bekannt für sein lebendiges Kulturleben. Besonders hervorzuheben ist das jährliche Jazzfestival, das internationale Musiker: innen und Besucher: innen aus aller Welt anzieht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Veranstaltungen, Museen und Galerien, die das kulturelle Leben bereichern. 4. Sport und Freizeit: Die Region ist ein Paradies für Sportbegeisterte. Im Winter locken die nahegelegenen Skigebiete wie Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Zell am See, Kaprun und Hochkönig zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Im Sommer gibt es zahlreiche Möglichkeiten Wander- und Radwege zu erkunden. Auch Golfspieler kommen im Golfclub Urslautal auf ihre Kosten. 5. Gute Verkehrsanbindung: Saalfelden ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen und ist nur eine kurze Fahrt von den größeren Städten Salzburg und Innsbruck entfernt. 6. Hohe Lebensqualität: Die Kombination aus natürlicher Schönheit, umfangreichem Freizeitangebot und moderner Infrastruktur macht Saalfelden zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die frische Bergluft und die ruhige Umgebung tragen zusätzlich zur Lebensqualität bei. 7. Stabile Immobilienwerte: Immobilien in Saalfelden sind eine lohnende Investition. Die stabile Nachfrage und die hohe Attraktivität der Region sorgen für langfristige Wertsteigerungen. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause in dieser einzigartigen Stadt zu erwerben und profitieren Sie von der Lebensqualität, die Saalfelden am Steinernen Meer zu bieten hat. Lage & Skigebiete: Nähe Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn, Schmittenhöhe Zell am See, Ganzjahresskigebiet Kitzsteinhorn Kaprun, Hochkönig. Nur wenige Minuten zum Bikepark Leogang und zum Ritzensee. Investment & Nutzung: Provisionsfrei von privat, Ferienregion Pinzgau, Immobilie als sichere Kapitalanlage in Österreich kaufen, großzügiges Penthouse, Dachgeschosswohnung mit Kitzsteinhorn-Blick, ideal für Grenzgänger, Pendler oder als exklusiver Hauptwohnsitz im Salzburger Land. Appartement te koop in Oostenrijk rechtstreeks van eigenaar (zonder makelaar). Prachtig penthouse / dakappartement in Saalfelden am Steinernen Meer (Salzburgerland). Perfect als investering of beleggingsobject met een stabiel rendement. Gelegen in een top wintersport- en zomerregio vlakbij bekende skigebieden: Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn (Bikepark Leogang), Zell am See, Kaprun (Kitzsteinhorn gletsjer) en Hochkönig. Zeer goede bereikbaarheid vanaf de grens en dichtbij de skilift. Vrij uitzicht op de bergen en veel privacy. Exclusive penthouse apartment for sale in Austria directly from the owner (no agent fees). Premium real estate investment in the Salzburg region (Pinzgau). Spacious top-floor property with panoramic mountain views of the Kitzsteinhorn. Perfect location for winter sports and summer activities, located next to world-class ski resorts: Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn (Bikepark Leogang), Zell am See, Kaprun glacier, and Hochkönig. Safe capital investment in a stable European region. Close to ski lifts, golf course Urslautal, and lakes. Secure transaction via Austrian notary public / escrow account.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Wohnen in perfekter Balance Freuen Sie sich auf pures Wohnvergnügen und hohe Wohnqualität mit der perfekten Balance zwischen ländlicher Idylle und praktischem Stadtleben. Vor der Kulisse der imposanten Berge des Steinernen Meers errichten wir am Försterweg diese 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon. In Ihrem neuen Zuhause profitieren Sie stets von einer sorgsam geplanten Raumaufteilung und einer hochwertigen wie auch stilvollen Ausstattung. Wohnvergnügen im Überblick: komfortable 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche und Balkon 1 Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil zentrale und naturverbundene Wohnlage in Saalfelden top Ausstattung zum Wohlfühlen: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage ressourcenschonende Pelletsheizung und Photovoltaikanlage hauseigene Tiefgarage, Lift bis in jede Etage, Waschküche, attraktive Außenanlage mit Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bezug in Kürze möglich! Die Innenausstattung - wie Böden, Wandfliesen und Bad - ist noch ganz nach Ihren Wünschen wählbar. Die massive Bauweise wird von einer nachhaltigen Echtholzfassade geschmückt, deren kontraststarke Farbkombination den Gebäuden einen lebendigen und stilvollen Charakter verleiht. Verbunden mit einer attraktiven Außenanlage entsteht ein familiäres Wohngefühl. Kaufpreis Wohnung A5: € 314.765,- Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 347.665,- Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Ländliche Idylle und städtische Vorzüge Ihr neues Zuhause am Försterweg liegt in einer ruhigen Sackgasse in naturverbundener Lage. In Ihrer Nähe finden Sie alles, was es im Alltag braucht und was das Leben schöner macht. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für ein bequemes Leben - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu unterschiedlichen Bildungseinrichtungen und einer Fülle an Freizeitaktivitäten. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular Lage: Saalfelden... [Mehr]

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Wohnen in zentraler Ruhelage Vor der Kulisse der imposanten Berge des Steinernen Meers errichten wir am Försterweg diese 3-Zimmer Dachgeschosswohnung. Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem offenen Raumgefühl. Mit einer Raumhöhe von bis zu 4,25 Metern entsteht ein luftiges Ambiente, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Der offene Wohn-, Koch und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer exklusiven Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie bequem per Hebeschiebetür zu den gegenüberliegenden Balkonen. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Aufteilung und die komfortable Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause in herrlicher Wohnlage. Wohnvergnügen im Überblick: exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche 2 Balkone Raumhöhen bis zu 4,25 Meter 1 Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 14 m² großes Kellerabteil zentrale und naturverbundene Wohnlage in Saalfelden top Ausstattung zum Wohlfühlen: Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage ressourcenschonende Pelletsheizung und Photovoltaikanlage hauseigene Tiefgarage, Lift bis in jede Etage, Waschküche, attraktive Außenanlage mit Spielplatz Hohe Wohnbauförderung möglich! Bezug in Kürze möglich! Die Innenausstattung - wie Böden, Wandfliesen und Bad - ist noch ganz nach Ihren Wünschen wählbar. Die massive Bauweise wird von einer nachhaltigen Echtholzfassade geschmückt, deren kontraststarke Farbkombination den Gebäuden einen lebendigen und stilvollen Charakter verleiht. Verbunden mit einer attraktiven Außenanlage entsteht ein familiäres Wohngefühl. Kaufpreis Wohnung B5: € 712.232,- Kaufpreis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 32.900,- Kaufpreis gesamt: € 745.132,- Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Ländliche Idylle und städtische Vorzüge Ihr neues Zuhause am Försterweg liegt in einer ruhigen Sackgasse in naturverbundener Lage. In Ihrer Nähe finden Sie alles, was es im Alltag braucht und was das Leben schöner macht. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt bietet alle Annehmlichkeiten für ein bequemes Leben - von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu unterschiedlichen Bildungseinrichtungen und einer Fülle an Freizeitaktivitäten. Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular Lage: Saalfelden... [Mehr]

Top Adresse in Saalfelden! Dieses historische Stadthaus mit einem sehr interessanten Entwicklungskonzept als Wohnungs- oder Hotelimmobilie ist zu erwerben. Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum von Saalfelden, nur ein paar Schritte vom Kongresszentrum, Banken, Ärzte und Geschäften entfernt. Das Gebäude wartet auf einen neuen Eigentümer. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie in einer der schönsten Städte im Salzburgerland. Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Ihr staatl. gepr. Immobilientreuhänder Ferdinand Gimplinger [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]