Suchergebnisse für "mietwohnung dachgeschoss 1190 wien"

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1/ Top 19 Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 108,64 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen ausmacht. Der großzügige Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 44,33 m² und verbindet sich fließend mit dem Balkon (10,75 m²); ein Kaminanschluss sorgt für Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die 20,12 m² große Dachterrasse bietet zusätzlich einen privaten Außenbereich mit Blick auf die Sieveringer Weinberge. Im Untergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – das größte Schlafzimmer (17,67 m²) verfügt über ein eigenes Bad. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich, die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Ein 3,68 m² großer Technik- und Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil (8,22 m²) halten die Wohnung selbst frei für das Wesentliche. • 4 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (44,33 m²) mit Küche, 3 Schlafzimmer • Dachterrasse (20,12 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge • Balkon (10,75 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich • Kaminanschluss im Wohn-Essbereich – Wohlfühlatmosphäre auf Knopfdruck • Größtes Schlafzimmer (17,67 m²) mit eigenem Bad • Zwei vollwertige Badezimmer sowie separates Gäste-WC • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Die exklusive Wohnliegenschaft in der Bauernfeldgasse 7-9 vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das hochwertige Wohnprojekt umfasst insgesamt 25 Eigentumswohnungen, die durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung überzeugen. Die Architektur vereint klassische Elemente mit zeitgemäßem Design, wodurch eine harmonische Wohnatmosphäre geschaffen wird. Große Fensterfronten sowie private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten bieten den Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die Lage im 19. Bezirk, Döbling, zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während die Nähe zu Grünflächen wie dem Wertheimsteinpark und dem Wienerwald zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Wohnungen in der Bauernfeldgasse 7-9 bieten eine exzellente Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Bäder mit edlen Armaturen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche mit offenen Grundrissen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ein Außenstellplatz kann um 39.000€ erworben werden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Rohdachboden #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung vereint die historische Substanz eines Gründerzeithauses (Baujahr 1902) mit moderner Architektur und hochwertiger Neubau-Bauqualität – ein Zuhause für Menschen, die Weite, Licht und Individualität schätzen. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Luftraum zur Galerie, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Loggia mit edlen Lärchenholz-Dielen schaffen ein freies Wohngefühl. Ein Rückzugsort über den Dächern von Nussdorf. Hochwertige Dämmung, moderne Stahl-Dachkonstruktion und massive Decken garantieren exzellente Energieeffizienz und Ruhe. Circa 160 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, einer zusätzlichen Galerieebene, Loggia und weitere Nebenflächen bieten besonders viel Raum für anspruchsvolles Wohnen. Die Fassade des Hauses wurde soeben saniert und die historischen Fensterornamente wieder hergestellt (elegantes Hellgrau mit weißen Elementen). Wir freuen uns, als Kaltenegger Real diese 4-Zimmer-Wohnung plus Galerie exklusiv anbieten zu können. RAUMKONZEPT UND GRUNDRISS: Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter dieses Dachgeschosses spürbar. Über den Vorraum öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohnbereich, der mit rund 46 m² das kommunikative Zentrum der Wohnung bildet. Große Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Der beeindruckende Luftraum zur Galerie verleiht dem Wohnraum Loft-Charakter und unterstreicht die eindrucksvolle Raumhöhe von bis zu 4,8 Metern. Die separate, halboffene Küche bietet mit knapp 10 m² ausreichend Platz für entspanntes Kochen mit Blick in den Wohnbereich und in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Loggia mit ca. 9,25 m² – ein geschützter Freiraum mit hochwertigem Holzboden, der sich ideal als Frühstücksplatz oder Rückzugsort im Freien eignet. Die durchgehende Sitzbank auf der Vorderseite der Loggia können Sie mit dekorativen Pölstern belegen – vielleicht Ihr neuer Lieblingsplatz. Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt. Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Schrankraum mit 3,4 m² kann alternativ auch als Abstellraum genutzt werden. Über eine integrierte Treppe gelangt man von der Wohnebene auf die Galerieebene. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger Raum mit ca. 31,8 m² Nutzfläche, der sich ideal als Arbeits-, Lese-, Lounge- oder Schlafbereich eignet und den offenen Bezug zum Wohnraum wahrt. Der Blick von der Galerieebene hinunter in den Wohnbereich verstärkt das Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die Galerie ist auf massiven Stahlträgern hochwertig ausgeführt, Raumhöhe aktuell 2,05 m. Diese Dachgeschosswohnung ist ein architektonisch durchdachtes, technisch hochwertiges Wohnkonzept mit Loft-Charakter, Galerie, Loggia und eindrucksvoller Raumwirkung. ZUSTAND ÜBERGABE: Die Wohnung wird im belagsfertigen Zustand übergeben und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Bodenbeläge, Küche, Bad, WC, Türen sowie Oberflächen ganz nach Ihren Vorstellungen frei zu wählen. Kein Bauträger-Standard, kein Kompromiss, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause – gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihrem Stil, individuell und emotional. Sämtliche technischen Vorbereitungen sind bereits vorhanden: Estrich und Fußbodenheizung, sämtliche Sanitär- und Elektroanschlüsse, Türrahmen, Split-Klimaanlagen-Vorbereitung sowie das Fundament für einen offenen Kamin im Wohnbereich. Die Kosten für die Finalisierung der Wohnung trägt der Käufer. Auf Wunsch können die bisher ausführenden Professionisten für die Fertigstellung beauftragt werden. Ein detaillierter Kostenvoranschlag für die ausständigen Arbeiten in Höhe von ca. € 64.000,– inkl. MwSt. liegt vor und wird bei Anfrage gerne übermittelt. Die im Exposé dargestellten Bilder sind 3D-Visualisierungen auf Basis der Pläne und dienen der leichteren Vorstellung der möglichen Endausführung. BAUQUALITÄT: Die Dachgeschosswohnung entstand auf einem ehemaligen Rohdachboden und wurde konstruktiv vollständig neu aufgebaut. Der ursprüngliche Dachstuhl wurde durch eine tragende Stahl-Holz-Verbundkonstruktion mit vollflächiger Schalung ersetzt. Dadurch entspricht die Konstruktion technisch einem Neubau mit hervorragener Wärme, Schall- und Brandschutzeigenschdaften – errichtet auf der historischen Substanz eines stilvollen Gründerzeithauses. Die Außenwände (zur Vorder- und Rückseite) wurden in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und verfügen über starke Dämmzonen, Windschutz- und Hinterlüftungsebenen sowie mehrlagige Brandschutzverkleidungen. Sie gewährleisten sehr gute Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Giebelwand (die seitliche Außenwand unter dem Dach) wurde massiv aus Ziegelmauerwerk ausgeführt und zusätzlich mit Steinwolldämmung versehen. Sie bietet hervorragenden Wärme- und Schallschutz sowie hohe Stabilität. Die Fußböden der Wohnung (Wohnebene, Galerie, Loggia) wurden neu und massiv aufgebaut und verfügen über eine hochwertige Trittschall- und Wärmedämmung. Die Galerie: die Galerieebene ist auf einer massiven Stahlträgerkonstruktion aufgebaut. Gedämmte Holzelemente, Verlegeplatten und später das Parkett sorgen für hohe Tragfähigkeit, Schallschutz und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Die Loggia wurde mit einem aufwendig abgedichteten und gedämmten Bodenaufbau sowie langlebigen Lärchenholz-Dielen ausgeführt und bietet einen hochwertigen, dauerhaft geschützten Außenbereich. Ergebnis: Eine technisch als Neubau ausgeführte Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Konstruktion, moderner Dämmtechnik und beonderer Wohnqualität – errichtet auf historischer Substanz in begehrter Döblinger Lage in Nussdorf. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für Heizung, Warmwasserbereitung und Kühlung der Wohnung. Eine Photovoltaikanlage für das Haus ist in Planung. Energieausweis: der Heizwärmebedarfswert (HWB-Wert) der Wohnung beträgt 43,6 kWh/m²/Jahr, das entspricht der Klasse B. Der Gesamtenergie-Effizienzfaktor der Wohnung ist 0,68.Die Fußbodenheizung ermöglicht nicht nur die Beheizung der Wohnung, sondern verfügt auch über eine Funktion zur Fußbodenkühlung. Velux Dachflächenfenster mit integrierter Beschattung und Fernbedienung. Zum Reinigen der Dachflächenfenster gibt es eine eigene Putzriegelstellung, mit der die Fenster umgedreht bequem von innen gereinigt werden können. Kellerabteil: hervorzuheben ist ein besonders großes Kellerabteil von 10,25 m², das mit dem Lift erreichbar ist. Die Kellerabteile wurden im Zuge der Schaffung der DG-Wohnung aus Statikgründen verstärkt und neu betoniert. Lift: das Haus verfügt über einen Lift, der vom Kellergeschoß bis zur DG-Ebene führt (DG-Ebene entspricht dem 4. Stock). Außerdem gibt es Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen großen, gepflegten Garten. Als Hausbewohner können Sie sich im Garten aufhalten, dort sitzen und lesen. Das Haus wurde 1902 erbaut, Wohnungseigentum wurde 2011 begründet, es gibt 10 Wohnungen im Haus. Vorschreibung laufende Kosten: Die laufenden Haus- und Lift-Betriebskosten werden nach m² Nutzfläche abgerechnet, die Vorschreibung Reparaturrücklage nach Nutzwerten. Die monatliche Vorschreibung der Reparaturrücklage erfolgt aktuell circa in der Höhe der jeweils gültigen Mindest-Reparaturrücklage pro m² Nutzfläche nach dem Wohnungseigentumsgesetz (aktuell 1,13 € pro m² Nutzfläche und Monat). LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Eroicagasse, einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien, in Nussdorf im 19. Bezirk – geprägt von grünem Umfeld, hoher Lebensqualität und bester Anbindung an Stadt und Natur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im traditionellen Ortskern mit der hervorragenden Infrastruktur der Bundeshauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und schaffen eine angenehme Balance zwischen urbaner Nähe und dörflichem Charakter. Die Umgebung zeichnet sich durch ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus – geprägt von Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau und einer angenehmen Mischung aus traditionellem Ortsbild und modernen Wohnkonzepten. INFRASTRUKTUR: Billa am Nußdorfer Platz, Hofer in der Heiligenstädter Straße, Putzerei am Nußdorfer Platz, Banken, Post, Apotheke, Ärzte, Tenniscourt und Fitnessstudios in der Nähe. In der Obkirchergasse gibt es einen permanenten Markt und mehrere bekannte Bäckereien. Das Q19 Einkaufszentrum ist 3 Autominuten entfernt: Interspar, Trafik, Drogerie, Café etc. In der Gegend gibt es viele bekannte Restaurants (die nähesten sind Mayer am Pfarrplatz bzw. Pfarrwirt, Juan Amador) und traditionelle Buschenschanken. ÖFFIS: Bus 38A, Straßenbahn D, Schnellbahn S 40, Bus 400 (VOR) Nach Ihrer Anfrage zur Wohnung erhalten Sie folgende zusätzliche Infos: Kostenvoranschlag für die Finalisierung der Wohnung (Parkett, Bad, WC …) Lagereport über die Infrastruktur in der Nähe Überzeugen Sie sich persönlich von diesem hochwertigen Wohnkonzept über den Dächern von Nussdorf – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wirtschaftliches Naheverhältnis: wir möchten darauf hinweisen, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer der DG-Wohnung (Auftraggeber) und Kaltenegger Realitäten GmbH gibt, da Kaltenegger Realitäten GmbH bereits früher für den Verkäufer/Auftraggeber als Makler erfolgreich tätig war. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine 3,5 Zimmer-Maisonettewohnung in der Silbergasse- ohne Lift Die rund 144 m² große Wohnung verteilt sich auf zwei Etagen, dem 2.Obergeschoss und dem Dachgeschoss und teilt sich wie folgt auf: Über das wunderschön sanierte Stiegenhaus gelangen Sie zur Wohnung Top 9. Dort angelangt befinden Sie sich zunächst im Vorraum welcher Zugang zu mehreren Räumlichkeiten bietet u. a. zu einem Schlafzimmer. Ebenfalls auf der unteren Etage vorzufinden ist ein individuell gestaltbarer Abstellraum und in etwa derselben Größe, ein zeitlos verfliestes WC, ein separater Waschraum und die Treppe zum Dachgeschoss. Oben angekommen gelangen Sie direkt in den von Tageslicht durchfluteten Wohnbereich und in die räumlich getrennte Küche. Die Küche ist vollausgestattet und sehr großzügig. Sie verfügt über eine schöne Arbeitsfläche und hochwertige Geräte, wie einen Induktionsherd, einen erhöhten und baulich integrierten Backofen, einen modernen Geschirrspüler und Kühlschrank, sowie viel Stauraum. Auch die Küche ist durch die drei Fenster von natürlichem Licht umhüllt und wurde weiters mit einem hochwertigen Fliesenboden versehen. Angrenzend an die Küche befindet sich das wundervolle Badezimmer, welches über eine traumhafte Ausstattung verfügt. Neben den wunderschönen Fliesen befinden sich auch eine herrlich große Eckbadewanne, eine verglaste Dusche, ein Bidet und ein Waschtisch mit tiefem rundem Waschbecken, Ablagefläche und passendem Spiegel mit integrierten Lichtern im Badezimmer. Gegenüber dem Badezimmer befinden sich eine Dampfbadkammer und eine Sauna. Weiters ist ein zusätzlich Schlafzimmer zu finden. Die Terrasse mit zusätzlichem Abstellraum erreichen Sie von der Treppe aus nach rechts. Highlights • drei individuell nutzbare Abstellräume • Kamin • Sauna • Terrasse Lage Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend Wiens, direkt neben dem Café Cottage, umgeben von zahlreichen Nahversorgern, gesundheitlichen Einrichtungen und Orten des täglichen Bedarfs. Der Saarpark befindet sich nur eine Straße weiter und bietet eine Gelegenheit zum Spazieren oder für Sport. öffentliche Verkehrsmittel: • Buslinien 10A, 39A, N38 • Straßenbahn 37, 38 • S-Bahn 45 Ansprechpartnerin Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - 3-Zimmer Dachgeschoss mit Blick auf den Kahlenberg Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprchenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an. Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden an das Stadtzentrum. Dachgeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon: * 3 Zimmer mit offener Wohnküche und zwei Schlafzimmer * Bad mit Wanne und Dusche * 1 WCs mit Handwaschbecken * Vorraum * Flur * Abstellraum * Balkon * der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr. BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in 1190 Wien! In einer der begehrtesten Gegenden Wiens, befindet sich diese traumhafte Wohnung mit einer Gesamtfläche von 121.11m². Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Grünblick. Diese Immobilie wurde vollständig renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Sie betreten die Wohnung durch einen eleganten Eingangsbereich, der Sie sofort in den großzügigen Wohnbereich führt. Hier erwartet Sie ein helles und modernes Ambiente, welches zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Grünfläche. Die offene und voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist perfekt geeignet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten entweder im gemütlichen Essbereich oder auf der Loggia, die sich direkt vom Wohnzimmer aus betreten lässt. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen und den Blick ins Grüne genießen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 WCs und 2 Bäder, die ebenfalls vollständig renoviert wurden. Hier finden Sie hochwertige Fliesen und eine moderne Ausstattung vor. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Westbalkon/-terrasse, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt und ist somit nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Wohnung. Zudem gehört ein Garten zur Wohnung, der sich perfekt für gemütliche Grillabende oder als Spielfläche für Ihre Kinder eignet. Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn die nächste Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, denn in der näheren Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch eine perfekte Lage für ein komfortables und entspanntes Leben in einer der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Traumimmobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MÖBLIERTE GARTENWOHNUNG mit 300 m² Privatgarten in 1190 Wien + Pool und Fitnessraum Lebensstil wie in einem Luxusresort – mit Pool, Fitnessraum & Privatsphäre Beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der Atmosphäre eines exklusiven Boutique-Hotels empfangen: Ein hochwertiger Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad und moderne Gemeinschaftsbereiche unterstreichen das besondere Wohngefühl in dieser Immobilie. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau. Objektbeschreibung Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertigen Materialien und smarter Technologie. Die offene Wohnküche mit Kochinsel, bodentiefen Fensterfronten, zwei Balkonen, einer großzügigen Terrasse und einem privaten 300 m² Garten nach Südwesten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort für höchste Ansprüche. Fußbodenheizung & Klimaanlage Smart Living System Alarmanlage an allen Außenfenstern, Türen und der Eingangstür, Video-Gegensprechanlage Hochwertige Eichenparkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Elektrischer Sonnenschutz mit Außenjalousien Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 185 m²Garten: ca. 300 m²Terrassenfläche: ca. 80 m²Balkone: 2Zimmer: 4 (jeweils mit eigenem Bad & WC) Badezimmer: 3WCs: 4Zustand: Erster Bezug nach Neubau2 Garagenstellplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Der große, private Garten mit über 300 m² Fläche ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet und bietet absolute Ruhe, Sonnenschein bis in die Abendstunden und viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielplatz, Chill-out-Zone oder für Gartenpartys mit Freunden. Garage & Infrastruktur – Komfort bis ins kleinste Detail Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektro-Ladestation Direkter Liftzugang von der Garage direkt zur Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenraum im Gebäude2 Garagenplätze für SUVs und eine Elektro-Ladestation Top Lage im Grünen – Stadt-Nähe trifft Natur Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe und den Lebensstil einer Weinregion – kombiniert mit perfektem Zugang zum Zentrum von Wien: Direkt neben der American International School In fußläufiger Entfernung zu den Heurigen von Neustift am Walde Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 35A, 43A, 43B) in 6–8 Minuten zu Fuß erreichbar Direkte Anbindung an U4, U6, S-Bahn & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Kaufpreis: 2.295.000 Euro Provision: 3% zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In exklusiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung am Kahlenberg mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die helle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten, modernen Wohngebäude im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 52 m² erstreckt sich über einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen aus Naturstein verlegt. Das Highlight der Immobilie ist die großflächige Terrasse, welche einen wunderschönen Blick auf Wien garantiert. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt Sie in den mit natürlichem Licht durchfluteten Wohnraum. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 35 m² können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Sonnenlicht, welches durch die Glasfront scheint, schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Raum bietet Ihnen zusätzlich zu einem Schlafbereich ausreichend Platz für eine Küche, eine Couch sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, auf die ca. 22 m² große Terrasse. Umgeben von Weingärten und Wald lädt die Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre eigene Wohlfühloase im Freien zu errichten. Das ca. 4 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. In das separate WC und den Abstellraum gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der traumhafte Ausblick und die wunderschöne Ruhelage im Grünen überzeugen von dieser Wohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Abenteuerreiche Freizeitmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung. In ca. einer Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt und mit Ihrem PKW sogar in der Hälfte der Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Nah am Heurigendorf Grinzing befindet sich der U-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (U4). Den bekannten Aussichtspunkt am Kahlenberg finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung In bester Wiener Wohnlage befindet sich diese hochwertige Maisonette mit unverbautem Ausblick über Wien. Diese Dachgeschosswohnung besitzt einen idealen Grundriss, erstreckt sich über zwei Ebenen und teilt sich wie folgt auf: Ebene 1: Geräumiger, heller Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum sowie westseitige Terrasse (ca. 20 m²), begehbar vom Schlafzimmer und vom Vorraum. Alle Räume sind zentral begehbar. Ein abgetrennter Bereich für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Ebene 2: Galerie mit Zugang zur ostseitigen Terrasse (ca. 20 m²), weiteres Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie zusätzlicher Abstellraum. Beide Terrassen sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders angenehme, geschützte Atmosphäre, die ideal zum Entspannen und Verweilen fernab vom städtischen Trubel einlädt. Die Wohnung ist aktuell bis 31.07.2026 vermietet - Besichtigungen sind jederzeit möglich. Highlights * Optimale Aufteilung * Hochwertige Ausstattung * Ruhelage * 2x Terrassen Ausstattung * Fußbodenheizung (in allen Räumen) * Vollausgetattete Küche * Klimaanlage (Splitgeräte) * Hochwertiger Parkettboden * Terrassen mit Kaltwasseranschluss * Design-Badezimmer * Smart Home System (Steuerung via Tablet) * Wärmeschutzverglasung / Isolierung (VELUX) * Außenliegender Sonnenschutz Lage / Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in optimaler Lage im 19. Bezirk. Die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau (U6, U4, SBahn, Bus 10A, 35A) sowie die Straßenbahnen 37 und 38 unmittelbar vor der Haustür ermöglichen eine hervorragende öffentliche Anbindung. Restaurants, genauso wie Supermärkte und Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Egal ob Wienerwald oder Innenstadt - die Lage ermöglicht einen optimalen Spagat zwischen Grünlage und urbanem Stadtleben. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dachgeschoßwohnung zu mieten mit herrlichem Blick über Wien, Nähe Kahlenberg Die Wohnung ist zweigeschoßig und besteht im Untergeschoß aus Vorraum, großzügigem Wohnraum (ca 73m²) mit offenem Kamin und Süd-Balkon, Speisezimmer, Komplettküche mit kleinem Essplatz, Schlafzimmer mit kleinem Duschbad, Gäste-WC extra sowie Technik-/Abstellraum. Darüber gibt es das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, ein weiteres WC extra, Wirtschaftsraum. Ein Autoabstellplatz befindet sich vor dem Haus. sehr gute Ausstattung, Parkettböden, div. Einbauten, Fußbodenheizung (Erdwärme) öffentliche Anbindung: 38A Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 47,92 kWh/m²a HWB Energieklasse: B+ Es handelt sich um eine herrliche Ruhelage - das Grundstück kann nicht mitbenutzt werden ( Ausnahmen können mit dem Vermieter vereinbart werden). . Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wohnen mit Stil und Weitblick - Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44-120 m² - ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]