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#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI! Exquisites Eckreihenhaus am Mühlwasser - WNFL: 187 m² * 5 Zimmer & uneinsehbarem Garten In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit des idyllischen Mühlwassers, entsteht dieses hochwertige Eckreihenhaus in moderner Architektur. Das Projekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet durch seine durchdachte Planung höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Eckreihenhaus überzeugt durch eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 186,73 m², verteilt auf 5 Zimmer, und punktet mit einem besonders uneinsehbarem Garten, der Privatsphäre und Erholung gleichermaßen garantiert. Highlights auf einen Blick: Eckreihenhaus Wohnfläche: ca. 129 m²Wohnnutzfläche mit Keller ca. 186,73 m²Uneinsehbarem Eigengarten ca. 133,20 m²Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten3 weitere Zimmer flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice1 Masteroom mit direktem Zugang zur Terrasse2 Bäder mit Dusche/Badewanne und WC3 WC-Anlagen KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Moderne, energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung Belagsfertige Ausführung mit optionaler schlüsselfertiger Fertigstellung Ruhige Lage am Mühlwasser Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur Raumaufteilung Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen: Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich, Küche Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Badezimmer mit Dusche & WA-Anschluss Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne & WC sowie Terrasse mit ca. 24,41 m²Keller: Technikraum, Wasch- und Trockenraum sowie ein großzügig nutzbarer Mehrzweckraum insgesamt 57,93 m²Bau- und Ausstattung: Hochwertige Holz- Aluminium Eingangstüre Fenster mit Alu-Deckschale und 3-Scheibenisolierglas Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Klimaanlagen Vorbereitung Photovoltaik Vorbereitung Kamin Vorbereitung Ladestation Elektroauto Vorbereitung Glasgelände auf der Dachterrasse Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gesaltungsmöglichkeiten Das Haus wird belagsfertig übergeben, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, Böden, Sanitäreinrichtungen nach eigenen Vorstellungen individuell zu gestalten. Auf Wunsch kann die Immobilie schlüsselfertig durch den Bauträger ausgeführt werden. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf einer hochwertigen Umsetzung sowie einer präzisen Abstimmung auf Ihre persönlichen Vorstellungen. Die Bauweise entspricht modernen Standards hinsichtlich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei

Seltene Gelegenheit - hochwertiges Penthouse im Botschaftsviertel am Stadtpark bietet auf zwei Ebenen: Ebene 1Vorraum, Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderscharnk, Garderobe, großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer mit Dusche, WC, Pissoir Ebene 2Vorraum, Salon, vollausgestattete Küche, große Terrasse, Galerie, kleinere Terrasse Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Auf großzügigen 5 Zimmern erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art. Die gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Leben und Entfalten, sondern auch zwei herrliche Terrassen, auf denen Sie den unvergleichlichen Stadtblick genießen können. Hier können Sie laue Sommerabende entspannt ausklingen lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die Immobilie ist bestens ausgestattet: Drei separate WCs und zwei modern gestaltete Bäder – eines davon mit Fenster und Badewanne – sorgen für Komfort und Privatsphäre im Alltag. Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden unterstreichen die elegante Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mit einer effizienten Gas-Etagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause und macht den Alltag komfortabel und barrierefrei. Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in allen Teilen Wiens unterwegs. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bereit, die Ihnen die Versorgung in greifbarer Nähe sichern. Diese Dachgeschosswohnung ist ein wahres Juwel für all jene, die das urbane Leben mit hoher Lebensqualität verbinden wollen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten, großzügigen und perfekt gelegenen Immobilie im Herzen von Wien! Ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und starten Sie in ein neues Kapitel voller Wohnkomfort und Lebensfreude! Rare Opportunity – High-End Penthouse in the Embassy Quarter by Stadtpark This exceptional penthouse apartment in Vienna’s prestigious Embassy Quarter, adjacent to Stadtpark, extends over two levels and offers: Level 1Entrance hall Master bedroom with walk-in wardrobe Cloakroom Spacious bathroom with bathtub, shower and WCChildren's bedroom 1Children's bedroom 2Bathroom with shower, WC and urinal Level 2Entrance hall Elegant salon/living area Fully equipped kitchen Large terrace Gallery Smaller terrace This extraordinary penthouse combines sophisticated urban living with the highest level of comfort. Its generous floor plan and exclusive features create a truly unique living experience. Offering five spacious rooms, this well-maintained residence provides ample space for family life, work, and relaxation. Two beautiful terraces invite you to enjoy breathtaking city views, whether spending warm summer evenings outdoors or entertaining family and friends in an exclusive setting. The apartment is exceptionally well appointed. Three separate WCs and two modern bathrooms—one featuring a window and bathtub—ensure comfort and privacy. High-quality tiles and elegant parquet flooring enhance the refined atmosphere throughout. Efficient gas-fired central heating provides pleasant warmth year-round. A passenger elevator offers convenient and barrier-free access to your new home. The location is second to none. Excellent public transport connections, including bus, underground, tram and railway services, ensure quick and convenient access to all parts of Vienna. The surrounding infrastructure is outstanding: doctors, pharmacies, clinics and hospitals are within easy reach, as are schools, kindergartens, universities and higher education institutions. Supermarkets, bakeries and a shopping centre nearby provide everything needed for everyday living. This penthouse is a true gem for those seeking to combine vibrant city living with exceptional quality of life. Discover this spacious, meticulously maintained and perfectly located property in the heart of Vienna. A home offering the ideal environment for living, working and enjoying life. Schedule your private viewing today and begin a new chapter of comfort, elegance and urban sophistication.Этот эксклюзивный пентхаус, расположенный в престижном дипломатическом квартале Вены рядом со Штадтпарком, занимает два уровня и предлагает:Уровень 1ПрихожаяГлавная спальня с гардеробной комнатойГардеробПросторная ванная комната с ванной, душем и туалетомДетская комната 1Детская комната 2Ванная комната с душем, туалетом и писсуаромУровень 2ПрихожаяПросторный салон-гостинаяПолностью оборудованная кухняБольшая террасаГалереяНебольшая террасаЭта исключительная квартира на последнем этаже сочетает в себе динамику городской жизни и максимальный уровень комфорта. Просторная планировка и эксклюзивное оснащение создают неповторимую атмосферу престижного проживания.На площади с пятью просторными комнатами вас ожидает особое ощущение уюта и свободы. Ухоженная квартира предоставляет достаточно места для жизни, работы и отдыха. Две великолепные террасы позволяют наслаждаться впечатляющими видами на город, проводить тёплые летние вечера на свежем воздухе и принимать гостей в элегантной обстановке.Недвижимость отличается высококачественным оснащением. Три отдельных туалета и две современные ванные комнаты, одна из которых оборудована окном и ванной, обеспечивают максимальный комфорт и приватность. Элегантная плитка и благородный паркет подчёркивают изысканный характер интерьера. Эффективное газовое отопление обеспечивает приятное тепло в любое время года. Пассажирский лифт гарантирует удобный и безбарьерный доступ к квартире.Расположение поистине уникально. Благодаря отличному транспортному сообщению — автобусам, метро, трамваям и железнодорожному вокзалу — вы сможете быстро добраться в любую часть Вены. Инфраструктура района отвечает самым высоким требованиям: рядом находятся врачи, аптеки, клиники и больницы, а также школы, детские сады, университеты и другие образовательные учреждения. Для ежедневных покупок в непосредственной близости расположены супермаркеты, пекарни и торговый центр.Этот пентхаус — настоящая находка для тех, кто стремится сочетать преимущества городской жизни с высоким качеством проживания. Убедитесь лично в достоинствах этой просторной, ухоженной и идеально расположенной недвижимости в самом сердце Вены. Дом, который предоставляет пространство для жизни, работы и отдыха. Запишитесь на просмотр уже сегодня и откройте новую главу, наполненную комфортом, элегантностью и радостью жизни. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk gelangt in einem umfassend sanierten Biedermeier-Haus aus dem Jahre 1824 mit typisch gegliederter Fassade, eine helle, gepflegte, sehr gut geschnittene Wohnung mit Büro auf zwei Ebenen mit ca. 159 m² Wohn- und ca. 59 m² Bürofläche, einem Balkon sowie einem ca. 55 m² großen Garten zum sofortigen Verkauf. Man betritt diese Wohnung im Erdgeschoss und gelangt über einen Eingangsbereich in den geräumigen Wohnraum, die Teeküche, ein Bad sowie eine Toilette. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den romantischen Garten mit einer ca. 8 m² großen Terrasse - perfekt geeignet für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie. Über die Treppe im Eingangsbereich kommt man in das ca. 159 m² große Obergeschoss, das einen weitläufigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, einen Balkon, fünf weitere Zimmer, drei begehbare Garderoben, ein Masterbad, ein weiteres Duschbad und zwei separate Toiletten bietet. Diese wunderbar lichtdurchflutete Liegenschaft mit original erhaltenem Deckengewölbe hat eine Wohn- und untergeordnete Bürowidmung. Diese Kombination bietet Wohnen und Arbeiten in einem entspannten sowie stilvollen Ambiente. Der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet. Ein Garagenstellplatz kann optional um € 50.000,00 erworben werden.+ barrierefrei+ ca. 218 m² Wohn- und Bürofläche+ ca. 55 m² Gartenfläche inklusive Terrasse+ ca. 8 m² Balkon+ Erdgeschoss und 1. Liftstock, bestehend aus+ zwei Wohneinheiten und+ Büro+ Eingangsbereich+ Flur+ Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche+ vier weitere Zimmer im Obergeschoss+ Büroraum im Erdgeschoss+ Teeküche+ Masterbad+ zwei Duschbäder+ zwei separate Gästetoiletten+ drei Schrankräume+ der Wohnung sind drei Kellerabteile zugeordnet Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden+ offener Kamin+ komplett ausgestattete Küche mit Einbaugeräten+ Wannenbad mit zwei Waschbecken sowie Handtuchwärmer+ Duschbad+ Gasetagenheizung+ Garagenstellplatz optional um € 50.000,00Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linien U3, U4, U6+ Autobus-Linie 13A, 14A, 57A+ Straßenbahn-Linie 18Infrastruktur Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen dem Haus des Meeres und der Fußgängerzone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich der Hubert-Marischka-Park sowie das 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen und Spielplätzen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"Ihre neuer Wohnraum wird wahr" mitten im Herzen vom wunderschönen Bad Gleichenberg, im Thermenland. Zögern Sie nicht, einige Wohnungen sind bereits verkauft. Das Projekt „Brünnerhaus“ stellt mit Sicherheit DIE Adresse für den neuesten Wohn-Hotspot in einem der schönsten Orte der Steiermark dar. Wer die Natur liebt, den Kurpark, die Therme und das gesellige Leben, wird sich hier bestimmt wohlfühlen. Dieses Projekt besticht mit moderner Bauweise und Eleganz in einem Altbestand und in einem Neubau auf 4 Geschossen. Darunter werden drei Bungalow Einheiten entstehen, die ebenfalls neue Eigentümer suchen. Die Wohnanlage bettet sich malerische in die Umgebung ein und bietet durch seine höchst qualitative Bauweise neben Barrierefreiheit und anspruchsvoller Innenausstattung auch 44 Tiefgaragen-Stellplätze, die den uneingeschränkten Wohnkomfort abrunden. Sämtliche Materialien und Ausstattungsmerkmale sind sorgfältig ausgewählt. Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder/ und Gartenanteilen ausgestattet, von welchen man in den idyllischen Kurort Richtung Hauptplatz oder zu den Gleichenberger Kogeln blickt. Dieses Projekt "Brünnerhaus" bietet alles, was Ihre Wohnträume zulassen. • Barrierefreie Gartenwohnungen in den Größen von 32m2 bis 80m2 • Wohnungen mit 44m2 bis 89m2 im 1. oder 2. Geschoss mit jeweils 2 Terrassen (bis zu 124m2 groß) • oder die sensationellen Penthousewohnungen im 3. OG von 45m2 bis 126m2, von denen Sie einen großartigen freien Blick in den Ort und zu den Gleichenberger Kogeln haben. • Auch eigene pflegeleichte Bungalows bieten wir an. Hier geniessen Sie Ihr Eigenheim und haben das Umfeld einer gepflegten Wohnanlage. Sie werden es lieben! Alle Wohneinheiten sind modern, offen, gemütlich, einzigartig! Das gesamte Projekt finden Sie unter folgendem Link: https://www.rotschild-immobilien.com/brünnerhaus-ihr-wohntraum-in-bad-gleichenberg/... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In dieser einzigartigen, 95 m² großen Penthouse-Wohnung verbinden sich erstklassige Lage und edle Ausstattung zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Mit direktem Blick von der ca. 54 m² großen Terrasse auf die Basilika Mariatrost genießen Sie wunderbare Augenblicke sowie die Ruhe, die man zum Entspannen braucht. Die im Jahr 2000 errichtete Immobilie präsentiert sich in perfektem Zustand und ist mit einer hochwertigen Designer-Einrichtung ausgestattet. Eine moderne Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, der offene, klimatisierte Wohnbereich sowie die Bose-Surround-Ausstattung in allen Zimmern, speziell regelbar, werden Sie beeindrucken. Das Lichtspiel im Badezimmer wird Sie zum Staunen bringen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklage betragen nur € 563,27. Einteilung: Vorzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, WC getrennt, großer Wohn-Ess-Küchenbereich und teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein ca. 10 m2 Kellerabteil und zwei Carportplätze sind der Wohnung zugeordnet.... [Mehr]

#Terrasse

Diese herausragende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung öffnet die Tür zu exklusivem Wohnen für Ihre Familie – ein echtes Juwel, das begeistert. Der intelligente Grundriss schafft eine harmonische Symbiose aus Funktionalität und raffiniertem Design. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und erzeugen ein Gefühl von Weite und Offenheit. Für einen stilvollen Empfang Ihrer Gäste sorgt ein Lift, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Kochinsel lädt zu geselligen Stunden ein. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere (Schlaf-) Zimmer, die besonders durch den direkten Ausgang auf eine 3,5 m² große Terrasse überzeugen. Ergänzt wird diese anspruchsvolle Residenz durch zwei hochwertige Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit bodengleicher Dusche –, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Familien. Ein Aufgang führt auf die weitläufige XL-Dachterrasse – eine exklusive Outdoor-Oase, die urbanen Luxus mit dem Gefühl grenzenfreier Freiheit verbindet. Der perfekte Rückzugsort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich: Anlegerpreis: € 799.909,50 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 883.900,-... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese außergewöhnliche Residenz im 2. Stock verbindet großzügiges Wohnen mit dem Komfort einer exklusiven Park- und Wellnessanlage. Auf rund 275 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben vielseitig nutzbare Zimmer, beeindruckend hohe Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein traumhafter Ausblick. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der direkt innerhalb der Anlage erreichbare Wellnessbereich. Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Fitnessbereich bieten den Bewohnern ganzjährig Erholung und Training in exklusivem Ambiente – bequem, diskret und ohne das Wohnareal verlassen zu müssen. Exklusiver Wellnessbereich – Erholung direkt in der Anlage Der großzügige gemeinschaftliche Wellnessbereich macht den Glanzingpark zu einer der außergewöhnlichsten Wohnanlagen Döblings. Den Bewohnern stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung: Indoor-Pool Sauna Dampfbad Ruhebereich Fitnessraum Liege- und Erholungsflächen Ob eine morgendliche Trainingseinheit, entspanntes Schwimmen oder erholsame Stunden in Sauna und Dampfbad – hier genießen Sie Wellnesskomfort unmittelbar vor Ihrer Wohnungstür. Repräsentatives Wohnen auf rund 275 m²Die sieben großzügigen Zimmer ermöglichen eine flexible Raumgestaltung und eignen sich beispielsweise als: repräsentativer Wohn- und Essbereichgroßzügige Schlafzimmer Arbeits- oder Gästezimmer Bibliothekprivater Rückzugsbereich Ein offener Kamin bildet den stilvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die rund 12 m² große Loggia eröffnet einen traumhaften Ausblick und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Hochwertige Ausstattung Maßgefertigte Einbauschränke schaffen großzügigen Stauraum und fügen sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen. Eine unmittelbar angrenzende Speisekammer ergänzt das Raumangebot um praktische Lagerflächen. Drei stilvolle Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine zusätzliche separate Toilette gewährleisten hohen Komfort – auch für größere Familien und Gäste. Die Residenz wird teilmöbliert angeboten und verfügt über eine moderne Alarmanlage. Parken und Stauraum Zur Wohnung gehören drei Garagenstellplätze. Zusätzlichen Stauraum bieten die dazugehörigen Kellerabteile. Highlights auf einen Blickca. 275 m² Wohnflächesieben großzügige Zimmerbeeindruckend hohe Räumeca. 12 m² große Loggiatraumhafter Ausblickoffener Kamindrei Badezimmerinsgesamt vier Toilettenvoll ausgestattete Einbaukücheangrenzende Speisekammermaßgefertigte Einbauschränketeilmöbliert Alarmanlageexklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Pool Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Fitnessbereichdrei Garagenstellplätze Kellerabteilerepräsentative Parkanlage in exklusiver Döblinger Lage Kaufpreis€ 2.900.000,–Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer Kontakt und Besichtigung Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bruno Franz Telefon: [Telefonnummer entfernt]Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Der Energieausweis beziehungsweise die entsprechenden Energiekennzahlen werden nachgereicht. Hinweis: Die Innenräume sind eine hochwertige Visualisierung und keine Originalaufnahmen der Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Exklusives Penthouse mit besonderem Charme Außergewöhnliches Wohnen mit Charakter: Diese großzügige Penthousewohnung in begehrter Lage von Linz-Urfahr verbindet auf unglaublichen rund 305 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot mit besonderem Charme, hochwertigen Details und einem Wohngefühl, das man nur selten findet. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen – 2. Obergeschoss, Dachgeschoss und Empore und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Unterschiedliche Wohnbereiche schaffen sowohl offene, repräsentative Flächen als auch gemütliche Rückzugsorte für Familie, Gäste und Homeoffice. Ein eigener Speiselift verbindet das 2. Obergeschoss komfortabel mit dem Dachgeschoß und stellt ein ebenso praktisches wie außergewöhnliches Ausstattungsdetail dar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seinem edlen Fischgrätparkett, der den Räumen eine elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. Große Flächen, schöne Blickachsen und die Verbindung der verschiedenen Ebenen unterstreichen den besonderen Penthouse-Charakter. Ein weiteres Highlight ist die eigene Stube mit traditionellem Kachelofen. Sie bildet einen charmanten Kontrast zum großzügigen, eleganten Wohnbereich und schafft einen außergewöhnlich gemütlichen Ort für lange Abende mit Familie und Freunden. Für zusätzliche Wohn- und Lebensqualität sorgt die eigene Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt in den eigenen vier Wänden. Viel Platz auf drei Ebenen: Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Raum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, mit Gästezimmern, Homeoffice, Ankleide oder privaten Rückzugsbereichen – die gelungene Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Empore verleiht der Wohnung zusätzliche Großzügigkeit und sorgt gemeinsam mit dem Dachgeschoss für ein individuelles Wohnambiente fernab klassischer Grundrisse. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder gesellige Abende. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ein zusätzlicher Grünraum mitten in der Stadt, der besonders für Familien und Gartenliebhaber einen echten Mehrwert darstellt. Ein eigenes Kellerabteil bietet praktische zusätzliche Staufläche. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien wie das Fischgrätparkett, die gemütliche Stube mit Kachelofen, die eigene Sauna und die außergewöhnliche Aufteilung über drei Ebenen verleihen diesem Objekt einen unverwechselbaren Charakter. Die Highlights auf einen Blick: ca. 305 m² Wohnfläche Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und charmante Details zu schätzen wissen. Die Kombination aus rund 305 m² Wohnfläche, drei Wohnebenen, privaten Außenflächen und besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Penthousewohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Linz-Urfahr.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon

Wohnen mit Stil - vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß eine Augenweide! Im Zentrum von Neuzeug, nahe der Lourdeskirche, steht ein liebevoll restauriertes Gebäude mit einer charmanten und extravagenten Etagen-Wohnung und insg. 150 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Gasse vor dem Haus. Von 2017 bis 2021 wurde das Wohnhaus, dessen geschichtliches Bestehen bis in das 17. Jhd. zurückreicht, in akribischer Manier der Kernsanierung und Innengestaltung unterzogen. Dabei wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Durch veränderte Lebensumstände des Eigentümers wird diese wunderschöne Immobilie nun ab sofort an Nachfolger abgegeben. Durchleuchtet man die Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, so kommt ein beeindruckender Glanz mit wertbeeinflussenden Qualitätskriterien zum Vorschein. Einige dieser Merkmale sind nachfolgend beleuchtet: - Sichtdachstuhl mit restaurierten 100 Jahre alten Sparren - 50 bis 80 cm dickes Mischmauerwerk (Stein und Ziegel) - solider Boden-Aufbau, Streifenfundament wurde nachgerüstet - Beton-Holzverbund-Decke zwischen OG und DG - Prefa-Kaltdach - Sparren mit Zellulose (24 cm Aufdoppelung) - Drainage-Beton rund ums Haus, Drainage auf SW-Seite - Fußbodenheizung im EG und DG - neue Fassade (2020/21) - Wärmeverbundsystem mit Mineralschaumplatten (18cm) - neue Erdgas-Therme [Tel] neue Erdgasleitung in der gesamten Siedlung) Exzellenter Geschmack und hohe Qualität prägen Ausstattung und Ambiente: - Breitschopf-Küche mit Siemens-Geräten und kostbarer Steinplatte - Vollholztisch und Leder-Eckbank samt Stühlen in Küche (Breitschopf) - Vollholztisch im Wohnzimmer - individuelle Beleuchtung im gesamten Haus - Velux-Dachflächenfenster - 2 große edle Badezimmer - Regendusche im EG-Badezimmer - Kabel-TV-Anschlüsse: DG, 2 Schlafzimmer - Internet-Anschlüsse (LAN-Steckdosen): Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnraum DG - exklusive Böden - Fliesen Holzoptik (EG, OG), Parkett Eiche (Schlafzimmer OG, Wohnraum DG) Noch fertigzustellen sind: - der ca. 20 m² große Raum mit eigener Eingangstür, der als Werkstatt, Hobbyraum, Büro, Studio u.Ä. genützt werden kann. - Balkon im OG - Hausumrandung - Geländer und Handlauf beim Stiegenaufgang Gönnen Sie sich einen kleinen Einblick in das Hausinnere: EG - jeder Raum mit Fußbodenheizung: Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essecke, Abstellraum, Technikraum mit Boiler und Erdgas-Therme, Badezimmer mit WC und Dusche sowie Handtuch-Heizkörper (Heizung und Strom), Waschraum; Nutz-Raum mit eigenem Eingang OG - Heizkörper: Diele mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper (Heizung) DG - Fußbodenheizung: 1 großer Raum mit Sichtdachstuhl Die zentrale Lage der Liegenschaft begünstigt Erledigungen zu Fuß - Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Arzt, Volksschule, Friseur, Bank, Kirche und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 4 Gehminuten gelangt man zum nahen Steyrfluss - ideal für spontane Spazier- oder Badeausflüge. Für Autofahrten nach Steyr und Bad Hall sollte man ca. 10 Minuten einrechnen, Linz und Wels erreicht man in ca. 40 min. Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese geschmackvoll gestaltete Immobilie zu führen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtplatz und dem lebendigen Niedermarkt entfernt, eröffnet sich ein Immobilienjuwel der absoluten Sonderklasse. Diese elegante, um das Jahr 1900 erbaute Jahrhundertwendevilla bietet eine unvergleichliche Symbiose aus historischer Pracht und zeitgemäßem Luxus, ergänzt durch ein zweites, vollkommen eigenständiges Grundstück. Inmitten des urbanen Lebens gewährt dieses exklusive Refugium ein Höchstmaß an Diskretion, vollkommene Ruhe und einen unverbauten Blick auf das majestätische Stift Klosterneuburg. Die kontinuierlich modernisierte Residenz entfaltet auf 235 Quadratmetern Wohnfläche ein historisches, weitläufiges Raumgefühl. Verteilt auf zwei Ebenen umfassen die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten fünf großzügige Zimmer sowie zwei Bäder. Hohe Decken, fließende Übergänge und klassisch-elegante Altbau-Elemente prägen das repräsentative Ambiente und garantieren eine Wohnkultur auf höchstem Niveau. Ein wahres Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das weitläufige, in zwei separate Sphären gegliederte Grundstücksareal. Der rund 505 Quadratmeter große Hauptgarten präsentiert sich als prachtvolle, grüne Oase, die mit ihrem alten Baumbestand und einem großen Pool absolute Privatsphäre verspricht. Im Bereich des Carports befindet sich das zweite Grundstück mit einer Fläche von circa 488 Quadratmetern, das neben einem eigenen Garten ein massives, strategisches Baupotenzial birgt. Somit besteht die Möglichkeit großzügige neue Bauprojekte zu realisieren, ohne auf ausreichend Stellplätze für Ihren Fuhrpark verzichten zu müssen. Diese herausragende Flexibilität prädestiniert das Anwesen für zukunftsweisende Konzepte wie ein großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die elegante Verbindung von privatem Wohnsitz und repräsentativem Firmensitz oder als äußerst krisensichere Wertanlage in einer Lage, in der Raum das ultimative Luxusgut darstellt.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Die charmante Wohnung in 9220 Velden am Wörther See in Kärnten befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Fläche von ca. 72,95 m². Sie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie 2 Bäder mit Badewanne/Dusche und WC. Zwei Loggien laden zum Entspannen ein und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Ein Keller und ein KFZ-Abstellplatz gehören ebenfalls zur Ausstattung dieser Wohnung. Die gepflegten Fliesen und das Parkett schaffen ein behagliches Ambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Sie vom Alltag abschalten können, ist diese Wohnung die perfekte Wahl!" Lage: Wörthersee: Der Wörthersee ist ein wahres Naturjuwel - ein kristallklarer See, umgeben von sanften Hügeln und majestätischen Bergen. Hier können Sie schwimmen, segeln, spazieren gehen oder einfach nur die atemberaubende Aussicht genießen. Zentrum von Velden: Nur wenige Schritte trennen Sie vom lebendigen Zentrum von Velden. Hier erwarten Sie charmante Cafés, exquisite Restaurants, vielfältige Geschäfte und eine pulsierende Atmosphäre. Der See ist ebenfalls leicht zu erreichen, sodass Sie jederzeit ins erfrischende Wasser eintauchen können. Annehmlichkeiten: Velden bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants und sogar ein Casino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie leben, arbeiten und Ihren Urlaub genießen - alles an einem Ort. Blick auf die Kärntner Bergwelt: Die umliegenden Berge bieten einen atemberaubenden Anblick. Ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder sich für Aktivitäten wie Wandern oder Skifahren begeistern, die Kärntner Bergwelt hat für jeden etwas zu bieten. Tradition und Moderne: Velden vereint traditionelle Bodenständigkeit mit der Leichtigkeit des Südens. Hier können Sie sowohl erholsame Tage als auch aufregende Partys erleben. Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt Richtung Villach oder Klagenfurt ist nur 3,7 km entfernt. Das bedeutet, dass Sie schnell und bequem zu anderen Zielen gelangen können. Insgesamt ist Velden am Wörthersee ein Ort, an dem Sie das Beste aus beiden Welten genießen können: Natur, Erholung und gleichzeitig ein pulsierendes Leben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mietwohnung in Rauris Diese angebotene Mietwohnung wird in Rauris ab sofort vermietet. Sie verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoß des denkmalgeschützten Hauses. Die Wohnung befindet sich direkt im Ort, somit erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten Einkaufszentren, Restaurants und vieles mehr. Fakten Wohnfläche ca. 68 m² | Balkon | Kellerabteil | Parkplatz Besonderheiten gepflegtes denkmalgeschütztes Haus | super Lage im Zentrum von Rauris | 2 Balkone | Ihr Interesse ist geweckt? Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne detailliertere Informationen zu oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]