Suchergebnisse für "mietwohnung in knittelfeld"

#Handel

Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee, sind kurz davor diese zu realisieren, aber Ihnen fehlt noch das geeignete Geschäftslokal? Vielleicht können wir Ihnen weiterhelfen. Diese Geschäftslokal, welches sich auf 179 m² erstreckt, eignet sich ideal für vielleicht genau Ihre Geschäftsidee. Geschmückt wird diese Immobilie durch Ihre zentrale Lage, direkt am Hauptplatz von Knittelfeld. _Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Tel]! _ Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 68,58 HWB Klasse: D Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit prunkvoller, gegliederter Fassade in der Seckauerstraße in Knittelfeld. Mit den nötigen Umbaumaßnahmen können dabei sechs bis neun moderne Altbauwohnungen oder ein repräsentativer Familienwohnsitz in bester Knittelfelder Lage errichtet werden. Die 3 oberirdischen Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss) weisen eine Fläche zwischen 155 - 181 m² auf, woraus sich eine Gesamtnutzfläche nach den Umbaumaßnahmen bzw. nach dem Dachgeschossausbau von ungefähr 480 m² ergibt. Das Objekt ist zudem voll unterkellert (ca. 142 m²). Bisher wurden die jeweiligen Bestandseinheiten mit Einzelöfen beheizt. Es ist allerdings auch ein Gasanschluss im Keller vorhanden, an dem angeschlossen werden kann. Auch andere Heizungsalternativen wie z. B. Fernwärme oder eine Pelletsheizung wären denkbar, die Fernwärmeleitung liegt in der Straße, ein Anschlussangebot liegt bei Bedarf ebenfalls bereits vor. Das Objekt verfügt auch über einen großzügigen Hinterhof, der sich einerseits ideal für Eigengärten und Balkonflächen eignet, andererseits aber auch genügend Platz bietet um Parkplätze, Garagen oder Carports für künftige Mieter zu schaffen. Aufgrund des Baujahres und des Erhaltungszustandes des Objektes würde sich auch die Sanierung unter Inanspruchnahme einer Wohnbauförderung anbieten. Mit der umfassenden Sanierung des Landes Steiermark werden 45% nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse für die Sanierung gewährt. Zudem kommen Sie in den steuerlichen Genuss der 15tel Abschreibung und damit zur Reduktion Ihrer persönlichen Einkommenssteuerlast. Nähere Informationen zur umfassenden Sanierung finden Sie hier. Wie erwähnt ist die Infrastruktur für eine geplante Wohnhaussanierung durch die unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof als ideal anzusehen (fußläufig alles in ca. 5 Minuten erreichbar). Auch auch das Stadtzentrum Knittelfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eckdaten und Ausstattungshighlights: 623 m² Grundstücksgröße in perfekter Lage in Knittelfeldca. 330 m² Wohnnutzfläche im EG und 1. OGca. 181 m² Nutzfläche im Dachgeschossca. 142 m² Kellerflächeca. 12,8 m² westseitige Terrasseknapp 653 m² Gesamtnutzfläche (inkl. Keller und Dachgeschoss) großzügige Gartenfläche für Freiflächen, Balkone, Stellplätze, Carports etc. Fernwärme vor der Haustüre (Gasleitung im Keller) Altbauvilla mit prunkvoller, gegliederter Fassade Kaufpreis: 316.800 € Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <500m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee, sind kurz davor diese zu realisieren, aber Ihnen fehlt noch das geeignete Geschäftslokal? Vielleicht können wir Ihnen weiterhelfen. Diese Geschäftslokal, welches sich auf 179 m² erstreckt, eignet sich ideal für vielleicht genau Ihre Geschäftsidee. Geschmückt wird diese Immobilie durch Ihre zentrale Lage, direkt am Hauptplatz von Knittelfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 68,58 HWB Klasse: D Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee, sind kurz davor diese zu realisieren, aber Ihnen fehlt noch das geeignete Geschäftslokal? Vielleicht können wir Ihnen weiterhelfen. Diese Geschäftslokal, welches sich auf 321 m² erstreckt, eignet sich ideal für vielleicht genau Ihre Geschäftsidee. Ob Friseur, Lebensmittelhandel oder ein Bekleidungsgeschäft, jede Geschäftsidee ist mit dieser Gewerbeimmobilie realisierbar. Geschmückt wird diese Immobilie durch Ihre zentrale Lage, direkt am Hauptplatz von Knittelfeld. Falls Ihnen die Fotos nicht aussagekräftig genug sind, können Sie natürlich nach telefonischer Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 68,58 HWB Klasse: D Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte und barrierefreie Geschäftsräumlichkeit mit knapp 184 m² Nutzfläche im Erdgechoss des Hochhauses in der Sandgasse in Knittelfeld. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: Windfang mit dahinterliegendem Empfangsbereich sowie angeschlossenem Wartezimmer, WC, drei Lagerräumlichkeiten, ein Badezimmer, ein Aufenthaltsraum für Sie und Ihre Mitarbeiter und drei separate Büroräume. Am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren viele Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise an der Fassade bereits ein Vollwärmeschutz angebracht und das Dach der Liegenschaft vor ca. 20 Jahren saniert, in diesem Zuge wurden auch neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt und wird nach Verbrauch abgerechnet. Im Objekt sind Kunststoff-, Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sowie Inventar sind im Kaufpreis bereits enthalten, vereinzelte Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände werden noch entfernt. Im Jahr 2003 wurden die beiden ursprünglich selbstständigen Geschäftsräumlichkeiten zusammengelegt und umfassend saniert. Dabei wurde die Elektrik samt Fluchtwegsbeleuchtung, Wasser- und Heizungsleitungen, Böden, Türen, Fenster, Möbel usw. gänzlich erneuert. Überdies wurden andere Grundrisse geschaffen, die EDV-Verkabelung und Technik eingebaut, eine Alarmanlage installiert und eine Klimaanlage für einen Raum eingebaut. Die Fenster verfügen an zwei von drei Gebäudeseiten über außenliegende Beschattungsmöglichkeiten. Das Geschäftslokal ist außen über eine barrierefreie Rampe erschlossen und kann auch über das Stiegenhaus betreten werden. Diese Gewerbefläche weist einen tollen Erhaltungszustand auf und kann sofort bezogen werden. Aufgrund der Raumaufteilung und Lage eignet sich das Geschäftslokal für verschiedenste Anwendungsbereiche, wie beispielsweise Büro, Handel, Ordination, Lagermöglichkeiten etc. Für Sie und Ihre Kunden finden sich im näheren Umkreis viele öffentliche Parkplätze. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite kann zudem ein Carport fix angemietet werden (ca. 45,00 € pro Monat). Eckdaten und Ausstattungshighlights: * barrierefreies Geschäftslokal * zwei Zugänge * ca. 184 m² Gesamtnutzfläche (ohne neue Grundrissgestaltung) * Empfang, Wartebereich, 3 Büros, 2 WC bzw. Bad, Lagerräume und Aufenthaltsraum * begehrte Lage in Knittelfeld * öffentliche Parkplätze in der Nähe - Carport anmietbar * gut erhaltene Geschäftseinrichtung vorhanden * Klima-, Alarmanlage, Beschattung, EDV-Technik, Fluchtwegsbeleuchtung etc. * Kaufpreis: 149.000 € inkl. Inventar * kurzfristige Verfügbarkeit _Wir haben Ihr Interesse an dieser Geschäftsräumlichkeit geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter [Tel] [tel:[Tel]] kontaktieren! _ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Sie wollen in der Stadt leben, aber trotzdem in einem Einfamilienhaus? Dann sind Sie hier genau richtig! Vermietet wird ein ca. 163 m² Wohnfläche (inkl. "Zusatzwohnung" oder Büro) großes Einfamilienhaus im Stadtzentrum Knittelfelds! Die Innenstadtliegenschaft besteht aus dem Haupthaus mit integrierter Doppelgarage, dem Wohnbereich, welcher sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt, sowie einem zusätzlichen Bereich im Erdgeschoss mit ca. 31 m², der ideal zu einer kleinen Garçonnière oder einem Büro umgebaut werden kann. Zudem bestehen noch 2 Carportabstellplätze im Innenhof, sowie der Garten samt zusätzlicher Zufahrt Richtung Schmittstraße. Im Erdgeschoss findet neben dem Vorraumbereich auch ein WC, zwei Abstellräume und einen Heizraum mit der Gastherme. Überdies gibt es noch einen kleinen Keller, der einen alten 40.000 Liter Öl-Tank beherbergt. Über das Stiegenhaus gelangt man in den Vorraum des Obergeschosses, eine geräumige, möblierte Küche führt weiter ins großzügige Wohnzimmer samt Balkon. Die Diele vor den Schlafzimmern war bislang als Esszimmer genutzt, kann aber auch zu einem Durchgangsschlafzimmer umfunktioniert werden. Ein weiteres WC, sowie ein Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss sorgen für optimalen Wohnkomfort. Zwei weitere Durchgangszimmer bieten reichlich Platz für Schlafzimmer. Vom Vorraum im Obergeschoss gelangt man in den unausgebauten Dachboden. Neben dem Haupteingang im Erdgeschoss liegt ein separater Eingang mit ca. 31 m² mit 2 Zimmern die als Büro, kleine Garçonnière oder als Lager genutzt werden können. Die Liegenschaft verfügt über eine ins Gebäude integrierte Doppelgarage mit ca. 53 m² sowie 2 Carportstellplätze welche auch für Wohnwägen geeignet wären. Die Carportstellplätze verfügen über eine Einfahrtsbreite zwischen 3,5 - 3,9 Meter und sind 3 Meter hoch. Weiters gibt es im Innenhof, sowie neben dem Garten Platz für weitere 2 - 4 Autos. Die Garage, sowie die Carport-Stellplätze sind derzeit vermietet. Die Mietverträge sind jedoch mit kurzen Fristen jederzeit kündbar. Die Jahresmieteinnahmen für Carports und Doppelgarage belaufen sich derzeit auf 4.685 € pro Jahr (brutto). Ein Teilbereich des Carportgebäudes steht seit Jahrzehnten am Grundstück der Nachbarliegenschaft. Der Garten, sowie die knapp 20 m² Terrasse der Liegenschaft samt zweiter Zufahrt lassen sich von der dahinterliegenden Schmittstraße, sowie über eine Verbindungstür in der ehemaligen Stadtmauer erreichen. Sollten Sie keinen Garten benötigen liegt eine Entwurfsplanung für die Errichtung von 4 Fertigteilgarage vor, die Planung wurde bislang noch nicht eingereicht - die Liegenschaft kann auch ohne das Gartengrundstück zu einem Preis von 229.000 € erworben werden. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine ca. 2010 erneuerte Gastherme. Im Objekt sind bereits durchgehend 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden verbaut. Das Dach des Carport-Gebäudes samt Dachkonstruktion wurde 2023 erneuert. Ebenso wurden 2023 neue elektrische Tore in der Garage eingebaut. Die Highlights dieser Liegenschaft im Überblick: * 592 m² Grundstück in Knittelfelds Innenstadt * ca. 245 m² Nutzfläche (inkl. Garage, "Büro", Keller und Wohnbereich) * ungefähr 163 m² Wohnnutzfläche (inkl. Garçonnière und EG) * ca. 31 m² als eigene Wohnung, Büro oder Lager * Doppelgarage (53 m²), 2x Carport (54 m²) und Außenstellplätze * 4.685 € Mieteinnahmen pro Jahr aus Carports und Garage - Mietverträge kündbar! * Potential für 4 Fertigteilgaragen im derzeitgen Garten * Innenstadtlage und optimale Verkehrsanbindung * kleiner Balkon, ca. 20 m² Terrasse und Garten (ca. 120 m²) trotz Innenstadtlage * Kaufpreis: 288.000 € zzgl. Nebenkosten * Kaufpreis: 229.000 € zzgl. Nebenkosten ohne Garten im hinteren Bereich der Liegenschaft _Sie haben Interesse an diesem Einfamilienhaus? Dann rufen Sie Hrn. Weikl unter [Tel] an vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort! _ ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1%, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! Ein Teil des Carportgebäudes steht seit Jahrzehnten am Nachbargrundstück. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, wurde aber vermutlich vor 1900 errichtet, ein Teilbereich der Liegenschaft wurde ab 1952 wieder aufgebaut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Suchen Sie nach einem Anwesen, das Ihnen nicht nur außergewöhnlich viel Platz bietet, sondern auch durch architektonische Finesse und eine unvergleichliche Lage besticht? Dieses 1981 in massiver Ziegelbauweise errichtete und stetig modernisierte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Knittelfeld lässt keine Wünsche offen. Auf einem herrschaftlichen Grundstück von ca. 1.561 m² und einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von rund 581 m² (davon ca. 258 m² reine Wohnfläche) entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht. Ob als großzügiger Landsitz für die große Familie, für das Konzept Mehrgenerationen-Wohnen oder theoretisch sogar als Zweifamilienhaus - hier ist alles möglich. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine über 24 m² große, einladende Diele. Das Herzstück des Hauses bildet der fließende Übergang vom repräsentativen Wohnzimmer (über 36 m²) in den Essbereich und die angrenzende, voll ausgestattete Einbauküche (inkl. praktischer Speis). Ein Kaminofen sorgt hier an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen (teils mit außenliegendem Sonnenschutz) garantieren einen traumhaften Grünblick in den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Süd-Terrasse (ca. 18 m²) - Ihr neuer Lieblingsplatz für den Sommer. Das Erdgeschoss bietet zudem einen intelligent separierten Schlaftrakt, der barrierefrei/rollstuhlgerecht konzipiert ist: Ein geräumiges Arbeitszimmer, zwei getrennte Schlafzimmer (Master-Bedroom), ein eigener Schrankraum (über 11 m²) sowie das moderne Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss präsentiert sich als perfektes Reich für Kinder, Gäste oder als eigenständige Wohneinheit. Ein heller Flur führt zu drei überdurchschnittlich großen (Schlaf-/Kinder-) Zimmern (ca. 18 bis 21 m²). Ein eigenes, fast 10 m² großes Badezimmer sowie ein separates WC auf dieser Ebene verhindern den morgendlichen Stau im Bad und unterstreichen das Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Der Keller dieses Hauses ist weit mehr als nur Stauraum. Mit rund 174 m² Fläche gleicht er einer eigenen Freizeitoase. Neben den klassischen Hauswirtschafts-, Trocken- und Technikräumen erwartet Sie hier ein Highlight: Der Wellnessbereich mit eigener Sauna (ca. 21 m²), dazugehörigem WC und einem gigantischen Hobby- und Ruheraum von knapp 46 m². Ob privates Fitnessstudio, Heimkino oder Billardzimmer - hier haben Sie den Platz dafür. Das Haus wurde laufend gepflegt und durch wertvolle Investitionen aufgewertet. Das gibt Ihnen als Käufer Planungssicherheit: * 2023: Aufwendige Dachsanierung (Walmdach) nach Hagelschaden im Wert von ca. 100.000 €. * 2015: Hochwertige Sanierung des Badezimmers und des WCs im Erdgeschoss. * 2015: Austausch der Heizanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage (ca. 44 m²), einen Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte sowie enorme Staumöglichkeiten im unausgebauten Dachboden (ca. 100 m²). DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN AUF EINEN BLICK: * Kaufpreis: 619.000,00 € * Grundstücksfläche: ca. 1.561 m² * Wohnfläche: ca. 258,51 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 581,61 m² (inkl. KG & Nebenflächen) * Zimmer: 8,5 (davon 5 mögliche Schlafzimmer) * Bäder / WCs: 2 Bäder sowie 3 WC * Baujahr: 1981 (Massiv/Ziegel) * Letzte Sanierungen: 2015 (Bad/Heizung), 2023 (Dach komplett neu) * Heizung: Öl-Zentralheizung, Kamin, Heizofen * Parken: Doppelgarage (ca. 44 m²) + Parkplätze * Ausstattungshighlights: Eigener Wellnessbereich (Sauna), rollstuhlgerechtes EG, Einbauküche, Süd-Terrasse, riesiger Garten, Walmdach, Grillstelle, Außenliegender Sonnenschutz etc. Ein Anwesen dieses Kalibers, das eine derart massive Bauqualität, so viel Raumangebot, durchdachte Sanierungen und eine solche Bestlage in Knittelfeld kombiniert, kommt selten auf den Markt. Sichern Sie sich dieses architektonische Juwel! _Interesse geweckt? Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie sind schon länger auf der Suche nach einem passenden Baugrundstück im Grünen? Dann sind Sie hier genau richtig! Insgesamt werden 14 Grundstücke in einer Größe von ca. 795 m² bis 1.009 m² aufgeschlossen und stehen zum Verkauf! Die neu aufgeschlossene Siedlung befindet sich in Kroisbach in der Gemeinde St.Margarethen bei Knittelfeld und bietet künftigen Eigentümern neben einer absoluten Ruhelage auch bis zu 14 Sonnenstunden in den Sommermonaten. Sämtliche Grundstücke sind als allgemeines Wohngebiet mit einer Dichte von 0,2 - 0,4 (WA 0,2 - 0,4) gewidmet, womit sich praktisch jedes Einfamilienprojekt realisieren lässt. Auch hinsichtlich der Dachformen gibt es großen Planungsspielraum für künftige Häuslbauer: Es sind Sattel-, Walm-, Krüppelwalm- und Flachdächer zulässig. Die maximal zulässige Geschossanzahl ist mit zwei oberirdischen Geschossen und Kellergeschoss festgelegt. Die Garagen dürften an die Grundgrenze zum Nachbarn gebaut werden. Es liegt auch bereits ein Bodengutachten vor welches die gute Trag- und Sickerfähigkeit des Untergrundes bescheinigt (wird auf Anfrage gerne übermittelt). Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan sowie dem Bodengutachten den wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen! Die Grundstücke werden voll erschlossen und folgende Leitungen und Infrastruktur wird Ihnen ca. 1 bis 2 Meter innerhalb des Grundstückes bereitgestellt: Strom, Wasserleitung, Kanal. Auch die Straßenanlage wird vom Verkäufer hergestellt, asphaltiert und nach Möglichkeit ins öffentliche Gut der Gemeinde übergeben. Die Bebauungsfrist endet 2028. ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Grundstücken, die zum Bau eines Einfamilienhauses gedacht sind und künftig als Hauptwohnsitz genutzt werden. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! _Sie träumen schon länger von Ihren eigenen vier Wänden und wollen größtmöglichen Planungsspielraum für Ihr Haus? _ _Kontaktieren Sie Herrn Tobias Weikl unter [Tel] beziehungsweise [Email] für ein persönliches Beratungsgespräch und nähere Unterlagen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus im Zentrum Knittelfelds. Das Objekt verfügt teilweise über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftsräumlichkeiten mit ca. 125 und 137 m², in den Obergeschossen befinden sich neun Wohnungen zwischen 57 und 75 m² Wohnnutzfläche. Sämtliche Bestandseinheiten sind derzeit vermietet. Der Zustand des Objektes als solches ist als gut und gepflegt zu bezeichnen. Die Liegenschaft wurde 1960 wiederaufgebaut und ca. 1995 umfassend mit Landesförderung saniert. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster des Objektes auf 3-fach-verglaste Kunststofffenster samt mechanischen Rollläden getauscht, sowie 3 Wohnungen saniert. Wohnung 4 wurde mit neuen Böden, neuer Malerei, neuer Elektroverteiler und einer neuen Küche ausgestattet. Wohnung 8 wurde ebenfalls mit einer neuen Küche, Adaptierung des Elektroverteilers, neuen Böden und einem frischen Anstrich versehen. Wohnung 9 wurde durchgreifend saniert (neue Böden, neues Bad, neues WC, neue Elektrik Malerei, neue Einbauküche). 2022 wurde die Lüftungsanlage und der Elektroverteiler im Geschäftslokal 1 erneuert. Der Mieter des Geschäftslokals 1 hat in den vergangenen Monaten umfassende Investitionen in das optische Erschneinungsbild seines Gastronomiebetriebes auf seine Kosten vorgenommen. Die Bestandseinheiten wurden laufend je nach Erfordernis modernisiert und instandgehalten. Die Liegenschaft wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels E-Boiler. Derzeit sind alle Bestandseinheiten der Liegenschaft vermietet. Aktuell belaufen sich die monatlichen Nettohauptmietzinseinnahmen für dieses Objekt auf 3.954,41 EUR, damit 47.452,92 EUR Nettohauptmietzinseinnahmen pro Jahr. Der Großteil der Mietverhältnisse wurde befristet abgeschlossen, es bestehen 4 unbefristete Mietverhältnisse (drei Wohnungen und ein Geschäftslokal). Die Liegenschaft wird zum Kauf im Alleineigentum angeboten, eine Parifizierung wurde nicht vorgenommen. Ein Abverkauf von einzelnen Bestandeinheiten wäre für den Erwerber ebenso interessant, wie die weitere Vermietung im Bestand. Das Objekt befindet sich im Vollanwendungsbereich des MRG. Eckdaten: * Alleineigentum * laufende Modernisierung und Instandhaltung der Liegenschaft * 3.954,41 EUR Nettohauptmietzins pro Monat * neue 3-fach-verglaste Fenster samt Rollläden * 3 Wohnugen saniert inkl. neue Küchen * ca. 6,17 % Nettorendite * Kaufpreis 769.000 EUR zzgl. USt. (steuerliche Überrechnung ohne Vorfinanzierung der USt. möglich) _Sie wollen Ihr Geld sicher veranlagen? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter [Tel] bzw. [Email] für nähere Informationen. Gerne organisieren wir weiter die Verwaltung für diese Liegenschaft, sodass Ihnen kein Verwaltungsaufwand rund um die Mietverhältnisse entsteht._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss (mit Lift) mit ca. 48,69 m² in toller Lage in Knittelfeld mit Balkon. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger geeignet und beeindruckt nicht nur durch eine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch die tolle Raumaufteilung und die kürzlich vorgenommen Sanierung des Badezimmers samt Elektro-Verteiler. Die Wohnung im 6. Obergeschoss (mit Lift) teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, WC, möblierter Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum sowie Balkon. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil zugewiesen. Allgemeine Parkplätze befinden sich auf der Liegenschaft sowie an der Straße. Sämtliche auf den Fotos sichtbare Möbel sind im Preis inkludiert! Die Wohnhausanlage wurde ca. 1965 errichtet, im Jahr 2022 - 2024 wurde die Wohnung von den Verkäufern teilrenoviert. Dabei wurde das Badezimmer samt Fenster renoviert sowie die Elektrik erneuert (Verteiler). In den vergangenen 15 Jahren wurden seitens der Wohnungseigentumsgemeinschaft viele Investitionen am Haus vorgenommen: Teilsanierung der Dächer, Erneuerung der Lifte, Vollwärmeschutz an der Fassade, Balkon- und Kaminsanierung, Erneuerung der Hauseingangsportale, Kanalsanierung (Inlinerverfahren), Erneuerung der Stiegenhausverteiler (Elektrik) sowie Sanierung der Hausbesorgerwohnung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen. Im Schlafzimmer und in der Wohnküche besteht allerdings auch die Möglichkeit, einen Ofen beim bestehenden Kamin zu installieren. Auch an die bestehende Fernwärmeleitung im Keller könnte man die Wohnung über einen Kamin anschließen. Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich auf derzeit 146,60 € inkl. Betriebs-, Verwaltungskosten und Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage für die Gesamtliegenschaft weist per Ende Dezember 2025 ein Guthaben von ca. 387.159,22 € auf. Derzeit sind die bauliche Umgestaltung des Innenhofes um mehr Parkfläche zu schaffen, sowie die Sanierung einiger Loggien geplant, die Kosten dafür sind aus den Rücklagen gedeckt. Die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer wären auf eigene Kosten des Käufers zu tauschen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * 2-Zimmer-Wohnung im 6. OG mit Lift * ca. 48,69 m² Wohnnutzfläche * Sanierung 2022 - 2024 inkl. Bad und Badezimmerfenster sowie Elektrik * kleiner Balkon mit 2,6 m² * allgemeine Parkplätze bei der Liegenschaft und an der Straße * begehrte Lage in Knittelfeld * Kaufpreis: 63.000 € zzgl. Nebenkosten * kurzfristige Verfügbarkeit ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! _Wir haben Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter [Tel] kontaktieren! _ _Hinweis: Bei der dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um mit KI generierten Bildern - dabei wurden z. B. vereinzeltes Mobiliar zur besseren Vorstellbarkeit entfernt._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese tolle 4-Zimmer-Wohnung umfasst 110 m² und bekommt durch die hohen Decken einen besonderen Flair und lässt sich ideal nach Ihren Wünschen einrichten! Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Küche Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & WC Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Balkon Diese helle und großzügige Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, einem großen Wohnzimmer, separater Küche, drei Schlafzimmern und einem sonnigen Balkon. Ideal für Familien oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Gebäude (Baujahr 1993) mit Ausstellungsraum, Verkaufslager, Lager und Nebenräumen. Gesamtfläche: 3.413 m2Nutzfläche: ca. 1.000 m²Sozialraum mit Einbauküche Sektionaltor für Anlieferungen Heizung über 2 Gasthermen; Fußbodenheizung (Ausstellungs-/Schauräume und Verkaufslager) 42 Parkplätzeasphaltierte Zufahrt über Wiener Straße Werbemöglichkeit für Mieter vorhanden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]