Suchergebnisse für "mietwohnung garconniere grinzing"

#Erdgeschoss #Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In modernem Stil massiv gebaute Wohnungseigentumsanlage mit Lift. 12 Wohnungen mit gut durchdachter Grundrisskonzeption. Alle Wohnungen sind südseitig ausgerichtet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teileweise über einen eigenen Gartenanteil, oder über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Details Top 4: Helle 1,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus Vorraum, Bad/WC, AR, Kochen-/Wohnen/Essen und abgetrenntem Schlafbereich mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 38,99 m² sowie einer südseitig ausgerichteten Terrasse mit ca. 9,90 m². Die Beschattung der Fensterflächen erfolgt mit elektrischen Raffstores. Die Küche wurde modern möbliert und ist im Mietpreis bereits inkludiert! Ein Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage komplettieren das Angebot in dieser ruhigen und trotzdem zentrumsnahen Wohngegend. Hinweis: eine Hundehaltung ist nicht gestattet! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: In sehr guter innerstädtischer Lage gelegen. Beste Infrastruktur durch fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit EKZ, der Gesundheitszentren, Behörden, Schulen und Kindergärten. Erholungsmöglichkeiten wie das Freibad und der Stadtpark sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garconniere #Balkon #Terrasse #hell

In einem gepflegten Gebäude gelangen derzeit vier Wohnungen unterschiedlicher Größen zur Vermietung. Das Angebot reicht von kompakten Single-Apartments bis hin zu einer großzügigen Penthouse-Wohnung – ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Alle Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse und sind mit Küchen inklusive Geräten ausgestattet. Top 1 – Kompaktes Single-Apartment (ca. 17 m²) Kaltmiete: € 400 Wasser | Kanal | Heizen € 50 Strom € 50 Gesamtmiete: € 500Diese effizient geschnittene Kleinwohnung bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den Wohn-/Schlafraum mit Platz für Bett, Tisch und Kleiderschrank. Die integrierte Küche ist mit Geräten ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Angebot ab. Ideal für Pendler oder als Starterwohnung. Top 4 – Großzügige Dachgeschoss-Wohnung (ca. 123 m²) Kaltmiete: € 950 Wasser | Kanal | Heizen € 150 Gesamtmiete € 1100 Diese weitläufige Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche mit Esszimmer, ein helles Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet, das WC ist integriert. Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Perfekt für Familien oder Wohnen mit viel Platz. Top 8 – Praktisches Studio (ca. 16 m²) Kaltmiete: € 450 Wasser | Kanal | Heizen € 50 Strom € 50 Gesamtmiete € 550Diese kompakte Einheit ist funktional gestaltet und optimal genutzt. Der Wohnbereich kombiniert Schlaf-, Ess- und Wohnfunktion. Eine ausgestattete Küche ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Zusätzlich gibt es Stauraum durch Garderobe und Kleiderschrank. Optimal für Singles oder als Zweitwohnung. Top 9 – Kleinwohnung mit Balkon (ca. 20 m²) Kaltmiete: € 450 Wasser | Kanal | Heizen € 50 Strom € 50 Gesamtmiete € 550Diese gemütliche Wohnung bietet etwas mehr Platz und zusätzlichen Komfort durch einen eigenen Balkon. Der Grundriss umfasst einen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Stauraum ist ebenfalls eingeplant. Ideal für alle, die eine kleine Wohnung mit Außenfläche suchen. Bei Interesse melden Sie sich bitte direkt telefonisch bei Herrn Alois HEIM unter*** Tel [Tel] ***Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Es handelt sich um einen seltenen, großzügigen Villenbaugrund in Grinzinger Bestlage. Er befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage in Gehentfernung zum Grinzinger Platzl. Das Grundstück liegt gut einen Meter über dem Straßenniveau und ist bereits gerodet. Ein Lage- und Höhenplan sowie eine Bebauungsstudie liegen vor. Verwirklichen Sie Ihre Traumvilla.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese entzückende Balkonwohnung liegt in der Paul-Ehrlich-Gasse, welche parallel zur Kaasgrabengasse verläuft. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses, in ruhiger, begrünter Umgebung. Perfekt für Singles oder Paare, die in einer sehr guten Lage wohnen möchten. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, eine Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum sowie ein Vorzimmer. Die Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in wenigen Minuten in der Grinzinger Allee. Optional steht ein bequemer Tiefgaragenplatz für Ihr Auto um ? 189,- zur Verfügung. * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - Wieviel ist meine Immobilie wert?... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Eine seltene Gelegenheit in Grinzing – einem der charmantesten Bezirke Wiens. Diese dreigeschossige Maisonettewohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente. Umgeben von Weinbergen, traditionellen Heurigen und eleganten Villen bietet sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Highlights: Privater Garten: Ein etwa 107 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung mit einer malerischen Weide. Der Zugang erfolgt direkt vom Wohnbereich. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und erstklassigen Geräten von Miele. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Zusätzlich gibt es einen hellen, offenen Bereich, der sich ideal als Lounge, Arbeitsbereich oder – bei Bedarf – als weiteres Zimmer nutzen lässt. Untergeschoss: Geräumiger Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Zugang zur Tiefgarage. Stellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für €30.000 erworben werden. Ausstattung Einbauküche mit modernen Geräten von Miele Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiger Parkettboden Barrierefreier Zugang und Aufzug Abstellräume und Kellerflächen Elektrische Außenjalousien Lage Die Immobilie befindet sich in der prestigeträchtigen Kaasgrabengasse. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Weinberge, malerische Spazierwege und der Kahlenberg liegen nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38, mehrere Buslinien sowie schnelle Verbindungen zu U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Unique Maisonette with Private Garden in Grinzing A rare opportunity in Grinzing, one of Vienna’s most charming districts. This three-level maisonette combines contemporary comfort, privacy, and elegant living. Surrounded by vineyards, traditional Heurigen, and upscale villas, it offers a peaceful retreat while remaining well connected to the city. Property Highlights Private Garden: Approximately 107 m² private garden with a charming willow tree, directly accessible from the main living area. Ground Floor: Spacious living and dining area with a premium kitchen equipped with high-end Miele appliances, plus a guest bedroom with its own bathroom. Upper Level: Three bedrooms, each with a private en-suite bathroom, as well as a bright open area that can be used as a lounge, workspace, or converted into an additional room if need. Basement: Large basement space suitable for various uses, with direct access to the underground garage. Parking: A private parking space in the underground garage is available for purchase for an additional €30,000.Features & Amenities Fitted kitchen with modern Miele appliances Underfloor heating throughout Hardwood parquet flooring Barrier-free access and elevator Storage and cellar space Electric exterior blinds Location Located on the prestigious Kaasgrabengasse, the property combines peaceful surroundings with convenient access to everyday amenities. Vineyards, scenic walking paths, and Kahlenberg are just moments away, while shops, cafés, and schools are nearby. Public transport options include tram line 38, several bus routes, and quick connections to U-Bahn and S-Bahn stations. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herrlich gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in Grinzing Frisch ausgemalt und refurbished präsentiert sich diese in den 1930er-Jahren im Bauhausstil errichtete Villa. Gelegen in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage im Herzen von Grinzing ist es das perfekte Domizil für eine mehrköpfige Familie! Das dreigeschossige Haus mit vier Schlafzimmern hat eine Wohnfläche von ca. 250m² und verfügt über 3 Terrassen, einen charmanten ca. 350m² großen Garten sowie einen überdachten PKW-Abstellplatz mit eigenem Geräteschuppen. Die Immobilie wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Raumaufteilung Gartengeschossgroßzügiger Gartensalon mit integrierter Kitchenette - mehrteilige Terrassentüren führen auf die Terrasse und in den Garten Terrasse und Garten Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche separates WCWirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner Heizraum Abstellraum Erstes Geschoss Vorhaus Entréeheller Salon mit Ausgang auf die Terrasse Speisezimmer mit Erker Terrasse Freitreppe von der Terrasse in den Garten Gäste WCEinbauküche mit Verbindungstüre in das Speisezimmer Zweites Geschoss2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse1 Schlafzimmer mit integriertem Waschtisch Badezimmer separates WCDuschbad Terrasse Dachgeschosstrockener Dachboden mit viel Stauraum Ausstattung: Böden: Parkett, Fliesen Holzfenster und Holztüren mit Originalgriffen, neu gestrichenmoderne Einbauküche mit Markengerätendiverse Einbauschränke in den Schlafzimmern und Wohnräumen teilweise elektrische Jalousien Gasheizungdiverse Deckenspots Außenleuchtenüberdachter PKW Abstellplatz Geräteschuppen und Fahrradabstellplatz Verkehrsanbindung / Infrastruktur: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinien 35A & 10A und die S-Bahn 45 gegeben, die in fußläufiger Distanz rasch zu erreichen sind. Schnell befindet man sich auf dem "Sieveringer Platzl" und der Obkirchergasse, wo sich alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen (BILLA, SPAR Gourmet, Bäckerei, Banken) befinden. Schulen, Kindergärten und auch die ärztliche Versorgung sind von hier aus bestens erreichbar. Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen. Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser stilvollen Maisonette-Wohnung in Grinzing, einem der schönsten Grätzel im begehrten 19. Bezirk von Wien! Mit einer großzügigen Fläche von 126 m² bietet diese gepflegte Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die einfach nur mehr Raum zum Leben und Wohlfühlen suchen. Die Maisonette erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt viereinhalb Zimmern. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, sei es ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer oder ein praktisches Arbeitszimmer die Möglichkeiten sind vielfältig. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die zwei modernen Badezimmer und zwei WCs, die Ihnen und Ihrer Familie höchsten Komfort bieten. Hier müssen Sie morgens nie wieder um die Dusche kämpfen! Die gut durchdachte Ausstattung umfasst auch einen Stellplatz (zzgl Kaufpreis 35.000€) in der Tiefgarage . So haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug und genießen dennoch die Vorzüge des Stadtlebens. Eine großzügige allgemeine Grünfläche und ein Kinderspielplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind bequem zu erreichen, ebenso wie (öffentliche und private) Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern eine hervorragende Ausbildung bieten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie immer bestens versorgt sind. Gleich ums Eck lädt das Naherholungsgebiet Wienerwald zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Mit Bus und Straßenbahn (Linie 38) erreichen Sie schnell und unkompliziert die Innenstadt und andere Stadtteile. So sind Sie flexibel und können die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen genießen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum freibleibendem Verkauf gelangt diese edle Wohnung mit einer sehr großen uneinsehbaren Dachterrasse. Diese über 130 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus. Die Immobilie wurde 2019 nach den Vorstellungen der derzeitigen Eigentümer hergerichtet und ist mit edlen Materialien ausgestattet. In der Wohnung sind Echtholzparkett (Eiche) und italienisches Feinsteinzeug als Bodenbeläge verlegt. Hochwertige Armaturen, Verglasungen, Einbauten vom Tischler, Küche vom Tischler inkl. Geräten von Miele, Liebherr und Siemens. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die über 100 m² große Dachterrasse, welche noch ein Ausbaupotenzial mit Blick auf Wien als großes Asset aufweist. Alles in allem ein stylisches Apartment mit gartenseitige Ausrichtung, einer Mega Terrasse und einem Balkon in grinzinger Grünlage, nächst den Weinbergen Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum unter der Stiege mit Platz für Schuhe, Waschmaschine, Wäschetrockner - WC - Badezimmer mit Badewanne und getrennter Dusche - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - 2. Bad mit Duschen und WC - es gibt weiters einen 1.006 m² großen allgemeinen Garten im hinteren Teil der Liegenschaft zur allgemeinen Benützung Lage: Die Buslinie 38A befindet sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Banken, Restaurants, Cafés, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil und eine eigene Garage mit Handsender (dies ist bereits im Kaufpreis inkludiert) !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !! "Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. _Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages_ tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die _Provisionszahlungspflicht_ i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!" _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen._ Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude - es ist wie ein Versprechen eines harmonischen und repräsentativen Lebens! Die großzügige Liegenschaft mit einer Größe von mehr als 600 m2 Wohnnutzfläche lässt bereits beim Betreten des Gebäudes die Souveränität spüren. Von außen diskret und nahezu unauffällig, offen und großzügig - sobald Sie das Innere betreten. Zeitloses Design und erstklassige Materialien bringen Offenheit und Privatsphäre in Einklang - ohne Kompromisse. Highlights der Immobilie: Lichtdurchflutetes Raumkonzept: Die Villa wurde so konzipiert, dass der natürliche Lichteinfall optimal auf den Tagesablauf abgestimmt ist. Großzügige Glasflächen und Raumhöhen von bis zu 4,40 m schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Weite und Freiheit. Die Küche bildet das kommunikative Zentrum und geht offen in den Ess- und Wohnbereich über. Von hier aus schweift der Blick durch die großzügige Terrassentür in den gepflegten, weitläufigen Garten, der unmittelbar und nahezu uneinsehbar an die idyllischen Weingärten grenzt. Exklusives Master-Refugium: Das gesamte Dachgeschoss ist als private Master-Suite mit Ankleide, edlem Bad, Büro und eigener Terrasse gestaltet – und das mit phantastischem Blick über die Stadt. Wellness & Garten: • Im Erdgeschoß wird ein modernst ausgestatteter FItnessraum, eine großzügige Sauna sowie das Wellness-Bad zur privaten Kraftquelle. Dieser Bereich ist - wie das gesamte Haus - mit edlen Materialien ausgestattet und verspricht Regeneration und sportlichen Ausgleich. • Der prachtvolle gewachsene und perfekt gärtnergepflegte Garten bietet mit seinem Outdoor-Pool, einer weitläufigen Terrasse mit Sunsquare-Sonnensegel und einer voll ausgestatteten Outdoor-Küche inkl. Grillplatz die perfekte Kulisse für Entspannung und gehobenes Socialicing. Technik auf höchstem Niveau: • Das Sicherheitskonzept umfasst eine moderne Alarmanlage sowie zusätzliche Kameras am Dach, um Ihre Privatsphäre und Sicherheit jederzeit zu gewährleisten. • Der interne großzügige Aufzug führt Sie geräuschlos in alle Ebenen. • Eine integrierte Zentralstaubsauger-Anlage sorgt für maximalen Komfort. exklusivste Materialien: Die Holzböden aus geräucherter Eiche ziehen sich durch das gesamte Haus und finden sich in den maßgefertigten Möbeln wieder. Die vom Tischler handgefertigte Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die ‚Pocket-Door‘-Front, hinter der die Küche bei Bedarf komplett verschwindet. Die Kücheninsel verwandelt sich zudem in einen stilvollen Bartresen. Nachhaltigkeit: • Geothermische Beheizung sowie Sonnenkollektoren für Pool und Warmwasser garantieren eine effiziente Energienutzung. • Eine innovative Sommerkühlfunktion über die Bodenflächen sorgt auch an heißen Tagen für ein perfektes Raumklima. Praktikabilität: Beim Bau des Hauses wurde nicht nur auf Design und Hochwertigkeit gesetzt - auch die tägliche Abläufe wurden perfekt durchdacht: • Beim Eintreten des Hauses über einen mit Brunnen und Bäumen gestalteten Vorplatz erreichen Sie das Untergeschoß, wo Sie zur Begrüßung die großzügige Garderobe vorfinden. Sie können das Gebäude auch über die in dieser Ebene befindliche Garage betreten - hier bietet sich eine "Küchenzeile ohne Herd", dafür mit großem Waschbecken an, nicht nur die Hände zu reinigen. Auf dieser Ebene liegen auch die Technikräume sowie ein großer, trockener Kellerraum. Den Weinkeller in erreichen Sie über eine gemütliche, stylische "Stube" mit einer diskreten Küchenzeile zur Zubereitung der passenden Häppchen. • Der Wellnessbereich im Erdgeschoß ist diskret zugehbar und hat - neben dem Raum mit Geräten die neue errichtete Sauna und ein kleines Badezimmer zu bieten. Zwei Schlafzimmer sowie zwei identische Kinderzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. • Ein Stock höher befindet sich der repräsentative Wohnebene mit Küche, einem Arbeitszimmer (büro= sowie einem Media-Room (alternative Nutzung möglich). • Ergänzend zu diesen Räumen befindet sich in der obersten Ebene neben Master-Bedroom, Ankleide und einem hellen großen Badezimmer ein weiterer Raum, der sowohl als Büro oder als separates Schlafzimmer genutzt werden kann. • Auf allen Ebenen haben Sie Zugang zu Freiflächen oder direkten Ausgang zum Garten. • Diese Gartenflächen werden automatisch bewässert und werden natürlich von einem Gärtner gepflegt (dieser kann weiterhin engagiert bleiben). Flächen & Daten im Überblick: Wohnfläche: ca. 610 m² Nutzfläche: ca. 900 m² Grundstück: ca. 1.640 m² Zimmer: 10 (davon 5-6 Schlafzimmer) Garage: Platz für bis zu 4 Autos Kaufpreis: € 10.900.000,00 Objekthighlights auf einen Blick Lage: Exklusive Bestlage in Grinzing (1190 Wien), ruhig und grün mit Blick stadteinwärts. Architektur & Licht: Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4,40 m. Lichtdurchflutete Räume durch ein speziell auf den Tagesablauf abgestimmtes Lichtkonzept. Großflächige Glasfronten für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Technik & Sicherheit: Hausstaubsauger-Anlage für höchsten Wohnkomfort. Umfassendes Sicherheitssystem: Alarmanlage und Kameras am Dach. Personenlift in alle vier Wohnebenen. Wellness & Außenanlagen: Großzügiger, gewachsener Garten mit Outdoorpool. Riesige Terrassenflächen mit elektrischem Sunsquare-Sonnensegel und Grillplatz. Eigener Fitnessraum (Gym) sowie Saunamöglichkeit Nachhaltige Haustechnik: Geothermische Heizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser. Bodenheizung mit Sommerkühlfunktion (Kühlung über die Bodenflächen). Klimaanlagen im Weinkeller und im gesamten Dachgeschoss. Parken: Garage für bis zu 4 Autos . Die hochwertige Möblierung und Einrichtung bleibt bis auf wenige Objekte im Haus. Kunstwerke ausgenommen. This home is more than a building – it is the promise of a harmonious and prestigious lifestyle! This expansive property, boasting over 600 m² of living space, conveys a sense of effortless authority from the moment you step inside. Discreet and almost inconspicuous from the outside, it reveals an open and generous interior. Timeless design and premium materials harmonize openness with privacy – without compromise. Property Highlights: Light-Filled Spatial Concept: The villa was designed to optimize natural light according to the daily rhythm of the sun. Large glass facades and ceiling heights of up to 4.40 m create an incomparable sense of space and freedom. The kitchen serves as the communicative heart, flowing seamlessly into the dining and living areas. From here, the view drifts through expansive terrace doors into the lush, secluded garden, which borders directly on idyllic Viennese vineyards. Exclusive Master Retreat: The entire top floor is designed as a private master suite, featuring a dressing room, an elegant bathroom, an office, and a private terrace – complete with a fantastic view over the city. Wellness & Garden: Ground Floor: A state-of-the-art fitness room, a sauna and a wellness bath serve as a private sanctuary for health and regeneration. Outdoor Living: The mature, perfectly landscaped garden features an outdoor pool, a large terrace with a Sunsquare sail, and a fully equipped outdoor kitchen with a BBQ area – the perfect backdrop for relaxation and high-end socializing. Top-Tier Technology: Security: A modern alarm system and rooftop cameras ensure total privacy and safety. Comfort: A spacious internal elevator provides silent access to all levels. An integrated central vacuum system offers maximum convenience. Exquisite Materials: Smoked oak flooring runs throughout the house and is mirrored in the custom-made furniture. The handcrafted kitchen features high-end Gaggenau appliances and a "pocket door" front that allows the kitchen to vanish completely when desired. The kitchen island also transforms into a stylish bar counter. Sustainability: • Geothermal heating and solar collectors for hot water ensure efficient energy use. • An innovative summer cooling function via the floor surfaces maintains a perfect indoor climate even on hot days. Practical Sophistication: The layout was meticulously planned for daily life: Entrance & Lower Ground Floor: Access via a courtyard with a fountain and trees leads to the "basement" level with a generous cloakroom. Entry via the 4-car garage offers a utility kitchenette with a large sink. This level also houses the technical rooms, a large dry cellar, and a stylish wine cellar with a discrete kitchenette for snacks. Ground Floor: Features the discrete wellness area, gym, sauna, and two bedrooms. First Floor: One floor above is the prestigious living level featuring the kitchen, a study/office, and a media room (alternative uses possible). Top Floor: In addition to the master bedroom, dressing room, and a large, bright bathroom, the top level includes a further room that can be used as either an office or a separate bedroom. Outdoor Space: You have access to terraces or direct access to the garden from all levels. Maintenance: These garden areas are automatically irrigated and are, of course, maintained by a gardener (who can continue to be employed). Facts & Figures: - Living Space: approx. 610 m² • Total Usable Area: approx. 900 m² • Plot Size: approx. 1,640 m² • Rooms: 10 (including 5-6 bedrooms) • Garage: Space for up to 4 cars - Purchase Price: € 10,900,000.00 Key Features at a Glance: Location: Prime exclusive location in Grinzing (1190 Vienna), quiet and green with city views. Architecture: Ceiling heights up to 4.40 m and a professional lighting concept. Safety & Tech: Elevator, central vacuum, and comprehensive security system. Wellness: Outdoor pool, gym, and sauna. Climate: Geothermal heating, floor cooling, and air conditioning in the wine cellar and attic. The high-quality furnishings and fittings will remain in the house (with a few exceptions; artworks are excluded). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese exquisite Villa in 1190 Wien bietet Ihnen nicht nur einen luxuriösen Lebensstil, sondern auch eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 272 m², verteilt auf 6 lichtdurchflutete Zimmer, ist dies der ideale Rückzugsort für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernste Ausstattung und hochwertige Materialien, die keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf einer der zwei einladenden Terrassen, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten. Ob für entspannte Sonntagmorgen oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie den idealen Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich drei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Praktisch und komfortabel – so sollte moderne Lebensqualität sein! Die Villa ist mit drei eleganten Badezimmern und insgesamt vier WCs ausgestattet, was für ausreichend Privatsphäre und Komfort für Sie und Ihre Gäste sorgt. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, ideal für kulinarische Meisterwerke oder gesellige Kochabende. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder auf dem Weg zu Ihrem nächsten Ziel. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier sind Sie bestens angebunden. Der Autobahnanschluss sorgt zudem für eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind nur einen Katzensprung entfernt. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihren Alltag erleichtern. Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem luxuriösen Ambiente dieser Immobilie verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Welcome to your new dream home! This exquisite villa in 1190 Vienna not only offers you a luxurious lifestyle but also a perfect combination of elegance, comfort, and functionality. With a spacious living area of 272 m², spread over 6 light-flooded rooms, this is the ideal retreat for families or discerning couples looking for something special. The first occupancy guarantees you the latest amenities and high-quality materials that leave nothing to be desired. Enjoy the warm rays of the sun on one of the two inviting terraces, offering you a magnificent view of the surroundings. Whether for relaxed Sunday mornings or sociable evenings with friends – here you find the perfect spot to leave everyday life behind. For your vehicles, three garages and four additional parking spaces are available. Practical and comfortable – this is how modern quality of life should be! The villa is equipped with three elegant bathrooms and a total of four WCs, ensuring ample privacy and comfort for you and your guests. The high-quality fitted kitchen is not only functional but also a real eye-catcher, ideal for culinary masterpieces or sociable cooking evenings. The location couldn’t be better: thanks to excellent transport connections, you are quickly and easily in the city center or on your way to your next destination. Whether bus, subway, tram, or train station – you are perfectly connected here. The motorway connection also ensures quick access to the surrounding regions. In the immediate vicinity, you will find everything your heart desires: doctors, pharmacies, clinics, schools, kindergartens, and even a university are just a stone's throw away. Additionally, there are numerous shopping options, including supermarkets, bakeries, and a shopping center that make your everyday life easier. This villa is more than just a house – it is a lifestyle. Experience the perfect mix of urban living and peaceful housing in one of Vienna’s most sought-after locations. See for yourself and schedule a viewing appointment today! Let yourself be enchanted by the unique atmosphere and luxurious ambiance of this property. Your new home is waiting for you! See for yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Möblierte Garconniere 33 m², Vorzimmer, WC, Wohn-Schlafraum mit Ecksitzgruppe als Doppelbett, Küche mit großem Kühlschrank, Geschirrspüler, Gasherd, Frühstücksplatz, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und Verbauten als Mitbewohnervertrag in Gemeindewohnung, inkl. Strom- und Gas, Garagenplatz wäre auch möglich gegen Aufzahlung... [Mehr]

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Die Garconniere befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und verbindet das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, mit dem Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist geschickt geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Bett, eine Schrankwand und einen Essbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ideale Voraussetzungen für Kochliebhaber. Hervorzuheben ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich über eine breite Glasfront erstreckt und den Wohnraum mit viel Tageslicht erfüllt. Weiters gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen im Haus eine Waschküche, ein Trockenraum sowie Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügun Die Garconniere befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und verbindet das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, mit dem Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist geschickt geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein Bett, eine Schrankwand und einen Essbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft ideale Voraussetzungen für Kochliebhaber. Hervorzuheben ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sich über eine breite Glasfront erstreckt und den Wohnraum mit viel Tageslicht erfüllt. Weiters gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem stehen im Haus eine Waschküche, ein Trockenraum sowie Fahrradräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Weiters besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für € 25.000 zu erwerben. Die Garconniere vereint Komfort und Funktionalität und überzeugt durch ihre attraktive Lage im in Rif. Die Lage in Rif ist ruhig und nahe der Königsseearche gelegen, was für Erholung pur sorgt. Das Olympiasportzentrum ist fußläufig erreichbar und auch Schulen, Kindergärten sowie eine gute Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe. Salzburg ist ebenfalls schnell erreichbar. Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und eine erstklassige Lage.... [Mehr]