Suchergebnisse für "mietwohnung direkt von eigentümer"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf dem Siemens Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße gegenüber dem WIFI OÖ wurde die "TECHBASE LINZ" - ein Campus für innovative Unternehmen - von NEUSON REAL GmbH errichtet. Ein Konferenzzentrum, Restaurant, Lebensmittelmarkt als auch eine gestaltete Terrasse, Grün- und Aufenthaltsbereiche für Firmen und Mitarbeiter finden Sie direkt am Areal. Das Projekt besticht durch seinen idealen Standort, da sich die notwendige Infrastruktur im Nahbereich befindet - Straßenbahn, Bus, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, etc. Die "TECHBASE LINZ" ist als Innovations- und Technologieschmiede für moderne und bereits etablierte Unternehmen bekannt und bietet auch Platz für jungen, dynamische Unternehmen zur Entfaltung und Weiterentwicklung. Der Campus wurde in 3 Bauetappen errichtet. Es wird eine multifunktionale Business-Infrastruktur zu Verfügung gestellt, welche den heutigen technischen Anforderungen gerecht wird. Die drei boomerangförmigen Komplexe als auch der 10-geschossiges Turm, welche das zentral bestehende ehe. Siemens-Gebäude/ Bauteil 1 (komplett saniert) ummanteln, bündeln sich in einem der modernsten Projekte die in Linz Stadt realisiert wurden. Dies zeichnet sich auch durch die ÖGNI-Zertifizierung Gold der Neubauten aus. Das Bestandsobjekt ist der Mittelpunkt des Campuse, in dem auch das Restaurant mit einladender Terrasse angesiedelt ist. Über zentrale Haupteingänge gelangt man jeweils barrierefrei in die Büros. Freie Mietflächen: Büroflächen - BT 1mögl. Mietfläche: ca. 610 m²(teilbar in ca. 360 m² und ca. 250 m²) Büroflächen - BT 4mögl. Mietfläche ges.: ca. 2.834 m² (teilbar) davon Shopanteil: ca. 850 m² teilbar (EG) Regelgeschoß Büro: ca. 992 m² (1.OG, 2.OG) Im angeführten Betriebskosten-Akonto sind ebenfalls die Heizkosten berücksichtigt Die gesamte Fassade und Teile im Inneren wurden saniert, damit das gesamte Haus einem ordentlichen Standard entspricht und mit den benachbarten Neubauten ein hochwertiges Gesamtbild ergibt. Alle Büroräume werden klimatisiert (Fernkälte). Mieterwünsche können im jetzigen Planungsprozess noch einbezogen werden! Die hauseigene Tiefgarage umfasst gesamt ca. 1.040 Stellplätze. Ausreichend Parkplätze können von den Mietern angemietet werden. Über unsere Homepage www.techbase-linz.at finden Sie noch weitere Details und Visualisierungen zum Projekt. Gerne überzeugen wir Sie auch vom Campus „Techbase Linz“ in einem persönlichen Gespräch und würden uns über einen gemeinsamen Termin mit Ihnen freuen. Bei Fragen stehen wir natürlich jederzeit zur Verfügung. DIREKT VOM EIGENTÜMER - ohne Vermittlungsprovision! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <650m Klinik <1.325m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Kindergarten <425m Schule <275m Universität <2.350m Höhere Schule <2.700m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <900m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <775m Polizei <1.275m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <100m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <400m Flughafen <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Lager-/ Produktionshalle und Büros in Leonding ab 2027 zu mieten - teilbar Adresse: Kochlergang 14, 4060 Leonding Widmung: Betriebsbaugebiet Bürohaus (EG und 1.OG): ca. 1.180 m²Halle/ kl. Büro (EG): ca. 4.045 m² (Hallenanteil ca. 3.775 m² ) Lager/ Büro/ Sanitär/ Umkleide (UG): ca. 1.200 m²Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Großraum Linz–Leonding bietet eine ideale Kombination aus großzügigen Büroflächen und weitläufigen Hallenbereichen. Der Standort am Kochlergang 14 zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit, beste Infrastruktur und ein professionelles Unternehmensumfeld aus. Die modernen Büroflächen bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, lichtdurchflutete Räume und optimale Voraussetzungen für administrative Bereiche, Technikzentralen, Entwicklungsteams oder Kundendienstabteilungen. Die Hallen-/ Lagerflächen im EG und UG eignen sich perfekt für Logistik, Produktion, Montage oder Lagerung. Großzügige Raumhöhen, gute Torlösungen (Rampe und Tore) und effiziente Flächenzuschnitte unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf. Highlights & Ausstattung Bürohaus EG + 1.OG (ca. 1.180 m²) Moderne, helle Büroeinheiten mit flexiblem Raumkonzeptklimatisiert Teeküchen, Besprechungsräume, Empfangsbereich IT-Infrastruktur vorbereitet Brandmeldeanlage Halle EG (ca. 4.000 m²) Ideal für Lager, Logistik oder Produktion Gute Anlieferungsmöglichkeiten (4 Tore davon 1 überdachte Laderampe) Hallenhöhe bis ca. 7,85 m BU und tragfähige Böden4 Laufkräne (2mal 5 t, 2mal 1t), Laufbahnhöhe ca. 5 mausreichend Rangierflächen Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro ca. 270 m² (klimatisiert) und Halle ca. 3.775 m²Halle beheizbar mittels Heizlüfter Brandmeldeanlage Gewerbeflächen UG: flexible gemischte Nutzungsmöglichkeiten: Umkleide/ Duschen, Aufenthalt/ Speisesaal, Küche, Seminarraum, Büro, Lager Nutzfläche gesamt ca. 1.200 m²Nebenraum- und Sanitärflächen Brandmeldeanlage Lage & Infrastruktur Der Standort überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung und vielfältige Versorgung im direkten Umfeld: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle im direkten Umfeld, Bahnstation - Linzer Lokalbahn) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7/A1 – ideal für Logistik und Pendler Nahversorger, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe - Leonding Zentrum Renommierte internationale Unternehmen im Umfeld – attraktives Business-Umfeld - z B Ebner Industrieöfen, Rosenbauer AG, Klampfer, uvm. Nähe zu Linz, Pasching und Hörsching (Flughafen) mit hervorragender Wirtschaftsstruktur Ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Areal anmietbar Geeignet für: Logistik- und Handelsunternehmen Produktionsbetriebe Technologie- und Entwicklungsbetriebe Gewerbliche Mischbetriebe Firmen mit hohem Büro- und Lagerbedarf Mietpreis: auf Anfrage Kontakt Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Pläne oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.+++Direkt vom Eigentümer - kein Vermittlungshonorar+++ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <1.225m Klinik <1.275m Krankenhaus <4.750m Kinder & Schulen Schule <1.275m Kindergarten <1.125m Universität <2.475m Höhere Schule <5.375m Nahversorgung Supermarkt <1.150m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.225m Geldautomat <1.225m Post <2.200m Polizei <1.500m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <2.300m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.925m Flughafen <5.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal direkt an der hochfrequentierten Salzkammergut-Bundesstraße B145, zwischen dem berühmten Unesco Weltkulturerbe Ort Hallstatt und der Weltkulturhauptstadt 2024 Bad Ischl mitten im inneren Salzkammergut gelegen. Große Nutzfläche für Verkauf und/oder Cafe. Küche, Lagerräume und Kühlung vorhanden.... [Mehr]

#Balkon

OBJEKTBESCHREIBUNG Ein Zuhause zum Ankommen – modern, hell und liebevoll saniert! Diese 2022 vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (mit Lift) vereint moderne Ausstattung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem wunderschönen Blick über das Murtal. Die hellen Räume, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, zentrale Lage machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Anleger. Vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit freiem Ausblick über Judenburg – perfekt, um Sonne und Aussicht zu genießen. Morgens sorgt die Ostsonne im Schlafzimmer für einen hellen, freundlichen Start in den Tag. Wichtige Fakten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 69 m² • Stockwerk: 4. OG – bequem per Lift erreichbar • Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer) • Balkon: Westseite mit herrlicher Aussicht über das Murtal • Extras: Kellerabteil & freie Parkplätze direkt beim Gebäude • Heizung: Moderne Infrarotheizung – energieeffizient & angenehm • Zustand: 2022 vollständige Sanierung der Wohnung • Gebäude: In den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert • Verkauf: Privatverkauf – keine Maklerprovision! • Preis: € 92.000,– • Nutzung: Derzeit vermietet – auf Wunsch Mieterübernahme möglich Raumaufteilung & Ausstattung: Wohn- & Essbereich Der großzügige, offene Wohnraum bietet viel Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich sowie individuelle Einrichtungsideen. Ein gepflegter Parkettboden und große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gemütliche Abendstunden im Freien. Balkon – Ihr Rückzugsort mit Aussicht Westseitig ausgerichtet mit Blick über Judenburg und das Murtal. Hier können Sie Sonne und Weitblick genießen – genug Platz für eine Sitzecke, Pflanzen oder eine kleine Lounge. Schlafzimmer Das ostseitige Schlafzimmer empfängt die Morgensonne und schafft eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Küche – Landhausstil trifft Moderne Hochwertige Vollholzküche in modernem Weiß mit dunkler Arbeitsplatte, gepflegt und funktional. Inklusive Geräte: • Geschirrspüler • große Kühl-/Gefrierkombination • Ecksteckdosen für optimale Nutzung • moderner Warmwasserspeicher • Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Badezimmer Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Boden wurde neu verfliest, und die Wände mit einer speziellen, feuchtigkeitsbeständigen Farbe passend dazu aufbereitet. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für natürliches Tageslicht und gute Belüftung. Das Waschbecken, die Armaturen sowie die Heizung wurden komplett erneuert und fügen sich harmonisch in das moderne, helle Gesamtbild ein – ein Raum zum Wohlfühlen und Entspannen. Separates WC Ebenfalls neu verfliest und modernisiert – schlicht, sauber und praktisch. Abstellraum Ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Putzutensilien. Ein echtes Plus an Stauraum innerhalb der Wohnung. Kellerabteil & Parkplätze Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil im Erdgeschoss. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude in ausreichender Zahl und freier Wahl vorhanden. Fazit: Diese liebevoll sanierte Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, die gelungene Raumaufteilung und die traumhafte Aussicht über das Murtal. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Anlage – hier stimmt das Gesamtpaket. Und das Beste: Privatverkauf ohne Maklergebühr!... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Schmidatal Work Der neue Gewerbestandort im Schmidatal. Mehr Raum für Unternehmen. Mehr Möglichkeiten für Wachstum. Willkommen bei Schmidatal Work dem modernen Gewerbestandort im Wirtschaftspark Ziersdorf. Hier entstanden hochwertige Gewerbeeinheiten für Unternehmen, Handwerksbetriebe, Produktion, Logistik, Handel und Dienstleister, die einen repräsentativen und sofort nutzbaren Unternehmensstandort suchen. Bezugsfertig geplant. Zukunftsorientiert gebaut. Dadurch sparen Sie wertvolle Zeit und können Ihr Unternehmen wesentlich schneller am neuen Standort etablieren. Flexible Gewerbeeinheiten für viele Branchen Ob Handwerk, Produktion, Lager, Logistik, E-Commerce, Großhandel oder Dienstleistung – Schmidatal Work bietet flexible Flächen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Verfügbare Gewerbeeinheiten: • 133 bis 532 m² Nutzfläche • Erweiterungsmöglichkeit • flexible Raumaufteilung • moderne Infrastruktur • sofort betriebsbereit Gebaut für professionelle Unternehmen Jede Einheit überzeugt durch eine hochwertige technische Ausstattung und wurde speziell auf die Anforderungen moderner Gewerbebetriebe ausgelegt. Ausstattung ✔ Hallenhöhe bis 7 Meter ✔ großzügiges Sektionaltor mit elektrischem Antrieb ✔ ca. 26 m² Büro, Aufenthaltsraum, Dusche/ WC ✔ Bodenkernaktivierung mit energieeffizienter Fußbodenheizung ✔ Vorbereitung für Klimaanlagen ✔ moderne Elektroinstallation ✔ Glasfaser-/Highspeed-Internet verfügbar ✔ Parkplätze direkt vor der Einheit ✔ moderne LED-Beleuchtung ✔ eigener Aussenbereich Genehmigt. Modern. Zukunftssicher. Ein wesentlicher Vorteil von Schmidatal Work ist die bereits vorhandene behördliche Generallbetriebsanlagengenehmigung. Dadurch sparen Sie wertvolle Zeit und können Ihr Unternehmen wesentlich schneller am neuen Standort etablieren. Das bedeutet für Unternehmen: • verkürzte Vorlaufzeiten • geringerer Planungsaufwand • schneller Betriebsstart • hohe Investitionssicherheit Im netto Mietzins von Euro 11,90 pro m² ist bereits die Internet Breitbandgrundversorgung inbegriffen! Für die Betriebskosten ( zb. Strom, Heizung, Wasser, Kanal) werden netto Euro 2,00 pro Monat eingehoben und 1 x Jährlich nach dem tatsächlichem Verbauch abgerechnet. Perfekte Lage im Wirtschaftspark Ziersdorf Der Standort liegt im aufstrebenden Wirtschaftsraum Schmidatal zwischen Krems- Hollabrunn und Stockerau- Horn Durch die direkte Anbindung an die B4 erreichen Sie Krems, Horn, Stockerau sowie Wien innerhalb kurzer Zeit. Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten profitieren von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Ein weiterer Vorteil ist, das der Bahnhof praktisch fast vor der Türe liegt. Mehr als Gewerbeflächen Ergänzend zu den Gewerbeeinheiten bietet Schmidatal Work: Moderne Büroflächen Flexible Büros für Unternehmen jeder Größe – vom Einzelbüro bis zur größeren Büroeinheit. Schmidatal Garagenlager Sichere Garagen- und Lagerflächen für Unternehmen und Privatpersonen – ideal als zusätzlicher Lagerraum, Archiv oder Stellplatz. Sie möchten Ihr Unternehmen an einem modernen, professionellen und zukunftsorientierten Standort etablieren? Gerne beraten wir Sie persönlich und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten von Schmidatal Work und Schmidatal Garagenlager. Ein Arbeitsplatz ist heute weit mehr als vier Wände – er ist die Visitenkarte Ihres Unternehmens. Dafür steht Schmidatal Work! Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

DIESES HEIM VERBINDET MODERNE ARCHITEKTUR, GROSSZÜGIGE RAUMGESTALTUNG UND EINE TRAUMHAFTE AUSSENANLAGE ZU EINEM ECHTEN WOHLFÜHLORT. HIER GENISSEN SIE DAS BESTE AUS BEIDEN WELTEN: RUHE UND NATUR - KOMBINIERT MIT EXKLUSIVEM WOHNKOMFORT DAS WOHNHAUS WURDE IM JAHR 2012 FERTIGGESTELLT UND ERSTMALS BEZOGEN. DIE GROSSZÜGIGE WOHNRAUMGESTALTUNG MIT LICHTDURCHFLUTETEN RÄUMEN BIETET EINE GANZJÄHRIGE VERBINDUNG ZUM GARTEN UND DER UMGEBENDEN NATUR. Das massiv gebaute und excellent gedämmte Wohnhaus ist über eine Wärmepumpe mit einer Fußbodenheizung konditioniert. Warmwasser wird in einem Speicher über die Wärmepumpe beheizt. Im Wohnzimmer gibt es einen ummauerten Kamineinsatz der mit Stück-holz befeuert wird und als Raumheizung für den 54m² Wohnraum ausgelegt Der Naturpool mit 12,00 x 4,00m Schwimmfläche und einer Tiefe von 1,75m bietet Erholung direkt vor dem Wohnzimmer Lage im Bezirk: Am süd-östlichen Ortsrand von Forchtenstein auf einer Seehöhe von 313m.ü. Adria mit sehr guter Versorgungslage. Verbindung zur S31 3 Minuten, Einkaufsmarkt am Ortsanfang 2 Minuten (zu Fuß 12 Minuten). Die Stadtgrenze von Wien ist bei üblicher Verkehrslage in 35 Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Mattersburg mit sehr guter Wien-Verbindung ist 15 Minuten entfernt. In Forchtenstein gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule. Im 5 Minuten entfernten Mattersburg sind die Mittelschulen und Gymnasium, eine Handelsschule/Handelsakademie und damit verbunden die Fußballakademie, sowie die Berufsschule für vier Handwerksberufe. Über Bus- und Bahnlinien sind 30 Minuten entfernt die Mittelschule in Neudörfl, die berufsbildenden Höheren technischen Lehranstalten und alternative Gymnasien und berufsbildende Schulen sowie ein breites Angebot an Fachhochschulen in Eisenstadt und Wiener Neustadt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Im Umkreis von 10km in Mattersburg ein Billa, ein Billa Plus ein Spar und ein Euro Spar, sowie 2 Einkaufszentren mit Lidl und Hofer und anderen Geschäften. Über allem thront die weithin sichtbare Burg Forchtenstein, ein kulturelles Highlight mit sehr hochwertigen Ausstellungen, Veranstaltungen und einem gepflegten Restaurant. Der 15 Autominuten entfernte höchste Punkt des Rosaliengebirges bietet einen fantastischen Ausblick über die Voralpen in Niederösterreich bis nach Wien, das Leithagebirge und weit über den Neusiedlersee in die pannonische Tiefebene. Der 15 Fuß-Minuten entfernte Bade-Stausee im Forchtensteiner "Paradies" ist eine gute Möglichkeit für entspannte Spaziergänge, Freizeitgestaltung, und im angrenzenden Wald- und Forstgebiet für ausgedehnte Wanderungen, Kastanien, Pilze und Waldbeeren sammeln.............. [Mehr]

#Halle #Rohbau #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Facts Nutzung der Serviceflächen wie Ladehof, Logistikflächen, Sanitäranlagen, Community Hub, zentraler Müllraum im Mietpreis inklusive. Sämtliche verbrauchsabhängige Kosten (z. B. Heizung, Strom) sind je nach tatsächlichem Verbrauch zu tragen. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich). Im Keller sind Lagerflächen in unterschiedlicher Größe verfügbar und gesondert anmietbar. Im Ladehof stehen KFZ-Stellplätze in Sondergrößen zur Anmietung zur Verfügung. Für Mieter, Besucher und Kunden sind PKW-Stellplätze in der bauplatzübergreifenden Sammelgarage direkt am Baufeld verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet und mit einem Kündigungsverzicht von 3 Jahren abgeschlossen. Ausstattung Multifunktionsflächen Raumhöhe ab 3,32 m, Nutzlast 500 kg/m² (statisch) Ausstattung/Ausbaugrad - EG und 2. - 4. OG: Die Mieteinheiten werden als Edelrohbau übergeben (Belagsfertig ohne fertige Oberflächen.), Sonnenschutzeinrichtungen sind südseitig vorhanden. Installationen sind für den Innenausbau vorbereitet (Anschlussmöglichkeiten für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon.). Fernkälte im 3. – 4.OG möglich. Die Beheizung der Mieteinheit erfolgt mittels Fernwärme. Heizkörper sind vorhanden. Diese Einheit ist bereits mit einem PVC Boden, Beleuchtung, sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Mitnutzung vonvoll ausgestatteten Sanitäranlagen im Geschoss Community Hub mit Teeküche im 1. OG (bis auf Widerruf) 2 Schwerlastaufzügen mit einer Tragkraft von jeweils 2,5 t Ladehof mit zwei Ladezonen Innenhof (bauplatzübergeifend, halböffentlicher Garten) Fahrradabstellanlage im UGDuschen im UGZentraler Müllraum Die Kosten des individuellen Mieterausbaus sind vom Mieter zu tragen. Je nach Anforderung könnte der Mieterausbau u. a. folgende Leistungen umfassen: Bodenbelag (Belagshöhe max. 4mm) Malerarbeitenallfällige Abhangdeckenallfällige Raumteilungen/Zonierungen, allfällig erforderliche Hygieneschleusen Flexible Strom- und IT-Verkabelung (keine Verkabelung im Fußbodenaufbau) Nutzungsspezifische Beleuchtungskörpererforderliche Wasser- und Abwasseranschlüsseerforderliche Fan Coils für die Kühlung erforderliche Erweiterungen der Heizanlage (Aufputz, Abstimmung mit Wien Energie obligatorisch) erforderliche IT-Anbindungen (Glasfaser-Anschluss im Haus verfügbar) Hinweis: Durch den Vermieter wurde bereits eine Generalgenehmigung als Betriebsanlage erwirkt. Die davon umfassten Gewerbe benötigen keine gesonderte Genehmigung. Bei abweichenden Gewerben ist durch den Mieter eine auf die Generalgenehmigung aufbauende Spezialgenehmigung zu erwirken.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Attraktives multifunktionales Gewerbeobjekt in Top-Lage von Linz/ Franzosenhausweg Das Gebäude präsentiert sich in modernem Erscheinungsbild mit einem einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und klar strukturierter Flächenaufteilung. Die Kombination aus Halle, Schauraum und Büroflächen ermöglicht ein effizientes Zusammenspiel von Präsentation, Administration und Logistik. Der Schauraum im Erdgeschoß besticht durch großzügige Glasfronten und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie ein repräsentatives Umfeld für Kundentermine und Produktpräsentationen. Dieser könnte sogleich auch als Großraumbüro genutzt werden. Die Büroflächen , im Obergeschoß, überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung , moderne Materialien sowie großteils klimatisierte Räumlichkeiten . Ein großzügiger Besprechungsraum unterstreicht den professionellen Anspruch des Objekts. Die Halle mit einer Höhe von ca. 6 Meter bis zur Binderunterkante ist direkt mit dem Bürobereich verbunden, funktional konzipiert, beheizbar und über eine Laderampe im hinterem Bereich des Objektes optimal erschlossen - ideal für reibungslose Betriebsabläufe. Mietflächen Hallenfläche: ca. 490 m² Büroflächen: ca. 670 m² (EG, OG) Ausstellungsfläche / Schauraum: ca. 175 m² (EG) mit großer Glasfront Überdachte Parkplätze: 10 Stellplätze beim Objekt optional anmietbar, erweiterbar Widmung Grundstück: Betriebsbaugebiet Miete: auf Anfrage Ausstattung & Highlights Hochwertig ausgestattete Büroeinheiten (großteils klimatisiert, Teeküche, Fancoils, LED-Beleuchtung, etc.) Repräsentativer Schauraum mit großflächigen Verglasungen Großzügiger Besprechungsbereich im Obergeschoß Zeitgemäße technische Infrastruktur Beheizbare Halle mit ca. 6 m Höhe BU Funktionale Laderampe für effiziente Logistik Überdachte Stellplätze optional anmietbar Lage & Erreichbarkeit Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Franzosenhausweg und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung . Die Autobahnen A7 sowie A1 sind in kürzester Zeit erreichbar und gewährleisten optimale logistische Vorteile für Kunden und Mitarbeiter. Nutzungspotenzial Das Objekt ist prädestiniert für anspruchsvolle Unternehmen , die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Besonders geeignet für: Handels- und Vertriebsunternehmen mit Schauraumbedarf Technische Betriebe und Serviceunternehmen Großhandel, Logistik und produktionsnahe Dienstleistungen Unternehmen mit kombinierter Büro-, Präsentations- und Lagerstruktur Miete auf Anfrage Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch ansprechendes und gut ausgestattetes Gewerbeobjekt in Toplage von Linz zu sichern. Ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und Außenwirkung in Einklang bringen möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen und begleiten Sie persönlich bei der Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie. Lage: Linz Süd, Gewerbegebiet Franzosenhausweg, schnelle Autobahnanbindung/ A7... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Das dynamische Konzept für modernes Arbeiten. Arbeiten. Vernetzen. Wachsen. Mit Schmidatal Work entstand im Wirtschaftspark Ziersdorf ein moderner Unternehmensstandort für alle, die mehr als nur ein Büro suchen. Hier treffen hochwertige Büroflächen, flexible Gewerbeeinheiten und moderne Garagen- und Lagerlösungen auf eine professionelle Infrastruktur, kurze Wege und ein inspirierendes Umfeld. Ob Einzelunternehmer, Start-up, Agentur, Dienstleistungsbetrieb oder etabliertes Unternehmen – Schmidatal Work bietet den passenden Raum für Ihren Erfolg. Moderne Büros für modernes Arbeiten Die hellen und hochwertig ausgestatteten Büros mit 19 bis 32 m² wurden speziell für die Anforderungen moderner Unternehmen entwickelt. Sie schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld, in dem Produktivität und Wohlbefinden gleichermaßen im Mittelpunkt stehen. Jede Büroeinheit bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie einen professionellen Unternehmensauftritt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: • moderne Büroflächen zwischen 19 und 32 m² • energieeffiziente Deckenheizung und Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit • Glasfaser- Breitbandinternet • elektronische Zutrittskontrolle • Videoüberwachung des Eingangsbereiches/ Parkplatz • Café-Lounge als Begegnungs- und Kommunikationsbereich • ausreichend Parkplätze direkt vor dem Gebäude • eignener Postkasten für die Geschäftspost ALLES INKLUSIVE! Im Mietzins von Euro 25,– netto pro m² enthalten sind die Kosten für: Strom/Kühlung, Heizung, Wasser, Internet/WLAN, allgemeine Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Parkplatz. Somit sind die monatlichen Kosten gut planbar und ohne weitere versteckte Kosten! Mehr als ein Büro – ein Ort zum Netzwerken Erfolgreiche Unternehmen entstehen dort, wo Menschen miteinander ins Gespräch kommen. Die Café-Lounge im Eingangsbereich von Schmidatal Work bietet Raum für den informellen Austausch, spontane Besprechungen oder eine kurze Kaffeepause zwischen zwei Terminen. Hier treffen Unternehmer, Selbstständige und Dienstleister unterschiedlichster Branchen aufeinander. Neue Kontakte entstehen oft ganz unkompliziert – und nicht selten auch neue Geschäftsmöglichkeiten. Die Mischung verschiedener Unternehmen macht den Standort lebendig und schafft Synergien, von denen alle Mieter profitieren. Vielfalt, die inspiriert So wird aus einem Bürostandort eine lebendige Unternehmensgemeinschaft. Der Standort mit Zukunft Im Wirtschaftspark Ziersdorf, im Herzen des Schmidatals, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung zwischen Krems, Hollabrunn, Stockerau und Wien. Die unmittelbare Anbindung an die B4 sowie die zentrale Lage im Schmidatal machen den Standort sowohl für regionale Unternehmen als auch für Betriebe mit Kunden aus Wien, Krems, Hollabrunn, Horn oder Stockerau besonders attraktiv und bietet somit auch kurze Wege für Lieferanten und eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter. Schmidatal Garagenlager Ergänzend zu den modernen Büro- und Gewerbeflächen bietet Schmidatal Garagenlager sichere, flexible und vielseitig nutzbare Garagen- und Lagerflächen. Ob Lager, Archiv, Materialdepot oder zusätzlicher Stauraum – hier finden Unternehmen und Privatpersonen die passende Lösung. Schmidatal Work – kurz Zusammengefasst • Wo Unternehmen nicht nur arbeiten – sondern wachsen. • Moderne Büros. Inspirierende Begegnungen. Professionelle Infrastruktur. • Flexible Lager- und Garagenlösungen für Unternehmen und Privat. • Ein Standort. Zwei starke Marken. Zukunft beginnt hier. Sie möchten Ihr Unternehmen an einem modernen, professionellen und zukunftsorientierten Standort etablieren? Ein Arbeitsplatz ist heute weit mehr als vier Wände – er ist die Visitenkarte Ihres Unternehmens. Dafür steht Schmidatal Work! Gerne beraten wir Sie persönlich und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten von Schmidatal Work und Schmidatal Garagenlager. Kontaktieren Sie uns, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel

Attraktives multifunktionales Gewerbeobjekt in Top-Lage von Linz/ Franzosenhausweg Das Gebäude präsentiert sich in modernem Erscheinungsbild mit einem einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich und klar strukturierter Flächenaufteilung. Die Kombination aus Halle, Schauraum und Büroflächen ermöglicht ein effizientes Zusammenspiel von Präsentation, Administration und Logistik. Der Schauraum im Erdgeschoß besticht durch großzügige Glasfronten und bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie ein repräsentatives Umfeld für Kundentermine und Produktpräsentationen. Dieser könnte sogleich auch als Großraumbüro genutzt werden. Die Büroflächen, im Obergeschoß, überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Materialien sowie großteils klimatisierte Räumlichkeiten. Ein großzügiger Besprechungsraum unterstreicht den professionellen Anspruch des Objekts. Die Halle mit einer Höhe von ca. 6 Meter bis zur Binderunterkante ist direkt mit dem Bürobereich verbunden, funktional konzipiert, beheizbar und über eine Laderampe im hinterem Bereich des Objektes optimal erschlossen – ideal für reibungslose Betriebsabläufe. Mietflächen Hallenfläche: ca. 490 m²Büroflächen: ca. 670 m² (EG, OG) Ausstellungsfläche / Schauraum: ca. 175 m² (EG) mit großer Glasfront Überdachte Parkplätze: 10 Stellplätze beim Objekt optional anmietbar, erweiterbar Widmung Grundstück: Betriebsbaugebiet Miete: auf Anfrage Ausstattung & Highlights Hochwertig ausgestattete Büroeinheiten (großteils klimatisiert, Teeküche, Fancoils, LED-Beleuchtung, etc.) Repräsentativer Schauraum mit großflächigen Verglasungen Großzügiger Besprechungsbereich im Obergeschoß Zeitgemäße technische Infrastruktur Beheizbare Halle mit ca. 6 m Höhe BUFunktionale Laderampe für effiziente Logistik Überdachte Stellplätze optional anmietbar Lage & Erreichbarkeit Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Franzosenhausweg und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A7 sowie A1 sind in kürzester Zeit erreichbar und gewährleisten optimale logistische Vorteile für Kunden und Mitarbeiter. Nutzungspotenzial Das Objekt ist prädestiniert für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen. Besonders geeignet für: Handels- und Vertriebsunternehmen mit Schauraumbedarf Technische Betriebe und Serviceunternehmen Großhandel, Logistik und produktionsnahe Dienstleistungen Unternehmen mit kombinierter Büro-, Präsentations- und Lagerstruktur Mieteauf Anfrage Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch ansprechendes und gut ausgestattetes Gewerbeobjekt in Toplage von Linz zu sichern. Ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und Außenwirkung in Einklang bringen möchten. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Informationen und begleiten Sie persönlich bei der Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <925m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.150m Kinder & Schulen Kindergarten <575m Schule <725m Universität <3.625m Höhere Schule <6.650m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Bank <975m Geldautomat <975m Post <1.175m Polizei <1.425m Verkehr Bus <325m Straßenbahn <1.175m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <300m Flughafen <6.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Günstiges Souterrain Lager, Hobbyraum in zentraler Lage. Trockener Raum besteht aus : 2 Zimmer mit Wand und Tür getrennt, mit Smart-Meter, Strominstallation neu, viele Steckdosen vorhanden. Wasser Hahn und WC im Gang vis-a vis des Raums. Lerchenfelder Gürtel, Höhe Neustiftgasse 350,00 € brutto. ca. 35m²; Regale/Tische vorhanden. Ideal für Handwerker/Installateure/etc.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Eckgrundstück in bester Lage mit herrlichem unverbaubarem Weitblick. Die Widmung ist Wohngebiet. Für dieses Grundstück besteht eine rechtskräftige Baubewilligung zur Errichtung eines Wohngebäudes mit 3 Wohnungen. Die Nettonutzfläche von diesem Projekt beträgt rund 311 m² zuzüglich 88 m² Terrassen und 6 Parkplätze. Das Grundstück liegt in einer attraktiven Siedlung, in welcher in den letzten Jahren viele moderne Wohnhäuser errichtet wurden. Das Grundstück ist leicht abfallend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <325m Arzt <6.150m Krankenhaus <8.175m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <1.050m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <7.425m Sonstige Bank <350m Geldautomat <1.250m Post <7.425m Polizei <7.250m Verkehr Bus <525m Bahnhof <575m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]